Пожизненная рента квартиры — что это и когда стоит оформлять?

Квартира посуточно на жизнь: что это?

Этот вопрос задают пенсионеры, которые с низким уровнем дохода владеют недвижимостью с хорошими рыночными характеристиками.

Например, трехкомнатная квартира для одинокого пенсионера — это скорее обуза, чем источник благополучия.

Такую недвижимость можно сделать источником дохода двумя способами: продав ее, купив дом меньшего размера, или заключив договор аренды.

Жители России иногда воспринимают квартплату как нечто новое и неизведанное. Между тем, с его помощью можно получить полноценную благополучную старость.

Что такое пожизненная рента и в чем ее особенность?

Термин «рента» используется в различных областях науки и практики.

В самом общем виде его можно интерпретировать как создание ситуации, при которой можно получать регулярный доход от капитала.

Аренда недвижимости может проявиться только в дополнительном доходе от работы завода.

В какой-то степени сдача квартиры в аренду ее хозяину может рассматриваться как рента.

Однако в гражданском праве под арендной платой понимается только получение дохода после заключения определенного договора.

Как следует из ст. 583 ГК РФ смысл договора аннуитета заключается в том, что получатель регулярного дохода передает свое имущество поставщику для того, чтобы последний выплатил владельцу оговоренную сумму в течение определенного времени.

изобразительное искусство. 583 ГК РФ. Аннуитетный договор
1. По соглашению об аннуитете одна сторона (получатель аннуитета) передает имущество другой стороне (плательщик аннуитета), а плательщик аннуитета обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать аннуитет бенефициару в форме определенной суммы денег или предоставить средства на ее содержание в другой форме.

2. В рамках договора аннуитета допускается установление обязательства по выплате бессрочной (постоянная рента) или пожизненной ренты получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может устанавливаться на основании содержания иждивенца.

В этой же статье определены два типа сборов:

Использование квартиры в качестве источника дохода в основном относится к постоянному варианту, который предполагает выплату определенной суммы денег до смерти владельца.

Впоследствии право собственности переходит к плательщику.

Смысл аннуитета заключается в том, что одна сторона платит деньги другой стороне с целью последующей передачи прав собственности плательщику. Таким образом, один человек в конечном итоге становится владельцем собственности, а другой улучшает свое финансовое положение.

Oтличия пocтoяннoй ренты от пoжизнeннoй

Гражданское право признает 3 вида сборов:

1. постоянный,
2. жизнь,
3. зависим на всю жизнь.

Основными признаками постоянной ренты являются:

Аннуитет имеет следующие характеристики:

1. получателем может быть любое лицо (или несколько человек),
2. платежи производятся наличными на регулярной основе по предварительной договоренности,
3. имущественные права переходят к плательщику после смерти выгодоприобретателя,
4. наследование прав не происходит.

Таким образом, эти два вида дохода от капитала схожи по объекту (недвижимости), по периодическому получению фиксированных платежей, по приобретению прав собственности в виде периодических платежей.

Различия заключаются в праве наследования, способах оплаты и моменте перехода права собственности к новому лицу.

Рента пожизненная и с иждивением – основные отличия

Оба эти варианта очень похожи. Лишь некоторые условия соглашения следует считать принципиальной разницей. Форма жизни предполагает только выплату оговоренных денежных сумм.

Аннуитет сотрудника включает не только выплату денег, но и предоставление услуг, которые конкретно описаны в контракте.

При этом в понятие зависимости входит не денежная поддержка, а постоянная забота о собственнике недвижимости.

Это беспокойство может проявляться в:

Конкретное содержание понятия «зависимость» зависит от того, что указано в контракте. Конечно, сложно описать уход за пожилым и больным человеком сухим языком юридического документа, но сделать это нужно максимально подробно.

В противном случае возникают взаимные претензии, которые иногда переходят в конфликты, заканчивающиеся разрывом соглашения.

Чтобы узнать, что такое постоянная и пожизненная рента, посмотрите видео:

Форма и содержание договора

Отношения между плательщиком и арендатором одновременно человеческие и циничные.

Ведь пенсионер, пользуясь своим правом на квартиру, возлагает обязанность по ее содержанию на человека, желающего быстро получить собственность в собственность.

Чем раньше умрет получатель, тем меньше придется заплатить другой стороне контракта.

Такой характер отношений накладывает свой отпечаток на процесс заключения контракта. В соответствии с требованиями статьи 584 ГК РФ этот документ должен быть нотариально заверен, а затем зарегистрирован в Росреестре.

Эта потребность связана с необходимостью гарантировать защиту плательщиков и, прежде всего, бенефициаров, поскольку последние в силу своего возраста часто не могут защитить себя.

Стороны

Они могут выступать в качестве договаривающихся сторон:

1. владельцы,
2. любое дееспособное физическое и юридическое лицо.

Пенсионеры могут заключать договор с родственниками, даже с близкими. В этом случае арендная плата принимает форму завещания.

Читайте также: Как поменять хозяина квартиры между родственниками.

Однако налогоплательщики очень часто оказываются посторонними, которые хотят решить свой жилищный вопрос небольшими средствами.

Гражданский кодекс, регулирующий процесс аренды недвижимости, не ограничивает гражданство участников сделки. Это означает, что можно заключить договор с иностранцем. Кроме того, плательщиками могут выступать организации, в том числе государственные.

О том, как правильно составить завещание, читайте здесь.

Как заключить?

Поскольку форма документа все равно будет определяться нотариусом, стороны сделки должны детально продумать все условия. И каждый должен делать это индивидуально.

Получателю, поскольку его благополучие зависит не только от добросовестности плательщиков, но и от формулировки документа, гарантирующего сделку.

Как ни странно, риску подвергаются и плательщики, поскольку собственник недвижимости может расторгнуть договор по причине неисполнения.

В этом случае уже уплаченные деньги не возвращаются.

Предполагаемый получатель пожизненной ренты должен решить:

Если арендная плата носит условный характер, то обе стороны должны подробно описать периодичность и характеристики услуг, которые будут предоставляться собственнику недвижимости.

Это особенно важно для налогоплательщиков. Общие фразы могут стать основанием для расторжения договора за несоблюдение условий.

Перед посещением нотариуса стороны должны встретиться, обсудить все нюансы, проверить документы. Владелец недвижимости должен предоставить документы на квартиру. Должен быть технический план этажа и кадастровый паспорт с номером квартиры.

При посещении нотариуса обе стороны должны взять паспорта, а получатель также должен принести документы на квартиру. Лучше всего заранее изложить свои позиции на бумаге.

Это облегчит нотариусу оценку законности претензий сторон. Сделка считается совершенной, если она зарегистрирована в Росреестре как договор купли-продажи или дарения.

Аннуитет — это процесс передачи права собственности на недвижимость, аналогичный ипотеке.

В обоих случаях по договору квартира должна перейти в собственность другого лица при соблюдении определенных условий.

В случае ипотечной ссуды условием является погашение ссуды в определенное время. Пожизненная рента также реализуется за счет периодических выплат, производимых в течение жизни бенефициара.

Таким образом, обязанность зарегистрировать договор в Росрестве подпадает под действие закона.

Информативная структура

Гражданский кодекс не предъявляет особых требований к договору ренты, поскольку эта операция признается аналогичной операцией продажи или дарения.

По этой причине документ должен содержать информационные блоки, характерные для договоров сделки данной категории.

Однако в договорах аренды все же есть своя специфика.

Договор пожизненной ренты включает следующие разделы:

1. Вступительная часть. Здесь описаны части соглашения. Сначала указываются данные (имя, адрес, номер и серия паспорта) получателя, а затем плательщика ренты,
2. Содержание договора. Вот список обязательств. Одна сторона сделки (получатель) передает право собственности на квартиру или дом другой стороне (налогоплательщику), которая принимает на себя обязательство выплатить определенные денежные суммы в течение жизни получателя,
3. Обязанности сторон. Они описаны в основной части контракта. Здесь вы найдете все идентификационные данные объекта недвижимости, участвующего в сделке. Плательщик обязан ежемесячно вносить фиксированный платеж в рублях. При этом гарантируется соблюдение права получателя на проживание в этой квартире. Получатель, в свою очередь, обязуется никого не регистрировать в квартире, а также предоставить другой стороне документы на недвижимость после оформления договора,
4. Ответственность сторон. Проявляется в виде неустойки и возмещения расходов в случае отказа одной из сторон от выполнения условий договора,
5. Затраты на выполнение контракта. Как правило, они закрепляются за плательщиком. Однако это не требование, а традиция,
6. Статус платежа. Все деньги, которые переводятся получателю, выполняют гарантийную функцию. Это означает, что при расторжении договора по инициативе плательщика деньги ему не возвращаются,
7. Споры. Этот пункт универсален для всех типов договоров. Все разногласия решаются путем переговоров или суда,
8. Заключение. Здесь говорится о необходимости зарегистрировать договор у нотариуса. Документ должен быть представлен в четырех экземплярах, которые передаются договаривающимся сторонам, нотариусу и Росреестру,
9. Требования. Этот блок содержит адреса, телефоны, паспортные данные, подписи.

В договоре, заключаемом на предоставление пожизненных алиментов с иждивенцем, в основной части должны быть подробно описаны все действия, предпринимаемые плательщиком по уходу за получателем.

Необходимые документы

Перед посещением нотариуса необходимо согласовать с контрагентом, какие документы вам необходимо иметь при себе.

Дело в том, что участники подстраховки могут запросить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Кроме того, более бдительные граждане имеют право потребовать обследования психического здоровья другой стороны.

Все эти справки не входят в обязательный пакет документов, но могут уберечь людей от расторжения договора.

Нотариус запросит следующие документы:

В зависимости от ситуации нотариус может запросить дополнительные документы из любой части сделки.

О том, как проверить квартиру на юридическую чистоту, читайте здесь.

Koгдa и кaк мoжнo pacтopгнуть дoгoвop?

Прекращение действия договора, гарантирующего любую операцию, может быть осуществлено по общим и конкретным причинам.

Договор пожизненной ренты прекращается в любой момент его действия по следующим причинам:

1. Документы, предоставленные нотариусу, оказались фальшивыми,
2. Одна из сторон впоследствии была признана недееспособной,
3. Плательщик не выполняет свои обязательства. Обычно это проявляется в регулярных просрочках платежей или их полном отсутствии, а также в некачественном уходе за собственниками квартир с иждивенческим договором,
4. По взаимной договоренности сторон. В этом случае расторжение происходит по правилам, описанным в договоре. Если обе стороны захотят завершить сделку по разным правилам, это придется сделать в суде.

Одностороннее расторжение чаще всего происходит по инициативе получателя. Это связано с тем, что полученные деньги не возвращаются.

Инициатива плательщика может прийти, если была замечена мошенническая схема, а также при невозможности проведения дальнейших платежей.

О размере выплат

Обычно размер и периодичность выплат оговаривается в контракте. При этом можно прогнозировать рост через определенное время на величину, равную официальным показателям инфляции.

Закон ограничивает только минимальную сумму аренды. Он измеряется двумя минимальными социальными выплатами.

Однако очень часто выплаты рассчитываются исходя из стоимости квартиры.

Особенно внимательно нужно подходить к описанию процедуры оплаты, так как именно этот момент часто является основанием для расторжения договора.

Стороны могут быть защищены переводом денег на счет получателя через банк. В этом случае переводные чеки служат доказательством дисциплины плательщика.

Вы можете оплатить наличными, но при наличии квитанции от получателя.

Ответственность за просрочку платежа в договоре можно не указывать, поскольку статья 588 ГК РФ уже предусматривает такую ​​ситуацию.

Статья 588 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответственность за несвоевременную выплату аннуитета
В случае просрочки выплаты аннуитета плательщик аннуитета уплачивает получателю аннуитета проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иное не установлено договором аннуитета.

За просрочку платежа начисляются проценты в соответствии с положениями статьи 395 ГК РФ. Однако в контракте могут быть предусмотрены другие процентные ставки.

Гибель имущества

Если квартира, отчуждаемая по договору аренды, была разрушена или существенно повреждена по независящим от получателя обстоятельствам, плательщик не теряет своих обязательств.

Это означает, что плательщик продолжает поддерживать получателя, даже если собственность перестает существовать как физическое и юридическое явление.

Если повреждение квартиры вызвано халатностью или умышленными проступками получателя, договор может быть расторгнут в судебном порядке.

Передача недвижимости плательщику после смерти владельца

Как явствует из любого договора пожизненного аннуитета, обязательства сторон остаются в силе в течение всего срока жизни бенефициара.

Отсюда следует, что смерть собственника имущества является основанием для расторжения договора.

Впоследствии права на недвижимость должны быть переданы плательщику.

Для этого при заключении договора ренты домовладелец передает все документы на квартиру плательщику.

Особенностью договора аннуитета является фактическая передача прав собственности сразу после его подписания. Однако в договоре прописано право получателя на проживание в квартире, поэтому плательщик может заселиться в жилую площадь только после смерти получателя.

плательщику достаточно пойти в местное отделение Росреестра, предъявить договор и свидетельство о смерти бывшего собственника недвижимости. После этого убирается беспорядок в квартире.

Важные рекомендации и возможные риски

Многие люди избегают выплаты ренты, справедливо опасаясь мошенничества и нечестно выполняя свои обязанности.

Чтобы минимизировать риск мошенничества, необходимо до совершения сделки выяснить все обстоятельства дела.

Риски плательщика — появление наследников собственника квартиры. Кроме того, нельзя забывать о праве на обязательную квоту для определенных категорий родственников.

По этой причине перед заключением договора необходимо знать, есть ли близкие родственники, особенно если они недееспособны.

Еще одна опасность для плательщика — владение имуществом. Однако эту проблему легко решить. Достаточно оформить кадастровый паспорт на недвижимость в Росреестре. В нем указаны данные владельца.

Справка о лицах, зарегистрированных в квартире, минимизирует риски обмана относительно состояния квартиры.

Плюcы и минуcы пoжизнeннoй peнты квapтиpы

В последнее время появились компании, специализирующиеся на предоставлении брокерских услуг по поиску людей, желающих заключить договор аннуитета, а также на контроле за выполнением условий сделки.

Это говорит о растущей популярности этой формы улучшения жилищных условий.

Преимущество аренды в том, что один человек получает деньги, продолжая жить в своей квартире, а другой, в благоприятной для него ситуации, покупает недвижимость по очень низкой цене.

Однако несомненным минусом аренды является высокий уровень неопределенности даже при проработанном содержании договора.

Пожилые люди, заключающие договор ренты, часто рискуют своей жизнью, так как недобросовестные плательщики могут создать для них невыносимые условия. В то же время плательщик рискует своими деньгами, если у проницательного пенсионера есть причина в одностороннем порядке расторгнуть договор.

При грамотном и внимательном подходе к составлению и исполнению договора минусы могут превратиться в преимущества. Сама идея аренды как средства получения дохода от использования недвижимости в качестве капитала уже давно доказала свою эффективность.

Риск, конечно, есть, но он также существует в процессе дарения, купли-продажи и при заключении кредитного договора. Просто каждый должен оценить свои возможности, предвидеть последствия и принять соответствующее решение.

.

Статью подготовил адвокат по семейным и гражданским делам Антон Николаевич Щербак

Если статья была полезной, поставьте лайк, добавьте в закладки.

Если вы не нашли нужную информацию, вы можете получить БЕСПЛАТНУЮ юридическую консультацию на нашем сайте. Оставьте свой вопрос в комментариях или обратитесь к консультанту сайта.