Оформляем технический паспорт на квартиру: нюансы, содержание, срок действия

Документ, содержащий полное описание квартиры и ее технические характеристики, называется техническим паспортом квартиры.

это необходимо для осуществления каких-либо действий с имеющимся жильем.

В случае перепланировки необходимо получить разрешение органов БТИ, провести внеплановую инвентаризацию и внести информацию об изменениях в паспорт. Этот документ также пригодится тем, кто собирается покупать жилье в кредит или совершать любые другие операции с недвижимостью.

Оформляем технический паспорт на квартиру: нюансы, содержание, срок действия

Содержание
  1. Основные сведения
  2. Необходимые документы
  3. Срок действия
  4. Ошибка в техническом паспорте: что делать?
  5. Образец
  6. Что такое технический паспорт объекта недвижимости — как получить
  7. Техпаспорт, технический план и кадастровый паспорт
  8. Получение техпаспорта в БТИ
  9. Как получить техпаспорт без БТИ?
  10. Документы для оформления техпаспорта
  11. Замена техпаспорта
  12. Главное, что нужно помнить о техническом паспорте
  13. Что представляет из себя технический паспорт на квартиру?
  14. Что это за документ?
  15. Сведения, содержащиеся в разделах технического паспорта
  16. Порядок оформления
  17. Документы, необходимые для получения техпаспорта
  18. Срок действия
  19. Технический паспорт на квартиру: как получить в 2019 году
  20. Когда нужно переоформить документ, и кто имеет право инициировать оформление
  21. Содержание техпаспорта: какие сведения включает документ
  22. В каких ситуациях без техпаспорта не обойтись
  23. Кто занимается подготовкой и выдачей техпаспортов
  24. Подробности процедуры: пакет документов, вызов техника
  25. Как получить технический паспорт на квартиру, его содержание и срок действия, образец технического паспорта
  26. Содержание технического паспорта
  27. Для чего требуется технический паспорт
  28. Получение технического паспорта
  29. Имеет ли технический паспорт срок давности
  30. Сколько действует технический паспорт на квартиру – Техпаспорт БТИ на квартиру — сколько стоит, как получить, в новостройке, срок действия, как получить, нужен ли при продаже, сколько действителен, цена, в 2016 году, технический паспорт, образец
  31. Законодательные положения
  32. На квартиру
  33. На жилой дом
  34. Нежилое помещение, здание
  35. Сколько действителен на квартиру для продажи?
  36. Какой срок действия у технического или кадастрового паспорта БТИ (ПИБ)?
  37. Постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N921

Основные сведения

Технический паспорт составляется на основании инвентаризации помещения и «опирается» на технический план квартиры. Обычно это происходит на этапе ввода в эксплуатацию нового дома.

Следует знать, что для оформления прав собственности застройщик заказывает изготовление паспортов на строения в целом, а на каждую отдельную квартиру собственник сам должен получить технический паспорт в уполномоченном органе.

Срок изготовления этого документа обычно не превышает 14 дней.

В техническом паспорте представлена ​​полная информация об объекте недвижимости, но без ссылки на местоположение и с указанием общих характеристик дома (в случае кондоминиума).

Технический паспорт содержит следующую информацию:

  1. Год постройки здания и фактический адрес.
  2. Указание собственника (в случае приватизированного жилья) или ответственного арендатора (для квартир, предусмотренных договором социальной аренды).
  3. Раздельные площади и общая площадь всей квартиры, высота потолков.
  4. Описание материала стен, потолка, внутренней отделки и инженерных сетей (тип отопления, наличие канализации, водоснабжения и т.д.).
  5. Вводится инвентарная стоимость жилья (отличается от рыночной в меньшую сторону).
  6. Отражает информацию о капитальном ремонте (не новостройках).

К техническому паспорту прикреплены:

  • план этажа с пояснением;
  • список помещений.
  • Необходимые документы

    Технический паспорт квартиры выдается только собственнику в случае приватизированного жилья, ответственному арендатору (для муниципальных квартир) или уполномоченным лицам по предъявлении нотариального документа.

    вы можете запросить документ в БТИ или Конструкторско-инвентарном бюро (ПИБ). В настоящее время нет необходимости обращаться в БТИ по месту нахождения объекта, на который требуется технический паспорт. Для этого достаточно обратиться в службу «одного окна» со следующими документами:

    Оформляем технический паспорт на квартиру: нюансы, содержание, срок действия

    1. Заграничный пасспорт.
    2. Заявление о проведении инвентаризации (если она ранее не проводилась в определенной квартире или проводилась перепланировка) или о восстановлении технического паспорта (в случае утери).
    3. Оригинал документа о праве собственности (договор корпоративной аренды, свидетельство о праве собственности, мандат) и ксерокопия.
    4. Квитанция об оплате госпошлины и ее копия.
    5. При подписании прав наследования — оригинал и ксерокопия свидетельства о смерти наследодателя.
    6. Для регистрации приватизации вам потребуется справка по форме 7, содержащая краткие технические характеристики помещения и здания в целом. Его можно получить в жилищном отделе.
    7. При обращении к доверительному управляющему вам понадобятся его паспорт и нотариально заверенная доверенность.

    Технический паспорт должен быть при себе в случаях, когда:

  • жилье приобретается с привлечением ипотечной ссуды. Банк может запросить документ для оценки стоимости имущества;
  • есть договор купли-продажи квартиры;
  • планируется или осуществляется перепланировка;
  • иногда может возникнуть необходимость зарегистрировать другое лицо в вашем жилом помещении;
  • обязательна проверка технического состояния помещения;
  • оформляется кадастровый паспорт (технический паспорт требуется не всегда).
  • Срок действия

    В документе нет рецепта.

    Однако по закону инвентаризация требуется каждые 5 лет. Но делать это нужно тогда, когда паспорт действительно нужен для проведения каких-либо действий с недвижимостью.

    Ошибка в техническом паспорте: что делать?

    Оформляем технический паспорт на квартиру: нюансы, содержание, срок действия

    В случае, если в техническом паспорте допущена ошибка, особенно если речь идет о размерах площади, и необходимо зарегистрировать право передачи права собственности или наследования, регистрационная палата (Росреестр) запросит, чтобы эта ошибка была устранена исправляют в организации, выдавшей паспорт.

    особенно важно при своевременной покупке дома находить неточности в техническом паспорте. Если имело место незаконное планирование, новый владелец рискует заплатить штраф. Необходимо запросить у продавца получение нового техпаспорта для устранения всех фактических неточностей.

    Поэтому по закону технический паспорт необходимо менять на новый каждые 5 лет или в случае перепланировки, или получать при любых сделках с недвижимостью. Вы можете запросить документ в BTI или PIB, и часто это не обязательно делать по месту нахождения объекта.

    Срок действия паспорта не ограничивается в случае, если в помещении не производились изменения или капитальный ремонт в здании. При покупке недвижимости необходимо внимательно проверять соответствие информации на страницах и фактической площади приобретаемой недвижимости и других ее характеристик.

    Образец

    Оформляем технический паспорт на квартиру: нюансы, содержание, срок действия

    Оформляем технический паспорт на квартиру: нюансы, содержание, срок действия

    Оформляем технический паспорт на квартиру: нюансы, содержание, срок действия

    Оформляем технический паспорт на квартиру: нюансы, содержание, срок действия

    Что такое технический паспорт объекта недвижимости — как получить

    В современном мире любая недвижимость приобретает все большую ценность, поэтому очень важно иметь полный комплект документов на свою недвижимость. Одно из них — свидетельство о регистрации.

    Технический паспорт — это документ, который выдается на объект недвижимости и содержит подробную информацию о размерах объекта, отделке, а технический паспорт содержит описание всех характеристик объекта недвижимости и инвентаризацию или первичную смету.

    Вы можете получить свидетельство о регистрации следующих объектов недвижимости:

  • Здания, как жилые, так и административные;
  • Помещения, в том числе квартиры;
  • Удобства: в эту категорию входят, например, гараж;
  • Незаконченные предметы.
  • Оформляем технический паспорт на квартиру: нюансы, содержание, срок действия

  • Адрес объекта, в том числе округ, район, улица, номер дома, по помещениям — этаж;
  • Ситуационный план объекта;
  • Информация об изменениях и дополнениях;
  • Дата, когда была проведена проверка;
  • Материалы, используемые в строительстве.
  • Если в паспорте квартиры содержится план жилого помещения, описание отделки помещения, балкона и т основы не требуется.

    Техпаспорт, технический план и кадастровый паспорт

    Оформляем технический паспорт на квартиру: нюансы, содержание, срок действия

    Технический паспорт часто путают с техническим планом или кадастровым паспортом. Несмотря на схожие названия, это три разных документа. Насколько они разные?

    Основное отличие технического плана от технического паспорта заключается в том, что технический план содержит не только информацию о самом объекте недвижимости, но и ссылку на район или, в случае квартиры, на здание.

    Технический план обычно содержит спутниковую фотографию объекта и / или рисунок с поворотными точками, которые определяют положение объекта. Технический паспорт можно определить как приложение к техническому заданию.

    Оформляем технический паспорт на квартиру: нюансы, содержание, срок действия

    Кадастровые и технические паспорта очень похожи. Информация, содержащаяся в них, практически идентична, поэтому многие склонны считать паспорт только старым названием кадастрового.

    Это не совсем так, на самом деле технические паспорта стали выдавать раньше кадастровых, но отличия между ними не только в этом.

    Кадастровый паспорт используется для оформления права собственности на дом или квартиру, а технический паспорт — для официальной регистрации всех объектов недвижимости в городских адресных книгах.

    Получение техпаспорта в БТИ

    Оформляем технический паспорт на квартиру: нюансы, содержание, срок действия

    Это государственное учреждение, которое выдает справки, выписки, технические и кадастровые паспорта и другие документы, относящиеся к недвижимости.

    Регистрационное удостоверение выдается платно, стоимость можно уточнить в местном БТИ. Паспорт будет изготовлен в течение одной-двух недель, однако за дополнительную плату можно заказать срочное изготовление, это займет несколько дней.

    Вы можете получить свидетельство о регистрации объекта:

  • Владелец;
  • Арендатор помещения, если объект находится в муниципальной собственности;
  • Доверенное лицо, если доверенность нотариально удостоверена.
  • Как получить техпаспорт без БТИ?

    Оформляем технический паспорт на квартиру: нюансы, содержание, срок действия

    В этом случае паспорт обойдется вам дороже, но вам не придется заниматься сбором документов и посещением БТИ. Для выполнения данных действий достаточно оформить доверенность и дождаться готового паспорта.

    Если вы не хотите тратить лишние деньги, но у вас нет времени или возможности посетить БТИ, есть другие способы получить сертификат удаленного зачисления. Подать заявку на получение технического паспорта можно через Интернет.

    Заполнив заявку, вы можете распечатать квитанцию, оплатить услугу в любом отделении Сбербанка и дождаться звонка из БТИ. Вам все равно нужно будет получить свидетельство о регистрации лично, но вы сэкономите время при первом посещении офиса.

    Документы для оформления техпаспорта

    Оформляем технический паспорт на квартиру: нюансы, содержание, срок действия

    При заполнении заявки на технический паспорт будьте готовы подать в БТИ следующие документы:

  • Заявление на получение технического паспорта: заранее не нужно готовить, а написать на месте;
  • Документ, удостоверяющий личность, и его копия, обычно паспорт;
  • Свидетельство о праве собственности или другие документы о собственности на недвижимость;
  • Для приватизации жилплощади потребуется свидетельство № 7 (можно получить в паспортном столе).
  • Замена техпаспорта

    Оформляем технический паспорт на квартиру: нюансы, содержание, срок действия

    Но если вы приватизируете жилье, старый паспорт может не подойти — в этом случае вам будет предложено оформить новый регистрационный паспорт.

    Причина подачи нового заявления в БТИ — утеря технического паспорта. Если вы потеряли свидетельство о регистрации или оно было украдено, немедленно обратитесь в БТИ для получения нового паспорта или дубликата.

    Вам будет выдан дубликат, если вы получили свидетельство о регистрации после 1999 года; для старых регистрационных свидетельств принято заменять их новыми. Вам понадобятся те же документы, что и при первом оформлении технического паспорта. Единственное отличие состоит в том, что в заявлении необходимо указать, что у вас уже было регистрационное удостоверение, но оно было утеряно.

    Главное, что нужно помнить о техническом паспорте

    Оформляем технический паспорт на квартиру: нюансы, содержание, срок действия

    Подводя итог, можно сказать, что технический паспорт — очень важный документ для любого объекта недвижимости, процесс его оформления достаточно длительный и энергозатратный, поэтому важно помнить следующее:

  • Обращение напрямую в БТИ сэкономит вам деньги, а обращение в специализированную компанию — сэкономит ваши деньги;
  • Заранее подготовив все необходимые документы, вы сможете избежать многократных посещений БТИ и гораздо быстрее оформить регистрационное удостоверение;
  • Для оформления свидетельства о регистрации не нужно было его убирать, его лучше хранить, как и любой документ на недвижимость, в сейфе или сейфовой ячейке.
  • Если у вас нет времени или возможности оформить документы, получение свидетельства о регистрации можно отложить, но ни в коем случае нельзя отказываться от него — этот документ очень важен для любого объекта недвижимости.

    Что представляет из себя технический паспорт на квартиру?

    Оформляем технический паспорт на квартиру: нюансы, содержание, срок действия

    С появлением правил ведения реестра объектов капитального строительства технический учет недвижимости разделен на две части: инвентаризация квартир с оформлением технического паспорта и кадастровый учет объекта в Росреестре органы для регистрации прав.

    Паспорт, полученный в результате инвентаризации, остается эффективным документом для обращения в государственные органы и получения разрешительных документов.

    Что это за документ?

    Регистрационное удостоверение на квартиру содержит информацию о местонахождении, техническом состоянии, благоустройстве, оценке квартиры, позволяет определить максимальную мощность электрооборудования, получить информацию о отопительных приборах, материале стен, полов, в чем помочь в случае ремонт.

    Оформляем технический паспорт на квартиру: нюансы, содержание, срок действия

  • В паспорте указываются фактические параметры квартиры, площадь, высота стен, объем помещения.
  • Это дает возможность сравнить измеренные параметры с проектными, что важно в случае судебного спора с застройщиком жилого дома.
  • это имеет большое значение в суде для правильного определения госпошлины при рассмотрении иска, так как содержит оценку квартиры.
  • Определение стоимости помещения также важно для оформления нотариальных актов, в том числе свидетельств о праве наследования, договоров отчуждения квартиры, аренды, ипотеки, где оценка квартиры чрезвычайно важна.
  • Наличие техпаспорта поможет получить компенсацию, устранить недостатки в квартире и при необходимости расторгнуть договор.
  • Также без этой информации невозможно определить размер платы за оформление нотариального акта в зависимости от стоимости объекта недвижимости.
  • Без технического паспорта не обойтись при капитальном ремонте, перепланировке квартиры, переводе жилища в нежилое, оформлении квартиры в эксплуатацию после перепланировки или реконструкции либо принятии ее в жилищный фонд.
  • Только точное описание помещения, планировки квартиры, ее особенностей при необходимости позволяет полностью защитить имущественные права собственника.
  • Технический учет может вестись при инвентаризации жилых домов, так как показатели меняются, при этом кадастровый инженер должен:
  • провести техническую инвентаризацию квартиры;
  • проверить его техническое состояние;
  • провести оценку дома;
  • оказываем консультационные услуги.
  • Модификация квартиры определяется путем ее осмотра и сравнения с документами прошлых лет.

    Сведения, содержащиеся в разделах технического паспорта

    В этом документе содержится техническая и другая информация о квартире, подтверждающая соответствие помещения установленным требованиям.

    Информация разбита на три раздела:

    Оформляем технический паспорт на квартиру: нюансы, содержание, срок действия

    Адресная информация и технический учет с указанием адреса, этажа квартиры, его объяснение.

    1. Информация о свойствах, технических характеристиках, условиях эксплуатации, в которые вносится информация о конструкции жилого дома, его оборудовании, подсобных помещениях. В этом же разделе указаны общие характеристики квартиры, ее инженерные сети, коммуникации и сигнализация.
    2. Справочная информация, в которой содержится информация об обязанностях, ответственности владельцев, о любых неисправностях и способах их устранения.

    На титульном листе технического паспорта квартиры указывается:

  • наименование организации БТИ;
  • адрес улицы;
  • инвентарные и кадастровые номера;
  • дата составления паспорта.
  • Описание элементов содержит информацию о материалах и толщине фундамента, стен, полов, крыш, крыш, полов, окон. Указывается вид внешней и внутренней отделки стен, потолка, перегородок, процент физического износа помещения.

    Фактическая стоимость инвентаря указывается согласно методике оценки помещения и, при необходимости, рыночная цена рассчитывается исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади.

    В разделах также указываются данные собственника или ФИО юридического лица, документы, подтверждающие право на квартиру.

    Порядок оформления

    Технический паспорт — это документ, который отражает текущее состояние квартиры, обследуемой на конкретную дату, поэтому его следует заказывать до совершения каких-либо юридически значимых действий с недвижимостью.

    Оформляем технический паспорт на квартиру: нюансы, содержание, срок действия

    Инвентаризация проводится в следующей последовательности:

  • изучение данных прошлых обследований квартиры;
  • осмотр, в том числе: обмер, описание элементов конструкции, спецификация износа;
  • составление поэтажного плана;
  • заполнение разделов паспорта.
  • Дата строительства объекта заносится в раздел на основании одного из возможных документов:

  • разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • сертификаты органов местного самоуправления;
  • ссылка на архив;
  • заверенный застройщиком или владельцем.
  • В паспорт заносятся только данные, полученные при инвентаризации. Оценочные характеристики квартиры вводятся исходя из расчета стоимости и физического износа.

    Техническая документация выпускается на бумажном носителе и в электронном виде. Информация о бумаге имеет приоритет.

    При оформлении техпаспорта необходимо учитывать изменения квартиры, выявленные на дату обследования. Остальные разделы могут быть доработаны в ходе последующих технических работ.

    Оригинал техпаспорта хранится в архиве БТИ.

    Документы, необходимые для получения техпаспорта

    Для получения технического паспорта собственник квартиры должен предоставить кадастровому инженеру БТИ следующие документы:

  • заявление на оформление технического паспорта;
  • копии документов, принадлежащих к квартире;
  • копии удостоверений личности или нотариальные доверенности представителей;
  • выписка из государственного реестра прав на квартиру;
  • согласие собственников кондоминиума и разрешение на перепланировку от органов местного самоуправления в случае реконструкции или ремонта квартиры.
  • Если нет соглашения о перепланировке, в вашем паспорте будет указано, что разрешение на перепланировку не предъявлялось. Также могут потребоваться разрешения на строительство, реконструкцию и свидетельство местных властей.

    Срок действия

    Ранее, до введения кадастрового учета, свидетельство о регистрации квартиры действовало в течение пяти лет, после чего необходимо было провести очередную плановую инвентаризацию.

    Оформляем технический паспорт на квартиру: нюансы, содержание, срок действия

    Пример технического паспорта квартиры

    В настоящее время законодательством не установлен срок действия.

    Только собственник квартиры принимает решение о необходимости заказа технического паспорта с целью получения точных технических данных о помещении, в частности, после перепланировки, переноса труб, вентиляционных отверстий, плит, перегородок.

    Сюжет рассказывает, что такое технический паспорт дома, какую информацию он содержит. На примерах показаны важные для владельца квартиры нюансы содержания паспортов.

    Технический паспорт на квартиру: как получить в 2019 году

    Оформляем технический паспорт на квартиру: нюансы, содержание, срок действия

    Одним из документов на квартиру является технический паспорт, этот документ менее важен, чем правоустанавливающие документы, но бывает много ситуаций, когда без технического паспорта не обойтись.

    Получение регистрационного удостоверения иногда кажется запутанной и технически сложной процедурой, но на самом деле эта операция практически не требует участия собственника — все необходимое делается сотрудниками компетентного органа. В рамках этой статьи мы поговорим о том, что такое регистрационное удостоверение на квартиру, и поговорим о том, как получить технический паспорт на квартиру в 2019 году.

    Этот документ нужен во многих ситуациях: при регистрации (перерегистрации) прав собственности, при перепланировке и оформлении, для предъявления потенциальным покупателям жилья и так далее.

    Как правило, собственники квартир начинают заботиться о ее получении в тот момент, когда документ нужен «уже вчера».

    Благодаря такому подходу выгодные предложения часто сводятся к нулю, и чтобы не делать лишних движений, не тратить деньги и нервы, стоит сделать все заранее.

    Сам технический паспорт, как документ, не имеет такого юридического значения, как раньше, когда было принято хранить документы на квартиру в особо безопасных местах.

    Его функция скорее прикладная: в документе задаются основные характеристики и основные параметры жилья, определенные в результате технической инвентаризации, эти параметры отражаются в описаниях (в виде текста и графики).

    Сейчас срок действия технического паспорта никак не регулируется законодательством. В течение многих лет существующее обязательство перевыпускать этот документ каждые пять лет было обязательным, однако штрафы за незнание процедуры отсутствуют.

    Но если информация о перепланировке не будет своевременно зафиксирована (в новом паспорте), собственнику может грозить штраф в размере 1,5 тысячи рублей.

    Муниципалитетам предоставлено право при необходимости самостоятельно регулировать вопрос планового переучета, однако органы местного самоуправления этим правом пользуются редко — довольно удобно, когда фиксированные остаются таковыми на законных основаниях до внесения изменений. Если изменений нет, то запланированное повторное зачисление не принесет никакой пользы, может возникнуть только путаница.

    Когда нужно переоформить документ, и кто имеет право инициировать оформление

    На практике технический паспорт переоформляется в двух случаях:

  • если нужно узаконить перепланировку;
  • когда физическое лицо или организация, которые по каким-либо причинам требуют предоставления свидетельства о регистрации, предъявляют четкие требования к созданию и выдаче документа (например, при оформлении квартиры в залог).
  • Когда ранее управляемые квартиры передаются на договорной основе, технический паспорт передается «как есть» новому владельцу бывшим владельцем недвижимости.

    Если жилая площадь приобретается на первичном рынке, оформление технического паспорта инициирует сам девелопер, либо эта функция возлагается на собственника, который берет на себя как ответственность за наличие документа, так и необходимые расходы, связанные с его получением.

    Техническая документация на приватизированную жилую недвижимость может быть заказана и получена только законными владельцами недвижимости или их представителями по нотариальной доверенности.

    В случае неприватизированного жилья жильцы, указанные в полученном заказе, могут запросить документ до переезда в дом или в официальном договоре социальной аренды. Технический документ из БТИ также можно запросить в суде, но такие случаи довольно редки.

    Содержание техпаспорта: какие сведения включает документ

    Само регистрационное свидетельство выглядит как тонкая книжка формата А4, в которой вся необходимая информация находится на нескольких страницах (согласно действующему законодательству).

  • Первая страница — это титульный лист, на котором указывается наименование органа технической инвентаризации, подготовившего документ, полный адрес объекта, его инвентарный номер и дата составления документа. Если эта дата слишком «старая», любая организация, запрашивающая свидетельство о регистрации, может запросить обновление, а покупатель недвижимости может инициировать эту процедуру самостоятельно.
  • Вторая страница содержит юридическую информацию, содержит информацию о праве собственности на недвижимость — информацию о каждом из собственников, информацию об акциях. Здесь вы также можете найти описание дополнительных элементов (не предусмотренных в исходном проекте), имеющихся в доме.
  • Третья страница содержит графическую информацию. Это план жилья, в котором объяснены все размеры и площади отдельных комнат.
  • Заключительная страница носит описательный характер. Он содержит определение назначения различных комнат и дополнительных помещений, точное указание площади проживания. Здесь вы также можете найти информацию о физическом износе и инвентарной стоимости жилья.
  • Если какая-то информация нуждается в уточнении или изменении, это повод внести обязательные изменения в технический паспорт. Лучше всего заказывать обновление документа заранее, чтобы в момент его подачи вы не расстроились и не переплатили за срочность.

    В каких ситуациях без техпаспорта не обойтись

    Как уже было сказано, без технического паспорта невозможно обойтись, если необходимо провести или узаконить перепланировку и реконструкцию. В итоге документ служит основанием для необходимых согласований (получение разрешения на перепланировку, оформление «де-факто» изменений»).

    Технический паспорт — это основной документ, когда нужно рассчитать точную инвентарную стоимость жилья, а также заказать кадастровый паспорт, проверить кадастровую стоимость. Обновленная документация BTI может потребоваться для проведения и проверки налоговых расчетов, в частности, для определения доли владения в Казначействе.

    В процессе оформления наследства нотариус обязательно потребует свидетельство о регистрации для проверки данных перед внесением этих данных в наследственную документацию.

    Технический паспорт входит в перечень документов, которые должны быть предоставлены большинством финансовых организаций, предоставляющих ссуды под залог недвижимости.

    Как правило, представители банка обращают внимание на дату (на первой странице) и, если она их не устраивает, могут запросить перерегистрацию для заключения кредитного договора.

    Обычно это происходит, когда ссуда уже одобрена.

    При продаже недвижимости теоретически можно обойтись без регистрационного удостоверения (и некоторые сделки заключаются), однако очень часто, прежде чем произвести полную оплату, покупатели предпочитают лично проверить реальное состояние жилья с описанием и чертежами. Покупка квартиры с нелегальной перепланировкой — значит найти себе дальнейшие проблемы и обречь себя на расходы в будущем.

    Технический паспорт потребуется для предоставления доли и страхования недвижимости. Это один из обязательных документов при рассмотрении судебных дел, связанных с самовольной модернизированной или сомнительной недвижимостью.

    Кто занимается подготовкой и выдачей техпаспортов

    Организацией, которая традиционно готовит и выдает этот документ, является Бюро технической инвентаризации (БТИ), однако документы и заявку можно подать через многофункциональный центр, ближайший к дому.

    Стоит знать, что МФЦ — это просто посредник, который принимает документы, отправляет их в БТИ, затем получает подготовленный паспорт и выдает его клиенту.

    Сотрудники МФЦ не решают особых или проблемных задач: для этого нужно обратиться в Бюро напрямую.

    Многие люди пользуются официальным веб-сайтом государственных услуг, где заявление подается в электронном виде и прилагаются отсканированные копии необходимых документов, а также требуется скан квитанции об оплате государственного платежа.

    Там же можно оформить вызов специалиста. Тогда останется только дождаться уведомления о наличии техпаспорта и получить его в выбранном отделении БТИ.

    Для оформления технического паспорта удаленно на государственном портале необходима подтвержденная регистрация.

    Есть много коммерческих организаций, которые готовы взять на себя все хлопоты по подготовке и получению документа. Конечно, их услуги зачастую не из дешевых, но если вам действительно нужно сэкономить время, этот способ может быть вполне приемлемым.

    Специалисты рекомендуют обратить внимание на то, что техпаспорт на жилье отражает все реалии и имеет более-менее «свежую» дату регистрации. В этом случае, когда вам это понадобится, вам не придется тратить драгоценные дни зря.

    Подробности процедуры: пакет документов, вызов техника

    Процесс получения (переоформления) технического паспорта начинается с подачи заявки, в которой необходимо указать цель. К заявке прилагаются документы на право собственности и свидетельство о государственной регистрации недвижимости. Конечно, также потребуется подтверждение личности владельца.

    В зависимости от целевого назначения, а также конкретных обстоятельств определяется состав общего пакета документов. Например, если жилье сдается в аренду местным правительством, необходимо предоставить номер счета в жилищно-коммунальных службах или товариществе домовладельцев, чтобы подтвердить право на использование собственности.

    Если при реализации права наследования выдается технический паспорт, документальное подтверждение смерти собственника, паспорт (и его копия) всех претендентов на жилье и справка из нотариальной конторы, подтверждающая исполнение дела о наследовании потребуется.

    При приватизации используется специальная форма технического паспорта. В документе указаны подробные технические параметры как квартиры, так и всего жилого дома. В этом случае технический паспорт будет выдан при наличии документа, подтверждающего возможность передачи помещения в собственность. Также вам понадобится сертификат № 7, который содержит полное описание жилья.

    При перепланировке или реконструкции комплект документов меняется в зависимости от того, на каком этапе запрашивается регистрационное удостоверение:

    Для обновления техпаспорта нужно вызвать специалиста — сотрудник БТИ приедет на объект и примет необходимые меры. На их основе будут внесены изменения в документ, в состав которого входят:

  • информация о владельцах;
  • инвентарная стоимость (и кадастровая стоимость;
  • основные параметры;
  • характеристики помещения.
  • также необходимо вызвать техника в случаях, когда паспорт выдается впервые. Если вы выберете обычную процедуру, на подготовку технического паспорта отводится до 45 дней. При необходимости за дополнительную плату можно ускорить процесс. Однако если речь идет об обыкновенной копии технического паспорта, для выдачи которой не требуется выезд специалиста на объект, то он будет подготовлен намного быстрее.

    Технический паспорт продолжает оставаться одним из важнейших документов и может быть запрошен в любое время при юридических сделках с недвижимостью.

    Однако владельцы нередко не обращают на этот документ должного внимания и спешат обновить его в последний момент.

    С учетом времени, затраченного на изготовление техпаспорта, отсутствие обновленной версии документа может привести к расторжению сделки — не все покупатели квартир согласятся подождать полтора месяца, если жилье будет предложено в среднем ценовой рынок.

    В процессе оформления (переоформления) техпаспорта собственник активного участия не принимает, поэтому пользоваться платными услугами организаций, которые «помогают» получить документ, желательно только в случае спешки. Кроме того, организации не гарантируют значительного ускорения процесса, поэтому мы рекомендуем вам самостоятельно подать документы и получить свидетельство о регистрации.

    В свою очередь своевременное решение о необходимости составления документа сэкономит деньги, время и нервы.

    Как получить технический паспорт на квартиру, его содержание и срок действия, образец технического паспорта

    Понятия технический план, технический паспорт и кадастровый паспорт не следует путать. Последовательность оформления этих документов следующая: на строительство в первую очередь составляется технический план, затем выдается разрешение на строительство, а по завершении оформляется свидетельство о регистрации дома с помощью план, а это, в свою очередь, служит основанием для выдачи кадастрового паспорта.

    Образец техпаспорта доступен в БТИ и на сайтах. Итак, в примере видно, что он должен содержать подробную информацию и технические параметры любого помещения. Это поможет покупателю сравнить фактические данные с имеющимися в документе, а также предоставит массу нюансов и скоординирует свои действия при покупке квартиры.

    Содержание технического паспорта

    Информация, содержащаяся в техническом паспорте на квартиру, вводится специалистами БТИ и содержит следующую информацию.

    1. Подробный адрес квартиры или другого помещения;
    2. В каком году проводилось строительство и последующая реконструкция;
    3. Площадь каждой комнаты и, добавив их, размеры общей площади квартиры;
    4. Описание материалов, из которых возведены стены, перегородки, потолки, кровля, внутренняя отделка, высота потолков;
    5. Доступны коммуникации;
    6. Инвентарная стоимость, которая значительно меньше реальной стоимости дома, квартиры или другого здания на данный момент

    Оформление технического паспорта осуществляется после завершения строительства дома или квартиры. При переходе права собственности замена паспорта не требуется. Если этажей несколько, прилагается поэтажный план здания и декларация помещения.

    Для чего требуется технический паспорт

    Данные, содержащиеся в регистрационном свидетельстве, запрашиваются повторно за период владения квартирой.

  • При заключении договора купли-продажи квартиры;
  • Для выдачи кадастрового паспорта;
  • Для подачи в налоговые органы для назначения налога на имущество;
  • В период капитальной реконструкции или перепланировки необходимо актуализировать свидетельство о регистрации дома. Если в квартиру или частный дом переносят стены, меняют расположение водопровода и вентиляции, переносят газовый котел или другое оборудование, это существенно меняет его параметры и является основанием для получения нового технического паспорта.
  • Рассчитывать платежи за коммунальные услуги, которые зависят от площади или объема помещения;
  • При изменении состояния помещения, то есть при переводе его в жилую категорию или наоборот.
  • Получение технического паспорта

    получить технический паспорт на квартиру можно, обратившись в БТИ, в отделении которого находится данная недвижимость.

    В организации, занимающейся оформлением технических паспортов, есть техники — специалисты, которые выезжают по запросу клиента на объект инвентаризации и производят необходимые замеры.

    Через определенное время документ доставляется под расписку. Оригинал у хозяина квартиры. Как долго можно будет получить свидетельство о регистрации квартиры, будет зависеть от объема работ.

    Чтобы заказать и получить технический паспорт, необходимо обратиться в БТИ и предоставить все необходимые документы, а именно:

  • Напишите заявление, при этом обязательно укажите причину, по которой оно было запрошено.
  • Заграничный пасспорт;
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
  • Уплатить государственную пошлину;
  • Могут потребоваться дополнительные справки, копии постановлений и других документов.
  • Для первичной выдачи документа при строительстве или перепланировке, технику необходимо будет выехать в дом, если техпаспорт утерян или по какой-то другой причине нужен дубликат, возможно получить его прямо здесь, так как второй экземпляр Паспортов техников хранятся в архиве БТИ.
  • Оформление нового регистрационного удостоверения на дом без госпошлины обойдется примерно в 5000 рублей.
  • принято, что оформлением технического паспорта занимается покупатель при покупке в новостройке и при покупке вторичного дома — продавец.
  • Имеет ли технический паспорт срок давности

    Есть положение о том, что каждые пять лет необходимо проводить инвентаризацию квартир и, как следствие, обновлять паспорта. Но получение этого документа всегда связано со значительными материальными затратами, и это одна из причин, почему этот закон не действует, а органы исполнительной власти на это закрывают глаза.

    Несмотря на неизменность документа, все владельцы квартир и другого движимого имущества должны быть заинтересованы в существующем законодательстве, чтобы быть в курсе всех его дополнений и изменений в части, касающейся оформления технических паспортов.

    вероятно, что закон о периодическом обновлении технических паспортов будет работать, и во избежание штрафных санкций необходимо будет заказывать новые, подтверждающие, что не было внесено никаких неправомерных изменений и реконструкций.

    Сколько действует технический паспорт на квартиру – Техпаспорт БТИ на квартиру — сколько стоит, как получить, в новостройке, срок действия, как получить, нужен ли при продаже, сколько действителен, цена, в 2016 году, технический паспорт, образец

    Технический паспорт — это основной документ, который выдается при регистрации и получении свидетельства о праве собственности. Срок действия технического паспорта должен знать каждый собственник недвижимости, чтобы в дальнейшем не было проблем.

    Законодательные положения

    Техническая документация на недвижимые объекты обязательна для ведения кадастровых реестров недвижимого имущества на территории Российской Федерации. Получение свидетельства о регистрации, как правило, не требуется, но когда дело доходит до регистрации собственности или совершения сделок с ней, без такой документации не обойтись.

    Российское законодательство регулирует срок действия технической документации. Этому посвящен обширный перечень законов.

    ВНИМАНИЕ! Лист личных данных, используемый в судебном разбирательстве или в конкретной транзакции, должен обновляться во время конкретного действия. В противном случае из-за недействительной документации в будущем у собственника недвижимости или государственного учреждения могут возникнуть проблемы.

    На квартиру

    Но требования к этим условиям обычно устанавливает физическое или юридическое лицо, которому собственник должен предоставить документ.

    Предварительная замена необходима в следующих случаях:

  • сменился собственник квартиры;
  • перепланировка помещения;
  • собственник имущества требует возмещения или иной компенсации.
  • Во всех остальных случаях, не указанных выше, замена технического паспорта не требуется.

    На жилой дом

    Формально законодательство РФ не ограничивает срок хранения технической документации. Однако некоторые государственные и муниципальные органы требуют новый документ. Его замена необходима в ряде случаев:

  • перевод жилого дома в нежилой фонд;
  • получить кадастровый паспорт;
  • определение стоимости имущества;
  • получить разрешение на проведение работ по перепланировке или реконструкции.
  • Во избежание проблем лучше позаботиться о замене документа, если срок его действия превышает 5 лет.

    Нежилое помещение, здание

    Технические паспорта на нежилые помещения, здания и сооружения выдаются без ограничения срока действия.

    Каждый собственник недвижимости обязан знать, что технический паспорт необходимо обновлять после внесения изменений в характеристики помещения. Регистрационное свидетельство требуется для выполнения ряда действий:

  • сдача здания в эксплуатацию;
  • операции с недвижимостью;
  • определение размера налоговых платежей;
  • расчет счета;
  • запись о реорганизации несанкционированным способом;
  • наследство и многое другое.
  • Сколько действителен на квартиру для продажи?

    Законодательство регулирует периодическое обновление технических паспортов каждые 5 лет. При оформлении сделки купли-продажи квартиры необходимо уточнить дату выдачи технической документации. Если с момента поступления до момента совершения сделки не прошло пяти лет, обновлять технический паспорт не нужно. Считается действительным.

    В техническом паспорте квартиры указаны важные данные:

  • о проведении капитального ремонта;
  • об установлении факта перепланировки;
  • на инженерные сооружения жилого дома.
  • Продавец квартиры обязан предоставить покупателю действующий технический паспорт. Его наличие позволит будущему собственнику провести работы по перепланировке, получить кадастровый план и другую документацию.

    Поэтому, если нет сомнений в совершении сделок с недвижимым имуществом, менять имеющееся регистрационное удостоверение не нужно. Когда планируется перепланировка или продажа объекта недвижимости, желательно своевременно получить новый документ.

    Какой срок действия у технического или кадастрового паспорта БТИ (ПИБ)?

    В этом материале адвокат Антон Лебедев анализирует правила, регулирующие «срок действия паспорта на квартиру». Для анализа были взяты ответы, данные на сайтах государственных органов, осуществляющих инвентаризацию (Ростехинвентаризация), Управления инвентаризации и оценки недвижимого имущества Санкт-Петербурга (ГУИОН) и регистрации прав на недвижимое имущество (Росрегистрация).

  • Если у вас нет времени ознакомиться с юридическим обоснованием срока действия паспорта и вас интересует конкретный вопрос, просто нажмите на ссылку:
  • При этом комментарии к ответам на вопросы, заданные в предыдущем разделе, больше не будут.
  • Спорная правовая норма содержалась в постановлении Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N921 и выглядит так:
  • Постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N921

    8. Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится с целью выявления изменений, произошедших с момента проведения первичной технической инвентаризации, и отражения этих изменений в технических паспортах и ​​других учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: