Не у всех простых людей есть четкая обязанность регистрировать каждый объект недвижимости на специальной государственной регистрации.
Что будет, если квартира не зарегистрирована в земельной книге?
Решив, что все же стоит зарегистрировать дом, комнату, квартиру, многие просто не знают, как это сделать на практике.
О понятии государственного земельного кадастра, а также о порядке получения информации из него читайте на нашем сайте. Также узнайте об основных принципах и проблемах работы сети GCN.
- Понятие
- Подготовка технической документации
- Нюансы рассматриваемого вопроса
- Площадь ОКС — a для чего собственнику необходим кадастровый паспорт?
- Что это такое — технический план ОКС?
- Для чего нужен технический план объекта капитального строительства?
- Из чего состоит технический план?
- Что из себя представляет технический план и в каком формате он должен быть предоставлен?
- Кому и зачем необходим паспорт на объект капитального строительства?
- Что делать, если площадь недвижимости в свидетельстве не согласуется цифрами в паспорте?
- Сколько стоит оформить кадастровый паспорт?
- Кадастровый паспорт, технический паспорт и технический план— в чём разница?
- Технический план здания (ОКС)
- Окс — расшифровка в кадастре
- О понятии
- Технический план и иная документация
- Площадь ОКС
- Что такое технический план ОКС?
- Технический план здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства — Журнал кадастрового инженера
- К кому обратиться за техническим планом?
- Какие документы нужны для подготовки технического плана?
- Нужно ли кадастровому инженеру выезжать на местность, чтобы подготовить технический план?
- Какова цель технического плана?
Понятие
- В масштабах страны создается список, реестр всех объектов недвижимости.
- При добавлении в этот список каждому дому присваивается номер.
- Этот номер не может быть повторен, так как возникновение путаницы и ошибок исключено: присвоенный номер, называемый кадастровым номером, идентифицируется с адресом, площадью и другими характеристиками, присущими этому конкретному дому.
- Включение собственности в земельный кадастр означает получение специального номера, под которым этот объект будет внесен в земельный кадастр, после чего строение будет идентифицировано как существующее по определенному адресу.
- С момента кадастрового учета (далее — КУ) квартира, дом, земельный участок, комната регистрируются, что подтверждается наличием специально кадастрового паспорта (далее — КП).
Узнайте на нашем сайте, как зарегистрировать недвижимость в земельной книге и какие документы для этого потребуются.
Технический план составлен в соответствии с тем же федеральным законом. Основные принципы процедуры подробно описаны ниже.
Подготовка технической документации
Только кадастровые инженеры могут быть привлечены к разработке, сертификации или одновременно к двум из этих операций, относящихся к техническому плану ОКС (статья 44 вышеупомянутого Федерального закона). Найти такого специалиста можно в БТИ по месту жительства или при непосредственной помощи сотрудников этой государственной организации.
В полномочия такого специалиста входят две обязательные вещи:
- Составить или сверить уже составленный технический план на соответствие реальному положению вещей.
- Заверение этого плана, конечно, с учетом того, что он составлен в соответствии с действующим законодательством РФ.
Требования к форме и оформлению технической документации данного типа изложены в многочисленных приказах Минэкономразвития РФ «Об утверждении формы технического плана ОКС и требований к его составлению». Вышеупомянутые кадастровые инженеры обязаны ознакомиться с этими законодательными актами, а рядовой гражданин нашей страны должен знать, что технический план OKS должен содержать:
Акт составляется с разбиением на соответствующие разделы и сохраняется на компьютерном носителе в виде электронного файла, который должен быть заверен электронной цифровой подписью кадастрового инженера. В техническом плане, подготовленном для государственной регистрации и внесения сведений об объекте в земельный кадастр, предоставляется:
Как видно, процедура составления технического плана ОКС особых трудностей не представляет. Главное в его реализации — придерживаться основных принципов, указанных выше и установленных на законодательном уровне.
Нюансы рассматриваемого вопроса
В конце сегодняшнего материала обратим внимание на нюансы рассматриваемой проблемы. К счастью, у него не так много функций, и значительная их часть уже обсуждалась выше.
Однако некоторые нюансы пока не замечены, поэтому представляем их следующим списком в формате «Вопрос — Ответ»:
На этом, пожалуй, самая важная и нужная для рядового гражданина информация по сегодняшней теме закончилась. Надеемся, что приведенный выше материал был вам полезен. Удачи с технической документацией!
Площадь ОКС — a для чего собственнику необходим кадастровый паспорт?
Что это такое — технический план ОКС?
План ACS — это документация, содержащая информацию из государственного земельного кадастра. Также указаны данные по типу выполненных работ:
Для чего нужен технический план объекта капитального строительства?
С начала 2013 года кадастровый учет АСУ осуществляется на основании технического плана. Технический план необходим, когда это будет сделано:
Из чего состоит технический план?
Обычно технический план состоит из двух основных частей. Один из них текстовый, а другой графический. Части делятся на те подразделы, которые необходимо вставлять всегда, и те, которые необходимо вставлять только для выполнения определенного типа работы.
Что из себя представляет технический план и в каком формате он должен быть предоставлен?
Начиная с января 2013 года технический проект должен быть подан в органы кадастровой регистрации в электронном формате (т.е на электронной поддержке). Документ заверяется электронной подписью сотрудника, составившего этот план. Инженер должен быть сертифицирован, чтобы его деятельность была законной.
Техническое задание будет принято в виде электронного документа с соответствующей заявкой, а также прилагаемым планом:
в органах кадастрового учета по месту нахождения объекта;
Результатом этого процесса станет получение кадастрового паспорта или кадастровой выписки на объект недвижимости.
Кому и зачем необходим паспорт на объект капитального строительства?
Земельная регистрация участка необходима собственнику квартиры, комнаты или нежилого помещения. С его помощью собственник получает право совершать сделки со своим имуществом: продажу, наследование, сдачу в аренду, дарение, а также брачные договоры и т.д.
Кроме того, учет девелоперской компании требуется при переводе квадратных метров в многоэтажном доме в собственность покупателя.
Что делать, если площадь недвижимости в свидетельстве не согласуется цифрами в паспорте?
Что делать, если, изучая документы на жилую площадь, вы поняли, что в кадастровом паспорте допущена юридическая ошибка? Разногласия в документации стимулируют. Почему или почему это могло произойти?
Возможно, это ошибка работавшего с вами специалиста или поломка компьютера. Есть и другая теория: объект реконструирован. Так или иначе, в паспортах объектов капитального строительства постоянно обнаруживаются ошибки, поэтому причина может быть именно в этом, а не в реконструкции. Это связано с тем, что предыдущая информация вводилась сотрудниками вручную.
Владелец по-прежнему может совершать сделки со своим имуществом, но в документах должен быть указан номер, указанный в паспорте, даже если площадь помещения действительно отличается по площади. Если разница небольшая, это не критично.
Как правило, это не создаст проблем как собственнику, так и потенциальному покупателю.
Если адрес не совпадает, документ необходимо изменить — это существенная разница, которая помешает сделке купли-продажи или любой другой юридической операции.
Если в паспорте требуются записи, то нужно обратиться к услугам сертифицированного кадастрового инженера. Он произведет все расчеты, а затем подаст заявку с новыми данными в Кадастровую палату.
Сколько стоит оформить кадастровый паспорт?
Для оформления паспорта на объект капитального строительства собственник должен уплатить государственную пошлину. Это около 2000 российских рублей. Оплатить можно в отделении Сбербанка или через сайт госуслуг. Тогда вы можете получить документ. Паспорт выдается Кадастровой палатой — управлением Росреестра.
Кадастровый паспорт, технический паспорт и технический план— в чём разница?
Обычные граждане, далекие от юриспруденции, часто путают такие понятия, как «кадастровый паспорт» и «технический паспорт». В 2008 году они ввели понятие «план границы», а в 2013 году к этому списку было добавлено понятие «технический план». На этом благотворители не остановились: в 2017 году появилась выдержка из ЕГРН. Если рассматривать кадастровые документы еще шире, то необходимо коснуться землеустроительного плана, кадастрового плана, кадастровой выписки и землеустроительной деятельности.
Все эти документы разные, но в них есть созвучие и, что немаловажно, они как-то относятся к кадастровому учету.
В данной статье мы предлагаем вашему вниманию сводную таблицу основных кадастровых документов — Кадастровый паспорт, Технический паспорт, Технический план, Кадастровый план, Кадастровый план, Кадастровая выписка, Выписка из ЕГРН и Территориального управления мероприятиями.
В чем разница между этими документами? И как их правильно использовать? Мы разложим все по полочкам, и у вас не будет вопросов.
| Описание: | До начала 2017 года это был основной кадастровый учетный документ, подтверждающий наличие данных о недвижимом имуществе (здании, земельном участке) в Госкомимуществе. На данный момент его юридическая сила равна нулю. |
| Для чего это: | Теперь это просто очередная ненужная бумажка, которая на всякий случай еще будет храниться «на всякий случай» в куче документов на недвижимость. |
| Где можно получить: | Не выдается. |
| Когда появилось: | В марте 2008 года вместе с появлением плана размежевания. Основанием для появления кадастрового паспорта является Федеральный закон от 25.07.2012 г. 221 «О государственном кадастре недвижимости» (в целом, в кадастровых отчетах этот закон на данный момент является основным). До этого основным кадастровым документом был кадастровый план земли (постройки указывались как части памятника). |
| Срок хранения: | Фактически, он неограничен. Но теперь его никуда не уложишь. |
| Связь с другими документами: | В кадастровый паспорт был включен кадастровый план: это его неотъемлемая графическая составляющая. |
На каждый объект недвижимости кадастровый паспорт имел свою установленную форму. В этот документ включены основные технические характеристики объекта.
| Описание: | Его часто путают с земельной книгой. И тот, и тот паспорт. Только их юридическое и реальное предназначение сильно различается. Технические паспорта стали выдавать раньше кадастровых. Именно технический паспорт до 2013 года служил основанием для внесения данных о недвижимости в Государственный реестр недвижимого имущества и в Реестр недвижимого имущества. Теперь кадастровый паспорт отменен, а технический паспорт служит «второстепенным документом» для весьма ограниченных целей. Он больше не используется для регистрации недвижимости. Технический паспорт составляется только на недвижимое имущество (здания, строения, помещения) и его назначение — подробный учет технических характеристик и указание стоимости инвентаризации. |
| Для чего это: |
|
| Где можно получить: | Составлением этого документа занимается исключительно ITV. Несмотря на то, что БТИ юридически перестало быть монополистом в оформлении документов на регистрацию зданий и помещений, в нем велась техническая инвентаризация. |
| Когда появилось: | В том виде, в каком он есть сейчас, он появился 1 октября 1997 года. Небольшие изменения в форме не меняют общей сути. |
| Срок хранения: | У него нет срока годности. Опять же, даже если на нем написан термин, это произвол БТИ. Для транзакций негласно действует правило 1 года — для апгрейда достаточно получить новый в районном БТИ. Заказывать новую необходимо только в том случае, если была проведена перепланировка. |
| Связь с другими документами: | На его основании данные были внесены в реестр недвижимости до 01.01.2013 г и собственнику был выдан кадастровый паспорт. Технический паспорт, сделанный до 1 января 2013 года, может служить основанием для составления технического плана. Паспорта, выданные после этой даты, не используются для регистрации недвижимого имущества в земельной книге. |
На основании информации в этом документе начисляются налоги и коммунальные платежи, принимаются решения о капитальном и текущем ремонте многоквартирных домов, строительстве и реконструкции, выдаются разрешения на перепланировку и реконструкцию жилых помещений, а также на проведение коммуникаций во время строительство и после, построенные дома регистрируются и др нс.
В отличие от технического плана, технический паспорт делает акцент на технических характеристиках объекта.
Например, если речь идет о квартире, будут такие данные, как год постройки и последний капитальный ремонт дома, этажность дома и комнат квартиры, высота потолков, материалы отделки стены и потолок, наличие проточной и канализационной воды, тип отопления и т д.
п. Также будет инвентарная стоимость (некоторая абстрактная стоимость). Его не следует путать с кадастровым, по которому взимается налог.
| Описание: | Технический план — это документ, необходимый при постановке на государственный кадастровый учет новых объектов или изменении сведений об уже существующих объектах незавершенного строительства, помещениях, зданиях и сооружениях. Другими словами — ОКС (объекты капитального строительства). Этот документ отличается от технического паспорта обязательным наличием точных координат всех характерных точек, обозначающих очертание и расположение объекта недвижимости. Например, здания / сооружения на земле или помещения внутри здания. Такие данные можно получить только в процессе проведения геодезических изысканий. |
| Для чего это: |
|
| Где можно получить: | этот документ подготовлен кадастровыми инженерами |
| Когда появилось: | с 1 января 2012 года. Заменяет технический паспорт при постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости |
| Срок хранения: | Фактически, у него нет срока годности. Но это промежуточный документ. Цель его подготовки — внести информацию в Госкомимущество и зарегистрировать имущество. Если для вас подготовлен технический план и по какой-то причине он не был доставлен в Росреестр, не стоит его откладывать. Ведь законодательство не лишено места, и уже через месяц ваш технический план может не соответствовать новым требованиям. готовить новый необходимо только в том случае, если была проведена перепланировка, реконструкция или уничтожение объекта. |
| Связь с другими документами: | После подачи технического плана в Росреестр вы получите выписку из ЕГРН на объект ОКС. Технический паспорт можно использовать для составления технического плана. |
Итого — внесение любых данных об объектах капитального строительства в кадастровый учет осуществляется через технический план.
Таким образом, земельный участок направляется в Росреестр для внесения данных о вновь образованном или измененном земельном участке.
| Описание: | Кадастровый план: графическое изображение объектов недвижимости (зданий, земельных участков) и подробная техническая информация об этих объектах отражается в кадастровом плане земельного участка. Это часть кадастрового паспорта. Без кадастрового плана кадастровый паспорт считается неполным. Но это в том случае, если границы памяти установлены в соответствии с земельным законодательством. В противном случае в паспорте не будет кадастрового плана. Больше не выпускается. |
| Для чего это: | Больше бесполезно. |
| Где можно получить: | Несуществующее место. Вы можете найти его только в своих старых земельных документах. |
| Когда появилось: | В марте 2008 года вместе с появлением плана размежевания. Основанием для появления кадастрового плана является Федеральный закон от 25.07.2012 г. 221 «О государственном реестре недвижимого имущества». |
| Срок хранения: | У него нет срока годности. |
| Связь с другими документами: | Кадастровый план является частью кадастрового паспорта и является его неотъемлемой частью. В связи с отменой кадастрового паспорта кадастровый план стал частью выписки ЕГРН. Теперь это называется «Описание местности», раздел 3. |
Очень часто юристы, агенты по недвижимости и нотариусы используют выражение «кадастровый план», что означает несколько иные документы. Очень часто речь идет о выдержке из ЕГРН.
Это основной документ, который удостоверяет вашу собственность в земельной книге. Также стоит упомянуть, что существует такой документальный кадастровый план территории.
