Панельный дом — срок службы, как его определить - Скорая юридическая помощь

Стандартный срок полезного использования сооружения — это время, в течение которого его эксплуатация экономически целесообразна. Как правило, к концу этого периода основные элементы не теряют своей надежности и могут использоваться еще немного дольше. В период эксплуатации в здании периодически проводятся плановые ремонты по результатам диагностики состояния его конструктивных элементов, а иногда и аварийный ремонт отдельных элементов.

Дом разрушают внешние климатические факторы — осадки, перепады температур, заморозки — размораживание влаги в трещинах, окислительные процессы. Если запланированные работы провести в срок, срок эксплуатации здания можно сократить вдвое.

Для расчета срока полезного использования здания средний срок полезного использования рассчитывается исходя из срока службы: крыш, межэтажных перекрытий, внутренних стен и перегородок, колонн и фундаментов, коммуникаций и т.д.

Долговечность конструкций существенно различается в зависимости от материала, из которого они изготовлены:

фундаменты, домовые коробки, межэтажные перекрытия и навигационные устройства — от 51 до 100 лет,

кровля от 10 до 30 лет, напольные покрытия до 60 лет,

оконным створкам во внешних стенах 40 лет, а во внутренних — 80 лет.

Содержание

Сроки службы некоторых категорий зданий
Зависимость от периода постройки
Зависимость от материала элементов постройки
Износ
Осмотры зданий для оценки их состояния

Сроки службы некоторых категорий зданий

Зависимость от периода постройки

Для жилых домов советского периода продолжительность составляет:

дома назывались сталинскими до войны 125 лет, послевоенные, после 1945 года постройки — 150,

жилые дома хрущевского периода, построенные массово — панельные «хрущевки» — 50, в настоящее время правительство Москвы приняло решение о переселении жителей этих домов и сносе домов этого периода строительства,

кирпичные дома 60-х годов постройки (4 и 5 этажей), панельные и блочные дома 70-х годов от 9 до 16 этажей — 100 лет.

Для жилых домов постсоветского периода:

из монолитного железобетона и кирпича от 125 до 150 лет,

панель — от 100 до 120.

очень важно своевременно проводить плановый ремонт. Невыполнение ремонта в установленные сроки приводит к интенсивному разрушению отдельных конструкций, а, следовательно, и всего здания.

Зависимость от материала элементов постройки

Здания делятся на 6 групп по материалам их конструктивных элементов:

дома, построенные на каменном или бетонном фундаменте, кирпичные стены (толщина стен 3 кирпича и более), монолитные железобетонные или крупные блоки с межэтажными железобетонными перекрытиями сроком службы 150 лет,

здания на массивном фундаменте с кирпичными коробками (стена 0,6 метра и более), железобетонными панелями и крупными блоками с железобетонными или комбинированными перекрытиями служат до 130 лет,

легкие здания на массивных фундаментах, панелях или стенах из пенобетона и пенобетона с железобетонными плитами, а также межэтажных перекрытий в сочетании с металлом — 100 лет,

деревянные дома из бревна или бруса прослужат 50 лет,

быстровозводимые панельные дома на деревянном (свайном) или каменном фундаменте с каркасными стенами (неплотными) и деревянными перекрытиями — 30 лет,

безфундаментные легкие здания с дощатыми стенами — 15 лет.

Продолжительность общения

Электрические кабели и медные провода можно использовать без замены в течение 40 лет, после чего из безопасных условий эксплуатации их необходимо заменить на новые. Через 20 лет алюминий следует заменять вдвое чаще.

Трубы горячего водоснабжения и отопления имеют небольшой срок службы — всего 10 лет. Это связано с суровыми условиями их эксплуатации — высокие температуры и перепады температур отрицательно сказываются на металлических сплавах и чугуне. Стандарт на трубы для холодной воды установлен 30 лет назад. В настоящее время выработавшие ресурс трубы заменяются композитными, керамическими и пластиковыми трубами, рассчитанными на гораздо более длительный срок службы.

Износ

Нет ничего вечного, и даже самые прочные здания подвержены износу. Физическая деградация здания в целом определяется визуальной деградацией отдельных его элементов или инструментальными методами (инструментальными) путем проведения полномасштабных испытаний и методами неразрушающего контроля. Помимо физического износа с течением времени, наблюдается также устаревание зданий, как внешнего фасада, так и внутренней планировки.

Это происходит в результате технического прогресса и изменения мышления людей в соответствии с совершенствованием культурных традиций и современных дизайнерских решений. Признаками морального устаревания здания могут быть:

в домах советского периода комнаты и кухни имели небольшую площадь, и современных владельцев квартир такие габариты уже не устраивают, и уже строятся новостройки по новым проектам с учетом современности,

устройства связи прошлого века уже не соответствуют новым требованиям безопасности и экономичности эксплуатации, а новые строительные материалы позволяют оформить квартиры с высоким уровнем дизайна и снизить затраты на их строительство.

Скорость износа рассчитывается и может быть:

в хорошем состоянии (износ менее 10%),

до достаточно удовлетворительного при износе от 11 до 20%,

в удовлетворительном состоянии — износ от 21 до 30,

состояние не совсем удовлетворительное — от 31 до 40%,

при износе более 41-60% — неудовлетворительный уровень,

ветхое состояние с износом от 61 до 80%,

аварийный и нежилой дом — более 80%.

Осмотры зданий для оценки их состояния

Решения о сносе построек в процессе градостроительства принимаются для домов, изношенных более чем на 70%. Перед принятием решения проводится осмотр дома: общий — весь дом, частичный — отдельные элементы или системы дома, внеочередной — при появлении явных признаков разрушения или после стихийных бедствий, которые могли повлиять на структуру помещения. Последовательность осмотра:

территория вокруг жилого дома — подъезды инженерных коммуникаций, их входы в дом,

цокольный этаж здания, состояние фундаментов и технических устройств перекрытий, отмостка здания,

внешняя отделка короба дома — повреждение стеновых панелей, проездов, водостоков, лепнины и других архитектурных элементов,

осмотр технического верхнего этажа и кровли с сопутствующим оборудованием: системами вентиляции, коммуникаций и т д,

помещения в жилом боксе — их стены, пол и потолок, лестничные марши, ванные комнаты и балконы. Осматривают электрические щиты и внутренние коммуникации: кабельное электроснабжение, газоснабжение, водопроводные и канализационные трубы, вентиляционные каналы.

При экстренном осмотре в первую очередь осматриваются аварийные элементы дома, чтобы своевременно принять меры по их обезвреживанию.

Проверки проводит комиссия, в которую входят все специалисты в области эксплуатации внутренних систем и представители обслуживающей организации, местной администрации. В ходе осмотров рассчитывается и прогнозируется вероятный срок жизни дома, который может не совпадать с нормативным.

Итоговыми документами являются акт осмотра установленной формы и акт технического состояния объекта. В постановляющей части актов содержится решение комиссии о необходимости ремонта или ликвидации самого здания либо замены отдельных его элементов. В случае разногласий между членами комиссии решение принимается большинством голосов. На основании документов администрация планирует дальнейшие действия в отношении обследованных структур.