Уже несколько лет не прекращаются разговоры о капитальном ремонте: их необходимости, честности начислений и законности тарифов в целом. Давайте выясним, кто должен финансировать капитальный ремонт кондоминиума (MKD) и кто освобожден от налогов?
Какие работы входят в концепцию «Обзор» и как именно арендаторы могут повлиять на распределение собранных денег? Ответы на эти и другие интересные вопросы читайте ниже.
Виды капитального ремонта
Выполнение работ, в ходе которых восстанавливается или заменяется изношенная часть общего имущества, принято называть капитальным ремонтом. В отличие от текущих капитальный ремонт предполагает возможность временного вывода здания из полноценной эксплуатации.
По объему работ состав капитального ремонта может быть: комплексным (проводится на большей части дома) или частичным (включает ремонт отдельных элементов здания).
Выборочный актуален, когда собранной в фонд суммы не хватает на все или нет необходимости восстанавливать все здание. Например, поврежденная крыша — не повод перестраивать весь дом.
ВНИМАНИЕ! По степени срочности ремонтные работы могут быть: плановыми (проводятся по графику работ) или аварийными (проводятся максимально быстро при возникновении непредвиденных повреждений и аварийных ситуаций).
Законодательство
С принятием Закона о капитальном ремонте (ФЗ № 271) сомнения в обязательности оплаты аудиторских счетов с законодательной точки зрения исчезли.
ВНИМАНИЕ! Платежи за аудит являются обязательными для владельцев и имеют законное основание.
Помимо обязательств для собственников, в законе прописаны все виды капитального ремонта и выделены фонды для сбора средств для ведения прозрачного учета. Теперь каждый пользователь общественного достояния может просматривать информацию о своем доме.
На официальном сайте Департамента жилищной реформы и коммунальных услуг (www.reformagkh.ru.), Введя точный адрес в строку поиска, можно узнать практически все об управлении своим домом.
Например, получение информации о доме и управляющей компании (MC), финансовых отчетов, протоколов домашних собраний, плана капитального ремонта с указанием сроков и суммы денег, собранных и / или потраченных MC на определенный дом.
Что входит в перечень работ
Деньги, внесенные в фонд владельцами, распределяются и направляются на многие нужды МКД. Чтобы лучше понять, какие ремонтные работы может предоставить управляющая компания, обратимся к закону.
Перечень отремонтированных элементов МКД, относящихся к капитальному ремонту по новому закону:
Собрание собственников
Капитальный ремонт финансируется за счет средств собственников, а в некоторых случаях и при государственной поддержке. Местные власти контролируют и организуют выполнение ремонта.
ВАЖНЫЙ! Управляющая компания и собственники квартиры приступают к реставрационным работам. То есть собственники могут выносить на рассмотрение любые решения о капитальном ремонте.
Как собственники принимают решение о капитальном ремонте:
- Хозяева квартиры собираются на общем собрании дома и обсуждают необходимые вопросы.
- Назначаются председатель и секретарь собрания.
- По итогам собрания по каждому вопросу проводится голосование.
- Результаты голосования заносятся в протокол собрания, после чего данный документ передается в управляющую компанию для изучения и согласования с жилищной инспекцией.
- Если жилищная инспекция соглашается с необходимостью проведения капитального ремонта, результаты собрания тратятся на реализацию УК полностью или частично.
Если жилищная инспекция не одобряет проверку, можно связаться с независимым экспертом для обоснования.
Решение вопросов
Придерживаясь схемы встреч, описанной выше, собственники могут принимать решения по многим вопросам:
Арендодатели, а не арендаторы или другие арендаторы, обязаны платить сборы за капитальный ремонт. При этом обычные резиденты МКД (не собственники) не имеют права голоса на общем собрании по вопросам проверки.
Последствия неуплаты
Аргументы о том, что аудиторская выплата является необязательной, больше не актуальны. Закон обязывает владельцев квартир платить взносы.
В противном случае задолженность увеличится и будет начислен штраф. Также не исключено, что долг будет истребован в суде. Задолженность по аудиту лишает вас права на получение коммунальных услуг.
Кроме того, по мере накопления невыполненных финансовых обязательств должнику может быть запрещен выезд за границу, может быть наложен запрет на заключение сделок с недвижимостью. Возможны и другие юридические ограничения.
Активное участие в жизни дома и выполнение взносов — лучшее решение для владельца квартиры МКД.
Льготы
Выше было сказано, что не все арендаторы, а только собственники несут ответственность за взносы. Но возможно ли, что арендодатели законно платят меньше или вообще не платят в фонд? Оказывается, есть.
ВНИМАНИЕ! Индивидуальные собственники старше 80 лет освобождаются от уплаты взносов. Одиноким собственникам старше 70 лет, многодетным семьям и семьям с детьми-инвалидами предоставляется скидка при уплате взносов. В регионах эти категории могут быть объединены.
уменьшить размер взносов собственника можно за счет сумм, полученных от рекламодателей. Ведь закон разрешает по решению жителей сдавать нежилые площади под рекламу. Собранные деньги можно направить в фонд капитального ремонта, частично или полностью покрывая финансовые обязательства собственников.
Мы рассмотрели основные вопросы, которые вам нужно знать о капитальном ремонте дома.
Если управляющая компания недостаточно внимательно относится к потребностям дома, помните, что каждый домовладелец имеет право влиять на решения по капитальному ремонту, повышая комфорт всех проживающих в доме и поддерживая дом в хорошем техническом состоянии. Это не займет много времени, потому что общие домашние собрания, такие как обзоры, проводятся нечасто.
