Покупая машину, автовладелец мечтает о хорошем боксе, но не знает, как купить гараж и какие документы нужны. Купить машину на дом можно несколькими способами:
Не узаконенная покупка гаража.
Покупка в гаражном кооперативе.
Покупка гаража с рук.
Не узаконенная покупка гаража
В последнее время автовладельцы все чаще практикуют такие сделки. Привлекательность этого метода заключается в том, что для оформления гаража в собственность не нужно собирать огромный пакет документов. Но существенным недостатком такой покупки является высокий риск потерять свои вложения. Так, например, если гараж был построен без разрешения местных властей, его могли снести. И новый владелец здания вряд ли сможет доказать, что постройка легальна. Или здание, возведенное во дворе многоэтажного дома для человека с ограниченными возможностями, не может перейти в руки здорового человека, его могут зарегистрировать только те, у кого есть серьезные проблемы со здоровьем.
Конечно, нерегулируемая транзакция — деньги за парковку — отличный способ сэкономить время на оформлении необходимых документов, однако это не самый надежный способ покупки. Также в нерегулируемой сделке нет возможности проверить, согласен ли продавец с документами, принадлежит ли здание ему и есть ли совладельцы. И если владелец ящика внезапно умрет, его наследники могут легко оспорить такую сделку. Незаконно приобретенный гараж имеет высокую вероятность потерять как гараж, так и уплаченные средства.
Юридически правильное оформление покупки
Чтобы гараж остался в собственности нового владельца, нужно знать, как правильно купить гараж: как оформляется сделка, какие документы требуются от продавца.
важно помнить, что документом, дающим собственнику право свободно владеть, пользоваться и распоряжаться автомобильной квартирой, является свидетельство о собственности государственного образца. У владельца гаража должны быть документы кадастровой палаты, подтверждающие его права на постройку.
Законодатель установил, что потенциальный покупатель ящика может обратиться в Регистрационную палату, чтобы проверить, является ли продавец недвижимости реальным владельцем. Эта процедура платная, но и стоимость ее невысока — всего 150 рублей. Оно того стоит, иначе можно попасть в руки мошенников и потерять крупную сумму. Этот документ будет содержать всю информацию о здании:
Кто собственник недвижимости.
Идет изъятие за боксерскую регистрационную деятельность.
Земля под машиной сдается в аренду или может быть приватизирована после покупки.
Чтобы обустроить домик для машины, вам понадобятся:
Заключаем договор купли-продажи. Данная сделка может быть заключена без участия нотариуса. Закон предусматривает, что данный договор не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Зарегистрируйте его в Росреестре, так как по договору права пользования, владения и распоряжения боксом переходят от одного лица к другому.
Составьте и подпишите акт приема-передачи кемпера. Этот документ не является обязательным, но его наличие поможет избежать неприятных сюрпризов для будущего владельца, ведь в акте фиксируется состояние гаража, а также все, что продавец оставляет покупателю.
После проведения всех процедур продавец передает ключи покупателю.
Покупка гаража в гаражном кооперативе
Чаще всего гараж покупается в кооперативе. Это не только выгодно, но и очень удобно — автобокс всегда под присмотром, там уже подключены коммуникации. Единственный и незначительный минус — это членские взносы.
Продажа гаража в GSK обсуждается на собрании всех его участников, если за сделку проголосовало большинство, то она разрешена. Но, как правило, продавцы пренебрегают общим собранием и ограничиваются уведомлением о своих намерениях президента кооператива за несколько месяцев. Для совершения сделки вам потребуются:
Договор купли-продажи заключен в 3-х экземплярах. Два из них останутся соответственно у продавца и покупателя, а третий — у президента кооператива.
Документы, удостоверяющие личность для каждой стороны.
Согласие ГСК на сделку (если собрание состоялось).
Справка об отсутствии задолженности по уплате паевых взносов.
Книжка членства продавца. Чаще всего книга предыдущего владельца уничтожается или хранится в архиве президентом, а новый владелец получает свою.
Технические и кадастровые паспорта на здание.
Справка Росреестра о наличии запрета на регистрационные действия.
Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию сделки.
Согласие совладельцев бокса, заверенное нотариально. Это необходимо, если гараж принадлежит и жене, и мужу.
Хозяин гаража оформляет документы на свое имя, получает все необходимые разрешительные документы на продажу гаража. Покупатель, в свою очередь, при покупке должен проверить документы на ящик, их дееспособность, после чего заключить сделку. После заключения договора продавец и покупатель должны обратиться в Росреестр для фиксации сделки. Или вы можете обратиться к опытному юристу, чтобы он объяснил, как устроить гараж, или пройти всю процедуру самостоятельно.
Вам может быть интересно: Покупка гаража от GSK: документы, регистрация.
Важно! При переводе денег продавцу лучше всего попросить его написать квитанцию на получение суммы за автобокс. Это убережет покупателя от недобросовестного продавца в будущем.
Если неприватизированный гараж приобретается у GSK, он может быть зарегистрирован в собственность. При этом формируется земля, на которой стоит конструкция. Приватизация возможна только при наличии всех вышеперечисленных документов.
Покупка кооперативного гаража и земли под ним требует гораздо большего пакета документов, чем просто покупка парковочного места. Для того, чтобы ящик и земля под ним принадлежали владельцу гаража, необходимо:
Получить информацию о государственной регистрации кооператива.
Отправьте заявку в Краитехинвентаризацию на выдачу справки с адресом гаража и его техническим планом.
Отправьте заявку в Росреестр на получение кадастрового паспорта здания.
Отправьте документы (технический план и кадастровый паспорт) в Росреестр для проведения приватизации бокса.
К собранному пакету необходимо приложить все учредительные и правовые документы, касающиеся кооператива, заявление и копию документа, удостоверяющего личность заявителя, а также квитанцию об уплате государственной пошлины. Процесс регистрации занимает около месяца, но все можно ускорить в отделе, который занимается проверкой документов.
Владелец, который зарегистрировал право собственности на гараж в GSK и землю, расположенную ниже, не будет единственным владельцем земли. Он считается пайщиком, так как вся земля под гаражами принадлежит кооперативу, а собственнику закрепляется только определенная доля этой земли, на которой стоит дом для его машины.
Если покупка приватизированного гаража производится, то никаких других документов, кроме тех, которые гарантируют легальное приобретение парковочного места, не требуется.
Возможно, вам будет интересно: Как купить гараж в ГСК: документы, прописка.
