Перечень документов при покупке квартиры, их сбор, получение и передача, покупка на вторичном рынке, оплата налогов

Многие граждане предпочитают покупать вторичное жилье.

Чтобы совершить сделку на такую ​​жилую недвижимость, нужно знать некоторые нюансы, которые помогут избежать неприятных ситуаций после покупки квартиры.

Информацию о порядке оформления документов на вторичное жилье можно найти в этой статье.

Законодательное регулирование вопроса

Процесс приобретения вторичного жилья регулируется следующими законодательными актами:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 558 и 551);
2. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимого имущества»;
3. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)»;
4. Федеральный закон № 218 «О государственной регистрации недвижимого имущества», вступило в силу 02.01.2017;
5. Семейный кодекс РФ.

Общий порядок заключения сделки

Для осуществления операции купли-продажи жилого помещения на вторичном рынке заинтересованный гражданин должен действовать по следующему алгоритму:

Свяжитесь с сотрудниками Росреестра и запросите следующую информацию о жилом объекте:

Кадастровый номер;

Информация о жилой площади;

Кадастровая стоимость;

Габаритные размеры;

Стоп.

Внимательно изучите информацию в важных документах о жилом объекте, полученную от продавца;

Заключить письменное соглашение с продавцом;

Перевести продавцу полную сумму или аванс за купленную недвижимость;

Получить квитанцию, в которой продавец указывает, что получил денежные средства за жилую площадь;

Обе стороны договора вместе с необходимыми документами на жилую площадь подают заявку в Федеральный реестр. Сотрудник этой организации должен получить квитанцию, в которой будет указано:

Адрес объекта недвижимости;

Кадастровый номер;

Регистрационное действие, указанное заинтересованными сторонами в своих заявках;

Все представленные документы (оригиналы и копии) указываются в квитанции;

Персональные данные заинтересованных лиц;

Место получения зарегистрированных документов.

Получить все необходимые документы на недвижимость, которые должны иметь регистрационную подпись;

Свяжитесь с сотрудниками USRN и получите от них выписку о государственной регистрации прав.

Порядок сбора, перечень и правила подачи

Для совершения сделки заинтересованные стороны должны придерживаться следующих правил:

Собираем необходимые документы. Эти необходимые документы включают:

Документ, который станет основанием для права собственности на жилую площадь. Эти известные названия включают в себя:

Документы, подтверждающие наличие прав на данную жилую площадь;

Паспорта заинтересованных лиц;

Технический паспорт на квартиру;

Справка, в которой будет указан факт погашения счетов;

Ксерокопия из личного кабинета;

Выписка из ЕГРН;

Информация о жильцах из домовой книги;

Согласие супруга, подтвержденное нотариально. Эта квитанция потребуется, если квартира куплена в браке;

Заполненное письменное заявление всех сторон, участвующих в сделке;

Квитанция об уплате пошлины;

При оформлении ипотеки покупатель должен получить письменное согласие банковской организации.

Все необходимые документы, собранные выше, необходимо предоставить сотруднику регистрирующей организации. После того, как сотрудник получил всю информацию от граждан, ему необходимо будет выполнить следующие действия:

Регистрировать поступление документов в бухгалтерскую книгу;

Присвоить индивидуальный входящий номер;

Оформите квитанцию. Этот документ должен содержать следующую информацию:

Дата подачи заявки;

Список важных документов, предоставленных заинтересованными сторонами;

Номер, присвоенный в книге;

Требования.

В случае оформления ипотечного кредита

Если покупка жилой недвижимости на вторичном рынке будет осуществляться с помощью ипотеки, покупателю следует внимательно изучить:

Есть некоторые препятствия;

Прошло достаточно времени после получения наследства. Согласно российскому законодательству, продажа унаследованного имущества возможна только через 3 года после регистрации этого права;

Важные документы для сектора недвижимости, в которых помимо общей информации о жилом объекте обязательно должна быть указана информация о любой перепланировке.

На что необходимо обратить внимание при заключении сделки

При покупке жилой площади на вторичном рынке заинтересованному лицу следует обратить особое внимание на следующие важные моменты:

Документы, согласно которым продавец владеет данным жилым объектом. При их проверке нужно обращать внимание на следующие моменты:

Есть ли изменения или исправления в документах собственности? Если такие исправления доступны, они должны быть заверены обеими сторонами, участвующими в транзакции;

При нотариальном заверении договора все исправления также должны быть подписаны нотариусом и проштампованы личной печатью работника нотариальной конторы;

Государственная регистрация сделки прошла успешно;

Если все условия выполнены продавцом. Например, в контракте оговаривается, что текущий продавец должен был полностью оплатить стоимость жилой площади в течение нескольких месяцев, но не сделал этого своевременно. Так что в этой ситуации предыдущее соглашение недействительно.

История жилищного строительства. Здесь следует обратить внимание на следующее:

Информация обо всех квартиросъемщиках, проживающих на территории данного жилого массива;

Продавец выполнил перепланировку в этом жилом объекте;

Сроки соблюдаются, например, при наследовании собственности.

Состояние жилого помещения. Объект должен соответствовать следующим требованиям:

Ликвидные активы. Это значит, что жилая площадь должна быть востребована на рынке недвижимости. Этот момент особенно важен, если покупатель оформит ипотеку на покупку квартиры;

Собственная кухня, туалет и ванная.

Обобщая все написанное, можно сделать вывод, что покупателю предстоит проверить всю необходимую информацию о приобретаемой жилой недвижимости в государственной организации.

Перед заключением договора купли-продажи заинтересованный гражданин должен проверить недвижимость на предмет арестов, незавершенных коммунальных услуг или несоблюдения сроков, например, если жилая площадь была унаследована.

Если грамотно подойти к вопросу оформления такой важной сделки, как покупка квартиры, этот процесс для покупателя не займет много времени.

Документы при покупке квартиры вторичка 2019

Проблема, связанная с приобретением жилплощади, актуальна практически для каждого человека и его семьи. Конечно, это можно исправить, но это требует больших денег. Это не только препятствие на пути к покупке собственной квартиры, но и возникающие при этом юридические трудности.

Операция по покупке недвижимости требует специальных знаний. Какие особенности нужно учитывать и какие документы нужны для покупки квартиры в 2019 году? Ответы на эти и многие другие вопросы вы можете найти прямо сейчас.

Покупка жилья Приобретение недвижимости — это сделка, которая проходит в несколько этапов: Поиск продавца (может осуществляться с помощью брокерских служб — агентов по недвижимости, агентств и так далее).

Осмотр квартиры (расположение, внешнее состояние дома, внутреннее оформление зданий, наличие или отсутствие ремонта, коммуникаций и т.д.). Переговоры с продавцом (обсуждение стоимости, способов оплаты, дополнительных условий договора и др).

Составление договора купли-продажи (с указанием прав и обязанностей каждой участвующей стороны). Оформление договора, затем — передача ключей новому владельцу.

Характеристики сделки На каждом из предыдущих этапов покупателю придется столкнуться с множеством характеристик, например с необходимостью владения недвижимостью, но об этом мы поговорим немного ниже.

необходимо обратить внимание на следующие нюансы: перевод предоплаты должен быть оформлен — необходимо заключить предварительный договор, что позволит избежать проблем в будущем; без государственной регистрации договор недействителен, поэтому этот этап является обязательным; купить квартиру можно за материнский капитал.

Если среди владельцев квартиры есть несовершеннолетний ребенок, то новый должен быть приобретен одновременно с продажей старой квартиры, и доля ребенка в новой квартире не должна быть меньше доли старой. Письменное согласие родителей или органов опеки необходимо также для переписки ребенка в новой квартире.

Одним из самых опасных способов взаиморасчетов, ныне уходящих на второй план, является перевод «наличными».

Выбрав этот метод погашения ипотеки, будьте предельно бдительны, потому что оплата наличными всегда подразумевает большой счет и в стрессовых условиях, потому что покупка / продажа квартиры, как для продавца, так и для покупателя, всегда является волнующим событием сделать арифметическую ошибку — тривиально.

Также существует риск того, что некоторые купюры могут быть ненастоящими, и распознать фальшивую купюру в домашних условиях практически невозможно. Что ж, никто не уверен, что деньги можно просто украсть.

Какие документы нужны при покупке квартиры

1. Сам акт. Его обычно доверяет составить юрист или агент по недвижимости. Именно этот документ впоследствии подается в Росреестр для регистрации.
2. Паспорта сторон.
3. Выписка из Единого государственного реестра, подтверждающая право собственности продавца на данную квартиру с указанием собственника, площади квартиры и его адреса, а также залогового права (например, квартира передана в залог банку в связи с ипотека).
4. Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
5. Справка об отсутствии налоговой задолженности.
6. Технический паспорт.
7. Домовая книга В идеале на момент совершения сделки в квартире не должно быть прописанных людей. А если они есть, следует убедиться в отсутствии препятствий для их разгрузки.
8. Разрешение органа опеки и попечительства на сделку, если в квартире прописан несовершеннолетний (или является совладельцем).
9. Документ, по которому собственник получил право на эту квартиру (акт купли-продажи, завещание, дарение и т.д.).

1. Выписка из единого государственного реестра, подтверждающая наличие у застройщика прав на данный земельный участок или его аренды.
2. План здания и объяснение.
3. Договор купли-продажи интересующей покупателя квартиры.
4. Выписка из Реестра юридических лиц единого государства, подтверждающая существование этого юридического лица.
5. Акт приема-передачи квартиры в новостройке.

Перечень документов, необходимых при покупке квартиры

1. Проверить, есть ли граждане, не зарегистрированные в собственности, но имеющие право там проживать после смены собственника? (Отбывающие наказание, несовершеннолетние, граждане пенсионного возраста и др.).
2. Узнать, есть ли у других людей права на предмет договора? (Объект сдан на условиях аренды, находится под арестом и т.д.).
3. Уточните, согласен ли супруг со сделкой.

1. Ищите продавца (можно сделать с помощью брокерских служб — агентов по недвижимости, агентств и т.д.).
2. Осмотр квартиры (расположение, внешнее состояние дома, внутреннее оформление зданий, наличие или отсутствие ремонта, коммуникаций и т.д.).
3. Переговоры с продавцом (обсуждение стоимости, способов оплаты, дополнительных условий договора и др).
4. Составление договора купли-продажи (с указанием прав и обязанностей каждой участвующей стороны).
5. Оформление договора, затем — передача ключей новому владельцу.

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2019-2019 году

Часто при продаже квартиры возникает вопрос: что делать, если собственник несовершеннолетний гражданин. При этом, если ребенку еще не исполнилось 14 лет, все операции за него проводят его родители, опекуны или другие законные представители.

Кроме того, документация, необходимая для правильно оформленной и полностью собранной продажи, является, пожалуй, наиболее важным этапом сделки и ключом к ее успеху. И чтобы избежать сложностей в процессе продаж, эту проблему нужно решать заранее.

Список документов при продаже квартиры 2019 от продавца

Свидетельство о рождении ребенка или паспорт по достижении 14 лет.

Паспорта матери и отца или лиц, являющихся их опекунами.

Данные из домовой книги по месту жительства несовершеннолетнего. Также этот документ известен как Свидетельство о семейном составе (форма № 9).

Письменная выписка из ЕГРН на имущество.

Технические паспорта, как на жилье для продажи, так и на новую квартиру для покупки, в которой будет регистрироваться несовершеннолетний.

Чтобы не допустить возникновения непредвиденных ситуаций при продаже ипотечного жилья, общей квартиры или доли совместной собственности, необходимо приступить к этой проблеме со всей серьезностью, не откладывая все дела на потом, чтобы операция ранее запланированное увенчалось успехом.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2019 году

Если у квартиры есть миноритарные собственники (у них есть доли), то для продажи такой квартиры требуется разрешение органов опеки и защиты на проведение сделки купли-продажи.

Какие документы понадобятся владельцам (продавцам) для продажи квартиры, зависит от покупателей. Точнее, как покупатели будут платить за квартиру.

Если квартира покупается целиком за наличный расчет (наличными), документов меньше.

Если покупатели с ипотечным / материнским капиталом, банкам / пенсионному фонду обычно необходимо предоставить дополнительные документы и справки. Затем выберите свой вариант. Список обновлен на 2019 год.

Какие документы необходимы при покупке квартиры на вторичном рынке

Поскольку в обязанности продавца входит подготовка и оформление документов при покупке квартиры, покупателю необходимо только убедиться, что выданные сертификаты и справки соответствуют требованиям действующего законодательства.

Кроме того, будущему владельцу рекомендуется самостоятельно знать некоторую информацию, которая формально не требуется разглашать по завершении операции, но предоставленная информация будет чрезвычайно полезна при определении характеристик приобретенного помещения.

Если владелец квартиры недавно купил это место, но уже хочет его продать, спросите, есть ли у него какие-либо задолженности по налогам на недвижимость, которые он должен был заплатить после покупки недвижимости.

Для этого попросите продавца предоставить вам справку из налоговой инспекции. Возможно, такие просьбы отнимут у хозяина квартиры лишнее время, но лучше перестраховаться, ведь все документы должны быть в порядке.

Ипотека на вторичное жилье

Не секрет, что наиболее популярными банками с точки зрения ипотечного кредитования являются Сбербанк, ВТБ-24, Газпромбанк и некоторые другие.

Большим плюсом будет то, что у вас на руках будет минимальный пакет документов — поэтому кредитный специалист сможет сразу рассчитать сумму кредита и ставку по кредиту, на которую вы можете рассчитывать.

Также советуем обратить внимание на такие моменты, как наличие или отсутствие дополнительных требований к заемщику, приобретаемое жилье, какие-либо комиссии и т.д.

Помните, что с момента принятия кредитным комитетом положительного решения по заявке у потенциального заемщика есть всего 3-4 месяца, чтобы выбрать подходящую квартиру, отвечающую требованиям банка, и купить ее на заемные средства. В противном случае весь пакет документов придется готовить заново.

Документы при покупке квартиры вторичка

1. наличие запретов и ограничений на регистрационные действия в ЕГРН (обременения, запрет собственнику регистрироваться без его согласия).
2. неуплата госпошлины (в течение пяти дней информация об оплате отображается в базе данных);
3. наличие ошибок и исправлений в приложении;
4. некорректное исполнение заявки;

1) Если квартира была передана путем приватизации и бывший член семьи собственника, имевший с ним равные с ним права на приватизацию, отказался от собственности на приватизированное жилье, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу , сохраняет право неограниченного постоянного пользования жилым помещением и не подлежит выселению (см ст. 19 Федерального закона

Расходы при покупке квартиры: кто за что платит

Каждый мечтает о собственном доме. Для этого многим приходится долго копить или использовать ипотечный кредит для покупки квартиры.

Но не все думают, что в сумму покупки жилья входит не только стоимость квартиры, но и некоторые дополнительные расходы.

Читаем далее о том, какие расходы несут продавец и покупатель при покупке и продаже недвижимости, какие дополнительные расходы можно ожидать в том или ином случае, кто оплачивает исполнение контракта и что еще нужно для завершения сделки.

Покупка жилья

Недвижимость, приобретаемая на рынке недвижимости, делится на два основных типа:

1. Начальный. Это дома или квартиры, приобретенные на этапе строительства, то есть в долевом участии, или в уже построенных зданиях. Фактически вы впервые покупаете жилье, а это значит, что свидетельство о праве собственности еще не оформлено. На первичном рынке недвижимости, особенно если это земля под долевое строительство, существуют значительные риски для покупателей.
2. Вторичный. Недвижимость становится вторичной собственностью сразу после регистрации прав собственности на нее. Покупка дома на вторичном рынке во многих отношениях более выгодна. В этом случае можно сразу оформить вид на жительство и переехать в купленную жилплощадь.

Необходимый пакет документов

Любая сделка купли-продажи подтверждается юридически и юридически согласованными официальными документами.

Вот список документов, необходимых при заключении данного договора:

Заявление о регистрации собственности. Образец и порядок заполнения можно посмотреть на сайте roseestr.ru или в службе регистрации.

Госпошлина. Покупатель оплачивает и прилагает оригинал квитанции к документам сделки.

Фактически договор купли-продажи. В нем нужно будет подробно записать все данные о заинтересованных лицах, а также об объекте недвижимости. Лучше попросите грамотного юриста проверить карту.

Кадастровый паспорт. Если копия есть в Росреестре, перевыпускать ее не нужно.

Нотариально заверенное согласие супруга или бывшего супруга на продажу квартиры, если она есть у продавца. Без будущего согласия это лицо может запросить отмену транзакции.

Выписка из домовой книги. Для уточнения данных по номеру прописан в квартире. Вы можете обратиться в МФЦ, в управляющую компанию или запросить сертификат через сайт госуслуг.

Паспорт гражданина РФ. Для идентификации личности все стороны договора предоставляют личные документы.

Это общий список ценных бумаг, необходимых для завершения сделки купли-продажи. Но стоит помнить, что этот список может расширяться в зависимости от обстоятельств.

Кто оплачивает сделку купли продажи квартиры

Как обычно, все расходы по сделке купли-продажи берет на себя покупатель квартиры. В некоторых случаях стороны договариваются о том, кто оплачивает сделку купли-продажи по своему усмотрению.

Итак, какие выплаты при покупке квартиры придется произвести при оформлении сделки купли-продажи:

Затраты на подготовку и оформление договора купли-продажи. Здесь стоимость зависит от формы договора, простой или нотариально заверенный, а также от стоимости квартиры. Стоимость будет от 3 тысяч рублей и выше.

Плата за аренду ячейки в банке для хранения денег. От полутора тысяч рублей в зависимости от выбранного банка.

Плата за проверку подлинности банкнот. Это зависит от типа валюты, процента от проверяемой суммы денег.

Сбор за государственную регистрацию имущества. От 3 тыс. Руб.

Оплата нотариальных документов, необходимых для совершения сделки. Согласие и доверенности супругов и пр. по ценам нотариуса от 1000 руб. И выше.

При продаже квартиры какие расходы несет продавец

Чаще всего в том, чтобы заключить сделку как можно быстрее, больше всего заинтересован продавец квартиры.

Поэтому очень важно обратить внимание на предварительную подготовку документов, которая входит в стоимость продажи квартиры. Что вам может понадобиться:

Карта БТИ. Стоимость зависит от даты предыдущей экспертизы.

Кроме того, необходимо оформить справку из БТИ о соответствии адреса и площади квартиры, при необходимости пояснительный план.

Вызовите техника, чтобы проверить состояние счетчиков. Подтвердите диагноз письменно.

Подтверждение ФНС об отсутствии налоговой задолженности.

Подтверждение отсутствия долгов за коммунальные услуги и выписка из домовой книги.

Если есть незаконная перепланировка, необходимо ее легализовать. Это может быть единовременная выплата, в зависимости от типа изменения. При заключении сделки приложите соответствующие документы.

Все эти проблемы можно переложить на плечи специально обученных людей. Тогда к расходам на продажу квартиры придется добавить еще и оплату услуг риэлтора по сбору документов.

Расходы при покупке квартиры в новостройке

Дополнительные расходы на покупку квартиры в новостройке могут быть намного выше, чем предполагают счастливые обладатели новеньких ключей. Есть некоторые нюансы, которые следует учесть в этом случае.

желательно, чтобы у покупателя после завершения сделки оставались деньги на непредвиденные расходы. Вот что может случиться:

После сдачи дома в эксплуатацию БТИ проводит окончательные замеры площади квартир. В контракте обычно прописываются проектные размеры жилого помещения, которые по окончании строительства могут меняться в большую или меньшую сторону. Ладно, если меньше. В противном случае придется доплачивать. А с учетом нынешней стоимости квадратного метра жилья в большинстве городов России сумма будет немалой.

В некоторых случаях жильцам приходится вносить аванс за коммунальные услуги примерно за два-четыре месяца до переезда в новую квартиру. Это обязательство возлагается на покупателей квартир в новостройках, чтобы на этапе заселения жильцы получали полный комплекс услуг от управляющей компании, которая, в свою очередь, не должна быть в долгу перед поставщиками.

В настоящее время продается все больше новых квартир со свободной планировкой. В таких ситуациях без затрат на перепланировку не обойтись. И после этого уже не обойтись без техпаспорта от самого ИТВ.

Ну а самые серьезные расходы, конечно же, идут на ремонт в новой квартире, даже если она оборудована под ключ. Перед переездом нужно подготовить квартиру для комфортного проживания.

На вторичном рынке

Важнейшим нюансом, который отличает покупку квартиры на вторичном рынке, является необходимость проверки юридической чистоты приобретаемого жилья.

Что это? Термин «юридическая уборка квартиры» означает, что после приобретения рассматриваемого жилья другие граждане не будут претендовать на свои права на него.

Конечно, вы можете убедиться в этом сами. Запросите расширенные справки в ЕГРП, внимательно изучите документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Узнайте, была ли квартира унаследована и есть ли ограничения. Но лучше обратиться к специалистам и не экономить на этой проблеме.

Стоимость проверки юридической чистоты в зависимости от параметров квартиры и сложности процедуры может варьироваться от 5 тысяч рублей и более. Эта сумма также покроет расходы покупателя.

Дополнительные расходы при покупке квартиры в ипотеку

Когда денег на покупку жилья не хватает или их совсем нет, можно обратиться за помощью в любой банк, который предоставляет ипотечные кредиты.

Стоимость покупки квартиры по ипотеке увеличивается по сравнению с обычной операцией по покупке дома.

Во-первых, чтобы выбранный банк одобрил ссуду, необходимо предоставить все необходимые документы о доходах покупателя и любого созаемщика. Помимо подтверждения дохода, банк может запросить другие необходимые документы, в том числе:

Самостоятельная оценка жилой площади при покупке вторичного дома. Узнать, сколько будет стоить квартира на рынке недвижимости в рассматриваемый период.

Выплата по ипотечному страхованию. Страхование жизни и страхование инвалидности обычно включается в стоимость ипотеки. Но за титульное страхование нужно платить отдельно.

Честно говоря, самые большие расходы при покупке квартиры по ипотеке — это сама ипотека. И во многих случаях в течение следующих десяти или двадцати лет.

При покупке квартиры расходы, которые несет покупатель, и те, которые должны быть оплачены продавцом, часто определяются индивидуально. Ведь каждая сделка купли-продажи имеет свои нюансы и подводные камни. В любом случае дальнейшее расходование средств неизбежно. Поэтому стоит заранее рассчитать возможные расходы, чтобы подойти к покупке или продаже полностью вооруженной квартиры.

Какие расходы несет покупатель при покупке квартиры — кто оплачивает, в ипотеку, в новостройке, на вторичном рынке, дополнительные

Большие затраты на покупку квартиры связаны с оформлением технической документации — поэтажного плана с пояснением. За устранение незаконной перепланировки придется заплатить.

Строка расходов также включает регистрацию купли-продажи и передаточного акта.

Если вы воспользуетесь услугами квалифицированных посредников, вам придется заплатить за их услуги. Агенты по недвижимости взимают за свои услуги 5% от стоимости сделки.

Стоимость справок ЖЭК, паспортного стола минимальна и равна 200-300 руб.

Оплата остальных документов зависит от наличия необходимого пакета документов — для оформления покупки недвижимости в Росреестре.

Приобретение недвижимости

Чтобы узнать, какие расходы на покупку квартиры следует учитывать при планировании необходимого бюджета на сделку, необходимо разбираться в специфике покупки жилой площади.

Квартира переходит в собственность по платным или бесплатным сделкам.

Суть договора купли-продажи квартиры заключается в передаче суммы в собственность.

Также возможно приобретение бесплатно — дарение, наследство, но даже в этом случае у нового владельца будет большая статья расходов — услуги нотариуса, юриста.

Покупка возможна на основании сделки купли-продажи; его документ также оформляется за плату.

Особенности сделки

На подготовительном этапе собирается необходимая информация — справки.

необходимо уточнить у продавца наличие документа о праве собственности, согласно которому право собственности на квартиру перешло к нему. Регистрация заканчивается регистрацией сделки в Росреестре.

Какие расходы несет покупатель при покупке квартиры?

Покупатель несет практически все расходы по завершению сделки:

необходимо оплатить заказ необходимых справок и информации в госорганах;

покупатель также оплачивает финансовую сторону сделки;

помимо суммы за квартиру необходимо оплатить услуги банка или других кредитных организаций, которые готовы временно взять сумму на хранение — до тех пор, пока она не будет передана продавцу.

В ипотеку

Расходы, которые несет покупатель при покупке квартиры, особенно актуальны для желающих приобрести жилье в ипотечный кредит.

Большинство таких кредитов требуют первоначального взноса в размере 20-25% от стоимости квартиры. Это примерно 300-700 тысяч рублей. — в зависимости от класса приобретаемого жилья.

При оформлении жилищного кредита также необходимо оплатить страховой и банковский сборы, размер которых может достигать 50-70 тысяч рублей.

Эти расходы будут ежегодными. Заемщик должен будет оплатить содержание расчетного счета и независимую оценку имущества.

Расходы ипотечника постоянны — до полного погашения кредита. Если используется помощь ипотечного брокера, их услуги оплачиваются отдельно.

В новостройке

Покупке дома в новостройке должна предшествовать проверка документов застройщика:

бумага;

декларация проекта;

наземные испытания.

Договор купли-продажи квартиры в таком доме принципиально не отличается от покупки жилья на «вторичке».

важно проверить учетные данные продавца и убедиться, что он имеет право распоряжаться имуществом, не отягощенным претензиями кредиторов компании.

На вторичном рынке

Подержанную квартиру следует проверять более тщательно, так как велика вероятность взятия на себя обязательства и претензий по ней со стороны наследников.

Покупатель или юрист выполняет большую аналитическую работу, на которую в среднем потребуется 10-15 тысяч рублей.

Основные траты

Основные расходы связаны с проверкой наличия у продавца необходимых документов, сбором справок.

Значительная сумма будет потрачена на:

подготовка договора;

аренда сейфов;

сборник технической документации.

Фактические расходы включают оплату стоимости оценки квартиры, если продавец подозревает, что она содержит технические дефекты.

Подготовка документов

Стоимость препарата примерно соответствует следующим размерам.

Наименование услуги	Цена
сбор сертификатов	2-5 тысяч рублей
подготовка контракта	15-30 тыс. Руб.
заказать выписки из кадастровой палаты и Росреестра	200 руб за каждую
посредничество агента по недвижимости	15-40 тыс. Руб.

Стоимость зависит от стоимости квартиры и объема работ.

Некоторые манипуляции продавец и покупатель могут проводить без посредничества специалиста. Например, выписку из Росреестра может выпустить даже юридически неопытный гражданин.

Оформление договора

Договор купли-продажи составлен в соответствии со статьями 449-458 Гражданского кодекса Российской Федерации. Такой документ должен содержать обязательную информацию о сторонах, их адресах.

Указана подробная информация о квартире: адрес, жилая и общая площадь.

Важной обязанностью покупателя является своевременная передача денег продавцу, после государственной регистрации перехода права собственности или на иных условиях, согласованных сторонами.

Если покупатель не доставит деньги продавцу вовремя, последний вправе расторгнуть сделку и потребовать уплаты процентов за использование своих денег — в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С 1.03.2013 договор купли-продажи не подлежит регистрации в Росреестре. Он может быть составлен письменно или заверен нотариальной печатью.

Госпошлина

Госпошлина за выдачу «розового» свидетельства или за государственную регистрацию ипотеки составит 1000 рублей.

Вы платите при получении в банке или через терминал. Квитанция об уплате пошлины должна быть приложена к документам о государственной регистрации объекта недвижимости.

Банковские услуги

Плата за аренду ячейки в банке составит 2-5 тысяч рублей. Сумма зависит от срока удержания средств.

Вывести оттуда деньги продавец сможет только после перехода права собственности на квартиру к покупателю. Об этом стороны должны договориться заранее.

Оплата стоимости квартиры возможна по аккредитиву — когда покупатель открывает счет продавцу и вносит деньги.

Отличие от ячейки в том, что наличными сумма не удерживается, а комиссия банка будет выше — минимум 5 тысяч рублей.

Нотариус

Оформление продажи у нотариуса не является обязательным. Стороны могут сделать это из соображений безопасности сделки.

Стоимость услуг нотариуса по Налоговому кодексу РФ составит 200-300 рублей, но на практике вам придется заплатить большую сумму, так как в каждой конторе есть свой прайс-лист на услуги.

Это мотивировано необходимостью юридической поддержки и консультации клиента. Согласие супруга на продажу имущества подлежит регистрации в нотариальной конторе.

Работа риэлтора

Обычно агенты по недвижимости оформляют свои деловые отношения с клиентом в рамках агентского договора или сделки по оказанию платных услуг.

Риэлторские компании берут за свои услуги довольно внушительные суммы, исчисляемые десятками тысяч рублей. Высокая стоимость их услуг обусловлена ​​качеством и скоростью работы.

Заказчику не нужно будет посещать административные органы, стоять в очереди. Но стоимость услуг иногда не соответствует качеству работы. Также желательно, чтобы покупатель был осведомлен обо всех характеристиках сделки.

Дополнительные расходы

1. В качестве таковых можно указать затраты на транспортные услуги при вывозе мебели и другой посуды из квартиры предыдущих хозяев.
2. Придется потратиться, если при заключении сделки возникнут непредвиденные трудности — например, кто-то из родственников продавца обратится в суд, чтобы оспорить куплю-продажу.
3. Если жалоба будет передана в суд, требования, скорее всего, будут дополнены ходатайством о применении обеспечительных мер в соответствии со статьей 139 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Если судья удовлетворит требование истца, сделка может быть «заморожена» на время всего судебного разбирательства.

Вам потребуются средства для квалифицированной правовой защиты интересов продавца и покупателя.

Кто оплачивает?

Согласно установившейся практике, бремя транзакционных издержек ложится на покупателя.

В контракте или другом соглашении стороны могут договориться о разделении затрат.

Часто комиссию за выдачу справки оплачивает продавец, в частности, застройщики, предлагающие купить квартиру с готовыми документами.

Возврат средств

Граждане могут получить вычет в размере 2 млн рублей при уплате НДФЛ. При выплате ипотеки они имеют право на получение льгот в размере до 3 миллионов рублей.

Это право распространяется на супругов и пенсионеров.

Вычет невозможен, если квартира приобретена в потребительский кредит.

Стоимость покупки квартиры не ограничивается только ее стоимостью. Вам необходимо запастись значительной суммой, чтобы завершить сделку и стать полноценным владельцем жилой площади.

Рекомендуется воспользоваться квалифицированной поддержкой специалиста, который поможет минимизировать договорные риски и защитить покупателя (продавца) от мошенников.

Передача денег за квартиру

Все пункты контракта должны подробно описывать текущую операцию в соответствии с законом. Обычно его составляет поверенный, который полностью оговаривает все действия и обязательства, которые несут обе стороны. Закон позволяет сторонам сделки заключать договор в трех экземплярах и передавать его в Росреестр для регистрации.

Основные права и обязанности сторон при передаче денег при купле-продаже недвижимости предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 486 предусматривает перевод денежных сумм за квартиру и указывает, что исключением из правил являются договорные обязательства, взятые сторонами, когда перевод денег оговаривается в индивидуальном порядке.

Основные правила передачи денег при покупке и продаже квартиры

В договор купли-продажи может быть включена рассрочка платежа, предоставляемая продавцом для оплаты товара. По этому соглашению деньги могут выплачиваться в рассрочку, но покупатель обязан оплатить полную стоимость переданного ему товара.

Статья 395 устанавливает случаи, когда покупатель не оплачивает покупку вовремя. У продавца есть возможность потребовать оплату товара, добавив проценты к общей сумме.

Договор купли-продажи может быть расторгнут по требованию продавца, если покупатель нарушает договор и отказывается принять и оплатить товар.

Каким может быть порядок передачи денег

Чтобы права всех участников купли-продажи были полностью защищены, при составлении документа необходимо четко прописать сроки и способы перечисления денег за приобретенное имущество. Процедура перевода денег предполагает использование нескольких вариантов.

Первый вариант позволяет перевести деньги перед подачей документов на государственную регистрацию сразу после составления и подписания документа. Это доступный вариант, который часто используется при покупке. В этой ситуации продавец получает деньги вперед, и это ему выгодно.

В таком переводе есть риск для покупателя, потому что продавец может отказаться идти на регистрацию, если это будет сделано на следующий день.

Чтобы снизить риск, рекомендуется выполнять все действия в один день, непосредственно одно за другим. Для начала составьте договор и подпишите его. Затем переводите деньги и идите вместе с Росреестром подавать все документы на регистрацию.

При переводе денег в договоре делается запись о том, что деньги были переведены. Продавец указывает полученную сумму цифрами, затем расшифровывает товар, записывая сумму буквами. Обязательно проставляется дата поступления денег, в подписи и расшифровке полностью прописываются имя, отчество и фамилия.

К договору, составленному аналогичным образом, может быть приложена квитанция о получении полной стоимости продаваемого имущества.

Второй вариант предполагает, что наличные деньги переводятся в здание, где проходит регистрация. В этом случае рискует продавец, потому что он не сможет пересчитать все деньги и его могут обмануть.

Третий вариант предусматривает возможность передачи денег после полной передачи права собственности в руки покупателя. Это более выгодно для покупателя, так как он оплачивает стоимость купленной квартиры, когда становится собственником.

В этом случае рискует продавец, так как он может не получить назначенную сумму.

Четвертый вариант — произвести расчет с использованием банковского сейфа.

Расчет с использованием депозитарной ячейки

При переводе денег часто используется банковский сейф. Его активно используют агенты по недвижимости, сопровождая сделки по купле-продаже недвижимости.

1. Перед совершением сделки стороны направляются в выбранный банк и подписывают там договор аренды сейфовой ячейки. Желательно выбрать форму трехстороннего договора, в котором участвуют три человека: покупатель и продавец как арендаторы ячейки и банк как арендодатель. В нем описаны обязанности всех сторон и все действия, связанные с чрезвычайными ситуациями.
2. Перед транзакцией положите деньги в ячейку. Продавец, положив их в сейф, имеет возможность все проверить и пересчитать. Банк поставляет устройства для подсчета и проверки подлинности банкнот. Вы можете оплатить услуги служащего банка, который сам все проверит.
3. После всех действий банк ограничивает доступ к деньгам до тех пор, пока продавец не принесет документ, подтверждающий его право на открытие ячейки. Если они не появятся до назначенного дня, предполагается, что транзакция не состоялась и покупатель может отозвать их.
4. После получения свидетельства о праве собственности продавец в назначенный день идет в банк с этими документами и получает доступ к деньгам.
5. Если в контракте указаны ограничения доступа, то он должен их соблюдать, и только тогда он сможет получить сумму.

Если недвижимость покупается по ипотеке

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ товары, продаваемые в кредит, закладываются продавцом, но передаются покупателю в пользование. Срок залога истекает с момента полной оплаты.

Владелец, продающий недвижимость, должен заявить об этом во время регистрации, чтобы в свидетельство было включено положение об ограничении права собственности на основании ипотеки. Для этого сотрудник Росреестра потребует от продавца декларацию о следе (ипотеке) на квартире.

Обременение может быть снято совместной заявкой. При отсутствии заявления, если договором предусмотрена рассрочка платежа, Росреестр вправе отказать в снятии обременения. Покупатель берет на себя риск, потому что продавец может избежать увеличения бремени.

снять обременение можно после полной оплаты покупки через суд.

Способы передачи денег

1. Наличный метод. Желательно выбрать безопасное место для такой передачи без лишних свидетелей. Продавец должен пересчитать деньги, проверить подлинность купюр. Лучше всего это сделать в банке, чтобы кассир все проверил и сразу положил на счет. Покупатель должен запросить квитанцию, подтверждающую перевод денег.
2. Безналичный метод наиболее удобен, когда денежная сумма переводится с одного счета на другой. Если счета открываются в разных банках, необходимо учитывать процент, который банк будет брать с перевода со счета на счет.

Какие расходы несет покупатель при покупке квартиры

Многие граждане даже не задумываются о расходах, которые несет покупатель при покупке квартиры, кроме оплаты ее основной стоимости. И очень важно заранее это учесть, чтобы в дальнейшем не экономить на сделке по всем правилам.

Виды сделок

Операции по купле-продаже недвижимости занимают много времени и требуют серьезных вложений со стороны покупателя. В зависимости от рынка, на котором приобретается квартира, стоимость будет разной. Есть 2 основных рынка:

первичные свойства;

вторичная недвижимость.

Кроме того, помимо обязательных затрат, которые ложатся на плечи покупателя, существуют дополнительные дополнительные расходы. Это желательные методы лечения, которые стоят определенной суммы денег.

Различия в затратах

В зависимости от рынка, на котором приобретается квартира, покупатель должен проверить различную информацию, предоставленную покупателем, а также его документы.

При покупке основного дома обязательно проверьте:

документы о праве собственности на землю;

проектные документы;

карточка разработчика.

важно проверить все полномочия продавца и его представителя, заключающего сделку с покупателем. Для этого лучше всего воспользоваться помощью юриста. Относительно низкая стоимость оплаты услуг может компенсировать потенциальные большие убытки, связанные с неудачным приобретением.

На вторичном рынке необходимо проверять квартиру еще более тщательно, так как риски потерять квартиру и купленные деньги намного больше. Необходимо проверить не только право продавца на совершение данной сделки, но и наличие залоговых обязательств в отношении объекта договора купли-продажи.

также важно проверить наличие наследников, которые могут легко оспорить действительность сделки. Принимая во внимание все перечисленные риски, важно принять все меры для выявления незаконности сделки.

В этом случае обязательно обратитесь к нотариусу для предоставления документа, подтверждающего чистоту сделки.

Даже в случае сомнительных обстоятельств этот документ послужит доказательством того, что покупатель принял все необходимые меры.

И суд не сможет оспорить чистоту заключенного договора.

Как правило, покупатель должен оплатить все расходы, необходимые для регистрации контракта, определения чистоты сделки и некоторых других.

Для заключения сделки продавец обязан предоставить полный комплект документов на продаваемое имущество. Продавец несет ответственность за оплату сбора за предоставление необходимых сертификатов.

Но покупатель может легко включить эти расходы в стоимость квартиры.

Виды расходов

Вам необходимо знать, на какие виды расходов вам нужно будет потратить дополнительные деньги в каждом конкретном случае:

1. Обязанность государства зарегистрировать переход прав (2 тыс. Руб).
2. Стоимость оценки квартиры (2-10 тысяч рублей).
3. Заработная плата агенту по недвижимости за работу (в процентах от стоимости квартиры примерно от 30 тысяч рублей).
4. Нотариальные услуги (2-5 тыс. Руб).
5. Стоимость сейфа или аккредитива (15-20 тысяч рублей).

Если покупатель использует заемные средства в банке, то он должен знать, что, помимо перечисленных, у него возникнут следующие расходы.

Дополнительные расходы

Выдавая ссуду, кредиторы стараются максимально обезопасить себя от всех возможных рисков, связанных с невозвратом средств. Поэтому банкам могут потребоваться различные дополнительные документы и выполнение определенных обязательств. Дополнительные расходы:

выплата процентов по кредиту банку (от 9 до 20 процентов годовых);

вознаграждение банку за оформление документов (1-5 тысяч рублей);

страхование жизни заемщика и безопасности объекта недвижимости (в зависимости от стоимости объекта страховая сумма может начинаться от 15 тысяч рублей).

Все эти затраты необходимо учитывать при определении максимально допустимого бюджета, который человек может выделить на покупку квартиры.

Затраты продавца

Это не означает, что продавец абсолютно не несет никаких расходов при продаже квартиры. В его основные затраты входят:

для рекламы;

нотариальное заверение чистоты сделки;

оплата сейфа или аккредитива;

оплата сбора за получение полной документации на квартиру;

оплата юристам за предварительную подготовку договора и других необходимых документов.

Несмотря на общепринятый порядок разделения затрат, стороны сделки могут индивидуально согласовать, кто оплачивает определенные затраты. Так, например, гонорары нотариуса, банковские сборы обычно делятся пропорционально между обеими сторонами договора.

Компенсация

Налоговый кодекс определяет право гражданина на получение вычета по налогу на имущество. Его можно оформить при покупке недвижимости. Этот вычет выплачивается только официально работающим гражданам, регулярно платящим налоги.

Вернуть налоговый вычет можно 2 способами:

в виде уплаты уплаченных налогов;

в виде ежемесячной отмены уплаты налога на прибыль.

По первому способу возмещается вся сумма налогов, уплаченных за последний год, в размере 13%. Максимальный размер налоговой декларации — 260 тыс. Руб. Если гражданин не уплатил эту сумму в предыдущем году, его право на остаточную сумму переносится на следующий год.

Налоговый вычет возможен только в течение года после покупки квартиры.

По второму способу вы можете начать получать средства непосредственно в год приобретения квартиры.

Он предусматривает, что работодатель не будет удерживать 13% подоходного налога с доходов гражданина в течение полного года до зачета установленного лимита в 260 тысяч рублей.

Если полная сумма не будет погашена за этот год, необходимо будет переоформить документы, чтобы продолжить выплаты в следующем году.

Налоги

Кроме того, каждый гражданин, владеющий квартирой менее 5 лет, обязан подать декларацию в налоговый орган и уплатить налог в размере 13% от продажной цены квартиры. Это правило не распространяется только на те случаи, когда в том же году была куплена другая квартира по такой же или большей стоимости.

Это правило предусматривает исключение для некоторых типов размещения. Для них предусмотрен необходимый срок владения при неуплате налога на прибыль 3 года. Это размещение включает в себя следующее:

приватизированы государством;

унаследованный;

получен в подарок;

полученные по аннуитетному договору.

Принимая во внимание все возможные затраты, покупатель должен спланировать свой бюджет с учетом дополнительных затрат. При этом он должен стремиться к экономии, привлекая продавца квартиры к оплате счетов. Законодательство не устанавливает перечень расходов, которые обязательно возлагаются на стороны, поэтому окончательная цена сделки будет зависеть от покупателя.