Особенности самостоятельной сдачи в аренду нежилого помещения

Как самому снять нежилое помещение? Этот вопрос задают многие люди, унаследовавшие, подарившие или просто купившие недвижимость. Если вы не можете использовать собственность в своих целях, вы можете передать ее другим людям в качестве вознаграждения. Однако необходимо учитывать нюансы, которые позволят вам сдавать помещение и зарабатывать.

Особенности самостоятельного размещения нежилого помещения

Нежилые помещения рассматриваются только тогда, когда они соответствуют определенным критериям. Сюда входят склады, офисы, производственные помещения и т.д. Эти объекты используются для коммерческой деятельности. Можно ли сдать в аренду однокомнатную комнату? Как сдать склад или офис в аренду юридическому (сетевому) или физическому лицу?

Основные положения

Особенности самостоятельного размещения нежилого помещения

Многие ошибочно полагают, что «я не буду снимать коммерческое помещение, потому что это не юридическое лицо». Закон в этой связи гласит, что граждане могут передавать недвижимость в пользование другим людям, даже если они не являются предпринимателями. Кроме того, им не нужно регистрироваться как юридическое лицо.

Если вы арендуете площадку, вам необходимо вовремя оформить документы и уплатить налоги в бюджет. В 2019 году человек должен заполнить налоговую декларацию и заплатить 13% подоходный налог. Подача декларации в Агентство по доходам должна быть произведена до 30 апреля следующего года.

Важно! Если в течение срока действия договора человек становится ИП, 13% платить не нужно. Для юридических лиц действуют другие налоговые правила.

Перед тем, как сдавать недвижимость в аренду, необходимо ознакомиться с требованиями закона. Если собственник — физическое лицо, которое не нанимает людей, регистрироваться в качестве предпринимателя не нужно. Когда человек арендует нежилое помещение, споры и вопросы будут регулироваться Гражданским кодексом. Определить размер арендной платы можно простым соглашением.

важно нотариально заверить договор аренды, что позволит избежать проблем в будущем. Обратите особое внимание на договор аренды для юридических лиц. В этом случае в контракте должно быть указано как можно больше пунктов, которые будут регулировать отношения. Поскольку все платежи проходят через бухгалтерию, необходимо заранее предусмотреть различные нюансы.

В договор аренды должны быть включены следующие пункты:

  • информация о помещении (адрес, площадь, кадастровый номер и другие параметры),
  • вид оплаты (наличный, безналичный и др),
  • дополнительные платежи (арендатор может оплатить коммунальные услуги или их часть),
  • юридическое лицо может самостоятельно перечислять налог, если это согласовано заранее.
  • В большинстве случаев компании оплачивают арендуемые помещения в безналичной форме. Каждый месяц в установленный день на счет владельца перечисляется определенная сумма. Все нюансы должны быть отражены в договоре, а также реквизиты для оплаты. В случае, если собственник помещения предпочитает наличные, оплата производится через кассу.

    Поиск арендатора

    Особенности самостоятельного размещения нежилого помещения

    Владение нежилым помещением — это преимущество, но если вы решили его сдавать, нужно ответственно подходить к делу, чтобы недвижимость приносила максимальную прибыль и минимум хлопот. Одним из важнейших шагов является поиск физического или юридического лица, которое будет пользоваться недвижимостью. Для поиска арендатора можно использовать несколько источников:

  • интернет,
  • нажать,
  • агентство недвижимости,
  • личные знакомства.
  • Одним из самых распространенных методов исследования сегодня является Интернет. Существует множество сайтов, на которых можно найти объявления, контакты и т.д. Преимущество этого варианта в том, что он не требует затрат, но позволяет получить доступ к данным людей, которые хотят арендовать нежилое помещение. Однако нужно быть осторожным, так как мошеннические схемы — обычное дело. Недвижимость может получить человек, который своими действиями причиняет убытки.

    Хотя Интернет уже давно обогнал первое место по объему информации, многие по-прежнему используют газеты для размещения рекламы. Чтобы найти клиента, просто купите газету и откройте нужный раздел. После этого вы можете позвонить нескольким арендаторам, пообщаться и обсудить все детали. Часто этот вариант позволяет найти наиболее подходящих арендаторов.

    Оптимальный вариант — сдать помещение знакомому. Во-первых, это позволит вам договориться о цене, выгодной для всех сторон. Во-вторых, личные знания практически полностью исключают риск быть обманутым. Но даже в этих случаях договор должен быть оформлен правильно. Наличие договора не позволит арендатору злоупотреблять дружбой и хорошими отношениями.

    У людей не всегда есть знания, чтобы найти арендатора, поэтому вы можете обратиться в агентство недвижимости. Такие компании занимаются широким спектром деятельности, включая поиск юридических или юридических лиц в аренду. За небольшую плату они сделают всю работу, включая оформление документов. Все, что требуется от собственника, — это дать задание, определить критерии поиска и заключить договор. После этого работу сделает агент по недвижимости.

    Ценообразование и сроки

    Особенности самостоятельного размещения нежилого помещения

    Чтобы найти и снять комнату, нужно установить справедливую цену. В некоторых городах количество сдаваемой в аренду недвижимости меньше количества желающих ее снять, что дает возможность завышать цену.

    Однако цена формируется под влиянием ряда факторов. В первую очередь нужно выделить 2 показателя — расположение и состояние. Если это новостройка в центре города, цена будет соответствующей. Кроме того, на стоимость влияет транспортная инфраструктура, класс офиса, площадь, затраты на содержание и многое другое. Когда цена определена, клиент найден, можно заключать договор.

    В зависимости от срока аренды нежилого помещения составляются договоры, имеющие свои особенности.

    Можно выделить следующие виды:

  • краткосрочный (до 12 месяцев),
  • долгосрочные (более 12 месяцев),
  • безлимитный.
  • Если в соглашении не указан конкретный срок действия, он автоматически считается бессрочным. Арендодатель или арендатор могут отказаться в любое время. Однако уведомление о таком действии должно быть отправлено заранее (за 90 дней). Что касается краткосрочных контрактов, то их продление происходит автоматически, если они всех устраивают. Если планируется изменить условия, уровень оплаты и т.д., составляется новый документ. При этом обновленный договор должен быть обсужден и подписан сторонами — только после того, как человек сможет сдавать в аренду, а человек сможет сдавать недвижимость.

    В долгосрочных соглашениях есть особенности. Такой договор аренды необходимо зарегистрировать. Та же схема, что описана выше, применяется к продлению контракта. Если условия не меняются, срок действия автоматически переносится. Чтобы расторгнуть договор аренды нежилого помещения на длительный срок, необходимо обратиться в суд. Можно ли иначе решить проблему? Если сторонам удастся договориться, можно отказаться от процедуры.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: