Отступ от красных линий регулирования застройки

Большинство владельцев частной земли интересуется вопросом: что такое строительная линия? Красная линия здания — это линия проекта, отделяющая земельный участок, предназначенный для строительства, от общественной зоны.

он отмечен красным цветом на карте, от которой и получил свое название. Устанавливается местной администрацией в виде постановления.

Перед началом строительных работ необходимо точно знать его местонахождение, так как все мероприятия, связанные со строительством частных и общественных зданий, не могут осуществляться в произвольном порядке.

Особенность

Государственные стандарты требуют, чтобы объекты находились в пределах красной линии. Приватизация зданий, построенных с нарушением этих границ, не допускается законом. Его главная особенность в том, что он разграничивает не отдельный земельный участок, а целый блок территорий.

ВНИМАНИЕ! Стоит отметить, что участки, обведенные красной линией, могут находиться в пределах земельного участка, предназначенного для застройки.

Это происходит в следующих ситуациях:

1. Когда линии передачи высокого напряжения пересекают эту землю.
2. Трубопровод.
3. Газовые и тепловые трубы или аналогичные конструкции.

Поэтому даже приватизированные участки могут иметь территории, отмеченные красными линиями. На этих территориях запрещено строительство. При принятии решения о том, где провести линию строительства, учитывается не только то, что в настоящее время находится на земле, но также и то, что там будет построено в будущем.

Согласно законодательству, в процессе строительства объекта должны соблюдаться определенные условия:

1. Все постройки на участке должны быть построены в пределах строительной линии.
2. Объект должен находиться в пределах 2-3 метров от красной линии.

Исключение составляют помещения для общественных нужд. Их строительство допускается непосредственно по линии застройки.

Границы красных линий

Как точно определить, где проходит линия строительства, ведь на самом участке границ нет? Информацию можно получить несколькими способами:

1. Сделайте запрос на генплан застройки в кадастровой организации или попросите ситуационный план земельного участка.
2. Обратитесь за помощью к специалисту по землеустройству, который поможет вам определить границы.

Красные линии и другие линии городского регулирования должны быть приняты во внимание и отражены в таких документах, как:

Проект красных линий обязательно должен быть согласован и утвержден в градостроительной документации.

Механизм применения

Градостроительный кодекс и СНиПы устанавливают стандарты, по которым они определяют места, где можно строить жилой дом и постройки хозяйственного назначения.

До 2015 года действовала амнистия дачи, согласно которой строительство построек сначала разрешалось, а уже потом легализовалось в органах местного самоуправления. При этом часто не обращали внимания на то, что не учитывались правила, касающиеся соблюдения строительной линии.

Теперь ситуация изменилась. Теперь незаконно возведенное здание может быть снесено по решению суда. Что нужно сделать, чтобы здание не было снесено? Основные действия:

1. Соберите всю необходимую документацию с указанием места, где должно быть строительство жилого и хозяйственного дома.
2. Запросите разрешение у местной администрации с документами.
3. Провести строительные работы согласно выданным документам.

Также стоит соблюдать нормы пожарной безопасности.

Нормы

Основная цель красной линии — обозначить территорию, на которой разрешено строительство.

На приусадебных участках жилые дома можно размещать на расстоянии 4-5 метров от линии застройки. Это расстояние защищает дом от уличного шума и пыли.

Соблюдение требований несложно. Для получения разрешения на строительство капитального объекта достаточно предоставить схему расположения участка. Там указаны его границы, красные линии и проектируемый объект.

На расстояние фокусировки влияет несколько факторов. Если мы говорим о жилом доме, то расстояние определяется исходя из материала, использованного при постройке, и пола дома.

Для обеспечения пожарной безопасности среднее расстояние между жилыми домами должно быть от 6 до 15 метров. Строительные нормы и правила содержат следующие обязательные расстояния между жилыми домами:

1. Если дома построены из негорючих материалов, к которым относятся кирпич, железобетон или камень, расстояние между ними должно быть не менее 6 метров.
2. Если будут деревянные полы — 8 метров.
3. Для деревянных домов, а также домов из негорючих материалов расстояние должно быть не менее 15 метров.

Расчет проводится по наиболее выступающим точкам. В основном это веранда или эркер. В нормативных документах есть рекомендации — размещение жилого дома со смещением по боковым границам участков.

Минимальное расстояние от забора до внешней стены здания должно быть не менее 1-1,5 метра. Хозяйственные постройки должны располагаться в 5 метрах от жилого дома. Внешний туалет, душевая, природный колодец — не менее 8 метров. Расстояние от электрического телефонного кабеля должно быть 60 см.

ВНИМАНИЕ! В процессе проектирования и строительства гаража, чтобы не нарушать границы, желательно определять расстояние от линии застройки при открытых въездных воротах. В проекте должно быть указано, как располагается внешний забор.

Постройки для птицы и животных могут быть соединены с жилым домом, но при этом они должны быть отделены от жилых комнат на расстоянии не менее трех подсобных помещений. Они не должны превышать 2,4 метра в высоту.

положение строительной линии можно отрегулировать, но это непростая процедура, результат которой будет зависеть от муниципальных и государственных властей.

Где используются

Эти ограничения должны соблюдаться при выполнении следующих действий:

Красная линия учитывается при обработке таких документов, как:

1. Разработка планов по некоторым направлениям.
2. Описание правил землепользования.
3. Выделение части земельного участка под строительство новостройки.
4. Составление Генплана строительства здания.

Если в документах нет красных линий, их необходимо обвести и утвердить в требуемом порядке.

Ответственность за нарушение

Строительство, проведенное без соблюдения правил, может привести к признанию здания незаконным и его дальнейшему сносу.

ВАЖНЫЙ! В случае нанесения ущерба соседям может начаться судебное разбирательство, в результате которого может быть принято решение в пользу истца, а нарушителю может быть присуждена компенсация за причиненный ущерб.

Стоит знать, что даже при соблюдении всех строительных требований может возникнуть несовместимость построенного дома с соседним участком.

Также может оказаться, что стены построенного дома не будут нарушать нормы, а крыша будет нависать над прилегающей территорией. В такой ситуации могут быть наложены штрафные санкции. Чаще всего ответственность носит административный характер.