У каждого человека, которому хотя бы раз в жизни приходилось заключать сделку с недвижимостью, возникала необходимость оценить стоимость жилья. Но теперь все стало намного проще. А теперь узнать стоимость объекта недвижимости онлайн можно совершенно бесплатно. Итак, как можно самостоятельно оценить свою квартиру при покупке или продаже в Москве?
Эта методика основана на использовании справочников, базы данных объявлений и окурков сметных корректировок. Что касается погрешности, то у онлайн-оценщиков она составляет не более 3%.
Для кого разработан данный сервис
Сервис онлайн-оценки недвижимости в первую очередь станет отличным помощником для людей, решивших купить или продать недвижимость как в новостройке, так и на вторичном рынке. Воспользовавшись онлайн-калькулятором стоимости квартиры, вы сможете узнать ее ориентировочную стоимость. Что ж, если вам нужна более подробная оценка, то для прохождения профессионального экзамена имеет смысл обратиться в агентство недвижимости.
Для чего необходима online-оценка стоимости недвижимости?
воспользоваться сервисом онлайн-оценки недвижимости можно не только при заключении сделки купли-продажи. Это также помогает при заключении договора ренты или дарения. Также с помощью данной услуги можно определить примерную сумму ущерба, нанесенного имуществу.
Методика расчетов
Онлайн-оценка квартир основана на стоимости предложений по аренде и продаже жилья, опубликованных на таких важных ресурсах, как Domofond, Avito и других. Средняя цена рассчитывается по алгоритму, учитывающему характеристики не только конкретного объекта, но и объектов, находящихся рядом с ним. Однако большое преимущество имеют предложения с похожими характеристиками, расположенные рядом с указанным адресом.
Точность оценки стоимости жилья онлайн
Прежде всего, необходимо понимать, что онлайн-оценка недвижимости носит чисто ориентировочный характер, поскольку в этом случае на цену конкретного объекта влияет множество различных факторов.
Факторы, влияющие на стоимость квартиры:
При этом следует учитывать, что для разных периодов цены, даже если они незначительны, могут колебаться как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения.
По какому принципу работает оценка стоимости жилья в режиме онлайн
Есть несколько способов узнать примерную стоимость квартиры. Но даже если вы пригласите нескольких опытных агентов по недвижимости или профессиональных оценщиков, у каждого из них будет своя стоимость. Что касается реальной цены, то она вряд ли совпадет с предложенными вариантами. Так работает рыночная цена на недвижимость.
На стоимость квартир в Москве и Подмосковье, Нижнем Новгороде, Санкт-Петербурге и других городах влияет ряд факторов, вплоть до психологического настроения в момент торга как покупателя, так и продавца. Именно поэтому перед заключением сделки вы можете определить только так называемый «коридор» стоимости жилья. А для более точного определения необходимо собрать несколько смет и на их основе рассчитать среднюю стоимость.
Чтобы определить цену объекта недвижимости с помощью онлайн-сервиса, необходимо указать основные параметры, которые могут существенно повлиять на стоимость этого объекта. К менее значимым факторам относятся:
Вышеперечисленные факторы могут повлиять на стоимость квартиры в пределах от 1 до 2%. Максимальная погрешность в этом случае не превышает порогового значения 5%.
Если речь идет об элитной недвижимости, а также о жилье, находящемся в центре Москвы, квартирах с евроремонтом и нетипичных квартирах, погрешность в оценке может быть несколько больше.
Студии и студии считаются очень прихотливыми при оценке в Интернете по той причине, что цена квадратного метра таких объектов может значительно отличаться от средней ценовой категории дома.
Оцениваем стоимость недвижимости: как пользоваться онлайн-калькулятором
Для расчета стоимости необходимо ввести следующие данные в соответствующие поля:
Сколько комнат в квартире.
Чтобы узнать более точную стоимость квартиры, укажите реальные данные о ней. Например, квартира действительно отремонтирована или находится в хорошем состоянии. Или на самом деле расстояние от дома до станции метро 5 минут, а не 10. Чем надежнее вы предоставите информацию, тем точнее будет цена. Результат оценки может отображаться в рублях, евро или долларах.
