Выбор способа передачи имущественных прав часто вызывает много вопросов. Один из вариантов — это дарение квартиры, о плюсах и минусах которой пойдет речь в этой статье. Чтобы избежать лишних трудностей и финансовых потерь, следует знать, в каких случаях желательно оформить подарок, а когда лучше выбрать другой способ передачи прав.
Договор может быть оформлен как устно, так и письменно. Письменная форма требуется в ситуации, когда объектом дарения является недвижимость, земля или другое дорогое имущество.
В соответствии с этим договором одна сторона бесплатно передает вещь другой стороне. Части — это дающий (тот, кто передает) и одаренный (тот, кто получает).
Виды
Контракт классифицируется на основе переданного права собственности и включенных в него условий.
Законодательством предусмотрено 2 вида:
реальные, когда передается определенное право собственности (операция считается завершенной при переходе объекта к собственнику),
консенсуальный — соглашение, содержащее обещание пожертвовать собственность или права или освободить от обязательств (сделка завершается, когда подарок становится собственностью владельца).
При составлении консенсусного соглашения должны быть соблюдены следующие условия:
письменная форма заключения,
обозначение подаренного имущества с описанием его характеристик,
добровольное согласие сторон на подписание договора,
письменное согласие получателя на получение вещи.
Положительные факторы
Что дает пожертвование дому: плюсы и минусы такой сделки влияют на обе стороны договора.
Преимущества:
простота оформления, так как документ не требует нотариального заверения, достаточно его составить и скрепить подписями без ошибок,
отличная альтернатива завещанию, так как права переходят к новому владельцу при жизни дарителя и наследнику не нужно ждать 6 месяцев,
надежность, поскольку приобретенная таким образом недвижимость не подлежит разделу в случае развода,
возможность обойти ограничение в виде преимущественного права покупки (при передаче доли квартиры),
новый собственник приобретает права сразу после подписания договора, не дожидаясь регистрации в Росреестре,
сложность спора (возможно оспаривание только в течение 3 лет и только в исключительных случаях),
легко расшифровать предписанные помещением, полученным в подарок,
нет необходимости платить налоги, если сделка происходит между близкими родственниками,
нет необходимости нотариально подтверждать подлинность документации,
возможность обозначить крайний срок передачи вещей.
Отрицательные моменты
Взвешивая то, что дает пожертвование на квартиру, необходимо знать недостатки этого вида договора:
значительный налог при заключении договора между посторонними лицами,
невозможно прописать в договоре выполнение одаренным лицом каких-либо условий,
возможность для третьих лиц оспорить волю дарителя на том основании, что, например, он недееспособен,
невозможность возврата подарка, кроме особых случаев (например, даритель не имеет места жительства или даритель совершил против него преступление).
Основанием для оспаривания пожертвования может быть:
донор находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения или в преклонном возрасте,
переезжая в квартиру, хозяин остался без единственного жилья,
подписание соглашения явилось результатом психологического или физического принуждения.
Особенности передачи несовершеннолетнему
Если несовершеннолетнему исполнилось 14 лет, договор должен быть подписан им, его представителями и жертвователем. Если несовершеннолетний младше 14 лет, родители или опекуны, у которых есть подарок до 18 лет, должны расписаться от его имени.
Представители не вправе продавать недвижимость, полученную на имя ребенка, без согласия органа опеки и попечительства.
Дарение доли
Практикуется дарение доли помещения, так как таким образом можно обойти принцип преимущественной покупки совладельцами. Передача прав подлежит обязательной регистрации в Росреестре.
Для регистрации контракта компетентный орган должен предоставить:
паспорта,
технический паспорт, а также кадастровый паспорт,
согласие органа опеки и попечительства, если одна из сторон является несовершеннолетней,
согласие совладельцев и нотариально заверенное соглашение о распределении акций (если акции не размещены),
документы, подтверждающие наличие тесных отношений между сторонами (при необходимости),
выписка о праве собственности на проданную акцию,
справка о лицах, зарегистрированных на площади,
подтверждение оплаты пошлины.
Как оформить
Для регистрации необходимо предоставить договор и необходимую документацию в МФЦ (многофункциональный центр), земельный кадастр или регистрационную палату.
В контракте должна быть указана следующая информация:
партийные данные,
паспортные данные,
документы о правах на передаваемое имущество,
название проданного имущества,
адрес объекта, на который идет акт,
характеристики объекта (площадь, этажность, количество комнат и т д),
стоимость помещения, которое передается в дар,
согласие одаренного принять подарок,
условия, при которых договор вступает в силу.
Документы
Законодательством предусмотрен следующий перечень документов:
паспорта,
согласие, подписанное совладельцами,
технический паспорт, выданный БТИ,
справка о количестве людей, зарегистрированных в помещении,
справка о наличии у дарителя прав на переданный объект,
доверенность (при привлечении представителя).
При передаче прав на жилище вам понадобятся:
книжный дом
технический паспорт,
подтверждает отсутствие отказа в переводе,
документ о собственности.
В пакет документов на земельный участок входят:
кадастровый план,
справка об отсутствии задолженности по взносам,
разрешение на передачу земли,
документ, подтверждающий наличие права на сайт,
характеристики построек, расположенных на земле.
Стоимость
Если вы заключите договор самостоятельно, вам нужно будет оплатить только комиссию. Госпошлина за квартиру — 2000 рублей, за землю — 350 рублей. Если сделка осуществляется через нотариуса, стоимость его услуг будет зависеть от цены помещения, назначенной оценщиком.
Когда бенефициар получает выгоду, на него ложится обязанность оплатить расходы.
Альтернативные варианты передачи прав
Альтернативными способами передачи прав являются:
завещание, когда объект передается только после смерти владельца,
обмен — в обмен на переданную собственность что-то тоже передается,
купля-продажа — переход права собственности на определенную сумму денег,
аренда — объект продается в обмен на обязательство получателя предпринять какие-либо действия или произвести оплату в рассрочку.
Что выбрать
В качестве способа передачи прав имеет смысл выбирать договор дарения в таких случаях, как:
участники сделки — близкие родственники,
у донора есть второй дом, и он готов переселить квартиру без каких-либо условий,
должны быть выписаны из жилых помещений граждан, добровольно отказывающихся от регистрации,
даритель не сомневается, что передача прав никоим образом не повлияет на его дальнейшее проживание в квартире.
Важные факторы
Прежде чем решить, как распорядиться квартирой, в случае дарения следует учесть:
дееспособные граждане могут подписать договор (лица с ограниченной или недееспособной, а также несовершеннолетние участвуют только с согласия своих опекунов),
договор может быть расторгнут, если, например, одаренный человек совершил преступление против дарителя или его родственников,
операция будет признана недействительной, если через некоторое время после ее завершения появятся доказательства недееспособности донора.
Ограничения
запрещается совершать сделку по пожертвованию:
между организациями, работающими на коммерческой основе,
пациент и врач,
если участник является государственным служащим по отношению к выполнению своих функций,
между учеником и учителем.
Сравнение расходов
Если сравнить, например, подарок и завещание, то окажется, что близким родственникам выгоднее составить договор дарения, а посторонним разумнее будет составить завещание.
В ситуации, когда стороны прибегают к помощи специалистов, договор дарения будет стоить около 5000 рублей. Если в сделке участвует нотариус, вам придется заплатить до 1% от оценочной стоимости объекта. При обращении в Росреестр нужно платить комиссию. Если обращение будет через агента по недвижимости, то его услуги будут стоить около 5000 рублей. Кроме того, если даритель не является близким родственником дарителя, он должен уплатить налог в размере 13% от суммы, указанной экспертом.
При оформлении завещания наследник должен уплатить пошлину в размере 2000 рублей. Также необходимо будет заплатить 0,3% от стоимости имущества для родственников 1-й и 2-й степени и 0,6% для остальных наследников. В случае привлечения агента по недвижимости его услуги обойдутся в 5000 рублей.
О налогах
Не подлежат налогообложению сделки только между людьми, которые являются близкими родственниками. При подписании договора между посторонними лицами налог составит 13% от оценочной стоимости объекта.
Налог необходимо уплатить через 12 месяцев после передачи собственности в собственность. Прежде чем вы сможете произвести оплату, вам необходимо предоставить информацию о своем доходе за последний год.
Нормативная база
Этот вопрос регулируется следующими актами:
Гражданский кодекс Российской Федерации,
Семейный кодекс Российской Федерации,
Жилищный кодекс РФ,
Наземный кодекс Российской Федерации,
ФЗ от 27.07.2004 N 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации»,
ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Видео
Из этого видео вы узнаете, что оформить разумнее: договор дарения или завещание.
