Оценка для объекта недвижимости под ипотеку Сбербанка

В настоящее время оценка квартиры под ипотеку — обязательный этап при заключении договора с кредитной организацией о ссуде на покупку жилья. Когда человек обращается за ипотечной ссудой, он должен знать все особенности этой процедуры. Оценка квартиры проводится за счет средств заемщика. Это важно учитывать при оформлении ипотеки в сбербанке и рассчитывать свои финансовые возможности.

Для чего требуется оценка недвижимости

Процедура оценки жилой недвижимости требуется:

Принимая во внимание заключение эксперта, банковская организация принимает объективное решение о том, какая сумма может быть назначена при оформлении ипотеки клиентом;

Рыночная стоимость имущества, выбранного для ипотечного кредита, будет служить основанием для получения компенсации будущих расходов. Данная процедура является для банка своего рода гарантией того, что он получит сумму, необходимую для покрытия расходов, в случае невыполнения заемщиком своих обязательств перед Сбербанком;

Продавцы жилья часто переоценивают его реальную стоимость. Следовательно, без использования оценки у клиента может не хватить средств даже с учетом банковской ипотечной ссуды в Сбербанке.

Какую компанию выбрать для проведения процесса оценки квартиры под ипотеку

Ипотека от Сбербанка сопровождается большим количеством этапов, один из которых связан с оценкой стоимости приобретаемой жилой недвижимости. В процедуре участвуют три стороны: заемщик, кредитор и оценщик.

В этом случае от этого выигрывают все стороны.

При оценке квартир заемщик получает необходимую сумму на покупку жилья, кредитор — гарантирует, что оценщик составил отчет с учетом всех характеристик квартиры, а оценщик — свои деньги за выполненные работы.

Если в этом документе будут обнаружены неточности или недостатки, Сбербанку не останется ничего иного, как отказать в предоставлении кредита на покупку жилья.

Поэтому рекомендуется сразу обращаться к оценщикам, имеющим большой опыт работы и знающим все тонкости и особенности подготовки отчетных документов для конкретного финансового учреждения.

При оформлении ипотеки в Сбербанке рекомендуется обращаться в аккредитованные кредитором агентства. Стоимость оценки в них также дешевле.

При оценке квартир для крупнейшего финансового учреждения страны требуется большое количество нюансов. Сбербанк принимает бухгалтерские документы не от всех оценочных компаний.

Чтобы не тратить время на оценку квартиры, из которой он не примет заключение о цене.

для выбора компаний для проведения процедуры оценки лучше отдать предпочтение агентствам, которые указаны на официальном портале банка или в сервисе Domclick.

Пакет документов для того чтобы воспользоваться оценкой жилого объекта

Если вы решили воспользоваться ипотекой Сбербанка, без оценки недвижимости обойтись практически невозможно. Для процедуры потребуются следующие виды документов:

Подтверждение права собственности на квартиру или договор аренды, дарения и другие вещи, которые могут подтвердить, что вы можете заключать с ней сделки;

При наличии кадастрового паспорта или других подобных документов для уточнения объекта и его плана;

Информация о заемщике. Физические лица предоставляют сканированные копии страниц документа, удостоверяющего личность, которые содержат информацию о регистрации, фамилии, имени и отчестве, а также дате рождения;

Документы, подтверждающие отсутствие обременения в квартире. Имущество не должно использоваться в качестве залога по другим займам;

Во время оценки также могут быть запрошены другие документы, в том числе свидетельство о смерти от собственника недвижимости, полный список квартир, которые будут приняты во внимание при оценке.

Как проводится процедура по оценке недвижимости

Сбербанк предлагает клиентам два метода оценки квартир. Цену можно определить следующими способами:

Обратитесь к менеджерам банка, чтобы помочь подготовить отчет для отправки в Сбербанк. Специалист банка отправит документацию в оценочное агентство, где будет определена стоимость квартиры. При этом заемщик получает договор поручительства, а также чек на оплату услуг по оценке выбранного объекта недвижимости. После оплаты услуги оценщик произведет оценку жилого объекта. От собственника потребуют предоставить доступ в квартиру, чтобы он мог изучить ее параметры и на основании этого составить отчет. После заключения о цене жилья, выбранного для ипотечного кредита, оценщик составляет отчет и отправляет его в банк в электронном виде через специальную систему.

Свяжитесь с аккредитованным оценочным агентством, чтобы воспользоваться оценкой недвижимости, купленной на замену фонда. Выбрав компанию, необходимо обратиться к специалисту, чтобы разрешить сомнения относительно стоимости и сроков выполнения заказа. Если вы решили использовать оценку с помощью этого метода, заключается договор на ее выполнение. Определив стоимость приобретенной заемщиком квартиры, оценщик составляет отчет для предоставления в Сбербанк.

Какие сведения указывает оценщик в своем заключении

При оценке недвижимости, выбранной для покупки, оценщик составляет отчет, содержащий следующую информацию:

В каком состоянии будет жилое имущество, которое будет приобретено с помощью ипотечного кредита;

Полная съемка всех комнат в квартире, цена которой определена;

Информация о наличии балконов или лоджий;

Параметры потолка жилья;

Полная информация о коммуникациях, которые есть в доме. К ним относятся: подача воды, электричества, газа;

Подтвердите, что макет соответствует указанному в паспорте БТИ;

Количество этажей, а также наличие парковочных мест в доме;

Год постройки дома и материалы, использованные для возведения кладки;

Удаленность от метро, ​​транспортная развязка;

Информация обо всех недостатках, которые есть в жилом объекте, приобретенном в ипотеку. Эта информация необходима, чтобы избежать затрат на ремонт и другие процедуры в будущем;

Информация о стоимости одного квадратного метра жилья, которое будет приобретено заемщиком после получения банковского кредита;

Эксперт записывает в отчете полную информацию об условиях подъезда, фасада дома и т.д.;

Информация об инфраструктуре;

Прилагаются изображения объекта, оцениваемого агентством.

Порядок действий заемщика, когда требуется определение стоимости жилья

Сбербанк заключает кредитный договор после передачи заемщиком всех документов, в том числе отчета оценщика. Для его получения необходимо действовать в следующем порядке:

Собрать пакет документов для процедуры;

Подать заявку на вызов оценщика;

Определите время и место определения рыночной стоимости жилой недвижимости.

Ипотека Сбербанка: оценка объекта недвижимости — FINFEX.ru

Сбербанк — крупнейший игрок на рынке ипотечного кредитования, поэтому значительная часть населения пользуется его услугами. Но прежде чем принять решение о таком приобретении недвижимости, заемщики должны пройти обязательную процедуру оценки имущества, о которой будет рассказано ниже.

Зачем определять стоимость жилья?

Процедура определения стоимости жилья предусмотрена для всех ипотечных кредитов от любого банка. Он преследует две цели:

банк знает реальную стоимость объекта ипотечной ссуды (жилого помещения) и на ее основе решает, какую сумму он может выдать заемщику;

реальная оценка жилья позволяет банку в случае возникновения непредвиденных обстоятельств (например, банкротства заемщика) продать объект кредита (квартиру) по рыночной стоимости и, таким образом, компенсировать понесенные расходы.

Поэтому любой заемщик, обратившийся в Сбербанк, должен знать, что кредит ему не выдадут, пока его жилье не оценят эксперты.

важно помнить, что оценка любого объекта недвижимости должна производиться только специалистами, имеющими лицензию, выданную уполномоченным государственным органом. В противном случае оценка будет незаконной.

Кто осуществляет оценку?

Практика показывает, что практически все банковские учреждения, выдающие ипотечные кредиты, сотрудничают с определенными компаниями или специалистами, которые имеют право оценивать жилье.

Сбербанк от них не отстает. Если зайти на его официальный сайт, то можно найти список юридических лиц или специалистов, допущенных (аккредитованных) Сбербанком к оценке недвижимости. Именно к таким специалистам или юридическим лицам следует обращаться заемщикам.

Если некоторые граждане думают, что могут обойти это, и обращаются к другим оценщикам, которые взимают более низкую плату за свои услуги, им следует предоставить следующую информацию.

Специалисты Сбербанка примут этот отчет для принятия решения о выдаче кредита, но будут всячески его блокировать. То есть будущему заемщику будет отказано из-за неправильной оценки, которую придется переделывать, иначе кредит не будет выдан.

Следовательно, вам необходимо знать следующее. Если заемщик заинтересован в скорейшем получении кредита, лучше воспользоваться услугами тех специалистов и юридических лиц, которые сотрудничают со Сбербанком России.

Процедура оценки

Процедура оценки недвижимости для Сбербанка следует этому алгоритму.

1. Заемщик обращается в банковское учреждение с документами на жилую недвижимость (их заверенные копии) и подает заявку на получение ипотечной ссуды. Одновременно с заявкой служба безопасности проверяет этого человека в базах данных должников и, если у него нет плохой кредитной истории, дает добро на ссуду.
2. Следующим шагом является то, что человека просят выбрать орган из списка аккредитованных, который будет проводить оценку собственности.
3. Заемщик обращается к специалистам и предоставляет им полный перечень документов, необходимых для проведения такой процедуры. Необходимые документы будут описаны ниже.
4. Оценщик осматривает жилье или дает заключение на основании предоставленных документов, но сначала ему оплачивают его работу. Для расчетов от 3000 до 3500 рублей, при необходимости выезда в другой регион сумма увеличивается до 6-7 тысяч рублей.
5. После того, как заемщик получает заключение, он относит его в банк, где выдается ипотечный кредит.

важно помнить, что заключение оценки делается в течение 1-3 рабочих дней, даже при поездке в другое место.

Документы, необходимые для проведения оценки

Теперь рассмотрим список документов, необходимых для оценки, они следующие:

документы, подтверждающие право собственности на жилой объект (договор купли-продажи, акт дарения, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия вместе с актом приема жилья и всеми его дополнениями, свидетельство о приватизации и другие документы);

выписка из государственного реестра, подтверждающая факт регистрации недвижимого имущества на гражданина (право собственности начинается с момента регистрации);

техническая документация на жилое помещение, в том числе кадастровое дело (извлеченное из него), технический паспорт, предоставленный БТИ;

документы, удостоверяющие личность заемщика (ИНН паспорта);

выписка из государственного реестра об отсутствии обременений на данное имущество (арест, ипотека, ограничения, выданные советом директоров).

Только после предоставления всего перечня предоставленных документов оценщик вправе приступить к данной процедуре.

Следует помнить, что если жилье берется в ипотеку и до момента выдачи ссуды оно будет собственностью продавца, поэтому для банковского учреждения необходимо обязательно предоставить договор залога. Он должен быть аутентифицирован.

Что указывается в отчете оценщика?

Теперь обратимся к вопросу о том, какая информация указана в экспертном заключении.

1. Информация о наличии инфраструктуры вокруг дома, в котором расположена квартира. Например, наличие рядом метро, ​​парковок, подземных этажей, остановок общественного транспорта, детских садов.
2. Общее состояние кондоминиума. Это также важная информация, так как в ней содержится список материалов, из которых сделан дом (кирпичи, бетонные блоки), его перекрытий и крыши. Также указан год его постройки. Анализируя эту информацию, специализированный оценщик делает вывод, подлежит ли данная кондоминиум ремонту и в каком будет его состояние после них.
3. Кроме того, оценивается общее техническое состояние помещения. Эксперт указывает его общее состояние, наличие балконов, лоджий, количество комнат и их расположение. Кроме того, описывается материал, из которого сделана квартира (кирпич, бетон), проводилась ли перепланировка, высота потолков, детальная съемка не только каждой комнаты, но и ванной комнаты с туалетом.
4. Следующий момент — соответствие технической документации текущей планировке квартиры. Оценщик также указывает, когда была составлена ​​техническая документация на квартиру.
5. Эстетическое состояние квартиры. Оценщик подробно описывает общее состояние квартиры, наличие в ней ремонта, какие материалы для этого использовались. Особое внимание уделяется перепланировке, состоянию сантехнического оборудования (туалет, ванная, водопровод, разводка и другие инженерные сети). И делает общий вывод о состоянии жилья.
6. Следующим элементом оценки является экономическая информация. Здесь эксперт на основании своих выводов и методических рекомендаций выводит общую стоимость квадратного метра. Сюда же входит детальная фотосъемка подъезда в дом, ближайшей инфраструктуры, квартиры.

После просмотра этой информации отчет сшивается и доставляется заемщику для отправки в банк. Если что-либо из вышеперечисленного не указано, должностные лица банка потребуют пересмотра сметы.

Следует помнить, что эта информация предназначена для того, чтобы менеджеры банка могли понять, по какой цене может быть продано это жилье, если заемщик перестанет выполнять свои кредитные обязательства. Поэтому оценщик также укажет информацию о строящейся инфраструктуре при оценке квартиры.

Оценка жилья для Сбербанка России при получении ипотечной ссуды — обязательная процедура, без которой ссуду не выдадут.

В этом случае лучше обращаться в те рейтинговые организации, данные которых содержатся на официальном сайте Сбербанка и аккредитованы банком.

В противном случае, если вы обратитесь к другим специалистам, финансовое учреждение может отказать в предоставлении кредита.

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

Оценка ипотеки Сбербанка — шаг к покупке дома. При ипотеке оценка дома или квартиры, выбранных для покупки, является обязательным условием и необходимостью принятия строгих мер. Таким образом, банк-кредитор выдвигает требования к процедуре оценки, то есть точно то, что должно быть оценено. Чтобы сэкономить время клиентов, банк работает с аккредитованными партнерами, результаты которых принимаются беспристрастно.

Оценочные фирмы играют ключевую роль в сделке между покупателем и кредитором. Именно стоимость оценки квартиры или другого жилого объекта влияет на сумму кредита, указанную в документе. Оценка квартиры, купленной в ипотеку Сбербанка, помогает максимально объективно определить стоимость проданного имущества.

У банка есть список партнерских организаций, использование которых настоятельно рекомендует:

Список авторитетных организаций с положительной репутацией.

Документ с оценщиками, выявившими факты некачественной работы.

Напоминаем, что реестр оценщиков — партнера Сбербанка периодически обновляется, поэтому следите за обновлениями на официальном сайте

Если в документе правонарушителя не так много пунктов, то в списке добросовестных поставщиков услуг есть десятки пунктов, и все они были проверены успешными транзакциями.

Список организаций — оценщиков

Рекомендуется, в основном для экономии времени, пользоваться услугами эксперта-партнера Сбербанка. Данные о направлениях деятельности каждой отдельной организации, включенные в список, доступны в открытом виде с полным указанием юридических адресов, имен руководителей, номеров социального страхования и другой полезной для клиента информации.

В списке оценочных организаций, занимающихся оценочной деятельностью, есть оценка, которая позволяет выбрать лучшую из имеющихся компаний.

Имейте в виду, что если вы воспользуетесь услугами организации, не соответствующей критериям Сбербанка, вам с большей вероятностью откажут в ипотеке.

Стоит знать, что услуги оплачивает заказчик. По сути, он нанимает оценочную компанию, которая способствует быстрому заключению кредитного соглашения.

Очень часто покупатель может переоценить стоимость недвижимости. Когда оценочная компания обнаруживает ликвидную цену объекта, а заказчик рассчитывал на другую сумму, тогда ссуды недостаточно, чтобы полностью рассчитаться с застройщиком.

Стоимость услуги

Итак, если мы не говорим о качестве, если мы принимаем это как должное, основной проблемой можно назвать время, на которое предоставляются услуги, размер жилья (квартиры, дома и т.д.), Его расположение.

При этом стоимость оценки жилья будет варьироваться от одной организации к другой. Этот момент нужно согласовывать отдельно. Но на 2017 год реальная цифра колеблется от 2500 до 3500 рублей в Москве и до 6000 рублей в регионах. Очевидно, что оценка жилого дома будет дороже вторичного жилья по ипотеке в Сбербанке.

Как происходит оценивание недвижимости

Оценка дома под ипотеку — это трудоемкий процесс. Вот список работ, которые нужно сделать:

1. Предоставьте информацию о наличии балконов или лоджий.
2. Подсчитайте общую площадь помещений и оцените их состояние.
3. Измерьте и укажите высоту потолков.
4. Подтвердите соответствие плану БТИ.
5. Получите информацию о системах газо-, водо- и энергоснабжения.
6. Узнайте информацию о доме: материал, из которого построен объект, год сдачи и ввода в эксплуатацию, тип этажей.
7. Заполните факт наличия или отсутствия подземных этажей или автостоянок.
8. Дайте общую оценку состояния дома с возможным прогнозом влияния дефектов конструкции на дальнейшую эксплуатацию.
9. Сбор информации об инфраструктуре, например, рядом с домом находится станция метро.
10. Сфотографируйте объект и укажите путь к нему.

Документы оценки квартиры

Во избежание ненужной траты времени клиенту следует заранее позаботиться о сборе документов для оценки жилья. Эксперт также должен выполнять свои обязанности. Сюда входит сбор документов и согласование присутствия клиента на объекте.

Документы, которые должен подготовить заемщик при оценке квартиры (или другого имущества:

Паспорт гражданина РФ;

Договор, подтверждающий куплю-продажу дома или квартиры;

Кадастровый паспорт;

План объекта сделки;

Данные об изъятии недвижимости, если был такой факт или другие ограничительные меры.

При оценке разных типов недвижимости могут потребоваться разные документы

Требования к оценщику и права заёмщика

Независимо от того, является ли оценочная фирма партнером Сбербанка или нет, ее активы должны быть застрахованы на срок от одного года и более. Кроме того, оценщик должен быть членом компенсационного фонда, регулярно вносить членские взносы, кроме того, он не должен иметь каких-либо отношений с заемщиком, это важно.

Перечень требований к отчетам компаний и договоров об оценке квартир и другого жилья приведен в статьях 10 и 11 Закона об оценочной деятельности. Соответствие документов требованиям законодательства можно проверить самостоятельно или с помощью юристов, подав запрос о предоставлении таких документов.

Клиент, желающий получить ипотеку, вправе не пользоваться услугами компаний-партнеров Сбербанка.

Если банк запрещает использование услуг фирм, не являющихся членами, в области жилищных обследований, клиент имеет право запросить письменное обоснование с указанием объективных причин. Если проблемная ситуация не разрешится, можно обратиться к специалисту для проведения независимой экспертизы. Этими вопросами занимается саморегулируемая организация оценщиков.

Перед тем, как выбрать оценщика, клиент может обратить внимание на репутацию компании, опыт работы компании в данной отрасли, а также другие отзывы и отзывы клиентов. Эти простые меры помогут избежать неприятностей и сэкономят время и деньги.

Обращаем ваше внимание, что по результатам оценки необходимо получить от организации брошюру объемом не менее 50 страниц с фотоматериалом, переплетенную и заверенную печатью

Работа по оценке недвижимости — важный шаг на пути к получению ипотеки. Сотрудничество с оценочными организациями предполагает выполнение всех требований по оформлению ипотеки от Сбербанка, что делает оценку квартиры быстрым процессом.

Это выгодно как для заемщика, так и для оценщика. Банк, рассматривая вопросы, созданные с помощью партнерских анкет, практически всегда сразу принимает положительное решение.

Использование списка надежных организаций для оценки недвижимости под ипотеку Сбербанка, опубликованного на официальном сайте, является гарантом безопасности и качества выполненных работ.

Как происходит оценка недвижимости для ипотеки Сбербанка — нюансы для квартиры, дома, земельного участка

Сбербанк, один из крупнейших банков России, ежегодно выдает большое количество ипотечных кредитов. Клиентов привлекает стабильность организации, низкие процентные ставки, государственная страховка.

Многие заемщики сталкиваются в условиях договора с оговоркой об обязательной оценке приобретаемой недвижимости, что является подтверждением реальной стоимости недвижимости на рынке.

Обязательна ли процедура для заемщика?

Кредитная организация обязуется провести процедуру оценки недвижимости под ипотеку, чтобы не только проверить фактическую стоимость дома, но и проверить достоверность характеристик аккредитованного объекта. В кредитных договорах Сбербанка тоже есть такая оговорка в обязательствах заемщика.

Недвижимость, приобретенная в ипотеку, находится в залоге у банка. Банк может использовать имущество заемщика в случае возникновения задолженности, продав его и вернув деньги. Реально оценить рыночную стоимость недвижимости, понять размер гарантии можно, только оценив ее.

Подробнее об особенностях оценки квартиры при оформлении ее в ипотеку, зачем она нужна и возможно ли без нее, можно прочитать в этом материале.

На вторичном рынке

Внимание! На основании начисленной суммы жилья Сбербанк составит индивидуальные условия кредитования. Процедура предварительной оценки проводится только со вторыми домами, новостройки оцениваются позже.

Сумма оценки может влиять на следующие параметры:

1. Сумма утверждена. Сбербанк утвердит сумму, не превышающую 85% от стоимости имущества.
2. Сумма первоначального взноса. Многие ипотечные программы предусматривают предоплату от 15% до 30% стоимости.

Все действия по оценке направлены на предотвращение мошеннических действий против кредитора, когда продавец и покупатель находятся в сговоре и фиктивно завышают размер сделки, чтобы получить свою выгоду.

В новостройке

В новостройке оценка проводится после заключения договора и подписания акта приема-передачи квартиры. Что касается кредита, Сбербанк часто прописывает снижение процентной ставки после оценки объекта недвижимости. Риски банка снижаются, поэтому кредитор готов предоставлять своим клиентам процентные скидки.

Пункт 1.9 статьи 14 Закона «Об ипотеке» предусматривает, что для оформления ипотеки требуется экспертный отчет компании о рыночной стоимости недвижимости. По мнению экспертов, Сбербанк оформляет ипотеку, которую подписывает заемщик.

Частный дом

Отличительная черта частного дома от квартиры — низкая ликвидность. Этот аспект вносит дополнительный риск при выдаче кредита на частный дом, поэтому процентные ставки выше. Сбербанк разработал несколько ипотечных программ для частного дома, которые позволяют снизить риски и спасти заемщика. И все программы проходят обязательную экспертизу недвижимости.

Требования кредитной программы:

Рыночная стоимость частной собственности должна быть больше утвержденной суммы кредита.

Земля, на которой стоит дом, должна принадлежать продавцу.

Дом без беспорядка.

Земля должна быть под индивидуальное строительство.

Наличие аттестации оценочной организации.

Важно! В качестве залога банку могут быть предложены другие объекты недвижимости, которые по стоимости будут соизмеримы с частным домом, но ликвидность будет выше.

Как и в случае с частным домом, поэтому с земельным участком ситуация в банках: риски высокие, ликвидность низкая. Оценка земли в Сбербанке обязательна, потому что оценить ту или иную землю категорически невозможно.

При оценке местности учитываются следующие показатели:

Расстояние от участка до ближайшего города. Стоимость земли возле города обычно выше.

Общая площадь. Фактическая площадь измеряется и сравнивается с данными из кадастрового паспорта участка.

Инфраструктура. Наличие школ, больниц, магазинов влияет на рыночную стоимость недвижимости.

Престижность территории. Стоимость земли в «VIP деревнях» или, наоборот, в «бедных» районах время от времени меняется.

Все эти аспекты оцениваются экспертом перед тем, как оценить реальную стоимость земли. Объем работ по оценке земли намного выше, поэтому стоимость оценочных услуг также выше среднего.

Список аккредитованных оценочных компаний

Сбербанк кредитует оценочные компании, которым доверяет, и рекомендует их для оценки.

У банка достаточно большой список таких организаций, поэтому у заемщика всегда есть выбор, к кому обратиться.

Юридически кредиторы не могут ограничивать выбор заемщиков для оценочной компании, другой вопрос, имеет ли смысл обращаться в непроверенные организации, документы которых могут не соответствовать требованиям Сбербанка.

Партнерами банка являются проверенные оценщики, которые четко оформляют документы в соответствии с требованиями банка, в результате чего заключение оценщика принимается сразу, без возврата на рассмотрение.

Ссылка! Список партнерских рейтинговых компаний Сбербанка доступен на сайте или в любом отделении.

Прежде чем обращаться в эти компании, вы можете ознакомиться с рекомендациями на их сайтах, сравнить цены, обсудить условия по телефону.

Подробнее о том, кто оценивает недвижимость для ипотеки и какова стоимость, можно узнать из этого материала.

Наличие полного пакета документов, которые тщательно проверяются на подлинность.

Положительная репутация компаний играет важную роль в получении аккредитации.

Соответствие требованиям «отчета об оценке» (подробнее о том, что такое отчет об оценке и как долго документ действителен, можно узнать здесь).

Кроме того, существуют условия для оценки коммерческой недвижимости:

Деятельность компании должна осуществляться не менее 10 лет.

Количество специалистов 10 человек по оценке коммерческой недвижимости.

Штат 5 специалистов.

Средний годовой доход оценочной организации за 3-летний период составляет не менее 30 млн рублей и не менее 50 завершенных оценок.

Страхование ответственности не менее 200 млн руб.

На территории России уже работает более 400 геодезистов, и их количество постоянно растет. Некоторые компании занимаются только оценкой масштабных проектов, другие работают с частными лицами и организациями. В зависимости от этого требования к аккредитации от Сбербанка различаются.

Требования к аккредитации партнеров, работающих с физическими лицами:

Компания должна быть на рынке услуг менее 3 лет.

В организации работает не менее 2-х специалистов с 3-х летним опытом работы.

Страхование ответственности на 100 млн руб.

Отсутствие семейных связей между сотрудниками организации и руководством Сбербанка.

Положительная запись.

Можно ли выбрать оценщика, который не относится к партнерам?

Сбербанк не ограничивает своих клиентов в выборе оценочной компании, этого нельзя делать по законодательству РФ, он рекомендует обращаться в проверенные компании.

Выбор оценщика — законное право заемщика, поэтому вы можете выбрать компанию, не являющуюся партнером Сбербанка. Однако в этом случае необходимо убедиться в ее надежности, чтобы избежать мошенничества. Стоит обратить внимание на следующие факторы:

Представительство компании. Любая организация, которая действительно занимается бизнесом, имеет свой веб-сайт, обновляет информацию о нм, имеет отзывы клиентов.

Детали организации. Эту информацию также можно найти на их веб-сайте: точное название компании, форма организации, ИНН и данные экспертов, которые работают.

Цены на услуги должны быть фиксированными. Лучше всего обсудить вопрос оплаты до выезда оценщика, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Срок выполнения. Опытному оценщику достаточно пары дней, чтобы подготовить письменное заключение по оценке недвижимости.

Какова стоимость процедуры и от чего она зависит?

В разных оценочных компаниях одного региона цены на услуги незначительно отличаются. Они зависят от следующих показателей:

Чем больше объем работы, тем выше цена. Исходя из этого, оценка квартиры дешевле, чем оценка дома.

Стоимость услуг зависит от рейтинга и престижа компании. В молодых компаниях дешевле заказать такую ​​услугу, так как они привлекают клиентов низкими ценами, но по неопытности есть риск затянуть процедуру.

В разных регионах стоимость разная.

Например, в Москве минимальная цена 2000-2500 рублей при оценке стандартной квартиры до 70 кв. Аккредитованные компании, а это значит, что им удалось зарекомендовать себя на рынке, показывают цены от 4000 руб. Частные дома и участки оцениваются в 7000 рублей.

Обычные сроки проведения оценки составляют в среднем 2 дня, но если заказчик просит ускорить процесс, то компания может увеличить стоимость на 30%.

Критерии независимой экспертизы

Отчет об оценке недвижимости служит для Сбербанка определяющим фактором ликвидности домов, приобретенных заемщиком в кредит.

Ликвидность обеспечения определяется экспертами по следующим параметрам.

Инфраструктура — то, что ее окружает: магазины, школы, поликлиники, детские площадки и прочее. Важный показатель при продаже недвижимости.

Квадрат. Учитывается не только общая площадь помещения, но и оценивается соотношение жилой площади к нежилой.

IT оборудование. Наличие телефонной линии и возможность выхода в Интернет.

Ванна. Оценивается его внешнее состояние, наличие ремонта, инженерных коммуникаций. Для частных домов наличие / отсутствие санузла в доме.

Ремонт: Опишите все в оценке. Стены, потолки, полы, окна. Каждая точка так или иначе влияет на конечную стоимость объекта недвижимости в целом.

Для вторички

Срок проживания: учитывается год постройки и ввода квартиры или дома в эксплуатацию. Специалисты по этим показателям разбираются в состоянии обычных домашних коммуникаций.

Для жилья в МКД

Чтобы определить, сколько стоит квартира в многоквартирном доме (МКД), важно:

Расположение объекта в доме — этаж, расположение. Как известно, самые дорогие квартиры расположены на промежуточных этажах, поэтому ликвидность такой недвижимости будет выше. Менее ценны и угловые квартиры.

Наличие / отсутствие балкона, туалета или других подсобных помещений. При наличии важны их размер и расположение в квартире.

Строительные материалы. Учитывайте фундамент, стены, полы, лестницу, крышу.

Прилегающая территория. В отчете добавлены: забор и его материал, наличие подъездных путей, характеристики почвы, удаленность от города и т.д.

Заключение эксперта о стоимости товара составляет около 25-30 страниц. В нем указывается как текущая рыночная стоимость, так и денежная стоимость, которая рассчитывается для продажи недвижимости максимум за 2 месяца.

Важно! Цена ликвидности всегда ниже рыночной примерно на 10-30%, так как дело в кратчайших сроках реализации.

Перечень необходимых документов

Основные документы для всех типов недвижимости для оценки следующие.

Для всех видов жилья

Документ, удостоверяющий личность заемщика (паспорт)

Паспорта объекта — кадастровые и технические.

Документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о государственной регистрации, акт приема-передачи, договор купли-продажи и др.). Если собственников больше одного, то копии документов на объект со всех.

План помещения и пояснения к объекту можно запросить в БТИ.

Данные о наличии / отсутствии обременений на объекте.

Для новостроек

Соглашение с дополнительными соглашениями об участии в долевом строительстве (ДДУ).

План обмеров ПИБ — это план фактического обмера помещения после передачи собственнику. Вы можете получить план у застройщика или управляющей компании. План ожидаемой продолжительности дошкольной жизни может не соответствовать плану PIB, поэтому он не подходит для оценки.

Акт приема-передачи объекта недвижимости.

Данные владельца (паспортные данные, ФИО, прописка, телефон).

Для юридических лиц

Реквизиты организации (ИНН, ОГРН с датой выдачи, балансовая стоимость, наименование юридического лица).

Все копии документов должны быть заверены.

Пошаговая процедура оценки

1. Сборник документов. Лучше собрать документы до обращения в оценочную компанию, без них они не смогут выразить цены. Копии всех документов, желательно в нескольких экземплярах, понадобятся в большем количестве случаев.
2. Согласитесь с продавцом. Время и дату, когда планируется провести оценку имущества для ипотеки, необходимо согласовать с продавцом. Лучше выбирать день, так как в темноте сложно сфотографировать фасад здания и улицу.
3. Позвоните в рейтинговую компанию и задайте вопрос.
4. Подпишите договор на обслуживание. При оплате контракта получите кассовый чек, если нет кассы, для расчетов с компанией через кассу банка. Сохраняйте квитанции об оплате до выдачи ипотеки.
5. Проведите оценку. На это уходит 20-40 минут. Нам нужен пакет документов на объект.
6. Подготовка отчета. Обычно это занимает пару дней.
7. Получить документы об оценке недвижимости. При получении заказчик подписывает акт сдачи-приемки услуги. Документ доставляется заказчику в двух экземплярах.

Узнать больше о том, какие документы необходимы для оценки объекта ипотеки и как работает процедура, можно здесь.

В процессе оценки определяется реальная рыночная и ликвидная стоимость имущества. Вторичная недвижимость оценивается до утверждения ипотеки в Сбербанке, первичная — после передачи квартиры застройщиком в пользование собственнику.

В качестве оценщиков следует выбирать лучшие компании, аккредитованные банком, которые хорошо знают требования кредитных организаций и смогут правильно подготовить документы с первого раза. Окончательная сумма, утвержденная Сбербанком для покупки недвижимости в ипотеку, зависит от результатов оценки экспертов.

Оценка недвижимости по ипотеке Сбербанка — список организаций, аккредитованных оценочных компаний по ипотеке 2019 года

И не только в Сбербанке, но и у других кредиторов. Стоимость заложенного имущества при оформлении ипотеки в Сбербанке напрямую повлияет на доверие банка и стоимость выданного кредита. Таким образом, проведение данной процедуры отвечает интересам как банка, так и клиента.

О том, что это такое и как проводится оценка недвижимости в Сбербанке, мы расскажем в этой статье.

Оценка квартиры – что это?

Оценка квартиры под ипотеку Сбербанка — это подробный отчет, который содержит характеристику квартиры как потенциального объекта ипотеки. Включает в себя:

Фотографии помещения с комментариями специалистов,

Графическая планировка квартиры,

Подробное описание объекта,

Залог и рыночная стоимость, рассчитанная выбранной оценочной компанией,

Окончательное заключение о состоянии оцениваемой квартиры.

По запросу Сбербанка заемщик заказывает оценку недвижимости за свой счет. Для банка этот отчет послужит гарантией возврата кредита, даже если вы не можете самостоятельно выполнить свои долговые обязательства. В этом случае заложенная квартира будет продана на аукционе, а выручка от продажи будет направлена ​​на погашение долга.

При этом оценка ипотеки Сбербанка должна проводиться только компанией, имеющей лицензию кредитной организации и отвечающей ее строгим требованиям.

Аккредитованные компании Сбербанка

По закону банки обязаны принимать отчеты об оценке имущества от любой оценочной компании. Однако на практике многие банки предпочитают пользоваться услугами специалистов, прошедших аккредитацию, а это значит, что они соответствуют их требованиям.

Оценочные компании Сбербанка должны соответствовать следующим условиям:

Наличие в штате не менее двух сотрудников,

Опыт работы на региональном рынке 3 года,

Опыт работы специалистом, подтвержденный трудовой книжкой — не менее 3-х лет,

СРО сертифицировано,

Полис страхования ответственности на сумму 3 миллиона рублей,

Нарушения нет.

Когда вы обращаетесь к одному из них, помните, что банк не имеет права настаивать на вашем обращении в конкретную организацию.

Также вы можете выбрать стороннюю компанию для оценки, но велика вероятность, что Сбербанк потребует повторную верификацию — а это обойдется вам в копеечку.

Документы оценки, ее проведение и стоимость

Чтобы оценить квартиру под ипотеку в Сбербанке, вам понадобится следующий комплект документов:

Документы на право собственности на купленную квартиру или дом,

Кадастровый паспорт квартиры и ее технический план,

Копия паспорта заемщика,

Договор купли-продажи или другие документы, подтверждающие право собственности на эту квартиру.

Отправив все необходимые документы, вы сможете подготовиться к самой процедуре оценки. Это требует нескольких шагов:

1. Выберите оценочную компанию из предложенных банком. Обратите внимание на его репутацию, почитайте отзывы покупателей. В идеале вы получите услуги хорошего качества при сохранении самой низкой цены.
2. Проконсультируйтесь со специалистом, договоритесь о сроках и заключите договор на оказание услуг.
3. Соберите описанные выше документы и отдайте их специалисту.
4. Оценщик приедет на место и проведет детальный осмотр объекта недвижимости, сфотографирует общий вид помещения, уделив внимание деталям, особенностям и дефектам.
5. Впоследствии специалист подготовит оценочный отчет. Как правило, эта процедура занимает в среднем от 1 до 5 рабочих дней, после чего она будет доставлена ​​заказчику.

Клиент получает оригиналы оценочных документов, а их копии остаются у оценочной компании.

Как правило, результаты процедуры представляют собой довольно объемный документ: порядка 30-35 листов в переплетенной папке, с цветными фотографиями, графиками, описаниями и логическими выводами.

Стоимость оценки ипотеки Сбербанка варьируется и очень широко. Это зависит от типа недвижимости, ее местоположения и выбранной оценочной компании. Самым дорогим считается оценка жилья в столице и областных центрах. Чем дальше от центра находится ваша недвижимость, тем дешевле будет ее оценка.

Средняя стоимость этой процедуры для легкодоступной для осмотра типовой квартиры 5-6 тысяч рублей. В некоторых случаях стоимость может быть ниже, но даже выше она редко увеличивается.