Строительные объекты имеют нормативный срок службы, который устанавливается исходя из материалов изготовления несущих элементов, условий эксплуатации и эксплуатации.
Ведь разные постройки эксплуатируются при правильном содержании и капитальном ремонте дольше установленного срока. При невнимательном отношении к жилым, общественным и промышленным объектам наблюдается преждевременное ростовщичество и отчуждение.
- Что такое срок эксплуатации
- Различные периоды
- Нормативный
- Фактический
- Регламентирующая документация
- Виды жилых многоквартирных домов
- Срок эксплуатации
- Нормативы
- Период годности
- Износ
- Физический
- Моральный
- Коэффициент остаточного износа
- По видам сооружений
- Общественные
- Промышленные
- Амортизация
- Среднее значение периода эксплуатации
- Оценка состояния
- Процедура
- Советы по повышению долговечности
- Видео
Что такое срок эксплуатации
Продолжительность строительства объекта с момента постройки до момента полного износа, разрушения или демонтажа называется длительностью.
Здания и сооружения, не использованные по назначению, выведенные из эксплуатации или брошенные, продолжают изнашиваться, считая время их функциональности.
Строительный материал несущих конструкций существенно влияет на срок эксплуатации объекта, а срок службы панельного дома больше срока службы деревянного дома.
Различные периоды
Время использования строительного объекта делится на периоды обкатки, нормальной эксплуатации и интенсивного износа.
На первом этапе происходит натирание, приработка элементов конструкции, появление смещений и усадка. Начинается процесс упадка прочности, и выявляется большинство дефектов и нарушений, которые устраняются или локализуются.
В период нормальной эксплуатации поведение элементов конструкции стабилизируется, возникающие деформации связаны с условиями эксплуатации и возникают неожиданно.
С возрастом наступает период интенсивного износа. В процессе эксплуатации все составные части здания или сооружения теряют свои качества, происходит снижение прочности, устойчивости, ухудшаются характеристики и свойства материалов.
Три фазы жизни объекта имеют нормативные и эффективные периоды для каждого отдельного элемента и для всего комплекса.
Нормативный
Само название говорит о связи со строительными нормами. Российское законодательство устанавливает нормативы срока полезного использования зданий и сооружений различного типа. В процессе проектирования дизайнеры учитывают эти нормы и, рассчитывая реальную эксплуатацию, предлагают материалы, выдерживающие весь указанный срок.
Фактический
В отличие от стандарта, фактический срок зависит от условий эксплуатации, используемых материалов, проектных решений и капитала завода в целом.
Фактический срок эксплуатации объекта при регулярном и своевременном обслуживании и капитальном ремонте может оказаться более чем определенным. Если за состоянием здания не ведется мониторинг, программа профилактики и восстановления не соблюдается, объект может не дотянуть до стандартных сроков.
Регламентирующая документация
Ожидаемый срок службы проектируемого объекта определяется соглашением между заказчиком и генеральным проектировщиком. Для этого используются приблизительные условия, приведенные в ГОСТ Р 54257-2010 «Надежность конструкций и фундаментов здания»,.
Нормативный срок эксплуатации зданий и сооружений содержится в различных СНиПах и правилах строительства.
Стандартизированные требования и руководства содержат:
Виды жилых многоквартирных домов
Отличительными особенностями типов жилых домов являются технология производства и основной материал изготовления.
В настоящее время различают типы многоквартирных домов:
Срок эксплуатации
Сооружение, построенное по СНиП и по проекту, должно будет служить весь период, предусмотренный заданием на проектирование. На этапе расчетов несущие конструкции (фундамент, стены, перекрытия) рассчитываются исходя из длительности всего объекта.
Для облегчения планирования текущего и капитального ремонта путем установления сроков окупаемости в строительном регламенте предусмотрено:
Правильные условия эксплуатации и своевременный ремонт могут повысить эффективную долговечность построек. Не так со стандартным сроком. Несмотря на появление новых материалов и технологий, современные здания будут иметь более короткий срок эксплуатации.
Вас также может заинтересовать: На каком этаже лучше всего жить?
Нормативы
Расчетный срок службы строительных объектов зависит от материала конструкций и многих факторов, связанных с износом. С учетом основных характеристик материалов и влияющих факторов разработаны нормативные сроки эксплуатации.
| Группа | Характеристики здания | Срок службы, лет |
| В | Капитальный камень. | 150 |
| II | Обыкновенный камень. | 125 |
| III | Светлый камень. | 100 |
| В | Щит, каркас, саман, саман, шпалера. | тридцать |
| ТЫ | Каркас-тростник, из досок и др. облегченных. | 15 |
Для общественных структур предусмотрено более широкое разделение по группам.
| Группа | Тип построек | Срок службы, лет |
| В | Каркас, с железобетонным или металлическим каркасом, заполненный каменными материалами. | 175 |
| II | Особо прочный, с каменными стенами, крупными блоками. | 150 |
| III | С каменными стенами из крупных камней или блоков. | 125 |
| IV | Со стенами из светлого камня. | 100 |
| В | Со стенами из легкой кирпичной кладки. | 80 |
| ТЫ | Деревянный. | 50 |
| Vii | Деревянное панно или каркас. | 25 |
| VIII | Свет. | 15 |
| IX | Палатки, беседки, ларьки и другие легкие торговые сооружения | 10 |
Период годности
В настоящее время здесь находятся здания разной постройки. Они построены по устаревшим технологиям и материалам, которые сейчас не используются. Для упрощения построек они разделены на типы и установлен средний срок хранения.
| Годы постройки | Продолжительность периода эксплуатации | Запланированное время восстановления | Расчетный период сноса после периода регулирования |
| 1930-1940 гг | 125 | 1990-2005 гг | 2050-2070 |
| 1945-1955 | 150 | 2020-2030 гг | 2095-2105 |
| 1955-1970 | 50 | Программа в разработке | 2005-2020 гг |
| 1955-1970 | 100 | 2015-2030 гг | 2055-2070 |
| 1965-1980 | 100 | Реконструкция не планируется | 2055-2080 |
| 1980–1998 | 125–150 | 2050-2070 | 2105-2150 |
| 1980–1998 | 100–120 | Реконструкция не планируется | 2070-2105 |
Износ
Постепенно износ конструкций в совокупности превышает допустимые пределы для безопасной эксплуатации. При износе более 75-80% состояние вещей считается непригодным для использования.
Помимо необратимых физических процессов разрушения прочности конструкций, существует моральное устаревание, связанное с потерей функционального использования объектами, несоответствием архитектурных и дизайнерских решений современным потребностям и запросам.
Физический
Материальный или технический износ называют физическим. Подразумевает потерю свойств материала под воздействием внешних и внутренних факторов.
Взаимосвязь степени физического износа с состоянием конструкций или всего объекта:
| Физический износ, % | Состояние |
| В 10 | Хороший |
| 11-20 | Вполне удовлетворительно |
| 21-30 | Удовлетворение |
| 31-40 | Не совсем удовлетворительно |
| 41-60 | Неудовлетворительный |
| 61-75 | Полуразрушенный |
| Более 75 | Неподходящий, аварийный |
Точность определения износа варьируется в диапазоне от 1 до 5 процентов, в зависимости от подхода и используемых инструментов.
Существует общий метод определения степени износа как среднего арифметического для каждого компонента, взвешенного по его удельному весу в общей стоимости замены элемента. Износ отдельных частей всей конструкции определяют по специальным таблицам.
Моральный
Самый распространенный пример морального износа — это когда здание перестает соответствовать параметрам и потребностям современного общества, его функциональное назначение, архитектурные и дизайнерские решения перестают соответствовать новым социальным потребностям.
К индикаторам морального износа относятся:
Измерение морального износа осуществляется техническими, экономическими и социологическими методами. В первом выводится система показателей, основанная на обобщении удельной стоимости конструктивных элементов и оборудования в процентах от стоимости замещения. Полученные значения необходимо постоянно корректировать.
Социологическая оценка основана на анализе рынка недвижимости и широко используется в сфере недвижимости.
Примером морально изношенного жилого дома являются панельные конструкции под названием хрущевки с миниатюрными кухнями, низкими потолками и совмещенными санузлами. Относительно короткий срок службы панельного дома также является фактором устаревания.
Коэффициент остаточного износа
Жилой фонд с износом от 70 до 75% считается полностью изношенным и непригодным для дальнейшей эксплуатации. Для переходов между разными категориями показателей используется коэффициент остаточного износа 1,4, рассчитываемый по формуле:
100 / 72,5 (среднее значение 70-75) = 1,4
Амортизация (экономические показатели амортизации) определяется путем умножения нормы остаточной амортизации на физическую амортизацию на основе данных инвентаризации. Остаточное время эксплуатации объектов недвижимости рассчитывается как разница между 100% и остаточной нормой амортизации, умноженная на эффективную норму амортизации, деленную на годовую норму амортизации.
По видам сооружений
Чтобы удовлетворить свои материальные и культурные потребности, люди строят множество сооружений, разделенных рядом отличительных черт.
По геометрическим параметрам строительных объектов выделяют:
Читайте также: Зона безопасности ЛЭП: что нужно знать перед покупкой земли
Сооружения, расположенные над или под земной поверхностью, называются соответственно надземными или подземными.
Здания различают по этажности:
По назначению здания — жилое, общественное и производственное.
Общественные
Капитальные объекты, предназначенные для удовлетворения социально-культурных потребностей человека или выполнения административных функций, называются общественными.
Публичными считаются объекты:
Промышленные
Промышленные здания обычно классифицируются по назначению.
Промышленные предприятия включают:
Амортизация
Возмещение затрат на изготовление новостройки обеспечивается особым экономическим процессом — амортизацией.
Ежемесячная амортизация зданий рассчитывается с учетом срока полезного использования (нормативного).
Среднее значение периода эксплуатации
Иногда необходимо знать точный срок службы, который отсутствует или недостаточно определен в документах. В таких случаях оценивается срок полезного использования или износ отдельных элементов и получается среднее значение.
Среднее значение периода эксплуатации определяется как период использования однотипной конструкции, рассчитываемый на основании данных о расчетах этих элементов за данный период.
Оценка состояния
Обследование технического состояния проводится с целью оценки качества и надежности установки в целом, ее элементов и узлов. В результате определяются показатели, учитывающие изменения в процессе эксплуатации, на основании которых производятся расчеты на ремонт.
При выполнении оценки в соответствии со стандартами технической безопасности можно получить достаточную и надежную информацию о полной или ограниченной производительности. Основываясь на данных, следующий обзор ожидается или ожидается незамедлительно.
Процедура
Обследование состояния строительных объектов — это комплексное многоуровневое исследование.
Процедура проводится поэтапно:
- Знание объекта и составление плана работы.
- Предварительный осмотр элементов конструкции.
- Углубленное техническое исследование, устанавливающее физические и технические характеристики конструкции.
- Определение параметров прочности, жесткости и трещиностойкости.
- Оценка технического состояния и условий эксплуатации установки на основании полученных результатов.
- Первоначальная идентификация элементов в аварийном состоянии с опасными дефектами, повреждениями и деформациями и разработка мероприятий по локализации.
- Определение безопасного способа доступа к ремонтируемому объекту.
- Разработка мероприятий по обеспечению эксплуатационных требований к зданию.
Объем исследовательских работ определяется техническим заданием заказчика.
В соответствии с техническим заданием на поиск используются различные методы:
Советы по повышению долговечности
Есть возможность увеличения сроков строительства объектов.
Для увеличения продолжительности необходимо:
Видео
В ролике представлен рассказ о рельефе строительных объектов.
Статью подготовил адвокат по семейным и гражданским делам Антон Николаевич Щербак
Если статья была полезной, поставьте лайк, добавьте в закладки.
Если вы не нашли нужную информацию, вы можете получить БЕСПЛАТНУЮ юридическую консультацию на нашем сайте. Оставьте свой вопрос в комментариях или обратитесь к консультанту сайта.