Это немного другой документ, который также выдает кадастровая палата. Подробнее по ссылке выше.
| Описание: | Не зря в названии мы объединили кадастровую выписку и ЕГРН. Это почти идентичные документы. Только в выписку из ЕГРН добавлены данные о правах. Кадастровая выписка — выписка из государственного кадастра недвижимого имущества. По внешнему виду и назначению он очень похож на кадастровый паспорт. И отличий у них мало. Главное — наличие в выписке координат точек поворота местности. Для собственника эти координаты бесполезны, их может использовать только землеустроитель-инженер, например, для перемещения участка по земле. Важно — кадастровая выписка больше не выдается. Просто отрывок из ЕГРН. Следовательно, под аббревиатурой «выписка» эквивалентна выписке из USRN. |
| Что нужно: |
|
| Где можно получить: | Кадастровые данные, и выписка не является исключением, сейчас можно получить 3 способами: в ближайшем к объекту отделении кадастровой палаты, МФЦ и в электронном виде на сайте Росреестра. Документ, полученный по любому из перечисленных вариантов, имеет одинаковую юридическую силу. Однако не всегда удобно предоставлять электронную форму в разные органы, так как электронный документооборот не всегда используется повсеместно. Важно: если товар не зарегистрирован в Росреестре, вы не получите выписку. Если он был ранее зарегистрирован, но впоследствии удален из реестра, такие данные будут указаны в информации. |
| Когда появилось: | В марте 2008 года вместе с подготовкой плана периметра появилась кадастровая выписка. Выписка из ЕГРН от 1 января 2017 года. Основанием для оформления кадастровой выписки является Федеральный закон от 25.07.2012 г. 221 «О государственном реестре недвижимого имущества». Его «сформированное» издание и выдержка из ЕГРН. |
| Срок хранения: | У него нет срока годности. Заказывать новый необходимо только в том случае, если представлен технический или наземный план перепланировки объекта или изменения границы участка. Также при совершении транзакции потребуется новая декларация, подтверждающая, что товар не претерпел никаких изменений (до 2 недель). |
| Связь с другими документами: | На основании технического и стационарного плана вносятся изменения в кадастровые данные, которые затем отображаются в отчете. |
| Описание: | Деятельность по управлению земельными ресурсами, по сути, представляет собой план землеустройства до марта 2008 года. Кадастровая регистрация была проведена путем представления дела о землеустройстве в кадастровый орган. Он сильно отличается от используемого в настоящее время межплана, и, что более важно, в каждом регионе были свои правила для его дизайна. |
| Что нужно: | До появления земельного участка он служил основанием для установления или уточнения границ земельного участка для кадастрового учета. |
| Где можно получить: | он больше не используется. Однако некоторые в старомодном стиле называют генеральный план планом границ. |
| Когда появилось: | В июне 2001 г вместе с Законом о землепользовании». |
| Срок хранения: | Все сроки уже истекли. |
| Связь с другими документами: | Часто путают с тарифом на стационарный. Даже если больше не будет. Этот приговор больше не слышен. |
Поэтому для совершения сделки с землей, домом или квартирой вам обязательно понадобится выписка из ЕГРН. Для получения земельного участка нужен еще межевой план, для объекта капитального строительства нужен технический план. И можно забыть о землеустройстве, кадастровом плане, кадастровом паспорте и кадастровой выписке — это давно устаревшие документы.
Кадастровые инженеры ООО «Землемер» выполнят вашу работу по регистрации собственности и проведут вас через всю запутанную цепочку оформления документов.
Технический план здания (ОКС)
Любой объект недвижимости должен быть зарегистрирован — внесен в кадастровый реестр с определенным кадастровым номером. Без этого юридически его не существует.
Это невозможно без такого документа, как технический план.
Согласно определению, сформулированному законодателем, технический проект здания — это документ, отражающий конкретную информацию об объекте недвижимости, которая должна быть внесена в государственный земельный кадастр.
