Особенности деятельности кадастровых инженеров и стоимость их услуг

Чем занимается инженер земельного кадастра? Какую подготовку должен пройти инженер, чтобы войти в кадастровый реестр? От чего зависят цены на услуги по составлению кадастрового заключения?

Здравствуйте уважаемые читатели известного делового журнала «HeatherBober»! С вами инженер земельного кадастра — Алена Орловская.

Имею профильную профессиональную подготовку в качестве кадастрового инженера, а также опыт работы на этой должности. Поэтому с радостью поделюсь с вами своими знаниями!

Кадастровые работы необходимы для развития Государственного кадастра недвижимого имущества (ГКН). За эту деятельность отвечает кадастровый инженер. Рассмотрим подробно все аспекты деятельности этого специалиста.

Обратите внимание, что в конце статьи я дам советы, которые будут полезны при работе с кадастровыми инженерами.

1. Кто такой кадастровый инженер и чем он занимается?

В сферу деятельности кадастрового инженера входят все объекты недвижимости на территории Российской Федерации, в том числе здания, нежилые здания, различные сооружения, незавершенное производство, земля.

Вся недвижимость в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в обязательном порядке регистрируется и регистрируется в Государственном кадастре.

Кадастровый инженер — это специалист, который занимается кадастровыми работами. Проводит обследование, оценку, обследование территории, собирает, систематизирует, готовит специальную документацию, предоставляет информацию в Государственный кадастр недвижимости Российской Федерации.

Этот специалист выполняет кадастровые, геодезические работы, оценки, проводит оценки, дает юридические консультации и т.д.

Подробно эта проблема описана в статье «Кадастровые работы».

Профессия кадастрового инженера новая, она появилась в 2011 году. 221 четко формулирует: назначение кадастровых инженеров, обязанности, требования к сотрудникам.

Что такое кадастровый реестр и для чего он ведется?

Все сотрудники зарегистрированы в едином реестре. Укажите дату и номер полученной лицензии, всю информацию о каждом кадастровом инженере.

Требования к специалистам заключаются в точном и достоверном предоставлении информации в Государственный кадастр недвижимости Российской Федерации. Ошибки инженера земельного кадастра приводят к спорам, судебным искам, путанице в документации и т.д.

Ответственность кадастрового инженера за работу установлена ​​законодательством Российской Федерации, согласно которому работник несет уголовную и материальную ответственность за предоставление недостоверных сведений в документации. За серьезные ошибки специалист лишается лицензии.

Согласно ст. 170 п.2 УК РФ, кадастровый инженер за внесение недостоверных данных в план посадки, технический план наказывается лишением свободы на срок до 2 лет или штрафом от 100 до 300 тысяч рублей.

Для внесения в земельный кадастр инженеры должны иметь лицензию, иметь сертификат, печать с указанием реквизитов.

Для получения аттестата кадастрового инженера кандидаты сдают экзамен. Принимаются лица со стажем работы от 2-х лет, с образованием, с гражданством Российской Федерации, без судимости.

2. Какие услуги предоставляет кадастровый инженер — 5 основных услуг

Кадастровый инженер выполняет работы на основании договора, в котором указан подробный перечень услуг. Документ заключается между заказчиком и кадастровой организацией. Рассмотрим, какие виды услуг предоставляет специалист.

Землемерные работы — это комплекс мероприятий по установлению точных границ участков. Процедура применяется при изменении границ недвижимого имущества, при возникновении земельных споров и т.д.

Обследование территории включает следующие этапы:

сбор и анализ информации на сайте;

снимать и измерять объект;

пограничная координация;

обработка данных и расчет;

составление плана посадки;

оформление документов.

План стационарного телефона — это документ, который содержит всю информацию о границах, площади, местоположении и конфигурации участка.

Согласно приказу Минэкономразвития п. 412, документ должен быть составлен с соблюдением всех правил и содержать: координаты точек поворота объекта, расстояние между точками поворота, площадь, схему участка.

Услуга 2. Определение правового статуса участка

При объединении, разделении участков и других действиях возникает необходимость установления правового статуса объектов. Это включает определение цели и формы собственности.

Целевое назначение земельного участка — это законодательно закрепленный общий характер землепользования, установленный с учетом природных, социальных и иных характеристик участка. Участки делятся на земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, лесные ресурсы и т.д.

Форма собственности — общий режим пользования недвижимым имуществом, закрепленный законодательством Российской Федерации.

Услуга 3. Проведение землеустроительной экспертизы

К землеустроительным работам привлечен кадастровый инженер. Данная процедура предназначена для разрешения земельных и имущественных споров в судебном порядке.

Они возникают при разделении, слиянии участков, при дарении, наследовании, приватизации и других ситуациях. Заключение землеустроительной экспертизы определяет порядок пользования недвижимым имуществом.

Собственник земли конфликтует с пользователем прилегающей земли. Он установил новый забор и нарушил границу. Что делать в этих случаях?

необходимо провести территориальное расследование, разрешающее споры между соседями в суде. В результате процедуры устанавливаются фактические границы участка.

Услуга 4. Подготовка актов обследования и выноса границ участка

Акт осмотра — это документ, в котором определяется положение точек поворота участка (они должны быть зафиксированы разграничительными знаками) и констатируется наличие на территории участка зеленых насаждений. Документ оформляется на момент аннулирования в Госкомимуществе.

Снятие границ в природе — это комплекс мероприятий по фиксации точек поворота на местности с известными координатами и плановым обоснованием на большой высоте.

Эта процедура используется для установления точных границ объектов в случае возникновения спорных ситуаций, потери демаркационных знаков и т.д. Работы выполняются с использованием оборудования GPS.

Услуга 5. Подготовка кадастровой выписки

Кадастровый паспорт содержит исчерпывающую общую, техническую и юридическую информацию о недвижимости.

В случаях, когда запрашивается часть информации, выдается кадастровая выписка. Документ содержит все данные, относящиеся к объекту недвижимости, запрошенному заказчиком.

3. От чего зависит стоимость услуг кадастрового инженера — ТОП-3 главных фактора

Сколько стоит кадастровый инженер? Цена зависит от многих факторов. Сюда входит оплата вызова специалиста, оказания услуг, консультации юриста.

Некоторые организации устанавливают собственные тарифы на услуги, закрепленные действующим законодательством РФ, при проведении различных акций, оформлении скидок. На что обращать внимание при планировании расходов?

Фактор 1. Удалённость обследуемого участка

Удаленность участка влияет на реальную стоимость услуг кадастрового инженера. Его пошлины оплачиваются по установленным ставкам. Сюда также входят командировочные и дорожные расходы.

Рекомендуем выбирать специалиста, который работает в регионе, где находится исследуемый район, так как цены на услуги в разных регионах иногда существенно отличаются друг от друга.

В Москве подготовка и выполнение кадастровым инженером Технического плана нежилого помещения обойдется от 7-8 тысяч рублей, в Московской области — от 5 тысяч рублей, в Иркутске — от 3-4 тысяч рублей.

Фактор 2. Размер и форма участка

При оплате услуг специалиста необходимо учитывать размер и форму площадки. Как это выражается? Стоимость полевых работ фиксирована за участок 0,25 га. Если площадь собственности больше, необходимо оплатить разницу.

Для объекта сложной формы и неправильной формы количество точек поворота будет иметь значение при определении цены. Начальная стоимость фиксирована только для 4 баллов, за каждый дополнительный балл взимается дополнительная плата.

Фактор 3. Наличие или отсутствие необходимых документов

важно наличие или отсутствие необходимых документов, которые клиент предоставляет кадастровому инженеру.

В обязанности сотрудника входит сбор, систематизация и анализ информации, зарегистрированной в Госкомимуществе: кадастровый инженер отвечает за достоверность информации с лицензией.

В некоторых случаях необходимо получить документы нового образца. Тогда вам придется заплатить за их продление в соответствии с действующим законодательством РФ.

Будущих кадастровых специалистов заинтересует вопрос заработной платы инженеров.

4. Как воспользоваться услугами кадастрового инженера — 6 простых шагов

Переходим к практике. Прочтите, изучите и используйте пошаговое руководство, разработанное экспертами.

Шаг 1. Выбираем кадастрового инженера

На этом этапе необходимо определиться с выбором специалиста. Результат кадастровой деятельности во многом зависит от профессиональных навыков и опыта работника.

Не забудьте узнать о лицензии кадастрового инженера. Реестр кадастровых инженеров содержит всю необходимую информацию о сотрудниках. Информация доступна бесплатно на официальном сайте реестра.

Шаг 2. Получаем консультацию

При проведении кадастровых работ рекомендуется проконсультироваться с юристами. Процедуры, выполняемые инженером, стоят недешево, особенно если в смету включено использование дорогостоящего оборудования и транспортные расходы.

Но не все работы нужно оплачивать из собственного бюджета, некоторые работы финансируются государством. Какие именно, вам подскажет независимый эксперт-юрист. Кроме того, юридическая поддержка убережет вас от будущих споров.

Некоторые организации, занимающиеся регистрацией земель, предоставляют бесплатные консультации по любому вопросу. Услуги предоставляются онлайн и по телефону.

Шаг 3. Предоставляем необходимые документы

Клиент должен предоставить специалисту необходимую информацию об объекте недвижимости, все материалы и документы. Рекомендуем заранее подготовить документацию, если вам нужен быстрый результат.

Могут потребоваться дополнительные документы, которые специалист запрашивает у других организаций. Иногда бывает необходимо переоформить документы старого образца.

Шаг 4. Заключаем договор

Клиент пишет заявление о приеме на работу со всеми деталями. Затем заключается договор между организацией и заказчиком. В этом документе установлен точный перечень процедур и их стоимость.

Рекомендуем ознакомиться с документом перед подписанием. Изменения и дополнения к соглашению в будущем могут быть внесены только в суд.

Шаг 5. Ожидаем проведения обследования

На этом этапе большую часть работы выполняет сотрудник.

Специалист земельного кадастра:

собирает, систематизирует, анализирует всю информацию о недвижимости;

проводит обследование и обмер участка, согласование границ;

обрабатывает данные, рассчитывает необходимые показатели;

подготовить и зарегистрировать документы.

Инженер несет персональную ответственность за достоверность информации. Задача предполагает неразглашение результатов обмеров и оценок недвижимости. Юридическим лицам конфиденциальность гарантируется.

Шаг 6. Получаем документацию

Заключение кадастрового инженера включает подготовку и оформление итоговых документов.

Результаты работы можно представить в виде:

кадастровый план;

технический план;

план границы.

Вам может потребоваться кадастровая выписка и другие дополнительные документы, которые запрашивает и заполняет специалист. В заключение кадастровый инженер составляет и выдает кадастровый паспорт.

На всех этапах ведения бизнеса желательно проконсультироваться с профессиональными юристами по поводу деятельности специалиста. Сделать это можно с помощью сервиса Правовед.ру. Через сайт можно получить профессиональную юридическую поддержку удаленно.

Сайт «Правовед» работает круглосуточно, при необходимости вы можете найти юриста из вашего города здесь и встретиться с ним офлайн. Всего с сервисом сотрудничают более 16 000 специалистов во всех областях права.

5. Где получить услуги кадастрового инженера — обзор ТОП-3 кадастровых компаний

Где я могу найти инженера земельного кадастра? Кадастровые инженеры работают не только на себя, они также работают в государственных или коммерческих организациях. Представляем обзор наиболее компетентных и опытных компаний в этом профиле.

Хотите заказать экономичные профессиональные услуги кадастрового инженера? Просто зайдите на сайт USRP365 и уделите несколько минут изучению функций. Компания гарантирует квалифицированную помощь и быстрый результат.

6. 3 полезных совета при сотрудничестве с кадастровым инженером

Вот несколько полезных советов, которые могут вам понадобиться при работе с инженером земельного кадастра.

Совет 1. Анализируйте данные инженера в кадастровом реестре

Качество работы во многом зависит от специалиста. Единый реестр содержит всю информацию о сотрудниках. Эти данные общедоступны.

Проверить лицензию у специалистов. Номер и дату получения или аннулирования документа на право ведения кадастровой деятельности можно установить онлайн. Вам просто нужно заполнить форму с деталями.

Совет 2. Подготавливайте необходимую документацию заранее

Клиент предоставляет общую и юридическую информацию об объекте недвижимости, а также документы и материалы, необходимые для работы. Предварительная подготовка пакета поможет инженеру быстрее выполнить работу.

Совет 3. Выбираем компании с хорошим оборудованием

Компания должна иметь самое современное оборудование для проведения полевых работ, новое программное обеспечение для обработки данных, приборы, необходимые для офисных процедур.

Это позволит вам производить измерения на местности точно и надежно, без ошибок, правильно рассчитывать координаты, площадь и другие показатели. Современное оборудование кадастровой компании улучшает качество обслуживания, сокращает время, необходимое для самых сложных процедур.

Кадастровая деятельность — что это такое

Что касается недвижимости, закон предусматривает несколько обязательных актов, которые определяются как кадастровая деятельность.

Без него невозможно будет полноценно управлять такими объектами.

Эта деятельность направлена ​​на предоставление тех работ, которые необходимо применить при оценке и изучении определенного участка местности или других объектов.

Кадастровая деятельность — это совокупность действий, которые совершаются лицом, уполномоченным на это законом, и направленных на конкретную собственность, чтобы гарантировать возможность ее дальнейшего использования. В процессе проведения таких мероприятий подготавливаются документы, которые потребуются при внесении информации в реестр об объекте или изменении этой информации.

В процессе проведения таких мероприятий можно получить необходимую информацию для дальнейшего производства кадастровых работ. При этом обязанность регистрации земли и других объектов подобного характера в кадастровой службе предусмотрена соответствующим законодательством.

В первую очередь это необходимо для землеустройства, а также для обслуживания различных построек, зданий, сооружений, домов и других построек. Без учета полная продажа имущества невозможна, а учет ведется только после выполнения рассматриваемого вида работ.

Выполнение кадастровой деятельности допускается только лицом, обладающим достаточной квалификацией для этого и имеющим сертификат, подтверждающий это. Сам хозяин не имеет права проводить такие работы.

Лицами, непосредственно способными осуществлять деятельность по земельному кадастру, являются граждане, получившие грамоту о своей квалификации. Кроме того, они обязательно должны вступить в специальную организацию, объединяющую нескольких инженеров и признанную саморегулируемой.

Кроме того, каждый из этих сотрудников должен соответствовать ряду требований:

гражданство России;

высшее образование, при этом направление определяется непосредственно кадастровым органом;

опыт работы с обязательным участием в работах вместе со специализированным инженером, длительность не менее двух лет;

сдача теории в виде экзамена, который подтвердит наличие необходимых знаний для работы;

отсутствие фактов применения положений о несоблюдении кадастрового порядка в виде запрета;

отсутствие одного или нескольких приговоров, как невысказанных, так и ожидающих;

имеющий обязательную силу и действующий контракт, обеспечивающий ответственность инженера;

отсутствие каких-либо других ограничений, прямо санкционированных законом.

Саморегулируемая организация не может предъявлять к инженеру другие требования. Предлагаемый список является исчерпывающим.

Права и обязанности

Законодатель устанавливает перечень прав и обязанностей кадастровых инженеров, которые определяют объем их полномочий. Прежде всего, необходимо определить права кадастровых инженеров:

инженеры имеют доступ ко всем объектам, по которым направлены кадастровые работы, а также к необходимой документации;

в случае нарушения заказчиком условий договора на выполнение кадастровых работ инженер может отказаться от проведения рассматриваемой деятельности;

когда инженер назначается руководителем стажировки, то есть когда он работает вместе с ассистентом, он может отказаться от этой должности, если для этого нет достаточных условий.

Предлагаемые права являются основными, список будет применяться к каждому квалифицированному инженеру, включенному в структуру саморегулирования.

допускается установление дополнительных прав и обязанностей для инженера посредством договора. Именно между ним и клиентом должны выполняться соответствующие работы на объекте.

Следовательно, помимо прав, различают и обязанности, перечень которых намного шире тех действий, которые инженер может выполнять по своему усмотрению.

К ним относятся следующие:

инженер всегда должен действовать только на основании законов, регулирующих вид кадастровых работ;

инженер обязан отказаться от заключения трудового договора, но только в том случае, если объект, для которого будут выполняться работы, не относится к категории недвижимости;

от инженера также требуется отказаться от осуществления деятельности в случаях, когда необходимая документация не предоставлена ​​или содержит неверную информацию;

инженер обязан отказаться от исполнения своих полномочий, если действия клиента по подаче заявки и представлению документов не соответствуют требованиям законодательства;

если возник ряд обстоятельств, в результате которых инженер может или должен отказаться от своей работы, он обязан сообщить об этом заказчику не позднее трех рабочих дней;

инженер должен иметь при себе печать с указанием его данных, страхового номера, а также квалифицированную электронную подпись;

от инженера также требуется по первому запросу клиента и не позднее трех дней предоставить всю интересующую его информацию об органе саморегулирования;

инженер обязан хранить информацию в тайне, иначе разглашение информации, полученной в процессе работы, не допускается;

инженер обязан хранить все документы, полученные в результате работ, а также передавать в орган саморегулирования по запросу информацию о заказчиках и о видах выполненных работ;

инженер должен регулярно, т.е раз в три года, проходить дополнительное обучение и повышать квалификацию;

Допускается установление иных обязательств, но они могут быть установлены только законами и иными подобными актами.

Источником авторитета также может быть свод правил профессиональной этики для специалистов рассматриваемой отрасли.

Формы организации

Особенность подготовки и проведения рассматриваемого вида деятельности заключается в том, что у инженеров есть возможность выбрать один из двух вариантов форм организации работы.

Закон устанавливает, что осуществление полномочий допускается как за счет индивидуального предпринимательства, так и путем создания юридического лица.

Лицо, уполномоченное заниматься этой деятельностью, может самостоятельно, без положений закона, решить, какую форму работы выбрать.

В первом случае для работы в этой сфере человек должен быть не только кадастровым инженером, что подтверждается справкой, но и индивидуальным предпринимателем, так как он должен быть заранее зарегистрирован в порядке, установленном гражданским законодательством. Однако этот вариант используется гораздо реже, так как очень часто клиентам выгоднее нанять специалистов в этой сфере.

В некоторых случаях допускается применение судебных решений, заставляющих кадастрового инженера выполнять свои обязанности. При его отсутствии основанием может быть только трудовой договор, заключенный с клиентом.

Вторая форма осуществления деятельности — заключение трудового договора между юридическим лицом и инженером. В этом случае трудовые договоры будет заключать не сам инженер, а его работодатель, но деятельность будет осуществлять инженер и только тот, кто признан сотрудником организации.

Юридическое лицо наряду с заключенным договором со специалистом также имеет ряд обязательств:

в штате учреждения должно быть не менее двух кадастровых инженеров, одновременно обладающих всеми необходимыми полномочиями;

обеспечить сохранность и сокрытие всех документов, исходящих от клиентов и третьих лиц;

отстранить инженеров от кадастровых работ, если для этого есть основания.

Другие виды полномочий руководства организации, не относящиеся к аспектам трудовых отношений, не могут быть реализованы.

Отстранение от работы — самая спорная причина, так как работодатель не всегда оправдывает свое решение.

Причинами запрета на ведение кадастровых работ могут быть отсутствие подтверждения прохождения инженером дополнительного обучения, исключение инженера из саморегулируемой организации или признание инженера фигурантом преступления дело и был наказан запретом на осуществление определенных видов деятельности. Восстановиться с работы можно будет только после устранения выявленных нарушений.

Услуги кадастрового инженера и стоимость его работы

Если верить статистике, граждане нашей страны каждые пять лет так или иначе сталкиваются с решением проблем, связанных с сектором недвижимости. В частности, если речь идет о совершении сделок с недвижимостью, обязательно потребуется предоставить кадастровый паспорт.

Если этого документа нет, его нужно будет зарегистрировать. Для этого нужно произвести замеры с помощью специального оборудования и подготовить солидный пакет документации. В этом вопросе может помочь только инженер земельного кадастра.

Кто такой кадастровый инженер и чем он занимается?

Что это за профессия: инженер земельного кадастра? Вкратце о таком специалисте можно сказать следующее:

Это лицо, обязанности которого напрямую связаны с кадастровой деятельностью.

Специалист, работающий на такой должности, обязательно должен иметь соответствующий образец квалификационного аттестата.

Как правило, кадастровый инженер — это сотрудник специального органа, в отделе которого есть вопросы по осуществлению технического учета и технической инвентаризации.

Хорошо знать! Кадастровый инженер занимается составлением технических планов непосредственно в процессе земляных работ.

При этом используют следующее оборудование:

Тахиметр — это устройство для измерения расстояния, а также горизонтальных и вертикальных углов.

Лазерный дальномер.

Уровень — прибор, по которому определяется перепад высот.

Ориентиры.

GSM-устройства различных форматов.

Штатив для надежного крепления измерительных инструментов.

Какие услуги предоставляет кадастровый инженер?

Работа кадастрового инженера напрямую связана с решением следующих задач:

Сельскохозяйственное обследование земельных участков, а именно определение их границ и расчет общей площади.

Устанавливая состояние земельного участка, если быть точным, мы говорим о назначении и форме собственности.

Кроме того, кадастровые инженеры занимаются подготовкой планов землеустройства для земельных участков и технических планов для других объектов недвижимости. Стоит отметить, что без наличия этих документов зарегистрировать недвижимость на кадастровый учет будет просто невозможно.

Участие в оценках в случае возникновения спора по земельным вопросам.

Такой специалист также может осуществить оформление актов о землеустройстве и снятии границ земельных участков.

Как стать кадастровым инженером?

В каком-то смысле кадастровый инженер — довольно уникальная профессия, потому что специалист такого формата должен уметь сочетать элементы гуманитарного и технического менталитета.

На самом деле получить эту профессию может далеко не каждый, к желающим предъявляются следующие требования:

Кандидат должен быть гражданином Российской Федерации.

обязательно иметь полное среднее или специальное образование.

Кандидатуры с судимостью не рассматриваются, исключением могут быть граждане с погашенной или погашенной судимостью.

Итак, если вы соответствуете всем требованиям, для получения желаемой профессии вам потребуется выполнить следующие действия:

Соберите необходимые документы и идите с ними в квалификационную комиссию.

Сдать соответствующий экзамен — тест на восемьдесят вопросов.

Стоит отметить, что в случае успешной сдачи экзамена в течение тридцати дней с момента получения сертификационного документа необходимо отправить письменное уведомление в Росреестр, в котором будет указана выбранная вами форма кадастровой деятельности.

В ситуации, когда по какой-либо причине уведомление не было предоставлено, сертификат будет аннулирован, и его повторное получение будет возможно не ранее, чем через год.

Как правильно выбрать специалиста?

В условиях достаточно высокой конкуренции на рынке услуг найти действительно достойного специалиста не всегда просто. При этом результат напрямую зависит от квалификации специалиста.

Самый эффективный способ правильно выбрать кадастрового специалиста — это проверить его в «Реестре кадастровых инженеров», которая выполняется следующим образом:

В строке «статус» должна быть галочка, это будет означать, что инженер имеет действующее свидетельство и уполномочен на ведение кадастровой деятельности. Если в строке стоит красный крестик, это означает, что инженер лишен сертификата и не имеет права заниматься соответствующей деятельностью.

Кроме того, в карточку индивидуального специалиста вносится информация о том, работает ли специалист индивидуальным предпринимателем. Также в нем содержатся данные о профессиональной деятельности и перечень выполненных работ. Логично, что в том случае, если человек долгое время не занимается профессиональной деятельностью, можно подумать о его компетенции.

Где можно заказать услугу?

Согласно действующему законодательству, кадастровые инженеры могут осуществлять свою деятельность в одной из двух следующих форм:

Самостоятельно, выступая индивидуальным предпринимателем

Как представитель юридического лица, где вы работаете на основании трудового договора.

Хорошо знать! Отсюда следует, что найти специалиста можно либо по объявлению в газете или в Интернете, либо обратившись в соответствующую организацию. У них обоих есть свои плюсы и минусы.

Стоимость работы кадастрового инженера

Фиксированной стоимости труда нет, окончательная цена будет зависеть от многих факторов, которые стоит учесть более подробно. Конечно, и специалисты, и независимые организации могут устанавливать свои ставки, которые могут сильно отличаться друг от друга.

Факторы, от которых зависит цена

Рассмотрим несколько основных факторов, влияющих на окончательную стоимость процедуры:

Удаленность участка. Вполне логично, что расположение напрямую повлияет на стоимость услуг кадастрового инженера. В частности, клиент должен будет нести транспортные расходы и командировочные.

Размер и форма сайта. Чем крупнее площадка, тем дороже будут услуги специалиста. Форма участка также будет очень сильно влиять на стоимость. Конечно, дороже будет провести осмотр на участке, края которого имеют неправильную или ломаную форму.

Документы. Немаловажную роль играет отсутствие или наличие соответствующих документов на земельный участок, которые необходимо предоставить специалисту. Иногда документы есть под рукой, но при этом они устарели, в этом случае потребуется новая регистрация в соответствии с действующим законодательством РФ.

Профессия кадастрового инженера востребована на современном рынке услуг. В первую очередь это связано с тем, что количество сделок с недвижимостью постоянно растет.

Примечание! Ремонт тоже обычное дело, и только обычная замена документов требует привлечения соответствующего специалиста.

Следует сказать, что владельцам недвижимости выгодно ответственно подходить к выбору инженера, чтобы застраховаться от нежелательных ошибок и не платить слишком много «за воздух».

Кадастровый инженер: обязанности и ответственность специалиста

Пользователям, владеющим недвижимостью или землей, периодически необходимо проводить некоторые кадастровые работы.

Например, ни одна сделка с недвижимостью или землей не обходится без кадастрового паспорта. Для чего он используется и что в нем содержится, мы рассмотрели его здесь.

С 2011 года в нашей стране появилась новая специализация, без которой не может обойтись ни один процесс, касающийся земельных или недвижимых правоотношений. Профессия кадастрового инженера необходима каждому человеку.

Заменяя геодезистов, кадастровые инженеры выполняют множество функций и берут на себя огромные обязанности. А любая ошибка или неточность может повлечь за собой суровое наказание, вплоть до уголовного.

Разберем, как найти кадастрового инженера и его основные функции.

Кадастровый инженер и перечень его возможностей

Кадастровый инженер — это профессионал, чьи обязанности соответствуют менеджерам среднего звена в земельном кадастре. В своей деятельности специалисты этого типа руководствуются всеми стандартами и положениями, которые затрагивают земельные правоотношения.

У этой спецификации есть свои особенности. Таким образом, он является промежуточным звеном между специальностями технического и гуманитарного направлений и сопровождается частыми командировками и командировками.

Поэтому, прежде чем звонить кадастровым инженерам, необходимо убедиться в их квалификации и лицензиях.

Когда дело доходит до того, что делает инженер, нужно изучить множество нюансов. Специфика сотрудника тесно связана с разрешением проблемных моментов в самых разных ситуациях, в том числе:

землеустройство земельного участка, т.е определение его общей площади и территориальных границ;

решать задачи, связанные с определением состояния объекта, в частности целевого назначения, формы собственности и так далее;

подготовка и составление планировочной документации (земельный план под земельный участок и технический — под недвижимость), эта документация необходима для дальнейшей регистрации объекта в Кадастровой палате;

активное участие в разрешении земельных споров, влекущих за собой открытие судебных дел, а также выдачу соответствующих экспертных заключений;

оформление акта осмотра участка и снятие его пределов на земельный участок.

Вся документация, составленная специалистами, будет носить официальный характер и должна храниться в компетентных органах.

Если рассматривать эту профессию шире, можно увидеть, что она особенно сложна и важна. Дальнейшее развитие пользовательских отношений в области земельного права будет зависеть от кадастровых инженеров, поэтому требования к кадастровым инженерам достаточно жесткие.

Ключевые обязанности кадастрового инженера

У специалиста много обязанностей и прав, которые необходимо учитывать. Отдельно отмечается особая важность выполняемых им задач, поскольку именно благодаря профессионализму сотрудников кадастровых служб будет происходить дальнейшее построение правовых отношений между пользователями.

Обязанности кадастрового инженера очень разные, и среди них выделяются следующие:

выполнение кадастровых работ;

выполнять геодезические работы;

закрепление всех результатов измерений в специальной документации 2018 года и их дальнейшее использование для кадастровой оценки объекта и для подготовки соответствующей документации;

определение конкретных границ земельного участка и расположения его границ на земельном участке;

подготовка кадастрового плана участка, а также другой важной документации для кадастрового учета;

разделение земельного участка на определенные участки с установлением определенных лимитов как по этажам, так и по земельному участку;

обработка всей предоставленной информации и передача документального сопровождения для дальнейшего процесса регистрации объекта;

консультационная поддержка пользователей по кадастровым вопросам;

проверка безопасности кадастровой контурной документации, используемой специалистами для дальнейших расчетов;

ответственность за сохранность документов, конфиденциальность предоставленных данных и многое другое.

Что касается кадастровых инженеров, то по правилу вся известная им информация должна быть конфиденциальной.

Это означает, что специалист не имеет права раскрывать личную информацию, касающуюся собственности, кому бы то ни было, кроме владельцев или их наследников, и только при наличии соответствующих документальных доказательств.

Специфические особенности работы кадастрового инженера и его права

Профессия кадастрового инженера для нашей страны относительно новая и появилась в начале 2011 года. Впоследствии в соответствующие документы были внесены корректировки, согласно которым решение любых вопросов кадастрового плана будет оставлено на усмотрение конкретных специалистов.

Как известно, у любого объекта недвижимости или земельного участка есть своя конкретная цена, и ее определение будет основной задачей инженера, который произведет необходимые расчеты. Правильно выполнять все действия бывает очень сложно, а потому для этой профессии характерна особая сложность, и любые ошибки или неточности могут повлечь за собой ответственность.

У инженера земельного кадастра много обязанностей, которые могут проявиться в очень неожиданных требованиях, в том числе:

1. Обязательное соблюдение требований действующего законодательства и отслеживание минимальных корректировок нормативных документов, касающихся проблем кадастровой оценки.
2. Если объект по каким-либо причинам не подлежит земельной регистрации, инженер обязан отказаться от работы с ним и вызвать его будет невозможно. В противном случае ему грозят штрафы.
3. Если заказчик предоставил данные и окажется, что они заведомо не соответствуют действительности, инженер также будет обязан отказаться от дальнейшего сотрудничества с ним, даже если ему неоднократно звонили.
4. Если по какой-либо причине он не выполняет свои обязанности согласно договоренностям с заказчиком, инженер обязан проинформировать и аргументировать невозможность дальнейшей работы, руководствуясь положениями действующей законодательной базы.
5. Поскольку спрос на электронную документацию в современном обществе растет, кадастровый инженер, помимо традиционной печати, должен также иметь EPC.
6. Деятельность специалиста должна быть застрахована, и он сам должен быть членом СРО. Технический специалист предоставит информацию об этом при необходимости или по запросу заказчика или государственных органов.
7. Проходите квалификационный тренинг для подтверждения своих профессиональных навыков один раз в три года.

Согласно утвержденным правилам, квалифицированный инженер должен сочетать различные навыки и способности, характерные для геодезистов, юристов, геодезистов и оценщиков.

Помимо огромного списка обязанностей, кадастровые специалисты имеют еще и определенные права при взаимодействии с клиентами:

1. Отказ от исполнения установленных законодательством обязательств в случае проверки заявителем собственности объекта, отсутствия необходимой документации и предоставления заведомо ложных данных. В противном случае сотрудник ожидает ответственности и не имеет права заниматься проблемным объектом.
2. Кадастровый инженер, занимающийся обучением, обязан беспрепятственно проводить стажировки молодых специалистов. Однако при наличии определенных причин вы имеете право отказаться от выполнения этого обязательства.
3. Любой инженер может запросить у заказчика полный доступ к согласованному объекту в Московской области и предоставление заказной документации. Если пользователь отказывается предоставить специалисту полный доступ к необходимым данным, инженер может в любой момент расторгнуть ранее заключенные договоры и прекратить взаимодействие с заказчиком.

Ответственность специалиста

Законодатель определяет, что в случае недостатков в работе кадастрового инженера против него будет установлена ​​определенная степень ответственности, согласно которой он понесет установленное наказание.

1. Имущественная ответственность кадастрового инженера, согласно которой специалист должен задекларировать весь материальный и моральный ущерб, причиненный клиенту в результате действий, совершенных инженером.
2. Административная ответственность будет установлена ​​для тех специалистов, которые плохо выполнили свою работу, но их действия не квалифицируются как уголовно наказуемые. Наказание здесь будет в виде штрафа в 5 тысяч рублей или отстранения инженера от работы на срок до 3 лет.
3. Уголовная ответственность была установлена ​​в 2015 году в связи с большим количеством запросов от пользователей. Здесь все будет зависеть от размера ущерба, поэтому в случае крупного материального ущерба (до 1,5 млн руб.) Инженер выплатит штраф до 300 тыс. Руб., Потеряет право работать на 3 года и уйдет на 360 часов обязательных работ. В случае особо крупных повреждений (от 6 млн. Руб.) Штраф составит 500 тыс. Руб., Действие лицензии будет приостановлено на 3 года, а ремонтные работы будут установлены на 1 год.