Оценка стоимости квартиры предполагает определение рыночной стоимости недвижимости. На данный момент оценку квартиры можно произвести, не выходя из дома. Главное — иметь гаджет с выходом в Интернет. В этой статье мы подробнее рассмотрим, как произвести смету недвижимости, какие факторы влияют на стоимость квартиры.
Для чего необходима оценка недвижимости
Как правило, граждане должны оценивать помещения, которые:
- Взять ссуду под залог квартиры,
- Покупка или продажа квартиры
- Страхуют недвижимость,
- Защитите свои права на недвижимость в суде,
- Подать заявление в органы опеки и попечительства,
- Отправьте документы в посольство,
- Заключите брачный договор.
Стоит отметить, что в каждом случае есть свои особенности. Поэтому необходимо серьезно отнестись к этому процессу.
Факторы, влияющие на стоимость недвижимости (Москва)
Речь идет о ситуации, когда человек хочет узнать стоимость недвижимости перед ее продажей. Это самый частый случай, когда люди запрашивают оценку квартиры. Такая процедура позволит продавцу быстрее продать помещение и не ждать покупателя несколько лет. Для начала выделим несколько факторов, влияющих на стоимость недвижимости:
- Где собственность. Здесь очень важно расположение дома в благоприятном и развитом районе по всем направлениям,
-
Юридическая уборка квартиры. Она не должна быть под залог, ее нельзя арестовывать и т.д.
- Когда дом построен и сдан в эксплуатацию, какова его структура,
- Какое внутреннее и внешнее состояние комнаты,
- Сколько комнат в номере и какова площадь,
- На каком это этаже, есть ли лоджия или балкон,
- Сделан незаконный ремонт,
- Какой подъезд в дом, куда выходят окна,
- Есть системы безопасности.
Сравнить стоимости (по Москве)
Прежде чем вызывать оценщиков и делать оценку стоимости объекта недвижимости, попробуйте эту процедуру самостоятельно. Вы можете использовать любой удобный для вас вариант — Интернет, газеты, рекламу.
Сейчас существует множество сайтов, предлагающих бесплатную оценку помещения, не выходя из дома. Но следует понимать, что такая оценка является лишь ориентировочной. В конце концов, он не учитывает большинство критериев, которые мы рассматривали ранее. То есть онлайн-калькуляторы ориентированы на те факторы, которые влияют на стоимость недвижимости.
Частые ошибки
Довольно часто владельцы квартир завышают стоимость владения. Они делают это по разным причинам. Одни хотят этим воспользоваться, другие хотят быть лучшими и доказать всем, что их квартира была лучше, чем квартира соседа, проданная дешевле.
Но такие игры не всегда оправданы. Иногда покупателя приходится ждать месяцами и годами. И не факт, что это произойдет. Поэтому, прежде чем повышать цену за какие-то амбиции, нужно несколько раз подумать об этом.
Также владельцы квартир считают, что, продав недвижимость по завышенной цене, со временем она вырастет. Таким образом, они получат большую выгоду от продажи. Но стоит отметить, что рынок жилья не развивается быстрыми темпами. Обычно в течение нескольких лет ничего не происходит, и цены могут в какой-то момент замерзнуть или даже упасть. Поэтому такая тактика не оправдана.
Стоит отметить, что при сравнении цен на недвижимость также необходимо учитывать торг, который учитывается и отражается в цене.
Насколько ремонт влияет на цену
Отдельным вопросом стоит учесть такой фактор, как внутренний ремонт. Многие считают, что если в комнате сделан хороший и качественный ремонт, то стоимость продажи должна быть выше. На самом деле стоимость от этого не зависит.
Если вы решили купить недвижимость с целью перепродажи, в дорогостоящем ремонте нет необходимости. Просто сделай немного косметики.
Конечно, облупившиеся обои и осыпающаяся штукатурка снизят цену. Но, если все это исправить, стоимость квартиры увеличится на 10-15%. И неважно, какой ремонт вы делали в квартире. Самое главное для покупателя — это стоимость дома. Потому что каждый человек делает комнату тем, что ему нужно. В большинстве случаев новые хозяева все модифицируют сами. Поэтому не стоит увлекаться дорогим ремонтом. Главное, чтобы в квартире все работало.
Чтобы правильно оценить свою квартиру, нужно посчитать, сколько денег было потрачено на стройматериалы и ремонт в целом. Обращаем ваше внимание, что к стоимости квартиры будет добавлена не вся сумма, а только половина. В противном случае повышение будет нерациональным. Такое предложение не будет привлекательным для потенциальных покупателей. И не исключено, что квартира надолго останется в подвешенном состоянии.
Последовательный расчёт стоимости квартиры
Прежде чем приступить к написанию объявления о продаже своей квартиры, необходимо посмотреть, что предлагают другие продавцы. Потребуются внимание и серьезность. Необходимо проводить аналитическую работу и посещать разные сайты. Об этом уже было сказано выше. Чтобы узнать достоверность этих объявлений, можно позвонить по указанным номерам и уточнить всю информацию лично.
Попробуйте выбрать разные предложения, по которым можно делать скидки покупателям. Например, если на рынке жилья наблюдается застой или цены на квартиры падают, необходимо будет делать значительные скидки и уступки. Падение цен связано с тем, что продавцы видят нестабильность или спад на рынке жилья и стараются как можно быстрее продать свои квартиры. При этом делают большие скидки.
Если рынок жилья стабилен, а цены растут, вам не придется сгибаться. Следует отметить, что самостоятельно рассчитать стоимость квартиры не так-то просто. Ведь есть масса поправок и нюансов, которые нужно учитывать.
Поэтому вам необходимо обратиться к оценщику или агенту по недвижимости. Оценщик проведет осмотр помещения, заполнит необходимые документы и сообщит вам реальную стоимость помещения.
Стоит отметить, что наши граждане не очень доверяют оценщикам, поэтому многие люди пользуются услугами агентов по недвижимости. Как правило, они имеют базу данных по недвижимости и ежедневно следят за последними новостями и движением цен на рынке недвижимости. Основное отличие — скорость оценки стоимости недвижимости.
Сделав ценовое предложение, вы можете выставить свое объявление на продажу. Вы можете сами следить за частотой просмотров. Если цена правильная, не слишком высокая, объявление будет появляться 2-4 раза в месяц — это для 4-х комнатной квартиры. Если продается однокомнатная квартира, нормой будет 2-4 просмотра в неделю.
Как оценить долю в помещении
Выполняется такая процедура, как оценка доли в квартире для определения ее с последующим выкупом или продажей. Чтобы провести эту процедуру, нужно учесть несколько нюансов:
Первый вариант — когда доля в комнате уже назначена. Вы просто должны это оценить. В этом случае вы можете применить сравнительный метод и дать заключение о стоимости пая по ценам в Москве (если квартира там находится).
Процедура оценки доли помещения аналогична реальной оценке недвижимости.
Какие нужны документы:
Список документов может быть разным, все зависит от ситуации.
В Москве стоимость услуги по оценке доли в квартире — 2500 рублей.
Мы рассмотрели наиболее часто задаваемые вопросы об оценке недвижимости. Мы разобрались, как правильно определить стоимость квартиры. Также мы рассказали о том, где можно узнать стоимость квартиры бесплатно. Но стоит отметить, что на сайтах представлена неполная информация о помещениях. Поэтому это только руководство для вас. При определении стоимости нужно учитывать такой фактор, как рынок жилья.
И на основе этого строите свое коммерческое предложение. Конечно, не забывая и о других факторах, влияющих на стоимость помещения в целом.
