Организация парковки на придомовой территории: законодательная база

Парковка и парковка на улицах и во дворах регулируются правилами дорожного движения, штрафы за нарушение указаны в статьях 12.19, 12.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и предусматривают наказания от предупреждения до эвакуации транспортных средств. Стихийные парковки на прилегающей территории многоэтажного дома или жилого комплекса часто являются препятствиями на пешеходной дорожке, а также спецтехникой.

В то же время законодатель не дает однозначного ответа, как организовать парковку возле многоквартирного дома.

Чтобы подробно разобраться в ситуации, необходимо обратиться к СанПиН 2.2.1 / 2.1.1.1200-03, разработанному и введенному в действие в 2003 году.

На территории возле дома разрешено разместить до 50 автомобилей на открытой стоянке. На закрытом наземном паркинге при условии прочных стен возможно размещение до 100 машин. Главное правило организации парковки с массивными стенами — отсутствие окон, а также выход в сторону жилых домов.

Санитарные нормативы и правила парковки во дворе

Важно! Санитарные правила определяют расстояние от жилого дома до парковочных мест и указываются исходя из наличия окон на фасаде или в торце здания и количества припаркованных автомобилей.

Если окно жилого дома близко, нужно соблюдать следующее правило:

10 автомобилей можно разместить на расстоянии не более 10 метров;

От 11 до 50 автомобилей — 15 метров;

До 100 машин — 25 метров;

 От 100 до 300 — 35 метров.

При отсутствии окон ни на фасаде, ни в торце жилого дома:

10 автомобилей можно припарковать на расстоянии не более 10 метров;

От 11 до 50 автомобилей — 10 метров;

До 100 машин — 15 метров;

От 100 до 300 — 25 метров.

Парковка на тротуаре недопустима, штраф за нарушение предусматривает наказание в размере 1000 рублей в регионах, в случае совершения преступления — 3000 рублей в пределах Москвы и Санкт-Петербурга, а также эвакуация автомобиля.

К сожалению, федеральным законом не предусмотрены штрафы за парковку на зеленых участках территории, таких как газоны, клумбы и детские площадки. Парковка запрещена правилами благоустройства города; Заманить к этому правонарушителя можно только при наличии прямого указания городской администрации.

Важно! Закон № 45 от 21 ноября 2007 года предусматривает штраф в размере 5 000 рублей за оставление транспортных средств на лужайке. Если вы настроены бороться с автолюбителями, которые оставляют свои машины на клумбах, внимательно изучите правила города.

Как правильно организовать паркинг возле дома

Для рационального использования парковочных мест во дворах и организации парковки на территории можно установить специальные знаки, установить шлагбаумы или расположить парковочные шлагбаумы.

Помните: вы не можете произвольно выполнять эти действия.

Правила парковки:

Убедитесь, что участок обследован и земля под домом находится в совместной собственности. Это нужно для того, чтобы не выходить за границы сайта;

Собрать необходимые документы, уточнить перечень документов у администрации;

Подготовьте проект с указанием того, что планируется установить, размера и типа и отметьте на карте;

Определить правила использования парковочных мест;

При решении вопроса о переходе в совместную собственность провести общее собрание собственников квартир. Для установки шлагбаума или автоматических ворот требуется разрешение законных представителей каждой квартиры. Утвердить планы и правила строительства, определить бюджет и выбрать представителя, действующего в интересах собственников;

Передайте весь пакет документов в администрацию и ждите решения. Если ответ положительный, приступайте к установке ограждений согласно смете и плану.

Выбор подрядчика по организации парковки не ограничен законом, поэтому вы можете выбрать из предложения тех специалистов, которым доверяете.

Как бороться с незаконно оборудованными паркингами

запрещается выбрасывать предметы общего пользования и устанавливать ограждения для захвата парковочного места.

Незаконная парковка нарушает право пользования общим имуществом других жителей дома, создает трудности в использовании земельного участка во дворе жильцов с ограниченными возможностями и других лиц с ограниченными физическими возможностями.

Как правило, устанавливаются автостоянки, на асфальтовое покрытие наносятся номера, устанавливаются автомобильные номера. В случае сомнений в законности организованной парковки на прилегающей территории многоквартирного дома соблюдайте следующие рекомендации:

Следите за тем, чтобы не было самозахвата территории. Земля на прилегающей территории находится в собственности арендаторов на праве долевой собственности или муниципального образования. В первом варианте должен быть протокол решения жильцов по организации парковочных мест. Копия документа находится в ТСЖ или управляющей компании, доступна через 10 дней после решения общего собрания. Во втором варианте — аренда земли, прилегающей к территории. Если какие-то из этих документов существуют, значит, произвола не было. Вы можете обратиться в суд за защитой своих прав, если не согласны с представленными документами.

Если не предоставлены подтверждающие документы, вы имеете полное право настаивать на устранении несанкционированной парковки. Для этого отправьте заявку с копиями существующих документов и фотографиями в ТСЖ или Великобритании на дом, в совет или городскую администрацию.

Чтобы защитить свои интересы, Контроллер данных имеет право обратиться в судебные органы с жалобой и доказательствами.

Важно! Если известна кадастровая стоимость земельного участка, размер штрафа составит от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 000 рублей. Если стоимость неизвестна, размер штрафа варьируется от 5 000 до 10 000 рублей.

Парковочное место для резидента

В крупных городах, таких как Москва, Екатеринбург и др. проблемы с центральными парковками решает администрация, вводя платные парковки. Например, в Москве более 200 улиц, на которых можно припарковать машину только за отдельную плату. В районе платных автостоянок также обвалились многие жилые дома.

Чтобы не платить за ночевку, предлагается оформить вид на жительство.

Таким образом, владельцы, лица, зарегистрированные в сфере недвижимости, и арендаторы недвижимости с договором аренды имеют право на бесплатную парковку в течение периода времени с 20:00 до 8:00 для одной машины на имя заявителя.

Важно! Днем каждый платит за то, чтобы быть на платной стоянке. Льготные категории: участники Великой Отечественной войны, Герои Социалистического Труда и Герои Труда Российской Федерации могут бесплатно оставлять свои автомобили в любое время суток при наличии надлежащего разрешения. Бенефициары также сообщаются многодетным семьям, и парковка предоставляется бесплатно при наличии разрешения.

Для регистрации в реестре резидентов необходимо:

Заполнить заявку на включение в список;

Предоставьте паспорт заявителя или другой документ, который поможет установить вашу личность. На представителя требуется оформленная надлежащим образом доверенность;

Согласие всех собственников или арендаторов недвижимости по договору социальной аренды жилой площади, на которую выдается разрешение. Если заявитель проживает в служебной квартире, необходимо предоставить копию договора аренды;

Сертификат на автомобиль;

Выписка из домовой книги;

Сертификат, подтверждающий право на получение льгот.

Обязательно заранее уточняйте, есть ли просроченные штрафы за нарушение правил дорожного движения, включая неправильную парковку, чтобы эта тема не стала основной темой при отказе в разрешении. Документы передаются через МФЦ или через Интернет. За статусом документов вы можете следить на странице Департамента транспорта и развития дорожной инфраструктуры.

Услуга предоставляется без оплаты, в течение 6 рабочих дней выдается разрешительный документ или отказ.

Соблюдая правила парковки, вы убережете себя от конфликтных ситуаций, штрафов и возможной эвакуации автомобиля. Помните: права гражданского лица заканчиваются там, где начинаются права другого.

Правила парковки на придомовой территории 2019 год

У многих семей есть машины, поэтому проблемы с парковкой становятся для них очень важными. Главный минус во всем этом заключается в том, что, в отличие от автомобилистов, парковочных мест мало, и это создает большие трудности. По этой причине у многих людей часто возникают проблемы с тем, где припарковаться.

Соседи часто решают эту проблему, припарковав машину не в том месте, хотя существуют правила парковки на прилегающей территории многоквартирного дома, которые должен соблюдать каждый.

Ниже описаны различия между парковкой и парковкой, порядок организации парковки на придомовой территории и меры по удалению невнимательных соседей с территории их дома.

Чем стоянка отличается от парковки на придомовой территории многоквартирного дома?

Согласно Гражданскому кодексу, стоянка — это место остановки автомобилей, где они могут храниться длительное время. Согласно правилам дорожного движения, стоянка — это место для временного размещения автомобиля. В обыденном понимании это место для размещения автомобиля на огороженной территории на длительное платное хранение на условиях договора.

В этом случае ответственность за сохранность транспортного средства несут отдельные сотрудники. В случае аварии они несут ответственность за любой ущерб, причиненный транспортному средству на глазах у его владельца.

Отличие парковки в том, что при парковке полную ответственность за свою машину несет владелец, а не какой-либо другой сотрудник.

Как организовать парковку на придомовой территории?

Организация правильной парковки автомобилей на прилегающей территории многоквартирного дома требует следующих действий:

1. Устройте встречу собственников, только с их совместного решения можно приступить к организации парковочного места. Если большинство не согласится, парковка не может быть организована. Также стоит отметить, что при генеральном соглашении вкладывать деньги будут только граждане, которым непосредственно нужна парковка. Если у кого-то нет машины, он не хочет платить, но дал согласие на строительство стоянки, он может не платить.
2. По результатам необходимо будет составить специальный протокол. Совместным решением команды и управляющей компании также может быть определен подрядчик, который возьмет на себя весь комплекс работ или их отдельные части. Например, установка заграждений.
3. Вместе с протоколом и специальной заявкой на выделение участка под парковочные места необходимо обратиться в комитет по типу земли (в зависимости от конкретного региона и города название может быть другим). Это необходимо, когда участок не зарегистрирован и имеет кадастровый вид.
4. При положительном решении комиссии необходимо будет посетить полицейский участок, а также компетентный орган по архитектурным вопросам города. Авторизация от них не требуется, но рекомендуется, так как в случае возникновения конфликтных ситуаций наличие разрешений сыграет положительную роль.
5. Разработайте подробный план проекта.
6. Договоритесь со специальной компанией-разработчиком о создании такой площадки и решите проблемы ее обустройства. Размер участка будет зависеть от того, сколько денег жители готовы вложить в создание и развитие автостоянки.

Заявление заполняется в произвольной форме, но обязательно включает следующую информацию:

информация о контрольном органе;

личные данные и контактные данные заявителя;

запрос на создание этого сайта.

На первый взгляд процесс прост, но не рекомендуется делать это самостоятельно, так как он требует многократного посещения разных мест. Этот процесс происходит быстрее, если арендаторы объединяются в группу и совместными усилиями решают эту проблему.

При этом не забывайте, что организация парковки на придомовой территории осуществляется с разрешения жителей, но может происходить и по инициативе государственных органов.

Положение о парковке об организации парковочного места во дворе дома

Процесс воспринимается как достаточно простой и незамысловатый, однако из-за этого у людей часто возникают конфликты. Чаще всего это связано с недобросовестностью некоторых арендаторов, которая заключается в следующем: изначально у них не было машины, они не платили за организацию места, но позже они взяли машину и начали пользоваться этим местом, а про оплату «забыли».

Обустройство парковки во дворе дома

Согласно Положению о предоставлении парковочных мест, физические лица имеют следующие права:

Часть земли под машину равна площади квартиры человека. При этом жители должны использовать весь земельный участок по обоюдному согласию;

допускается использование территории для организации парковки. Также в случае небольшого дома должно быть не более двадцати машин;

При согласии всех или большинства собственников разрешается оборудовать и гаражные места.

Положительным моментом является то, что собственники могут предоставить его не только за счет собственных средств, но и за счет средств, которые они платят за содержание и развитие территории смежного типа.

Порядок выделения машиномест на автопарковке на придомовой территории

Сходными вопросами занимается Домашний кодекс, более того, на них влияют правила дорожного движения и санитарно-эпидемиологические правила.

Общий порядок распределения мест сначала определяется собранием жителей, затем устанавливается властью.

Эту процедуру необходимо соблюдать, чтобы в дальнейшем не получать жалобы на нарушение закона.

Парковка на придомовой территории: права жильцов

Их права и обязанности включают следующее:

1. Парковка должна быть экологически и технически безопасной, чтобы у размещенных на ней автомобилей не было проблем.
2. Организация такой территории допускается только в том случае, если все арендаторы или большинство из них согласны с этим решением и чьи права не были нарушены.
3. Создавая такое место, важно учитывать удаленность от дома. Если парковка средняя, ​​то она будет метров пятнадцать. Если он небольшой, дом должен находиться на расстоянии 10 м.
4. обязательно выделите специальные места для людей с ограниченными возможностями. Они должны составлять не менее десяти процентов от общей площади. Люди этой категории должны иметь на автомобиле специальную отметку, подтверждающую их принадлежность к данной категории граждан, иначе они не смогут пользоваться специально отведенными сиденьями.
5. Этот сайт не должен создавать проблем для других структур.
6. Запрещается парковать грузовой автомобиль на территориях, предназначенных для кондоминиумов.
7. Без специального разрешения запрещается установка шлагбаумов и других ограничений, затрудняющих въезд автомобилей.
8. В случае возникновения споров необходимо обратиться в компетентные органы для разрешения конфликта или попытаться найти компромиссное решение путем мирных переговоров.

Стоянка не по правилами

На этом моменте стоит остановиться отдельно, так как он возникает чаще и порождает множество конфликтов между собственниками, которые зачастую разрешаются неправильно.

В этих ситуациях стоит помнить следующее:

Помимо специально отведенных мест, жители могут оставить машину на временное хранение возле дома, это разрешено и не влечет за собой штрафных санкций. В этом случае необходимо правильно расположить автомобиль. Его нельзя припарковать на лужайке или детской площадке. Это уже будет нарушением и чревато штрафом.

Запрещается парковать грузовик возле дома.

Если вы зафиксировали такие нарушения, стоит незамедлительно написать заявление в полицию, прокуратуру или жилищную инспекцию. Многое зависит от ситуации. Если подача апелляции в одном месте не привела к эффективному решению, вы можете постоянно связываться с этими органами. Заявление написано в свободной форме, ситуация описана вежливо, логично и связно. Указывается, что собственник ожидает от властей устранения проблемной ситуации. Владелец оставляет информацию о себе и контактные данные для связи.

Также следует знать о штрафных санкциях, нормативных документах, которые ждут арендаторов в случае нарушения правил.

К ним относятся следующие:

занятие территории без специального разрешения;

повреждение дорожного покрытия.

Таким образом, такие вопросы частично регулируются Административным кодексом, хотя прямых ссылок на регистрацию таких нарушений в нем нет.

Размер штрафов в этой ситуации может достигать более двухсот тысяч рублей для юридических лиц. Для физических лиц — чуть меньше. Примерно до десяти тысяч рублей.

Если возникает судебное разбирательство, стоит вовремя привлечь юриста, чтобы разрешить проблему положительным образом. В противном случае решение суда могло быть невыгодным.

Теперь вы знаете всю ключевую информацию, которую вам следует знать, когда вы настраиваете локальную зону, а именно:

в чем законодательное различие понятий хранения автомобилей;

что характеризует расположение парковок на прилегающей территории и как можно создать зону отдыха на прилегающей территории;

почему так важно согласие арендаторов на проведение таких работ и что делать с недобросовестными арендаторами, которые не заплатили за организацию парковки и поэтому начали ею пользоваться;

как распределяются места на таком сайте;

какие вообще права.

О том, как правильно парковаться, смотрите в этом видео:

Опираясь на него, вы сможете организовать для себя подходящую площадку, ваш автомобиль будет в целости и сохранности, а в случае возникновения конфликтных ситуаций вы сможете разрешить их в свою пользу.

Где узнать границы прилегающей территории многоквартирного дома, читайте в нашей статье.

Для получения дополнительной информации по этой проблеме обратитесь к разделу «Домашнее управление» по ссылке.

Бесплатная юридическая помощь по телефону:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве правовая информация в этой статье может устареть!

Парковка машин во дворе многоквартирного жилого дома: новый закон

Уметь парковаться должен каждый житель многоквартирного дома, у которого есть машина. Узнаем, каковы правила парковки во дворах многоэтажных домов. Следует учесть некоторые тонкости и важные моменты.

Закон

Правила парковки автомобилей на территории жилого дома регулируются различными законами и постановлениями. Эти:

СанПиН 2.2.1 / 2.1.1.1200-03;

Как управляющей организации оборудовать парковку во дворе МКД

Из-за отсутствия парковочных мест во дворах многоквартирных домов жители вынуждены парковать автомобили на тротуарах, лужайках, детских площадках. Собственники просят органы управления оборудовать паркинги во дворах домов. Узнайте, как МА должен действовать, если он решит взять на себя организацию парковочных мест.

Решение об организации парковки

Автовладельцы стараются припарковаться как можно ближе ко входу в МКД. Это часто вызывает недовольство других жильцов дома, потому что им мешают машины: нет возможности свободно подойти к подъезду, невозможно пройтись по тротуару с коляской, поэтому они обращаются в управляющую организацию с просьба решить проблему.

Управляющие организации не против обустройства парковочных мест во дворах многоквартирных домов, но для этого требуются дополнительные средства, которые есть не всегда, а работы по обустройству парковочных мест не входят в минимальный перечень работ по техническому обслуживанию и ремонту совместной собственности МКД. Оказывается, в этом может помочь управляющая организация, но затраты на обустройство парковки должны нести собственники помещения в многоквартирном доме.

Решение об использовании земельного участка многоквартирного дома принимается общим собранием собственников помещений в этом доме. Земля находится в общей собственности, поэтому для ее организации необходимо согласие ⅔ собственников помещения (ч. 2 ст. 44 ТК РФ). На этом же собрании собственники могут определить размер средств, выделяемых на организацию парковки.

Основной проблемой во время такой встречи может стать несогласие жителей, у которых нет собственной машины. Они предпочтут устроить на земле детскую площадку, клумбы или сквер.

Поэтому, планируя благоустройство участка, обратите внимание на то, что парковка, спроектированная и организованная по правилам, позволит убирать автомобили из-под окон дома, тротуаров и детских площадок.

Если решение об организации парковки принимают собственники, остается разработать проект парковки и согласовать его с администрацией города, ГИБДД и пожарной службой.

Правила парковки

Изучите правила организации парковки. Расстояние от дома до парковки зависит от количества автомобилей, которые планируется разместить на ней:

на 10 машин — не менее 10 метров от МКД;

для 11-50 машин — не менее 15 метров;

на 51-100 машин — не менее 25 метров от дома.

Машину нельзя ставить прямо перед окнами жилых домов — такие парковочные места не соответствуют санитарным нормам.

Если парковка организована на территории, она не должна создавать препятствий для движения пешеходов и проезда автомобилей, в том числе спецтехники.

Автостоянка должна быть не менее 2,3 метра в ширину и не менее 5 метров в длину. Кроме того, согласно СП 113.13330.2016, парковочные места должны быть оборудованы для инвалидов.

На эти места отводится 10 процентов от общего количества парковочных мест. Ширина парковки для инвалидов должна составлять 3,5 метра.

Кроме того, такое место сопровождается специальными указателями и указателями.

При обустройстве парковки предусмотрите удобные въезды и выезды — лучше, если они будут раздельными. Парковка не должна мешать движению транспорта.

Каждое парковочное место должно быть обозначено значками.

Порядок организации парковки

В первую очередь определите, кому принадлежит земельный участок, на котором вы планируете обустроить парковку. Земля, на которой находится МКД, должна быть зарегистрирована в земельной книге и принадлежать прилегающей территории МКД. При несоблюдении этих условий передача земельного участка, установка на нем заборов и ограждений будет считаться самозахватом территории.

Может оказаться, что земля не принадлежит собственникам помещений в кондоминиуме на праве долевой собственности. Итак, в первую очередь вам нужно будет составить межевой план и оформить право собственности на земельный участок.

При оформлении земельного участка под МКД собственники помещения в таком доме вправе распоряжаться им на основании ч. 2 ст. 36 ЖК РФ.

После того, как будут готовы документы на организацию парковки, взыскать с собственников средства, определенные генеральной сборкой на оборудование автостоянок, нанять проектную организацию и строителей. В проект паркинга обязательно должны входить:

сюжетная схема;

план движения;

тип дорожного покрытия;

въездные места для спецтехники;

дорожные знаки.

AG может контролировать процесс организации парковок подрядчиками, чтобы все выполняемые работы соответствовали требованиям, а владельцы — соблюдались.

Правила парковки

Часто бывает, что жители пытаются завладеть парковочным местом. В этом случае стоит напомнить им, что автостоянка является частью совместной собственности МКД и все собственники имеют право ею пользоваться, отдельную долю на себя закрепить невозможно.

Бывает и обратная ситуация, когда общее собрание собственников пытается ограничить доступ на автостоянку для частных лиц, мотивируя это, например, долгами за коммунальные услуги или наличием владельца нескольких машин. Обращаем ваше внимание, что решение общего собрания не может запретить единоличному собственнику пользоваться общим имуществом МКД.

А с услугой «OSS на 100%» провести общее собрание собственников и решить вопрос об устройстве парковки во дворе стало намного быстрее и проще. Узнайте больше о том, как это работает.

Придомовая территория многоквартирного дома: парковка

Желание сэкономить немалую сумму денег подталкивает многих арендаторов, имеющих статус собственников квартир в кондоминиумах, вынуждая их создавать организованные паркинги непосредственно на территории, прилегающей к их дому.

С одной стороны, это оправдано, так как избавляет от необходимости приобретать отдельный гараж и оплачивать услуги платной парковки. Однако попутно жители упускают из виду тот факт, что более сотни других семей проживают в том же доме, на прилегающей территории к которому расположена их личная парковка.

Если в доме будет создано объединение собственников квартир, то вопрос эргономичной организации пространства во дворе решится намного проще.

В существующем ТСЖ вопрос собственности на земельный участок, расположенный ниже и перед домом, чаще всего уже решен.

Если же нет, то изначально нужно знать о наличии правоустанавливающей документации на земельный участок. Участок, расположенный под домом, должен иметь отдельную пристроенную территорию, которая должна быть зарегистрирована в земельной книге.

Большинство кондоминиумов еще не имеют такой документации, и проживающие в таких домах не имеют права использовать соседние участки по своему усмотрению.

Если использовать утепление участка, разделив его и установив преграду, процесс благоустройства плавно перейдет в самостоятельный захват земли.

Первоначально необходимо будет составить план разграничения и оформить право собственности на территорию перед домом, связавшись с администрацией муниципального образования.

Решение об использовании земельного участка дома должно быть принято на общем собрании собственников. Чтобы легально организовать парковку, необходимо получить согласие 2/3 собственников квартиры.

1. Конечно, если автомобилистов в доме намного меньше, чем пешеходов, это может стать препятствием, так как жители, у которых нет транспорта, с радостью предпочли бы парковке аккуратную площадь перед домом.
2. По этой причине, когда речь идет о распределении пространств возле дома, инициативная группа, отвечающая за создание парковочных мест, должна продумать вариант, который будет оптимальным для жителей обеих категорий.
3. Особого внимания заслуживает убеждение в том, что, внимательно изучив систему въезда и выезда, можно не только освободить двор, тротуары и детские площадки от случайно размещенных машин, но и обеспечить максимальный комфорт и безопасность во дворе.

Сбор арендаторов может производиться заочно. Однако для этого членам инициативной группы придется объезжать всех соседей для сбора подписей. Не следует упускать из виду ни одного арендатора, каждое голосование может быть решающим в этом вопросе.

Бег вперед

Следующим шагом владельцев квартир является изучение правил. Это необходимо для того, чтобы будущая автостоянка соответствовала строительным и санитарным нормам и правилам.

Например, СанПиН 2.2.1 / 2.1.1.1200-03 гласит, что место для парковки от 10 до 50 автомобилей должно располагаться на расстоянии не менее 15 метров от жилого дома.

Если количество парковочных мест на стоянке варьируется от 20 до 100 единиц, берется расстояние 20 метров.

При еще большем количестве парковочных мест (от 101 до 300 единиц) необходимо предусмотреть технические нормы соблюдения пожарной безопасности. Кроме того, само покрытие стоянки должно обеспечивать возможность въезда на территорию тяжелой техники в случае пожара.

Если жилой дом превышает высоту 28 метров (нормальный 9-этажный дом), следует предусмотреть два въезда на парковку с удалением не менее 50 метров от стен дома.

А теперь перейдем к «бегу трусцой» за авторитетом

После составления протокола собрания и отнесения участка к общей собственности руководитель инициативной группы обращается в областной орган управления ресурсами и землепользованием (это может быть отдел или комитет) с просьбой о выделении территория для организации автостоянки.

Идеальным вариантом было бы рассмотрение поданной заявки в течение трех дней, однако практика показывает, что этот срок намного больше.

Причиной таких задержек могут быть ошибки при составлении протокола собрания, которые оцениваются как нарушения, а также расположение на территории некоторых элементов благоустройства, например, цветников и скамеек.

При организации автостоянки необходимо заранее согласовать этот вопрос с ГИБДД и органом местного самоуправления, отвечающим за вопросы архитектуры и градостроительства.

Конечно, описанный выше процесс утверждения властями не является необходимым и может быть проигнорирован, однако в случае жалоб на парковку наличие разрешений от этих организаций значительно упростило бы разрешение конфликтов.

К моменту завершения всего пакета документации необходимо собрать средства от всех арендаторов, заинтересованных в решении проблемы, чтобы нанять проектную организацию, а затем и строителей.

вам необходимо убедиться, что проект обязательно содержит:

Макет сайта;

План движения;

Размещение отдельного помещения для охраны (при наличии);

Описание положения кнопки вызова службы экстренной помощи при пожаре;

Расположение элементов для ограничения движения;

Типовой тип дорожного покрытия;

Места для обеспечения проезда машин пожарной части;

Дорожные знаки.

Стоимость проектных и строительных работ связана со многими факторами. Основные из них:

парковка;

площадь его расположения;

уровень престижа компании, которая будет задействована как в подготовке проекта, так и в самом строительстве.

Стоимость составления проектной документации составит от 50 до 200 рублей за квадратный метр с учетом выбранного типа покрытия (асфальт, плиточный, гравийный или из экосети).

Обращаясь в государственные органы по поводу организации парковки, жители должны иметь при себе:

Протокол, содержащий все подписи жителей, поддержавших идею строительства автостоянки;

Справка, подтверждающая состав и размеры площадей многоквартирного дома. Он выдается Департаментом инвентаризации и оценки недвижимости или другой службой, уполномоченной предоставлять такую ​​информацию.

Протокол отсутствующего собрания должен содержать информацию:

на повестке дня;

выбранный метод проведения встречи;

принятое решение обратиться в муниципалитет для формирования сайта;

лицо, ответственное за сбор документации, с указанием данных его паспорта;

Каковы права жильцов при организации парковки на придомовой территории многоквартирного дома — каковы правила стоянки машин?

Автовладельцев с каждым днем ​​становится все больше, но количество парковочных мест, к сожалению, не увеличивается пропорционально этому процессу.

Поэтому вопрос организации парковки на прилегающей территории многоквартирного дома сегодня как никогда актуален. Что в правах жильцов и как решить проблему с несанкционированной парковкой на территории дома — разберемся во всех нюансах.

Закон

Отдельного положения о парковке на придомовой территории, регулирующего организацию парковки на территории многоквартирных домов, нет. Чтобы ознакомиться с нормами, касающимися этого вопроса, нужно обратиться к законодательным актам.

Жилищный кодекс РФ. Данный нормативный акт имеет статус федерального закона и определяет следующие принципы организации прилегающей автостоянки: во-первых, в ст.

16 закона устанавливает, что земля, на которой построен кондоминиум, принадлежит жителям, и это не требует принятия дополнительных постановлений местными властями.

Поэтому решение о том, как использовать землю вокруг дома, могут принимать только собственники квартир, также с санкции ст. 44.

Статья 16. Типы жилья

1. К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
2. Жилой дом — это индивидуально оформленное здание, которое состоит из помещений, а также помещений вспомогательного назначения, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд граждан и других потребностей, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартира — это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, которое обеспечивает прямой доступ к общим частям этого здания и состоит из одной или нескольких комнат, а также вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых потребностей граждан и других потребностей, связанных с их проживанием в таком отдельном здании комната.
4. Помещение — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве непосредственного места проживания граждан в жилом доме или квартире.

Организация парковок на придомовых территориях

Количество машин увеличивается с каждым днем, но парковочных мест не увеличивается. Иногда даже оставить машину недалеко от дома становится проблемой. Какие тонкости создания парковки возле дома?

Нормативы

Земельные участки возле кондоминиумов обычно небольшие. Если у людей, живущих в квартирах, есть хотя бы одна машина на семью, может не хватить места.

важно понимать, что вся территория, прилегающая к жилому дому, принадлежит собственникам квартиры. Это значит, что от него нужно утилизировать должным образом.

Отдельных законодательных актов, регулирующих строительство парковок возле жилого дома, нет.

Эта территория регулируется статьей 36 Домашнего кодекса, которая гласит, что весь земельный участок, на котором стоит дом, принадлежит жильцам.

Таким образом, согласно ст. 44 ТК РФ, только жители вправе решать, как будет использоваться прилегающая территория:

1. Общее собрание (по результатам которого составляется протокол) должно решить, создавать ли детскую площадку, паркинг или что-то еще.
2. Чтобы решение считалось принятым, не менее 2/3 от общего числа жителей дома должны достичь консенсуса.
3. Согласие подтверждается подписями в протоколе.
4. Только после принятия общего решения собственники квартир имеют право установить шлагбаум или другой способ отделить прилегающую территорию.

Согласно СанПиН 2.2.1 / 2.1.1.1200-03 парковка возле придомовой территории должна соответствовать следующим требованиям:

при обустройстве парковки открытого типа перед многоквартирным домом она не должна быть рассчитана более чем на 50 машин;

от фасада здания до начала парковочной зоны должно быть не менее 10 метров при условии, что на парковке меньше 15 мест;

если размер парковки больше 15 мест, расстояние от фасада до начала зоны должно быть не менее 15 метров.

Стоит учесть важное требование дорожного кодекса. Находясь во дворе жилого дома, нельзя парковать транспортное средство с работающим двигателем, если это не связано с посадкой и высадкой пассажиров (ПДД 17.2).

За нарушение данного правила дорожного движения налагается штраф в размере 1500 рублей. Ассоциация собственников жилья (ТСЖ) должна взять на себя обязательства по благоустройству территории).

важно различать парковку и парковку:

1. Парковка заключается в том, чтобы оставить машину на короткое время. В то же время владелец несет полную ответственность за целостность и безопасность автомобиля.
2. Парковка — это место, где водитель может надолго оставить железного коня и не беспокоиться о его сохранении. За использование автостоянки может взиматься определенная плата.

Когда речь идет об оставлении машин возле жилых домов, правильнее говорить о парковках, хотя иногда эти участки разделены забором или шлагбаумом.

Размеры разметки парковки во дворе

Хотя в некоторых странах размер автостоянки строго регулируется законом, в России такая разметка выполняется по усмотрению местных властей. По этой причине площадь, предназначенная для автомобиля, иногда доходит до абсурда.

Вот, например, одно из парковочных мест для инвалидов во дворе ресторана на фото:

Для сравнения стоит упомянуть требования к размеру автостоянки на Кипре:

ширина стоянки для одной машины не менее 2,5 метров;

длина от 5 метров;

расстояние между рядами готовой техники — не менее 5 метров.

При создании зоны для инвалидов остается еще больше места для удобной загрузки и доступа для инвалидных колясок.

Размеры автостоянки по ГОСТ в России должны быть следующими:

ширина разделительной полосы 10 см;

ширина парковки 2,3 м;

ширина прохода между рядами — 6 м.

На практике никто не обращает внимания на хороший пример прогрессивных стран, а автомобили по-прежнему защищают на тротуарах и лужайках:

Где получить разрешение

Некоторые администрации недвижимости самостоятельно решают организовать достойную парковку, не доводящую водителей до конфликтных ситуаций.

Остановка будет считаться спонтанной или незаконной в следующих ситуациях:

если он нарушает правила дорожного движения;

при размещении с нарушением санитарных норм.

Вы можете остановить это, подав заявление в местную ГАИ.

Если управляющий принимает решение устроить парковку возле многоквартирного дома, могут потребоваться следующие разрешительные действия:

убедиться, что территория действительно считается прилегающей к тому или иному дому;

получить информацию об обмере земель (в комитет по земельным ресурсам необходимо написать заявление на формирование земельного участка возле многоквартирного дома; на основании ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. 189-ФЗ «О выдаче Жилищного кодекса Российской Федерации»);

зарегистрировать земельный участок в земельной книге.

После этих шагов проводится общее собрание жителей, составляется протокол и подписывается согласными лицами. Их должно быть больше всего.

Организация парковки на придомовой территории: законодательная база

Вблизи многоквартирных домов часто можно увидеть большое количество автомобилей, принадлежащих жильцам или домовладельцам. В большинстве случаев это спонтанные парковки, которые на самом деле незаконны. Ниже мы объясним, как организовать легальную парковку.

Организаторы парковки не несут ответственности за повреждение автомобиля

Действующее законодательство разрешает парковку или парковку возле многоэтажных жилых домов. Некоторые люди думают, что парковка или парковка — это одно и то же, но это не так.

Согласно Гражданскому кодексу под парковкой понимается отдельная территория (территория), которая должна быть огорожена и служить для временного хранения автомобиля. В этом случае ответственность за сохранность припаркованного автомобиля несут владельцы парковки.

Парковка — это участок земли, который служит для временной стоянки транспортного средства без его хранения. Поэтому организаторы парковки не несут ответственности за ее повреждение.

Исходя из этого, правила, регулирующие организацию парковки, следующие:

Гражданский кодекс, регулирующий понятие парковки;

Жилищный кодекс, который гласит, что территория многоквартирного дома на праве совместной собственности принадлежит собственникам жилых помещений и все объекты должны быть согласованы с ними;

Земельный кодекс, который гласит, что вся земля должна быть должным образом зарегистрирована;

SaNPiN, это правила, которые устанавливают требования для любых построек, которые находятся на суше;

Правила пожарной безопасности, а также правила дорожного движения, регулирующие порядок пожарной безопасности и удобство выезда с автостоянки.

Следует помнить, что за нарушение организации парковки на ее организаторов могут быть наложены различные штрафы, а также она может быть снесена по решению суда.

Права жильцов

Как было сказано выше, прилегающая общая территория является общей собственностью всех ее жителей (собственников жилых помещений) многоквартирного дома, поэтому парковка должна быть организована только с их согласия.

Любая организация собственников жилых помещений (ТСЖ, многоквартирные дома) предусматривает коллективное принятие решений всеми собственниками жилых или нежилых помещений. Поэтому перед обустройством парковки необходимо спрашивать разрешение у жителей.

Советы «РГ»: Как организовать парковку на придомовой территории

Россия — это здорово, но машину припарковать негде: такие грустные мысли мучают миллионы российских водителей, которые каждую ночь ищут место для парковки в своем доме. Но их боли можно облегчить. Домовладельцы вполне по силам устроить возле дома парковку.

Типовая планировка дворов доставляет немало неудобств жителям современных мегаполисов. Ранее проектировщики панельных микрорайонов предусмотрели в новостройке лишь узкую дорогу вдоль подъездов и «карман» для нескольких автомобилей.

В то же время в микрорайонах советской застройки практически всегда можно найти пустующие территории, где можно было разместить автомобили. Проблема парковки балует горожан не меньше, чем жилищный вопрос: доходит даже до войны за места.

Но вместо того, чтобы ругать неудобные постройки и соседей, можно юридически решить эту проблему своими силами.

Несговорчивые «безлошадные»

Ключевой момент: домовладельцы в многоквартирном доме владеют не только своей квартирой, но и общей собственностью дома, а также включают в себя прилегающую территорию. Следовательно, они сами могут решить, как распорядиться этой полезной площадью.

Если в доме создать товарищество собственников жилья, жильцам будет немного проще организовать эргономичное пространство на своем заднем дворе. Как правило, в реально действующих ТСЖ вопрос о собственности на землю под домом и рядом с ним уже решен.

В противном случае в первую очередь необходимо выяснить наличие документов на право собственности на землю. Земельный участок, на котором расположен дом, должен быть отнесен к прилегающей территории и зарегистрирован в земельной книге.

Большинство кондоминиумов еще не имеют таких документов, и их арендаторы не могут использовать землю во дворе по своему усмотрению. Если ограждать участок, не относящийся к дому, шлагбаумом, благоустройство превратится в самозахват.

Поэтому для начала вам нужно будет составить план городской застройки и зарегистрировать право собственности на прилегающий земельный участок в муниципальной администрации.

Решение о том, как использовать участок возле дома, принимается на собрании собственников. Для организации парковки требуется согласие двух третей собственников.

Если пешеходов в доме больше, чем автомобилистов, это может стать серьезной проблемой: «безлошадным» жильцам лучше иметь рядом с домом сквер, а не парковку.

Поэтому при распределении пространства возле дома инициативная группа по созданию паркинга должна найти вариант, подходящий всем соседям.

Например, убедить их в том, что аккуратная парковка с продуманной системой въезда-выезда не только уберет автомобили с тротуаров и детских площадок, но и сделает двор более комфортным и безопасным. Встреча может быть заочной, в этом случае членам инициативной группы придется обойти всех соседей. И не следует упускать из виду их согласие.

Как отстоять свое машиноместо на придомовой территории?

Двор многоквартирного дома давно стал полем битвы автовладельцев. Конфликты возникают из-за недостаточного количества мест; Кроме того, автомобилисты, не проживающие в конкретном дворе, стараются припарковать свои машины. Отчеты с фронта приходят каждый день. Опубликован новый пример из однострочного издания.

информация: мужчина и женщина не делили парковочные места в Красноярске. Во время драки женщина несколько раз ударила по машине ногой, разбила бампер и фару. В результате полиция задержала 37-летнего мужчину. И это по-прежнему история без болезненных ран и жертв.

Претенденты часто вытаскивают травматические пистолеты и бейсбольные биты, чтобы оправдать свои позиции.

Проблемы с парковкой больше всего ощущаются в старых кварталах, потому что Советский Союз не предусматривал большое количество парковочных мест для каждого дома. У новостроек таких проблем обычно не возникает: парковочных мест намного больше, а во многих современных домах есть крытые парковочные места.

Часто причиной конфликтов может быть незнание гражданами своих прав на территории вокруг своего многоквартирного дома, где жители ставят свои машины. Знание того, что можно и чего нельзя делать, поможет автомобилистам разрешить споры о парковке и избежать конфликтов на этой основе.

Могут ли жители многоквартирного дома закрепить за собой парковочные места на прилегающей территории?

Могут, но только в том случае, если данная территория уже зарегистрирована в коллективной собственности и на общем собрании домовладельцев принято решение о распределении долей между арендаторами (собственниками помещений).

Кому принадлежит территория, прилегающая к кондоминиуму?

Согласно Жилищному кодексу РФ земля, расположенная рядом (прилегающая) к многоквартирному дому, является общей долевой собственностью, на нее имеют право собственники всех помещений (не только жилых) в многоэтажном доме.

После проведения кадастрового учета данная территория переходит в собственность собственников помещения дома.

После прохождения необходимых процедур уже по закону можно распорядиться площадью, ограничить въезд, поставить шлагбаум, ограждать периметр забором.

Наш участок не зарегистрирован в земельной книге, все жители дома хотят его приватизировать. Что нам делать?

Чтобы оформить право собственности на прилегающую территорию, вам необходимо сделать следующее. Сначала проведите собрание собственников помещения многоквартирного дома. Для этого нужно начать собрание собственников — это может сделать любой человек, владеющий помещением дома, группа собственников и управляющая компания.

Если инициатором является физическое лицо, он должен отправить приглашение на собрание каждому арендатору заказным письмом с уведомлением (или доставить его лично с подписью).

Это должно произойти не позднее, чем за десять дней до самой встречи.

Если сборку готовит группа собственников (которым принадлежит не менее 10% площади многоквартирного дома), можно обратиться в управляющую компанию (или другой орган самоуправления дома) для проведения общего собрания владельцев.