Пени по долгам за жилищно-коммунальные услуги: порядок начисления, особенности уплаты, списание пени по квартплате

Плательщиками за предоставленный домашний комфорт являются все потребители коммунальных услуг. Обязанность оплачивать работы ЖКХ закреплена в статье 153 Жилищного кодекса РФ, и игнорирование оплаты предоставленных счетов чревато для арендаторов.

В поддержку борьбы с неплательщиками введены санкции, которые взимаются должником по определенному алгоритму. Пени — это дополнительные и обязательные платежи по фиксированной стоимости коммунальных услуг. Можно ли отменить штрафы по счетам и избежать лишних расходов?

Пени по долгам за ЖКУ: порядок расчета, особенности оплаты, отмена пени по квартплате

Здравствуйте, уважаемый посетитель портала! К сожалению, в статье дается только типичный ответ на ваш вопрос. Чтобы рассмотреть ту или иную проблему, напишите ее нашему онлайн-консультанту. Один из наших юристов проконсультирует вас сразу и совершенно бесплатно.

Содержание
  1. Что такое пени
  2. Как начисляют неустойку
  3. Способы избежать возникновения штрафов
  4. Как оформить списание неустойки
  5. Механизм расчёта пеней за жилищно-коммунальные услуги
  6. Примеры выполнения расчётов
  7. Как не платить пени по квартплате: список законных вариантов
  8. Как не платить пени по квартплате
  9. Перечень ситуаций, освобождающих от оплаты
  10. Оплачивать ли пени за квартплату
  11. Законодательная база
  12. Как начисляют пени по квартплате при наличии долга?
  13. Можно ли не платить пени по коммунальным платежам ЖКХ в 2019 г: Как списать, образцы иска и заявления в УК и прокуратуру об отмене штрафа за ЖК услуги
  14. Законодательные положения
  15. Нормативные акты
  16. Изменения в начислениях пени по коммунальным платежам в 2019 г
  17. Сроки оплаты ЖКУ по закону
  18. Ответственность и последствия за просрочку коммунальных платежей
  19. Обязанность по закону уплаты пени за ЖКУ
  20. Основания для не оплаты пени по платежам ЖКХ
  21. Варианты снижения пени по коммунальным платежам
  22. Частичное сокращение пени
  23. Получение субсидии
  24. Регресс
  25. Рассрочка
  26. Претензионное списание пени
  27. Претензия в ЖКХ о списании пени
  28. Заявление в прокуратуру о начислении пени в ЖКХ
  29. Списание пени за ЖКУ через суд
  30. Образец искового заявления о снижение размера пени при оплате коммунальных услуг
  31. Срок исковой давности
  32. Очередность погашения пеней и основного долга по квартплате

Что такое пени

Этот вид сборов представляет собой своего рода фиксированную ставку, которая применяется к должникам, не выплачивающим коммунальные платежи. Его размер рассчитывается по определенному алгоритму в зависимости от продолжительности периода неуплаты причитающихся сумм. Начисление штрафов также делится по типу потребителя.

Важным моментом является то, что согласно статье 307 действующего Гражданского кодекса лицо, внесшее долг, автоматически становится должником. А на основании пункта 14 статьи 155 Закона о жилищном строительстве ему вменяются штрафные санкции.

В случае выплаты определенной суммы для погашения долга средства списываются в таком порядке: сначала выплачиваются начисленные проценты, а затем — основной долг.

И если по основному долгу остается остаток, то человек не перестает быть должником по всем обязательствам.

Как начисляют неустойку

Время начисления штрафов фиксируется на ЖК-дисплее. Согласно этому правилу оплата должна быть произведена до десятого числа месяца, следующего за расчетным периодом. Со следующей даты коммунальные предприятия имеют право взимать единовременную выплату.

Условия оплаты могут быть изменены, но это разрешено только в том случае, если они изложены в соглашении между арендатором и поставщиком услуг.

Начисление фиксированной платы является стимулом для своевременной оплаты услуг, что очень выгодно и крайне необходимо для ЖКХ. Управляющие компании также пользуются санкциями в качестве дополнительного источника финансирования. И хотя возможность их получения существует только у платежеспособных клиентов, механизм взыскания четко отработан.

Способы избежать возникновения штрафов

Пени по долгам за ЖКУ: порядок расчета, особенности оплаты, отмена пени по квартплате

Чтобы понять, обязан ли арендатор, находящийся в долгах, платить штрафы УК, следует изучить договор, заключенный между ними. Как правило, единовременно выплачивается сумма, если арендатор не оплачивает оказанные услуги до 10 числа месяца, следующего за установленным сроком.

Любая дата обязательно должна быть указана в договоре, заключенном с организацией. При отсутствии четких условий расчета штрафов вступает в силу норма Гражданского кодекса, которая может быть использована для оспаривания начисленного штрафа.

В договоре также должны быть предусмотрены правила расчета сумм. А если в договоре не предусмотрена расшифровка алгоритма расчета, то этот параметр фиксируется исходя из размера ставки рефинансирования, утвержденной на текущий год Центральной районной больницей.

Несоответствие обвинений оспаривается как на предварительной стадии, так и на стадии обжалования. Но это не позволяет полностью отменить штрафы. Пересчитывается только установленное количество.

дополнительных средств можно избежать, если есть веская причина для просрочки платежа. Но наличие такой причины необходимо документально подтвердить. Чтобы воспользоваться этой привилегией, вы должны ознакомиться с уголовным кодексом, чтобы составить заявление о вашем длительном отсутствии. В котором указать причину неуплаты в долгосрочной перспективе за оказанные услуги.

