Рыночная стоимость объекта, вещи и закона в современных условиях необходима для совершения сделок купли-продажи, расчета налогов, ипотеки, споров и по ряду других причин.
Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости составляется по запросу клиентов профессиональными экспертами в письменной форме.
Что это такое
Клиенту выдается документ о проделанной оценщиком работе — отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, имеющий юридическую силу и представляемый по месту подачи заявки.
Следует помнить, что его действие ограничено по времени.
Как составляется задание
Процедура оценки недвижимости требует некоторой подготовки.
Обращаясь к услугам независимого оценщика, клиент составляет задание, которое содержит:
В рамках задания специалист изучает нюансы и знакомится с записями в соответствующем реестре.
Образец
со структурой и оформлением документа удобно ознакомиться, имея перед глазами образец отчета об оценке недвижимости.
Необходимые документы
Точного перечня материалов для оценочной работы нет. Пропорционально целям, задачам и имеющейся информации он может быть уменьшен или расширен.
Обязательными и наиболее востребованными документами при оценке рыночной стоимости недвижимости являются:
Кто готовит отчет
Согласно действующему законодательству, оценочные работы могут выполняться только профессионально подготовленными, застрахованными и лицензированными специалистами.
Ассистент также может выполнять работу, но только эксперт, заключивший с клиентом договор, несет ответственность за результат, проверяет и подписывает отчет.
Содержание
ФСО п. 3 устанавливает требования к содержанию отчета об оценке.
В разделах должны быть отражены:
Приложения
К отчету об оценке прилагаются все копии документов, удостоверяющих право собственности и характеризующих предмет оценки, должным образом заверенные, копии других документов, использованных в работе, схем, изображений и фотоматериалов.
Требования к оформлению
Работа оценщика стандартизирована и выполняется в соответствии с определенными принципами в соответствии с установленными правилами.
Отчет об оценке должен соответствовать ряду принципов:
Надежная информация — это информация, которая соответствует действительности, позволяющая делать правильные выводы и принимать обоснованные решения.
Оценка не может использовать информацию о событиях, произошедших после даты отчета.
Итоговый документ должен содержать ссылки на источники, позволяющие получить информацию об авторстве информации и ее дате, приложенные копии материалов и распечатки, в том числе из Интернета.
Если используется мнение экспертов, отчет должен быть проанализирован на предмет соответствия рыночным условиям.
Стоимость работ
Работа эксперта оплачивается заказчиком. В настоящее время на рынке оценочных услуг средняя стоимость по стране составляет от 2500 до 25000 рублей.
На формирование стоимости оценки недвижимости влияют:
Как проходит
Деятельность в области оценки регулируется Федеральным законом от 25.07.2012 г. 135-ФЗ от 29 июля 1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»,.
Заказчик должен выбрать подходящую оценочную организацию и заключить договор на выполнение работ.
Этапы
Процесс подготовки отчета об оценке недвижимости разделен на несколько частей.
Основные шаги:
Целью может быть определение рыночной и ликвидационной стоимости, чтобы гарантировать кредитные обязательства кредитной организации, такой как Сбербанк или любой другой банк, который выдает ссуду под залог существующей или приобретенной недвижимости.
Например, в отчете об оценке рыночной стоимости квартиры используется единый сравнительный подход, при котором выбираются несколько аналогов, имеющихся на рынке. Сделана поправка на характеристики аналогов, отличающиеся от исследуемой жилой площади, на этаж расположения квартиры, материал стен, близость социальной инфраструктуры.
При согласовании результатов, полученных с помощью разных подходов, каждому присваивается определенный вес, учитывая его рыночную стоимость.
Допущения и ограничительные условия
Предположения о предмете изучения, которые принимаются как истинные без проверки и доказательства, называются предположениями.
Предположения могут включать:
Помимо предположений, существуют граничные условия, указанные в отчете.
к основным ограничительным условиям принято относить:
Применяемые стандарты
Деятельность экспертов в России стандартизирована и регулируется законодательством.
Федеральные стандарты, утвержденные приказом Минэкономразвития России, по которым проводятся работы по оценке недвижимого имущества:
Зачем нужна
Собственники недвижимости в современной России сталкиваются с необходимостью определения ее рыночной стоимости по разным причинам.
Основные причины обращения к специалистам:
Видео
В ролике квалифицированный специалист рассказывает о необходимости и общих принципах оценочной деятельности.
