Оценка наследственного имущества для нотариуса: квартира, дом, земельный участок

Оценка унаследованного имущества у нотариуса: квартира, дом, земля

Наследование возможно только на имущество, имеющее материальную ценность. Для определения ценности унаследованных объектов проводится оценка. Размер гонорара нотариуса зависит от его результатов. Давайте подробнее рассмотрим, как оценивается наследование.

Что такое оценка стоимости наследства

Процедура получения права собственности на умершего варьируется в зависимости от различных факторов. Среди них причины получения объектов недвижимости. Закон предусматривает приобретение имущества на основании завещания (письменного волеизъявления собственника) или по нормам закона (глава 63 ГК РФ).

При регистрации имущества умершего собственника гражданин должен уплатить налог. Его размер устанавливается исходя из двух основных факторов:

  • семейные узы;
  • общая стоимость имущества.
  • Гражданский кодекс предусматривает льготный вариант оплаты арендной платы для близких членов семьи собственника. Понятие «близкие родственники» прямо не санкционируется законом и различается в зависимости от закона, в соответствии с которым они применяются.

    Гражданское право включает мать, отца, брата, сестру, сына, дочь, бабушку, дедушку, супругу в состав ближайших родственников. К ним также относятся наследники, получившие право собственности в силу права представительства. Это внуки и внуки. Усыновители и приемные дети считаются кровными родственниками.

    Оплата от близких родственников не может превышать 100 тысяч рублей. Расчет основан на 0,3% от общей стоимости недвижимости.

    Остальные родственники, юридические лица и посторонние граждане, которые унаследовали от наследства, будут платить налог в размере 0,6% от общей стоимости имущества наследодателя. Максимальная стоимость — 1 миллион рублей.

    Чтобы определить общую стоимость имущества, необходимо его оценить. Данное мероприятие инициируется получателями имущества и проводится уполномоченными организациями.

    Оценка унаследованного имущества у нотариуса: квартира, дом, земля

    Законодательство

    Оценка унаследованного имущества обязательна. Это должны сделать получатели имущества, даже если налог не облагается. В соответствии с законом гражданин может наследовать имущественные объекты, имеющие материальную ценность. При отсутствии оценки достоверно установить стоимость объекта невозможно.

    Оценка имущества по наследству регулируется следующими правилами:

  • Конституция Российской Федерации;
  • Налоговый кодекс РФ;
  • Закон об оценочной деятельности.
  • Изобразительное искусство. 35 Конституции РФ гарантирует наследственные права граждан.

    Изобразительное искусство. 333.25 указывает лица, имеющие право проводить оценочную деятельность, и документацию, которую получатели должны предоставить нотариусу.

    Закон об оценках подробно регулирует порядок проведения рыночных и кадастровых оценок.

    Когда проводится оценка?

    Оценка для вступления в наследство проводится в течение шести месяцев с момента открытия наследства. В этом случае получатель имущества может самостоятельно определить дату события. Результатом действий эксперта будет отчет об оценочной деятельности.

    Важно! Отчет должен содержать информацию о стоимости имущества умершего на день его смерти или на день вступления в силу решения суда о признании гражданина умершим.

    Кто проводит оценку?

    Налоговый кодекс предусматривает различные виды оценки недвижимости в разных организациях. Поэтому наследникам, получившим недвижимость, автомобиль, титулы, придется обращаться в специализированные организации.

    Получатели имеют право обратиться в коммерческую организацию, имеющую право на проведение оценочной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации, или в специализированный орган:

  • при наследовании транспортного средства — судебно-экспертные учреждения юстиции;
  • оценка квартиры по наследству — орган по регистрации объекта недвижимости по месту его нахождения;
  • при наследовании земельного участка — орган, осуществляющий государственный кадастровый учет.
  • Виды оценки

    Закон устанавливает следующие виды оценочной деятельности:

  • рынок;
  • инвентарь;
  • кадастровый.
  • Стоимость недвижимости по разным видам оценок может существенно различаться. Рыночная цена товаров самая высокая. Стоимость запасов обычно самая низкая.

    Важно! Если получатель представляет несколько отчетов об экспертной деятельности, для расчета гонорара нотариуса применяется акт оценки, который устанавливает более низкую цену.

    Нотариус имеет право посоветовать получателям недвижимости место для прохождения оценки. Однако окончательное решение в выборе компании остается за наследником. Специалист не может обязать получателя предоставить определенный тип оценки, например рыночную. Это решение также принимает наследник.

    Если нотариус настаивает на определенном поведении или контакте с определенной компанией, то получатели собственности имеют право подать жалобу в региональную нотариальную палату или суд. Когда наследники обращаются в судебную власть, они должны подготовить доказательную базу для принуждения к совершению действий.

    Кадастровая стоимость

    Кадастровая оценка квартиры и земельного участка по наследству проводится в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Работы выполняет организация, выигравшая тендер на поставку услуг в рамках тендера, объявленного местным самоуправлением. Результатом работы является оформление акта. Согласно документу, в USRN вносятся изменения.

    Если наследник считает, что кадастровая стоимость установлена ​​неправильно, он вправе запросить у учреждения оценку независимого эксперта. Акт экспертизы передается в кадастровую палату на внесение изменений.

    Получение информации из Кадастровой палаты осуществляется путем получения справки. Документ можно запросить лично, через МФЦ, через госуслуги, используя электронный сервис Росреестра.

    Чтобы получить документ через электронные сервисы, вам необходимо авторизоваться на сайте. Пользователи сервиса могут:

  • заполнить электронную форму;
  • указать кадастровый номер;
  • указать на карте объект оценки;
  • получить информацию о стоимости объекта;
  • сохраните документ и распечатайте его;
  • отправить данные нотариусу.
  • Получение выписки из банка — платная услуга. Оплата может производиться напрямую через портал Госслужбы.

    В случае прямого обращения гражданин получит ответ в течение 5 дней с момента подачи заявления. С 2018 года личное обращение в Росресер стало возможным исключительно через МФЦ.

    Свидетельство является официальным документом об оценке имущества на момент оформления наследства и должно быть приложено в случае наследования. Нотариус не вправе отказать в приеме акта.

    Инвентаризационная стоимость

    Оценка унаследованных активов для определения стоимости товарно-материальных запасов проводится властями БТИ. Для этого получателю недвижимости необходимо запросить экспертное заключение.

    Важно! Оценка недвижимости проводится органом ITV, находящимся на территории объекта.

    Инвентарная стоимость самая низкая. Это связано с тем, что орган БТИ не учитывает ряд факторов, влияющих на цены. Между ними:

  • инфраструктура;
  • позиция;
  • близость магистралей, остановок наземного транспорта, станций метро.
  • Госпошлина на основании акта инвентаризационной оценки считается заниженной. Этот вопрос неоднократно поднимался на уровне законодателя. Однако на сегодняшний день вопрос так и не решен.

    Нотариус обязан принять от наследника отчет об определении стоимости недвижимого имущества для наследства от БТИ. Отказ может быть обжалован в нотариальной палате или в суде.

    Оценка рыночной стоимости

    Оценка недвижимости у нотариуса по рыночной стоимости — самый дорогой вариант. Рыночная стоимость — это фактическая цена предмета, по которой он может быть куплен или продан.

    При этом учитываются следующие факторы:

  • технические характеристики;
  • эксплуатационные характеристики;
  • запрос;
  • предложение.
  • Оценка рыночной стоимости может производиться для любого имущества, имеющего материальную ценность (недвижимость, автомобили, картины, ценные бумаги, ювелирные изделия, мебель). Ему подлежат объекты, не имеющие инвентаризационной или кадастровой стоимости.

    Для организации мероприятия гражданин должен обратиться в специализированную организацию, уполномоченную на проведение определенного вида оценки. При выборе желательно руководствоваться репутацией организации, отзывами клиентов, рекомендациями друзей.

    Как оценивается наследственность:

  • собственник имущества самостоятельно или по согласованию с другими наследниками выбирает компанию;
  • наследник и организация заключают договор об оценке;
  • заказчик оплачивает стоимость работ;
  • специалист проводит оценку;
  • стороны составляют готовый рабочий документ.
  • В контракте должна быть указана следующая информация:

  • данные сторон;
  • характеристики объекта;
  • местонахождение недвижимости;
  • порядок оказания услуг;
  • крайний срок отношений;
  • цена.
  • Оценка включает в себя следующие шаги:

  • выбор метода;
  • осмотр объекта недвижимости;
  • определение качественных и количественных характеристик;
  • анализ рынка;
  • подготовка отчета.
  • Внимание! Документ передается заказчику в срок, установленный договором. В среднем он составляет от 1 до 5 дней. Отчет должен включать окончательную рыночную стоимость недвижимости. Клиент предоставляет нотариусу документ для определения госпошлины.

    Какие документы нужны для оценки?

    Прежде чем напрямую обращаться в оценочную организацию, необходимо подготовить определенный перечень документов:

  • гражданский паспорт получателя имущества;
  • правоустанавливающая документация на объект;
  • техническая документация (при необходимости);
  • информация об отсутствии обременения и аресте объекта.
  • В качестве юридической информации вы можете предоставить:

  • контракт на продажу;
  • договор дарения;
  • бартерный договор;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • выписка из реестра акционеров;
  • указ о предоставлении земельного участка;
  • другая информация в зависимости от типа объекта.
  • Оценка имущества умершего собственника является обязательным условием для вступления в наследство. Процедура инициируется и оплачивается получателем. Услуга предоставляется государственными и частными организациями. Каждый тип недвижимости оценивается специализированной компанией. Общая стоимость предмета варьируется в зависимости от типа проведенной оценки.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: