Отвечаем на вопросы землевладельцев: что такое ситуационный план ЗУ, как и когда его получить

Когда люди, например, собираются купить землю, расположенную в определенном районе, они должны иметь представление не только о ее местонахождении, но и об инфраструктуре этого района.

Чтобы уточнить, какие коммуникации есть на участке и в районе, где он расположен, какие границы имеет участок и какие объекты находятся рядом, нужен ситуационный план.

Что это такое?

Ситуационный план — это поэтажная схема земельного участка с указанием его границ, положения на участке, соседних построек, транспортных развязок и инженерных коммуникаций. Основой для его создания является топографическая съемка местности. Для пояснения, это не схема организации земельного участка.

Ситуационный план с привязкой к территории — это тот же план, но с подробными объяснениями и указаниями для расположения всех коммуникаций, согласованный с компаниями, которые управляют такими коммуникациями.

Этот вид плана выглядит как схема и не может стать основным в строительстве и дизайне.

В целом документ состоит из нескольких частей:

1. Дизайн. Это непосредственно схематический рисунок.
2. Аналитический. Подробно описывать объект и его неподвижные части, а также содержать дополнительные схемы.
3. Инсоляция. Описывает освещение участков.

Ситуационный план должен содержать следующую информацию:

Адрес хранения;

Спецификация линий построения;

Направления света указаны стрелками;

Все постройки с указанием их этажности;

Названия улиц;

Благоприятные и неблагоприятные объекты: парки, трассы и др.;

Расположение инженерных сетей;

Указание видов работ;

Максимально планируемая производительность объекта;

Данные клиентов;

Печать и подпись исполнителя.

Когда необходим?

Несмотря на то, что этот вид документа не является основанием для планирования и строительства, он потребуется в обоих случаях на промежуточных этапах работ. Дополнительно может потребоваться ситуационный план, чтобы:

Заключать сделки;

Подключить электричество и газ на месте;

Получить разрешение на строительство;

Для ремонта.

Где можно взять?

Как правило, земельный план предоставляют местные муниципальные власти. В то же время нет необходимости связываться с каким-либо государственным органом для согласования проведения такой работы, если только некоторая информация не требуется для составления самого плана.

Документы для получения

1. Паспортные данные заявителя;
2. Место жительства и телефон для связи;
3. Позиция журнала;
4. Разрешенные складские площади и вид использования;
5. Стремитесь получить план.

Для юридических лиц требования те же, но вместо данных заявителя прописываются данные организации.

К заявке должны быть приложены:

Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;

Документы для сайта.

Документы представляются заявителем самостоятельно или его представителем по уважительной причине (доверенность, заверенная нотариально). Власти не имеют права не принимать заявки. Все необходимо принять и выполнить согласно правилам приема документов.

Российское законодательство не предусматривает случаев приостановления выдачи ситуационного плана.

Гражданам или юридическим лицам может быть отказано в выдаче документов по нескольким причинам:

В заявлении или приложенных к нему документах будет содержаться информация, не соответствующая действительности;

Заявление подало лицо, не имеющее оснований (прав).

Оплата

1. Государственные органы не взимают плату за оказание услуг по составлению ситуационного плана.
2. Если местное правительство не предоставляет такую ​​услугу, план имеет право быть изготовленным частной компанией, у которой есть соответствующая лицензия.
3. Оплата работы частных компаний производится по прейскуранту, который в разных регионах РФ разный.

После того, как заявка подана и зарегистрирована, а также приложены необходимые документы, в течение 30 дней она должна пройти процедуру рассмотрения.

Затем план передается заявителю или ему отказывают.

Если в выдаче ситуационного плана отказано, заявитель должен быть уведомлен в течение одного дня путем уведомления.

Если выдача плана была согласована, заявитель получает его в течение 3 дней с момента принятия решения.

Для таких случаев существует определенный порядок обжалования решений органов местного самоуправления как в суде, так и на предварительной стадии.

Предварительную жалобу можно подать:

Если был нарушен срок регистрации заявки на тарифный план;

В случае нарушения срока подачи плана;

Если представители муниципального образования запрашивают у заявителя документы, не предусмотренные нормативными актами;

Если заявителю отказано в приеме заявки;

Отказ в оформлении плана без законного основания;

Требуются требования по оплате услуги, не предусмотренной соответствующими документами;

В случае отказа от исправления допущенных ошибок или нарушения сроков их исправления.

Жалобу необходимо отправить в местную администрацию письменно, через МФЦ или Интернет. Как исправить кадастровую ошибку в плане городской застройки — читайте здесь.

Для этого необходимо нарисовать границы участка на миллиметровой бумаге или просто бумаге в коробке, соблюдая определенный масштаб. На территории участка применяют все существующие объекты, в том числе недостроенные: дом, сарай, колодец и т.д. Затем примените все близлежащие объекты: дома, землю, дороги и т.д.

Перед внесением всех данных в план необходимо принять соответствующие меры, чтобы правильно нанести его на бумагу и сохранить точность. Для начала можно попробовать нарисовать черновик, потом еще раз уточнить все замеры и перенести их в готовый вариант.

Помимо объектов, расположенных на территории и близлежащих объектов, необходимо зафиксировать на карте стороны света, рекомендуется указать розу ветров. Такой план впоследствии сможет помочь хозяину правильно спланировать размещение окон в доме, определить зону отдыха, посадить различные растения, спланировать ландшафтный дизайн и многое другое.

План обстановки, выполняемый самостоятельно, имеет существенный недостаток — он не сможет точно показать прохождение линий связи на территории участка и на близлежащих дорогах. Это предотвратит использование его в качестве основы для планирования или строительства.

Для газификации

В процессе оформления документов на газоснабжение дома или участка необходимо предоставить в соответствующие органы пакет документов, в который входит ситуационный план с привязкой к местности, выполненный на бумаге формата А4.

Ситуационный план участка является неотъемлемой частью проектно-строительной документации служб, задействованных в строительстве линий газоснабжения.

Ситуационный план с обозначением прохождения ЛЭП имеет свои особенности:

1. Это схема памяти, на которой указаны все существующие постройки: сараи, сарай, дом и так далее. Все эти объекты необходимо соединить вместе с помощью линий, обозначающих линии электропередач от конкретного объекта, который обеспечивает необходимое количество электроэнергии для всех зданий.
2. Схема должна отображать всю информацию о внутренних электросетях здания. Должно быть описание марок кабелей, их сечения и диаметра, счетчиков электроэнергии, точек подключения к электрической сети и другой информации.
3. Схема должна отражать систему проложенных кабелей и систем заземления, расположенных в зданиях.
4. Описание технических характеристик электрооборудования.

Ситуационный план с описанием расположения точек приема энергии можно получить в местных органах власти.

От его качества будет зависеть дальнейшее качество запланированных работ на сайте.

Ситуационный план также используют крупные предприятия, например, те, кто прокладывает газопроводы, строит новые микрорайоны городов и промышленные предприятия. В плане должны быть указаны все нюансы ландшафта и населенных пунктов. Для проведения масштабных работ есть требования к оформлению ситуационного плана.

Ситуационный план расположения земельного участка

Практически любой новый землевладелец под будущий дом или дачу сталкивается со сложной и довольно дорогой процедурой оформления купленного земельного участка.

Государство строго контролирует землепользование, поэтому любая операция с участком — строительство, перепланировка, реконструкция или восстановление существующих зданий, а также продажа или аренда — потребует подготовки различных типов карт и схем.

Первым в длинном списке документов идет ситуационный план расположения земельного участка или упрощенная схема, позволяющая понять, где именно находится описываемая территория.

Что такое ситуационный план и зачем он нужен

С юридической точки зрения ситуационный план земельного участка — это фрагмент топографического плана местности, на которой расположена территория заявителя. Если быть точным, то по ситуационному плану земельного участка на диаграмме масштабируются следующие данные, которые точно привязаны к реальной топографической ситуации:

Все объекты недвижимости и капитальные сооружения, прилегающие к земельной границе;

Коммуникации, в основном газовые и электрические сети;

Подъездные пути, дороги и даже пешеходные зоны, расположенные в непосредственной близости от участка;

Лесные насаждения, зеленые зоны и объекты, подконтрольные городским службам здравоохранения и МЧС.

Ведь ситуационный план сайта больше необходим для обозначения контента вокруг границ территории, чем непосредственно в пределах отвода. Внутренняя территория обозначена коммуникациями, фундаментами и недостроенными объектами. Схема должна отражать все, что существует на Земле на момент написания.

Важно! Ситуационный план обязательно должен быть составлен по правилам топографии, но без детализации особенностей местности.

Ситуационный план отличается от ГПЗУ или городского земельного плана.

Последнее необходимо, прежде всего, для анализа и планирования внутренней застройки, определения зон и возможного расположения объектов с привязкой к генеральному плану города или района.

Градостроительный план составляется для обобщения информации, необходимой для строительства, поэтому этот документ всегда выполняется, прежде всего, на основании геодезических и геологических данных.

Специалисты называют четыре основных случая, когда составление документа считается обязательным:

Купля-продажа земли, долгосрочная аренда;

Подготовка газовых или электрических сетей на участке;

Получить и оформить проектную документацию на строительство;

Ремонт и перепланировка капитальных построек.

Ситуационный план является основой для разработки градостроительного плана и любых проектно-изыскательских работ на участке. Чтобы лучше понять суть документа, поможет приведенный ниже пример схемы.

В документе указываются условные обозначения различных объектов и территорий, даются наиболее точные границы без применения линейных размеров, но с соблюдением пропорций и с указанием масштаба местности. На схеме обязательно указывается роза ветров, направление освещения объектов и направление сторон света.

Как получить ситуационный план

Часто приходится прибегать к составлению ситуационного плана или искать офис, где можно получить ситуационный план земли перед продажей земельного участка или получением договора от энергетических служб на устройство электрических сетей.

Хотя все еще возможно взаимодействие с архитектурными бюро и муниципальными управлениями на уровне общего и регионального законодательства для работы с архитектурными бюро и муниципальными управлениями, поэтому с электриками и газовыми работниками чаще всего необходимо согласовывать их условия и требования к оформление документа.

Ведомственные статуты в части газо- и электроснабжения редко оспариваются даже в судах, поэтому гораздо сложнее иметь дело с сервильными услугами.

Где взять план

Вариантов составления ситуационного плана на сайте относительно немного:

Закажите документ в земельном и градостроительном управлении местной администрации. Для этого вам нужно будет написать заявление по установленному шаблону и приложить копии документов, подтверждающих право собственности или владение земельным участком. Срок рассмотрения заявки от 10 до 30 дней, на его выполнение потребуется столько же;

Обратитесь в частную организацию, которая составляет платные ситуационные планы. Подготовка земельного плана займет несколько дней, но стоит эта услуга от 5 тысяч рублей;

Составьте набросок плана самостоятельно, используя доступные ресурсы, как платные, так и с открытым исходным кодом. Самый дешевый и простой вариант, особенно если у вас есть навыки работы с соответствующим программным обеспечением.

Важно! Для того чтобы ситуационный план был юридически обязательным и был признан службами газоснабжения и планирования электросетей, документ должен быть составлен и заверен уполномоченным лицом, например, специалистом по архитектуре и землеустройству.

Кроме того, ситуационный план земельного участка для газификации должен быть привязан к земле геодезистом, с нанесенной разметкой и уровнями рельефа.

Это не прихоть газовиков, данные нужны, чтобы составить проект узла связи на землю.

Чаще всего у департамента газоснабжения и электросетевых компаний есть свои «карманные» компании, которые предоставляют услуги по составлению плана и привязке макета участка.

Для электроэнергетики ситуация еще более коварна, необходимо на готовую плоскость нанести схему прокладываемого электрооборудования и кабельных установок с указанием маркировки моделей, мощности, сечения, счетчика:

во-первых, нужно знать, где можно получить достоверную информацию об оборудовании

во-вторых, без помощи специалиста сделать такую ​​конструкцию довольно сложно.

Предоставление ситуационного плана по запросу и на платной основе

Самый простой способ — обратиться в правоохранительные органы. Достаточно написать заявление установленной формы на имя начальника управления градостроительства и архитектуры и приложить необходимые документы:

Паспорт собственника земли со свидетельством о праве собственности на землю, выданным на его имя;

Документ, подтверждающий право собственности на капитальные постройки участка или выписку из реестра об отсутствии капитальных построек на указанной территории.

Процедура проста, но это не значит, что она быстрая. Услуга составления документов бесплатна, так что ждать придется не менее двух месяцев. Кроме того, не все архитектурные подразделения предоставляют такие услуги. Обычно очереди бывают в районных центрах и в крупных и средних городах, чаще всего такие услуги предоставляют платные коммерческие структуры.

Пакет документов у трейдеров аналогичный, но также можно заказать привязку земли, которая по прейскуранту обойдется еще в 500-1000 рублей. Не забудьте составить договор на оказание услуг и уточнить реквизиты исполнителя.

Часто даже на коммерческих предприятиях ошибок в кадастровых и ситуационных планах допускают не меньше, чем в государственных учреждениях. До тех пор, пока ситуационный план не будет подписан в разрешительных визах газовых или энергетиков, вам необходимо сверить информацию на диаграмме со своими данными.

После того, как документ вступит в силу, разрешить ситуацию будет очень сложно.

Составляем ситуационный план своими силами

Самый простой способ — извлечь из базы данных Росреестра информацию и графическую схему, необходимые для разработки ситуационного плана. Для этого вам необходимо авторизоваться на официальном сайте, зарегистрироваться, заполнить электронную форму заявки, ввести информацию о кадастровом номере сайта и выбрать тип услуги.

В итоге через два-три дня информация будет отправлена ​​на указанный почтовый ящик. К сожалению, данные на диаграмме будут иметь довольно низкое разрешение, поэтому представленный вариант часто используется как основа для обработки изображений и создания ситуационного плана с помощью специализированных программ.

Чтобы увеличить разрешение и детализацию изображения сайта, вы можете использовать программу SAS.Planet для преобразования карт Яндекс или Google в карту сайта хорошего качества.

Но из-за кривизны поверхности такие карты будут искажаться, и погрешность на сотне метров суши может достигать 10-60 см.

Что такое ситуационный план земельного участка и когда он может потребоваться?

Ситуационный план — это схема участка и прилегающей территории. В плане отмечается:

дома и подсобные постройки;

инженерные коммуникации (газификация, электроснабжение);

характеристики ландшафта;

уровни освещения в различных точках;

дороги, транспортные узлы и др., расположенные рядом с участком;

рядом благоприятные и неблагоприятные объекты.

Этот документ разделен на следующие части:

Проект представляет собой изображение территории в виде схемы.

Аналитическая часть включает описание объектов и их отдельных частей, а в некоторых случаях и дополнительные диаграммы.

Инсоляция содержит описание освещения в разных частях сайта. Эта информация важна при планировании строительства домов или подсобных сооружений, планировании инсталляций и т.д.

Виды

В некоторых случаях обычного ситуационного плана недостаточно. Вам нужно будет сделать его географической привязкой. Обозначает и подробно объясняет все коммуникации как на самом сайте, так и вокруг него. Выделяют следующие виды:

Для подключения к электрическим сетям. Обозначены не только все здания и сооружения, но и ведущие к ним линии электропередач.

Для газификации. Также подробно указано расположение сетей на участке (если есть) и на прилегающих территориях.

Такие документы, как правило, требуются при подключении, реконструкции или других серьезных изменениях инженерных сетей.

Зачем нужен?

При работе с сайтом, например, покупка и продажа. Это позволяет покупателю лучше представить окружающую среду.

Для лучшей планировки зданий, построек и других объектов.

Используется в ландшафтном дизайне. Здесь важно как освещение, к которому чувствительны многие растения, так и возможность размещения на территории определенных предметов и участков.

При проведении ремонтных работ. Например, позволяет узнать, на сколько сместился фундамент.

Он служит основой для разработки проектной документации на строительство, так как ориентирование на местности происходит по этому плану.

При съемке местности и уточнении границ он служит отправной точкой для измерений.

В каких случаях необходимо заказывать?

Иногда в обязательную документацию входит ситуационный план:

Для проведения электрической сети.

Для подключения к трубопроводу.

Получить разрешение на строительство на вашем сайте.

Какую информацию содержит?

Указание сторон света.

Адрес сайта.

Существующие здания и сооружения с указанием этажности.

Спроектированные и недостроенные постройки.

Инженерные сети: электрические, газопровод, газопровод и др.

Виды плановых работ.

Примечательные примечательные особенности.

Освещение участков территории.

Благоприятные и неблагоприятные точки как внутри участка, так и за его пределами. К ним относятся свалки, заводы, крупные автомагистрали, парки, водохранилища и т.д.

Зоны безопасности, если есть.

Индикация на строительной линии.

Названия близлежащих улиц.

А для компании нужно указать ФИО и представителя. Также указываются орган, выдавший план, и исполнитель. Последний ставит свою подпись.

В некоторых случаях вводится и другая информация. План подключения ЛЭП также содержит информацию:

Об используемом оборудовании, в том числе измерительных приборах.

Об электрических кабелях: марки, сечение, диаметр и т.д.

Прокладка кабелей и систем заземления.

Для газификации понадобится план, в котором будет указано, где именно расположен газопровод по отношению к данной территории.

Важные моменты

Ситуационный план участка выдается самоуправлением. Для его получения необходимо подать заявку с приложенными документами. Вы можете подать заявку:

лично в часы работы, предварительно узнав их, например, на сайте органа;

через представителя, выдав ему нотариальную доверенность;

в любом офисе МФЦ;

по почте, заказным письмом с прикрепленным списком;

через Интернет (можно использовать сайт Росреестра или госуслуги, но после регистрации на нем).

О соискателе.

Кадастровый номер и адрес участка, его площадь и вид использования.

Дата подачи документов.

Цель, то есть для чего именно этот документ (зависит от того, какая информация должна быть включена).

При обращении гражданина необходимо указать его ФИО, паспортные данные и номер телефона для связи. Если запрос формируется компанией, указывается ее полное название и реквизиты уполномоченного лица.

К заявке прилагается:

Заграничный пасспорт.

Документ, подтверждающий право собственности на сайт. Это может быть справка или выписка из ЕГРН или ЕГРН.

Для небольших участков под индивидуальное строительство — от 3 до 7 тысяч рублей.

Для больших территорий (и, как правило, для коммерческого использования) — от 7 до 15 тысяч за гектар.

Ситуационный план содержит информацию об объектах, обнаруженных на участке, и их взаимосвязи с окружающими территориями. Он может быть полезен владельцам как небольших участков для личного проживания, так и более крупных, предназначенных для коммерческой недвижимости.

В большинстве регионов этот план можно получить в местных органах власти. Срок изготовления — три дня, документ выдается бесплатно. Если муниципальные власти не предоставляют такие услуги, вам нужно будет обратиться в коммерческие организации.

Ситуационный план земельного участка

Необходимо установление или согласование границ участка, ситуационный план или потребовалось переместить забор?

Земля, приобретенная несколькими годами ранее и не огороженная сразу после покупки, через некоторое время при измерении могла стать значительно меньше. Причиной могут быть ненадежные и жадные соседи, которые используют малейшую возможность для прибавления к своему участку нескольких метров. Но хуже всего обстоят дела с участками без межевого плана и четких границ.

Границы участка:

проводим проверки

уточнение строительной линии

проводим топографическую съемку

Оформление границ:

подготовим ситуационный план участка и ГПЗУ

мы сформируем пограничный случай

Оказываем судебное сопровождение по земельным спорам и спорам соседей по участку.

Что входит в межевание участка земли

Осуществление землеустроительных мероприятий включает в себя работы по поиску, воссозданию и закреплению фактических границ земельного участка, определению его площади и установлению пограничных знаков. На основании этого составляется межевой план (подробнее).

Эти работы часто вызваны нарушением границ соседями по участку. Часто можно установить спорную границу без обращения в суд, изменив план стационарной связи. Часто возникает потребность в опросе наследников.

Действия начинаются со сбора информации из государственной земельной книги. В процессе работы случается, что бывают случаи, когда невозможно связаться с соседями, выход в такой ситуации — разместить рекламу в СМИ и полностью уточнить границы сайта.

Сотрудники ПРАВОЗЕМ могут учесть все нюансы составления межевого плана, помогая составить его в кратчайшие сроки».

Регистрация собственности на участок земли

Чтобы полностью владеть землей и совершать с ней сделки, землевладелец должен зарегистрировать землю в собственность, то есть получить свидетельство о праве собственности на землю, которая находится в его бессрочном пользовании или унаследованная земля.

Бесплатная регистрация может быть использована теми владельцами, которые используют землю со зданиями, купленными до 1990 года. Кроме того, есть некоторые привилегированные категории граждан, которые также имеют на это право. В остальных случаях земля подлежит выкупу. Это касается и арендованной земли.

Наши сотрудники помогут вам определить, к какой категории собственников вы относитесь, и вовремя и быстро все организовать.

Кроме того, в государственный кадастр включаются такие характеристики земли, как ее площадь и границы, которые определяются документами собственности, имеющимися у собственника.

При их отсутствии устанавливаются существующие границы, просуществовавшие 15 и более лет. В кадастровом плане предусмотрен земельный участок, на котором отражены границы земельного участка в собственности.

Для определения границы участка необходимо установить границы всех соседних земель, чтобы не допустить пересечения участка.

Вы можете легко восстановить право собственности на принадлежащую вам землю, если заранее позаботились об установлении границ участка и внесении этой информации в Комитет Деманио (Земельный кадастр государственного недвижимого имущества). Или предыдущий хозяин сделал это несколько лет назад.

Если такие действия уже проводились, в любой момент, позвонив кадастровому инженеру компании ПРАВОЗЕМ, можно восстановить справедливость, указав соседей на границах вашего участка. Результатом этого процесса станет перенос забора без каких-либо судебных разбирательств.

При строительстве любого сооружения, от большого завода до крохотного садового домика, нам обязательно понадобится ситуационный план.

Ситуационный план земельного участка: как и где получить документ

Что это такое и где его найти при планировке, например, дачи? А можно самому сделать?

Ситуационный план — это топографический план в виде чертежа местности, на которой планируется строительство, выполненный в масштабе 1: 1000, 1: 1500 или 1: 2000.

Все существующие объекты (здания, дороги, трассы кабелей и трубопроводов, овраги, реки и ручьи, контуры соседних участков) должны быть нанесены на этот чертеж).

При строительстве объекта строительно-монтажной организацией в ситуационный план включается связь с его производственной базой, населенными пунктами и близлежащими коммуникациями (электрические и газовые сети, сооружения и сети водоснабжения, канализация).

Кроме того, чертеж обязательно содержит основные природные особенности строительной площадки и составляется на основании проектов районной планировки, при отсутствии генерального проекта — на основании данных отдельных проектов застройки соседних участков, а также на основании материалов инженерных изысканий.

Инженерно-геодезические изыскания в нормативной литературе называются комплексом мероприятий по геодезической съемке местности (полевые измерения) и делопроизводству (обработка данных и оформление результатов).

Геодезические изыскания необходимы при составлении не только ситуационных, но и топографических и кадастровых планов.

Для разработки ситуационного плана геодезическая съемка рельефа не проводится, отмечаются только здания, сооружения, дороги и другие ориентиры.

Хозяину участка или сада, задумавшего его обустройство, а тем более — строительство дома, не обойтись без этого документа. Размышляя о том, как создать сайт, начните с ситуационного плана.

Если такого документа нет среди других при покупке участка, его несложно оформить самостоятельно. Возьмите лист бумаги формата А4 (горизонтальный) или А3 (вдвое больше) — если площадь большая. Рисунок удобнее делать в масштабе 1: 200.

Это означает, что каждый дюйм на карте соответствует двум метрам на земле. Обычный участок 10-20 соток в таком масштабе хорошо умещается на альбомном листе.

При совсем небольшом размере участка можно взять масштаб 1: 100 (на один сантиметр на бумаге — один метр на земле). Для большой площади понадобится лист формата А3 или даже А2.

Ситуационный план местности должен содержать изображение всех значимых объектов: существующих построек (в том числе недостроенных), границ соседних участков, колодцев, дорог, элементов ландшафта.

Расстояние между ними можно определить с помощью большой ленты в 20 метров. Лучше всего начать с рисования местности на небольшом листе бумаги с указанием измеренных расстояний между объектами, а затем нарисуйте точный масштабный план.

удобно пользоваться миллиметровой бумагой.

Ситуационный план подразумевает вертикальные возвышения рельефа (возможно, они есть на существующем дизайне участка), а также указание сторон света и розы ветров. При отсутствии компаса определить стороны света самостоятельно совсем несложно: сторона, на которой солнце с полудня до 14 часов, будет южной. Противоположный, соответственно, северный.

Стороны света всегда рисуются на карте в виде стрелок северной стороной вверх. Знание сторон света и преобладающих направлений ветра поможет вам выбрать правильное место для посадки растений, любящих тень или свет, устроить лужайку для принятия солнечных ванн или уголок отдыха в тени, устроить «зеленую стену» из вьющихся растений чтобы защитить вас от непогоды. Холодный ветер.

Исследуйте окрестности, выберите наиболее выгодные пейзажные виды и подумайте, как устроить выход с участка на ближайший живописный луг или тенистый лес.

Если ваш участок окружен только соседскими домами и улицей, тем более важно учитывать тип и высоту ограждающих конструкций, чтобы обеспечить комфорт и уединение и в то же время избежать эффекта «каменного мешка».

Если вы разрабатываете проект озеленения для существующего участка с существующими зданиями и растениями, важно сначала определить любые проблемы и слабые места в вашем саду.

Рекомендуется провести переговоры с друзьями и семьей, учесть и записать все пожелания, связанные с предлагаемыми изменениями в планировке.

На плане обязательно нужно будет проследить расстояние от границ территории (прилегающих сторон забора) до стен дома (т.е. «поставить дом на план»), а также всех «твердых поверхностей» — линии дорожек, фундаментов, обозначающие ширину.

Если есть большие опоры (например, большие деревья), их размечают на плоскости проекцией кроны дерева. Это необходимо для того, чтобы определить затененные участки и выбрать место для посадки (как известно, корни дерева обычно располагаются в контурах проекции его кроны).

Что такое ситуационный план земельного участка

Ситуационный план местности.

Ситуационный план — это карта, на которой изображен рисунок: участок земли в определенной местности с определенным масштабом.

В ситуационный план вводится следующая информация:

— название объектов

— Адрес улицы

— виды работ

— клиент.

Под дизайном ставится подпись начальника и печать организации.

Однако на основании этого документа невозможно вести какие-либо работы, ни строительные, ни проектирование. Данные, имеющиеся в плане, хранятся в государственных органах.

В ситуационном плане земельного участка должны быть указаны объекты, имеющиеся на момент строительства. Сюда входят кабели и трубопроводы, которые проходят на земельном участке, на котором строится объект, с привязкой к определенной территории.

Такой план можно использовать при необходимости разработки проектной документации на реконструкционные работы. Это не просто чертеж и формальный документ, а основа для создания проектной документации и других необходимых документов.

Ситуационный план местности имеет ряд особенностей.

Это диаграмма, которая указывает положение объекта на земле и его связь с другими близлежащими объектами, такими как дороги, здания, сети связи и так далее

Основанием для составления плана является топографическая съемка территории с указанием всех существующих построек и установлением точных размеров всех объектов на чертеже.

Архитектурный проект включает в этот план инвентаризационный анализ — возраст и тип объекта, а также анализ инсоляции — различные фрагменты освещаются в разное время года и дня — это необходимо для будущего планирования благоустройства зон отдыха, позиционирование дорог и т д

Ситуационный план отражает все хорошие и плохие моменты, включая заводы, шоссе, свалки и многое другое. Здесь также есть конструкторский и аналитический блоки. Они включают диаграммы — графику и текст — словесное описание и дополнение.

Обязательные паттерны в ситуационном плане:

— системы электроснабжения

1. — объекты теплоснабжения
2. — объекты газоснабжения
3. — системы водоснабжения

— дороги и другие транспортные сооружения, пограничные узлы негативного воздействия сооружений капитального строительства и т д

Таким образом, ситуационный план подробно описывает и характеризует расположение местности по отношению к другим объектам, расположенным поблизости.

Ситуационный план земельного участка

Для начала выясним, что такое ситуационный план местности. Это некая карта, нарисованная на листе в определенном масштабе, определенная территория, план микрорайона, населенного пункта, микрорайона. В ситуационном плане указывается:

4. Тип работы.

Ниже подпись руководителя организации и печать, согласно ситуационному плану невозможно осуществлять проектирование, строительство, использовать указанную территорию для хозяйственной деятельности. Эти документы подаются в архитектурный отдел администрации города, района и других государственных организаций.

При строительстве объекта в ситуационной плоскости также необходимо указать все объекты, существующие на данный момент, а именно: проложенные трубы, кабели, на земле, на которой будет построен объект, также применительно к этой территории.

Ситуационный план может быть использован при разработке проектной документации на реконструкционные работы.

Как видно из этой статьи, ситуационный план — это не просто формальный документ, с которым нужно работать. Остальная работа над проектной документацией и другими документами основана на этом документе. Если есть сомнения по этому поводу или двусмысленность, я могу ответить и обсудить все моменты.

Перед тем, как начать строительство нового инженерного объекта, необходимо получить точную и достоверную информацию о территории, на которой будут проводиться строительные работы. Эти исследования проводятся геодезистами и необходимы для решения многих практических задач.

Стоит помнить, что чаще всего геодезические и геологические работы проводятся комплексно, поэтому, если вы планируете приступить к строительству, сначала необходимо найти геодезическую компанию, которая сможет провести все необходимые изыскания.

Одним из важнейших документов, который вам понадобится для составления проектно-сметной документации, является ситуационный план земельного участка. Это графическое представление обследованной территории со всеми доступными инженерными сооружениями.

Ситуационный план создается после проведения топографической съемки участка.

Этот вид исследований очень популярен и актуален в наше время. Это связано с тем, что возведение новых построек часто ведется в местах, где определенные конструкции уже существуют и расположены достаточно близко друг к другу.

Конечно, такие условия требуют максимальной точности и осторожности. Если проект составлен неправильно, это грозит серьезными проблемами.

Чаще всего это различные аварийные ситуации, связанные не только с новым строением, но и с уже существующими постройками.

И хотя некоторые из этих инцидентов не являются критическими, некоторые могут представлять реальную угрозу стабильности конкретного здания и безопасности его жителей. Поэтому ситуационный план местности очень важен и поэтому должен быть составлен квалифицированными специалистами.

Топографическая съемка местности проводится в несколько этапов и направлена ​​на определение плановых и высотных координат местности и расположенных на ней объектов. Только геодезисты могут проводить эти изыскания качественно, так как для успешной геодезической работы требуется специальное оборудование.

Кроме того, в зависимости от размеров исследуемой территории, характеристик рельефа, степени развития и т.д. Специалисты используют определенный метод исследования. Только профессионал может выбрать наиболее подходящий вариант, с помощью которого удастся успешно решить проблему и создать надежный ситуационный план.

Специалисты, сотрудничающие с ООО «Геотоп», специализируются на выполнении различных топографо-геодезических и инженерно-геологических изысканий.

Они выполняются для решения задач, связанных с монтажом, строительством, ремонтом и восстановлением инженерных сооружений.

ООО «Геотоп» выполняет весь необходимый перечень геодезических и инженерных работ как в крупных областных центрах Украины, так и в небольших городах, расположенных в пределах области.

Тщательно проводя все исследования, мастера накапливают ценный опыт, используя современное оборудование, которое помогает получить достоверную информацию в короткие сроки. Это позволяет нашим сотрудникам постоянно повышать квалификацию и активно осваивать новые методики, направленные на достижение правильного результата в короткие сроки.

Ситуационный план, как указано выше, создается на основе результатов топографо-геодезических изысканий, однако он существенно отличается от топографического плана.

На топографической плоскости возвышения и понижения местности отмечаются контурными линиями, а с помощью символов — положение. Ситуационный план местности можно описать как схему, на которой отсутствуют данные о характере и характеристиках рельефа.

Это значительно облегчает процесс обработки полученной информации, так как на этом плане четко указано расположение существующих зданий, красных линий, сетей связи и т.д. На основании этих данных можно наиболее выгодно и удачно спланировать расположение объекта.

Также следует учитывать, что ситуационный план местности обязательно ориентирован по сторонам света, поэтому при проектировании инженерного сооружения можно выяснить, какая часть здания будет освещена больше, а какая меньше, а также правильно разместить источники освещения искусственные.

Эта информация необходима для правильной работы многих специалистов, работающих над проектом инженерного сооружения, в том числе архитекторов, дизайнеров и ландшафтных архитекторов.

Кроме того, ситуационный план может быть полезен при подключении существующего сооружения к общим сетям водоснабжения, газоснабжения и теплоснабжения.

Большинство коммуникаций проходят под землей, и не имея точной информации о том, где и как находится та или иная труба, невозможно найти оптимальное место для резки.

Более того, без такого документа соответствующие организации просто не выдадут разрешение на проведение всех необходимых работ.

Как получить ситуационный план земельного участка

Ситуационный план участка — это графическая схема земельного участка и прилегающей территории, снятая сверху. Если представить себе вид участка сверху, то это можно считать ситуационным планом. Должны быть видны границы самого сайта, а также его ссылка на конкретную область.

Кроме того, на ситуационном плане указываются все прилегающие к участку объекты: дороги, инженерные сети, маршруты общественного транспорта. Строения, нарисованные на плане, должны сопровождаться информацией о дате постройки, включая названия улиц, номера домов и количество этажей.

План участка с привязкой к территории получается вместе с копией генерального плана и используется для:

Сделки с недвижимостью, когда требуется полное знание сторон об объекте и прилегающей территории;

Инженерные коммуникации (электричество и газ);

Планирование строительства дома и презентация проекта в местной администрации;

Реконструкция исторических памятников и определение смещения фундаментов.

Как получить ситуационный план по кадастровому номеру

Исходя из кадастрового номера земельного участка, вы легко сможете получить ситуационный план лично. Услуга предоставляется бесплатно. Срок исполнения не более 3 дней. Причины отказа — отсутствие необходимых документов. В случае отказа в выдаче есть возможность обжаловать решение во внесудебном порядке (out of court.

Для этого вам необходимо обратиться в ближайшее отделение МФЦ «Мои документы» со следующими документами:

1. Заявление, в котором необходимо правильно указать кадастровый номер объекта (бланк и заполнение образца вы получите на месте);
2. Паспорт гражданина РФ;
3. Выписка из ЕГРН, в которой вы указаны как собственник или арендатор земельного участка.

Росреестр отправляет выписки из ЕГРН в течение 3 дней (есть задержки). Если вы хотите получить информацию быстрее, рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра: таким образом вы получите документ в течение часа. Стоимость такая же: 250 рублей, официальные данные поступают из ЕГРН Росреестра и подтверждаются электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Где получить ситуационный план для газификации

Для обеспечения газоснабжения дома службы газификации должны быть оснащены ситуационным планом с привязкой к территории на бумаге формата А4. Обратитесь в газовую службу по месту жительства — они объяснят, какая организация должна выпустить ситуационный план для вашего конкретного объекта.

Для подачи заявки нужны только точные координаты участка. Если таких координат нет, есть еще два способа:

1. Обратиться за помощью в специализированную архитектурную организацию, способную произвести точные замеры и составить план в масштабе 1: 2000;
2. Составьте себе ситуационный план. За основу можно взять, например, спутниковые снимки высокого разрешения. Вернемся к вопросу, как бесплатно составить ситуационный план земельного участка. Тем не менее, я рекомендую вам сообщить организации, для которой вы готовите документ, о своем намерении заполнить его самостоятельно.

Где взять ситуационный план для электросетей

Местная администрация выдает план положения в электросети. Если в плане нет схем размещения жилых помещений, они должны быть применены путем топографической съемки в масштабе 1: 2000 или 1: 500.

Отличие такого ситуационного плана будет заключаться в том, что он должен быть заверен как геодезистом-исполнителем, так и руководителем службы кадастра и земельного кадастра.

В некоторых случаях план необходимо согласовать с архитектурной организацией района и местной администрацией.

На ситуационном плане для подключения к электросети должны быть указаны:

1. Земля с существующими границами;
2. Все имеющиеся на участке постройки, в том числе хозяйственные и временные;
3. Все линии электропередач, по которым каждое здание снабжается электроэнергией от внешнего источника питания;
4. Типы защитных устройств, заземления, марки, диаметры и сечения кабелей и проводов, измерительные приборы, точки подключения к сети и номинальные токи внутренних и внешних цепей;
5. Электрические характеристики, включая материалы и изделия.

Как бесплатно скачать ситуационный план земельного участка

Часто бывает, что клиент пытается самостоятельно справиться с подготовкой документа.

Люди хотят бесплатно скачать готовый ситуационный план земельного участка по онлайн-кадастровому номеру и распечатать его.

Но хочу вас предупредить, что в свободном доступе нет публичных ресурсов — планы с масштабом 1: 2000 и выше являются засекреченными и могут быть получены только при личном контакте с уполномоченным органом.

Возможные пути выхода из ситуации:

1. Используйте аэрофотосъемку Яндекса или ресурсы Google Maps с самостоятельным рисованием необходимых границ местности. Этим методом сложно добиться требуемой точности. Большинство организаций не принимают такие ситуационные планы, но их можно использовать, например, для коммерческих презентаций или для личного использования;
2. также можно использовать сайт общедоступной кадастровой карты, но план всегда будет основан на аэрофотоснимках, которые не всегда могут быть использованы для подготовки плана;
3. Самостоятельно разработать ситуационный план на компьютере с помощью специальных программ. Этот вариант практически не будет отличаться от плана, который готовят профессиональные геодезисты, но требует технических навыков. Предлагаю остановиться на нем подробнее.

Шаг 2 — настройка и выбор источника карт

SAS.Planet позволяет сохранить любую часть спутникового изображения в файл с разрешением, необходимым для ситуационного плана. Для полученного файла изображения есть несколько вариантов сопоставления для MapInfo. Публичную кадастровую карту Росреестра можно получить с разрешением 3-5 см на пиксель.

Что такое ситуационный план земельного участка

Что такое ситуационный план местности? Это схема, показывающая технико-топографические характеристики участка и прилегающей территории: автобусные и железнодорожные маршруты, соседние здания, инженерные сети. Это вид сверху, используемый для целей продаж, электрификации, газификации и ремонта.

Для чего используется ситуационный план?

Участок земельного участка с привязкой к территории представляет собой примерный план с высоты птичьего полета, отражающий границы участка, расположенные на участке наземные и подземные сооружения, окружающую инфраструктуру (в том числе автомобильные, железные дороги, неблагоприятные (полигоны, свалки) и благоприятные объекты (парки, скверы), инженерные сети). Это необходимо в следующих ситуациях:

о продаже лота, если потенциальным покупателям важна информация о самом участке и окружающей инфраструктуре;

на газификацию построенного дома;

для электрических сетей — нужно ли к ним подключать здание;

за аренду земли;

для строительных и реставрационных работ;

изучите местность перед тем, как планировать расположение жилого дома.

Что такое ситуационный план местности? Это схематическая карта, которая содержит информацию обо всех зданиях в рамках задания, включая вспомогательные системы и системы заземления, расположение инженерных сетей и инфраструктуры.

Как получить ситуационный план в 2018 году?

Практика показывает, что ситуационный план нужен собственникам недвижимости для решения широкого круга задач. В федеральном законодательстве нет правил, где его брать и у кого заказывать. Эта проблема остается во власти местных властей.

На вопрос, кто занимается ситуационным планом, есть три возможных ответа:

муниципальные власти;

специализированные компании;

непосредственно собственник территории, если это не противоречит нормам местного законодательства.

Быстрый и удобный способ получить ситуационный план — обратиться в МФЦ по месту нахождения. Для получения карты-схемы необходимо знать кадастровый номер отвода, уникальное сочетание номеров, присвоенное при регистрации и содержащее данные о местонахождении земельного участка.

Чтобы получить тарифный план, вам необходимо предоставить в МФЦ:

правильно заполненное заявление;

документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;

общий паспорт заявителя;

свидетельство о государственной регистрации объекта, расположенного на сайте.

План готовится бесплатно муниципальными властями в течение трех дней. Если в вашем городе (районе) нет структуры, отвечающей за подготовку ситуационных планов, вы можете найти в Интернете, кто выдает эти документы.

Для газификации или электрификации участка необходимо обратиться в земельную регистрационную компанию, которая предоставляет соответствующие услуги. Более сложный, но бесплатный вариант — самостоятельно построить схематическую карту, используя данные спутникового изображения.