Перепланировка квартиры: объединение кухни и комнаты по закону, этапы процедуры совмещения площадей

Еще один популярный вариант перепланировки — совмещение кухни и комнаты, при котором комната становится намного больше и одновременно выполняет две функции.

Чаще всего совмещают кухню и гостиную, когда комната напоминает модную квартиру-студию.

Но в то же время совмещение кухни и комнаты — мероприятие ответственное и серьезное, в котором необходимо взвесить все за и против.

Первое, о чем нужно позаботиться перед началом работы, — это законность своих действий. Если вы живете не в частном доме, а в многоквартирном доме, ваши действия потенциально могут повлиять на других владельцев. Поэтому любые действия, связанные с вмешательством в оригинальный дизайн и планировку квартиры, необходимо согласовывать с лицензирующими органами.

Перепланировка квартиры: совмещение кухни и комнаты в соответствии с законодательством, этапы процедуры совмещения площадей

Для внесения серьезных изменений необходимо получить комплект документов

вы можете подать заявление на получение разрешения в местную администрацию (отдел, отвечающий за архитектуру и ландшафт), а также в Государственную жилищную инспекцию. Также потребуется участие БТИ, которое зафиксирует все изменения в документах.

Во-первых, это важно с точки зрения безопасности — регулирующие органы должны знать, что ваши действия не причинят вреда другим людям и их собственности. В основном это касается концепции несущих и ненесущих стен.

В зависимости от особенностей планировки квартир в домах разного года постройки вам могут разрешить или запретить снос стены между кухней и гостиной. Если вы сделаете это без разрешения, а стена окажется несущей, вам грозят суровые штрафы, от крупных денежных штрафов до выселения из квартиры.

Перепланировка квартиры: совмещение кухни и комнаты в соответствии с законодательством, этапы процедуры совмещения площадей

Без разрешения на объединение территории вы можете столкнуться с серьезными проблемами в будущем

Во-вторых, любая перепланировка — под хрущевку или новую квартиру — это изменение помещения как коммерческой структуры. В имеющемся регистрационном свидетельстве и в поэтажном плане квартиры записаны все особенности ее планировки.

Когда вы вносите изменения в существующую планировку, но не регистрируете их в новом регистрационном свидетельстве в БТИ, в дальнейшем вы не сможете ничего сделать с квартирой — ни продать, ни обменять, ни завещать.

Поэтому важно делать все по букве закона, чтобы потом не тратить время и деньги на «заметание следов».

Перепланировку можно узаконить постфактум. Для этого потребуется пригласить специалиста из БТИ, который изучит обновленную планировку квартиры и исправит ее правильно. Вы сможете получить новое свидетельство о регистрации, если, конечно, макет не нарушает элементарных требований безопасности.

Также следует помнить, что по закону совмещать кухню и комнату можно только в тех квартирах, где еще есть жилые комнаты. Если таким способом вы пытаетесь получить однокомнатную квартиру, вас ждет разочарование: по закону такое помещение становится нежилым, и снова вас ждут проблемы с легализацией.

Выяснив у специалиста, можно ли совместить кухню с комнатой и получив утвердительный ответ, можно приступать к планированию работы и фактически делать первые шаги. В основе этой задачи лежит четкая приоритезация и постановка целей. У вас должен быть четкий план в голове и представление о том, что вы хотите увидеть в результате тяжелой работы.

Перепланировка квартиры: совмещение кухни и комнаты в соответствии с законодательством, этапы процедуры совмещения площадей

Содержание
  1. План действий
  2. Перепланировка квартиры объединение кухни и комнаты: оформление документов +Фото
  3. Как сделать перепланировку квартиры и перенести кухню в комнату, или объединить с гостиной законно
  4. Как можно переустроить пространство квартиры
  5. Как провести объединение с другим помещением
  6. Объединение комнаты, кухни и балкона
  7. Расширение кухни за счет санузла
  8. Как провести оформление
  9. Перенос кухни в комнату, коридор или объединение с гостиной: как узаконить перепланировку?
  10. Особенности
  11. Варианты переустройства пространства
  12. Расширение за счёт шкафа или кладовки
  13. Объединение с другим помещением
  14. Присоединение балкона
  15. Процесс оформления
  16. Сроки и стоимость
  17. Перепланировка кухни — 2019 Москва
  18. Объединение кухни с газовой плитой и комнатой
  19. Объединение кухни и комнаты при электрической плите и ненесущими стенами
  20. Расширение кухни за счет смежного нежилого помещения
  21. Объединение кухни с балконом и лоджией
  22. Объединение кухни и комнаты при перепланировке — квартиры, хрущевки, в гостиную, газовая плита
  23. Что надо учитывать при переустройстве
  24. Основные требования
  25. Когда можно объединить кухню и комнату при перепланировке
  26. Какими законами регулируется
  27. Как узаконить
  28. Сколько стоят услуги
  29. Как согласовать после проведенных работ
  30. Что будет, если без разрешения

План действий

Итак, у вас на руках официальное или формальное разрешение на перепланировку, а также готовый план новой квартиры с расстановкой мебели, техники и других важных узлов. Кроме того, перепланировка квартиры происходит по следующему алгоритму:

  • Снос стены между кухней и комнатой.
  • Выравнивание пола в новой комнате.
  • Реконструкция основных инженерных систем (при необходимости).
  • Уложить новый пол.
  • Отделка стен и потолка.
  • Отделка, расстановка мебели и оборудования.
  • Перепланировка кухни может быть интересной, если вы сделаете это правильно и в соответствии с законом. Основным препятствием для творческого мышления дизайнера являются ограничения, связанные с установкой базовых инженерных систем.

    Но если отопление и водоснабжение еще удастся модернизировать по новой схеме, газовую плиту придется оставить на месте или заменить на электрическую. Закон запрещает установку газового оборудования в жилых комнатах, что следует учитывать при согласовании перепланировки в БТИ.

    Перепланировка квартиры: совмещение кухни и комнаты в соответствии с законодательством, этапы процедуры совмещения площадей

    Газовое оборудование может быть ограничено своими пределами, в отличие от других коммуникаций

    Перепланировка гостиной также часто требует объединения двух отдельных комнат в едином дизайнерском стиле. После сноса стены между кухней и комнатой часто обнаруживается, что пол кухни ниже / выше пола комнаты на пару сантиметров.

    Это потребует дополнительных усилий со стороны хозяев, чтобы выровнять пол. Вы можете сделать новую бетонную стяжку, а также использовать различные ДСП при укладке черного пола для нового пола. При желании можно установить в комнате теплый пол, сделав его более комфортным.

    Как правило, основная цель такой перепланировки — расширение жилой площади. При этом новое помещение сохраняет функции кухни и гостиной, но появляются дополнительные квадратные метры для организации обеденной зоны, места для отдыха.

    Все это требует тщательного обдумывания с точки зрения дизайна. Важно помнить о преимуществах и недостатках такого решения, ведь многие люди в ожидании жизни в новой квартире не задумываются о том, с чем им придется столкнуться.

    Расширение жилой площади за счет сноса стены — главное преимущество перепланировки. В результате мы всегда получаем гораздо большую и большую комнату, потому что перегородка и двери уже отсутствуют. В этом случае возможно несколько вариантов сноса внутренней стены:

  • снимается полностью, обеспечивая полный обзор кухни;
  • частичный снос, позволяющий установить легкие раздвижные двери;
  • снос, при котором остается часть стены, превращаясь в барную стойку или обеденную зону на границе двух бывших помещений.
  • Возможны и другие варианты обустройства участка бывшей стены: барная стойка, диван и кресла для отдыха, обеденный стол и стулья. Можно поиграться с освещением, элементами декора для зонирования места.

    Лучшее естественное освещение — еще одно преимущество снятия перегородки между кухней и комнатой. Обычно и там, и там есть окна, одно из которых выходит на юг или восток, а второе — на север или запад. В любом случае яркость и интенсивность естественного света улучшаются.

    Всегда следует помнить, что перепланировка кухни не отменяет ее основной функции — приготовления пищи и мытья посуды. Сломав стену между гостиной и кухней, вы получите полный обзор того, что происходит, и кухня всегда будет на виду.

    И не всегда это соответствует эстетике и гармонии зоны отдыха: пар, шипящее масло на сковороде, брызги жира, обилие грязной посуды, запахи еды, шум в процессе приготовления — все это может испортить общее впечатление перепланировки.

    Перепланировка квартиры: совмещение кухни и комнаты в соответствии с законодательством, этапы процедуры совмещения площадей

    При приготовлении пищи в совмещенном помещении возможен некоторый дискомфорт из-за запаха еды

    Поэтому тщательно спланируйте, как вы хотите использовать свою кухню в будущем.

    Если хозяйка почти половину своего времени проводит на кухне, готовя еду для большой семьи, следует заранее позаботиться о том, чтобы процесс приготовления не мешал и не отвлекал от отдыха.

    Лучше всего установить раздвижную дверь от пола до потолка, которая будет задерживать запахи, пар и сажу внутри кухни.

    Если вы планируете оставить кухонное рабочее пространство на прежнем месте, перепланировка кухни будет для вас легкой задачей.

    По правилам хорошего тона рабочую зону лучше зонировать, визуально отделив ее от остального помещения. Это может быть легкая раздвижная дверь, а также осветительные элементы на потолке.

    Популярное решение — настелить пол другого цвета или рисунка, нежели остальная часть комнаты.

    Объединяя кухню с гостиной, следует помнить, что теперь процесс приготовления пищи будет не только на виду, но и заметен с помощью запаха. Запах от плиты легко распространяется по квартире и разъедает мебель, ковры, обои. Поэтому купите и установите хорошую вытяжку, чтобы в квартире всегда пахло свежестью.

    Как расставить технику и мебель на совмещенной кухне зависит от площади жилого помещения и его геометрии. Обычно идею совмещения кухни с комнатой посещают владельцы небольших квартир, которые теснятся в ограниченных квадратных метрах. Но и для просторных квартир это решение тоже становится удачным.

    Если речь идет о перепланировке хрущевки, то варианты расстановки мебели и техники могут быть разными, но обычно все элементы рабочей зоны на кухне остаются на прежнем месте (мойка, плита, разделочная поверхность) и пустое пространство используется под обеденную зону или место отдыха.

    Перепланировка квартиры: совмещение кухни и комнаты в соответствии с законодательством, этапы процедуры совмещения площадей

    При объединении площади у вас будет дополнительное свободное пространство, что позволит реализовать удобное расположение

    Большой отсек, образовавшийся после сноса перегородки, оставляет больше места для гибкости конструкции. Многие хозяева предпочитают помимо основной рабочей зоны на кухне установить типовой для квартиры-студии островной элемент. Это удобно, потому что дает дополнительное пространство для приготовления пищи, а также делает квартиру более стильной и современной.

    Перепланировка квартиры: совмещение кухни и комнаты в соответствии с законодательством, этапы процедуры совмещения площадей

    Перепланировка квартиры объединение кухни и комнаты: оформление документов +Фото

    Перепланировка квартиры: совмещение кухни и комнаты в соответствии с законодательством, этапы процедуры совмещения площадей

    Проблема с некоторыми квартирами заключается в небольшом метраже кухни и неудобстве их использования. А повысить удобство и комфорт пользования квартирой хозяева иногда хотят за счет перепланировки квартиры, то есть совмещения кухни и комнаты. Однако перед планированием нужно получить разрешение соответствующих контролирующих органов и зарегистрироваться в соответствии с законом.

    Как сделать перепланировку квартиры и перенести кухню в комнату, или объединить с гостиной законно

    Что касается кухни в квартире, то здесь наибольшее количество ограничений по перепланировке.

    Согласно законодательству РФ, а именно Жилищному кодексу, в процессе перестройки квартиры не допускается проведение следующих манипуляций:

    Перепланировка квартиры: совмещение кухни и комнаты в соответствии с законодательством, этапы процедуры совмещения площадей

    Замените или полностью удалите вентиляционные отверстия.

    1. Измените положение газовой плиты более чем на 1 метр, если нет разрешения газовой службы.
    2. Если кухня оборудована газом, ее нельзя объединять с комнатами.
    3. Не допускается размещение газовых труб внутри стены.

    Перепланировка квартиры: совмещение кухни и комнаты в соответствии с законодательством, этапы процедуры совмещения площадей

    Невозможно использовать ванную для расширения квартиры, только если это квартира на верхнем этаже.

    1. Обмен кухонными помещениями на комнаты невозможен, если квартира расположена выше первого этажа.
    2. запрещено выходить из ванной прямо на кухне. Если в квартире есть соседи по этажу, перенести кухню в другую комнату нельзя.

    Согласно Жилищному кодексу РФ, а именно ст.25, перепланировка жилища — это замена инженерных сетей или их перенос электрооборудования, что требует внесения изменений в технический паспорт квартиры.

    Перепланировка квартиры: совмещение кухни и комнаты в соответствии с законодательством, этапы процедуры совмещения площадей

    То есть перепланировка комнаты, квартиры — это изменение ее конфигурации, которая должна быть внесена в технический паспорт квартиры. Если вам нужно обычное перемещение оборудования в пределах одного помещения, это не перепланировка и не требует согласования.

    Если вы хотите перенести газовую плиту на кухню более чем на 1 метр от того места, где она стояла изначально, вам потребуется разрешение газовой службы.

    Как можно переустроить пространство квартиры

    Перепланировка квартиры: совмещение кухни и комнаты в соответствии с законодательством, этапы процедуры совмещения площадей

    Самый частый недостаток для жильцов квартиры — небольшие размеры кухни и неудобное расположение. Существуют различные не противоречащие закону варианты решения этой проблемы.

    Один из вариантов — расширить кухню кладовой. Если рядом с кухней есть шкафы или кладовка, это будет лучшим вариантом. Обычно перегородки между кухней и кладовой не несущие, а процесс снятия не требует согласования и не доставит проблем.

    Другой вариант — перепланировать квартиру, перенеся кухню в одну из комнат, то есть кухня будет располагаться на месте комнаты. Но ты сможешь это сделать? А как узаконить такую ​​перепланировку, если перенести кухню в комнату.

    Переносить кухню в комнату можно только в том случае, если квартира находится на первом этаже, так как в этом случае нежилые помещения располагаются под квартирой. А вот перепланировка кухни и помещения над жилыми квартирами запрещена. Кроме того, перенос может производиться при расположении техники на кухне выше или ниже нежилой квартиры, это может быть прихожая, кладовая или кладовая.

    Перепланировка квартиры: совмещение кухни и комнаты в соответствии с законодательством, этапы процедуры совмещения площадей

    Некоторые хотят перенести кухню в коридор. Однако сделать это можно только при наличии окна в коридоре. Нельзя переносить кухню в комнату, где только свет и нет естественного света. Здесь решением проблемы может стать перенос кухни в прихожую как продолжение кухни за счет прихожей. В этом случае часть кухонного оборудования переносится в прихожую, и благодаря такому маневру на кухне становится больше места.

    важно помнить, что перегородки между разными помещениями можно убрать только тогда, когда это не несущая стена. И нужно учитывать важность проблемы переноса вентиляции, газовых труб, канализации. Обычно вентиляционный канал подключается к старой кухонной вентиляции. И переносить это на вентиляцию ванной невозможно.

    важно аккуратно провести газоснабжение нового помещения. Сначала нужно получить разрешение в газовой службе и только потом переносить газовые трубы, иначе перепланировка будет запрещена.

    Перепланировка квартиры: совмещение кухни и комнаты в соответствии с законодательством, этапы процедуры совмещения площадей

    Если вы будете в комнате, где в комнате размещалась кухня, пару дней не должно быть кухни у ваших соседей, так как комиссия не согласится с этим вариантом.

    вы можете согласиться переместить комнату, если в вашем проекте данные комнаты указаны как офис. А после получения согласия в дальнейшем уже можно ставить в это помещение любую мебель.

