Не всегда удается купить квартиру так быстро, как хотелось бы. Поэтому государство предоставляет гражданам более доступные квадратные метры. Чтобы на законных основаниях проживать в государственном жилье, вы должны вовремя вносить арендную плату за муниципальное жилье.
Нормативная основа
Основным нормативным актом, регулирующим отношения в сфере аренды муниципального жилья, является Жилищный кодекс Российской Федерации с последними изменениями и дополнениями.
Муниципальное жилье — это квадратные метры жилья, которые предоставляются на основании договора между государством и гражданином, нуждающимся в жилье.
Только физические лица имеют право отказаться от сдачи в аренду такого субсидируемого жилья. Аренда общественных помещений возможна только при условии, что такие квартиры подпадают под определение «нежилой государственной собственности».
Среди населения категорию государственного жилья иногда называют также социальным жильем. State Real Estate является собственником субсидированного жилья.
За что нужно платить?
Арендная плата должна выплачиваться в соответствии с Правилами аренды государственного жилья. Этот законодательный акт предусматривает, что оплата рассчитывается за квадратный метр поверхности. На местном уровне органы местного самоуправления устанавливают размер платы за аренду жилого помещения у муниципалитетов.
Порядок взаимоотношений арендодателя и арендатора регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Именно в нем прописаны основные требования к сдаваемому в аренду жилому помещению в договоре.
При социальной аренде имущества необходимо учитывать следующие параметры:
Многие потенциальные арендаторы интересуются, как формируется аренда дома.
Согласно договору социальной аренды жилого помещения в расчет арендной платы помещения включаются следующие составляющие:
В свою очередь, оплата коммунальных услуг, как и в обычном жилом помещении, включает в себя оплату услуг канализации, горячей и холодной воды, электричества, отопления, затрат на содержание прилегающей территории и текущих ремонтов. Этот аргумент изложен в статье 154 ТК РФ.
Если сумма платежа изменилась, домовладелец должен письменно проинформировать об этом арендатора и подписать закон. В противном случае арендатор имеет право платить по старым ставкам. Да и изменить плату за пользование жилой площадью согласно ст. 156 ТК РФ допускается только один раз в три года.
Куда направлять платежи?
Порядок оплаты аренды квартиры принципиально отличается от стандартного. Квитанция об оплате поступает арендаторам, как правило, в первые дни календарного месяца. Сумму арендной платы за жилище, установленную собственником, необходимо платить непосредственно ему или бухгалтерии управляющей компании.
Управляющая организация или местное правительство несут ответственность за полную оплату коммунальных услуг.
Оплата социального найма должна быть произведена до десятого числа текущего месяца согласно квитанции об оплате коммунальных услуг.
Только привилегированная категория населения, подпадающая под определение «бедные», имеет право не производить платежи. Определение этой категории населения осуществляется компетентными социальными органами.
Проводится комплексный анализ финансовых возможностей всех членов семьи. Освобождению подлежит только плата за аренду квартиры; Все категории населения должны платить за общую квартиру.
Тарифы
Оплата квартплаты за аренду муниципального жилья производится по установленным ставкам.
Учитываются основные характеристики предоставляемого жилья:
В каждом регионе тариф согласовывается с контрольными, налоговыми и другими уполномоченными органами. Такие города, как Москва, Санкт-Петербург и Севастополь, имеют особый статус. Установлением всех платежей вправе заниматься исключительно государственные органы исполнительной власти.
Льготы и субсидии
Арендаторы муниципальных квартир также имеют право на получение субсидий, установленных постановлением правительства.
Право на получение субсидии оформляется в конкретных органах социальной защиты. Обычно для этого необходимо собрать соответствующий пакет документов и подать его на рассмотрение любым удобным способом.
Современные технологии позволяют реализовать этот вариант, не выходя из дома. Сканирование и отправка документов с помощью интернет-технологий намного дешевле, чем толпиться в очередях за социальными сервисами.
Единственный документ, который необходимо предоставить лично, — это декларация с личной подписью клиента. Право на получение гранта предоставляется в течение десяти рабочих дней.
Закон также определяет тех, кто не имеет права на получение грантов:
Сумма начисленных грантов переводится на банковский счет заказчика или выплачивается наличными (только для граждан, не имеющих возможности передвигаться самостоятельно).
Делая доступным социальное арендное жилье, правительство стремится заботиться о работниках среднего класса. По сравнению с частной арендой у этой услуги много преимуществ.
В первую очередь, речь идет о снижении комиссии, урегулировании отношений на основе договора. При аренде муниципального жилья можно не беспокоиться о возможном досрочном расторжении договора.
Читайте также: Как лучше всего снять квартиру в Москве посуточно?
