После обнаружения трещины в стене панельного дома или любого другого дома требуется профессиональная экспертная оценка. Это связано с тем, что конструкция может быть повреждена из-за естественной осадки постройки.
После заключения экспертов хозяин дома или квартиры получит ответ, почему меняли стены. Трещина в стене панельного дома, что делать дальше? Следующим этапом станет покупка стройматериалов и устранение дефектов.
Причины
Плиты перекрытия в панельном доме (квартире) могут быть подвержены как мелким, так и глубоким дефектам. Чтобы приступить к проведению ремонтных работ, необходимо выяснить причины и характер неисправностей.
Наиболее вероятные причины появления трещины в квартире, будь то новостройка или старый фундамент, следующие:
важно помнить, что столешницы и столешницы исправят только видимые дефекты фундамента, но не решат проблему.
Характеристики и виды
В несущих конструкциях многоквартирного дома могут появиться трещины двух типов: открытые и закрытые. Первые видны невооруженным глазом, вторые — с помощью специального оборудования. Любую трещину можно охарактеризовать:
- По типу разрушения: разрывы, порезы, раздавливания.
- Глубоко: насквозь.
- Направленные: вертикальные, горизонтальные и наклонные.
- По времени: стабильно-стабильно и постоянно-нестабильно.
- По причинам: деформация, конструкционная, термическая, внешняя (ветер), возникшая в результате износа.
- Для раскрытия: мелкие, крупные, развитые, опушенные.
Как заделать щель
В строительной практике для заделки трещин используют бетон, резину, пенополиуретан, герметик и различные виды мастик. Их цель — равномерно заполнить пространство и исключить проникновение влаги и ветра в местах излома.
Если повреждение несущих конструкций многоквартирного дома не требует капитального ремонта, то у каждого есть возможность устранить повреждения с помощью болгарки, стамески, молотка, шпателя, герметика, молярной ленты и шпатлевки. Чтобы заделать щель в панельных домах, нужно сделать следующее:
Кирпичная кладка
Многие современные панельные дома имеют кирпичные стены. Возможные причины, по которым стены ломаются при кладке: сухие швы, отсутствие футеровки между кирпичами и т.д.
В этом случае прибегают не только к ремонту повреждений, но и к усилению (с помощью металлических пластин). Этапы работы:
- Очистить поверхность от пыли, обломков кирпича, поврежденного раствора и загрунтовать.
- Сшейте отрезки металлическими пластинами (перпендикулярно шву).
- Забросьте пробел в раствор. В местах, где он не превышает 5 мм, целесообразнее залить специальным герметиком при помощи пистолета.
- Для получения ровной поверхности и цвета рекомендуется нанести плиточный клей. Кроме того, клей обладает отличной морозостойкостью и термостойкостью. Завершающей операцией будет затирка швов и выравнивание поверхности шпаклевкой.
Укрепление стен
В строительной практике наиболее опасным явлением является разрастание трещин. Что делать в этом случае: заново отстроить аварийный участок или обратиться за помощью в профессиональную строительную организацию?
ВНИМАНИЕ! Если необходимо отремонтировать перекрытие панелей, специалисты покроют повреждение.
Процесс упаковки не сложный, но у этой процедуры есть ряд нюансов, без которых невозможно говорить о качестве проделанной работы. Этапы ремонтных работ:
В качестве армирования стены необходимо укрепить проблемные места. Для этого используется стальная сетка или армирующий материал из углеродного волокна.
В некоторых случаях не обойтись без дополнительного крепления металлических анкеров и рам, а также закладных элементов (арматуры) в пазы. При укреплении стены панельного дома инъекционный метод тоже может стать незаменимым.
По вине застройщика
Колебания давления на фундамент из-за неравномерной осадки фундамента. Это связано с недостаточными геологическими изысканиями или внешними факторами.
Смещение грунта под уже построенной конструкцией вызывает смещение нагрузок, что приводит к наклонным трещинам. Точечное сжатие почвы также играет важную роль в выявлении причин трещин, особенно в новостройках.
Соседние колодцы, движение транспорта, динамические воздействия — это факторы, влияющие на смещение, сжатие и осадку грунта. Бывают случаи, когда промерзание грунтов вместе с недостаточной жесткостью на изгиб конструкции способствует появлению трещин.
Законодательство
Если первопричина трещин неизвестна, управляющая компания или товарищество собственников жилья составляет акт. Для этого вам нужно будет написать заявление в Городскую жилищную инспекцию и ожидать комиссию.
ВНИМАНИЕ! В 2010 году Арбитражный суд Российской Федерации постановил, что ответственность за состояние жилых домов несет управляющая компания или жилищно-коммунальные службы.
В случае возникновения конфликта желательно подать жалобу на действия или бездействие организации. Законодательство РФ не запрещает одновременное обращение в несколько государственных учреждений.
Однако жалоба должна сопровождаться отчетом о расследовании и другими подтверждающими документами, способными разрешить конфликт. Обращение в суд считается крайней мерой. Однако вступившее в силу решение суда имеет обязательную силу.
