После вступления в силу Федерального закона от 28.07.2012 г. 99 от 5 мая 2014 года и соответствующих поправок в ГК РФ, разница между ТСН и СНТ имеет принципиальное значение для всех собственников. Внесение поправок в закон изменило ситуацию, поскольку теперь дачникам не придется выбирать между двумя ОБТК, а только они смогут создавать товарищества, в которые входят собственники недвижимости (ТСН). С 1 сентября 2014 года садоводческие товарищества полностью упразднены, юридические лица, которые будут созданы после этой даты, имеют статус ТСН. В этой статье подробно описаны различия между двумя ОБТК и процедура организации нового типа компании.
Главные отличия ТСН от СНТ
Садоводческое товарищество могут создать владельцы дачных участков после принятия коллективного решения на собрании. Участники СНТ могут совместно решать различные социально-экономические задачи, в том числе вывоз мусора, развитие инфраструктуры юридического лица или другие текущие задачи. SNT — это официальная организация, которую необходимо будет зарегистрировать, чтобы придать ей юридический статус.
ТСН — это более широкое понятие, чем другие правовые формы, поскольку оно объединяет многие ОБТК в дополнение к кооперативам. Все партнерства создаются с целью управления государственными активами, а также для выполнения социальных и экономических задач. Неотъемлемой частью каждого из них являются органы управления, единый устав и необходимость уплаты членских взносов, поэтому разница между двумя типами несущественна.
Важно! Участники товарищества должны разработать устав и избрать членов органов управления голосованием. При регистрации рекомендуется соблюдать правила, установленные законом, регулирующие деятельность некоммерческой садоводческой ассоциации.
Дополнительные изменения в законодательстве
Помимо вопроса о том, чем одна форма OPF отличается от другой и в чем разница между ними, важно знать, кто может распоряжаться правом собственности на товарищества. Согласно статье 123.13 ГК РФ все объекты общественного пользования должны принадлежать участникам ТСН, так как они являются долевой собственностью. В СНТ это имущество ранее принадлежало всем участникам товарищества или отдельным участникам, если оно было приобретено на средства, полученные после целевых взносов.
Принятие Федерального закона от 25.07.2012 г. 99 также повлияли на способы отчуждения земельного участка вместе с долей собственности общего типа. Если участник товарищества продаст лот, он впоследствии не сможет распоряжаться частью имущества ТСН. Это право автоматически перейдет к тому, кто купит землю и станет ее следующим владельцем. До принятия закона участник СНТ мог одновременно проводить две сделки и передавать права на участок покупателю с передачей прав на общую собственность.
Модификация ОПФ коснулась и досрочного погашения акций топ-менеджмента компании. Теперь их можно приостановить на собрании участников после того, как будет принято коллективное решение владельцев. К основным причинам можно отнести серьезное нарушение установленных правил и обязательств, а также невозможность ведения бизнеса при наличии для этого серьезных причин. В этом случае партнеры товарищества избирают нового президента и членов юридических лиц голосованием.
Плюсы и минусы двух типов ОПФ
Товарищества собственников жилья или ТСН могут объединять не только владельцев квартир в кондоминиумах, но и владельцев дач или огородов, гаражей, фруктовых садов. Собственность может быть любой, но организационная форма остается прежней. Члены отдела TSN не могут консультироваться с членами общих собраний и самостоятельно решать важные вопросы.
ТСН также имеет существенные недостатки, например, такую организацию нельзя перевести на упрощенную систему уплаты налогов, в отличие от ТСЖ. Основным преимуществом ТСН является то, что его участники не несут ответственности по обязательствам товарищества своим имуществом и при желании могут изменить его форму, создав кооператив потребительского типа. СНТ и ТСН различаются правилами ведения бизнеса, к тому же на каждом из этих ОБТК есть свои нюансы.
При этом следует учитывать, что изменения в законодательстве существенно не повлияли на товарищества, созданные до 1 сентября 2014 года. При этом изменения в перечень действующих документов и устав должны быть внесены с учетом принятых правил. Название новых юридических лиц больше не указывается в виде аббревиатуры, оно должно иметь другую форму: «компания собственников недвижимости».
Как перерегистрировать СНТ в ТСН
В рамках законодательных норм членам совета СНТ часто требуется доработать ОБТК с учетом внесенных изменений. Перерегистрация СНТ в ТСН происходит путем разделения СНТ или изменения типа предприятия. Метод реорганизации фактически представляет собой ликвидацию существующего юридического лица и образование совершенно нового юридического лица. Он проводится по подробной инструкции и состоит из нескольких этапов:
- Подтверждение решения о внесении изменений в форму ОБТК. Этот вопрос решается руководителями СНТ на общем собрании.
- Назначение группы обработчиков.
- Изменение правил карты в обновленной редакции. В большинстве случаев эта процедура требует только изменения имени и имени, когда речь не идет о внесении других обновлений из-за новых потребностей ассоциации.
- Принятие устава на общем собрании членов СНТ.
- Сбор нового пакета документов для перерегистрации. Новые документы необходимо будет предоставить в налоговую службу и другие контролирующие органы. Хотя форма SNT не является коммерческой, руководители компаний должны будут подавать налоговые декларации.
- При необходимости сделайте еще одну пломбу для ТСН.
Если документы учредительного типа не заменены в соответствии с главой 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, объединение собственников может быть исключено из реестра юридических лиц Единого государства, так как это является нарушением действующего законодательства закон. Этот СНТ не сможет проводить операции, собирать взносы, заключать официальные контракты, пользоваться государственными услугами. Дополнительно при обнаружении нарушений штрафуются юридические и должностные лица.
Посмотрите видео: переход из СНТ в ТСН
Основные нюансы смены ОПФ
Если стоит цель создать товарищество собственников недвижимости вместо СНТ, вам придется ознакомиться с правилами и постоянно выполнять все шаги. В большинстве случаев нет необходимости вносить глобальные изменения, особенно если карта остается прежней и новые люди не включаются в число участников. Существующие правоустанавливающие документы не нужно переоформлять, что значительно упрощает бюрократические процедуры.
Проблемы возникают только в том случае, если СНТ испытывает трудности с разграничением участков, оформлением права на собственные коммуникации, в том числе по другим конфликтным вопросам. По закону любую часть СНТ можно выделить из общего состава. Для этого необходимо будет получить согласие каждого участника или принять решение во время встречи. При отсутствии положительного решения члены обособленной части общества имеют право обратиться в суд.
Реорганизация путем преобразования
Зная плюсы и минусы каждого ОБТК и учитывая основные различия между ними, можно переставить текущий модуль, заменив СНТ на ТСН. Он стандартен по своей природе и включает в себя несколько простых шагов:
- Принятие решения Общим собранием о замене действующей формы ОБТК на новую.
- Подготовка и создание обновленной карты.
- Разработка пакета документации для работы в офисе.
- Сбор и подготовка актов государственной собственности СНТ, в том числе ИОП.
- Стандартизация и уточнение списка участников.
Если на основном собрании за изменение ОБТК проголосует большинство участников, глава совета должен будет подготовить и представить в налоговые органы:
- Заверенное заявление установленной формы.
- Протокол собрания участников об изменении типа организации.
- Устав нового товарищества в двух экземплярах.
- Квитанция об оплате комиссии за процедуру смены модуля.
- Документ, подтверждающий новый адрес партнерства.
Стоит ли менять ОПФ
Основное различие между формами TSN и SNT заключается в том, что ассоциация владельцев собственности имеет более широкие полномочия. Принятый закон активно поощряет реорганизацию, поскольку его цель — значительно упростить управление. В будущем ожидается, что государство заменит большую часть садоводческих товариществ в TSN, но это не нужно делать срочно. Документация должна быть правильной и соответствовать закону.
Читайте также: Как перерегистрировать дачу на другое лицо.
Процесс замены организационно-правовой формы СНТ на ТСН напоминает процесс трансформации стандартных коммерческих компаний. Это может быть достигнуто путем присоединения к существующему партнерству или создания нового. Новая регистрация должна быть максимально прозрачной, это поможет избежать лишних проблем. Если возникают дальнейшие трудности, их необходимо устранить до процедуры смены ОБТК. В целом вся процедура стандартная и проводится в установленном порядке.
Видео: Порядок создания и регистрации СНТ или ТСН
Статью подготовил адвокат по семейным и гражданским делам Антон Николаевич Щербак
Если статья была полезной, поставьте лайк, добавьте в закладки.
Если вы не нашли нужную информацию, вы можете получить БЕСПЛАТНУЮ юридическую консультацию на нашем сайте. Оставьте свой вопрос в комментариях или обратитесь к консультанту сайта.
