Памятка квартиросъемщика: что такое депозит при съеме квартиры, как и в каких размерах уплачивается

Человек, впервые снимающий дом, просматривая объявления, сталкивается не только с понятными словами «ежемесячный платеж», но и с относительно новым явлением: «залог». Что такое залог при аренде квартиры, для чего он нужен, как вернуть, законно ли?

Примечание арендатора: Что такое залог при аренде квартиры, как и в каких размерах он вносится

Содержание
  1. Понятие
  2. Депозит или залог. В чем отличие
  3. Что говорит законодательство РФ
  4. Плюсы и минусы
  5. Арендодатель
  6. Арендатор
  7. Размер депозита
  8. Правила оформления
  9. Возврат депозита
  10. Депозит за квартиру
  11. Возможные сложности
  12. Как определить размер компенсации
  13. Определение залога
  14. Назначение
  15. Как правильно оформить страховой депозит при аренде квартиры?
  16. Что такое страховой депозит при аренде квартиры
  17. Что такое депозит при аренде, и его отличие от залога
  18. Что лучше: залог или депозит
  19. Правильное оформление в договоре
  20. Возврат депозита
  21. Депозит при съеме квартиры — законодательная база
  22. Как вернуть страховую сумму
  23. В чем разница
  24. Можно ли сэкономить
  25. Что говорит закон о страховом депозите
  26. Что такое страховой депозит при аренде квартиры и в чем его отличие от залога. Подробный обзор понятий, порядок оформления и возврата
  27. ○ Депозит при аренде жилья
  28. ○ Отличие залога от депозита
  29. ○ Преимущества и недостатки депозита
  30. ○ Как оформляется депозит и залог
  31. ○ Возврат депозита
  32. ○ Как передается и возвращается залог
  33. ○ Особенности и советы
  34. ○ Отказ в возврате депозита или залога
  35. ✔ Можно ли уплатить депозит частями?
  36. ✔ Можно ли залог зачесть в сумму арендных платежей?
  37. Понятие страхового депозита при съеме квартиры, а также образец договора
  38. Что это такое?
  39. Как оформить?
  40. Составление договора найма
  41. Возврат: возможен ли и в каком случае?
  42. Как снять без дополнительных расходов?

Понятие

Само слово «депозит» происходит от банковского сектора, оно означает сумму, временно депонированную в банке. Применительно к арендуемому жилью залог также является стоимостью, обычно это деньги, которые временно передаются владельцу. А дополнительное слово «страхование» означает именно то, для чего нужен этот взнос — «страхование».

Итак, залог при аренде квартиры — это гарантия сохранности имущества в виде определенной суммы. Она предоставляется работодателем временно в качестве страховки от любых неудобств: порванной мебели, поломки оборудования, неуплаты коммунальных услуг или арендной платы.

Залог при аренде квартиры является гарантом сохранности имущества

Депозит или залог. В чем отличие

необходимо отличать залог от такого правового понятия, как «залог». Залог — это определенная сумма, которую арендодатель берет при подтверждении аренды. Залог за аренду квартиры обычно равен стоимости ежемесячной арендной платы и составляет первый взнос за проживание.

Значение депозита заключается в «подстраховке» от возможных повреждений, то есть вероятных, но ни в коем случае не обязательных. Залог — это временный перевод денег в случае повреждения имущества. Но если этого не происходит, полная сумма возвращается собственнику (арендатору).

Страховой взнос не может считаться выплатой арендной платы (ни за первый, ни за последний месяц). Домовладелец может собирать средства на эти цели только в том случае, если арендатор не внес арендную плату.

Что говорит законодательство РФ

Любая аренда квартиры подпадает под юрисдикцию Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно главы 35 «Аренда жилого помещения». В этой главе регулируются все элементы договора аренды: предмет и форма договора, обязательства арендодателя и временных арендаторов, оплата жилья, условия договора и его расторжение.

В законодательстве об аренде жилья нет таких понятий, как «страховой залог» или «залог квартиры». Следовательно:

  • «То, что не запрещено законом, разрешено», или, если обе стороны (собственник и работодатель) согласны, пункт о страховой премии включается в трудовой договор;
  • нормативные документы не содержат четких инструкций по подаче документов, что означает, что этот элемент является необязательным.
  • Таким образом, страховая премия — это элемент договора аренды, который не является строгой оговоркой по нормам ГК РФ, но возможен по соглашению сторон.

    Примечание арендатора: Что такое залог при аренде квартиры, как и в каких размерах он вносится

    При аренде квартиры необходимо составить описи имущества

    Плюсы и минусы

    Аренда состоит из двух частей. Часто то, что для одного больше, для другого меньше.

    Один думает, как снять дешевое и качественное жилье у подходящего домовладельца. Другой обеспокоен тем, насколько арендатор портит имеющуюся недвижимость.

    Поэтому стоит рассмотреть преимущества и недостатки страховой премии для домовладельца и временного арендатора отдельно.

    Арендодатель

    Профессионалы:

  • защита имущества от порчи;
  • гарантия того, что временный арендатор не «вешает» долги по счетам на собственника;
  • психологическое спокойствие (залог за квартиру дает чувство уверенности в том, что в случае неблагоприятного исхода с жильцами им не придется искать и собирать деньги за порчу квартиры).
  • Минус один, как правило, размер депозита не превышает ежемесячной платы, при этом ущерб может быть намного выше этой суммы.

    Арендатор

    Профессионалы:

  • высокие шансы на аренду дома;
  • преимущество перед тем, кто не хочет платить задаток (человек как бы подтверждает свою надежность).
  • Обратной стороной являются дополнительные финансовые затраты.

    Примечание арендатора: Что такое залог при аренде квартиры, как и в каких размерах он вносится

    Размер залога зависит от условий арендуемой жилой площади

    Размер депозита

    Размер залога за квартиру определяет собственник недвижимости. Размер «страховки», как и арендная плата, зависит от состояния дома. Чем выше состояние квартиры (площадь, год постройки, жилая площадь, обстановка, интерьер), тем больше залог. Чаще всего сумма залога равна ежемесячной арендной плате.

    В некоторых случаях залог может быть больше или меньше платежа, установленного договором аренды. Иногда собственник не берет страховку. Это означает:

  • пустая квартира (когда нет имущества, нет повреждений);
  • жилье в плохом состоянии и требует ремонта;
  • оплата проживания производится не один раз в месяц, а два-четыре (один раз в неделю). Это позволяет лучше контролировать безопасность вещей;
  • временный арендатор сдает не всю квартиру, а только ее часть (например, комнату). При этом с ним проживает сам хозяин;
  • отрицательное или нейтральное отношение к депозиту самого арендодателя (считает незаконным, не боится возможного ущерба).
  • Такой вариант возможен, когда арендодатель «идет» клиенту на полпути: страховой депозит делится на несколько частей (2 или 3), он выплачивается постепенно, так как для арендатора страховая сумма плюс ежемесячный платеж могут стать непосильными.

    Все нюансы страхования обсуждаются на начальном этапе аренды.

    Примечание арендатора: Что такое залог при аренде квартиры, как и в каких размерах он вносится

    Сумма залога и срок возврата должны быть указаны в договоре аренды

    Правила оформления

    Поскольку законодательством не предусмотрено строгое включение страховой премии в аренду, каждое агентство разрабатывает свой образец страхового депозита при аренде квартиры. Факт получения денежной страховки фиксируется двумя способами:

  • пункт в договоре аренды,
  • отдельный аккорд (это дополнение к основному аккорду).
  • Один из вариантов должен включать:

  • кто кому отдал деньги (ФИО и паспортные данные);
  • цель перевода (страховой залог на квартиру);
  • сумма (записывается цифрами и прописью);
  • способ перевода (наличный или безналичный);
  • две даты: получение денег и их возврат (дата условная, так как договор аренды может быть продлен);
  • условие возврата страховых средств.
  • В случае перечисления залога наличными арендодатель вручную оформляет квитанцию ​​(или записывает ее отдельным пунктом в генеральном договоре аренды). Если деньги переводились по безналичному расчету, к договору прилагаются банковские чеки (выписки из банка). Все вышеперечисленное может стать доказательством в случае судебного разбирательства.

    Чтобы в дальнейшем избежать недоразумений, юристы рекомендуют оформить передаточный акт или опись имущества в квартире. Вход здесь:

  • перечень всего, что есть в жилом помещении (мебель, бытовая техника);
  • состояние дел (отличное, хорошее, удовлетворительное);
  • наличие дефектов или повреждений имущества (чтобы по окончании аренды собственник не мог взимать с арендатора плату за порчу имущества);
  • отсутствие задолженности за коммунальные услуги, оплату интернета и телевидения;
  • показания счетчиков (вода, электричество, газ, тепло) при въезде арендатора.
  • Документ должен быть подписан обеими сторонами. Если в сделке участвует агент по недвижимости или другой представитель агентства, также подписывайте все листы договора аренды своей подписью. Нотариального подтверждения договора аренды не требуется.

    Такая детальная подготовка документа о страховом депозите необходима для того, чтобы в случае возникновения спорных ситуаций (при порче имущества и возврате страховки) сторона могла доказать свою правоту.

    Примечание арендатора: Что такое залог при аренде квартиры, как и в каких размерах он вносится

    По окончании договора задаток возвращается арендатору, если не раскрывается факт повреждения имущества

    Возврат депозита

    Залог за квартиру остается у собственника до окончания срока аренды. По истечении срока действующего договора договор продлевается или временные арендаторы покидают арендуемое жилье и им возвращается задаток.

    Формально возврат происходит так же, как и при банковском переводе:

  • осмотр квартиры и всего имущества на предмет повреждений;
  • составить акт или опись, в которой прописано положение вещей;
  • возврат денежных средств наличными или безналичным расчетом.
  • Описанная схема применима, если арендодатель не имеет претензий к арендатору.

    В случае претензии обе стороны договора аренды согласовывают стоимость ущерба, а затем вычитают эту сумму из страховки.

    здесь важно, чтобы стороны пришли к единому мнению о том, что именно считается «возмещением ущерба»: приобретение нового (мебельного) оборудования взамен сломанного или его ремонт.

    Возможно удержание средств в других случаях:

  • отсутствие всех или части счетов (свет, электричество, интернет, телевидение);
  • досрочное расторжение договора аренды. Если разрыв возникает в одностороннем порядке, без уведомления арендодателя.
  • Все эти пункты прописаны договором аренды в пункте «условия возврата».

    Залог при аренде квартиры — один из элементов современной аренды.

    Хотя это не требуется по закону, большинство арендодателей включают это как один из пунктов договора аренды.

    Фактически это означает временный перевод денег в качестве «страховки» на случай порчи имущества. Это выгодно как арендодателю, так и арендатору.

    Депозит за квартиру

    Вначале следует отметить, что действующее законодательство РФ не дает оснований для четкого определения условий возврата страхового депозита. По этой причине на основании ст. 329 cc, обе стороны должны самостоятельно определить, какие обязательства повлекут за собой выплату депозита.

    Но если мы применим наиболее распространенную схему, используемую в контрактах, следует сосредоточить внимание на следующих моментах:

  • арендная плата, не соответствующая установленным срокам;
  • повреждение имущества, находящегося в квартире;
  • одностороннее расторжение договора аренды без уведомления и до окончания согласованного срока;
  • неуплата квартплаты, телефонных разговоров и коммунальных услуг.
  • очень важно убедиться, что в договоре аренды квартиры с залогом указаны все причины, по которым залог может быть удержан. Арендатору не будет лишним проверить условия возврата залога.

    каждой стороне рекомендуется убедиться, что все их интересы удовлетворены. Например, если арендодатель настаивает на установлении ответственности арендатора за досрочное расторжение договора, арендатор, со своей стороны, может потребовать того же от арендодателя.

    Возможные сложности

    Распространенной ошибкой арендодателя является намерение использовать залоговый залог по договору аренды в качестве оплаты последнего месяца проживания арендатора.

    Риск в этой ситуации вполне очевиден: если имущество будет повреждено за несколько дней до передачи квартиры или обнаружены высокие телефонные счета, собственник не сможет возместить убытки.

    Примечание арендатора: Что такое залог при аренде квартиры, как и в каких размерах он вносится

    Еще один момент, на который следует обратить внимание, — это естественный износ свойств и ремонт. Иногда в таких изменениях обвиняют арендаторов, что приводит к острым конфликтам. Но если вы обратите внимание на гражданский кодекс, то заметите, что владелец квартиры не имеет права требовать материальную компенсацию за естественный износ.

    Примером может служить потеря насыщенности цвета штор (выцветание на солнце), на которую не повлиял арендатор. Но если, например, занавески повредил активный питомец арендатора, то в этом случае претензии к нему будут справедливыми.

    Как определить размер компенсации

    Этот вопрос также актуален, поскольку обе стороны могут не согласиться по поводу стоимости нанесенного ущерба. Яркий пример такой ситуации — поломка холодильника.

    Хозяин квартиры может запросить полную замену данного вида бытовой техники. Арендатор, не согласный с таким решением проблемы, может предложить компенсацию стоимости ремонта.

    Очевидно, разница в стоимости будет значительной.

    Примечание арендатора: Что такое залог при аренде квартиры, как и в каких размерах он вносится

    Поэтому такие моменты желательно изначально обозначать в договоре.

    Разобравшись, что такое залог при аренде квартиры, собственник должен учесть следующий принцип: возвращать сумму залога стоит только после получения всех счетов, в том числе телефонных. Впоследствии можно будет объективно оценить наличие каких-либо потерь.

    Если вы пренебрегаете этим правилом, возможно, вам придется оплачивать междугородние звонки от бывших арендаторов.

    Залог используется при аренде недвижимости практически в любой цивилизованной стране. Эта схема не раз доказывала свою практичность. Поэтому не следует упускать из виду.

    Определение залога

  • Это сумма, которую арендатор платит при аренде жилья, чтобы гарантировать свое намерение сдать жилье до определенного периода (обычно до окончания контракта, если применимо).
  • Часто в устных договоренностях встречаются слова «первый и последний месяц аренды», т. Е. Арендатор оплачивает 2 месяца проживания, один из которых является платой за текущий месяц, а второй — гарантией его намерений снять дом как минимум еще на месяц.
  • В отличие от залога, залог покрывает только стоимость доставки и не предназначен для покрытия убытков в случае материального ущерба.
  • Однако по взаимному соглашению сторон в конце срока аренды гарантийный депозит может быть использован для возмещения затрат на ремонт / уборку (например, если арендаторы уезжают раньше срока, указанного в договоре), только в качестве страховки. Залог можно использовать для оплаты последнего месяца проживания.
  • Как вернуть эти деньги за аренду квартиры? Его размер, а также размер гарантийного депозита остается у арендодателя до истечения срока действия договора. Эти виды страховых взносов никоим образом не касаются комиссии за услуги частного агентства / агента по недвижимости.

    Комиссия — это деньги, которые выплачиваются брокеру и не возвращаются по окончании аренды, в отличие от страхового депозита.

    Назначение

    Возможность внесения страхового взноса очень часто зависит от оценочной стоимости арендуемого имущества.

    Обычно залог просят при аренде дома с евроремонтом, наличием дорогой техники. Узнайте на нашем сайте, как провести инвентаризацию имущества при аренде дома с мебелью и техникой.

    Для пустых или «убитых» квартир залог обычно не требуется, в отличие от депозита, который привязан не к состоянию жилья, а к стоимости ежемесячной арендной платы.

    Размер депозита фиксируется владельцем лично. Часто, чтобы снизить финансовую нагрузку на арендатора, арендодатели обязуются вносить залог в рассрочку в течение первых 2-3 месяцев проживания.

    Законодательством не предусмотрена отдельная норма, определяющая понятие и назначение залогового депозита при аренде жилья. Этот вид страховой сделки косвенно связан с договорным типом исполнения обязательств в соответствии со ст. Изобразительное искусство. 329 ГК РФ «Способы исполнения обязательств».

    Что значит внести залог при аренде дома? По смыслу закона страховой депозит приравнивается к другим методам обеспечения исполнения обязательств, таким как поручительство, залог, сохранность активов должника и т.д.

    Однако термин «страховой депозит» не встречается в самом тексте, что часто становится краеугольным камнем в спорах, касающихся законности / незаконности хранения депозита для покрытия убытков и т.д.

    Как правильно оформить страховой депозит при аренде квартиры?

    Наверное, стоит исходить из того, что гражданское право не знает понятия «страховой депозит».

    Это определение выведено из практики и предназначено работодателем для выплаты определенной суммы (на практике, чаще всего равной месячной арендной плате за квартиру), которая в случае повреждения сдаваемого в аренду имущества приводит к неуплате коммунальных платежей и т д

    будут удержаны арендодателем для покрытия любых убытков. При отсутствии таких убытков, взаимных претензий сторон относительно выполнения обязательств, вытекающих из договора аренды, «страховой депозит» должен быть возвращен работодателю.

    Примечание арендатора: Что такое залог при аренде квартиры, как и в каких размерах он вносится

    Но если в контракте предусмотрен только первоначальный взнос, который был внесен в качестве оплаты за последний месяц, то за какой счет компенсировать причиненный ущерб, неоплаченные счета, Интернет, телефон и т.д.

    ? Следовательно, разумнее включить оба этих юридических института в трудовой договор.

    Но очевидно, что внесение сразу нескольких сумм с учетом комиссии на недвижимость для многих собственников может оказаться просто невыносимым, и в этих вопросах необходимо искать компромисс.

    Что такое страховой депозит при аренде квартиры

    Примечание арендатора: Что такое залог при аренде квартиры, как и в каких размерах он вносится

    Что такое депозит при аренде, и его отличие от залога

    Прежде всего, необходимо четко понимать разницу между такими понятиями, как «страховой залог» и «страховой депозит».

    Первый вводится арендатором как подтверждение серьезности своих намерений сдавать квартиру и добросовестно выполнять обязанности арендатора помещения.

    Как правило, размер депозита соответствует стоимости одного месяца проживания и позволяет дать гарантии хозяину дома, что арендатор заплатит без промедления, а также не сбежит, внезапно покинув помещение в непригодное состояние для дальнейшей доставки.

    В противном случае, если у арендатора возникнут трудности и потребуется небольшая отсрочка для выплаты суммы за следующий месяц проживания, то залог будет использован за это время в качестве текущего платежа. Но в том случае, если арендатор не внесет деньги в течение месяца, то по окончании оплаченного периода он будет вынужден покинуть съемную квартиру.

    Кроме того, если во время плановой проверки состояния арендуемого жилья владельцем будет обнаружен ущерб имуществу, то залог может быть использован в качестве компенсации за причиненный ущерб.

    Примечание арендатора: Что такое залог при аренде квартиры, как и в каких размерах он вносится

    Чтобы лучше понимать, что такое залог при аренде квартиры, нужно знать о двух основных отличиях:

    1. Поскольку сумма определяется стоимостью месячного проживания, залог арендатора, скорее всего, не будет возвращен, даже если помещение предоставлено в целости и сохранности, и просрочки платежа не будет. Как правило, владельцы вносят залог в оплату за последний месяц проживания.
    2. Размер депозита, удерживаемого в качестве страхового взноса для покрытия теоретического ущерба или просрочки платежа, устанавливается собственником помещения самостоятельно и в большинстве случаев значительно превышает месячный прожиточный минимум. Однако, если арендатор добросовестно выполняет свои обязательства, домовладелец соглашается вернуть арендатору весь залог.

    Как видите, определения этих двух терминов очень похожи, поэтому владельцы квартир часто их путают. Именно поэтому первоначальный взнос в виде оплаты за последний месяц проживания часто упоминается в договоре как авансовый платеж или, наоборот, вместо первоначального взноса появляется авансовый платеж.

    Следует отметить, что это не является серьезным нарушением, поскольку выплата залога и депозита регулируется одной и той же статьей — 334 ГК РФ. Но, в случае возникновения спора, пренебрежение тонкостями при составлении договора может вызвать у домовладельца определенные трудности.

    Что лучше: залог или депозит

    Особая ясность формулировок требуется только в том случае, если собственник квартиры намерен потребовать от арендатора внесения залога и залога одновременно. Поскольку суммы начисляются при разных условиях их использования, правильное определение будет играть важную роль в случае судебного разбирательства.

    Многих арендодателей привлекает депозит именно потому, что он позволяет им сохранить полученные деньги.

    Но в то же время потенциальный ущерб, особенно от наводнения или пожара, может значительно превышать стоимость месяца жизни.

    Поэтому более привлекательным является залог, размер которого устанавливает собственник, исходя не из суммы арендной платы, а исходя из оценки имущества, расположенного в помещении, или проведенного ремонта.

    Конечно, любые дополнительные платежи в виде задатка или задатка, как правило, не привлекают потенциальных арендаторов, а иногда даже становятся непосильной материальной нагрузкой. Поэтому требовать залог, размер которого значительно превышает стоимость месячного проживания, рационально только при аренде высококонкурентного жилья.

    Правильное оформление в договоре

    Важной особенностью использования депозита является то, что национальным законодательством это вообще не предусмотрено. Таким образом, платежное обязательство отражается в договоре на основании статей 329, 334 и 1064 ГК РФ, а иногда используется такая формулировка, как «Залог».

    Стоит отметить, что агенты по недвижимости, как правило, рекомендуют указывать условия внесения залога непосредственно в договоре аренды. Но юристы советуют делать это только с заложенной суммой и оформлять отдельный документ о задатке, в котором будут подробно прописаны все условия удержания средств в случае порчи или формирования неустойки.

    Кроме того, необходимо установить перевод указанной суммы. Если используются наличные, при возврате депозита необходимо оформить акт приема-передачи и аналогичный документ. Если средства переводятся на текущий счет, подойдут выписки из банка или терминальные чеки.

    Важно! При заключении отдельного договора об уплате депозита и акта о переводе денег, которые скреплены подписями домовладельца и арендатора, документы имеют обязательную юридическую силу и позволяют решать вопросы в суде, если в этом возникнет такая необходимость возникает. И от использования классических рецептов рекомендуется отказаться.

    Советуем — как расторгнуть договор аренды.

    Еще один выгодный метод, которым пользуются многие владельцы квартир и съемщики — перевод средств на банковский депозит. Дело в том, что некоторые финансовые организации предоставляют услугу по оформлению страхового депозита. Преимущества этого варианта заключаются в следующем:

  • исключена возможность несанкционированного снятия средств со счета, а также гарантируется, что они будут возвращены арендатору по истечении срока аренды или переданы собственнику дома в случае необходимости возмещения убытков;
  • за сохранность денежных средств банк взимает проценты по депозиту, которые также уплачивает одна из сторон договора.
  • необходимо учитывать, что собственники конкурентоспособного жилья, где много дорогой мебели и оборудования, как правило, определяют довольно большой размер страховой премии.

    Поэтому арендатору также нужны гарантии, что он непременно получит свои деньги при добросовестном отношении к квартире.

    И начисление банковских процентов в этом случае только подтолкнет арендатора к принятию залогового депозита.

    Внимание! Юристы не советуют использовать депозитные средства для оплаты стоимости проживания в квартире. Поскольку, в первую очередь, этот факт может быть неправильно понят в случае судебного разбирательства.

    А необходимость возврата страховых средств не позволит арендатору сбежать за несколько дней до возврата квартиры арендодателю.

    Возврат депозита

    Примечание арендатора: Что такое залог при аренде квартиры, как и в каких размерах он вносится

    Кроме того, каждый собственник сдаваемой квартиры должен помнить: статья 622 ГК РФ гласит, что все сданное внаем имущество должно быть возвращено арендатором в том состоянии, в котором оно было получено. Но, при этом, в этой же статье дана амортизация — естественный износ вещей. Таким образом, получается, что владелец не сможет требовать компенсации из суммы залога за незакрепленные петли на дверце шкафа, но наличие порванной дверцы вместе с петлями не распространяется на амортизацию.

    В большинстве случаев вопросы, связанные с соглашением о компенсации, решаются по взаимному соглашению между арендатором и владельцем квартиры. В противном случае спор переходит в суд.

    Если договор юридически оформлен правильно, то в такой ситуации законодательство на стороне собственника.

    Однако может возникнуть необходимость подготовить документальные материалы о точном ущербе, на который рассчитывалась сумма компенсации из залога.

    Важно! Если в случае компенсации ущерба или конфискации не удерживается полная сумма депозита, то владелец недвижимости должен вернуть оставшиеся средства арендатору. Если страховой премии недостаточно для покрытия ущерба, законодательство обязывает арендатора выплатить дополнительную компенсацию, но уже с учетом внесенных средств.

    Таким образом, можно сделать вывод, что залог и залог при аренде квартиры — это современные и цивилизованные способы дать домовладельцу уверенность в том, что предоставленная квартира будет возвращена в целости и сохранности. Кроме того, учитывая некоторые особенности этого вида деятельности, когда необходимо сдавать помещения людям, которые приезжают не только из другого города, но и из-за границы, наличие залога часто регулирует арендаторов.

    Главное только правильно оформить все необходимые документы, а также правильно рассчитать размер страховой премии с учетом конкурентоспособности предоставленной квартиры.

    Ведь, как показывает практика, за «дешевые» малогабаритные квартиры с минимальной мебелью и старым ремонтом залоговые средства не выплачиваются.

    Депозит при съеме квартиры — законодательная база

    У собственников есть золотое правило: снимая квартиру, берите не только за первый месяц аренды, но и какие-то средства в залог, так называемый «залоговый депозит». Для владельца квартиры, конечно, внесение суммы залога служит своеобразной страховкой, но для арендатора — иногда просто огромная сумма.

    Арендатор переезжает в квартиру с отделкой, с мебелью и техникой, а количество имущества может достигать больших сумм, и все это богатство нужно отдать практически чужому человеку, и никто не знает, что он со всем этим может сделать.

    Примечание арендатора: Что такое залог при аренде квартиры, как и в каких размерах он вносится

    Страховой депозит может защитить от всех этих проблем, хотя его сумма не покрывает полную стоимость имущества.

    Владелец квартиры надеется, что уплаченные деньги заставят арендатора осторожно обращаться с квартирой. А если он захочет вернуть страховую сумму, он не будет драться в квартире и портить внешний вид и технику.

    Залог служит, в первую очередь, для защиты арендуемого жилья от негативных явлений, например, различных повреждений имущества, просроченной задолженности и т.д. Он выступает гарантом выполнения всех условий, изложенных в договоре. У депозита есть разные названия: залоговый депозит, условное депонирование и т.д.

    Как вернуть страховую сумму

    Для возврата необходимо прописать эти условия в договоре аренды. Если собственник возвращает то, что он снял в неизменном виде, залог возвращается арендатору. Но этого практически не происходит, потому что после проживания в течение нескольких лет происходит естественный износ жилья.

    В чем разница

    Некоторые арендаторы иногда путают эти понятия, но юридическая сущность гарантий и страховых вкладов совершенно другая.

    Залог — это определенная сумма, которую будущий арендатор платит за намерение снять квартиру, иначе это можно назвать своеобразным бронированием. Но сейчас, когда вы снимаете дом, он не используется, а используется страховой депозит, хотя в народе это до сих пор называют обязательством.

    Обычно залог вносится при подписании договора аренды, он равен сумме месячной стоимости проживания, при этом залог не может быть выплачен за последний расчетный период проживания.

    Это считается не выплатой, а страховой суммой на случай повреждения квартиры или имущества собственника. Страховой депозит не погашает задолженность по оплате коммунальных услуг или по телефону.

    Можно ли сэкономить

    Если убрать только «стены», без мебели и фурнитуры, собственник практически ничем не рискует и залог в этом случае может не взиматься. Что ж, во всех остальных случаях собственнику невыгодно снимать жилье без страховых средств.

    Чтобы домовладелец не приписывал вам долги других лиц и не возвращал залог на этом основании, попросите его предъявить справку из управляющей компании и телефонной станции об отсутствии долгов: таким образом вы будете нести ответственность только перед владелец за то, что вы должны сами пользователям.

    Можно сделать фотографии, на которых под широким углом видны все повреждения мебели и техники, чтобы владелец не настаивал на компенсации ущерба, нанесенного царапиной.

    Если уж говорить об экономии, то можно договориться с владельцем квартиры о разделении платежа на несколько месяцев и детально указать платежи по залогу в договоре аренды: когда, в каком размере будут перечислены средства. Кроме того, вы также можете сэкономить на последнем платеже за аренду дома: поговорите с хозяином, может, он примет его в качестве оплаты за проживание?

  • В договоре должны быть четко указаны все причины внесения залога страховой суммы, а также условия, при которых залог может быть возвращен арендатору.
  • Что касается собственника, то у него также есть возможность сэкономить в случае досрочного расторжения аренды, средства смогут компенсировать потерю жилищных выплат.
  • Да, и многие споры по поводу налогообложения суммы гарантийного депозита не имеют законного основания: эта сумма не фигурирует в качестве дохода арендодателя, а только в качестве меры безопасности и может быть возвращена при соблюдении условий договора, а это означает, что Арендодатель также экономит на налогах.
  • Что говорит закон о страховом депозите

    1. Передача страховой суммы происходит не так, а на основании договора аренды, то есть оформляются договорные отношения, которые регулируются главой 35 ГК РФ, и арендатор вносит залог или задаток за аренду жилья.
    2. Под залогом, или гарантийным залогом, предусмотренным статьями 380 — 381 ГК РФ, принято понимать определенную сумму, которая передается собственнику квартиры в качестве гарантии в случае ее повреждения.
    3. Если арендатор не заключает договор аренды, эта сумма остается у собственника, а если владелец дома передумает о заключении договорных отношений, он обязан вернуть двойную сумму.

    Понятие залога содержится в ст. 334 куб.

    Что такое страховой депозит при аренде квартиры и в чем его отличие от залога. Подробный обзор понятий, порядок оформления и возврата

    Выплата страховой суммы — это обычная практика при аренде квартиры. Это может быть залог или депозит, понятия, которые часто путают. По сути, это несколько вариантов внесения гарантийного платежа.

    В этой статье мы подробно расскажем, чем отличается гарантия от депозита, какие преимущества и недостатки имеют такие выплаты, а также порядок перевода денег и другие особенности финансовых операций при аренде.

    ○ Депозит при аренде жилья

    Залог — это определенная сумма, которая перечисляется собственнику квартиры для гарантии правильной сохранности вещей, переданных во временное пользование. Обычно это соответствует ежемесячной плате за проживание, но может рассчитываться сторонами отдельно. В расчете они исходят из стоимости бытовой техники и мебели.

    Если во время эвакуации жилого помещения будет обнаружено повреждение какой-либо части имущества, домовладелец имеет право удержать из залога сумму, необходимую для покрытия затрат на его ремонт.

    Законодательством не предусмотрено понятие залогового депозита, он приравнивается к залоговому депозиту.

  • «Денежное обязательство, включая обязательство возместить убытки или выплатить единовременную сумму в случае нарушения договора, а также обязательство, возникающее по причинам, предусмотренным в пункте 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по согласованию между стороны, это может быть гарантировано внесением одной из сторон в пользу другой определенной суммы денег (залог) .Залоговый депозит может гарантировать обязательство, которое возникнет в будущем.
  • При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма залога засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (п. 1 ст. 381.1)».
  • ○ Отличие залога от депозита

    Залог передается собственнику квартиры в качестве гарантии исполнения договора. Если после заключения сделки арендатор передумает о передаче в квартиру, перечисленные средства остаются у собственника жилой площади. Кроме того, гарантия может использоваться как гарантия платежа в случае возникновения задолженности.

  • «Выполнение обязательств может быть гарантировано залогом, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, автономной гарантией, задатком, задатком и другими способами, предусмотренными законом или соглашением (п. 1 статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации)».
  • В отличие от депозита, депозит фиксированный и равен ежемесячной оплате проживания. Следовательно, если есть условие для выплаты депозита, арендатор на момент заключения договора должен передать платеж собственнику за два месяца: первый и последний.

    ○ Преимущества и недостатки депозита

    Внесение залога имеет преимущества и недостатки как для арендатора, так и для арендодателя.

    В большей степени он призван защитить интересы арендодателя, поэтому преимуществами получения финансирования являются:

  • Гарантия поддержания имущества в надлежащем состоянии.
  • Наличие суммы компенсации за любой ущерб, который уже есть и взыскивать не придется.
  • Минус получения гарантийного депозита в том, что его размер, как правило, равен ежемесячной плате за проживание, поэтому есть риск, что он не покроет понесенные убытки.
  • Что касается арендатора, то преимуществом внесения залога для него является повышение вероятности получения желаемого жилья, а недостатком — ненужные финансовые затраты.
  • ○ Как оформляется депозит и залог

    Факт передачи залога прописывается в договоре аренды отдельным пунктом. Необходимо указать цель перечисляемых средств (депозит / залог), их размер цифрами и прописью, а также форму перевода.

    Деньги можно перечислить как наличными, так и безналичным расчетом. Во втором случае выписки с банковского счета будут служить доказательством перевода, и никаких дополнительных подтверждений не требуется.

    Что касается наличного расчета, то перевод денежных средств должен быть зафиксирован квитанцией, в которой указывается дата расчета и сумма платежа. Документ должен быть заверен подписями сторон.

    Если агент по недвижимости присутствует при заключении договора аренды, его подпись также должна стоять на договоре и квитанции. В этом случае он гарантирует не только то, что деньги действительно были переведены, но и то, что они будут использованы по назначению.

    ○ Возврат депозита

    Залог необходимо вернуть арендатору в случае передачи имущества без существенных изменений.

    Для этого необходимо составить акт приема-передачи, в котором будет подробно указано, какие именно вещи, в каком количестве и состоянии были переданы арендатору.

    По окончании аренды залог должен быть возвращен арендатору, если имуществу не был нанесен ущерб.

    Оценивая состояние вещей, необходимо учитывать их естественный износ. Например, если дверные петли ослабли или отслоилась краска, это не будет считаться материальным ущербом. Но при факте поломки бытовой мебели, разбитого окна или других повреждений, в этом случае из залогового депозита будет вычтена необходимая для ремонта сумма.

    Возврат депозита происходит в том же порядке, что и его перечисление. Деньги переводятся как наличными, так и безналичными. Подтверждением перевода будет выписка из банка или квитанция, подписанная сторонами. В случае удержания суммы из залога причина должна быть отражена в акте приема-передачи имущества.

    ○ Как передается и возвращается залог

    Залог перечисляется вместе с оплатой первого месяца проживания и вносится условно. Здесь также возможны наличные и безналичные платежи с подтверждением платежа в выписке из банка или квитанции.

    Залог возвращается, если арендатор прожил в квартире не менее 3-4 месяцев и не имел задолженности по оплате. Сумма залога не может быть использована в качестве компенсации причиненного ущерба, если иное не предусмотрено договором.

    ○ Особенности и советы

    Особенность депозита на этапе лизинга заключается в том, что средства сразу переводятся по назначению, без привлечения третьих лиц. Очень часто он востребован, когда речь идет о элитной недвижимости с ценной мебелью и техникой.

    Несколько советов, как его сконструировать, помогут снизить риск повреждения каждой из деталей:

  • Обязательно составьте акт приема-передачи.
  • Укажите в договоре, что залог не может быть использован ни для каких других целей, кроме как для возмещения ущерба (штрафа или выплаты долга за проживание).
  • В тексте договора предусмотреть, что оценка имущества при возврате должна производиться с учетом его естественного износа (ст. 622 ГК РФ).
  • Переводите средства только при получении или банковском переводе.
  • ○ Отказ в возврате депозита или залога

    Задаток полностью возвращается арендатору только в двух случаях:

  • При соблюдении всех условий договора (соблюден срок действия, нет повреждений имущества, задолженности по оплате проживания / коммунальных платежей и т.д.).
  • Если в случае досрочного расторжения договора арендатор сообщил о своем намерении переехать не позднее, чем за 30 дней до следующей даты платежа.
  • Если одно из этих условий не выполняется, домовладелец имеет право не переводить залог. Кроме того, между сторонами могут возникнуть разногласия относительно состояния имущества или оценки его ущерба. Поэтому очень важно, чтобы акт приема-передачи был составлен максимально подробно с подробным указанием статуса каждой вещи, переданной во временное пользование.

    Арендатор может потребовать возврата депозита через суд при условии, что удержание его владельцем является незаконным. Это требует:

  • Составьте жалобу и приложите к ней:
  • Копия договора аренды.
  • Акт приема-передачи права собственности.
  • Гость претензий.
  • Фото / видеоматериал о состоянии дел.
  • Подготовить независимую оценку имущества, переданного на временное хранение.
  • Предоставьте доказательства.
  • В случае положительного решения суда по жалобе денежные средства возвращаются в полном объеме.

    Поэтому внесение залога или ипотеки при аренде дома имеет множество нюансов, которые следует учитывать при их использовании. Чтобы обезопасить себя от финансовых потерь, важно правильно организовать перевод денег и включение соответствующего пункта в договор.

    ✔ Можно ли уплатить депозит частями?

    Это возможно после достижения договоренности с арендодателем и отражения данного пункта в договоре. Обращаем ваше внимание, что если арендатор решит уехать досрочно, не уплатив вторую часть депозита, он в любом случае обязан внести ее согласно заключенному договору.

    Возвращение

    ✔ Можно ли залог зачесть в сумму арендных платежей?

    Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ залог может быть использован для погашения долга. На практике обычно используется как оплата за последний месяц проживания. Но фактическое использование этой суммы должно регулироваться заключенным договором, в котором отражена цель ее выплаты.

    Понятие страхового депозита при съеме квартиры, а также образец договора

  • Для арендодателей аренда дома связана с множеством рисков: порча или кража имущества, внезапное выселение арендаторов без оплаты арендной платы и счетов за коммунальные услуги.
  • Чтобы снизить все эти риски, многие арендодатели взимают с арендаторов оговоренную сумму денег: залог или залог.
  • Что это такое?

    Что такое залог при аренде, снятии и сдаче квартиры и что это значит? Залог аренды — это сумма, которую арендодатель берет с арендатора для обеспечения сохранности имущества в квартире. Обычно она равна ежемесячной арендной плате и доставляется арендодателю в день подписания договора аренды и перевода капитала первого месяца.

    Эта сумма возвращается работодателю при следующих условиях:

  • если арендатор переезжает и договор аренды прекращается;
  • если на момент выселения квартира и имущество передаются собственнику в первоначальном виде.
  • Залог — это платеж, переводимый арендатором арендодателю и служащий подтверждением серьезного намерения снять дом на определенный срок. Как и депозит, он равен ежемесячной плате.

    Основное отличие от депозита: он компенсирует стоимость ежемесячной арендной платы.

    Необходимость взимания этого налога продиктована следующим: жильцы часто переезжают без предупреждения через 1-2 месяца проживания, что создает дополнительные проблемы для собственников, желающих снять квартиру на длительный срок. После получения депозита владельцу останется денежная компенсация в случае непредвиденного жителя округа.

    Как снять квартиру? Сумма может быть использована арендатором в качестве арендной платы за последний месяц проживания. Если срок аренды истекает и стороны не желают его продлевать, арендатор имеет право вернуть внесенный депозит или жить бесплатно в течение последнего месяца в квартире.

    ВАЖНО: Не путайте залог и залог с комиссией при аренде. Эта сумма выдается единовременно посреднику за оказание услуг по поиску жилья или арендатору. Его размер зависит от стоимости абонентской платы. Обычно это 50-100% оплаты.

    Требовать ли залог залога или нет, решение остается за владельцем. В законодательстве нет статьи или пункта, обязывающего оговаривать трудовой договор со страховым возмещением. Вот почему арендаторы, которые хотят арендовать дом с минимальными первоначальными затратами, часто не принимают залог или гарантийный залог.

    Убрать без гарантий: как это? Некоторые считают незаконным вносить залог при аренде квартиры. Это так? В законодательстве нет четкого определения таких понятий, как страховой депозит или залог. Однако эти концепции и ситуации, в которых они могут применяться, содержатся в Гражданском кодексе:

    1. Согласно статье 329 ГК РФ залог является одной из форм обеспечения исполнения обязательств работодателя перед собственником.
    2. Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, причинившее ущерб имуществу гражданина, обязано выплатить денежную компенсацию. Поскольку страховой взнос выплачивается только в качестве компенсации за любой ущерб, требования владельцев о его выплате полностью законны.

    Как оформить?

    Если домовладелец просит выплатить сумму залога, перевод денежных средств должен быть документально оформлен. Между сторонами сделки может быть заключен отдельный договор, в котором должны быть указаны сумма, дата, назначение денег и условия возврата денежных средств.

    Другой вариант — это квитанция. Однако этот вид документа фиксирует только получение и перевод денег, но не устанавливает условия их возврата и использования в случае порчи имущества. Оптимальный вариант отражения страховой суммы — включение информации о ней в договор аренды отдельным пунктом.

    Составление договора найма

    Что следует указать в пункте аренды квартиры:

    1. Точная сумма (цифрами и прописью).
    2. Обязанность арендатора сдать квартиру на время выселения в первоначальном виде и состоянии.
    3. Арендодатель имеет право удержать деньги себе, если квартира потеряет свой первоначальный вид или имущество повреждено в момент выселения арендатора.
    4. Обязанность арендодателя вернуть задаток или задаток в полном объеме, если квартира передается ему арендатором в тех же условиях, на которых она была принята.

    Чтобы избежать споров по поводу состояния имущества, сторонам сделки рекомендуется составить опись всех ценных вещей. Тогда и арендодатель, и арендатор смогут точно определить, повреждена недвижимость или нет.

    Возврат: возможен ли и в каком случае?

    Все депозиты возвращаются, если работодатель выполнил все условия, указанные в контракте. Арендатор имеет право потребовать возврата уплаченной суммы, если квартира использовалась по прямому назначению, все счета были оплачены полностью и имущество сохранено в первоначальном виде.

    Однако некоторые недобросовестные собственники находят разные причины не возвращать деньги, например, представляя естественный износ помещения как ущерб.

    Возвращается ли залог за аренду квартиры и как его вернуть? Обратитесь в суд с жалобой, приложив копию договора аренды, копию паспорта и информацию о владельце. Если хозяин квартиры не возвращает залог из-за временного отсутствия денег, обещая вернуть сумму через пару недель или месяц, необходимо обязательно оформить квитанцию.

  • количество;
  • дата составления;
  • обязательство должника;
  • реквизиты паспорта сторон;
  • срок, в течение которого деньги должны быть возвращены.
  • Если деньги не возвращаются раньше указанного срока, с данной квитанцией необходимо обратиться в суд, написав заявление о выдаче судебного приказа.

    Все больше собственников предпочитают брать на себя обязательства, пытаясь обезопасить себя от недобросовестных арендаторов.

    Как снять без дополнительных расходов?

    Необходимо:

    1. Для начала нужно обратиться за помощью к родственникам, друзьям или коллегам. Возможно, кто-то из них или знакомый снимает квартиру. Обычно при аренде дома для ознакомления хозяева не берут никаких дополнительных платежей.
    2. Другой вариант — найти бюджетное жилье со скромным ремонтом. Как правило, владельцы таких квартир не требуют залога, так как имущество внутри не представляет особой ценности, а потенциальные арендаторы не всегда готовы платить залог.
    3. Если квартира вам понравилась, но нет лишних денег для внесения залога, всегда можно договориться с хозяином, попросив разделить сумму на 2-3 месяца.

    С одной стороны, обязанность собственника внести залог не позволяет быстро найти арендатора. Не все работодатели готовы сразу выплатить и зарплату за первый месяц, и первоначальный взнос. С другой стороны, такой способ аренды квартиры безопасен и снижает риски порчи имущества и кражи.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: