Оценка недвижимости: для чего нужна, как происходит для нотариуса

Как оценивается наследство? Этот вопрос беспокоит многих, кто собирается вступить в права наследования. Что нужно знать об этой процедуре?

Во-первых, это обязательное условие, без которого невозможно перерегистрировать право собственности. Во-вторых, протокол переоценки составляется для нотариуса, чтобы он мог определить размер госпошлины, взимаемой при вступлении в силу. Д

для тех, кто не знает, при вступлении в наследство лицо обязано уплатить налог за приобретенное имущество. Размер пошлины не имеет фиксированной ставки, здесь немаловажную роль играет степень родства. Близкие родственники платят 0,3% от стоимости унаследованного имущества. Для остальных претендентов пошлина составляет 0,6%.

Оценка недвижимости: для чего это, как работает у нотариуса

Учитывая эти характеристики, становится понятно, что стоимость наследства напрямую зависит от работы специалиста. Обратите внимание, что недвижимость представляет собой нечто большее, чем просто недвижимость.

Сюда входят автомобили, гаражи, дома, акции и акции публичных компаний. Оценка требуется для каждого типа унаследованной собственности. Попробуем разобраться во всех тонкостях процедуры.

Содержание
  1. Как производится оценка
  2. Особенности процедуры и стоимость услуг
  3. Оценка недвижимости
  4. Оценка автотранспорта
  5. Оценка акций для наследства
  6. Оценка доли в ООО
  7. Оценка дома при вступлении в наследство
  8. Оценивание дома и его особенности
  9. Подача документов
  10. Оценка имущества при вступлении в наследство
  11. Получение наследства и проведение оценки
  12. Методы оценки имущества
  13. Как рассчитывается госпошлина
  14. Оценка квартиры для вступления в наследство
  15. Зачем оценивать квартиру
  16. Кто оценивает квартиру
  17. Необходимые документы для оценки квартиры
  18. Процедура оценки квартиры
  19. Сколько стоит оценка квартиры
  20. Сроки оценки
  21. Как оценить стоимость квартиры для наследства
  22. Определение госпошлины
  23. Как выбрать вид стоимости для расчета госпошлины?
  24. Раздел имущества между наследниками
  25. Возможные проблемы
  26. Оценка квартиры для вступления в наследство
  27. Для чего проводят оценку квартиры?
  28. Какие документы нужны для оценки квартиры?
  29. От чего зависит стоимость квартиры при оформлении наследства?
  30. Сколько стоит оценка квартиры?
  31. Кто производит оценку?
  32. Какое наследство еще подлежит оценке?
  33. Оценка квартиры для нотариуса по наследству – как правильно оценить квартиру для оформления наследства
  34. Для чего проводится оценка квартиры для нотариуса
  35. Как провести оценку квартиры при наследовании
  36. Кто оценивает квартиру
  37. Необходимые документы
  38. Процедура оценки квартиры
  39. Стоимость и сроки оценки
  40. Оценка для нотариуса, суда

Как производится оценка

Установление имущества для наследства осуществляется одновременно с открытием дела о наследстве. Если эта процедура была проделана ранее, она считается недействительной. Для нотариуса актуальны только те документы, которые составлены после смерти наследодателя.

Имейте в виду, что при первом посещении нотариуса юрист может предложить вам услуги аттестационной комиссии и выдаст вам визитку от специалиста. Использовать или не пользоваться этими услугами — право наследника. Нотариальные конторы не вправе навязывать услуги оценщика, здесь выбор остается за клиентом.

сразу уместно уточнить, кто может участвовать в оценке имущества. Вы можете обратиться в любую лицензированную экспертную организацию по данному виду бизнеса. Помните, что наличие лицензии является обязательным условием; без него результат выполненных работ не будет иметь юридической силы.

Оценка недвижимости: для чего это, как работает у нотариуса

Обратите внимание, что есть три способа оценить недвижимость. Какой выбрать — право покупателя. Если существует несколько актов определения стоимости, для нотариуса будет важен акт, в котором указаны меньшие числа.

Наследование оценивается по следующей схеме. Заказчик согласовывает со специалистом дату проведения оценочных работ. По прибытии эксперта на место между ним и клиентом заключается договор и сразу же производится оплата услуг.

Оценка имущества при вступлении в наследство имеет другую стоимость. Это зависит от характера наследуемой собственности. Обратите внимание, что оценщику потребуются паспортные данные клиента и документы о праве собственности на недвижимость.

Работы ведутся в будние дни, акт оценки обычно составляется в течение 5 дней. Времена могут меняться, в зависимости от количества наследственных масс. По окончании работ заказчик получает следующие документы:

  1. Протокол о проделанной работе (количество копий зависит от потребностей заказчика).
  2. Копия договора. Здесь вы можете найти информацию об экспертной организации, включая номер лицензии.
  3. Квитанция об оплате услуг.

Эти документы необходимо предъявить в нотариальную контору, где они «хранятся» в случае наследования.

Особенности процедуры и стоимость услуг

При входе в наследство может потребоваться несколько типов определения стоимости. В зависимости от объекта недвижимости стоимость работы оценщика варьируется. Вот наиболее распространенные варианты оценки, которые могут потребоваться нотариусу.

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости — самая востребованная услуга при наследовании. Сектор недвижимости включает дома, гаражи, квартиры и коммерческую недвижимость. Посмотрим, сколько стоит оценка недвижимости в Москве.

  1. Оценка недвижимости: от 5000 руб. За аналогичные действия в Подмосковье придется заплатить от 6000 рублей + оплата выезда специалиста.
  2. Для определения цены частный дом стоит от 15 000 руб.
  3. Оценка земли у нотариуса стоит от 10 000 руб.
  4. Если в случае наследства появится гараж, можно оценить его в 3500 рублей.
  5. Приезд оценщика на объект коммерческой недвижимости стоит от 25 000 руб.

Обратите внимание, что это минимальные значения цен. Стоимость может увеличиваться от площади объекта, его расположения и других технических характеристик.

Оценка недвижимости: для чего это, как работает у нотариуса

Оценка автотранспорта

Если автомобиль включен в наследство на момент наследования, это также должно быть оценено. Здесь эксперты принимают во внимание тип автомобиля, пробег и рыночный спрос. Стоимость услуг также варьируется:

  • отечественные / импортные автомобили — 2500/3000 руб;
  • прицепы — 2000 руб;
  • мотоциклы — от 4000 руб.
  • Акт об окончании будет готов в течение трех рабочих дней.

    Оценка акций для наследства

    При выполнении такой работы эксперты учитывают котировки акций и проводят сравнительный анализ фондового рынка. Обращаем ваше внимание, что оценка акций проводится по упрощенной схеме, поэтому значения встречной стоимости всегда минимальны.

    При проведении работ специалисту обязательно потребуются свидетельство о смерти, учредительные документы и выписка из депозитария. Последний документ нужен для определения количества акций, принадлежавших умершему.

    Оценка действий занимает от нескольких часов до 3-4 дней. Стоимость услуг варьируется от 2000 до 10000 рублей. Данная оценка собственности распространяется на все виды наследственных ценных бумаг.

    Оценка недвижимости: для чего это, как работает у нотариуса

    Оценка доли в ООО

    Доля ООО также является частью активов и поэтому подлежит обязательной оценке. Обращаем ваше внимание, что для нотариуса актуален только протокол определения стоимости, составленный на момент смерти наследодателя. Это обязательное условие. Здесь соискатель наследства должен предоставить эксперту следующие документы:

  • учредительные документы компании;
  • информация о постановке на налоговый учет компании;
  • лицензионный номер;
  • бизнес-план организации на ближайшее время (по желанию).
  • Стоимость услуг специалиста варьируется от 10 000 до 15 000 рублей.
  • Обращаем ваше внимание, что стоимость услуг экспертных бюро по независимой оценке в других регионах страны может существенно отличаться от цен в столице.
  • Оценка дома при вступлении в наследство

    при оценке дома

    Особенности процедуры оценки жилых и нежилых зданий. Как проводится эта процедура и куда идти. Список необходимых документов, на что обращают внимание

    Подразумевается, что любой объект, имеющий право наследования, подлежит оценке. Этого требует закон. Ни один нотариус не примет от вас пакет документов для въезда в недвижимость, если он не содержит отчета об оценке. Это заключение выдается специальными комиссиями и составляет правовую основу для будущего владения.

    Оценка дома для нотариуса проводится квалифицированными специалистами. Обосновывается общая оценка объекта сделки на основании имеющихся государственных записей и оценочных значений. Это может быть гараж, часть или вся квартира, земельный участок или дом.

    Оценивание дома и его особенности

    К оценке дома подходят очень щепетильно, так как на конечную стоимость объекта влияет множество факторов. Учитывается следующее:

  • планировка и площадь, как общая, так и жилая
  • наличие или отсутствие прилегающего земельного участка
  • территориальное расположение объекта
  • инфраструктура прилегающей территории, наличие магазинов, учебных и медицинских учреждений, а также транспортных узлов
  • состояние объекта, наличие коммуникаций, сопутствующие услуги, ремонт
  • региональная удаленность объекта от ближайшего центра.
  • Также учитывается год постройки. Важным фактором является транспортная инфраструктура, наличие автомобильных и железных дорог. Ближайшая остановка общественного транспорта указана в сторону самого крупного населенного пункта района.

    Оценка земли по наследству, если она передана под дом, происходит по аналогичным параметрам. Все данные: длина, ширина и местность тщательно измерены. Эти характеристики включены в общую документацию в виде аттестации.

    Подача документов

    Чтобы заявить о праве собственности на определенную недвижимость, вам необходимо подать ряд документов нотариусу.

    Оценка имущества по наследству также должна подтверждаться кадастровым номером дома или земельного участка, паспортными данными претендента на наследство и свидетельством о смерти последнего владельца этого имущества.

    Со всеми этими документами через полгода можно легко попасть в собственность. Этот срок предусмотрен законом для права подачи аналогичных документов для всех претендентов на конкретный объект недвижимости.

    Оценка имущества при вступлении в наследство

    При вступлении в наследство обязательным условием вступления в права наследования является определение стоимости наследуемого имущества. Отсюда исчисляется такой показатель, как госпошлина.

    Чтобы определить, какие методы оценки свойств вам нужно будет использовать, следует исходить из типа объектов наследования.

    Правильно выполненная оценка оптимизирует затраты на получение права собственности наследодателя.

    Получение наследства и проведение оценки

    Оценка недвижимости: для чего это, как работает у нотариуса

  • Получить свидетельство о смерти наследодателя — документ, подтверждающий смерть родственника.
  • Получить подтверждение о месте открытия наследства. Это выписка из домовой книги, в которой указывается последнее постоянное место жительства умершего.
  • Обращение к нотариусу по месту жительства наследодателя для открытия дела о наследстве.
  • Предоставить нотариусу документы, подтверждающие право лица на получение наследственного имущества.
  • Провести оценку рыночной стоимости принятого наследства и предоставить юристу соответствующие подтверждающие документы — оценочные документы.
  • Получить свидетельство о вступлении в права наследования.
  • Для получения наследства обязательно определение стоимости имущества. В соответствии с Налоговым кодексом РФ наследник должен уплатить государственную пошлину, которая напрямую зависит от величины оценки рыночной стоимости наследства на момент смерти наследодателя.

    Методы оценки имущества

    Оценка недвижимости: для чего это, как работает у нотариуса

  • кадастровая оценка недвижимости
  • смета инвентарной стоимости
  • рыночная цена.
  • В этом случае получатель наследства может заказать как независимую оценку, так и получить требуемый документ в государственных органах. Как уже упоминалось, определение стоимости наследства должно производиться в момент смерти наследодателя.

    Кадастровая оценка объекта недвижимости проводится, когда необходимо определить цену объекта недвижимости, будь то земля, дом или квартира. Результаты оценки стоимости недвижимости заносятся в земельную книгу недвижимости. Наследникам доступны телематические услуги Росреестра, в которых можно запросить оценку стоимости имущества. В основной перечень услуг входят:

  • Закажите объявление стоимости земли или квартиры.
  • Поиск объекта по кадастровому номеру на карте с получением информации о цене недвижимости и других показателях.
  • Получите информацию о недвижимости прямо на сайте.
  • Получение электронного отчета с результатами оценки имущества.
  • также возможно получить документы, подтверждающие кадастровую стоимость земли, дома или квартиры, сразу в Федеральной кадастровой палате Росреестра. Для этого вам нужно будет написать соответствующее заявление.

    Если запрос будет успешным, информация будет предоставлена ​​в срок, не превышающий 5 рабочих дней .

    Данное подтверждение является правовым основанием для исчисления госпошлины, в результате чего нотариус не имеет права отказать в ней.

    После получения результатов независимой оценки, результаты которой занесены в Земельную книгу, наследник вправе оспорить свидетельские показания о сделке. В этой ситуации он может обратиться в коммерческую организацию для получения более точной информации о стоимости объекта недвижимости.

    Если требуется инвентарная стоимость, ее необходимо получить в БТИ, воспользовавшись услугами эксперта. Но не все практикуют такой вид оценки, так как БТИ не учитывает ряд факторов, влияющих на стоимость объекта.

    Результат — более низкая стоимость и меньшая госпошлина.

    Несмотря на то, что этот факт указывается в официальных письмах Минфина, нотариус не сможет отказать в принятии такого акта оценки, поскольку письма не являются законодательными актами.

    Оценка недвижимости: для чего это, как работает у нотариуса

    Что касается унаследованных движимых активов, таких как ценные бумаги, их оценка может производиться только с расчетом рыночной стоимости. При этом многие наследники теряются и задаются вопросом, куда обратиться за такой оценкой. Для этого нужно обратиться к независимым экспертам, имеющим соответствующие лицензии на право ведения подобной деятельности.

    Оценка включает:

  • осмотр движимого имущества
  • определение основных характеристик объектов оценки активов
  • анализ рынка
  • выбор приемлемого метода оценки
  • вывод обобщенных результатов
  • составить и в письменной форме передать заказчику готовый оценочный отчет.
  • Полученный документ передается нотариусу, который использует его для расчета окончательной государственной пошлины.

    Как рассчитывается госпошлина

    Оценка недвижимости: для чего это, как работает у нотариуса

    От уплаты государственной пошлины освобождены:

  • наследники, получающие страховку и банковские вклады
  • несовершеннолетние
  • наследники, получившие имущество от лиц, умерших при исполнении служебных обязанностей
  • наследники, ранее проживавшие с умершим.
  • После завершения дела о наследстве и уплаты госпошлины наследник получает от нотариуса соответствующее свидетельство о праве пользования наследством. Несмотря на желание многих наследников минимизировать размер госпошлины, гораздо эффективнее будет получить документ с указанием назначения и реальной стоимости наследуемого имущества.

    Оценка квартиры для вступления в наследство

    Наследование — сложная юридическая процедура, основным активом которой, как правило, является недвижимость. Чтобы процесс наследования прошел гладко и без проблем, требуется оценка квартиры для наследства.

    Зачем оценивать квартиру

    Оценка недвижимости: для чего это, как работает у нотариуса

  • Согласно Налоговому кодексу (п. 8 ст. 333.25), лицо, желающее унаследовать квартиру, должно предоставить нотариусу отчет об оценке недвижимого имущества. Кроме того, размер нотариального сбора за наследство зависит от стоимости квартиры;
  • Оценка необходима для установления доли общего имущества умершего, в том числе квартиры. Особенно актуальна оценка в ситуации, когда наследодатель не оставил завещания;
  • В случае возникновения спора между наследниками суду необходимо будет узнать стоимость квартиры.
  • Документом, устанавливающим стоимость квартиры, является отчет грамотного оценщика. Именно его нужно предоставить нотариусу.

    Кто оценивает квартиру

    Определение стоимости недвижимости осуществляется профессиональными оценщиками — независимыми экспертами, осуществляющими деятельность на основании лицензии. Помимо людей, в оценке участвуют и государственные учреждения: Бюро технической инвентаризации (ITV). По эффективности частные лица опережают представителей правительства. К кому обратиться — вопрос денег.

    Процедура оценки происходит после смерти наследодателя в соответствии со статьей 7 Федерального закона «Оценочная деятельность». Ранняя оценка считается незаконной.

    Эксперт должен иметь лицензию. Отсутствие лицензии сделает всю процедуру расследования нелегитимной — нотариус протокол не принимает.

    Необходимые документы для оценки квартиры

  • Свидетельство о государственной регистрации недвижимости;
  • Паспорт клиента оценочной службы;
  • Документ, подтверждающий право собственности наследодателя;
  • Справка от БТИ (11-а);
  • Техническая документация: кадастровый паспорт, пояснительная (план);
  • Документы, влияющие на имущество (договор аренды, залог и др.), Которые могут снизить рыночную стоимость объекта.
  • Оценка недвижимости: для чего это, как работает у нотариуса

  • Детали организации;
  • Техническая документация;
  • Акт собственности.
  • Процедура оценки квартиры

    Сама процедура оценки состоит из тщательного анализа предоставленных документов и осмотра квартиры. Таким образом, весь процесс оценивания можно представить следующим образом:

    1. Клиент находит профессионального оценщика;
    2. Назначаются часы посещения квартиры;
    3. В назначенное время подписывается договор и передаются необходимые документы;
    4. После осмотра и анализа оценщик оформляет информацию об объекте оценки;
    5. Через пять дней отчет об оценке должен быть готов.

    Исключение составляют случаи, когда оценка проводится без проверки: нынешние собственники не могут привлечь оценщика. В этом случае оценка проводится исключительно на основании документов.

    Процесс оценки, за исключением подготовки отчета, длится всего несколько дней. Некоторые организации готовы предоставить более быструю оценку, которая требует больше денег.

    Процедура завершается доставкой заказчику пакета, в который входят:

  • Акт оценочной работы;
  • Соглашение об оценочных услугах;
  • Отчет об оценке.
  • С помощью этого пакета нотариус продолжает процесс наследования квартиры.

    Если стоимость унаследованной квартиры выражена в иностранной валюте, то необходимо произвести пересчет в российские рубли по курсу ЦБ.

    Сколько стоит оценка квартиры

    Оценка недвижимости: для чего это, как работает у нотариуса

  • Тип комнаты (квартиры);
  • Прейскурант лица, оценивающего;
  • Площадь объекта;
  • Расположение объекта: в центре города, на окраине, возле метро и т.д.
  • Следовательно, оценка небольшой квартиры в соседнем районе будет дешевле, чем оценка многокомнатного жилья в новостройке.

    По статистике, средняя цена услуги на 2016 год составляет 2-4 тысячи рублей.

    Сроки оценки

  • Отчет об оценке действителен в течение 6 месяцев — как и процедура наследования, если документ должен быть представлен нотариусу;
  • В судебных процессах по разделу квартиры отношения действуют бессрочно.
  • По истечении срока требуется переоценка, так как рынок недвижимости постепенно меняется, а после меняются и цены.

    Оценка квартиры — это скорее технический, чем юридический процесс. Это не юридическая часть наследства, но необходимо определить его стоимость. Отсюда важность обращения к компетентным экспертам, которые объективно и беспристрастно устанавливают стоимость, используя комплексные и современные подходы.

    Как оценить стоимость квартиры для наследства

    Оценка недвижимости: для чего это, как работает у нотариуса

    При оценке квартиры в наследство обычно преследуются две цели: определить размер госпошлины нотариусу за выдачу свидетельства о праве на наследство и определить стоимость имущества при разделе имущества между наследниками (при наличии более).

    Определение госпошлины

    Наследство осуществляется нотариусом. Для выдачи свидетельства о праве на наследство требуется государственная пошлина, размер которой зависит от стоимости наследуемого имущества. Поэтому, чтобы перейти в наследство, необходимо подать нотариусу акт об оценке квартиры. Это требование закреплено в Гражданском кодексе Российской Федерации и Налоговом кодексе Российской Федерации (Гражданский кодекс Российской Федерации, часть 3 статьи 1172 Налогового кодекса Российской Федерации, часть 2 пункта 10 статьи 333.25).

    На основании стоимости, указанной в отчете об оценке имущества, нотариус рассчитывает сумму государственной пошлины:

  • дети в том числе усыновленные. В браке с родителями — полноправные братья и сестры наследодателя — 0,3 процента от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тысяч рублей
  • другим наследникам — 0,6 процента от стоимости наследуемого имущества, но не более 1 миллиона рублей.
  • Стоимость недвижимого имущества без земельного участка может быть определена оценщиками — юридическими лицами, имеющими право на заключение договора об оценке в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, либо организациями (организациями) для регистрации недвижимого имущества по месту нахождения его местонахождение — п. 8 ст. 333.25 Налогового кодекса

    Таким образом, наследник сам вправе решать, какой тип стоимости использовать для определения размера государственной пошлины: рыночную (заказать оценку в оценочной компании) или кадастровую (спросить в кадастровой палате). Конечно. Выгоднее рассчитывать пошлину по самой низкой стоимости квартиры, поэтому лучше сравнивать рыночную и кадастровую стоимости.

    Как выбрать вид стоимости для расчета госпошлины?

    Обычно кадастровая стоимость квартиры ниже рыночной, но лучше взглянуть на нее. Кадастровая стоимость квартиры указывается в кадастровом паспорте помещения. Если по каким-либо причинам этот документ недоступен, то вы можете узнать кадастровую стоимость на сайте Росреестра или получить выписку из кадастровой палаты. Эти услуги бесплатны.

    Оценка недвижимости: для чего это, как работает у нотариуса

    Рыночную стоимость квартиры может объективно оценить оценочная компания. Стоимость услуги — 2500 рублей. Но в случае выбора стоимости квартиры для расчета госпошлины есть возможность воспользоваться экспресс-оценкой квартиры. Например, с помощью онлайн-сервиса оценки. Стоимость такой услуги намного ниже.

    Возможно, кадастровая стоимость все же ниже рыночной. Поэтому лучше потратить время и деньги на быструю оценку, чем напрасно заказывать у оценщика полный отчет. Если онлайн-оценка определяет.

    что рыночная стоимость ниже кадастровой стоит обратиться в оценочную компанию. Официальный отчет об оценке не может быть представлен только нотариусу, но также может использоваться для оспаривания кадастровой стоимости унаследованного имущества.

    Раздел имущества между наследниками

    Если наследников несколько, то при определении стоимости квартиры рассчитывается ее рыночная стоимость. Иногда наследники договариваются, кто какую часть имущества унаследует.

    при подписании соответствующего договора.

    При этом всех интересует: сколько на самом деле стоит та или иная часть наследства? Для определения рыночной стоимости имущества наследники могут обратиться к независимому оценщику.

    При несогласии наследников разговор доходит до суда, в этом случае обязательно подать отчет об оценке квартиры в наследство.

    Возможные проблемы

    При оценке квартиры по наследству часто требуется одна оценка за раз. Итак, датой оценки наследуемой квартиры считается дата открытия наследства, т.е. Дата смерти. И здесь возникают трудности. При оценке квартиры часто используются объявления о продаже. Но в открытых источниках есть соответствующие анонсы, в лучшем случае ретроспектива — 2-3 месяца.

    Оценка квартиры для вступления в наследство

    Оценка недвижимости: для чего это, как работает у нотариуса

    Наследование квартиры проходит в определенном порядке, одним из этапов которого является оценка наследуемого помещения. Обычно процедуру оценки квартиры по наследству назначают наследники, которые должны вступить во владение имуществом, а не наследодатели.

    Для чего проводят оценку квартиры?

    Как мы уже говорили, квартиру без оценки невозможно получить по наследству. Это связано с тем, что наследник обязан заплатить нотариусу за оформление его наследства.

    Эта государственная пошлина обязательна к оплате; Без этого нотариус не оформит документы, необходимые для получения прав на дом. Таким образом, зная рыночную стоимость квартиры, нотариус сможет выставить счет за свои услуги — определенный процент от стоимости.

    Кстати, близкие родственники и супруги освобождены от других налогов на наследство, а людям, не являющимся родственниками, придется выложить помимо услуг нотариуса еще и налоги.

    Какие документы нужны для оценки квартиры?

    Для оценки наследства квартиры необходимо собрать следующие документы:

  • Причины, подтверждающие принадлежность имущества наследодателю (заверено БТИ по форме 11-а)
  • Информация о размерах имеющейся на квартиру, что снизит ее стоимость
  • Свидетельство о смерти наследодателя
  • Паспорт наследника.
  • Процедура оценки заключается не только в анализе квартиры с ее посещением, но и в анализе предоставленных документов.

    От чего зависит стоимость квартиры при оформлении наследства?

    При оценке квартиры оценщик сравнивает эту недвижимость с аналогичными на рынке и умножает приблизительную стоимость на различные коэффициенты, чтобы определить наиболее точную стоимость жилья. Кроме того, оценщик устанавливает стоимость исходя из технического и внешнего состояния жилого дома, местоположения, имеющихся документов, удаленности от перекрестков дорог и т.д.

    Сколько стоит оценка квартиры?

    Стоимость самой процедуры оценки, как и цена квартиры, зависит от нескольких факторов. Некоторые из них:

  • Город, в котором находится недвижимость
  • Квалификация оценщика недвижимости по наследству
  • Площадь собственности
  • Количество предоставленных документов
  • Посещение арендодателя / без посещения и т.д.
  • В среднем эта процедура обходится наследникам в 3-4 тысячи рублей.

    Важно: сертификат нотариальной оценки имеет срок действия, который обычно составляет 6 месяцев. То есть этот срок, по сути, совпадет с периодом принятия наследства, тоже в шесть месяцев. Но если этот документ подготовлен не для нотариуса, а, например, для продажи жилья или судебного разбирательства, срок действия неограничен.

    Мы настоятельно рекомендуем вам воспользоваться услугами оценщиков или государственных оценщиков, о том, как выбрать правильного оценщика, в следующей статье.

    Еще один важный момент — если наследство принимают одновременно несколько наследников, каждый из них оплачивает работу эксперта пропорционально полученной доле наследства.

    Кто производит оценку?

    Всегда оценка квартиры для оформления наследства может проводиться только квалифицированными специалистами — независимыми экспертами, имеющими соответствующую лицензию в соответствии с положениями Закона № 135.

    Сама оценка всегда должна проводиться только после смерти наследодателя в момент открытия наследства. Согласно статье 7 Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», оценка наследства ранее указанного срока невозможна.

    Право оценивать квартиру по наследству имеют как частные эксперты, так и государственные учреждения (БТИ).

    Обращаясь к частному оценщику, убедитесь, что он уполномочен выполнять эти действия.

    Какое наследство еще подлежит оценке?

    Фактически, не только недвижимость подлежит оценке при оформлении наследства, но и практически все другие виды наследства. То есть все, что указано в завещании и что требует регистрации перехода права собственности, подлежит оценке. Обязательно оценивается:

    Оценка квартиры для нотариуса по наследству – как правильно оценить квартиру для оформления наследства

    При регистрации сделок с недвижимостью одним из наиболее важных шагов является определение их стоимости. Эта оценка проводится в день ее выполнения и действительна в течение определенного периода.

    важно понимать, как правильно написать эту оценку и есть ли причины, по которым стоимость может быть занижена или завышена.

    Для чего проводится оценка квартиры для нотариуса

    Цена квадратного метра жилья постоянно меняется. Также две одинаковые квартиры могут стоить совершенно по разному. На это влияет их удаленность от центра города, район, в котором расположены эти квартиры, наличие инфраструктуры вокруг, ремонт и техническое состояние квартиры.

  • Все это необходимо оценить в процессе определения стоимости данного объекта недвижимости.
  • По результатам оценки собственнику предоставляется подробный документ с указанием даты оценки, всех основных параметров жилья и его стоимости.
  • Оценка квартиры необходима:
  • Когда вы жертвуете или продаете и покупаете жилье;
  • В случае передачи ему по наследству или наследованию доли квартиры;
  • Зарегистрировать брачный договор;
  • В спорах при расторжении брака;
  • Когда обещано;
  • Для оформления ипотечной ссуды;
  • Для страхования жилья.
  • Оценка недвижимости: для чего это, как работает у нотариуса

    Как провести оценку квартиры при наследовании

    При наследовании дома нужно платить государственную пошлину за регистрацию права наследования. Его размер зависит от стоимости квартиры. Поэтому для определения точной суммы необходима экспертиза стоимости недвижимости.

    Кроме того, ценообразование необходимо при разделе долей в наследстве, когда сами наследники не могут этого сделать или есть споры по поводу стоимости каждой доли.

    Сам процесс определения стоимости является технической фазой наследования. Споров с ним обычно не возникает, в отличие от раздела имущества.

    Процедура оценки состоит из изучения документов на квартиру специалистом и посещения самой квартиры. Это делается за 2-3 дня, но иногда по желанию клиента оценка может быть проведена за один день.

    Кто оценивает квартиру

    Эту процедуру может выполнить только специалист, сертифицированный компанией со специальной лицензией.

    Отчеты таких организаций — это документ, который должен использоваться нотариусами и доказательством в судебном процессе.

    Оценка является основанием для определения стоимости проживания и расчета размера арендной платы. Это нужно именно для наследования квартиры. В случае продажи или регистрации договора дарения необходимо определить кадастровую стоимость. Это делает Бюро технической инвентаризации.

    Необходимые документы

    Чтобы оценить квартиру у нотариуса при оформлении наследства, необходимо подготовить список документов. Он может отличаться в зависимости от цели отчета и типа собственности. Некоторые документы не требуют нотариального заверения, поэтому их можно представить в виде ксерокопий. Основные документы:

  • Оценка паспорта клиента;
  • Свидетельство о регистрации недвижимости;
  • Технический или кадастровый паспорт;
  • План БТИ всех этажей здания;
  • Описание поэтажного плана (этаж за этажом).
  • Процедура оценки квартиры

    После обращения к специалистам они изучат документы. При необходимости приедут для оценки дома на месте.

    Перед тем, как заказать обследование, необходимо обсудить ряд нюансов:

  • Объект оценки;
  • Цель экзамена;
  • Тип стоимости недвижимости;
  • Информация, необходимая для оценки;
  • Цена;
  • Метод расчета.
  • Сама процедура оценки состоит из пяти этапов:

  • Выезд на объект;
  • Оформление акта осмотра квартиры с указанием всей информации, влияющей на ее стоимость;
  • Изучение документов и сбор дополнительной информации;
  • Определение цены;
  • Составление отчета.
  • Стоимость и сроки оценки

    Стоимость оценки квартиры для наследства может существенно различаться. Он формируется исходя из индивидуальных параметров, не зависящих от цены самой квартиры.

    Оценка недвижимости: для чего это, как работает у нотариуса

    Это зависит от города, в котором расположена квартира, параметров самого жилья, документов на оценку и сложности процедуры оценки. Средняя оценочная цена 3-5 тысяч рублей.

    Заключительный отчет действителен в случае наследства в течение шести месяцев. Именно этот срок отводится законом для наследования. Если оценка связана с судебным разбирательством, то срок действия этого отчета не истекает, и в нем устанавливается стоимость собственности на момент вынесения судебного решения.

    без оценки невозможно совершить любую сделку с недвижимостью. Кроме того, для любого спора по его разделу такая оценка будет обязательна.

    Оценка для нотариуса, суда

    Оценка недвижимости: для чего это, как работает у нотариуса

    Для оформления наследства и совершения иных нотариальных действий часто бывает необходимо провести независимую оценку рыночной стоимости имущества, подлежащего нотариальному оформлению. К таким случаям относятся случаи наследования, залога или купли-продажи определенных видов собственности.

    Чаще всего независимая оценка у нотариуса проводится в отношении различного недвижимого имущества, находящегося в собственности физических лиц (квартиры, дома, гаражи, земля), автомобилей, а также акций ООО (общества с ограниченной ответственностью) и долей акций в компании. Во всех этих случаях рыночная стоимость имущества, определенная независимым экспертом во время оценки, будет для нотариуса правовой основой для расчета суммы государственной пошлины, взимаемой за осуществление нотариальных действий в соответствии с действующее законодательство.

    Размер госпошлины на сегодня по наследству в соответствии с пп. 22 ч.1 ст. 333.24 НК РФ для выдачи справки нотариусом должны быть:

  • * для детей, приемных детей, супругов, родителей, полноправных братьев и сестер наследодателя — 0,3% имущества которых наследуется наследником, но не более 100 000 рублей;
  • * остальным наследникам — 0,6% имущества, от которого наследник наследует, но не более 1 000 000 рублей.
  • Во всех случаях при оценке недвижимости у нотариуса необходимо предоставить:
  • Свидетельство о смерти предыдущего владельца (наследодателя);
  • Документы на право собственности на оцениваемое имущество (при наличии);
  • Паспортные данные заказчика;
  • Другие документы, описывающие качественные и количественные характеристики объекта (при наличии).
  • ОЦЕНКА ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ АКЦИЙ

    Наследование — дело проблемное и трудоемкое. Наследование любого имущества в нашей стране происходит по завещанию и по закону. Если наследодатель составил завещание, наследование его имущества возможно только по завещанию.

    Кому бы наследодатель ни завещал свое имущество, даже юридическому лицу, которое никак не связано с родственниками наследодателя, наследование имущества возможно только от этого лица. Однако здесь также есть исключение, которое возникает, когда наследник имеет право на обязательную долю в наследстве в соответствии со ст. 1149 ГК РФ.

    Таким образом, вне зависимости от содержания завещания такой наследник по-прежнему имеет право на получение обязательной доли наследства.

    Вы можете произвести оценку имущества, входящего в унаследованную массу, как до обращения к нотариусу, так и после него.

    Рекомендуется провести оценку до обращения к нотариусу, если наследник (-ы) не имеет представления о стоимости унаследованного имущества, чтобы принять решение о возбуждении дела о наследовании и выдаче всех документов.

    1. Оценка акций и долей ООО:

    Оценка у нотариуса в отношении акций ООО может осуществляться не только в интересах физических лиц (оформление наследства), но и в интересах юридических лиц (залог или купля-продажа акций). Порядок оценки акций и долей как для физических, так и для юридических лиц одинаков.

    Необходимость оценки акций и других ценных бумаг у нотариуса вытекает из требований Налогового кодекса Российской Федерации (статья 333.25), который гласит, что стоимость унаследованных акций должна определяться независимым оценщиком. Для регистрации наследства могут быть оценены не только акции публичных обществ с ограниченной ответственностью, но и акции обществ с ограниченной ответственностью.

    Независимая оценка стоимости акций и долей для нотариуса проводится на основе данных финансовой отчетности компании на отчетную дату, ближайшую к дате оценки.

    В случае оценки акций публичной компании с ограниченной ответственностью их финансовая отчетность может быть получена оценщиком из открытых источников, но если необходимо оценить акции публичной компании с ограниченной ответственностью, то заказчик оценки должен предоставить оценщику копию бюджета (модули 1 и 2).

    Для оценки акций при регистрации наследства также потребуется выписка из реестра акционеров, выданная на дату смерти наследодателя, которая удостоверяет, кому принадлежали акции.

    Определенные трудности могут возникнуть в отношении документов при оценке акций ООО, которые подлежат упрощенной системе налогообложения и не ведут бухгалтерский учет. Но даже в этом случае эксперты-оценщики смогут провести оценку доли ООО.

    Документы, необходимые для оценки акций и ценных бумаг:

  • Паспорт клиента (наследника);
  • Право собственности на ценные бумаги (Выписка из реестра акционеров на дату смерти или иной документ, подтверждающий наличие прав на акции);
  • Свидетельство о смерти.
    1. Оценка автомобиля (и других транспортных средств):

    Автомобиль (другое транспортное средство) также подлежит оценке при вступлении в права наследования. Оценка может быть проведена путем личного или удаленного обследования. Последний вариант более удобен для наследника, так как ему не нужно никуда возить машину для осмотра.

    В отчете указывается рыночная стоимость автомобиля (другого транспортного средства) с учетом года выпуска, информации о пробеге и состоянии кузова, актуальности модели и ее востребованности на рынке.

    Результатом оценки будет конкретный отчет (заключение о рыночной стоимости), который будет содержать все подтверждающие данные. Это официальный документ, который полностью отражает рыночную стоимость вашего автомобиля (другого транспортного средства).

    Документация, необходимая для оценки:

  • Паспорт клиента (наследника);
  • Свидетельство о регистрации (при наличии);
  • Паспорт транспортного средства (при наличии);
  • Данные о состоянии автомобиля (или другого транспортного средства) или фотографии;
  • Свидетельство о смерти предыдущего владельца.
    1. Рейтинг пистолетов, пистолетов:

    Иногда наследованию подлежат менее распространенные предметы и ценности, а иногда даже те, оборот которых в стране строго ограничен. Все дело в оружии.

    Завещатель вправе передать свое оружие родственникам или лицам, указанным в завещании наследниками.

    Но для того, чтобы вступить в такое наследство, необходимо произвести оценку стоимости оружия у нотариуса. У этой процедуры есть своя стоимость и особенности.

    В искусстве. 1180 ГК РФ гласит, что оружие может быть передано по наследству как по закону, так и по завещанию. Однако из-за того, что оборот оружия в стране строго ограничен, его можно использовать только на основании лицензии.

    Оружие представляет большую опасность для общества и поэтому не может передаваться от одного человека к другому, даже если это законная процедура наследования. После смерти владельца короткоствольное и боевое оружие подлежат передаче в МВД.

    Но, например, наследники имеют полное право унаследовать дробовик или премиальное холодное оружие.

    Оценка огнестрельного оружия связана с дополнительными трудностями, связанными с его хранением или транспортировкой.

    После получения заключения о рыночной стоимости оружия наследник все равно должен получить разрешение на хранение оружия в органах внутренних дел (специальную лицензию) или продать его третьим лицам, у которых уже есть такая лицензия.

    Кроме того, наследник, получивший право наследования у нотариуса, может отказаться стать новым собственником и передать его органам внутренних дел за вознаграждение.

    Документация, необходимая для оценки:

  • Паспорт клиента (наследника);
  • Документы на оружие (если есть);
  • Данные о состоянии оружия или фотографии;
  • Свидетельство о смерти предыдущего владельца.
    1. Рейтинг квартиры (комнаты):

    При наследовании квартиры допускается использование рыночной оценки. Раньше также разрешалось предъявлять нотариусу инвентарную стоимость от БТИ, но теперь эта оценка не используется, так как не учитывает набор факторов, определяющих стоимость недвижимости, и является крайне заниженной.

    Наследник вправе сам определять, какая оценка станет основанием для исчисления госпошлины.

    При оценке рыночной стоимости квартиры может потребоваться личное посещение оценщика, но в большинстве случаев оценка проводится дистанционно. При оценке стоимости недвижимости учитываются тип квартиры, ее площадь, техническое обслуживание, инфраструктура, площадь и другие характеристики.

    Документы, необходимые для оценки квартиры (комнаты):

  • Паспорт клиента (наследника);
  • Свидетельство о государственной регистрации объекта, выписка из ЕГРН (при их отсутствии тот же Эксперт заказывает выписку из ЕГРН);
  • Кадастровый или технический паспорт (при наличии);
  • Свидетельство о смерти.
    1. Оценка земли, дачного участка:

    В качестве оценки загородной собственности и земли может использоваться кадастровая стоимость или, если это не было сделано, рыночная стоимость. Однако стоимость, указанная государственными чиновниками, часто бывает завышенной. Это приводит к увеличению размера имущественного и земельного налога, а также к увеличению госпошлины при оформлении наследства у нотариуса.

    При оценке стоимости земельного участка и загородной собственности учитываются площадь, регион расположения, назначение, почвенные условия, развитие инфраструктуры, ликвидность и т.д.

    Документы, необходимые для оценки земельного участка, загородной недвижимости:

  • Паспорт клиента (наследника);
  • Свидетельство о государственной регистрации объекта, выписка из ЕГРН (при их отсутствии тот же Эксперт заказывает выписку из ЕГРН);
  • Кадастровый паспорт, технический паспорт (при наличии);
  • Свидетельство о смерти.
  • Наем независимого оценщика — необходимая мера, и у человека все еще есть много времени и денег, которые он может потратить при оформлении собственности в собственность. В целях снижения затрат предлагаем провести оценку с кратким заключением о стоимости объекта.

    Краткое заключение подойдет нотариусам, органам опеки и попечительства. Здесь работа менее трудоемкая, поэтому время и стоимость оценки ниже, чем в классическом случае. Часто заключение делается БЕЗ ОСМОТРА, только на основании документов.

    1. Оценщики ООО «Бюро независимой оценки» подготовят для вас заключение о рыночной стоимости недвижимости для нотариуса всего за 1 час.
    2. Если же ваш нотариус не желает принимать краткое заключение, мы переоформим его для получения полного отчета об оценке (вы оплатите только разницу в стоимости работ до полного отчета).
    3. Во всех остальных случаях необходимо провести оценку с представлением результатов в виде полного отчета об оценке.
    4. ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА ДЛЯ СУДА (ДЛЯ ПРИЗНАНИЯ ВЛАДЕНИЯ, РАЗДЕЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ и т.д.) в ФОРМЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ:

    Споры о собственности являются основными ситуациями, когда судебная система требует оценки имущества.

    Категория имущественных споров может включать любой спор, связанный с подтверждением прав собственности, денежных сумм, владения недвижимостью и любой формы ее использования на договорной основе, например, оценка автомобиля для суда, компенсация ущерба к собственности, то есть к любому коммерческому спору, основанному на интересах собственности.

    Судебная оценка имущества необходима как для определения госпошлины, так и для предоставления доказательств в суде в виде отчета о стоимости имущества.

    Кроме того, судебная оценка (судебно-медицинская экспертиза) необходима для защиты любых других интересов клиента в судебном процессе. Перечень объектов, право собственности на которые может быть установлено, устанавливается законом. Между ними:

  • дом;
  • квартира в кондоминиуме;
  • комната в жилом помещении;
  • совместное проживание в доме или квартире;
  • здание, строение и их части;
  • строящееся здание;
  • водоем (огорожен);
  • многолетние зеленые насаждения.
  • Недвижимость может быть следующих типов:

  • физическое лицо (собственник — физическое или юридическое лицо);
  • долевые (доли передаются на праве собственности и распределяются между несколькими собственниками);
  • совместное (происходит от супругов на имущество, приобретенное в период брака).
  • Признание права собственности на недвижимое имущество возможно в следующих случаях:

  • объект был построен без разрешения;
  • товар куплен очень давно, документы утеряны и не подлежат восстановлению;
  • объект, в отношении которого заключен договор о распределении долей в сообществе супругов;
  • гараж в собственности гаражного кооператива;
  • унаследованное имущество с фактическим принятием наследства.
  • Для составления претензионной декларации необходимо собрать следующие документы:

  • гражданский паспорт заявителя — физического лица;
  • учредительные документы заявителя — юридического лица;
  • гражданский паспорт и доверенность представителя юридического лица;
  • гражданский паспорт и ЕГРП заявителя — индивидуального предпринимателя;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • отчет коллегиального аудита;
  • сведения, подтверждающие право собственности на оспариваемый объект;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг и справка об отсутствии задолженности;
  • техническая и кадастровая документация;
  • информация о приватизации (если применимо);
  • другая информация по запросу суда.
  • Информация предоставляется в виде копий, заверенных подписью заявителя. Оригиналы документации предоставляются непосредственно в день слушания.

  • По делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в суд по представлению акт родового иска, административный акт родового иска, подлежащий проверке, в следующих размерах по цене иска:
  • — до 20 000 рублей — 4% от стоимости иска, но не менее 400 рублей;
  • — от 20 001 руб до 100 000 руб. — 800 руб плюс 3% от суммы свыше 20 000 руб;
  • -от 100 000 рублей до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2% от суммы свыше 100 000 рублей;
  • — от 200 000 рублей до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1% от суммы свыше 200 000 рублей;
  • — свыше 1 000 000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5 процента от суммы свыше 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.
  • Таким образом, размер госпошлины перед судом определяется стоимостью обращения с претензиями родового характера, подлежащими оценке. В свою очередь, цена иска определяется, как правило, рыночной стоимостью имущества или его доли, на которую претендует истец.

    Для расчета стоимости иска и, как следствие, госпошлины перед судом специалисты ООО «Бюро независимой оценки» оценивают стоимость имущества или его доли, указанную в исковом заявлении.

    По результатам оценки стоимости заявления в суд составляется заключение о рыночной стоимости имущества, включенного в заявление. Срок для такого заключения 1-2 часа.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: