Особенности применения налогового вычета при строительстве дома

В статье объясняется, как получить налоговый вычет при строительстве дома, разъясняется сложность законодательства.

Основные моменты

Строительство собственного дома — дорогое удовольствие. Таким образом, граждане могут возместить затраты на строительство. Если была выдана ипотека, также компенсируются расходы на выплату ипотеки и рефинансирование долга.

Возврат возможен из подоходного налога с населения. Право на льготу получают только те граждане, которые регулярно платят налоги со своей заработной платы в бюджет РФ.

Возврат не всегда возможен. Если дом подходит для жилья и регистрации, налог будет возвращен. Когда здание непригодно для проживания, вам не нужно беспокоиться о сборе документации IFTS. Однако в предоставлении льгот будет отказано.

Есть и другие причины отказа:

1. Договор заключен между близкими родственниками. Например, сын покупает дом у матери или жена заключает сделку с мужем.
2. Средства, полученные в качестве государственной поддержки (matcapital), не возвращаются).
3. Одна сторона сделки зависит от другой. Например, они подчинены работе.

Кстати, если капитал был использован, часть средств все равно можно вернуть — это наши расходы.

Вычет при строительстве дома своими руками

Неважно, покупаете ли вы дом или строите квартиру. Однако вернут не более 260 тысяч рублей. Максимально допустимая сумма к расчетам — 2 миллиона рублей.

При сумме затрат не более 2 миллионов рублей возврат будет производиться с такой суммы, которую может подтвердить гражданин.

Возврат подоходного налога при строительстве коттеджа

Собственных средств не всегда хватает на строительство коттеджа и оплату покупки земли. Поэтому оформляется ипотека. Средства, направленные на погашение ипотечной ссуды, возвращаются отдельно. Если вам нужно решить, как получить налоговый вычет при строительстве дома, вам обязательно нужно будет собрать справки. Вам понадобится договор с финансовым учреждением, а также справка об уплате процентов по ипотеке.

При подписании договора с кредитной организацией рекомендуем внимательно прочитать текст документа. Налоговый вычет теперь предоставляется на строительство дома в 2019 году, если кредит имеет конкретную цель: покупка или строительство дома. Эти разъяснения предоставлены Министерством финансов (письмо № 03-04-05 / 7-535).

Пример. Дроздов решил построить дом. Но денег у него не хватило, поэтому он пошел в банк и взял потребительскую ссуду. Кроме того, Дроздов обратился за помощью в налоговую инспекцию. Но это было отклонено. Причина: цель кредита — не строительство жилья.

Сохраняется ли льгота, если за чеки родственник платил

Общее правило простое — возврат налога на прибыль при строительстве дома производится при наличии платежных документов: чеки, квитанции об оплате. Но что, если бы расходы были понесены родственником или другим лицом? Есть два варианта решения проблемы:

1. Оформить доверенность на осуществление платежей по договору,
2. Заключите кредитный договор. Организовать оплату строительных работ в счет погашения по кредитному договору.

Суть составления документов сводится к тому, чтобы доказать, что налогоплательщик оплатил строительные работы.

Льготы при строительстве дома мужа на земле жены

Если муж и жена построили дом, для вычета имущественного вычета необходимо подтвердить перечень расходов. Право на пособие имеют муж и жена. Они могут решить между собой, сколько вычесть.

Завершение строительных работ подтверждается документами и выпиской из ЕГРН. Для получения вычета на строительство дома необходимо написать заявление, в котором уточняется, какая из сторон на что претендует.

Когда муж работает, а жена нет, он может отказаться от выплаты пособия в пользу супруги. Соответственно в заявлении написано, что муж получит пособие в размере 100%, а жена — 0%.

Срок давности вычета при строительстве дома

Больше налогов, чем платит гражданин, он не вернет. Так, при уплате НДФЛ в размере 50 тысяч рублей за год ему вернут такую ​​же сумму.

Поэтому на получение всех средств уйдет много времени. Опять же, вам нужно будет связаться с налоговой инспекцией, подать заявление и подтверждающую документацию.

Таким образом, налоговые преимущества реализуются не сразу; весь процесс в этом отношении может занять несколько лет.

Нет указания на срок для запроса возврата подоходного налога.

Важно! Само право на налоговый вычет при самостоятельном строительстве дома появляется после оформления собственности. Перед тем, как стать владельцем дома, вам также придется нести расходы, но компенсация выдается только после регистрации в Росреестре.

Варианты возмещения

Есть несколько вариантов получения имущественного вычета при строительстве дома:

Затраты на строительство дома возмещаются не сразу. На проверку документов уходит три месяца, еще месяц понадобится для перевода средств на счет налогоплательщика.

Если работодатель регистрируется, удержания из заработной платы не производятся. В течение года работник получает собственную зарплату, с которой нет налогового перевода.

Особенности налогообложения для пенсионеров

Новоприбывшие поселенцы также могут выплатить 13%. С пенсионерами все понятно. Они получают пенсию и зарплату. Подоходный налог с населения вычитается из вашей заработной платы. А как компенсация неработающим пенсионерам?

Пенсионер может получить компенсацию на строительство жилого дома. По этой причине возмещение производится из дохода за три года до выхода на пенсию.

Пример. Сергеев В.Н. — пенсионер, не работающий. Он построил и зарегистрировал права на коттедж в Подмосковье в 2016 году. В следующем году он потребовал компенсацию от сотрудников налоговой службы. Взносы пенсионера состоят из доходов, полученных в 2015, 2014 и 2013 годах.

Что делать, если не сохранилось чеков

Если строительство ведется своими руками, нужно сразу сохранять платежные документы:

Объекты возводятся не за сутки, поэтому желательно сразу позаботиться о сборе документов о расходах, дающих налоговый вычет на строительство.

Во время строительства делается отделка, денег тоже уходит немало. Поэтому инспекторы также должны отчитаться об оплате отделочных материалов.

Становится проблемой, как получить налоговый вычет на постройку собственного дома в случае утери чеков.

При отсутствии подтверждающих документов возврат средств не производится.

2 способа доказать затраты:

У недостроенного дома тоже есть плюсы. Сумма возвращаемого налога зависит от расходов.

Итог

За частный дом можно получить возврат налога. Срок давности обращения в ИФНС отсутствует. При строительстве дома необходимо сохранять платежные документы, иначе налог не будет возвращен. Имеет смысл составить перечень затрат на строительство и отделку частного дома. Сумма возвращаемого налога зависит от суммы расходов. Вы можете запросить вычет во время строительства у своего работодателя или вернуть его в налоговую инспекцию.