Оформление дома в собственность после строительства на своем земельном участке

Собственники земельного участка под строительство ИЖС (ИЖС) могут построить на нем частный дом, гараж или коттедж. Владельцы земельного участка до начала строительства ждут регистрации дома в собственности — обязательная процедура согласно Градостроительному кодексу.

С чего начать?

Перед началом строительства рекомендуется пройти несколько этапов оформления частного дома.

Тип объекта

В зависимости от того, что собственник построит на своем участке, порядок и пакет документов будут отличаться друг от друга. Загородный дом, гараж, коттедж — каждый объект имеет свои критерии в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Сбор документов

Без документов невозможно получить свидетельство о регистрации права собственности. Согласно законодательству, регистрационные операции может осуществлять официальный представитель гражданина, который должен иметь нотариально заверенную доверенность, раскрывающую его полномочия.

Градостроительный план: получение документа

Перед оформлением права собственности на дом необходимо обратиться в планировочную комиссию. Организация выдает собственникам земли, на которой в ближайшее время будет организовано строительство, справку с планировкой всех объектов недвижимости. Это нужно делать как для нежилых построек, так и для частных коттеджей, например, загородного дома в деревне.

Получить план можно как для недостроенного дома или строящегося здания, так и для планируемого объекта недвижимости.

Составление схемы земельного участка

Составив градостроительный план, чтобы правильно оформить дом в собственность, необходимо получить схему строительного объекта. Владелец недвижимости может самостоятельно оформить документ, но рекомендуется обратиться за помощью в специализированные компании.

В документ включено географическое описание планируемой территории и объекта строительства с учетом инженерных особенностей.

Эксплуатация дома

По окончании строительства объект сдан в эксплуатацию. Для этого вам необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (ITV). Условие не распространяется на объекты, возведенные до 1 января 2015 года, когда в РФ действовала амнистия дачи и разрешение на эксплуатацию не требовалось.

При обращении в БТИ собственнику выдается технический паспорт после осмотра кадастровым инженером. Кроме того, объекту будет присвоен почтовый адрес и оформлен кадастровый паспорт.

Обращение в Росреестр

Имея на руках соответствующие документы, собственник может зарегистрировать в Росреестре право собственности на планируемый к строительству жилой дом (другой объект недвижимости.

Выписка из ЕГРН оформляется в течение 14 дней с момента подачи пакета документов собственнику земельного участка или его законному представителю. Документ дает гражданину право на продажу будущего дома на рынке недвижимости.

Если сначала построили дом, как оформить его в собственность?

оформить построенный дом в собственность разрешается в течение 6 месяцев со дня постройки. Пошаговая инструкция состоит из следующих шагов:

1. Обратившись в Бюро технической инвентаризации. Выдача паспорта на дом. Если дом находится на огороде (или земельном участке СНТ), требуется кадастровый паспорт.
2. Оформление декларации. Это документ, который включает географию построек на участке. Дачные постройки оформляются согласно декларации.
3. Получить разрешение на строительство объекта недвижимости. Актуально для зданий 2015 года (и ранее) с индивидуальным дизайнерским решением.
4. Обратившись в Росреестр. Для оформления права собственности на построенный дом нужно подать все документы в госорган и дождаться решения комиссии.
5. Получите сертификат.

Оформление земельного участка, если дом находится в собственности

При оформлении прав на дом участок также должен быть зарегистрирован на собственника. В противном случае собственник не сможет распорядиться имуществом. Оформить земельный участок в собственность можно, если построенный дом уже находится в собственности, в течение 30 дней.

Получение прав на землю с жилым домом включает:

оформить землю под домом на двух собственников можно только по заявлению каждого из собственников. В этом случае каждый имеет право на территорию в зависимости от доли дома (например, 1/2 земли, если собственность находится в совместном владении двух собственников).

Порядок оформления земли на нескольких владельцев регулируется Земельным и Жилищным кодексами Российской Федерации. Владельцы двухквартирных домов (и не только) должны согласиться на ускорение процедуры получения участков в собственность.

В случае возникновения спора о долевой собственности дело решается в судебном порядке. Кроме того, суд учитывает и другие конфликтные ситуации (например, если дом построен менее чем в 3-х метрах от забора соседей), при выдаче справок на два дома на участке: старый и новый.

Какие требуются документы?

Для регистрации права собственности вам необходимо предоставить:

Нужно ли вообще оформлять дом?

Дом, построенный на собственной земле без разрешения на строительство и без документов, не является официальной собственностью. Согласно Земельному кодексу РФ, собственник не может использовать его в качестве гарантии в банке и проводить операции с объектом на рынке недвижимости.

Кроме того, если гражданин скрыл от государства факт завершенного строительства объекта недвижимости на своем участке, он нарушил другой кодекс — налоговый кодекс. В 2018 году нарушителю грозит штраф в размере 20% от суммы задолженности ФНС за последние 3 года, а также возможный снос незаконного имущества (по решению суда).

Чтобы избежать потери права выкупа, рекомендуется заполнить документацию до начала строительства. Максимальный срок, разрешенный для получения недвижимости после строительства, составляет 6 месяцев.

Оформление права собственности в МФЦ

Для получения справки через МФЦ гражданин должен обратиться в организацию со стандартным набором справок. Услуга предоставляется в течении 20 рабочих дней. При регистрации через МФЦ комиссию уплачивают организации.

Стоимость услуги варьируется от 100 (для земли) до 500 (для гаражей и других построек). Подать заявку может только владелец земли или дома или его представитель.

Отличия в оформлении дачного дома

Если дом находится на территории СНТ, собственник не может использовать его в качестве постоянного места жительства. Даже с правами на загородный дом, постоянное проживание разрешено только летом.

В отличие от частного дома разрешение на строительство дачи не требуется. Без регистрации права собственник не сможет реализовать объект на рынке недвижимости.

Сколько стоят услуги?

За оформление права на жилище гражданин обязан уплатить государственную пошлину от 100 до 2000 рублей. Дополнительные расходы при обращении в БТИ или Кадастровую палату составляют от 1000 до 10000 рублей. Если вам нужно срочно получить сертификат, стоимость услуги увеличивается на 30-50%.

Срок получения документов на право собственности

Сертификат собственник может получить в течении 10-30 дней. Срок может быть увеличен до 6 месяцев и более, если процесс включает судебный процесс (например, при разделе земли между несколькими собственниками).