Большинство граждан знают, что у объектов недвижимости есть кадастровый паспорт объекта и технический паспорт, в чем разница между ними, некоторые затрудняются сказать. А при проведении перепланировок проводится обязательная регистрация оборудования, совершаются сделки с недвижимым имуществом, это основные документы, подтверждающие характеристики объекта. Кому-то может показаться, что это одно и то же. Но это не так. Документы имеют существенные отличия, поэтому их содержание, порядок оформления имеет свои особенности.
Содержание технического паспорта
Этот документ оформляется на все постройки с указанием информации о технических характеристиках. Он дает представление о состоянии объекта. Первая часть содержит такую информацию, как:
Следующий раздел содержит ситуационный план строительства с пояснениями. Кроме того, указывается инвентарная стоимость амортизации как основного объекта, так и вспомогательных построек.
Применение документа
Данные паспорта необходимы в ситуациях, когда требуется подтвердить характеристики объекта. Это происходит в следующих случаях:
Информация в этом документе используется для расчета налогов и некоторых счетов за коммунальные услуги. Применяется при планировании капитального ремонта зданий.
Порядок оформления
Технический паспорт составляется перед вводом установки в эксплуатацию. Это нужно делать, когда дом готов к заселению, все коммуникации подключены. Для этого он приглашает специалиста Бюро технической инвентаризации (далее — БТИ), который проводит первичную инвентаризацию. Собирает информацию о здании, составляет его описание, заносит эти данные в технический паспорт.
После ввода в эксплуатацию информация меняется только после перепланировки, реконструкции, значительных изменений конструкции и оборудования. Для этого нужно заново создать инвентаризацию, после чего необходимо обратиться к специалистам БТИ с заявлением. Помимо заявления необходимо предъявить документы на право собственности на жилье и оплатить госпошлину. Вы можете запросить техническую инвентаризацию через веб-сайт государственных служб или в местном отделении MFC. В этом случае личное посещение БТИ не требуется. Специалисты организации приедут для выполнения всех необходимых работ. БТИ вносит изменения в Технический паспорт на срок до 20 дней после проведения инвентаризации.
Паспорт может быть на руках только у собственника недвижимости или ответственного арендатора. Для этого он должен подтвердить свои права свидетельством о регистрации или другими документами. При необходимости паспорт может быть выдан другому лицу при наличии доверенности от держателя, заверенной нотариально. Оформленный документ хранится у собственника недвижимости.
Оформление для многоквартирного и частного дома
На кондоминиумы оформляются два технических паспорта. В генеральном документе дома описаны технические условия, включая внешнюю часть. При строительстве нового дома его оформляет девелоперская организация. После этого можно оформить паспорт на каждую квартиру. В них, помимо технических планов этажей, обязательно должны быть данные о поверхности, материале стен, полов, отделки. Владелец квартиры должен получить технический паспорт после выдачи генерального паспорта дома. Владелец дома обязан заключить договор с BTI о проведении технической инвентаризации.
Документ оформляется на частный дом. Оформляется так же, как и паспорт на квартиру. На земельный участок необходимо сделать ограничение, отражаются все постройки на его территории. Следовательно, БТИ должно иметь при себе сертификаты, подтверждающие право пользования землей. Это может быть свидетельство о праве собственности, договор аренды, документ о праве наследства.
Внесение изменений
Технический паспорт имеет неограниченный срок действия. Но по закону информация должна обновляться каждые пять лет. И эта ответственность лежит на владельцах. Для обновления данных сотрудникам БТИ следует провести плановую инвентаризацию. Это требование часто не выполняется, но закон не предусматривает штрафных санкций за несоблюдение срока инвентаризации. Но каждый собственник недвижимости должен учитывать при планировании продажи жилья, что если он пропустил дату обновления регистрационного удостоверения, то работы придется проводить в срочном порядке. В противном случае возникнут трудности с записью транзакции.
Включение сведений в кадастр недвижимости
Важно! Выписка из государственного реестра недвижимого имущества (далее — выписка из Госкомимущества) или паспорт земельного кадастра подтверждает, что объект зарегистрирован в государстве. Следовательно, его можно получить только для объектов, внесенных в порядке, установленном в Государственном земельном кадастре.
кадастровый паспорт необходим при сделках с квартирами, домами, землей. Одно из его отличий в том, что документ оформляется на всю недвижимость, включая землю. Регистрация осуществляется организациями Росреестра. С 2019 года они обязаны регистрировать права собственности. Затем одновременно с регистрацией права собственности объекты граждан вносятся в единый реестр недвижимого имущества.
Содержимое кадастрового паспорта
Для начала кадастрового учета квартир, домов вам понадобится технический паспорт, из которого перенесены основные характеристики. Они включены не полностью и не всегда подробно. Так, например, данные по площади даны в целых единицах, хотя в таблице данных они округлены до ближайшей сотой. Поэтому выписку из Госкомимущества можно назвать более упрощенной версией техпаспорта.
Еще одна особенность кадастрового паспорта — уникальный код объекта, по которому он зарегистрирован в едином реестре недвижимости — кадастровый номер. Этот номер является очень важным носителем, он позволяет отслеживать информацию о недвижимости, включая все операции с ней. Кроме того, необходимо указать информацию о собственнике недвижимости и тип закона. Графическая часть документа содержит технический план помещения.
Получение выписки из кадастра
При наличии кадастрового номера объекта есть возможность получить выписку в Госкомимуществе. Как и технический паспорт, это может сделать владелец недвижимости, ответственный арендатор или доверенное лицо. Вам следует запросить документ:
Вы можете получить документ за один день или через 20 дней. Все зависит от организации, в которую вы подаете заявление, и от типа документа. Например, электронный паспорт будет изготовлен очень быстро. Подготовка бумажной версии занимает больше времени. Поскольку компиляция по-прежнему выполняется сотрудниками Росреестра, обращение к ним напрямую сократит время ожидания. И, конечно же, собственник должен своевременно обновлять информацию единого реестра недвижимого имущества. Срок действия паспорта неограничен, если учетные данные обновляются каждые пять лет.
Подготовка к сделкам с недвижимостью
Кадастровый паспорт — один из важнейших документов при заключении сделок с недвижимостью. Поэтому, планируя что-то продать, завещать, подарить, заложить, необходимо помнить о необходимости обновления данных. Следует понимать, что такое мероприятие, как уточнение кадастровых данных, займет какое-то время и займемся этой работой заранее. Кроме того, следует уточнить, нужен ли технический паспорт для конкретной транзакции. Ваши данные должны быть обновлены после внесения любых изменений в технический паспорт. Кадастровый и технический паспорт связаны между собой, в информации не должно быть неточностей.
