При проведении процессов кадастрового учета, оформления документации на земельный участок иногда обнаруживается, что некоторые границы участка пересекаются с контурами соседнего. Эта проблема называется «пересечение границ земли» и у многих граждан возникает закономерный вопрос: что делать? Действительно, мы решаем задачу определения характерных моментов, но чаще всего без помощи профессиональных юристов не обойтись.
Если вам нужна консультация юриста или нотариуса по земельным вопросам в Москве, вы можете сделать это на нашем сайте — здесь. Специалист внимательно ознакомится с сложившейся ситуацией, а затем посоветует, как лучше поступить. Кроме того, при необходимости, юрист предоставит образцы документов, которые могут понадобиться в процессе устранения проблемы с ранее оформленным отводом земельного участка.
Пересечение границ — что это значит?
Современные законы гласят, что при обнаружении перекрестка следует немедленно приостановить на время земельный кадастр, чтобы выяснить причины такого нарушения. Аналогичные предписания есть и в Федеральном кадастровом законе (п. 2 п. 2 ст. 26), ратифицированном 24 июля 2007 г.
Есть и нюанс: соседский огород — это трансформируемый объект недвижимости.
Почему происходит пересечение границ участков
Бывает, что граница местности пересекает соседнюю. Устранение перекрестка будет решением проблемы. Для начала нужно максимально точно выяснить причины этого явления.
Бывает, что кадастровый инженер ошибся, например, данные в кадастровом паспорте и реестре недвижимости на границах не совпадают или существенно отличаются друг от друга.
Проблема решается очень просто: организация территориального учета органами земельного кадастра должна сама вносить важные изменения. Получение результата не требует времени, финансовых затрат. Также держатель задания не может участвовать в процессе.
Иначе все будет, если ошибку допустил специалист по земельному кадастру при работе на участке.
ФЗ ст. № 28, часть 4 говорит, что в этом случае ошибка устраняется так:
В первых двух ситуациях ошибка, послужившая причиной пересечения, устраняется во внесудебном порядке. Поэтому уточнение границ происходит исключительно в судебном порядке.
В представленном видео автор рассказывает о типичных ситуациях исправления ошибок, когда граница пересекает другую территорию.
А вот и вторая часть видео, в которой исследуется пересечение двух и более участков:
Как оспорить пересечение границ земельных участков
При нарушении прав землевладельца он может решить проблему без обращения в суд, с учетом законов и изменений в Земельный кодекс, облегчающих взаимодействие собственников земли с государственными органами. В противном случае стоит подать жалобу в суд.
Без обращения в судебные органы
Согласно законодательным актам, при необходимости исправления кадастровой ошибки в случае неверной информации о земельном участке, учтенном в прошлом, регистрирующий орган должен принять решение о приостановлении кадастровой регистрации на срок.
Для оперативного устранения перекрестка можно составить план границ с информацией о присвоенном / сформированном назначении, местоположении сухопутной границы.
К межевому плану прилагается акт согласования расположения земельных границ, в расположении которых есть ошибки. Специалисты говорят, что если при их устранении конфигурация или площадь не изменились в границах учтенной площади, акт согласования не оформляется.
Через суд
Нередко мирно решить проблему при пересечении границ земельного участка не удается, так как земельные споры ведутся людьми давно, порой перерождаясь во вражду между несколькими поколениями близких семей.
Согласование расположения границ отведений в суде в большинстве случаев происходит из-за несогласия соседа с уточненными очертаниями. Подобные земельные споры в суде зачастую затягиваются надолго, поэтому наберитесь терпения.
Для того чтобы оспорить в суде расположение границы земельного участка, необходимо тщательно составить жалобу, указав в ней все данные, имеющие отношение к делу.
После того, как суд вынес решение в пользу истца, необходимо обратиться в местные органы кадастрового учета, которые приняли решение приостановить кадастровый учет для устранения проблемы пересечения. Кадастровые специалисты учитывают возможное наличие в решении суда межевого плана участка, в котором указаны точные координаты.
Соответственно, для дальнейшего успеха работы сотрудников важно, чтобы в документации была граница между двумя смежными областями, что повлияет на быстрое внесение изменений. Юристы считают, что при составлении претензии важно запросить правильные геодезические данные, положение и координаты участков, которые будут включены в решение суда.
Правильная информация подается на государственную регистрацию на основании заявления. Его необходимо подать в Государственный реестр недвижимого имущества (ГКН).
Примеры из судебной практики
В 2000 году гражданин Александр П купил 8 соток земли под Дмитровом, после чего сдал ее с госрегистрации (согласно ст. 218 Федерального закона). В 2006 и 2012 годах были получены новые справки, изменены кадастровый номер и выписка. В 2013 году в раздел «Особые знаки» добавлена информация «границы участка не установлены». Александр П обратился в кадастровую палату, откуда получил официальный ответ специалистов «границы участка восстановлены» и рекомендацию обратиться в кадастр. В кадастровой выписке ЕГРН указано, что «есть пересечение границ участков». Что делать в этом случае?
Ответ поверенного: Для получения информации о том, с какого места было отмечено пересечение границы, необходима переписка. Необходимо обжаловать кадастровый учет уступки, при которой происходит пересечение границ уступки гражданину П., так как земельное исследование принадлежащего ему участка проводилось ранее. Если возникнет спор о правах с собственником участка с проблемными границами, в этом случае Александр П должен будет признать свое право собственности на участок перехода в суде.
Игорь Н пользуется сайтом с 1995 года и зарегистрировал его название на основании специальной выписки из деловой книги. При уточнении границ было обнаружено, что они пересекались с соседним участком, права которого были прекращены решением суда за недействительность правоустанавливающих документов. По кадастровой выписке границы соседнего участка не определены, однако есть границы двух его частей с кадастровыми номерами. Что делать: попросить суд снять уступку с кадастра или написать исковое заявление об исключении данных о границах сторон?
Ответ поверенного: Если демаркация соседнего участка проведена неправильно, если невозможно позиционировать участок (кадастровая регистрация), необходимо выполнить «исправление кадастровой ошибки». Процедуру проводят кадастровые инженеры.