    Как провести объединение с другим помещением

    Перепланировка квартиры: совмещение кухни и комнаты в соответствии с законодательством, этапы процедуры совмещения площадей

    Подумайте, можно ли перепланировать квартиру, объединив кухню и одну из комнат. Надо сказать, что снос стены и совмещение кухни с комнатой в квартире — один из вариантов, к которому особенно прибегают жители квартиры при обследовании перепланировки.

    Можно сказать, что сейчас модно совмещать кухню и комнату. Такой вариант можно использовать, если на кухне стоит электрическая плита, а не газовая. Запрет будет в том случае, если перегородка между комнатой и кухней представляет собой несущую стену.

    По российскому законодательству демонтаж несущей стены запрещен, и даже нельзя делать арки.

  • В этом случае выходом может стать реализация устройства проема в стене, если жильцы укрепят металлическую конструкцию стены.
  • Перепланировка квартиры: совмещение кухни и комнаты в соответствии с законодательством, этапы процедуры совмещения площадей

    Если на кухне стоит газовая плита, объединить кухню с комнатой получится только в том случае, если между комнатами будет произведено оборудование раздвижной перегородкой или жалюзи.

    Перепланировка квартиры: совмещение кухни и комнаты в соответствии с законодательством, этапы процедуры совмещения площадей

    Сейчас в новых домах иногда заменяют газовую плиту на электрическую, в этом случае также возможно совмещение кухни и комнаты. Однако в старых домах такой вариант невозможен, поскольку электропроводка не рассчитана на такую ​​высокую нагрузку.

    Также в старых домах тарифы на электроэнергию значительно выше и без скидок, чем в новых домах с электрическими обогревателями. В этом случае затраты на электроэнергию значительно увеличатся.

    совместить кухню и комнату в квартире можно, если в квартире несколько комнат.

    Если это однокомнатная квартира, то объединение проводить нельзя, так как в этом случае комната будет принадлежать нежилому помещению, а квартир без жилых помещений по закону быть не должно.

    В этом случае между кухней и комнатой можно установить раздвижную перегородку, которая эффектно зонирует пространство.

    Объединение комнаты, кухни и балкона

    В некоторых квартирах на кухне есть балкон, в этом случае некоторые думают объединить кухню и балкон. Такой вариант перепланировки позволяет расширить кухонное пространство, перенеся на балкон мебель или другие предметы, а в качестве бонуса кухня станет светлее.

    При таком сочетании кухни и балкона окна на балкон становятся панорамными. А на балконе можно поставить столы и стулья, создав тем самым обеденную зону, так на самой кухне будет больше места и места для работы.

    Такая перепланировка квартиры тоже имеет свои запреты. Нельзя демонтировать перегородки несущих стен, переносить радиатор отопления на балкон, устанавливать на балконе теплый пол и подключать его к общим коммуникациям дома.

    Подоконник, который нельзя снять, часто делают в виде барной стойки или в виде большого обеденного стола. Это также придает помещению некоторую оригинальность.

    В случае с лоджией можно полностью перенести технику с кухни и сделать пространство более рабочим. А на этой же кухне оборудуют обеденную зону и даже диван для отдыха.

    запрещается переносить кухонное оборудование на удаленный балкон, так как это увеличит нагрузку на пол.

    Расширение кухни за счет санузла

    Перепланировка кухни с использованием пространства в ванной возможна только в том случае, если часть вашей кухни находится над санузлом ваших соседей. Запрещается ставить собственную ванну над соседской кухней. Также ваша кухня не должна находиться под ванной соседа.

    Процесс расширения кухни за счет пространства ванной можно осуществить, переместив одну из них в другую. В этом случае ванная станет меньше и в дальнейшем будет совмещена, а кухня увеличится в размерах. Кухня будет ненамного больше, но даже такое небольшое увеличение будет заметно и полезно для хозяев.

    Однако такой вариант расширения кухни не всегда получает одобрение. Квартиры на верхнем этаже получат точное одобрение этой перепланировки.

    Как провести оформление

    1. Перед тем, как проводить ремонт в квартире, необходимо получить одобрение определенных властей.
    2. Если провести перепланировку без получения разрешения, то в дальнейшем могут возникнуть проблемы при продаже квартиры.

    Даже если вы не продадите квартиру, жилищная инспекция может проверить вашу квартиру, и в случае обнаружения незаконной перепланировки или неправильной модификации вас могут оштрафовать и даже обязать вернуть квартиру в первоначальное состояние.

    Поэтому важно пройти процедуру утверждения перед переподготовкой и началом ремонта. Для этого нужно получить в БТИ поэтажный план дома, провести на нем линии, которые будут отображать перепланировку, и отнести в организацию для согласования этой перепланировки.

    Далее напишите заявление о том, что вам разрешили перепланировать квартиру. Необходимо заказать проект реорганизации в специальной организации и согласовать этот проект в будущем. После этих процедур отнесите все документы в администрацию и заберите разрешение. После получения разрешения можно приступать к ремонту в квартире.

    После завершения ремонта к вам приедут специалисты, выдадут техническое заключение и составят акт ввода вашей квартиры в эксплуатацию.

    С этим документом пройдите в БТИ и составьте технический паспорт и поэтажный план квартиры.

    И только потом отправляйтесь в Росреестр для оформления правоустанавливающих документов на квартиру. Обычно процесс утверждения может занять от полутора до двух месяцев. В этот период реализуются проекты, в разных инстанциях получаются разные разрешительные документы.

    То есть стоимость согласования может быть разной, в зависимости от того, куда вы пошли на производство проекта. У них могут быть разные цены и органы, выдающие разрешение.

    Примерная стоимость всех описанных процедур может быть следующей, проект будет стоить около 20 000 — 25 000 рублей, составление планов — 5 000 — 7 000 рублей, оплата госпошлины в Росреестре 200 рублей, составление технического плана от одного до одного полтысячи руб.

    Так же в каталоге проектов типа ichtype есть готовые проекты, которые можно использовать при перепланировке квартиры. Таким образом, вы сможете снизить стоимость перепланировки, так как не будете связываться и заказывать ни один проект.

    Перенос кухни в комнату, коридор или объединение с гостиной: как узаконить перепланировку?

  • Неудобные или слишком маленькие кухни — частая проблема многих типовых квартир.
  • В связи с этим многие хозяева решают повысить комфорт, изменив пространство своего жилища.
  • Но перед тем, как приступить к ремонту, стоит получить разрешение контролирующих органов.
  • Что такое редевелопмент, а что нет, читайте на нашем сайте. А также о возможности внесения изменений в ипотечную квартиру.

    Особенности

    Перепланировка квартиры: совмещение кухни и комнаты в соответствии с законодательством, этапы процедуры совмещения площадей

    Кухня — это помещение в квартире, переселение или капитальная перемена которой имеет наибольшие ограничения.

    Согласно закону (ст. 25-26 ТК РФ, СНИП, постановление Правительства № 508) при реконструкции запрещается выполнять следующие действия:

    1. Реконструкция или устранение вентиляционных отверстий.
    2. Перенести газовую плиту более чем на 1 метр без разрешения газовых служб.
    3. Комбинированный, особенно если оборудован газовыми камерами.
    4. Поместите газовые трубы внутрь стен.
    5. Используйте как продолжение ванной комнаты. Исключением в этом случае являются апартаменты, расположенные на верхних этажах.
    6. Переместитесь на место комнаты, в квартирах выше первого этажа.
    7. Согласно СанПиН (2.1.2.2645-10), в этом помещении нельзя выходить из ванной.
    8. Перенос в жилую площадь нижней квартиры (Постановление Правительства № 470).
    1. Простое перемещение оборудования в одном помещении не считается перепланировкой и не требует согласования.
    2. Если вы планируете переместить газовую плиту более чем на один метр от места первоначальной установки, вы должны получить разрешение от газовой службы.
    3. Узнайте из наших статей о том, как купить или продать квартиру с перепланировкой, а также о том, какие угрозы незаконной смене жилья.

    Варианты переустройства пространства

    Основная проблема кухонного пространства в типовых квартирах — небольшие размеры и неудобное расположение. Для ее решения существует несколько вариантов, не противоречащих существующим нормам.

    О том, как договориться о перепланировке балкона, лоджии или ванной, читайте в наших статьях.

    Расширение за счёт шкафа или кладовки

    Такой вариант идеален, если рядом есть кладовая или встроенный шкаф. Перегородки между этими помещениями часто не несущие, поэтому их демонтаж не вызывает проблем и возможна интеграция со складом.

    Перепланировка квартиры: совмещение кухни и комнаты в соответствии с законодательством, этапы процедуры совмещения площадей

    Это возможно только в том случае, если вы живете на первом этаже, так как под вами находятся нежилые помещения. Запрещена такая перепланировка гостиной.

    Кроме того, перенос допускается, если кухонное оборудование находится выше или ниже нежилой площади соседних квартир (коридор, коридор, кладовая, встроенный шкаф).

    возможен ли переход в коридор? Если вы хотели переместить его в коридор, то должно было быть окно. Не допускается размещение его в помещениях с различными видами подсветки без естественного освещения.

    Как вариант, вместо того, чтобы полностью перенести ее в прихожую, можно использовать прием увеличения размеров кухни за счет прихожей. В него переносится часть оборудования, и за счет этого освобождается часть пространства.

    Следует учитывать только то, что перегородку можно снести только в том случае, если она не является несущей стеной.

    При переносе обязательно учитывать необходимость переноса вентиляции, газо- и водопровода, канализации.

    Вентиляционный канал необходимо подключить к предыдущей кухонной вентиляции. Запрещается переносить его на вентиляцию ванной.

    Особенно осторожно следует относиться к подаче газа. Перемещение газовых труб может производиться только с разрешения Газовой службы, в противном случае эта организация может запретить модификации.

    Если вы решили оформить комнату на месте бывшей кухни, под ней не должно быть кухни ваших соседей, иначе при согласовании комиссия не пропустит такой вариант.

    Однако для того, чтобы договориться о передаче помещения в этом случае, необходимо обозначить это помещение в проекте как кабинет. После получения разрешения его можно будет оборудовать любой мебелью по вашему выбору.

    Объединение с другим помещением

    Перепланировка квартиры: совмещение кухни и комнаты в соответствии с законодательством, этапы процедуры совмещения площадей

    возможно ли такое сочетание в доме — совместить кухню и комнату? Снос и укрепление стен — одно из самых популярных решений на сегодняшний день.

    достаточно модно стало сочетаться с гостиной. И такой вариант вполне приемлем, если дом оборудован электроплитой.

    Исключение составляют те случаи, когда перегородка является несущей стеной.

    По закону демонтаж несущих стен, а также установка в них арок и ниш запрещены. Единственный вариант — установить в такой стене проем при условии, что он будет армирован металлоконструкциями.

    В случае оснащения жилья газом, также можно будет объединить пространство, но при условии устройства между комнатами раздвижной перегородки или жалюзи.

    В новых домах можно заменить газовую плиту на электрическую, тогда объединение станет возможным. В старых домах такой вариант невозможен из-за того, что электропроводка не выдерживает повышенной нагрузки. Кроме того, тарифы на электроэнергию в таких домах не будут снижены, поэтому затраты на электроэнергию сразу вырастут.

    совмещение кухни с жилым пространством возможно, если в квартире две и более комнаты. В однокомнатной квартире такой вариант невозможен, так как комната станет нежилой, а без жилых площадей не может быть квартиры.

    обойти это можно, установив частичную или раздвижную перегородку, зонирующую пространство.

    Присоединение балкона

    Стандартные квартиры часто имеют выход из кухни на балкон или лоджию, и вариант их объединения очень удачный, если вы хотите что-то изменить. Это позволяет расширить пространство за счет перемещения на балконе мебели или других предметов, а также сделать кухонное пространство светлее.

    Обычный балкон или лоджия станет эркером или панорамным окном, что добавит азарта всему помещению. На лоджии можно устроить обеденную зону, что значительно увеличит рабочее пространство.

    Перепланировка квартиры: совмещение кухни и комнаты в соответствии с законодательством, этапы процедуры совмещения площадей

    Единственный недостаток — некоторые запреты:

  • невозможность демонтажа подоконника или перегородок несущих стен;
  • перенос радиаторов отопления на балкон;
  • установка теплых полов на балконе с подключением к общедомовым коммуникациям.
  • Подоконник, который нельзя сносить, можно превратить в барную стойку или своеобразный обеденный стол. Такой прием придаст оригинальности этой местности и всему жилью в целом.

    допускается полный перенос техники на лоджию, и лоджия становится рабочей зоной. В этом случае пространство на прежнем месте будет только в обеденной зоне, в которой также можно оборудовать зону отдыха.

    перенести оборудование на удаленный балкон невозможно из-за увеличения нагрузки на его перекрытия.

    Расширение кухни за счет санузла — такой вариант переделки пространства возможен, если часть этого помещения расположена над санузлом соседей. Нельзя ставить ванную комнату поверх кухни соседа. Также невозможно, если ваша кухня находится под соседским санузлом.

    Когда он расширяется за счет одной ванной комнаты, не исключено, что одна из них будет перенесена в другую. Ванная будет уменьшаться и сливаться, а кухня немного увеличиваться. Конечно, его габариты будут ненамного больше, но в условиях малогабаритного жилья даже небольшое увеличение может пригодиться.

    Процесс легализации расширения за счет санузла — один из самых сложных, не всегда удается получить разрешение на такую ​​замену у специалистов. Стопроцентным вариантом такой переделки является только расположение жилья на верхнем этаже.

    На нашем сайте читайте, с чего начать отделку перепланировки квартиры, где заказать проект и получить разрешение на перепланировку.

    Процесс оформления

    Перепланировка квартиры: совмещение кухни и комнаты в соответствии с законодательством, этапы процедуры совмещения площадей

    Если вы начнете что-то делать без предварительного согласования с соответствующими органами, проблемы с продажей жилья могут возникнуть позже.

    Но даже без продажи Жилищная инспекция может проверить состояние вашего дома и, установив неправильную реконструкцию (разницу между до и после), и, что еще хуже, недопустимые изменения, наложить существенный финансовый штраф и обязательство вернуть живые место для оригинального вида (ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушениях).

    Кодекс РФ об административных правонарушениях Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилым помещением

    1. Повреждение жилых домов, жилых помещений, а также повреждение их оборудования, самовольная реконструкция и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо их неправильное использование — влекут предупреждение или наложение административного взыскания на граждан в на сумму от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
    2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

    Чтобы избежать подобных проблем, необходимо перед началом ремонта договориться. Для этого необходимо выполнить следующие действия:

    1. Получите в БТИ план этажа, отметьте его линиями, демонстрирующими перепланировку, и отправьте в организацию, координирующую эти изменения.
    2. Напишите заявление с просьбой разрешить перепланировку жилого помещения.

    Перепланировка квартиры: совмещение кухни и комнаты в соответствии с законодательством, этапы процедуры совмещения площадей

    Заказывайте проект в специальной организации.

    1. При необходимости согласовать проект.
    2. Подайте документы в администрацию и получите авторизацию.
    3. После получения разрешения произвести ремонт в квартире.
    4. По окончании ремонтных работ пригласить специалистов для получения технического заключения и составления акта ввода объекта в эксплуатацию.
    5. Обратитесь в БТИ для оформления технического паспорта и поэтажного плана.
    6. Оформить новые документы на право собственности на квартиру в Росреестре.

    Узнать, нужно ли узаконивать уже проведенную перепланировку в квартире, а также как узаконить перепланировку самостоятельно, вы узнаете из статей на нашем сайте.

    Сроки и стоимость

    Весь процесс утверждения займет примерно 35-45 дней. В эти сроки входит подготовка проекта и получение необходимых разрешений в различных государственных органах.

    Стоимость согласования зависит от того, в какую организацию вы обращаетесь для производства проекта, и от цен властей, выдающих разрешение. Примерная стоимость процедур следующая:

  • проект — от 20 тыс руб.;
  • план БТИ — от 5 тыс. Руб.;
  • госпошлина в Росреестре — от 200 руб.;
  • выполнение технического плана — от 1200 руб.
  • Вы также можете использовать готовый проект из Каталога типовых проектов.
  • Перепланировка квартиры: совмещение кухни и комнаты в соответствии с законодательством, этапы процедуры совмещения площадей

    В этом случае расходы на изменение вашего жилья будут значительно сокращены за счет исключения необходимости заказывать индивидуальный проект.

  • Перед тем, как приступить к капитальному ремонту, обязательно проработайте проект со специализированной организацией и соблюдайте процедуру его согласования.
  • Только в этом случае вы будете уверены, что проведенный ремонт доставит вам исключительно положительные эмоции.
  • Перепланировка кухни — 2019 Москва

    Перепланировка кухни — одна из самых востребованных внутренних процедур, выполняемых в процессе ремонта. В старых домах кухня часто располагается рядом с гостиной. Поэтому многие разбирают стену между кухней и гостиной и получают большую комнату.

    У избавления от перегородок есть как плюсы, так и минусы. Хорошая вещь, конечно, очевидна. Свободное пространство в квартире увеличивается, и жители могут спокойно выполнять необходимые задачи, находясь в кругу родственников, смотря телевизор, общаясь и т.д.

    Знак минус будет только в том случае, если у вас больше не будет изолированных комнат. В этом случае вы лишаетесь возможности создать детскую комнату или спальню.

    Что касается макета и самого дизайна. Визуально следует разделить территорию кухни и само помещение, необходимо точно и четко обозначить все зоны рабочей зоны на кухне, а также зоны отдыха.

    Несомненно, дизайнеры могут предложить вам огромное количество вариантов. Как я могу это сделать. Например, можно сделать несколько ступенек или соорудить перекладину, которая будет не только удобной, но и очень оригинальной.

    Далее необходимо тщательно спланировать, где именно будет располагаться кухонная утварь, где расположена мягкая мебель, а где — кухонный стол.

    Если вы уже определились с этим, может возникнуть только одна довольно существенная проблема — это перенос водопровода и газопровода. Но для профессионалов эта проблема решаема, все возможно, нужно только приступить к работе.

    Редевелопмент / реконструкция открывает для вас огромное количество возможностей, ведь вы можете использовать уже имеющийся у вас опыт или можете придумать собственный проект, который вы больше нигде не найдете.

    Что нужно учитывать при ремонте кухни

    1. нельзя совмещать вентиляцию кухни и ванной
    2. нельзя расширять кухню за счет жилой площади
    3. кухонную зону нельзя размещать над жилыми помещениями соседей снизу или сверху
    4. невозможно перенести кухню на балкон или лоджию
    5. запрещено переносить кухню в ванную комнату, а также расширять кухню за счет площади санузла

    Объединение кухни с газовой плитой и комнатой

    Совмещать гостиную с газовой плитой нельзя, между кухней и жилой зоной обязательно должна быть перегородка.

    Объединение кухни и комнаты при электрической плите и ненесущими стенами

    Для такого вида перепланировки нет никаких запретительных правил. Перепланировку можно провести, подготовив проем в стене между этими комнатами или полностью его разобрав.

    Если стена несущая, можно создать проем со специальной арматурой. Допустимое расположение и размеры проемов определяются в каждом случае отдельно и зависят от многих факторов (материал стен, этажность в доме, расположение квартиры и т.д.)

    Расширение кухни за счет присоединения зоны прихожей возможно, если новое кухонное пространство не будет располагаться над жилой зоной соседей снизу или сверху

    Объединение кухни с балконом и лоджией

    Комбинировать кухню можно только с лоджией, ведь балкон-мансарда может не выдержать нагрузку утепленных стен и вес зимнего остекления

    Наши специалисты окажут квалифицированную помощь в согласовании перепланировки кухни в кратчайшие сроки. У нас большой опыт сотрудничества со всеми учреждениями, от которых зависит процесс принятия решения о оформлении согласования перепланировки кухонного пространства.

    Перепланировка квартиры: совмещение кухни и комнаты в соответствии с законодательством, этапы процедуры совмещения площадей

    Объединение кухни и комнаты при перепланировке — квартиры, хрущевки, в гостиную, газовая плита

    Довольно популярна идея создания кухни-студии в квартирах. К этому виду ремонта дома прибегают все больше и больше людей.

    Особенно это актуально для хрущевок, у которых площадь кухни крайне мала.

    Однако получить одобрение будущих изменений не так просто, как может показаться на первый взгляд. Объединение кухни и гостиной потребует знания многих правил и положений, регулирующих этот процесс.

    Что надо учитывать при переустройстве

    Поэтому при перепланировке необходимо учитывать множество факторов:

  • кухонную зону нельзя размещать над жилыми комнатами соседей снизу. Это связано с правилами СанПиН;
  • если плита газовая, перепланировка кухни возможна только в отдельных случаях;
  • при перепланировке составляется проект. Будет лучше, если его созданием займется специализированная организация. Это значительно увеличивает возможности примирения реорганизации;
  • если стена, разделяющая кухню и комнату, не несущая, можно просто получить разрешение на перепланировку.
  • Основные требования

  • Важнейшим требованием, которым предусмотрена перепланировка квартиры, а также объединение кухни и комнаты, является отсутствие между ними опорной конструкции.
  • Это правило является обязательным и связано с безопасностью жителей.
  • Кроме того, тип печи, используемой в комнате, не имеет значения.
  • Если установлена ​​газовая плита:
  • полностью объединить пространство не получится. В целях пожарной безопасности необходимо наличие перегородки или двери между гостиной и кухней с этим типом плиты;
  • только в отдельных случаях такая перепланировка будет разрешена.
  • Если плита электрическая, то ограничений в ассоциации практически нет.

    Еще одно требование — количество комнат.

    Если в квартире одна комната, создать кухню-студию не получится. Это связано с тем, что закон предписывает наличие в квартире хотя бы одного жилого помещения площадью не менее 8 кв.

    В квартире-студии при увеличении кухни за счет соседней комнаты последняя становится нежилой. Такое изменение функциональности помещения запрещено законом.

    При объединении комнаты с кухней не допускается:

    1. ухудшить жилищные условия соседей, перенеся печь в гостиную или спальню, если внизу находится жилая зона;
    2. в результате разборки стен, повлиять на вентиляционные каналы;
    3. совместить вентиляционные каналы кухни и ванной;
    4. проводить самовольные перепланировки без согласия уполномоченных организаций;
    5. снести несущие стены.

    Когда можно объединить кухню и комнату при перепланировке

    Создание кухни-студии путем перепланировки возможно во многих случаях.

    Главное — учесть особенности вашего дома.

    1. При наличии электроплиты в квартире хотя бы с двумя жилыми комнатами несущая стена будет единственным ограничением перед переоборудованием.
    2. Однако даже при его наличии можно объединить комнату и кухню, создав небольшой проем.
    3. Это разрешено:
  • если дом монолитный;
  • в кирпичных домах. Однако если вентиляционные каналы проходят внутрь стен, в перепланировке будет отказано;
  • в панельных домах с условием выполнения этого проема с соответствующим армированием.
  • Если плита на кухне газовая, отверстие, образованное перепланировкой, не должно быть пустым.

    В этом случае обязательно наличие перегородки или дверей.

    Они могут быть как стандартными открывающимися на себя, так и навесными раздвижными шкафами.

    Какими законами регулируется

    Вопросы, связанные с совмещением гостиной и кухонной зоны регулируются:

    1. жилищный кодекс;
    2. постановление от 25 октября 2011 г. N 508-ПП «Об организации реорганизации и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах»;
    3. федеральные правовые нормы, содержащие нормы жилищного права;
    4. стандарты СанПиН.

    Как узаконить

    Сам процесс и его последующие этапы согласования объединения кухни и гостиной очень сильно зависят от типа стены, которая расположена между ними.

    Если это не курьер:

  • согласование перепланировки будет проще и займет меньше времени;
  • не обязательно разрабатывать проект перепланировки, хватит эскиза. Его необходимо сдать в Жилищную инспекцию города Москвы для получения разрешения.
  • Если стена несущая:

  • помещения будут в обязательном порядке проверены спецслужбами,
  • требуется выпуск технического заключения,
  • эскиз для такой перепланировки не получится, необходимо составить проект кухни с будущими трансформациями;
  • согласовывается с Роспотребнадзором, Госпожнадзором, ДЭЗ;
  • после проведения всех необходимых работ проект может быть передан в МЖИ.
  • Но несмотря на тип стены, после окончания демонтажных работ вызываются специалисты МЖЭК и ДЭЗ. После проверки внесенных изменений составляют акт о проведенной перепланировке.

    Сколько стоят услуги

    Много средств уйдет на перепланировку, объединение кухни и комнаты в одно помещение, а также сам проект, отвечающий требованиям законодательства.

    В разных компаниях цена может быть разной, в среднем она имеет следующие показатели:

    Услуга Стоимость (в руб.)
    Создание индивидуального проекта от 9000
    Технический осмотр от 6000
    Завершенный акт перепланировки от 15000
    Техническое заключение от 5000
    Заказ документов БТИ от 5000
    Изменения в БТИ после перепланировки от 7000

    Как согласовать после проведенных работ

  • Что делать, если сама реконструкция уже проведена и ее нужно легализовать?
  • Прежде всего, нужно выполнить точно такие же действия, что и при первоначальном планировании будущих кухонных изменений.
  • Для этого следует придерживаться следующей схемы:
    1. создание эскиза или разработка проекта объединения кухонной зоны с жилой зоной;
    2. получить все необходимые разрешения в надзорных органах;
    3. предоставление Жилищной инспекцией города Москвы консультативного разрешения;
    4. оформление акта выполненных работ по объединению двух направлений;
    5. обмеры помещений, полученные сотрудниками ITV.

    Если в какой-то момент будут обнаружены нарушения в дизайне и функциональности кухни, их нужно будет исправить.

    Что будет, если без разрешения

  • Первое, что грозит самовольной перепланировкой, особенно в зоне кухни, — это штраф от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
  • Кроме того, обязательным условием будет его легализация.
  • лучше не пренебрегать этими нормами и делать все по существующим правилам.

    В крайнем случае, если штраф не уплачен и перепланировка официально одобрена, дело может быть передано в суд.

    В такой ситуации собственник рискует не только утроить штраф, но и лишиться квартиры.

    Куда обратиться, если вам нужна помощь в оформлении перепланировки квартиры? Узнай здесь.

    Что представляет собой каталог типовых дизайнерских решений перепланировки квартиры? Читать дальше.

    При перепланировке кухонной зоны и ее последующей интеграции с гостиной следует руководствоваться не новыми тенденциями дизайна, а законодательными нормами.

    Это поможет избежать множества неприятных ситуаций, а также сделает процесс конвертации максимально простым и комфортным.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: