Если вы планируете купить место для машины, будет полезно знать, на что обращать внимание при покупке гаража. В противном случае товар может оказаться непрактичным и не будет оправдывать отданные деньги. Важно подумать не только о том, как проверить документы и собственника, но и внимательно осмотреть само здание. А теперь давайте узнаем, что вам нужно знать, если вы планируете купить гараж.
Характеристики помещения
Если у вас есть личный автомобиль или вы планируете его купить, стоит подумать о покупке гаража. Это наиболее рентабельно, когда его можно построить на заднем дворе или прямо у вас дома. Однако не у всех есть такая возможность, поэтому стоит рассмотреть объект в кооперативе. Многие люди, задумываясь о том, как правильно управлять недвижимостью, беспокоятся о юридической чистоте сделки. Но особое внимание стоит уделить и особенностям постройки, ведь от этого зависит, удобно ли пользоваться объектом.
На что следует обратить внимание:
- Материал. Пожалуй, этот момент один из самых важных. Самыми надежными считаются постройки из кирпича, у них есть фундамент, требуется внутренняя отделка. Это свойство необходимо будет отапливать в холодное время года. Отметим, что он самый надежный из всех существующих. Часто бывает ясеневый бетон, который можно заливать как монолит, либо использовать для строительства плиты. По качеству он не сильно уступает кирпичному варианту, но стоит дешевле. Металл также используется для гаражного помещения, причем преимущество его только в простоте конструкции и возможности переноса на другое место.
- Позиция. Конечно, для автовладельца крайне важно, чтобы объект находился рядом с домом. В противном случае добираться туда будет неудобно и придется тратить на это время. Но при этом, чем ближе объект, тем он будет дороже.
- Площадь перед гаражом. Убедитесь, что дорога достаточно ровная, чтобы по ней было легче подниматься. Также стоит узнать, убирают ли снег зимой.
- Освещение территории. Опять же, это зависит от того, насколько удобно будет добраться, а это особенно важно в темноте.
- Качество кровли. Перед покупкой недвижимости следует посмотреть на потолок. Если на нем или на стенах есть прожилки, значит, крыша протекает. Владелец может не говорить об этом сам, поэтому покупателю тоже придется потратиться на ремонт.
- Также очень важна прочность ворот. Стоит задуматься, насколько легко их будет открыть. Это особенно важно, если автомобиль стоит дорого.
Эти моменты должны быть известны во время покупки, чтобы снизить стоимость в случае обнаружения недостатков. Ведь если, например, протекает крыша, можно попросить скидку, так как на ремонт придется потратиться. Кроме того, цена часто бывает завышена, поэтому не стоит бояться просить ее снизить, особенно если есть очевидные недостатки.
Официальные бумаги
крайне важно оформить документы на гараж, ведь только с их помощью можно будет убедиться в том, что у гражданина действительно есть права на недвижимость. Там вы также можете узнать о любых ограничениях. Вообще не рекомендуется покупать гараж без документов, так как такая сделка напрямую связана с рисками.
Важно! Обратите внимание, что теперь по-прежнему можно приобрести товар без официальных документов. Схема довольно проста: покупатель дает денежную сумму, а взамен получает ключи.
В этом случае будет только возможность пользоваться помещением, но совершать сделки с ним нет возможности. То есть завещать, подарить или сдать в аренду будет невозможно. Желательно иметь при себе расписку о передаче недвижимости в пользование, чтобы при необходимости можно было доказать этот факт.
Другой вопрос, как купить гараж в ГСК, если на него нет официальных документов. В этом случае можно сделать вывод, что продавец уплатил комиссию не полностью. Тогда потребуется, чтобы он обратился в кооператив, тогда сборку должен принять покупатель на место предыдущего хозяина. Кроме того, новый владелец должен будет уплатить взносы, и, как только долг будет выплачен, можно будет зарегистрировать недвижимость.
Вам может быть интересно: Покупка гаража от GSK: документы, регистрация.
Таким образом, можно сделать вывод, что покупка гаража у лица без документов все еще возможна, хотя и не желательна. Поэтому, если есть возможность купить недвижимость по официальным документам, это именно то, что нужно делать. Вам нужно будет запросить конкретный список документов, которые необходимо тщательно проверить.
Что тебе нужно:
- Справка Росреестра о наличии права собственности. Он оформляется после прохождения государственной регистрации гаража.
- Свидетельство о кадастровой стоимости недвижимости. Это необходимо, чтобы знать реальную стоимость недвижимости.
- Разрешение супруга покупать и продавать. Важно убедиться, что документ нотариально заверен. Потому что при отсутствии соглашения транзакция может быть признана недействительной.
- Подготовлен договор купли-продажи. Вам необходимо прочитать условия и проверить, верна ли вся информация. Особое внимание следует обратить на данные обеих сторон, на описание объекта и его цену. Вы также можете связаться с юристом, чтобы убедиться, что договор купли-продажи составлен должным образом.
- Национальный паспорт продавца. Люди, умеющие правильно его проверить, рекомендуют написать серию и номер. Потому что полезно будет пробить данные в паспортном столе, чтобы убедиться, что документ не фальшивый.
Когда все официальные документы рассмотрены, можно переходить к самой сделке. Все должно быть оформлено документально, в частности, перевод денежных средств. Нелишним будет воспользоваться услугами нотариуса, чтобы все прошло без риска. После заключения договора купли-продажи вам необходимо будет зарегистрировать переход прав в федеральном реестре и получить свидетельство о праве собственности.
