О том, как продать комнату в общежитии, собственник может думать только в том случае, если здание принадлежит специализированному фонду, привязанному к жилому комплексу. То есть общежитие приравнивается к многоквартирному дому, и сделка купли-продажи в нем практически не отличается от стандартных случаев с недвижимостью.
Отличие продажи комнаты в общежитии и коммунальной квартире
Если комната в совместной квартире является частью общей собственности, то продажа в общежитии и квартире имеет свои особенности. В частности, в случае квартиры в кондоминиуме существует преимущественное право покупки, которое принадлежит соседям.
Другими словами, они могут сначала купить недвижимость. Для этого продавец должен как следует проинформировать соседей. Обычно пишут заказным письмом, где указывают цену. Если соседи никак не отреагировали в течение месяца с момента получения письма, продавец может предложить комнату другим лицам. В идеале с соседями составляется отказ, который заверяется нотариально.
Важно! В случае с общежитием долевой собственности нет. А значит, даже соседей извещать не нужно. Сделка проще, чем с обычной квартирой.
Продажа квартиры в общежитии: особенности
Если сделка с недвижимостью в общежитии возможна, процесс начинается с процесса приватизации комнаты, если она находится в муниципальной собственности. Для этого они сначала заключают договор о социальных работах и уже на основании этого документа проходят процедуру приватизации. Соответствующий документ получен в Росреестре.
Когда процесс регистрации завершен, человек становится полноправным владельцем дома и получает право распоряжаться им, в том числе и продавать его, если он того пожелает. Операция проводится при участии регистрирующего органа. После оформления договора и перечисления денег они отправляются сюда для перерегистрации владения. Для этого необходимо написать соответствующее заявление, к которому прилагаются следующие документы:
Предварительная приватизация
Как было сказано выше, перед совершением транзакции необходимо пройти процедуру регистрации. Возможно, если:
Если помещение соответствует всем трем условиям, они инициируют процесс, заключив сначала договор социальной аренды, а затем следуют остальной процедуре. Ничем не отличается от приватизации квартиры. Для этого вам необходимо подготовить пакет документов, на который они будут подавать документы, написать заявку и отправить ее с приложенными документами.
Если муниципальные власти откажутся от приватизации, заявитель имеет право написать заявление в суд, чтобы оспорить это решение. Если запрос будет удовлетворен, у муниципалитета не останется иного выбора, кроме как приватизировать.
