В статье рассказывается, какие документы должны быть у продавца на гараж, разъясняются тонкости законодательства.
Основные моменты
Теперь при покупке парковочного места есть из чего выбрать. Если раньше продавались в основном железные ящики, то теперь ассортимент расширился.
5 категорий мест для личного автомобиля:
- Место под машину в гаражном кооперативе. Продаются неотапливаемые одноэтажные дома или отдельные гаражи.
- Бокс на стоянке на земле. У каждой машины на такой стоянке есть отдельное место, разделенное стенами и воротами. Эти парковочные места доступны с отоплением и без него.
- Двухэтажная автостоянка. Объект находится рядом с жилыми домами. Один этаж находится под землей, а второй — на высоте 1,5 метра над землей.
- Многоуровневая автостоянка. Оборудовано место для вертикального хранения автомобилей в специальных ящиках. Такие объекты возводят возле пустых стен построек.
- Подземный паркинг. Автостоянка находится под землей и является частью здания.
Возможно, вам будет интересно: Как купить гараж в ГСК: документы, прописка.
Стоимость наземной парковки в столице начинается от 600 тысяч рублей. Самыми дорогими считаются предметы в новостройках, относящиеся к элитному сегменту. Цена достигает 2 миллионов рублей.
Когда можно подписать соглашение купли-продажи
купить гараж в кооперативе можно, если о регистрации права собственности позаботился продавец.
Когда документы на право собственности в гаражном кооперативе не заполнены, покупатель получит только членский билет. В этом случае он будет собственником недвижимости.
Купите недвижимость с нотариального одобрения вашего супруга, если продавец купил недвижимость, когда был женат.
Важно! Членская карта GSK не является документом, подтверждающим право собственности. Требуется свидетельство о праве собственности на объект недвижимости или выписка из ЕГР. Сертификаты выдаются Росреестром.
Необходимые документы
Если покупатель заинтересован в сделке, продавец должен оформить права собственности.
4 документа для регистрации права собственности:
Купить гараж будет сложно, если никто из членов GSK не оформит право собственности. Потребуется дополнительная документация:
По-разному решается вопрос, какие документы нужны для покупки гаража, если объект не входит в ГСК.
3 документа на отдельный гараж:
Какие документы на гараж обязательно должны быть, зависит от того, является ли постройка отдельным объектом или входит в состав ГСК.
Порядок оформления сделки
Приобретение недвижимости следует начинать с подготовки предварительного договора. Он точно определяет предмет сделки, ее площадь, местонахождение, базу собственности. Указана цена договора и размер аванса. Важно установить точную дату приобретения гаража.
требуется 5 документов:
Что нужно для соглашения, зависит от обстоятельств его заключения. Доверенность на представителя может потребоваться, если договор подписан доверенным лицом. Когда операция отрицательно сказывается на интересах юных граждан, необходимо оформить разрешение на опеку, а также свидетельство о рождении для детей младше четырнадцати лет.
Регистрация права владения
После подписания договора купли-продажи и сбора документов на покупку гаража необходимо зарегистрировать право собственности.
9 документов для регистрации собственности:
декларация
3 экземпляра договора купли-продажи,
квитанция об оплате пошлины,
акт сдачи-приемки, когда его составление требуется по договору,
кадастровая документация,
свидетельство о праве собственности на землю,
доверенность при подаче заявления представителем,
одобрение защиты, когда операция затрагивает интересы несовершеннолетних,
одобрение супругом, когда объект приобретен в браке.
Какие документы нужны для покупки гаража, вы можете уточнить у специалистов центра обслуживания населения «Мои документы» (ранее МФЦ).
Вы можете передать документацию лично или отправить заказным письмом с уведомлением о вручении. Для удобства соискателей услуги можно получить онлайн. Вам необходимо будет зарегистрироваться на сайте gosuslugi.ru. Подавая заявку через портал госуслуг, вы экономите на оплате сбора, так как есть понижающий коэффициент.
Риски при заключении сделки
Есть много рисков, связанных с покупкой и продажей автодомов. Покупатель хочет купить за свои деньги недвижимость без облигаций.
4 риска для покупателя:
- Объект построен без разрешения, а это значит, что в любой момент государственные органы могут принять решение о его сносе.
- Недвижимость продается по доверенности. Есть риск, что доверенность будет подделана мошенниками.
- Право собственности не оформлено. Принимая покупку, необходимо проверить законность причин, по которым вы владеете недвижимостью. Если у владельца «автодомика» всего одна абонентская карта, лучше поискать более надежный вариант.
- Срок аренды участка подходит к концу. Покупка недвижимости — операция, требующая особого внимания. Поэтому предпочтение следует отдавать тем предложениям, где земля находится в бессрочном пользовании.
Вам следует узнать о намерениях государственных органов в отношении отвода земли до подписания договора.
Тонкости оформления
По закону сделка не требует нотариального заверения. Но стороны по собственной инициативе могут обратиться к нотариусу.
Купленный «караван» не меняет права собственности, если продавец не зарегистрировал право собственности. Покупатель получает только членство в гаражно-строительном кооперативе. Это означает, что вам необходимо перевыпустить свою членскую карту и посетить собрание членов GSK.
Вы можете стать полноправным владельцем, если можете переоформить всю документацию на себя.
Итог
Покупка парковочного места у продавца происходит так же, как и покупка других объектов недвижимости. Ошибки покупателя приведут к ощутимым финансовым потерям. Поэтому перед подписанием договора нужно убедиться в чистоте документов.
