Может быть сложно понять, что означает кадастровый или условный номер объекта, в чем их разница, для чего они нужны. Обычно такие вопросы возникают при проведении сделок с недвижимостью, получении запросов на уплату налога на стоимость имущества. Для неопытного владельца эти длинные коды, состоящие из комбинации цифр, не содержат никакой информации и кажутся бесполезными, внося ненужную путаницу. Особенно много недоумения вызывают номера старых построек, когда оказывается, что их два и они совершенно разные.
Создание единой информационной базы недвижимости
Процесс присвоения индивидуальных кодов зданиям, квартирам, земельным участкам связан с обязательной государственной регистрацией недвижимости в едином реестре. Государство должно знать, какая недвижимость принадлежит гражданам и какие налоговые поступления от них будут поступать. Для этого каждый собственник обязан предоставить информацию о своем имуществе. Неважно, жилое здание или гараж. Его необходимо зарегистрировать, когда:
Создается общая информационная база по недвижимости, которая в дальнейшем используется населением, налогами, статистикой и другими организациями.
Идентификация недвижимости
Каждому дому, квартире, земельному участку присваивается уникальный номер, который необходим для идентификации. Остается без изменений при перепланировке, реконструкции здания, передаче другому собственнику. Теперь при новой регистрации выдается паспорт, регистрация осуществляется по определенному номеру, называемому кадастровым номером (далее — Госкомимущество). По нему легко идентифицировать здание или земельный участок, получить техническую информацию. Некоторые проводят аналогию с ИНН гражданина. Он выдается один раз и остается неизменным на всю жизнь. Процедура назначения Госкомимущества в нашей стране началась в 2001 году с создания единого кадастра недвижимого имущества и введения единой номенклатуры бухгалтерского учета. До этого периода учет велся по условным числам. В настоящее время они существуют и используются для учета объектов, которые не перерегистрировались в последние годы.
Сходства и различия кодировки
Каждый гражданин должен понимать, что такое кадастровый и условный номер недвижимости, в чем разница между ними. Особенно важно прояснить этот вопрос, если в обозримом будущем планируются сделки с недвижимостью. Цифры имеют как сходства, так и различия, которые связаны с их назначением и улучшением процесса использования. Общие характеристики чисел обусловлены необходимостью распознавания предметов, а следовательно:
- Кадастровый и условный номера индивидуальны и не повторяются. Они присваиваются только одному объекту.
- Номера расположены в определенном порядке и соответствуют закодированной информации.
- Присвоение осуществляется государственными органами по учету и учету недвижимого имущества.
- Они должны быть прикреплены к документам, выданным этими органами.
Разница в основном связана с улучшением нового GKN:
- Условный номер присваивается при регистрации на кадастровой карте, кадастровый номер при занесении информации в базу Росреестра.
- Условный номер содержит ограниченный объем информации и подходит для упрощенного учета, который использовался до введения Госкомимущества.
- Без получения кадастрового номера совершение сделки с недвижимостью невозможно.
Важно! Следовательно, любому домовладельцу, у которого есть только условный номер собственности, рано или поздно придется выяснить, что такое регистрация земли, и перерегистрировать свою собственность в соответствии с новыми требованиями.
Проведение перерегистрации
Необходимость замены условных кодов на кадастровые коды возникла давно в связи с автоматизацией бухгалтерского процесса и введением новых требований к системе кодирования недвижимости. Процесс присвоения новых идентификаторов начался несколько лет назад и продолжается сейчас. Некоторые намеренно обращаются в органы земельного кадастра для перерегистрации. Остальные приходят при проведении операций купли-продажи, перепланировки, реконструкции помещений, так как без регистрации объекта недвижимости в Федеральном реестре сделать это невозможно.
Поэтому сначала недвижимость заносится в учетную систему, закрепляется за Госкомимуществом и выдается кадастровый паспорт. Конечно, по словам владельца, никакой информации не вводится. Поэтому для получения точной информации проводится межевание, уточняются географические координаты объектов, технические характеристики. При оформлении земельного участка вводится информация о расположенных на нем постройках. При заполнении документов на здание создается ссылка на территорию, на которой оно находится, и указываются данные сайта. Когда объекты объединяются или разделяются, старая информация о них также добавляется в базу данных.
Следовательно, недвижимость регистрируется в Госкомимуществе с более достоверными данными. При этом сохраняются необходимые исторические сведения. Старый условный кадастровый номер не исчезает бесследно. Он по-прежнему остается присвоенным этому свойству и используется в качестве ссылки.
Получение учетных сведений о недвижимости
По каждому из вышеперечисленных номеров собственники могут самостоятельно получать информацию об объекте на портале госуслуг Росреестра. Там вы можете найти адрес, технические данные здания или участка и увидеть их на общедоступной кадастровой карте. Для этого не обязательно иметь кадастровый номер. Искать недвижимость можно как по условному идентификатору, так и по почтовому адресу. При невозможности получения информации через Интернет можно лично обратиться в местное отделение филиала Росреестра с запросом о разглашении информации или отправить такой запрос по почте.
Расшифровка кадастрового номера
Отличить кадастровый номер от условного обозначения можно по количеству знаков в его составе. Он состоит из четырех групп чисел, разделенных двоеточиями. Каждый из них несет определенную информацию:
- В первой группе указаны кадастровые округа, на которые для удобства учета разбита вся территория страны. Часто они соответствуют территории субъектов, но иногда наблюдаются отклонения границ. По району можно определить регион, в котором находится объект недвижимости.
- Вторая группа цифр показывает кадастровые площади. Они представляют собой подразделения районов, соответствующие по территориальному делению городам, поселкам и районам.
- Из третьей группы вы можете узнать квартал на участке.
- Четвертая группа обозначает сайт.
Далее следует порядковый номер собственности, здания. Эта кодировка полезна для учета и распознавания зданий и территорий. Специалист-геодезист с первого взгляда в Госкомимуществе поймет, что это и где.
Расшифровка условного номера
Кодировка условного числа немного отличается. Он длиннее, количество групп номеров может быть до семи. Введено обозначение объекта на кадастровой карте. Получить информацию о собственнике, технических данных невозможно, поэтому ни кадастровый паспорт, ни кадастровый план не выдают. Его длина может увеличиваться с годами. Затем, при строительстве новых зданий на земле, номер здания просто добавлялся к номеру участка через двоеточие. Нет смысла полностью отказываться от использования условных кодов. Это особенно важно для квартир, домов, земель, не включенных в земельный кадастр. По условному количеству их можно отличить от аналогичных объектов, имеющих такое же расположение и характеристики.
