Отвечаем на вопрос: нужно ли платить налог при покупке квартиры?

Должен ли я платить налоги при покупке квартиры? Чтобы дать точный ответ на этот вопрос, граждане должны быть экспертами в налоговых вопросах. В противном случае человек столкнется с серьезными проблемами.

Задолженность по налогам чревата штрафами. Поэтому каждый должен понимать, когда и за что нужно платить.

А как насчет покупки жилья? Есть ли налоги по сделке? Если да, то в какой степени? Можете ли вы рассчитывать на бонусы от государства?

Как продать или купить жилье

Сопровождение сделок с недвижимостью — очень распространенная и распространенная услуга. Он нужен как при покупке нового дома, так и при приобретении «второго дома». Сопровождайте покупку и продажу недвижимости у компетентных агентств или нотариусов с юристами.

Многих интересует, как можно продать дом. Если продавец дал согласие на сопровождение сделок с недвижимостью, можно придерживаться следующего алгоритма действий:

1. Собираем документы для купли-продажи и оформления покупки.
2. Обратитесь в агентство недвижимости и составьте объявление о продаже.
3. Познакомьтесь с потенциальными клиентами и обсудите нюансы сделки. На этом этапе обычно проводится демонстрация размещения.
4. Сходите в агентство недвижимости и подпишите договор купли-продажи. Если человек проводит операцию сам, можно обратиться к нотариусу.
5. Оплачивайте услуги уполномоченными лицами.
6. Выдавайте покупателю квитанцию ​​о получении денег за транзакцию. Также ему выдается акт приема-передачи жилья.
7. Получите свою копию договора купли-продажи».

Это не выглядит так страшно. На самом деле, сопровождение сделок с недвижимостью в России значительно упрощает жизнь. Только такой подход к продаже недвижимости влечет за собой значительные дополнительные расходы.

Как выбрать цену

Должен ли я платить налоги при покупке квартиры? Для начала нужно понять, как продавец может установить правильную цену на свою недвижимость. От этого будет многое зависеть.

При размещении жилья собственник должен оценить «имущество». Во время проверки будет выявлена ​​истинная кадастровая стоимость. На это нужно опираться при продаже дома.

Завышенная цена на недвижимость или заниженная стоимость делают покупку и продажу невыгодной. Поэтому лучше делать небольшую наценку с кадастровой цены.

Кто будет платить

Какие налоги нужно платить при покупке квартиры? А на что могут рассчитывать граждане РФ?

Налогообложение при продаже жилья имеет место. Налоги будет платить продавец недвижимости. Покупатели не несут дополнительных расходов. Это означает, что им не нужно беспокоиться об оплате комиссии за операцию.

Есть ли способ избавиться от этой ответственности? Да, но не всегда. Все возможные сценарии будут рассмотрены ниже.

Платежи с доходов

Вы платите налоги при покупке квартиры? Да, но это касается непосредственно продавца. Покупатели, как уже было сказано, не несут дополнительных затрат на приобретение недвижимости. Кроме того, при определенных обстоятельствах новый владелец может получить вычет по налогу на недвижимость. Это будет обсуждаться позже. Давайте сначала посмотрим на налогообложение.

Облагается ли налогом покупка и продажа квартиры? Да, продавец должен будет перечислить НДФЛ в государственную казну. Оплата почти всегда производится. Лишь изредка не уплачивается подоходный налог с населения в размере 13% от суммы, указанной в договоре. Об исключениях поговорим чуть позже.

Ндфл для нерезидентов

Стоит обратить внимание на то, что отсутствие у человека гражданства РФ не освобождает его от ответственности перед налоговыми органами. В случае продажи жилья или иного имущества, принадлежащего нерезиденту, лицо все равно должно будет перечислить подоходный налог в ФНС.

Единственная разница — процентная ставка. Для нерезидентов РФ сегодня это 30% от суммы, указанной в договоре купли-продажи.

Нововведения в России

Вы платите налоги при покупке квартиры? Продавцы — да, покупатели — нет. Это правило четко сформулировано на законодательном уровне. Кроме того, с 2016 года существенные изменения внесены в Налоговый кодекс РФ. Они начали вводить население в заблуждение.

Дело в том, что раньше при расчете налога при покупке квартиры и ее продаже учитывалась рыночная стоимость недвижимости. Сейчас этот показатель упразднен. Отныне гражданам придется готовиться к исчислению НДФЛ по новым правилам. В качестве налоговой базы будет принята кадастровая стоимость жилья.

Значит, от такого показателя будет зависеть очень многое. Да, продавец может указать любую стоимость в договоре купли-продажи. Только налоговые службы будут учитывать кадастровую стоимость при расчете НДФЛ. Большие отклонения от соответствующей суммы в большую или меньшую сторону приведут к огромным расходам. Это значит, что такие сделки не будут прибыльными.

Право ФНС

Продажа квартиры ниже кадастровой стоимости — явление не очень распространенное, но в реальной жизни такое бывает. Как в этом случае будут рассчитываться налоги на проданную недвижимость?

С 2016 года федеральной налоговой службе предоставлено право выбора метода расчета НДФЛ при продаже недвижимости. Налоги можно рассчитать исходя из кадастровой стоимости, умноженной на 0,7. Этот принцип встречается не так часто.

Как правило, на него ориентируются налоговые службы, когда цена контракта ниже суммы, полученной путем умножения кадастровой стоимости объекта на коэффициент 0,7.

Следовательно, в этом случае доход может быть меньше реальных затрат. Продавцу нужно будет хорошенько подумать, прежде чем сильно занижать стоимость своего имущества.

Сильное превышение

Какой налог должны передать государству стороны сделки при покупке квартиры? Это подоходный налог. Они освобождаются от этого только при определенных обстоятельствах.

Что будет, если человек продаст жилье по завышенной стоимости? Это подразумевает значительное увеличение договорной цены по сравнению с кадастровой ценой.

Это еще один уже невыгодный сценарий. Почему? Определялось, нужно ли платить налог при покупке квартиры. Но в каком размере непонятно. Все зависит от суммы, указанной в договоре купли-продажи».

Это значит, что переоценивать стоимость жилья нецелесообразно. Это действие не всегда выгодно продавцу. Дело в том, что НДФЛ будет рассчитываться именно от суммы, указанной в договоре купли-продажи.

И оплата не будет иметь ничего общего с кадастровой меткой.

Оценки нет

Какой налог платят современные граждане при покупке квартиры? Речь идет о переводе НДФЛ. Сбор средств осуществляется исключительно продавцом недвижимости. Покупатели уже несут значительные расходы.

Что делать, если недвижимость не имеет кадастровой стоимости? Вы можете провести независимую оценку, а затем внести соответствующую информацию в базу Росреестра. На это уходит много времени и сил.

Многие граждане просто платят НДФЛ в размере 13% от суммы, прописанной в договоре «продажи». Как указывалось выше, аналогичный сценарий имеет место, когда жилье не имеет кадастровой стоимости. Только в этом случае разрешается использовать рыночный ценник при расчете налога на прибыль.

Малая кадастровая стоимость

Из вышесказанного следует, что продавцы жилья должны платить НДФЛ в размере 13%. В качестве налоговой базы будет приниматься кадастровая стоимость или рыночная стоимость.

А как насчет небольших исключений из правил? Должен ли я платить налоги при покупке квартиры, если кадастровая стоимость объекта слишком низкая?

Современные граждане не могут быть сбиты с толку перечислением НДФЛ при продаже имущества, если кадастровая цена недвижимости менее 1 000 000 рублей. При этом цена договора купли-продажи также не должна превышать одного миллиона рублей.

В реальной жизни такие предметы практически не встречаются. Следовательно, не стоит на них полагаться.

Долгое владение

В России нет налога на приобретение недвижимости. Кроме того, при определенных обстоятельствах покупатели могут рассчитывать на вычет налога на имущество. Налоги при продаже недвижимости в РФ платят только собственники-продавцы.

Но не всегда. Долгосрочное владение объектом недвижимости освобождает собственников от необходимости платить НДФЛ. Что это значит?

Если недвижимость приобретена после 2016 года, вам не нужно будет платить налог на прибыль при продаже этой собственности после 5 лет владения. В нашем случае с 2021 года.

Это правило значительно облегчает жизнь гражданам. Некоторые домовладельцы теперь намеренно ждут 5 лет с момента вступления в собственность собственности, чтобы избежать уплаты налогов.

Для старого имущества

Но это еще не все. При покупке квартиры существует множество нюансов. Что делать, если выставленный на продажу товар был приобретен продавцом до 2016 года?

К этим объектам применяются несколько иные правила освобождения от налогов. Если продавец владел домом, купленным до 2016 года, более 3 лет, подоходный налог может быть освобожден.

Когда обязательно платят

Должен ли я платить налоги при покупке квартиры? Налогообложение сделки существует, но только для продающей стороны. Покупателям не нужно будет сообщать об этом в ФНС.

На основании вышеизложенного следует, что:

1. Подоходный налог с населения при продаже жилья уплачивается, если собственник приобрел недвижимость после 2016 года и на момент совершения сделки владел ею менее 5 лет.
2. Подоходный налог не уплачивается, если недвижимость находится в собственности более 3-х лет. В этом случае недвижимость должна быть зарегистрирована в собственности продавца до 2016 года.
3. Налог на куплю-продажу жилья не взимается, если кадастровая и рыночная стоимость объекта не превышает 1 000 000 рублей.

Это означает, что во всех остальных случаях вам придется платить налоги. То есть, когда вы владеете недвижимостью менее 5 или 3 лет соответственно. Скомпилировать все это не составит труда.

Дополнительные расходы

Но это далеко не все издержки, с которыми придется столкнуться населению. Дело в том, что помимо обязательных платежей, граждане должны платить за сопровождение транзакции.

Обычно комиссия агентства зависит от цены контракта. На практике придется заплатить от 10 до 50 тысяч рублей. Кто именно будет нести расходы, стороны оговариваются заранее. Чаще всего они ложатся на плечи покупателей в виде наценки на приобретаемое жилье.

Регистрация права

В России нет налога на покупку недвижимости. Вместо этого покупатель должен будет оплатить регистрацию перехода права собственности. Плата не имеет ничего общего с налогами, но вы должны это знать.

За регистрацию имущественных прав физического лица уплачивается всего 2 тысячи рублей. За аналогичную операцию организациям и юридическим лицам придется заплатить 22 тысячи рублей. Деньги обычно взимаются при оформлении договора купли-продажи.

Право на вычет

Покупка квартиры пенсионером — уже не обычное явление. Должен ли такой человек платить за регистрацию прав? Да, а если пенсионер будет продавать жилье, будет ли взиматься налогообложение? Да, тоже. Возраст гражданина никак не влияет на необходимость уплаты НДФЛ.

Однако покупатели жилья могут вернуть себе 13% от перечисленной суммы за покупку дома. Это предполагает подачу заявления на налоговый вычет. Это связано с человеком, если:

покупатель платит НДФЛ в размере 13% от заработной платы;

жилье приобретается на имя заявителя и за его счет;

гражданин имеет постоянное официальное рабочее место;

потенциальный получатель вычета имеет российское гражданство.

При этом общая сумма более 260 000 рублей не подлежит возврату в виде реституции имущества. Это еще не все. Человек не может требовать вычета больше, чем перечисленные налоги в данном году.

Как просить вычет

Какая комиссия при покупке квартиры и на каких условиях она должна быть оплачена, было рассмотрено выше. Как я могу подать заявление на налоговый вычет?

Покупатель дома должен:

1. Подготовьте пакет документов установленной формы.
2. Заполните и подайте заявление в территориальное управление Федеральной налоговой службы.
3. Получите ответ налоговой службы о выплате отчислений.
4. Подождите, пока деньги будут переведены на указанный счет.

На самом деле все проще, чем кажется. Проблемы могут возникнуть только на этапе подготовки документов к списанию. Они всегда разные. Более точную информацию по конкретному делу лучше всего уточнять в ФНС.

Срок уплаты налога

Вы платите налоги при покупке недвижимости в РФ? Да, хотя и не всегда. Также не рекомендуется проводить расчеты самостоятельно. Гражданин рискует ошибиться.

До каких пор нужно платить за проданное жилье? Обычно эта информация указывается в отправляемом платежном поручении. Вам нужно будет как можно скорее подать заявление с декларацией по форме 3-НДФЛ. Как правило, доход декларируется до 30 апреля года, следующего за периодом купли-продажи.

Налогообложение в России вызывает множество вопросов у населения. В статье представлены все возможные кейсы, связанные с налогообложением при заключении сделок купли-продажи недвижимости. Все приведенные примеры актуальны для любой «недвижимости», а не только для жилья.

можно ли как-то иначе по закону избавиться от НДФЛ? Нет. Если продавец не уплатит вовремя подоходный налог, ему грозит штраф. Обычно это 30% долга перед ФНС.

Есть ли налог на покупку квартиры?

В России налог практически на все. Будь то покупка недвижимости, земли или получение заработной платы.

Если говорить о приобретенных активах, то есть о категориях граждан, для которых законом предусмотрены налоговые льготы.

Они есть:

1. Герои СССР и России.
2. Граждане, принимавшие участие в боевых действиях.
3. В отставке.
4. Люди, защищающие свою Родину.

ВАЖНО: Даже если владелец — несовершеннолетний гражданин, родители или опекуны должны платить за него налог.

Дом облагается налогом, но его размер зависит от цены на недвижимость и продолжительности времени, в течение которого он был приобретен. Если жилая площадь была приобретена до 2016 года и ее право собственности превышает 3 года, гражданин не должен платить государству на момент продажи.

Если человек стал владельцем после 2016 года, то для бесплатной продажи имуществу нужно будет владеть более 5 лет.

Какой налог нужно платить при покупке квартиры?

Чтобы рассчитать сумму, которую придется выплатить государству при покупке дома или квартиры, следуйте простому алгоритму.

Решим простую задачу: учитель купил однокомнатную квартиру за 950 тысяч рублей и по закону не обязан платить налоги, но продавец приобрел эту недвижимость в 2015 году и владел ею всего два года, поэтому он обязан заплатить 13 % от стоимости жилплощади.

Кто должен платить налог при покупке квартиры — продавец или покупатель?

Ранее для покупки недвижимости или совершения любых других крупных покупок от гражданина Российской Федерации требовалось предоставить доказательства того, что деньги были получены им на законных основаниях.

Покупатель также заплатил налоги при покупке недвижимости. Теперь эта ответственность возложена на продавца, и только он должен платить налог с продаж.

Платит ли пенсионер налог при покупке квартиры?

Согласно новому законодательству, независимо от возраста гражданина, он обязан платить налог на покупку недвижимости. Но есть льготная программа, по которой пожилой человек может быть освобожден от оплаты.

Это зависит от приобретаемой вами недвижимости:

1. Первичные и вторичные дома.
2. Дома, земля, дачи.
3. Помещения для коммерческой деятельности.
4. Здания, общая площадь которых не превышает 50 квадратных метров, расположены на земельном участке.
5. Гараж.
6. Парковка в многоквартирном доме.

Что такое налоговый вычет?

В штате принят закон, согласно которому гражданин, покупающий новый дом, не только не попадает под налоги, но также может получить определенный процент возмещения.

Процентная ставка 30%. Более того, если раньше было разрешено получать только один платеж за всю жизнь, то теперь этот запрет снят.

Но, как и в любом законе, в программе налоговых вычетов есть исключения. Вот список граждан, на которые не распространяются данные льготные условия:

1. Людям, не имеющим официальной и постоянной работы.
2. Граждане, занимающиеся предпринимательской деятельностью.
3. Пенсионеры, находящиеся на попечении государства более трех лет.
4. Если недвижимость приобреталась на материнский капитал или другой льготный сертификат.
5. Организации, официально зарегистрированные в налоговой службе как юридическое лицо.
6. Вычетов нет, если договор купли-продажи заключен между близкими.

И оформить покупку через этих людей, чтобы вернуть 30%. Только помните, что процесс долгий и жилье, купленное за ваши деньги, по сообщениям газет, будет принадлежать другому человеку. В принципе, вы всегда можете после получения оплаты перерегистрировать жилье для вас или заключить договор дарения.

Кто имеет право на вычет?

Список тех, кто не может рассчитывать на налоговый вычет, указан в предыдущем абзаце.

Теперь стоит определиться с полным списком тех, кто вправе рассчитывать на налоговые вычеты:

1. Граждане, работающие на государство или на частных лиц. То есть наемные рабочие.
2. Люди, достигшие пенсионного возраста, но продолжающие работать в компании.
3. Люди, достигшие пенсионного возраста, но имеющие налогооблагаемый доход, отличный от пенсионного. Этот доход должен быть не ниже минимальной заработной платы.
4. Если хозяин дома маленький ребенок.
5. Иностранный гражданин, получивший статус резидента России и готовый документально подтвердить свой доход.

Как получить налоговый вычет?

Гражданин имеет право в любой момент получить оплату за приобретение жилья. Эта операция не имеет рецепта.

Таким образом, если человек купил недвижимость несколько лет назад и не воспользовался правом на возврат вычета, он может сделать это сейчас.

Список необходимых документов:

Отчет о прибылях и убытках.

Справка 2-НДФЛ.

Документация, подтверждающая покупку недвижимости.

Заграничный пасспорт.

ГОСТИНИЦА.

Для получения платежа потребуется произвести несколько манипуляций:

1. Обращение в налоговые органы со всей документацией.
2. Напишите заявление.
3. Ожидания.
4. Получить ответ.
5. Платить.

ВАЖНО: Помните, что этот процесс не быстрый. Придется еще немного подождать решения налоговика. Кроме того, они предложат два варианта трансфера при положительном решении. Либо гражданин сразу получит всю сумму на расчетный счет, либо эта сумма не будет облагаться подоходным налогом с работы.

Если гражданин унаследовал имущество по наследству, по договору дарения или аренды, эти люди освобождаются от уплаты налогов. И в первом, и во втором случае люди должны иметь тесные семейные узы друг с другом.

Платится ли налог при покупке квартиры?

Многие мечтают стать собственниками своей квартиры, но помимо положительных эмоций приобретение недвижимости сопровождается некоторыми проблемами. Необходимо не только собрать много документов, но и заплатить налоги на квартиру. Из статьи вы узнаете, нужно ли платить налоги при покупке квартиры, кто освобожден от налогов и как получить налоговый вычет.

Налогообложение при покупке квартиры

Оплачиваются ли налоги при покупке квартиры? Сделка купли-продажи подразумевает, что налог оплачивает продавец. Но вариантов событий может быть несколько. Налоговые обязательства во многом определяются договором между сторонами, стоимостью имущества и датой его приобретения.

Если квартира была приобретена до 01.01.2016 и гражданин владел ею более 3-х лет, она освобождается от налога с продажи недвижимости.

Когда стоимость квартиры больше 1 миллиона рублей, собственник владеет ею менее трех лет, ситуация будет иной.

Если квартира будет приобретена после указанного срока, гражданину придется заплатить большие деньги. Закон подразумевает, что сделки с недвижимостью, цена которой составляет менее 1 миллиона, не облагаются налогом.

Граждане, купившие дом и желающие его продать, могут воспользоваться налоговым вычетом.

Как правило, человек, который купил дом и продает его, может сам решить, какой путь выбрать. Следует подчеркнуть, что если человек не купил дом, а получил его в подарок, по договору ренты от близкого родственника или в качестве наследства, налог не уплачивается.

Помните, что покупатель дома освобожден от уплаты налога, это ответственность продавца.

Однако бывают случаи, когда человек, купивший дом, получает право на государственную поддержку и освобождение от налогов. Граждане, впервые покупающие недвижимость, могут воспользоваться правом вычета. Его можно получить прямо на рабочем месте, но для начала нужно написать заявление в налоговую и приложить документы, подтверждающие право на вычет.

После рассмотрения заявления налоговая служба выдаст уведомление о том, что налоги в размере определенной суммы с гражданина удерживаться не будут. Заявление необходимо подать в бухгалтерию.

Кто платит налог при покупке квартиры?

Совсем недавно человек, купивший недвижимость, должен был доказать, что средства на его покупку были получены законным путем. Теперь продавец платит налог за сделку. Логика такова, что именно продавец получает большую сумму и выигрывает от сделки.

Из правила есть исключения: если человек получил квартиру в подарок (не от близкого родственника), то за недвижимость придется заплатить, так как льгота была получена.

Сумма определяется следующим образом: оценочная кадастровая стоимость квартиры умножается на 0,13.

Для получения ориентировочной стоимости необходимо от кадастровой стоимости вычесть 1 миллион рублей. Из вышесказанного следует, что:

Жилье до 1 миллиона рублей не предполагает уплаты налогов;

Подарки близких членов семьи также не облагаются налогом, как и унаследованные активы;

В том случае, если подарки приходят от незнакомцев, либо от дальних родственников, вам придется заплатить большие деньги в государственную казну.

Раньше люди заключали соглашение о пожертвовании, чтобы покрыть сделку купли-продажи, чтобы избежать уплаты налогов. Но государство закрыло эту лазейку, теперь человек, который принимает квартиру в подарок от гражданина, с которым он не состоит в близком родстве, платит немалый налог как сторона, получившая льготу.

важно помнить, что каждая сделка с недвижимостью должна быть декларирована, а нарушение чревато серьезными штрафами. Налоговую декларацию необходимо подать до 30 апреля года, следующего за годом покупки недвижимости.

Расчёт налога

Законодательство РФ обязывает продавца недвижимости платить НДФЛ. Покупатель не обязан платить налоги при покупке квартиры, и в этом есть логика. Человек отдал за квартиру много денег, но бывает, что уплата налога ложится на плечи покупателя, согласно условиям сделки. Поэтому важно внимательно прочитать текст соглашения.

Покупатель может принять это условие, но только если он крайне заинтересован в сделке. Дополнительные расходы можно компенсировать хорошей скидкой или выгодными условиями покупки.

Обычно люди заинтересованы в уплате налогов при покупке квартиры, но они не думают, что покупка дома предполагает обязательство платить ежегодный налог на недвижимость.

В последнее время за основу исчисления налога берется кадастровая стоимость. Стоит отметить, что он меняется каждые пять лет. Ставка 0,1 %.

Обычно кадастровая стоимость немного ниже рыночной, поэтому уплата налога снижается.

нельзя не упомянуть некоторые правила:

Налог подлежит оплате до 1 декабря. Покупатель должен произвести первый платеж к этой дате в году, следующем за датой покупки;

Если жилая площадь принадлежит нескольким собственникам, сумма распределяется пропорционально;

Право собственности такое, если был заключен договор купли-продажи или дарения, и вы вступили во владение правами наследника;

При продаже недвижимости продавец (или покупатель, если это указано в договоре) уплачивает налог, рассчитанный от стоимости жилья, которая умножается на 0,13. Важно не забыть вычесть из цены один миллион.

Если вы купили дом стоимостью 1 миллион рублей и хотите продать его по более высокой цене, налогом облагается только сумма, на которую увеличилась стоимость квартиры.

Когда вы продаете или покупаете квартиру, не забывайте о налоговом вычете, это возврат налога.

Затраты на разработку проекта и сопутствующей документации, подключение к коммуникациям, покупку стройматериалов могут быть включены в налоговый вычет, если речь идет о частном строительстве.

Налоговый вычет

Налоговый вычет — это возврат части налога, уплаченной физическим лицом, например, при покупке дома. Вычет может иметь место, если продавец владеет недвижимостью более 5 лет.

В этом случае человек полностью освобождается от платежей и может указать в договоре полную стоимость квартиры. То же правило распространяется на квартиры стоимостью не более 1 миллиона рублей.

Покупатель также имеет право на возврат определенных сумм.

Если собственник недвижимости заплатил государству деньги в виде подоходного налога, он имеет право вернуть уплаченные деньги.

Это возможно при стоимости квартиры до 2 миллионов рублей. Размер налогового вычета не может превышать 260 тысяч рублей. Сумма была установлена ​​в 2008 году и сохраняется по сей день.

При покупке недвижимости в ипотеку налоговый вычет составляет 786 700 рублей. Многие отмечают, что этот налоговый вычет — щедрая компенсация от государства.

Но следует отметить, что в некоторых случаях удержание не допускается:

Если недвижимость приобретена у близкого родственника;

Размещение не первое.

Налоговый вычет можно получить по истечении года, за который он был произведен. Для получения средств нужно написать заявление в налоговую и подготовить документ. Человек может воспользоваться возвратом налога работодателем, освобожденным от уплаты подоходного налога.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

Копия паспорта заявителя;

Договор сделки с недвижимостью;

Номер текущего счета;

Справка по форме 2-НДФЛ;

Свидетельство о зарегистрированном законе;

Акт о передаче имущества другому лицу;

Кредитный договор, если квартира приобретается в кредит;

Справка из банка об уплаченных процентах;

Форма 3-НДФЛ;

Декларация о вычетах;

Список всех представленных документов.

Налоговый вычет могут получить граждане РФ, проживающие в стране более 183 дней подряд и официально работающие, дети до 18 лет, работающие пенсионеры.

Предоставление льгот

Есть много категорий граждан, освобожденных от уплаты налогов, к ним относятся:

Инвалиды 1 и 2 группы;

Ветераны Великой Отечественной войны;

Инвалиды, получившие группу инвалидности в детстве;

Солдаты, прослужившие более 20 лет;

Пенсионеры и другие категории.

важно отметить, что только 1 квартира не облагается налогом. Если у инвалида 3 квартиры, ему придется заплатить за 2.

Обязан ли пенсионер платить налоги, если он решит продать свой дом? Ответ напрямую зависит от того, как долго человек владеет недвижимостью. Если человек владеет квартирой более трех лет, ему не нужно будет декларировать операцию в Агентстве по доходам.

Если человек владеет квартирой менее 3 лет, он обязан платить налоги независимо от того, является ли человек пенсионером.

Пенсионеры часто не понимают, в чем разница между НДФЛ и налогом на имущество. Если человек сам освобожден от уплаты налога на имущество, он уверен, что нет необходимости платить государству при его продаже.

Но пенсионеры обязаны платить налоги, как и все остальные граждане.

Могут ли пенсионеры вернуть часть потраченных денег, если налоговый вычет не подлежит уплате? Вычет можно получить, но есть свои особенности. Возврат денежных средств возможен, если человек вышел на пенсию не позднее 3 лет назад. Квартиру также необходимо приобрести не позднее указанной даты.

Сумма удержания равна сумме, которая была актуальна в указанный период времени. Налоговик будет учитывать не пенсию, а зарплату. Кроме того, стоимость жилья не должна превышать 2 млн рублей. При покупке квартиры следует учитывать важные моменты.

Приобретение жилья — дело довольно важное, не терпящее спешки. Если человек знает, какие налоги ему придется платить, он избежит многих трудностей. Это касается и налоговых отчислений, ведь они могут стать хорошей материальной поддержкой.

Если продал квартиру и купил другую, какой будет налог?

Запрос:

Я продал свою квартиру и купил другую в том же году. Должен ли я платить налоги в этом случае и какой? Можно ли зачесть налог при продаже одной квартиры и налоговый вычет при покупке другой?

Отвечать:

Если кто-то продает квартиру и сразу покупает другую, более дорогую, по той же цене или дешевле (т.е совершает альтернативную сделку), то возникает резонный вопрос: нужно ли платить налоги? А если нужно, как правильно рассчитать налог и налоговые отчисления в этом случае? Можно ли здесь зачесть налоги и отчисления?

Те же вопросы возникают, если это не альтернативная сделка, а две отдельные сделки — покупка и продажа квартиры — но проведенные в одном году (то есть в одном налоговом периоде). Какой налог будет? Не волнуйтесь, теперь мы вам все объясним.

Традиционная ошибка многих состоит в том, что они наивно думают примерно так: «Если я продал свою квартиру, скажем, за 100 рублей и купил себе другую в том же году за те же 100 рублей, значит, я вошел в эту квартиру года нет, и налоги платить не надо. Ура! ». Но нет. Не все так просто.

В Налоговом кодексе (п. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ) о купле-продаже недвижимости буквально сказано следующее (цитата):

«. налогоплательщик имеет право уменьшить размер своего налогооблагаемого дохода на фактически понесенную сумму и документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением ЭТОЙ собственности».

Ключевое слово здесь — «ЭТО». Если недвижимость другая (другая квартира), это правило не применяется.

Другими словами, если вы сначала купили квартиру за 100 рублей, а затем продали ЭТУ квартиру за те же 100 рублей, вам действительно не нужно платить налог с продаж. При продаже квартиры существует налоговый вычет на сумму понесенных расходов (подробнее по ссылке).

Если вы сначала продали ОДНУ квартиру, а затем (или сразу) купили ДРУГУЮ, в течение финансового периода (календарного года) налоги и налоговые вычеты применяются к каждой собственности отдельно. То есть вы должны заплатить налоги при продаже первой квартиры, и вы можете получить налоговый вычет с покупки второй квартиры.

Уплата налогов при продаже квартиры во многом зависит от того, сколько лет мы ею владеем. Если мы владеем квартирой три года и более (а для квартир, приобретенных после 1 января 2016 года — 5 лет и более), мы полностью освобождаемся от уплаты этого налога.

Нужно ли платить налог при покупке квартиры | ГдеАдвокат.ру — получи ответ на юридический вопрос

Помимо стоимости квартиры, покупатель оплачивает услуги нотариуса, агента по недвижимости, оплата которых устанавливается в процентах от стоимости квартиры. Неудивительно, что один из вопросов звучит так: «Придется ли мне еще платить дополнительные налоги при покупке квартиры?» Давайте узнаем, познакомимся поближе и приготовимся.

Согласно законодательству РФ факт приобретения недвижимости не облагается налоговым бременем. Раньше гражданам приходилось объяснять происхождение средств, а в случае неудовлетворительного объяснения налоговым органам выплачивался НДФЛ. Теперь ситуация изменилась и, повторяем, при покупке дома нет юридического обязательства по уплате налогов со стороны покупателя.

Продавец же, получив деньги за квартиру, которой владел менее трех лет, должен платить налоги.

Итак, мы разобрались, нужно ли платить налоги при покупке квартиры. Однако это не единственная хорошая новость.

Дело в том, что государство проводит политику поддержки социально значимых проектов, которые включают приобретение собственного жилья, и для снижения финансовой нагрузки оно готово компенсировать до 13% стоимости жилья, а также проценты по кредитам, полученным для этой покупки.

Что такое налоговый вычет

Налоговый вычет — это возврат НДФЛ (общепринятая аббревиатура НДФЛ). Его ставка установлена ​​в размере 13% от суммы дохода, установленного для налогообложения данного налога. Этот доход может быть:

Заработная плата (оклад);

Доход от аренды имущества, принадлежащего налогоплательщику;

Плата за написание книг, монографий, научных статей, исследований;

Доход, полученный от продажи недвижимости и др.

Получая такие виды доходов, россияне обязаны платить НДФЛ в госбюджет. Именно эти деньги можно вернуть.

Право на возврат имеют граждане Российской Федерации, проживающие на ее территории не менее 183 дней в течение года и имеющие официальный доход, облагаемый НДФЛ.

Суммы, полученные в качестве возмещения НДФЛ, не могут превышать 260 тыс. Рублей компенсации средств, потраченных на приобретение недвижимости, и 390 тыс. Рублей компенсации процентов, уплаченных по ипотеке. Кроме того, вы можете рассчитывать только на сумму, которая меньше или равна сумме налога, уплаченного государству.

Три способа законно не платить НДФЛ от сделок с недвижимостью

У меня вопрос по обмену жилья. Прямого обмена на рынке сейчас практически нет, поэтому, если вы хотите переехать в другую квартиру, вам необходимо выстроить цепочку сделок купли-продажи.

Но за это вы облагаетесь налогом: с 1 января 2016 года квартира должна находиться в собственности более пяти лет, иначе вам придется заплатить 13% денег за проданную квартиру. Это очень большой налог: 13% от минимум 5 миллионов — это уже довольно внушительная цифра.

Я купил квартиру в Москве менее пяти лет назад, мы туда переехали, но оказалось, что место неудачное. Я хотел бы поменять жилье, но мы не готовы долго ждать следующего бесплатного переезда.

Есть ли официальные способы избежать уплаты этого налога? Например, в налоговом периоде продавать и покупать более дорогую квартиру, таким образом доказывая государству, что прибыли нет. В Интернете слишком много информации, зачастую противоречивой, агенты по недвижимости не могли ответить за меня на этот вопрос. Помогите разобраться.

Вот как сэкономить на налогах, продав квартиру до минимального срока проживания.

Этот метод подходит всем, кто может доказать свои расходы.

Когда вы продаете квартиру, которая находилась в собственности менее минимального периода проживания, то есть менее трех или пяти лет, налог может быть уплачен с разницы между выручкой от продажи и расходами на покупку.

Если вы продаете квартиру за 5 миллионов рублей, но покупаете ее за 4,8 миллиона рублей, налоговую базу следует рассматривать следующим образом:

5 000 000 R — 4 800 000 R = 200 000 R

А подоходный налог по этой сделке будет следующим:

200000 руб. × 13% = 26000 руб

Нет ограничений по количеству и сумме транзакций в год. Таким способом можно продать три квартиры и снизить доход на расходы по каждой. Вы платите налоги только с разницы.

Этот способ подходит тем, кто продает квартиру, которую они унаследовали в подарок или оплатили при поддержке государства или работодателя. Это когда у продавца нет расходов на свою покупку и он не может уменьшить на них доход.

При отсутствии документов, подтверждающих расходы, доход от продажи может быть уменьшен на один миллион рублей. И уплатите подоходный налог с разницы. Этот вычет можно использовать только один раз в год.

Итак, налог следует рассматривать следующим образом:

(5 000 000 руб. — 1 000 000 руб.) × 13% = 520 000 руб

это еще много, но когда нет затрат, можно хоть что-то сэкономить. Когда недвижимость продается за чуть больше миллиона, налог может быть очень небольшим, даже если квартира была подарена.

Этот метод подходит для тех, кто имеет право на вычет при покупке дома.

При покупке квартиры вы можете иметь право на вычет. То есть государство может разрешить вам уменьшить ваш доход на расходы при покупке этого дома, а может вернуть вам 13% или максимум 260 тысяч рублей — это НДФЛ с вашей зарплаты.

Даже если вы продадите эту квартиру в том же году или в любое другое время, право на вычет и возврат налога никуда не денется. Государство все еще должно вам денег.

Например, вы купили квартиру за 4,8 миллиона рублей. При этом вы раньше не использовали вычет. В этом же году вы продаете квартиру за 5 миллионов рублей.

Налог при продаже и покупке квартиры: два вычета (#2586)

Как рассчитать налог, если вы продали старую квартиру и купили новую. Учет затрат на покупку при расчете налога с продаж квартиры. Применение удержаний.

Простой вариант: у вас есть квартира, проданная три года и более (для квартир, приобретенных с 1 января 2016 года до 5 лет). Так что все просто: не нужно платить налоги с доходов от продажи квартиры. Об этом говорится в пункте 17.1 статьи 217 Налогового кодекса. А покупая еще один, вы получаете право на вычет собственности для покупателей.

Его сумма равна стоимости купленной квартиры. Более того, это ограничено законом. Вне зависимости от стоимости приобретаемой квартиры этот вычет не может превышать 2 000 000 рублей. (без учета расходов на выплату процентов по ипотечному кредиту). Вы можете прочитать, как работают вычеты здесь.

Можно ли учесть расходы на покупку новой квартиры?

Жестяная банка. Но по особым правилам и с некоторыми ограничениями. Налогооблагаемый доход (даже от продажи квартиры) в принципе не уменьшается ни на какие расходы. Но их можно уменьшить за счет налоговых отчислений.

Вычет — это установленная законом определенная сумма, уменьшающая доход при исчислении налогов. В результате уменьшается размер дохода. Сам налог тоже снижается.

Продавая и покупая квартиру, вы имеете право на два вычета: как продавец недвижимости и как покупатель недвижимости.

Используем два вычета: для продавцов и для покупателей

Если покупка и продажа квартиры произошли в один и тот же год (!!!), вы имеете право на два налоговых вычета одновременно. Небольшие исключения из этого правила. Можно получить и предусмотреть два вычета:

новая квартира была куплена ДО продажи старой (или обе сделки произошли в одном году);

вы имеете право на вычет как покупатель жилой недвижимости (т.е вы не использовали этот вычет раньше или не использовали его полностью, а квартира не была куплена близким родственником).

Например, вы купили квартиру в 2017 году (или даже раньше) и продали ее в 2018 году. Вычет за купленную квартиру не декларировался, и вы никогда ею не пользовались.

Таким образом, в 2018 году вы можете запросить два вычета одновременно: как продавец и как покупатель квартиры. Другой вариант. Вы унаследовали квартиру в 2017 году, продали ее и купили новую квартиру на вырученные средства в 2017 году.

Вы также имеете право на 2 вычета: как продавец унаследованной квартиры и как покупатель новой квартиры.

Первый вычет остается за продавцами недвижимости. Это установлено абзацем первым пункта 1 статьи 220 ТУИР. Его максимальная сумма составляет 1 000 000 рублей.

Справочно: вместо использования данного вычета вы имеете право уменьшить доход от продажи квартиры на сумму документально подтвержденных расходов на ее покупку. Выгоднее, если стоимость покупки превышает 1000000 рублей.

(т.е удерживаемая сумма). Подробнее об этом читайте в статье «Налог на продажу квартиры».

Внимание!

С 1 января 2016 г изменились правила определения дохода от продажи объектов недвижимости, приобретенных после 1 января 2016 г. В некоторых случаях этот доход рассчитывается исходя из 70% кадастровой стоимости комнаты, квартиры, квартиры дом, земля. Подробности смотрите по ссылке.

Второй вычет предоставляется покупателям недвижимости. Это установлено абзацем третьим пункта 1 статьи 220 ТУИР. Его сумма равна стоимости купленной квартиры. Также ограничена максимальная сумма второго вычета.

Вне зависимости от покупной цены квартиры ее размер не может превышать 2 000 000 рублей. (без учета расходов на выплату процентов по ипотечному кредиту, если таковые имеются). Подробнее о том, как получить вычет за квартиру, смотрите по ссылке.

Ваш налогооблагаемый доход от продажи и покупки квартиры будет рассчитан по формуле:

Доход от продажи квартиры — Первый вычет для продавцов недвижимости (не более 1 000 000 руб. (Или сумма расходов на покупку проданной квартиры) — Второй вычет для покупателей недвижимости (не более 2 000 000 руб.)

=

Налогооблагаемый доход от продажи квартиры

Оба вычета могут превышать доход от продажи квартиры. В результате доход будет нулевым (или отрицательной суммой). Тогда не нужно платить налоги. Оба вычета могут быть меньше дохода от продажи квартиры. Затем с суммы превышения необходимо уплатить налог (13.

Пример: вы продаете старую квартиру и покупаете новую. Обе операции проводятся в один год. Вы являетесь владельцем проданной квартиры менее трех лет.

Ситуация 1 Доход от продажи старой квартиры 6 000 000 руб. Цена покупки новой 3 800 000 руб. (максимальный вычет 2 000 000 руб.).

После использования первого вычета ваш налогооблагаемый доход составит: 6 000 000 рублей. — 1000000 руб. = 5 000 000 рублей, где:

— 6 000 000 — доход от продажи старой квартиры; — 1000000 — первый вычет для продавцов недвижимости;

— 5 000 000 — налогооблагаемый доход после использования первого вычета.

После использования второго вычета ваш налогооблагаемый доход составит: 5 000 000 рублей. — 2000000 руб. = 3 000 000 рублей, где:

1. — 5 000 000 — налогооблагаемый доход после использования первого вычета; — 2 000 000 — второй вычет для покупателей недвижимости;
2. — 3 000 000 — налогооблагаемый доход после использования двух вычетов.

Размер налога, подлежащего уплате в конце года, составит: 3 000 000 руб. Х 13% = 390 000 руб.

Как видно из примера, затраты на покупку новой квартиры (3 800 000) можно учесть только в пределах максимальной суммы вычета для покупателей — 2 000 000 рублей. Разница между этими суммами (1 800 000) «иссякает» и никак не участвует в расчетах. Поэтому учесть затраты на покупку в полном объеме не получится.

Ситуация 2 Доход от продажи старой квартиры 4 000 000 руб. Цена покупки нового — 1 700 000 руб. (максимальный вычет — 1 700 000 руб.).

После использования первого вычета ваш налогооблагаемый доход составит: 4 000 000 рублей. — 1000000 руб. = 3 000 000 рублей, где:

— 4 000 000 — доход от продажи старой квартиры; — 1000000 — первый вычет для продавцов недвижимости;

— 3 000 000 — налогооблагаемый доход после использования первого вычета.

После использования второго вычета ваш налогооблагаемый доход составит: 3 000 000 рублей. — 1 700 000 руб. = 1 300 000 руб., Где:

1. — 3 000 000 — налогооблагаемый доход после использования первого вычета; — 1,700,000 — второй вычет для покупателей недвижимости;
2. — 1 300 000 — налогооблагаемый доход после использования двух вычетов.

Размер налога, подлежащего уплате в конце года, составит: 1 300 000 руб. Х 13% = 169 000 руб.

Здесь полностью учтены расходы на покупку новой квартиры. Затраты на его приобретение (1 700 000) не превышают максимального вычета для покупателей недвижимости (2 000 000).

Ситуация 3 Доход от продажи старой квартиры 1 450 000 руб. Цена покупки нового 1 900 000 руб. (максимальный вычет 1 900 000 руб.).

После использования первого вычета ваш налогооблагаемый доход составит: 1 450 000 рублей. — 1000000 руб. = 450 000 руб., Где:

— 1 450 000 — доход от продажи старой квартиры; — 1000000 — первый вычет для продавцов недвижимости;

— 450 000 — налогооблагаемый доход после использования первого вычета.

После использования второго вычета ваш налогооблагаемый доход составит: 450 000 рублей. — 1 900 000 руб. = 0 рублей, где:

1. — 450 000 — налогооблагаемый доход после использования первого вычета; — 1 900 000 — второй вычет для покупателей недвижимости;
2. — 0 — налогооблагаемый доход после использования двух вычетов.

В этой ситуации у вас не будет подоходного налога в связи с продажей квартиры. Таким образом, нет необходимости платить комиссию за эту транзакцию. Кроме того, будет часть второго вычета, которую вы не использовали. Он составит: 1 900 000 руб. — 450 000 руб. = 1 450 000 рублей, где:

— 1 900 000 — размер вашего вычета для покупателей недвижимости; — 450 000 — сумма вычета, уменьшившая доход от продажи квартиры и, следовательно, использованная;

— 1 450 000 — сумма недоиспользованного вычета для покупателей недвижимости.

Из положенных 1 900 000 рублей вы использовали только 450 000 рублей. Остаточная сумма удержания — 1 450 000 руб.

Эта сумма вычета приведет к уменьшению другого налогооблагаемого дохода (например, заработной платы) или перенесется на последующие годы (то есть уменьшит налогооблагаемый доход в последующие и последующие годы до тех пор, пока он не будет полностью использован).

Ситуация 4 Доход от продажи старой квартиры 1 900 000 руб. Стоимость покупки нового 2 300 000 руб. (максимальный вычет 2 000 000 руб.).

После использования первого вычета ваш налогооблагаемый доход составит: 1 900 000 руб. — 1000000 руб. = 900000 руб., Где:

1. — 1 900 000 — доход от продажи старой квартиры; — 1000000 — первый вычет для продавцов недвижимости;
2. — 900 000 — налогооблагаемый доход после использования первого вычета.

После использования второго вычета ваш налогооблагаемый доход составит: 900 000 рублей. — 2000000 руб. = 0 рублей, где:

— 900 000 — налогооблагаемый доход после использования первого вычета; — 2 000 000 — второй вычет для покупателей недвижимости;

— 0 — налогооблагаемый доход после использования двух вычетов.

В этой ситуации у вас не будет подоходного налога в связи с продажей квартиры. Следовательно, нет необходимости платить налог с этой транзакции. Кроме того, будет часть второго вычета, которую вы не использовали. Он составит: 2 000 000 руб. — 900 000 руб. = 1 100 000 руб., Где:

1. — 2 000 000 — размер вашего вычета для покупателей недвижимости; — 900 000 — сумма вычета, уменьшившая доход от продажи квартиры и, следовательно, использованная;
2. — 1,100,000 — сумма недоиспользованного вычета для покупателей недвижимости.

Из 2 000 000 рублей, на которые вы имеете право, вы использовали только 900 000 рублей. Остаточная сумма удержания — 1 100 000 руб.

Эта сумма вычета приведет к уменьшению другого налогооблагаемого дохода (например, заработной платы) или перенесется на последующие годы (то есть уменьшит налогооблагаемый доход в последующие и последующие годы до тех пор, пока он не будет полностью использован).

Ситуация 5 Доход от продажи старой квартиры 650 000 руб. Цена покупки нового 1 300 000 руб. (максимальный вычет — 1 300 000 руб.).

После использования первого вычета ваш налогооблагаемый доход составит: 650 000 рублей. — 1000000 руб. = 0 рублей, где:

— 650 000 — доход от продажи старой квартиры; — 1000000 — первый вычет для продавцов недвижимости;

— 0 — налогооблагаемый доход после использования первого вычета.

В этой ситуации второй вычет вообще не использовался (в этом нет необходимости). Следовательно, он был полностью недоиспользован (1 300 000). Он может уменьшить другой налогооблагаемый доход (например, заработную плату) или перенести его на следующий год и все последующие годы до его полного использования. ———————————

Как покупатель квартиры, вы имеете право на вычет, даже если новая квартира не была куплена. Затем декларируется на старую (т.е проданную) квартиру. Сам факт его продажи значения не имеет. Главное, что вы имеете право на вычет как покупатель недвижимости. То есть должны быть соблюдены следующие условия:

у вас были расходы на покупку старой квартиры, которую не купил ваш ближайший родственник;

вы никогда ранее не использовали вычет или не использовали его полностью (для квартир, приобретенных с 2014 года).

Подробнее о том, как получить вычет при покупке квартиры, читайте по ссылке. Но если вы уже использовали этот вычет хотя бы один раз в жизни, второй раз вам не дадут. Ни в старой, ни в новой квартире.

Пример: Вы продаете старую квартиру. Был приобретен год назад. Затраты на его приобретение составили 1 800 000 руб. Доход от продажи квартиры 2 300 000 руб. Вам никогда не нравился вычет покупателя недвижимости.

Вы имеете право на уменьшение дохода от продажи квартиры:

— в имущественный вычет продавцам квартир (1 000 000 руб.) или на стоимость покупки данной квартиры (1 800 000 руб.). Вам выгоден второй вариант: расходы; — имущественный вычет для покупателей квартир. В вашем случае она будет равна стоимости покупки квартиры — 1 800 000 рублей.

После приведения дохода от продажи к расходам на покупку (вместо первого вычета) сумма налогооблагаемого дохода составит: 2 300 000 руб. — 1800000 рублей = 500000 рублей, где:

1. — 2 300 000 — доход от продажи старой квартиры; — 1,800,000 — расходы на покупку проданной квартиры, по которой уменьшается доход (вместо использования вычета для продавцов);
2. — 500 000 — налогооблагаемая прибыль за вычетом уменьшения доходов по расходам.

После использования второго вычета ваш налогооблагаемый доход составит: 500 000 рублей. — 1 800 000 руб. = 0 руб., Где:

— 500 000 — налогооблагаемый доход после использования уменьшения дохода на расходы; — 1,800,000 — второй вычет для покупателей недвижимости;

— 0 — налогооблагаемый доход.

В этой ситуации у вас не будет подоходного налога в связи с продажей квартиры. Следовательно, нет необходимости платить налог с этой транзакции. Кроме того, будет неиспользованная часть второго вычета. Он составит: 1 800 000 руб. — 500 000 рублей = 1 300 000 рублей, где:

1. — 1,800,000 — размер вашего вычета для покупателей недвижимости; — 500 000 — сумма вычета, уменьшившая доход от продажи квартиры и, следовательно, использованная;
2. — 1 300 000 — сумма недоиспользованного вычета для покупателей недвижимости.

Из положенных 1 800 000 рублей вы использовали только 500 000 рублей. Остаточная сумма удержания — 1 300 000 руб. Эта сумма вычета приведет к уменьшению другого налогооблагаемого дохода (например, заработной платы) или перенесется на последующие годы (то есть уменьшит налогооблагаемый доход в последующие и последующие годы до тех пор, пока он не будет полностью использован). —————————-

Как заявить два вычета при продаже и покупке квартиры

Оба вычета должны быть указаны в единой налоговой декларации (форма 3-НДФЛ), которую необходимо подавать в конце года, в котором квартира была продана и была получена рента. Вычет для продавцов недвижимости (1 000 000) не требует доказательств. Предоставляется автоматически.

Право вычета для покупателей недвижимости должно быть обосновано. Для этого к заявлению прилагаются копии документов, подтверждающих факт покупки и оплаты квартиры (договор купли-продажи, выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество, квитанция продавца о получении денег от вас и Престо).

Возможны ли споры с налоговиками или о чем тут спорить?

Часто некоторые налоговые органы (и независимые «специалисты») считают, что вы имеете право использовать только один вычет (для продавцов) и только потом декларировать другой (для покупателей).

Проще говоря, они просят вас заплатить налог со стоимости проданной квартиры, а затем предлагают декларировать его возврат. Аргументы самые смешные.

Например, что «разные категории налогоплательщиков не получают налоговых льгот» (это не вымысел, мы взяли это с нашего сайта). Это полная чушь, что абсолютно незаконно.

Облагаемый налогом доход человека определяется как разница между суммой всего полученного дохода и суммой ВСЕХ причитающихся удержаний. Об этом черным по белому написано в пункте 3 статьи 210 Налогового кодекса. Продавая и покупая квартиру в одном году, вы имеете право на ДВА вычета.