Компания «Кадастровый Эксперт» осуществляет полный цикл кадастровых работ, связанных с технической документацией, оформлением прав собственности, оформлением объектов на кадастровый учет в Москве и Московской области.
Наши специалисты изучат документы, проведут полевые исследования и в кратчайшие сроки представят вам готовые документы.
Вам просто нужен визит для передачи документации, все остальное мы позаботимся.
Запрос на недостатки и анализ имеющихся проектных чертежей, информации из государственного кадастра, правоустанавливающих документов.
Используется подходящий для объекта метод: геодезический; спутниковое; фотограмметрический; картометрический; аналитический.
Проведение необходимых замеров, разработка ex officio и составление чертежей; составить части плана.
Требования к составлению технического плана здания определяют его структуру в виде графической и текстовой части.
Графическая часть технического плана объекта капитального строительства или иного здания: информация о его положении по отношению к другим объектам и его положению на местности, которое определяется путем определения координат характерных точек контура.
Текстовая часть: полное описание объекта и информация, необходимая для включения в кадастр: исходные данные, описание измерений и расчетов, расположение и характеристики объекта, заключение кадастрового инженера. Текстовая часть комментирует данные, введенные в графической части, но именно они должны быть внесены в Росреестр недвижимости.
Мы готовим и передаем клиентам обе части плана в электронном и бумажном формате.
Если вы предоставите документы, указанные в требованиях к составлению технического плана строительства (проектная документация, технический паспорт, выданный до 2013 года, разрешение на строительство и т
), нет возможности, наши кадастровые инженеры составят план этажа на основании декларации, предоставленной собственником объекта.
Без оформления технического паспорта не получится сдать новостройку в эксплуатацию, а после ввода в эксплуатацию зарегистрировать и оформить право собственности, внести коррективы при изменении конструкции (реорганизация, реконструкция), сдать новостройку в эксплуатацию.
Для того, чтобы все эти действия стали доступными, вам достаточно связаться с нашими менеджерами и настроить деятельность — документы вы получите в кратчайшие сроки.
Мы можем самостоятельно передать план в кадастровые органы или получить разрешение на ввод в эксплуатацию.
Все действия требуют только вашего согласия и заключения договора — все остальное делается без вашего присутствия.
Работы выполняются максимально быстро, а их точный срок определяется площадью и конфигурацией объекта, для которого необходимо составить технический план здания, от этих данных зависит и стоимость. Всю дополнительную информацию вы можете получить, связавшись с нашими менеджерами.
Окс — расшифровка в кадастре
Документация по недвижимости содержит множество определений, значение которых вызывает вопросы. Итак, натолкнувшись на понятие СКУД в инвентаре, ряд людей интересуется, что это такое. Аббревиатура — объект капитального строительства.
Концепция устанавливает Градостроительный кодекс Российской Федерации. В нем говорится, что такое недвижимое имущество может быть предметом сделок, а заключенные соглашения требуют проведения официальной регистрации. Информация заносится в юридические регистры.
Концепция имеет ряд особенностей и требует более детального анализа.
О понятии
ОКС или объект капитального строительства — незавершенное недвижимое имущество или здание, внедрение которого возможно только после серии строительных или земельных работ. Обычно относящееся к концепции имущество делится на 2 типа: здания и сооружения. В первую категорию входят объекты, построенные для следующих целей:
- Жилье граждан.
- Организация вкладов на имущество.
- Домашний скот.
- Функционирование предприятий.
Здания жилые, складские. Структуры выделяются отдельно. Название дано наиболее сложным с инженерной и организационной точки зрения коммуникации объектам недвижимости, расположенным над или под землей. Такая недвижимость создается для добычи полезных ископаемых, транспортировки или аналогичных целей. Примеры — газопроводы, нефтяные платформы.
Говоря о которых! Готовые здания могут быть переведены в статус объектов капитального строительства. Это возможно, если будет проведена значительная перепланировка или расширение. Аналогичное правило распространяется и на сооружения.
Если строительство временное, оно ни в коем случае не будет признано объектом капитального строительства. Поэтому такие помещения не требуют регистрации.
Технический план и иная документация
Когда человек знает о расшифровке СКУД в описи, рекомендуется ознакомиться с особенностями внесения показателя в реестр. Процедура требует подготовки технической документации. Обычно план выполняется. Записывать:
- Информация об объекте.
- Сведения об отдельной части имущества, если требуется обозначение информации.
- Информация о внесенных изменениях.
План должен соответствовать требованиям, отраженным в действующем законодательстве. Карту необходимо заполнить в обязательном порядке, данные занесены в земельную книгу:
- Информация о вновь построенных объектах.
- Изменения в состоянии уже построенных зданий.
- Реестр хочет отразить внесенные ранее изменения.
- Смена собственника до завершения строительства.
Примечание! Технический план составляется кадастровыми инженерами. Можно будет найти специалиста по месту жительства. Человек имеет право составить или проверить готовые технические планы на соответствие реальному положению вещей. Кроме того, кадастровый инженер может заверить документ по правилам действующего законодательства.
Технический план состоит из текста и графики. Готовая информация хранится в электронном виде. Документ должен быть заверен электронной цифровой подписью кадастрового инженера. Готовый технический проект зарегистрирован. Процедуру можно проводить:
- В Росреестре.
- Через МФЦ.
- Отправляя информацию через Интернет, по почте или курьером.
Выбор метода зависит от удобства гражданина. В процедуре может быть задействовано третье лицо. Однако его учетные данные необходимо проверить. Для этого оформляется доверенность.
Площадь ОКС
Площадь объекта считается одной из основных технических характеристик. Показатель необходимо указывать в договорах купли-продажи. Информация фиксируется в документах, позволяющих официально оформить факт аренды.
Испытав необходимость открыть для себя зону действия САУ, горожане пытаются понять, что в нее входит. Самостоятельно рассчитать показатель может быть проблематично. Если информация, относящаяся к собственности, уже внесена в земельный кадастр, данные могут быть запрошены. Процедуру можно провести через официальный сайт Росреестра. Для этого вам необходимо выполнить следующие действия:
- Зайдите на портал организации и начните поиск недвижимости.
- Укажите информацию о местоположении камеры и щелкните элемент, чтобы отправить запрос. Информация должна соответствовать информации, указанной в реестре. В случае возникновения ошибки рекомендуем попробовать ввести адрес по-другому.
- Система отобразит результат поиска. Необходимо нажать на найденные объекты и ознакомиться с полученной информацией. Одна из точек будет отображать площадь.
Что такое технический план ОКС?
Технический план объекта капитального строительства — это документ, который содержит некоторые данные из государственного кадастра недвижимого имущества, а также указывается в зависимости от вида выполняемых работ:
Основные положения о структуре технического плана содержатся в ст. 41 Федерального закона n. 221-ФЗ «О реестре государственного имущества» от 24 июля 2007 г.
Зачем нужен технический план объекта капитального строительства?
С 1 января 2013 года государственный кадастровый учет объектов капитального строительства осуществляется на основании технического плана. Поэтому нужен технический план:
- для осуществления кадастрового учета новостроек (жилых домов, нежилых зданий, линейных объектов и др);
- для осуществления кадастрового учета помещения (комнаты, квартиры, гаражный бокс и другие помещения);
- для осуществления кадастрового учета объектов незавершенного строительства (ввиду необходимости срочной регистрации прав на этот объект);
- внесение изменений в сведения в земельной книге, относящиеся к зарегистрированной АСУ (после перепланировки, реконструкции и т д).
Требования к форме и составлению технического плана регулируются:
В соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ, с 1 октября 2013 г технические планы представляются в орган кадастрового учета в виде электронного документа (на электронном носителе), заверенного квалифицированным электронная подпись, усиленная кадастровым инженером, подготовившим этот план.
Кто составляет и заверяет технический план:
Согласно ст. 44 Федерального закона n. 221-ФЗ «О Государственном земельном кадастре недвижимого имущества» от 24 июля 2007 г с 1 января 2013 г ведутся кадастровые работы (в том числе формирование и заверение технических планов) в отношении зданий, сооружений, помещений, незавершенного строительства от CADASTRE ENGINEERS.
- При этом в переходный период с 1 января 2013 г по 1 января 2014 г организации технического учета и инвентаризации имеют право проводить кадастровые работы совместно с кадастровыми инженерами.
- Кадастровый инженер заверяет технический план, подготовленный к сдаче, усиленной электронной подписью.
- Прием технического проекта в орган кадастрового учета:
- Техническое задание принимается органом кадастрового учета на электронное сопровождение вместе с соответствующей декларацией:
Технический план здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства — Журнал кадастрового инженера
Технический план — это документ, который воспроизводит определенную информацию, внесенную в государственный земельный кадастр, и указывает информацию о здании, строении, помещении или объекте незавершенного строительства, необходимую для регистрации этого объекта недвижимости, или информацию о часть или части такого недвижимого имущества или новая информация, необходимая для внесения в государственный земельный регистр недвижимого имущества о том недвижимом имуществе, которому присвоен кадастровый номер.
Таким образом, технический план — это документ, который необходим для кадастрового учета или учета изменений недостроенного здания, строения, помещения или строительного объекта.
Также с помощью технического плана можно сформировать часть здания, строения, помещения или объекта незавершенного строительства, которому присвоен кадастровый номер.
К кому обратиться за техническим планом?
Техническое задание является результатом работы кадастрового инженера, внесенного в Государственный реестр кадастровых инженеров.
Технический план оформляется в виде электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
Какие документы нужны для подготовки технического плана?
Для подготовки технического плана здания потребуются следующие документы:
- проектная документация на строительство и разрешение на ввод здания в эксплуатацию
- или технический паспорт здания, составленный до 1 января 2013 г
- или, если в случаях, предусмотренных законодательством о градостроительстве, изготовление или приемка проектной документации и разрешение на ввод здания в эксплуатацию не требуются, декларация
Для составления технического плана строительства потребуются следующие документы:
- проектная документация объекта и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
- или технический паспорт здания, составленный до 1 января 2013 г
- или, если в случаях, предусмотренных законодательством о градостроительной деятельности, изготовление или приемка проектной документации и разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию не требуются, декларация
Для подготовки технического плана помещения потребуются следующие документы:
- проектная документация здания или сооружения и разрешение на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором находится помещение
- или технический паспорт здания или сооружения, в котором находится объект, построенного до 1 января 2013 г
- o технический паспорт помещения, составленный до 1 января 2013 г
- или, если в случаях, предусмотренных законодательством о градостроительстве, изготовление или приемка проектной документации и разрешение на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором расположены помещения, не требуются, декларация
Для подготовки технического плана на текущий объект строительства потребуются следующие документы:
- проектная документация незавершенного строительства
- или технический паспорт строящегося объекта, составленный до 1 января 2013 г
- либо, если в случаях, предусмотренных законодательством о градостроительной деятельности, не требуется представлять или принимать проектную документацию на объект незавершенного строительства, декларацию
Нужно ли кадастровому инженеру выезжать на местность, чтобы подготовить технический план?
Да тебе нужно. Положение здания, строения или строящегося объекта на участке устанавливается путем определения координат характерных точек границы этого здания, строения или строящегося объекта на участке.
При составлении технического плана помещения при отсутствии технического паспорта кадастровый инженер сам производит замеры помещения дальномером с точностью до 1 см.
Какова цель технического плана?
Технический план представляется в орган кадастровой регистрации (кадастровая палата) и после проверки документов выдается кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения или незавершенного строительства.
