Чтобы правильно оформить депозитный договор при покупке квартиры, необходимо разбираться во всех тонкостях и учитывать все нюансы этого процесса. В этой статье мы расскажем, что это такое, учтем все нюансы при оформлении депозитного договора, объясним, как правильно составить депозитный договор при покупке квартиры и определим ее оптимальный размер.
- Что такое задаток за квартиру?
- Для чего нужен обеспечительный платеж?
- Что лучше при покупке жилплощади: аванс или задаток?
- Как правильно оформить договор задатка за жилое помещение?
- Составление расписки о получении задатка за квартиру
- Как определить сумму задатка?
- Порядок передачи обеспечительного платежа
Что такое задаток за квартиру?
Залог за квартиру — это определенная сумма денег, которая перечисляется продавцу и выступает гарантом того, что сделка состоится.
Другими словами, это частичная оплата товара (в нашем случае это дом), что подтверждает серьезность ваших намерений и дает гарантию, что продажа товара приостановлена и перейдет к вам. Более подробно с этим понятием, с законодательной точки зрения, можно ознакомиться в статьях 380 и 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Для чего нужен обеспечительный платеж?
Вы, конечно, можете подтвердить серьезность своих намерений и другими способами — внести предоплату или положить деньги в сейф, однако в этих случаях вы не обезопасите себя от отказа от заключения сделки.
Залог в этом случае — лучший вариант. Более того, даже если транзакция не состоялась, покупатель (если она не состоялась по инициативе продавца) или продавец (если покупатель отказался от транзакции) все равно останутся в кредит: в первом случае, продавец обязан отдать деньги в двойном размере, во втором — аванс остается у продавца.
Также, если мошенники выступают продавцами при покупке жилой площади, правильно составленный депозитный договор при покупке квартиры облегчит их поиск. Мошенники используют разные уловки, например, берут предоплату и исчезают, в результате чего человек остается без части денег и без жилья.
Если оформление залога при покупке квартиры производилось по всем правилам, в документе будут указаны все данные мошенников, по которым их можно найти.
Пример договора залога и его образец при покупке квартиры можно найти самостоятельно, но будет лучше, если его составит грамотный юрист. Вы можете обратиться за советом к юристу, не выходя из дома; достаточно изложить суть вопроса на нашем сайте ниже.
Что лучше при покупке жилплощади: аванс или задаток?
Какой способ предоплаты выбрать: первоначальный взнос или аванс при покупке квартиры? Рассмотрим такую ситуацию: вы хотите купить жилую площадь, найти подходящий вариант, заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости с продавцом, подтвердить свои намерения, передать часть денег продавцу в виде предоплаты.
Владелец недвижимости затягивает заключение основного договора, ссылаясь на факт отзыва сертификатов, затем полностью аннулирует предварительный договор и возвращает аванс, в связи с более выгодным предложением о продаже.
Вы еще раз ищете, но потом выясняется, что на этот раз жилье этой категории подорожало. Суть в том, что вы тратите время и деньги. Избежать такой ситуации можно, если при покупке квартиры заключить договор о задатке, образцы которого юристы могут предоставить по запросу на нашем сайте — для получения образцов.
Авансовый платеж — это фактически предоплата за покупку. Если сделка по каким-либо причинам не состоялась, продавец просто возвращает покупателю аванс. Единственное, что можно сделать в этом случае, — это потребовать материальной компенсации понесенных убытков. Это можно сделать путем переговоров или через суд, но нет гарантии положительного решения.
Подача документов подразумевает совершенно другой уровень ответственности за расторжение договора. По сути, это залог. Его задача — добиться того, чтобы стороны пришли к этому соглашению.
Если продавец отказывается продавать жилую площадь, он обязан выплатить покупателю сумму в 2 раза превышающую залоговую сумму, но если покупатель откажется от сделки, продавец имеет полное право удержать предоплату.
Кроме того, возмещение не препятствует потерпевшей стороне требовать компенсации за материальный ущерб, причиненный неудавшейся покупкой. Поэтому даже в случае отмены операции вы не окажетесь в минусе.
Как правильно оформить договор задатка за жилое помещение?
При внесении предоплаты необходимо правильно заключить договор. Зачем нужен договор залога при покупке или продаже квартиры?
Ответ прост: это будет ваша «подушка безопасности», если продавец откажется вернуть задаток за квартиру путем переговоров и вам придется обращаться в суд.
Пример договора залога на покупку квартиры и образец заполнения можно найти на нашем сайте ProVashiPrava.ru, скачать образец договора залога при покупке квартиры можно всего за несколько секунд вашего времени.
Однако помощь грамотного специалиста даст вам гарантию правильности этого документа. Вы можете получить совет юристов, связавшись с юридической фирмой, или проконсультироваться с нашим сайтом, не выходя из дома.
Единой формы подачи документов на покупку квартиры не существует, поскольку законом не устанавливается конкретная форма документа. Однако на момент передачи депозита существует общая процедура восстановления этого договора.
В договоре необходимо указать следующие пункты:
Этот документ составляется в двух экземплярах, при наличии нескольких участников сделки каждый участник получает согласно этому соглашению.
Порядок перечисления залога при покупке квартиры по ипотеке такой же, как и при обычной покупке, с той лишь оговоркой, что необходимо сообщить об этом кредитору. При расчете первоначального взноса банк удержит сумму залога.
Для подтверждения факта денежного перевода необходимо оформить квитанцию о покупке квартиры, за которую вносится залог.
Составление расписки о получении задатка за квартиру
Не существует конкретной утвержденной формы квитанции, но есть несколько моментов, которые следует учитывать при составлении этого документа:
От правильного оформления документов будет зависеть не только чистота сделки, но даже если продавец откажется ее заключить, задаток, внесенный при покупке квартиры, вернется или нет.
Как определить сумму задатка?
Размер депозита законом не установлен, однако чаще всего он составляет около 4-5 процентов от общей суммы, указанной в договоре. Какая оптимальная сумма депозита? Здесь все будет зависеть от ваших договоренностей.
Если вы хотите быть уверены в том, что сделка состоится, вы можете отойти от стандартных 5% и увеличить сумму. В этом случае продавцу будет невыгодно отказываться от сделки. И наоборот, при наличии причин сумма может быть уменьшена до минимума.
Порядок передачи обеспечительного платежа
Для того, чтобы средства были переведены по всем правилам, в первую очередь необходимо обеспечить присутствие всех участников транзакции.
Сначала пишется квитанция о получении денежных средств (порядок написания которой обсуждается в предыдущем абзаце), после чего они переводятся. Желательно, чтобы факт перевода денег был зафиксирован (подписан) 2-мя независимыми свидетелями.
