Перераспределение границ земельного участка

Передел земель — это упрощенная процедура образования прилегающих земель, то есть их присоединение к существующим землям, находящимся в частной собственности.

В конечном итоге вместо дополнительных земельных участков с прилегающими границами формируется новое подразделение с прекращением существования предыдущих границ.

Если земля находится в личной собственности физического лица, между собственниками заключается договор, который дает им право на единовременное использование земли на вновь образованной земле. Если земля находится в собственности муниципальных или государственных органов, процедура перераспределения происходит в соответствии с действующим законодательством.

Потребность в перераспределении может возникнуть в силу различных обстоятельств. Это могут быть как моменты конфликта, так и обычное желание владельца сайта изменить свою площадь в большую или меньшую сторону. В этом случае весь процесс происходит на основании договора и предоставления документов в кадастровые органы.

ВНИМАНИЕ! Подобное распределение территориальных зон может применяться только к прилегающим территориям.

Закон

Новый федеральный закон 2014 г гласит, что частные лица и организации имеют право перераспределять землю, то есть отрезать еще один дополнительный участок земли. Его можно использовать как двор, а также под постройку дома.

Главное условие проведения данной процедуры — это соответствующая категория землеустройства. Если территория относится к особо охраняемой территории или земле специального назначения, передел невозможен.

Для уточнения категории земель необходимо обратиться к кадастровой карте. Запрос можно оформить, указав координаты участка или его кадастровый номер.

Когда необходима процедура

Основные условия для этой процедуры:

Распределение земли также может иметь место, когда унаследованное имущество принимается несколькими наследниками, которые выразили желание выделить свою долю.

Основные требования

Процедура перераспределения возможна при следующих условиях:

1. В процесс могут быть вовлечены только те территории, которые имеют прилегающие границы.
2. Земля не должна быть обременена или арестована.
3. В присвоении земельного участка обязательно должен быть кадастровый номер, подтверждающий его регистрацию в ЕГРН в установленном законодательством порядке.
4. Земля, участвующая в процессе перераспределения, обязательно должна находиться в том же административном районе, поскольку этот процесс не должен изменять установленные границы муниципалитетов.
5. Назначенные пакеты должны принадлежать к той же категории.

Передел земельного участка происходит тогда, когда собственников не устраивает конфигурация границы между ними. Эту проблему можно решить другим способом, объединив два или более разделов и разделив их по мере необходимости. Единственный недостаток этого варианта — дополнительные денежные затраты.

Возможные трудности

Существуют ситуации, препятствующие процессу перераспределения подразделения:

Эти правила могут быть нарушены в случае изменения кадастрового плана всей общей площади земель, находящихся в государственной или частной собственности. Например, когда составляется план общего застройки земли в населенном пункте.

ВНИМАНИЕ! Процесс перераспределения происходит только после согласия всех землевладельцев и арендаторов, пользователей и граждан, которые заложили свои земли.

Достигнутая договоренность оформляется в письменной форме и должна содержать следующую информацию:

1. Имена всех владельцев, а также адрес места регистрации.
2. Информация о земле, то есть общая площадь, кадастровый номер, тип земли, информация о регистрации собственности и правоустанавливающие документы.
3. Если у одного из собственников есть несколько участков, участвующих в переделе, необходимо указать данные по всем участкам.

Составленный по всем правилам договор вместе с заявкой передается кадастровому инженеру, который должен провести геодезические изыскания. Копия договора понадобится для регистрации прав на вновь созданный участок, для производства кадастровых паспортов, а также для местных властей.

Порядок перераспределения

Данная процедура проходит в несколько этапов в соответствии с законодательными актами:

Кстати, на нашем сайте вы можете найти удобный калькулятор масштабов 1: 500, 1: 1000 и другие.

На практике весь процесс передела земли занимает не более двух месяцев.

Необходимые документы

Для инициирования всех необходимых действий по переделу земельного участка Росреестр должен предоставить перечень следующих документов:

1. Гражданский паспорт каждого претендента.
2. Письменный договор между помещиками.
3. Выписка, составленная по образцу, который указан в ЕГРН.
4. Технический паспорт, кадастровая и др. техническая документация.
5. Документы, подтверждающие право собственности на раздаваемый земельный участок.

От сотрудника Росреестра могут потребовать дополнительные документы.

Стоимость услуги

Передел прилегающих территорий осуществляется платно. В сумму финансовых затрат входит:

Причины для отказа

Случаи, когда договор не может быть одобрен, но в переделе земли отказано:

1. Если один из собственников земли против ее передела.
2. Если земля есть в муниципальном или государственном резерве.
3. На прилегающем земельном участке находится здание государственной или местной администрации.
4. Если перераспределенный сайт относится к категории с низким доходом.
5. Сайт подлежит передаче другим гражданам на преимущественном праве.
6. Если окончательный результат передела земли превысит максимально допустимый.
7. Несоответствие документов.

Если заявитель получает отказ, он вправе повторно обратиться в государственные органы, предварительно устранив причину отказа.