Основные правила проживания в коммунальной квартире – права соседей

Отношения с соседями по общей квартире всегда сложные, а жизнь часто становится невыносимой из-за частых споров и разногласий. В этой статье рассказывается о правилах жизни в общей квартире и регулировании отношений с соседями.

Нормы закона

В законодательных актах нет конкретного определения общей квартиры. Жилищная политика регулируется актами местного значения, издаваемыми региональными властями.

Определение коммунальной квартиры

Согласно Жилищному кодексу РФ, общая квартира — это объект недвижимости, принадлежащий нескольким собственникам. Это могут быть как физические лица, так и муниципальные власти.

Для квартир кондоминиума характерно соседнее проживание нескольких семей и равное использование имущества кондоминиума (ванная, кухня, коридор, туалеты). Работодатели живут по социальному контракту. Собственники являются собственниками по договору приватизации или купли-продажи.

Права и обязанности жильцов

С юридической точки зрения арендодатели и арендаторы имеют разные права.

Владельцы общих квартир могут:

Права работодателя:

Обязанности жителей связаны с соблюдением правил и норм сосуществования.

Проживание

Дом предназначен для проживания людей и не может быть использован для других целей. Например, как в маникюрном кабинете. Такое использование беспокоит остальных жильцов и является источником дискомфорта и разочарования.

Места общего пользования

Использование общего имущества в общей квартире часто является источником споров и конфликтов. Общие помещения: ванная, кухня, коридор, туалет. Это общая собственность, эти комнаты не могут быть проданы, заперты на ключ другим жильцам.

Кто-то чаще моется, больше времени тратит на стирку, больше времени проводит на кухне, занимает общую плиту или загромождает прихожую мебелью, мешающей другим. В связи с этим на кухне можно увидеть несколько холодильников и газовых плит.

Нельзя захламлять места общего пользования своими вещами или загромождать мебелью. Все эти действия нужно согласовывать. Площадь общего имущества делится пропорционально между долями имущества. Если один человек владеет двумя комнатами, а другой — одной, первое лицо имеет право на 2/3 общей площади кухни и коридора.

Уборка

Жители должны быть чистыми. Чаще всего уборка проводится по расписанию. Если кто-то проливает грязь в своем жилом помещении и в результате появляются тараканы и специфический запах, то вам стоит поговорить с ним и объяснить антисоциальный характер его поведения. Если разговор не помогает, то нужно обращаться в суд.

Проведение ремонта

Часто в совместной квартире жильцы имеют отремонтированные и ухоженные комнаты, а в помещениях общего пользования ремонт не ведется. Если необходимо сделать ремонт, жильцы суммируют. Но всегда найдется кто-то, кто не хочет или не может выделить средства. Другие не хотят вкладывать свои деньги в кого-то другого. Также решение могут принять собственники или сотрудники обслуживающей дом организации. Жилищная компания обязана подготовить отчет о проверке и смету расходов. Расходы оплачивают собственники. В случае отказа в оплате организация взыскивает деньги через суд.

Гости

В таких квартирах не всегда рады посторонним. Но закон регулирует и эту проблему. По его словам, количество гостей и продолжительность их пребывания не ограничены.

Без регистрации срок пребывания не может превышать 90 дней. И хозяин, и арендатор могут принимать гостей без согласия соседей. Если гость просрочен более чем на тридцать дней, он обязан разделить оплату коммунальных услуг вместе с постоянными жителями.

Курение

Многих жителей волнует вопрос: можно ли курить в общей квартире? Согласно Федеральному закону от 25.07.2012 г. 87 «Об ограничении курения табака» нельзя курить в общей квартире в общественных местах, так как других людей, в том числе детей, заставляют вдыхать вредный для здоровья табачный дым. При этом в законе не сказано, как бороться с курением в жилом районе. Действительно, курильщик не нарушает закон, но дым все равно проникает в остальные комнаты.

Если стойкий преступник не уважает права некурящих, вы можете позвонить в полицию и обратиться в суд.

Домашние питомцы

Если раньше арендатор мог содержать домашних животных в своей комнате только с письменного разрешения жильцов, то с момента принятия постановления правительства от 25 декабря 2010 г. 25 «Правил пользования жилым помещением» гости имеют право содержать домашних животных без учета согласия соседей. Но основополагающий принцип сосуществования в общем пространстве — уважение к соседям и поиск максимального комфорта сосуществования. Поэтому, если у жителей есть противопоказания по близости к животным (например, аллергия на шерсть) или животное мешает (от хомяка идет неприятный запах, ночью собака громко лает), то они имеют право обратиться в суд.

Шум

Шум — одна из самых частых причин конфликтов. Недопустимо нарушение тишины в ночное время, то есть с 23:00 до 7:00 в доме. Под шумом понимаются звуки выше 45 децибел, что примерно соответствует тихому разговору. Крик, использование усилителей, строительных инструментов, взрыв салютов, шумная работа телевизора — все это может помешать комфортному отдыху. Если даже после устной просьбы шум не утихнет, без помощи правоохранительных органов не обойтись.

Права на освободившуюся комнату

В случае смерти собственника и отсутствия наследников помещение отчуждается и передается государству.

Коммунальная комната считается бесплатной при:

муниципалитет решает, на каком основании и кому предоставлять жилье.

В первую очередь помещение можно перенести:

При отсутствии граждан вышеуказанных категорий помещения передаются:

Перепланировка

Владелец имеет право делать перепланировку. Для этого он должен обратиться в Бюро технической инвентаризации (ITV), чтобы организация исследовала структуру дома и выдала разрешение на перепланировку. БТИ откажет собственнику, если перепланировка поставит под угрозу прочность несущих конструкций дома. Согласно новому законодательству, за незаконную перепланировку, угрожающую целостности несущих конструкций, дома могут быть изъяты у собственника и проданы на аукционе. Прежний владелец получит деньги за продажу за вычетом судебных издержек. Новому владельцу перед перепланировкой помещение необходимо сдать в состояние.

узаконить перепланировку в совместной квартире проблематично. Например, новый сосед внимательно присмотрелся к коридору и решил отделить часть пропорционально своей доле и сделать кладовую. Однако в БТИ он не обращался и не соглашался с остальными жителями. Не всем может понравиться эта идея. И когда одна из соседних семей обратится в суд по этому поводу, преступник будет обязан восстановить помещение до первоначального вида.

Если незаконную перепланировку проводит арендатор, он также может быть лишен жилой площади.

Оплата коммунальных услуг

Счета часто вызывают споры. Если нет приборов учета ресурсов, каждый арендатор платит по норме, и каждый платит за себя. Если в общей квартире есть приборы учета, оплата должна быть распределена между жильцами поровну.

В общих помещениях можно установить отдельные счетчики электроэнергии. Отдельные счетчики на воду и газ предусмотреть проблематично. Во избежание конфликтов соседям лучше договориться об оплате между собой.

Можно ли прописывать других людей

Лицо, проживающее в квартире с социальной арендой, для регистрации другого лица должно получить согласие муниципалитета, а также разрешение соседей. Зарегистрировать работодателя могут только родственники и супруги. Рожденные младенцы регистрируются без согласия.

Владелец имеет право зарегистрировать любое лицо, независимо от того, является ли он родственником. В этом случае согласие остальных жителей не требуется.

Продажа комнаты

Арендодатель, решивший продать комнату в совместной квартире, должен составить уведомление о продаже и отправить его другим собственникам, поскольку соседние собственники имеют преимущественное право на покупку жилья.

Для продажи согласия соседей не требуется, но продавец должен доказать, что он был первым, кому предложили купить комнату.

Продавец обязан письменно сообщить:

1. Близкие хозяева. Они могут купить в первую очередь.
2. Районная администрация, если жильцы проживают в общей квартире.
3. Офис защиты, если один из владельцев несовершеннолетний или ребенок-инвалид.

Если владельцы не ответили в течение 30 дней, их бездействие считается отказом от покупки.

Если один из соседей изъявил желание купить дом, владелец выставленного на продажу помещения обязан продать его соседу.

Тонкости приватизации

Коммунальное помещение в коммунальной квартире может быть приватизировано арендатором, проживающим в аренде на 10 и более лет. Процедура приватизации бесплатная. Согласие соседей не требуется.

Для переезда в собственность необходимо собрать следующие документы:

1. Личные документы (свидетельства о рождении и паспорта) всех граждан, зарегистрированных в комнате.
2. Информация о количестве проживающих в номере. Его может взять управляющая компания или УВД).
3. Заявление, заверенное организацией по обслуживанию дома. Если есть заявление, то его должны подписать все совершеннолетние жители или каждый пишет петицию самостоятельно.
4. В случае отказа одного из арендаторов от приватизации необходимо нотариально заверенное заявление об отказе.
5. Порядок въезда.
6. Технические документы на квартиру и комнату.
7. Справка об отсутствии задолженности.
8. Подтвердите, что помещение ранее не приватизировалось и что арендаторы ранее не участвовали в приватизации.
9. Договор социальной работы.

После сбора документов нужно обратиться в жилищно-коммунальное хозяйство муниципального образования. В случае отказа дело может быть обжаловано в суд.

Способы решения проблем

Если возникают проблемы с одним из жильцов общей квартиры, который не желает регулировать свое поведение и подстраиваться под общие нормы, а значит мешает комфортной жизни всех жильцов, то проблемы необходимо решать в судебном порядке или с помощь от правоохранительных органов.

Кому жаловаться

Если вы не согласны, вы можете обратиться в правоохранительные органы (например, для преодоления уровня шума, дыма). Они обращаются в суд для установления порядка использования общих квадратов.

Ответственность за нарушение порядка

Злые курильщики, скандалисты, дебоширы, шумные тусовщики — с этой категорией людей работает полиция. Правонарушители привлекаются к административной ответственности и штрафуются.

В случае жалоб на неуплату коммунальных услуг, самовольное строительство, суд обязуется оплатить и вернуть квартиру в прежнее состояние. Если вы откажетесь выполнять решение суда, жильцов могут выселить по решению суда.

Опыт других стран

Коммуналки — это плод советских времен. Они появились после революции 1917 года, когда жилье было отобрано у богатых и размещено в пустующих комнатах бедных. В других странах нет общих квартир. Они отдаленно напоминают частные квартиры, где отдельные участки сдаются в аренду разным семьям.

Читайте также: Как лучше всего снять квартиру в Москве посуточно?

Видео

Узнайте, как вести переговоры с соседями из видео.