Такой вид исключения начисления штрафов актуален в компаниях, оказывающих услуги по газо- и водоснабжению, и среди инженеров-энергетиков. Заявление действительно в течение шести месяцев. При этом важно, чтобы в квартире никто не проживал.

Как оформить списание неустойки

Вы можете зарегистрировать свое нерезидентство и, следовательно, освобождение от оплаты перечисленных коммунальных услуг возможно даже после длительного отсутствия жильцов. Для этого по приезду ответственный арендатор в Великобритании пишет заявление с просьбой составить акт — справку, подтверждающую его отсутствие.

Акт подписывают лица, ответственные за уголовный кодекс, и близкие свидетели. Впоследствии арендатор обращается в муниципальную организацию с просьбой о перерасчете за период его отсутствия. Приложите акт УК и справку, подтверждающую занимаемую им должность в рассматриваемый период.

Порядок проведения таких перерасчетов регулируется Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.07.2012 г. 354 глава VIII и при наличии всех подтверждающих документов коммунальные предприятия производят перерасчет на основную услугу и отменяют штрафы.

Вы можете отказаться от выплаты компенсации за просрочку платежа в течение срока давности. Это действительно в том случае, если коммунальные услуги включены на период принудительного сбора от 3 лет и более. Должник применяет статью 199 Гражданского кодекса и путем подачи письменного запроса в суд или устного ходатайства во время судебного разбирательства пересматривается сумма, предъявленная к взысканию.

Кроме того, аннулирование единовременной выплаты может происходить в исключительном случае вместе с аннулированием основной суммы долга. Список таких случаев следующий:

  1. Смерть должника.
  2. Должник официально признан банкротом.
  3. У судебных приставов нет возможности найти нужную сумму.

Внедрение понятия «штрафы», разработка методик их исчисления и взимания осуществлялись на государственном уровне. И единственный способ для гражданина не платить штрафы по счетам — это своевременная выплата всех предоставленных жилищных пособий.

Механизм расчёта пеней за жилищно-коммунальные услуги

Для описания механизма начисления штрафов за жилищно-коммунальные услуги (ЖКХ) необходимо определить основные термины. Первый — срок годности.

Согласно действующим нормам, оплата проживания и коммунальных услуг производится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иное не установлено договором управления кондоминиумом или решением собрания членов товарищества жильцов, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ).

Второе — это, по сути, те же штрафы за просрочку платежа или, другими словами, штрафы. Жилищный кодекс позволяет компаниям по закупкам и управлению ресурсами влиять на неналоговых плательщиков в соответствии с пунктом 14 той же статьи 155:

Лица, досрочно и (или) не полностью оплатившие жилищно-коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от суммы, не уплаченной вовремя за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за датой платежа, до дня фактического платежа, произведенного в течение девяноста календарных дней с даты установленной даты платежа, или до истечения девяноста календарных дней со дня платежа, если платеж не произведен в течение девяноста дней. Начиная с девяноста одного дня, следующего за датой срока платежа, до дня фактической выплаты процентов по просрочке уплачиваются проценты в размере ста тридцати ставок рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в силе с даты вступления в силу платежа из суммы, не уплаченной вовремя, за каждый день просрочки. Увеличение суммы процентов, указанной в этой части, не допускается.

В этом пункте вводится еще один новый термин: ставка рефинансирования. Значение курса можно узнать на официальном сайте ЦБ РФ. На данный момент (02.04.2016) ставка составляет 11,00%. Обратите внимание, что ставка указана в процентах и ​​для расчета штрафа ее необходимо конвертировать в акции: Ставка = 11,00% / 100% = 0,11.

Согласно абзацу 14 155-го Жилищного кодекса РФ для расчета используются следующие формулы (штрафы за первые 30 дней просрочки не взимаются):

  • с 31 по 90 день: задолженность за ЖКХ * ставка рефинансирования / 300 * количество дней просрочки платежа
  • с 91 года: задолженность за ЖКХ * ставка рефинансирования / 130 * количество дней просрочки платежа
  • Отсчет количества дней просрочки начинается на следующий день после срока платежа. Если крайний срок установлен на 10-й день месяца, то количество дней отсрочки начнется с 11-го числа и будет продолжаться до полного погашения причитающейся суммы (включая дату погашения).

    Примеры выполнения расчётов

    Первый пример:

  • Размер задолженности за жилищно-коммунальные услуги на 10 февраля 2016 года составляет 2300,00 руб. Из них 1100 руб. — за январь 2016 года и 1200р за декабрь 2015 года.
  • Оплата поступила 19 числа того же месяца.
  • Количество дней опоздания: 9 (11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18 и 19).
  • Расчет штрафов в этом случае будет выглядеть так:
  • 1200,00 * 0,11 / 300 * 9 = 3,96 руб.
  • Второй пример:
  • Размер задолженности за жилищно-коммунальные услуги на 10 марта 2017 года составляет 8571,28 руб. Из них 701,27 рубля на октябрь 2016 года, 1650,88 рубля на ноябрь 2016 года, 1971,01 рубля на декабрь 2017 года, 2096,50 рубля на январь 2017 года и 2151,62 рубля на февраль 2017 года.
  • Платеж был получен 15 числа того же месяца.
  • Исходными данными для расчета, исходя из описанных условий, будут следующие:

  • с 11 декабря 2016 года по 8 февраля 2017 года (60 дней) в размере 701,27 руб. (просроченная задолженность за октябрь 2016 г.) используется 1/300 ставки рефинансирования;
  • с 9 февраля 2017 года до даты платежа (15.03.2017) (35 дней) в сумме 701,27 руб. (просроченная задолженность за октябрь 2016 г.) используется 1/130 ставки рефинансирования;
  • с 10 января 2017 года по 10 марта 2017 года (60 дней) в размере 1650,88 руб. (задолженность ноябрь 2016 г.) используется 1/300 ставки рефинансирования;
  • с 11 марта 2017 года до даты платежа (15.03.2017) (5 дней) в сумме 1650,88 руб. (задолженность ноябрь 2016 г.) используется 1/130 ставки рефинансирования;
  • с 10 февраля 2017 года до даты платежа (34 дня) в сумме 1971,01 руб. (задолженность декабря 2016 года) используется 1/300 ставки рефинансирования;
  • с 13 марта 2017 года до даты платежа (3 дня) в сумме 2096,50 руб. (кредиторская задолженность январь 2017 г.) используется 1/300 ставки рефинансирования;
  • срок просрочки платежа за февраль в размере 2151,62 рубля еще не наступил (менее 31 дня), поэтому расчет не проводится.
  • 701,27 * 0,11 / 300 * 60 + 701,27 * 0,11 / 130 * 35 + 1650,88 * 0,11 / 300 * 60 + 1650,88 * 0,11 / 130 * 5 + 1971, 01 * 0,11 / 300 * 34 + 2096,50 * 0,11 / 300 * 3 = 106,38 руб.

    После получения платежа задолженность всегда должна быть закрыта FIFO (аббревиатура First In, First Out — «первым пришел — первым ушел»). Таким образом, если в приведенном выше примере получена частичная оплата в размере 5000 рублей, то в первую очередь будет погашена задолженность за октябрь 2016 года в размере 701,27 рублей, затем за ноябрь 2016 года в размере 1650,88 рублей и т.д.

    Расчет штрафов в программном комплексе RCC: Офис полностью соответствует требованиям действующего законодательства, что хорошо видно на следующем скриншоте.

    Пени по долгам за ЖКУ: порядок расчета, особенности оплаты, отмена пени по квартплате

    Как не платить пени по квартплате: список законных вариантов

    Предлагаем обсудить, как не платить проценты по квартплате. Физические лица, которые пользуются общими ресурсами, но вовремя не оплачивают оказанные им услуги, получают статус должника.

    Руководство организаций, которые должны деньги, в свою очередь, старается обеспечить погашение долга в кратчайшие сроки. Для этого они взимают так называемые проценты на причитающуюся сумму.

    Таким образом, помимо долга выплачивается дополнительная денежная компенсация в пользу управляющих, но не должников.

    Как не платить пени по квартплате

    Чем дольше физическое лицо тратит время на оплату коммунальных услуг, тем больше расходов ему придется понести в связи с дополнительными процентами, взимаемыми с основной суммы долга.

    Однако действующим законодательством принят ряд актов, согласно которым собственники квартир могут гарантировать отмену штрафных санкций, а также имеют право их просто не платить.

    В некоторых случаях по умолчанию удаляются прошлые квартплаты. Например, в случае смерти должника.

    Решающую роль при уплате пени физическому лицу играет порядок оказания коммунальных и жилищных услуг, который регулируется соответствующим договором, заключенным с управляющей компанией.

    Перечень ситуаций, освобождающих от оплаты

    Российское законодательство регулирует несколько случаев полного списания долгов за коммунальные услуги с физических лиц, даже если их сумма довольно внушительна из-за начисленных процентов. Это следующие ситуации:

    1. Смерть: может случиться так, что человек с задолженностью по аренде внезапно умрет. В таких ситуациях долг автоматически списывается. Существует заблуждение, что долги за коммунальные услуги перекладываются на супругов или других близких родственников. Это неправда. В случае смерти как сама задолженность, так и начисленные дополнительные проценты аннулируются.
    2. Ликвидация: должниками могут быть не только физические, но и юридические лица. Если у конкретной организации есть муниципальный долг и при этом компания была ликвидирована, она также аннулируется. Однако очень важно, чтобы ликвидация проводилась правильно с юридической точки зрения, то есть с введением соответствующей регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц.
    3. Банкротство — также может случиться так, что должник, своевременно не оплативший коммунальные ресурсы и штрафы, внезапно становится банкротом. Если финансовое положение физического / юридического лица ухудшается настолько, что оно больше не может производить платежи по долговым обязательствам, то это физическое / юридическое лицо объявляется банкротом и не обязано выплачивать накопившуюся задолженность перед коммунальными предприятиями.
    4. Несоблюдение срока давности — законодательством предусмотрен срок, в течение которого лицо, считающее, что его права были нарушены, может отстоять их с помощью конкретного запроса. Срок подачи заявок регулируется статьей 195 Гражданского кодекса России. Следовательно, если управляющая компания подала в суд заявление с требованием о взыскании с должника долга и пени после истечения срока подачи жалоб, этот процесс не будет успешным.
    5. Бездействие судебных приставов — в большинстве случаев муниципальные долги приходится взыскивать силой. По закону это могут делать только специальные люди, которых нанимают судебные приставы. Если решением суда установлено, что необходимо принудительное удержание долга у конкретного физического лица и оформлен соответствующий документ, руководству управляющей компании следует обратиться к судебным приставам. В случае, если этого не произойдет, задолженность и пени по ней не удерживаются.

    Следует отметить, что для того, чтобы физическое / юридическое лицо получило статус банкротства, сумма долга должна быть не менее полумиллиона рублей. При этом необязательно, чтобы все 500 000 рублей приходились на долги за коммунальные услуги.

    Оплачивать ли пени за квартплату

    Чтобы понять, обязан ли конкретный муниципальный должник уплачивать штрафы управляющему органу, необходимо внимательно изучить договор.

    В большинстве случаев штрафы выплачиваются, если собственник недвижимости не уплатил плату за пользование коммунальными / жилищными услугами до десятого числа месяца, следующего за заселением. Предлагаем рассмотреть наглядный пример.

    В январе 2019 года некий Евгений Юрьевич Петров оплатил коммунальные услуги, но не в феврале. В аналогичной ситуации с 11 апреля 2019 года ему будут начислены штрафные санкции.

    Однако крайний срок выплаты процентов не во всех случаях десятый. Иногда это может быть как первое, так и любое другое число. Та или иная дата должна быть указана в договоре с компанией.

    Если же в этом документе не указаны сроки наступления срока действия санкций, то необходимо руководствоваться статьей 365, которая является частью Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Что касается размера неустойки, которая не указана в договоре управления, то этот параметр устанавливается исходя из размера ставки рефинансирования, утвержденной на текущий год ЦБ РФ.

    Законодательная база

    Часто у людей, у которых есть обязательства, например, по выплате процентов, возникает ряд вопросов.

    Собственников недвижимости интересует, сколько времени по действующему законодательству они обязаны оплачивать предоставленное жилье и коммунальные услуги и в каком порядке это нужно делать. Ответы на все эти вопросы можно найти в следующих статьях:

  • 319 ГК РФ — для того, чтобы физическое лицо, имеющее кредитные обязательства перед управляющей компанией, перестало быть должником, ему необходимо перечислить денежные средства на банковский счет этой организации в определенном порядке. Прежде всего, погашаются различные расходы, понесенные управленческими услугами в результате несвоевременной оплаты услуг, предоставленных арендатору, затем выплачиваются средства, которые идут на выплату штрафа, и только затем выплачивается основной долг. Если у собственника жилья нет суммы, на которую он может погасить весь долг, то при условии выплаты только его части, физическое лицо все равно останется в долгу.
  • № 155 Жилищного кодекса — этот законодательный акт посвящен продолжительности периода, в течение которого физические лица должны платить арендную плату. Если им удастся сделать это не позднее 10 числа, которое наступает в месяце, следующем за расчетным месяцем, дополнительная задолженность и проценты по ней не начисляются. Эта статья также предусматривает, что менеджеры служб и резиденты имеют право устанавливать свои собственные условия, но только при условии, что их продолжительность зафиксирована в контракте.
  • Если физическое лицо задолжало коммунальным службам определенную сумму, но согласно справке 2-НДФЛ, а также другим документам имеет минимальный доход, задолженность будет погашена за счет принадлежащих ему объектов недвижимости. Если бедный должник не владеет недвижимостью, обязательства по кредиту будут аннулированы.

    Как начисляют пени по квартплате при наличии долга?

    Просрочка по квартплате всегда очень дорого обходится, как и все другие долги, потому что с 2016 года изменился порядок начисления штрафов, потому что теперь те, кто не задерживает оплату коммунальных услуг, платят не слишком много, а тем, кто задерживает оплату Если долг слишком велик, штрафы, напротив, высоки и начисляются по-другому.

    В первый месяц, когда возникает задолженность, штрафы не начисляются, но впоследствии они начисляются и со временем их размер только увеличивается.

    При сроке просрочки от 31 до 90 дней сумма неустойки списывается на уровне 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки, но с началом 91 дня просрочки размер пени существенно увеличивается и становится на уровне ставки рефинансирования 1/130 ЦБ РФ за каждый день просрочки.

    До введения новых правил в 2016 году штрафы равные 1/300 тарифа начислялись с первого дня просрочки и тариф не менялся и был ниже, но теперь тариф изменился и размер штрафов увеличился.

    Подтверждение моим словам можно найти в пункте 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, там все прописано по условиям и ставкам рефинансирования, от которых они меняются с конкретного дня просрочки.

    Рассмотрим живую ситуацию:

    1. Количество дней просрочки 30;
    2. Размер долга 5500 руб.;
    3. Опоздание на 30 дней;
    4. Ставка рефинансирования 9%.

    Сначала давайте вычислим 1/300 от 9%. Для этого разделите 9% на 300, и вы получите 0,03%.

  • Далее нам нужно рассчитать сумму процентов по следующей формуле:
  • Размер штрафа = 30 (дней просрочки) * 0,03% (это 1/300 ставки рефинансирования от 9%) * 5500 (сумма долга) = 49,5 руб.
  • именно такая сумма процентов будет получена за 30 дней просрочки при долге 5500 руб.
  • Если взять тот же долг, но с 91-го дня, когда ставка начисления пени будет составлять 1/130 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, то мы получим следующую сумму долга.
    1. Количество дней просрочки 30;
    2. Размер долга 5500 руб.;
    3. Задержка 30 дней с 91 дня;
    4. Ставка рефинансирования 9%.

    Размер пени = 30 (дней просрочки) * 0,069% (это 1/130 от 9% ставки рефинансирования) * 5500 (сумма долга) = 113,85 руб.

    Вот как различаются проценты при разных ставках рефинансирования.

    Теперь вам необходимо проверить правильность начислений и для этого попросить свою управляющую организацию письменно рассчитать штрафы по вашей задолженности, если вы не согласны с суммой долга.

    Если задолженность слишком велика, лучше решить проблему с вашей управляющей организацией, потому что важно прекратить начисление процентов, а это можно сделать следующим образом.

    Вы письменно обращаетесь в управляющую организацию с предложением заключить с вами договор о погашении долга. Подсчитайте, какая сумма вам приемлема для погашения долга в месяц и в своем обращении составьте график выплаты долга управляющей компании. Также просите оплату долга без штрафных санкций, то есть, чтобы счет на оплату был выставлен вам без учета начисленных штрафов.

    Управляющая организация обязательно пойдет вам навстречу, потому что подавать в суд на вас по УК выгодно, а договор добровольный, как от вас, так и от управляющей организации.

    Договор оформлен в 2-х экземплярах, в нем указаны сроки выплат, указано, учтены ли штрафы здесь или нет уже по согласованию, и начисление новых штрафов разрешается с момента заключения договора. Здесь главное — вовремя платить по договору по графику и не накапливать новые долги по квартплате, хотя бы по долгу, по которому начисляются проценты не менее 31 дня.

    Кроме того, некоторые категории граждан имеют право на субсидию на оплату коммунальных услуг. Граждане, расходы на коммунальные услуги которых значительно превышают их доход или доход семьи, имеют право на эти субсидии. Если у вас есть задолженность, в этом случае субсидия не начисляется, однако заключенное соглашение дает вам право на получение субсидии даже при наличии долга.

    Помните, что если вы не смогли погасить долг в первый месяц, попробуйте сделать это в следующие 2 месяца, так как сумма штрафа за 91 день увеличится с 1/300 до 1/130 ставки рефинансирования и долг начинает очень быстро расти.

    Можно ли не платить пени по коммунальным платежам ЖКХ в 2019 г: Как списать, образцы иска и заявления в УК и прокуратуру об отмене штрафа за ЖК услуги

    Большой поток недовольных собственников жилья захлестнул жилищные организации. Граждане пытаются реализовать свои законные права, но им часто отказывают в отсрочке или пересчете. Поэтому возникает вопрос: а можно ли не платить штрафы по счетам.

    Законодательные положения

    Многие хотят не платить штрафы по квитанциям, полученным за жилищно-коммунальные услуги. Это желание может быть основано на материальном положении человека или нарушении его прав.

    Однако гражданин должен соблюдать правила пользования коммунальными услугами, ведь при покупке жилой площади заключается договор с жилищно-коммунальными службами, в котором вводятся условия предоставления услуг.

    В 2019 году были опубликованы поправки к начислению санкций и определен срок давности по таким случаям.

    Если возникло недоразумение с ЖЭК, стоит написать жалобу и правильно ее заполнить, в этом могут помочь юристы нашего портала.

    Нормативные акты

    Чтобы избавиться от долгов, недостаточно одного желания. ЖК РФ №155 информирует, что гражданин обязан оплачивать коммунальные услуги.

    Эти средства должны своевременно поступить на баланс управляющей организации в соответствии со статьей 153 ТК РФ. А также вносить денежные средства по установленным тарифам (157 ЖК РФ).

    Отменить штрафы за ЖКХ можно только на основании закона. Для этого вам необходимо составить заявление и подать его в соответствующие органы.

    Ситуации бывают разные, и если у человека есть долг, это не значит, что он умышленно дефолт. По закону жилищно-коммунальные службы могут принудительно собрать эти деньги в судебном порядке или предложить альтернативу. По этой причине планируется реструктуризация, формы которой будут освещены ниже.

    Постановлением правительства было решено, что поставщики коммунальных услуг могут отказывать в предоставлении услуг тем кондоминиумам, которые не платят. Вопрос может быть решен в судебном порядке в соответствии со ст.

    № 350 Гражданского кодекса Российской Федерации. Этот закон дает основание для суровых мер. Артикул № 317 ГК РФ допускает начисление санкций и, в положениях ст. 332 ГК РФ гласит, что помимо санкций допускается начисление единовременной выплаты.

    Примечание. Авторитетные юридические издания, такие как «Коммерсантъ», утверждают, что большинство этих законов находятся в разработке и в ближайшее время будут изменены.

    Изменения в начислениях пени по коммунальным платежам в 2019 г

    Уже принятые поправки касаются в основном определенных категорий граждан. Например, малообеспеченные семьи, которые не могут полностью оплатить задолженность по общей квартире.

    Однако никто не позволит им вообще не платить за коммунальные услуги, но есть некоторые уступки в виде субсидий. Чтобы избежать наложения штрафа, граждане теперь имеют возможность написать декларацию в ЖЭК. Если департамент сочтет причины обоснованными, он может приостановить действие санкций и предоставить отсрочку платежа.

    Изменились также тарифы на предоставляемые услуги и начисленный процентный коэффициент. Истечение срока давности теперь наступает с момента, когда лицо перестает делать вычеты по квартплате. Проценты за просрочку платежа начинают начисляться только тогда, когда средства перестают поступать более чем на 30 дней.

    Пример: задолженность 5000 руб. Формирование пени — 5000 * 0,11 * 1/300 = 1,8 рубля в сутки до момента отправки претензионного письма либо до полного или частичного возврата денежных средств.

    Сроки оплаты ЖКУ по закону

    Чтобы отменить пени за коммунальные услуги и не ждать начала начисления пени, специалисты рекомендуют погасить задолженность в течение трех месяцев.

    Существует несколько нелегальных способов выравнивания, поэтому этот путь будет неправильным, потому что программа выявит ошибки в бюджете к концу отчетного периода, а аудит найдет тот, чей долг не был оплачен.

    Чтобы исключить начисление штрафов, оплату необходимо произвести в течение 30 дней с момента получения квитанции. В противном случае, помимо штрафов, они смогут отключить газ, воду или электричество.

    Примечание: первые 3 месяца размер составляет 0,003%, затем 0,013%.

    Ответственность и последствия за просрочку коммунальных платежей

    Коммунальные предприятия обязаны оказывать услуги по заключенному договору, а граждане должны за них платить. Вы можете подать апелляцию или отменить штраф за коммунальные услуги только при наличии уважительной причины. В противном случае поставщик ресурсов или уголовный кодекс имеют право подать иск в районный суд, и оплата должна производиться со всеми штрафами, предусмотренными в исполнительном листе.

    Принудительное взыскание дает полную свободу судебным приставам. У них есть право не только наложить арест на имущество, но и описать предметы домашнего обихода и транспортные средства. Человек может потерять жилье, которое будет продано с аукциона и оборудовано помещениями за вычетом суммы задолженности.

    Просрочка более 6 месяцев уже считается умышленным административным правонарушением (ст. 15.26.4 КоАП РФ).

    Обязанность по закону уплаты пени за ЖКУ

    Федеральный закон № 188 от 22 января 2019 года покрывает обязанности граждан по оплате счетов и не может отказать или отменить пени по долгам ЖКХ без уважительной причины. Отменить фиксированную ставку можно только в том случае, если вы отправите заявку в управляющую компанию.

    В ситуации, когда эта мера не подействовала, стоит подготовить заявление о применении. Только при таком подходе мы можем настаивать на перерасчете или уступках.

    Основания для не оплаты пени по платежам ЖКХ

    Законный способ погашения долгов — это истекший срок исковой давности для штрафов за коммунальные услуги, иск о неправильной оценке или приказ об освобождении человека от уплаты штрафа.

    Практика показывает, что этого можно добиться после признания ошибки ЖКХ или на основании решения суда. Прежде чем принимать какие-либо меры, необходимо обосновать причины: незаконное накопление штрафов, несвоевременная выдача квитанций управляющей компанией и т.д.

    Если собственник недвижимости частично погасит задолженность или чеки за ЖКУ, санкции не начисляются.

    Причины отмены штрафов:

  • истек срок исковой давности;
  • смерть должника;
  • несостоятельность личности.
  • Есть и частные причины в виде рассрочки и рефинансирования, но они могут вступить в силу только после подачи заявки и получения приказа, разрешающего такие действия. Сокращение срока наказания происходит только после представления доказательств несоразмерного определения неустойки по основному долгу.

    Варианты снижения пени по коммунальным платежам

    За коммунальные услуги нужно платить, но если нет возможности оплатить полностью, можно рассмотреть несколько вариантов уменьшения штрафа. Долг потребует частичного погашения, но собственник имеет право попытаться договориться об отсрочке платежа с управляющей компанией.

    На это влияют следующие факторы:

  • у человека тяжелое материальное положение;
  • срок долга короткий.
  • Примечание: для того, чтобы полностью отменить штрафы по счетам, вам понадобится веская причина (банкротство, смерть).

    Частичное сокращение пени

    Вы можете избавиться от процентов по своим счетам, но сначала вы должны перестать начислять проценты. Это делается путем частичного внесения средств. Размер долговых обязательств уменьшится, а, следовательно, изменится и размер начисленных процентов.

    Получение субсидии

    Пособие может быть рассмотрено, если семья бедна или не имеет стабильного дохода. В этом случае решение о назначении пособия должно быть получено через государственные органы. При расчете нового долга будет учитываться только подтвержденный статус.

    Чем грозит неплательщик по ЖКХ

    Льготы за коммунальные услуги не позволят полностью погасить задолженность, но значительно упростят ее выплату. На скидку 50% могут рассчитывать не только малообеспеченные семьи, но и инвалиды, матери-одиночки и люди с ветеранским удостоверением.

    Регресс

    Судебный процесс — длительный процесс, поэтому обращаться к ним стоит только в том случае, если человек уверен, что положение неверно. Но когда управляющая компания подала заявление в уполномоченный орган, владелец может уменьшить задолженность или уменьшить штрафы путем апелляции. То есть за счет других людей, которые прописаны на жилплощадь и тоже пользовались коммунальными услугами.

    Рассрочка

    При использовании рассрочки задолженность будет списываться по установленному графику, срок которого оговаривается индивидуально. Для его получения нужно написать заявление, и в случае одобрения обращения работниками ЖКХ вся сумма долга будет разделена на части.

    В этом случае увеличение долга приостанавливается. Аннулирование происходит ежемесячно, но только в том случае, если организация пойдет на уступки.

    Претензионное списание пени

    Чтобы осуществить сокращение долга по кредиту, войдите в фазу подачи заявки. Полностью снять долг с помощью претензии не получится, но можно значительно уменьшить общую сумму.

    Если есть причина для полной отмены, стоит подготовить письмо и доказательную базу. Причина невыплаты — смерть должника, и заявление необходимо предъявить родственникам умершего, если они не намерены вступать в дело наследования.

    В случае банкротства гражданин самостоятельно подает иск о компенсации.

    Претензия в ЖКХ о списании пени

    Написание заявления об отмене пени по векселям допускается в произвольной форме.

    Однако следует учесть несколько нюансов:

    1. Составьте акт о том, что лицо просит списать задолженность, так как срок давности выдачи истек.
    2. Создайте запрос на частичное погашение долга.
    3. Напишите заявку на перерасчет.
    4. Подайте жалобу в прокуратуру или суд по месту жительства.

    Примечание: формы заполнены без ошибок и зачеркнуты. В конце текста указывается список прилагаемой документации.

    Заявление в прокуратуру о начислении пени в ЖКХ

    Закон позволяет подавать жалобу в прокуратуру, но не стоит ожидать немедленного списания долгов. Для сотрудников этого отдела нужны причины. Например, неправомерные заявления управляющей компании.

    В заявлении должно быть четко указано:

  • причина запроса;
  • предоставить личную информацию и контактную информацию;
  • предоставить обоснование и доказательную базу, по которой сотрудники отдела должны проводить аудит.
  • Списание пени за ЖКУ через суд

    Многие утверждают, что за обычную квартиру проще заплатить, чем обращаться в суд. Несмотря на это, существует возможность погашения долга, если неплатежеспособная сторона окажется правой. После подачи заявки процесс не может быть остановлен.

    Этапы процедуры:

  • сбор доказательств;
  • рассмотрение жалобы;
  • судебное заседание;
  • принятие решения.
  • Если вердикт положительный, лицо будет освобождено от уплаты штрафов, которые были начислены за все это время.

    Правильная подготовка заявки — успех 50%. Если есть доказательства, хозяин легко восстановит справедливость. Вы можете засудить расходы, затраченные на производство и организацию спора, а также потребовать возмещения морального вреда.

    Образец искового заявления о снижение размера пени при оплате коммунальных услуг

    Потребитель может оформить декларацию не для отмены, а для уменьшения процента фиксированной ставки. Это необходимо сделать до того, как коммунальные службы подадут иск и начнется процесс взыскания. Необходимо обратиться в орган по месту жительства.

    возражения на такой запрос могут удовлетворить коммунальные службы. Они внимательно изучат: размер долга, время просрочки и финансовое положение человека.

    Срок исковой давности

    Срок давности составляет три года — это указано в статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации. Именно в этот период можно подавать жалобы. Но время не имеет значения, если владелец недвижимости может предоставить доказательства того, что срок был пропущен по уважительной причине.

    Очередность погашения пеней и основного долга по квартплате

    В случае просрочки оплаты коммунальных услуг управляющая компания вправе взыскать с арендатора неустойку.

    Если арендатор не полностью оплачивает свой долг (арендную плату и проценты), возникает вопрос: что закрывается в первую очередь: сумма основного долга или процентов? Можно ли оформить приказ о возврате денежных кредитов управляющей компании в счет арендатора в порядке, предусмотренном договором, даже если причина выплаты указана непосредственно арендатором в платежном документе?

    Обязанность уплаты пени

    155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, досрочно и (или) не полностью оплатившие жилищно-коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центральной Банк Российской Федерации, действующий на момент платежа, из неуплаченных в срок сумм за каждый день просрочки со дня, следующего за датой платежа, до дня фактического платежа включительно. Увеличение размера штрафных санкций, предусмотренных данным правилом, не допускается.

    В абзаце «а» пункта 50 Регламента оказания коммунальных услуг указано, что исполнитель вправе потребовать оплату потребленных коммунальных услуг, а также (в случаях, установленных федеральными законами и договором) оплата пени (пеней, пеней).

    В пункте «з» статьи 52 регламента сказано: потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить оплату коммунальных услуг.

    В случае неуплаты данной платы в установленный срок потребитель уплачивает подрядчику неустойку в размере, установленном Жилищным кодексом РФ, что не освобождает потребителя от оплаты коммунальных услуг.

    Статья 78 правил гласит: лица, несвоевременно и (или) не полностью оплатившие коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю неустойку в размере, установленном статьей 14 ст. 155 ЖК РФ.

    В силу пункта 39 Регламента оказания коммунальных услуг указывается размер пени (пеней, пеней) за нарушение потребителем условий договора, исчисленный в соответствии с федеральными законами и договором исполнителем отдельным документом, отправляемым потребителю в течение пяти рабочих дней.

    Ситуация, при которой управляющая организация включает сумму неустойки в платежный документ за месяц, следующий за неоплаченным месяцем, не дожидаясь погашения долга, не соответствует положениям закона, поскольку ставка рефинансирования, которая действует на момент оплаты и используется при расчете неустойки.

    Для расчета суммы процентов необходимо установить период отсрочки. Его начало наступает в установленный срок платежа. Согласно п.1 ст. 155 ТК РФ — десятое число месяца, следующего за истекшим, договором управления может быть установлен иной срок.

    Окончанием периода отсрочки является день фактической выплаты долга.

    Новые правила оказания муниципальных услуг собственникам и пользователям помещений в кондоминиумах и кондоминиумах по уплате штрафных санкций (пеней) содержат положения, аналогичные предыдущим. Они зафиксированы на стр. «А» стр.32, с. «Е» стр.34 и стр.159 указанного документа.

    Понятие штрафа

    Перейдем к искусству. 330 ГК РФ: единовременная сумма (штраф, пеня) — определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан выплатить кредитору в случае неисполнения или неисполнения обязательство (в частности, в случае просрочки исполнения).

    Требуя уплаты штрафа, кредитор не обязан доказывать причиненный ему ущерб. Согласно пп.1, 2 ст.

    332 ГК РФ, вправе требовать выплаты установленного законом единовременного платежа (установленного законом единовременного платежа) независимо от того, предусмотрена ли обязанность по его уплате соглашением сторон. Размер судебного штрафа может быть увеличен по соглашению сторон, если это не запрещено законом.

    Невозможно увеличить размер пени за несвоевременную или неполную оплату коммунальных услуг, прямо предусмотренную п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

    Приоритет погашения основной суммы и дополнительных кредитов кредитора

    Порядок погашения кредитов по денежным обязательствам установлен ст. 319 ГК РФ. Это правило гласит: сумма произведенного платежа, недостаточная для полного исполнения денежного обязательства, при отсутствии другого соглашения в первую очередь покрывает расходы кредитора на получение исполнения, затем проценты, а в остальном — основная сумма долга.

    Как пояснили Пленумы Вооруженных Сил РФ и Высший арбитражный суд в пункте 11 постановления от 08.10.1998 г. 13/14, в применении ст.

    319 ГК РФ следует исходить из того, что ранее уплаченные проценты на основную сумму долга понимаются как проценты за использование средств, подлежащих уплате по денежному обязательству (в частности, проценты за пользование денежными средствами) сумма кредита, кредит, предоплата, предоплата и так далее). Проценты за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства, предусмотренного ст. 395 ГК РФ, погашаются после погашения основной суммы.

    Рекомендации по применению положений ст. 319 ГК РФ также сообщается в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.10.2010 г. 141 (далее Информационное письмо).

    В пункте 1 этого письма уточняется, что расходы кредитора на получение исполнения включают, например, платежи, которые кредитор обязан произвести в связи с исполнением своего требования к должнику (в частности, сумма государственной пошлины, уплаченная кредитор), а проценты — проценты за использование средств денежного рынка, подлежащие уплате по денежному обязательству, включая проценты за использование суммы займа, кредита, предоплаты, ожидаемого платежа (статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации) . Президиум ВАС отметил, что ст. 319 ГК РФ направлена, в том числе, на защиту интересов кредитора по денежному обязательству, поэтому указание должником в платежном документе причины уплаченной суммы (например, погашение основной суммы долга по кредитному договору) само по себе не имеет значения при определении порядка погашения своих обязательств перед кредитором, которое происходит по правилам ст. 319 ГК РФ.

    Однако в ситуации, когда управляющая организация выставляет неустойку просроченному должнику, необходимо вдохновить п.2 информационного письма. В этом абзаце объясняется, что искусство.

    319 ГК РФ не регулирует отношения, связанные с ответственностью должника за нарушение обязательства (глава 25 ГК РФ), но определяет порядок исполнения денежного обязательства, которое должник предполагается на момент заключения договора.

    По согласованию сторон порядок возврата только тех кредитов, которые указаны в ст. 319 ГК РФ (например, стороны вправе установить, что в случае недостаточной оплаты обязательство должника по уплате процентов погашается после погашения основной суммы долга).

    Соглашение, которое предусматривает, что при исполнении должником денежного обязательства неполным образом обязательство по уплате пени, процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, либо иные претензии, связанные с нарушением обязательств, истекают до истечения требований статьи 319 ГК РФ, противоречат смыслу этой статьи и являются ничтожными (статья 168 ГК РФ). Кодекс Российской Федерации).

    Президиум ВАС разъяснил: требования кредитора об уплате пени, проценты за использование чужих средств (ст.

    395 ГК РФ), а также иные имущественные требования, связанные с применением мер гражданско-правовой ответственности, могут быть удовлетворены должником в добровольном порядке как до, так и после удовлетворения требований кредитора в соответствии со ст. 319 ГК РФ. Положения ст.

    319 ГК РФ не являются препятствием для подачи кредитором иска в суд до погашения основной суммы долга о взыскании с должника пени или процентов за пользование чужими средствами.

    Пункт 3 Информационной записки гласит: если кредитор неправильно применил положения ст. 319 ГК РФ должник, в частности, вправе выдвинуть соответствующие возражения при рассмотрении судом ходатайства кредитора о взыскании денежных средств по искам к должнику (например, по заявлению о взыскании процентов и основной суммы долга).

    Арбитражная практика

    Для более полного обсуждения вопроса предлагаем читателям ознакомиться с выводами арбитражной практики. В Постановлении Высшего Арбитражного Суда РФ от 30.09.2010 п. ВАС-12907/10, был сделан вывод: устройство чертеж ст.

    319 ГК РФ предполагает возможность сторонам изменять порядок погашения кредитов, установленный в рамках данной статьи.

    Кредитор не вправе предусмотреть в договоре направление денежных средств, полученных от должника в основном на погашение неустойки, поскольку неустойка по своей правовой природе не касается денежного обязательства, а является неустойкой (мера ответственность) за ненадлежащее исполнение финансового обязательства.

    ФАС МО в постановлении от 23.06.2011 г. KG-A40 / 5204 11 нот: арт.

    319 ГК РФ порядок исполнения денежного обязательства установлен, но в нем не указан порядок уплаты денежных сумм, взимаемых при нарушении денежного обязательства (пени, неустойка, убытки), не регулирует отношения, возникающие в случае просрочки платежа, в том числе отношения, возникающие в связи с уплатой пени или процентов, начисленных в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Согласно ст. 319 ГК РФ и рекомендациями Президиума Высшего Арбитражного Суда, указанными в Информационном письме, с согласия сторон порядок возврата только тех кредитов, которые указаны в ст. 319 ГК РФ (например, стороны вправе установить, что в случае недостаточной оплаты обязательство должника по уплате процентов погашается после погашения основной суммы долга). Кредитор не вправе предусматривать в договоре направление денежных средств, полученных от должника, в первую очередь, выплату единовременной суммы, поскольку по своей правовой природе она не относится к денежному обязательству, а является санкция (мера ответственности) за ненадлежащее исполнение финансового обязательства. Соглашение, которое предусматривает, что при исполнении должником денежного обязательства неполным образом обязательство по уплате неустойки, процентов, установленных ст. 395 ГК РФ либо иные требования, связанные с нарушением обязательств, истекают раньше, чем требования ст. 319 ГК РФ, противоречит смыслу данной статьи и недействительна в соответствии со ст. 168 ГК РФ

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: