Покупка частного дома: нюансы, на которые стоит обратить внимание

В статье рассказывается, на что обращать внимание при покупке дома, разъясняются тонкости законодательства.

С чего начать

необходимо сразу обратить внимание, на каком основании продавец распоряжается недвижимостью. Только владелец имеет полное право распоряжения. Документы на дом и землю должны быть правильно оформлены. В противном случае новому владельцу придется легализовать постройку.

Важно! Лучше покупать частный дом напрямую от хозяина. Если представитель действует на основании доверенности, необходимо тщательно проверить действительность данного документа, срок действия.

Может оказаться, что после того, как сделка будет завершена, появится собственник и попытается выразить протест. Поэтому лучше заключать договор напрямую с владельцем.

Порядок проверки документов

Сделки с недвижимостью будут успешными, если каждый документ будет проверяться в следующей последовательности:

1. Права собственности. При покупке нужно знать, на каком основании продавец владеет недвижимостью и землей. Право собственности подтверждается свидетельством о праве собственности, договором купли-продажи. Дарение и свидетельство о праве на наследство также подтверждают, что гражданин владеет имуществом на законных основаниях
2. Техническая документация. Вам понадобятся документы на право собственности на дом и само здание. Следует обратить внимание на план местности, пояснения, описание построек на участке. Возводимые постройки также должны иметь технический паспорт.
3. Информация о зарегистрированных гражданах. Выписку из домовой книги стоит внимательно проверять, чтобы не покупать недвижимость с «сюрпризом» в виде зарегистрированных арендаторов.
4. Кадастровые документы. Здесь указаны границы назначения, а также разрешенный способ использования сайта. Купите участок, границы которого не определены, купите свинью на одном дыхании. Могут возникнуть споры с соседними землевладельцами и госструктурами. И все эти проблемы придется решать новому владельцу.
5. Одобрение сделки супругом. Все, что нажито в семейной жизни, — общая собственность. Поэтому убедитесь, что вы получили одобрение от вашей жены или мужа на продажу.
6. Нет долга за коммунальные услуги. Недостаточно задавать вопросы о том, существует ли долг. Продавец должен предоставить справку об отсутствии долга за коммунальные услуги.
7. Аресты и залоговые права. Если жилье находится в залоге кредитной организации, продавец не может им распорядиться. В противном случае кредитор сможет оспорить сделку.

Вы можете проверить наличие арестов и залогового удержания, заказав выписку из USRN. Этот сертификат отражает все операции, совершенные с недвижимостью, а также содержит информацию о наличии залогового права.

Особенности проведения сделки

Вы можете купить недвижимость самостоятельно или через агентство недвижимости. Организация должна быть проверена. Для этого следует почитать отзывы в Интернете. Следует обратить внимание на то, как оформляется договор. Компания должна нести ответственность за качество своих услуг и за проверку документов.

Но главная проблема риэлтора — это продажа жилья. Ведь агент получает свой процент с каждой транзакции. Поэтому каждый предложенный вариант вам придется проверять самостоятельно.

Как проверить состояние дома

Многие мечтают купить дом годами, но, совершив покупку, возникают постоянные проблемы. Как правило, смотрят планировку, расположение дома. Но дело в деталях. Поэтому необходимо внимательно проверять состояние объекта и обращать внимание на те моменты, которые на первый взгляд кажутся незаметными.

6 правил управления недвижимостью:

1. Заезд весной. Именно в это время можно узнать состояние гидроизоляции фундамента. Следы подтопления в подвале говорят о том, что качество строительных работ оставляет желать лучшего.
2. Проверить крышу и чердак. Не нужно быть профессиональным строителем, чтобы замечать недостатки. Протечки на наружных стенах домов говорят о том, что крыша протекает. Вам нужно подняться на чердак, чтобы проверить, нет ли пятен и качество крыши
3. Узнайте, как работает водопровод и теплоизоляция. Проверить исправность системы отопления нет ничего сложного. Необходимо включить котел и через час проверить батареи. Если по истечении этого времени они не прогрелись, значит, с системой отопления что-то не так. Каждая батарея должна иметь краны для слива воды. Если их нет, вода не сможет стекать и зимой придется замерзать.
4. Посмотрите, как укладывается паркет. Проверить ровную поверхность у стен и пола можно с помощью специального уровня. Если его там нет, вполне подойдет обычная планка или линейка.
5. Посмотрите, мокрое ли дерево. Для этого можно использовать специальный влагомер. Если древесина почернела, значит, специальной обработки антисептиками не проводилось.
6. Проверить канализационную систему. Следует обратить внимание на скорость, с которой выходит вода, и наличие следов влаги на трубах.

Верификация должна проводиться по принципу: доверяй, но проверяй. Тогда удастся избежать проблем.

Что надо знать покупателю

На что нужно обращать внимание при покупке дома, так это на правильность договора купли-продажи. Надежнее заключить два договора купли-продажи: на землю и дом. Зачем нужны такие меры предосторожности? Чтобы продавец не обманул вас. На рынке недвижимости много мошенников. Некоторым шустрым владельцам удается продать недвижимость одному покупателю, а землю — совершенно другим людям. Покупателю нужно быть осторожным. Лучше подписать два отдельных договора купли-продажи.

Список вопросов, которые нужно задать продавцу, следует составить заранее. Лучше всего, если вы будете задавать вопросы в определенной последовательности. Возможно, уже в процессе устной беседы удастся собрать важную информацию.

У продавца должны быть документы, подтверждающие заявленную площадь участка. Может, хозяин просто передвинул забор и захватил чужую землю, а вы этого не знаете. А теперь хочет продать чужую собственность. Если вы обнаружили обман, есть смысл отказаться от покупки.

Вам необходимо знать, есть ли споры с соседями. Пограничные споры между помещиками часто тянутся на долгие годы, отнимают силы и нервы. Поэтому необходимо немедленно обнаруживать неприятные ситуации. Возможно, сам продавец не раскроет эту информацию. Но за семью замками не секрет споры с соседями. Вы можете связаться с председателем сельского совета или в квартальный комитет.

На что обращать внимание при покупке, нужно знать сразу, чтобы потом не поздно. Необходимо проверить проектную документацию на строительство и инженерные системы. Покупателя должно интересовать все: как проводились коммуникации, есть ли необходимые инструкции и сертификаты. Часто застройщик не может предоставить необходимые документы. Без инструкции исправить возникшие неисправности будет намного сложнее.

Узнать, как выглядит планировка, можно прямо из паспорта БТИ. Исправления не могут быть сделаны без разрешения. А если арендодатель уже произвел трансформацию планировки, то он должен ее узаконить.

Риски при совершении сделки

Никто не застрахован от ошибок. Но при покупке дома цена ошибок будет слишком высока. Поэтому отдать деньги можно при полной уверенности, что с документами и самим продавцом все в порядке.

6 советов, как безопасно торговать:

1. Уточняйте у продавца. Сделки часто оспариваются на том основании, что продавец был недееспособен на момент подписания. Покупатель должен вернуть недвижимость, но возникают серьезные проблемы с получением уплаченной суммы. Поэтому можно сразу попросить предоставить справки из диспансера. Возможно, хозяину такие меры предосторожности сочтут излишними, но покупатель будет чувствовать себя спокойно.
2. Проверьте, для каких целей можно использовать почву. Покупая частный дом с земельным участком, нужно убедиться, что сам участок пригоден для строительства. Причем строить можно на землях двух категорий: для сельского хозяйства и для поселений. При несоблюдении правил коттедж построен незаконно.
3. Убедитесь, что на сайте нет общественных мест. Не будет приятно, когда дорога к общему колодцу пролегает через частную собственность.
4. Узнайте, соблюдались ли правила строительства. От построек до водоемов некоторое расстояние. Эти расстояния необходимо соблюдать во время строительства. Нарушения указывают на то, что строительство может быть признано незаконным.
5. Узнайте, является ли объект культурным или историческим памятником. Любоваться объектами культурного наследия лучше всего издалека. У государственных структур могут быть свои планы на объекты культурного наследия, поэтому покупать такие участки однозначно не стоит.
6. Не верьте обещаниям. Вам нужно убедиться, что есть нормальные дороги, чтобы сразу подъехать к деревне. Обещания о быстром строительстве дороги могут никогда не сбыться.

Вам может быть интересно: Как убедить начальство проложить дорогу в селе.

Однозначно не стоит торопиться с крупной покупкой. Лучше всего проверять каждую деталь, чтобы не жалеть о поспешной покупке в будущем.

Итог

Покупка дома — непростая задача. Перед покупкой дома нужно проверить документы продавца и качество строительных работ. Вы можете доверить поиск объектов при покупке дома агентству недвижимости, но все равно придется разбираться во всех деталях самостоятельно.

Какие нужны документы, должен предоставить собственник. Если необходимых сертификатов нет, есть смысл поискать другой вариант.