Каждый гражданин должен знать, что такое совместная и долевая собственность и чем они отличаются. Это позволит вам позже понять, что можно запрашивать, а что нет. Причем различия действительно довольно существенные, а незнание некоторых нюансов может привести к нарушению закона.
Виды собственности
Если у собственности несколько владельцев, это означает, что это долевая собственность или совместная собственность. Эти два типа свойств имеют существенные различия. И совершенно необходимо знать, чем совместная собственность отличается от долевой собственности.
Совместное владение предполагает разделение собственности на определенные части (не всегда одинаковые) и регистрацию права собственности на них собственниками. Другими словами, каждый из них владеет только частью имущества, например половиной дома. Это лицо как собственник имеет право распоряжаться этой частью по своему усмотрению.
Совместное владение означает, что доли собственности нераспределены. Следовательно, каждый собственник является собственником всей собственности, хотя, по сути, он делится своими правами с другими лицами от людей. И эти владельцы должны управлять имуществом вместе. Чаще всего совместная собственность возникает у супругов в момент приобретения имущества.
Лучший способ показать разницу — на примере. Если лицо, которому принадлежит доля в квартире, желает продать ее, оно может сделать это без согласия других собственников. Конечно, у них есть право преимущественного отказа от покупки, и поэтому продавец должен пройти определенную процедуру для уведомления заинтересованных сторон. Но на самом деле совладельцы не могут помешать ему закрыть сделку.
Если жилая площадь находится в совместной собственности, собственник не сможет ее продать сам. Для совершения сделки потребуется согласие всех владельцев, кроме того, нотариально заверенное. А если один из них несовершеннолетний, нужно будет оформить согласие органа опеки и попечительства. Если разрешения нет, то любой из совладельцев может легко оспорить продажу и вернуть недвижимость.
Примечание. Семья или близкие отношения не влияют на тип собственности и размер акций.
Возникновение долевой собственности
Таким образом, совладельцы могут выступать в роли родственников, супругов или незнакомцев. Имущество или его часть могут быть переданы по наследству, на основании пожертвования и так далее. Если речь идет о муже и жене, то жилплощадь у них можно разделить по следующим причинам:
- Брачный контракт. В этом документе перечислены все активы супругов, включая их доли в жилой площади. Это сделано для того, чтобы у сторон не возник имущественный конфликт при разводе.
- Заключение соответствующего договора. Допустим, супруг не хочет заключать брачный контракт. Но у одного из них есть жилая площадь, подаренная родственниками или унаследованная. Эта недвижимость не может принадлежать обоим, поэтому владелец может передать долю супругу, оформив ее договором.
- Раздел жилья на доли с последующей регистрацией права собственности. Этот способ часто используют, если квартира считается совместной. Опять же, при разводе проблем с разделением не возникнет.
Совместное владение позволяет избежать многих проблем. Но раздел недвижимости не может быть только добровольным и договорным. Этот вопрос часто становится поводом для судебных разбирательств. Например, в случае супругов распределение долей не редкость во время развода.
Эта процедура касается тех пар, которые заранее не разобрались с разделом. При этом следует учитывать, что жилое пространство не всегда делится пополам. Суд учтет интересы каждой стороны, наличие детей и т.д.
Еще одно различие между совместной собственностью и совместной собственностью — это уплата налога на имущество. Каждый из совладельцев обязан производить выплаты пропорционально своей доле. При необходимости вы также можете разделить личный кабинет и оплачивать коммунальные услуги отдельно.
Выделение
Если домовладельцы решат разделить его на законных основаниях, они могут использовать два метода. Первое — добровольное соглашение, второе — спорное. Если один из собственников решит зарегистрировать свою долю, то, по сути, остальные люди лишаются права на общую собственность. Все они должны будут организовать свои части квартиры, дома и так далее. Например, при разделе квартиры площадью 115 кв.м каждый из 3 собственников может оформить право собственности на 38,3 кв.м.
При разделении следует учитывать, что квоту не всегда можно назначить. Например, речь идет о однокомнатной квартире. Даже суд не имеет права делить такое недвижимое имущество даже по закону. Следовательно, остальные собственники должны оплатить человеку стоимость его части квартиры. После этого он теряет все права на недвижимость. Что касается самого участка, то на практике площадь недвижимости делится по количеству собственников.
Если разделение все же возможно, стороны заключают соглашение. Это достаточно важный документ, поэтому его нужно составлять по всем правилам. Заверять его не обязательно, но при его составлении лучше всего обратиться к юристу. Затем документ подается на регистрацию.
Итоги
крайне важно знать, что такое совместная и долевая собственность и в чем разница между ними. Таким образом, каждый собственник сможет полностью распоряжаться своим имуществом (с учетом ограничений). Все существенные отличия заключаются в следующем:
- Объем прав отдельных лиц может быть разнообразным. В случае совместной собственности на жилье это равные права, а в случае долевой собственности — с учетом размера доли.
- Совместное владение чаще всего происходит по наследству или дарению. Совместное владение обычно становится при вступлении в брак.
- Если имущество находится в совместном владении, все расходы по его содержанию несут стороны вместе. При делении на акции каждый собственник платит за себя.
- Право на общую собственность возникает по умолчанию (например, когда право собственности переходит в собственность супругов), а право собственности на акции возникает на договорной или обязательной основе.
- Отчуждение собственности для разных форм собственности происходит по-разному. Важно знать, когда требуется согласие совладельцев, а когда нет.
Чтобы избежать споров о праве собственности, лучше всего заранее разделить имущество. Процедура довольно проста, особенно если все стороны соглашаются ее выполнять.
