Перечень документов для регистрации договора аренды

Проведение регистрационных действий при аренде недвижимого имущества означает внесение сведений о его обременении в Службу единого государственного реестра прав. Хранит данные обо всех объектах недвижимости. Чтобы процесс регистрации прошел успешно, необходимо заранее подготовить документы для оформления аренды нежилого помещения. Информация предоставляется единовременно, это необходимо для предотвращения ее повторного появления в государственных органах, регистрирующих права собственности.

Разновидности договоров аренды

Договоры аренды бывают:

  • долгосрочный,
  • в ближайщем будущем,
  • неопределенный.
  • Долгосрочные документы выдаются сроком на 1 год и подлежат обязательной регистрации в государственных органах. Оформляя краткосрочную аренду, регистрироваться не нужно, срок действия такого договора — до одного года. Документация по бессрочной аренде оформляется в случае, если ее срок не согласован сторонами. Регистрация данного соглашения в госорганах не требуется.

    Суть в том, что арендодатель предоставляет свою недвижимость в пользование арендатору за заранее оговоренную плату. Арендодатель, в свою очередь, берет на себя обязательство своевременно вносить арендную плату, чтобы нести ответственность за сохранность имущества и порядок.

    Список документов для оформления аренды

    Сведения и документы, которые обязательны для регистрации договор аренды помещений, не предназначенных для жилья

    Чтобы оформить сдачу объекта в аренду, необходимо предоставить необходимые документы для оформления аренды. Право подать заявление имеет лицо, выступающее в качестве работодателя, лицо, регистрирующееся по фидуциарным документам, или нотариус. Нотариус участвует в подаче документов только в том случае, если договор зарегистрирован в нотариальной конторе.

    Список документов:

  • исходное приложение с запросом регистрационных действий,
  • подготовленный договор аренды,
  • оригинал личного документа заявителя,
  • оригинал и копия квитанции об уплате госпошлины,
  • оригинал фидуциарного документа и его копия от третьего лица, подписавшего договор,
  • копия свидетельства о праве собственности,
  • если заявление подает третье лицо, то для проведения этой операции необходимо предоставить оригинал и копию доверенности,
  • две копии оригинала договора (с любыми приложениями),
  • согласие супруга, заранее заверенное нотариальным органом, если сторона сделки состоит в браке,
  • оригинал и его копия кадастрового документа на нежилое помещение.
  • Важно! Может потребоваться дополнительная информация, лучше всего позвонить и узнать точный список необходимых документов.

    Успешная регистрация состоится только в том случае, если все документы будут представлены одновременно, в необходимом количестве и с правильно заполненными элементами.

    Сведения и официальные бумаги, необходимые для официального регистрирования договора аренды жилого помещения

    Согласно положениям ст. 674 ГК РФ лицо, предоставляющее имущество в аренду, обязано оформить договор аренды с государственным органом, если его срок составляет более 12 месяцев. Обязательства по регистрации договоров аренды предусмотрены настоящим Федеральным законом от 25.07.2012 г. 122-ФЗ от 21.07.1997г.

    Список документов для оформления аренды

    Согласно требованиям федерального закона участники договора аренды жилого помещения обязаны зарегистрироваться в течение одного месяца с момента подписания.

    Перечень документов для государственной регистрации аренды:

  • документ, удостоверяющий личность участников сделки,
  • декларация
  • 2 копии договора аренды со всеми приложениями и подписями,
  • удостоверено, что арендодатель является собственником, если это третье лицо, для выполнения данной операции требуется доверенность.
  • После получения документов регистрация происходит в течение пяти дней, не считая выходных. Арендные отношения прекращаются до указанного срока, поэтому необходимо предоставить документы, подтверждающие это событие.

    Если договор расторгается одной из сторон, организация, зафиксировавшая сделку, обязуется уведомить другую сторону в течение одного рабочего дня.

    Важно! Согласно налоговому кодексу РФ собственник, получающий деньги от передачи жилья, обязан подать полную декларацию в налоговую службу по месту жительства и уплатить НДФЛ.

    Документы для регистрации договора аренды на землю

    Для проведения регистрационных действий по аренде земельного участка в государственном органе необходимо единовременно подготовить и подать следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность или учредительные документы (свидетельство о постановке на учет, ИНН, декларация о налоговых отчислениях, фидуциарный документ на третье лицо), если арендатор является юридическим лицом,
  • доверенность оригинального образца, заверенная нотариальным органом, если вместо официального участника сделки присутствует третье лицо,
  • 2 экземпляра настоящего договора аренды (с приложениями и подписями),
  • разрешение местного самоуправления на аренду земли,
  • если участок принадлежит физическому лицу, необходимо предоставить свидетельство о праве собственности,
  • кадастровый паспорт,
  • оригинал квитанции об уплате государственной пошлины за следующую регистрацию,
  • заявление обеих сторон сделки о согласии на регистрацию.
  • Если документы представлены лично, заявление формируют сотрудники регистрирующего органа.

    Важно! Какие документы необходимы для оформления арендных отношений, связанных с земельным участком, необходимо заранее уточнить в Росреестре. По какой-то причине он может менять свою структуру.

    Список документов для оформления аренды

    Размер госпошлины на регистрацию договора аренды

    Размеры государственных пошлин устанавливаются в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации. Для оформления аренды любого типа недвижимости, кроме той, которая облагается штрафами и другими сборами, необходимо уплатить государственную пошлину:

  • для физических лиц — 2000 руб,
  • для юридических лиц — 20 000 руб.
  • За сельские земли ограниченного пользования для физических и юридических лиц — 350 руб.

    Для регистрации дальнейших договоров необходимо оплатить:

  • физические лица — 350 руб,
  • для юридических лиц — 1000 руб.
  • Для изменения записи, уже зарегистрированной в Росреестре, необходимо оплатить:

  • для физического лица — 350 руб,
  • юридическое лицо — 1000 руб.
  • Важно! Государственная пошлина за регистрацию постановления о кадастровом учете не взимается.

    Оплатить госпошлину можно на месте в отделении Росреестра, через терминалы Сбербанка, через интернет-банкинг и в отделениях многофункциональных центров обслуживания. Квитанции обязательно хранить, так как они являются обязательным документом для совершения регистрационных действий.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: