Всегда приятно зайти в ухоженный и чистый подъезд многоквартирного дома, где стены не закрыты, стекло не разбито и кнопки вызова лифта не подгорели. Однако обратная картина далеко не редкость, поскольку далеко не все граждане готовы заботиться об общем имуществе семьи. Поэтому по действующему законодательству за порчу общего имущества в кондоминиуме предусмотрена административная, а в некоторых случаях даже уголовная ответственность.
Что попадает под общее имущество жильцов
Большое количество граждан проживает в многоквартирных домах (далее МКД), при этом право собственности каждого из жильцов ограничивается собственной квартирой. Но арендаторы используют не только собственное жилое пространство. То, что не может лично принадлежать одному из владельцев в МКД, несмотря на то, что является неотъемлемой частью дома, называется общей собственностью. Это включает:
Следовательно, все, что находится за пределами отдельной квартиры в многоквартирном доме, является общей собственностью, на которую имеют равные права все собственники многоквартирного дома. Наряду с правами собственников законодательно закреплена обязанность по содержанию общего имущества: арендаторы обязаны вносить взносы за текущее содержание общего имущества, а также за капитальный ремонт. Исполнителем в этом процессе является управляющая организация, взявшая дом на бюджет.
Что является порчей общедомового имущества
Со временем естественный износ неизбежен, поэтому даже при отсутствии целевого воздействия различные элементы бытового обихода могут прийти в негодность. В этом случае ответственность управляющей организации заключается в своевременном проведении ремонтных работ. Но что, если управляющая организация только что установила во дворе дома детскую площадку, а построенная конструкция в первые же дни сломалась и пришла в негодность? Эти действия будут рассматриваться как ущерб общему имуществу независимо от того, были ли такие действия преднамеренными или непреднамеренными. Законодательство предусматривает ответственность за действия, повлекшие причинение вреда имуществу МКД.
Что говорит закон
Законодательством предусмотрены три вида ответственности за действия, повлекшие причинение вреда общему имуществу:
- Гражданское право.
- Административная.
- Уголовное.
Кодекс об административных правонарушениях рассматривает деяния с низкой степенью общественной опасности, а тяжкое поведение, называемое преступлениями, подлежит уголовной ответственности. Степень ущерба в данном случае оценивается в материальном плане, например, если незначительный ущерб причинен на сумму менее 2500 рублей, к нарушителю правопорядка применяется Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, а именно статья 7.17. (уничтожение или повреждение чужого имущества) или ст. 20.1 о мелком хулиганстве. По этим статьям преступник может быть наказан штрафом до 2500 рублей или административным арестом на срок до 15 суток.
Преступник, действия которого будут сочтены преступлением, будет наказан гораздо серьезнее. Согласно ст. 167 Уголовного кодекса Российской Федерации, причинение вреда путем умышленного уничтожения чужих имущественных ценностей -наказывается внушительным штрафом, исправительными работами или лишением свободы на срок до двух лет, а если деяние имело общеопасные признаки, — Например, был совершен поджог, подрыв, поэтому преступника могут отправить в тюрьму на пять лет.
Параллельно с вышеуказанными мерами виновный в преступлении может быть привлечен к гражданской ответственности путем подачи в суд ходатайства о компенсации причиненного ущерба.
Важно! Гражданская ответственность может возникать одновременно с административной или уголовной ответственностью.
Напоминаем, что даже если вы досконально изучите все данные, которые находятся в открытом доступе, это не заменит опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить свой вопрос, вы можете связаться со специалистами по телефонным номерам, указанным вверху страницы, или через онлайн-форму.
Если виновники – дети
Очень часто виновниками вандализма в многоквартирных домах становятся дети и подростки. Лица моложе четырнадцати лет к уголовной ответственности не привлекаются. За противоправные действия несовершеннолетних бандитов отвечать должны будут их законные представители или опекуны. Кроме того, административный протокол согласно ст. 5.35 КоАП РФ в связи с ненадлежащим исполнением законными представителями несовершеннолетних своих родительских обязанностей. С четырнадцати лет дети привлекаются к административной ответственности, а с 16 лет они могут быть привлечены к уголовной ответственности за порчу общего имущества при наличии признаков преступления.
Куда обращаться
Если жильцы выявили последствия неправомерных действий третьих лиц, повлекшие порчу или повреждение имущества общего дома, в первую очередь необходимо обратиться в организацию, в которой находится кондоминиум за счет бюджета. Может быть:
Апелляцию необходимо подать в письменной форме, указав в заявлении просьбу о составлении некорректного документа. С выданным актом вам следует обратиться в правоохранительные органы — в ближайший полицейский участок или к участнику полиции, отвечающему за конкретный район.
В обоих случаях полиция обязана принять заявление и предпринять действия для установления личности преступников.
Конечно, найти виновных будет легче в случае нанесения ущерба общему имуществу в общей квартире, где проживает ограниченное количество людей, чем в вопросе сломанной детской площадки во дворе многоквартирного дома, где количество квартир оценивается в несколько десятков.
Если виновника найти не удастся, возмещение убытков будет некому. Именно поэтому жители МКД часто устанавливают в подъездах кодовые двери, систему видеонаблюдения или нанимают швейцара. Однако есть и обратная сторона медали таких мер — такие действия приводят к удорожанию коммунальных услуг, поэтому за работу швейцара или техническое оснащение многоквартирного дома жильцам, проживающим в доме, придется платить в дополнение.
