Оспаривается ли дарственная на квартиру после смерти дарителя?

Оспаривается ли дарение квартиры после смерти дарителя?

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому гражданину право беспрепятственно распоряжаться своим личным имуществом, за исключением применения правовых санкций к имуществу человека (ареста). Владелец материальных ценностей может реализовать их, составить завещание о передаче права собственности конкретному заявителю или бесплатно передать их родственникам или третьим лицам на основании договора дарения. Возможность обжаловать акт дарения на квартиру после смерти дарителя зависит от обстоятельств сделки.

Как показывает практика, больше всего споров возникает, когда после смерти наследодателя выясняется, что имущество уже подарено, и близкие родственники не могут претендовать на долгожданную часть квартиры. В большинстве случаев такие иски остаются без удовлетворения, но при наличии достаточных оснований заявление будет одобрено, и одаряемый останется без недвижимого имущества, которое, в свою очередь, будет разделено между потенциальными наследниками.

Как дарителю оспорить дарственную

В гражданском праве установлено, что дарение — это двусторонний договор, в котором описываются условия бесплатной передачи материальных благ в постоянную собственность другому лицу. Среди обязательных знаков пожертвования можно выделить следующие:

  • отчуждение должно быть добровольным;
  • донор может быть только полностью дееспособным и вменяемым;
  • одаряемый может отказаться от подарка, поэтому принятие ценностей должно быть только добровольным;
  • разрешено дарить все виды материальных благ независимо от их стоимости;
  • подарки можно дарить близким родственникам или незнакомцам;
  • договор должен быть подписан всеми сторонами сделки, но нотариальное заверение сделки необязательно; договор считается имеющим юридическую силу только после регистрации права собственности на объект на имя одаряемого;
  • если оспаривается дарение квартиры после смерти дарителя, решение принимает судья, получивший заявление.
  • Можно ли оспорить правильно оформленный акт дарения дому после смерти дарителя — спорный вопрос, и судьи очень неохотно удовлетворяют такой запрос. И даже сам гражданин, подаривший недвижимость, сможет забрать свое имущество только в крайних случаях.

    Достаточные причины для обжалования сделки включают:

  • смерть лица, получившего подарок, наступила раньше самого дарителя (в этом случае возможно вернуть жилье и впоследствии завещать его другим заявителям);
  • ухудшилось состояние квартиры, что связано с ненадлежащим уходом за домом или его нецелевым использованием;
  • договор был подписан под принуждением и угрозами с нанесением вреда здоровью дарителя.
  • Важно! При наличии таких фактов после смерти наследодателя его правопреемники могут инициировать спор в суде, чтобы оспорить договор дарения.

    Когда дарственную признают недействительной

    Поскольку Гражданский кодекс описывает условия прекращения действия всех юридических документов, вопрос не в том, можно ли обжаловать акт дарения на квартиру после смерти предыдущего владельца. Главное — доказать, что есть основания оспорить документы и вернуть столь щедрый подарок.

    Для признания договора недействительным необходимо доказать наличие одной из следующих причин:

  • дарение — это бесплатная и безусловная операция, поэтому содержание акта не может содержать дополнительных условий для вступления в собственность или дальнейшего использования недвижимости;
  • на момент подписания договора донор был временно недееспособен, что повлияло на его способность осознавать свои действия и контролировать их;
  • одаряемым может быть любое лицо, независимо от возраста и дееспособности, за исключением должностных лиц, официальных опекунов и сотрудников социальных учреждений, в которых даритель находится на содержании (переход права собственности на объект таким лицам является основанием для прекращения контракт).
  • Могут ли родственники оспорить дарственную

    Возможность для родственников оспорить акт дарения квартиры после смерти наследодателя зависит от сопутствующих обстоятельств. Итак, все условия изъятия имущества делятся на две группы:

  • совокупность обстоятельств, дающих право близким родственникам расторгнуть договор до смерти дарителя;
  • причины, по которым расторжение договора допускается только после смерти предыдущего владельца.
  • К первой категории причин относятся:

  • имеются данные о том, что на момент составления и подписания договора, а также регистрации прав собственности на нового собственника в Росреестре даритель находился в состоянии алкогольного, наркотического или психотропного опьянения;
  • выдвигалось предположение, что соглашения заключались не добровольно, а с применением насилия в отношении собственника квартиры или его близких родственников, а также с угрозой того же;
  • имеются официальные справки, подтверждающие, что на дату подписания контракта донор был признан полностью недееспособным и не мог самостоятельно участвовать в данных операциях.
  • То, как близкие родственники могут оспорить акт дарения квартиры после смерти дарителя, зависит от причин расторжения сделки. Это включает:

  • в соглашении указываются активы, которыми даритель не может полностью распорядиться (например, совместное владение официальными супругами или квартира, приобретенная в ипотеку, если принято обязательство передать долю собственности дочери или сыну после кредит погашен);
  • все операции с недвижимостью должны осуществляться только с нотариального согласия второго супруга, поэтому отсутствие такого согласия является достаточным основанием для расторжения договора;
  • совершать мошеннические действия одаряемым с целью завладения имуществом;
  • оформить фиктивную операцию, целью которой является не сам подарок, а уклонение от уплаты налогов или спасение дома от юридических санкций;
  • донор не может самостоятельно проанализировать правовые последствия дарения из-за возраста и отсутствия профильного образования.
  • Внимание! Даже после нотариального утверждения договора, но при отсутствии соответствующей смены собственника квартиры в ЕГРН договор ничтожен и не может быть оспорен.

    Какие сроки установлены для оспаривания дарения?

    Договор дарения квартиры подлежит обязательной регистрации в Росреестре, а возможность его оспаривания после смерти дарителя зависит от соблюдения срока давности. Всего существует несколько сроков, в течение которых даритель или его близкие родственники могут инициировать в суде споры о правах собственности на жилье. Это включает:

  • 12 месяцев — в течение этого периода сторонние граждане, узнавшие о нарушениях, не заинтересованные в правах наследования на объект, могут инициировать разрешение вопроса о дарении;
  • три года — общий срок, соблюдение которого обязательно, но есть основания для продления этого срока, если истец не знает о существовании соглашения;
  • 5 лет — период, в течение которого жертвователь сам может инициировать процедуру расторжения договора;
  • 10 лет — срок, по истечении которого сделка уже не может быть оспорена.
  • Вышеуказанные условия начинают учитываться с момента изменения информации о текущем домовладельце в Росреестр, а не с момента подписания договоров. Так как от даты оформления договора дарения до даты его регистрации может пройти несколько недель, месяцев и даже лет.

    Оспаривается ли дарение квартиры после смерти дарителя?

    Подтверждающие документы

    Единого списка документов, необходимых для оспаривания пожертвования, не существует, но будет ли отменено пожертвование в дом после смерти дарителя, зависит от полноты представленных доказательств. В список документов, которые можно использовать в процессе, входят:

  • справка из специализированных диспансеров о том, что на момент подписания договора донор находился в состоянии временной или постоянной нетрудоспособности (лучше также предоставить копию освидетельствования о признании недееспособным);
  • объяснения свидетелей, которыми могут быть родственники, незнакомцы, сотрудники медицинских учреждений и государственных структур, соседи и друзья;
  • копии платежных документов о том, что жертвователь получил вознаграждение за данный подарок;
  • копии материалов милиции, подтверждающих факт совершения противоправных действий.
  • Этот список не является полным, и заинтересованные стороны могут принести другие материалы в поддержку своей точки зрения. Все доказательства собраны в единую опись и приложены к претензионной декларации. При наличии копий среди документов оригиналы доказательств должны быть представлены в судебное заседание.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: