Обзор для покупателей недвижимости в столице: самые безопасные районы Москвы

Куда добралась столица к 2019 году? Неужели в Москве, одном из крупнейших мегаполисов мира, действительно есть районы с благоприятной природой и низким уровнем преступности? Да, столицу с этой точки зрения нельзя назвать самым благоприятным для жизни городом. Однако неужели все так плохо? Мы решили разобраться, можно ли купить безопасную новостройку в Москве и если да, то где именно.

Предлагаем вниманию читателя результаты исследования наиболее привлекательных территорий, которые были оценены с точки зрения экологической комфортности, факторов преступности и транспортной доступности.

На перспективу значительного улучшения экологической ситуации в столице рассчитывать не стоит: к нашему большому сожалению, проблемы только прибавляются с каждым годом, несмотря на усилия московских властей.

выбирать квартиру нужно не только с учетом экологических показателей того или иного микрорайона, но и с учетом уровня ландшафта прилегающей территории, удаленности от магистралей.

То есть необходимо учитывать множество факторов, которые так или иначе влияют на комфортность окружающей среды.

Компасная роза, на которую обычно полагаются многие покупатели жилья, уже не так актуальна, как много лет назад. Сегодня основная угроза окружающей среде — это не уровень химических веществ в выбросах предприятий, а выбросы транспорта (выхлопные газы, остатки топлива и смазочные материалы, которые попадают на асфальт и, следовательно, вместе с пылью в воздух).

На самом деле найти в мегаполисе абсолютно экологически безупречные районы просто невозможно, есть только районы более-менее благополучные, чем друг друга.

Даже если рядом есть леса или парки, но рядом проходит трасса с интенсивным автомобильным потоком, об абсолютной чистоте воздуха говорить не приходится.

Напротив, при наличии малого бизнеса или малотоннажной теплоэлектростанции этот район может быть более бережным к окружающей среде, чем районы, где нет промышленных предприятий, но есть много транспортных узлов.

Самый неблагополучный центр можно определить как столь желанный для многих центр, а также как «депрессивный юго-восток.

Криминогенные показатели

Еще один показатель безопасности местности — плотность населения. Чем больше жителей, тем менее комфортна территория для повседневной жизни и тем хуже криминальная обстановка.

Районы Гольяново, Северное Чертаново, Коньково, Выхино — не самые идеальные районы в этом смысле. По статистике полиции, меньше всего преступлений совершается в Марфино, Новокосино, Марьино, Теплом Стане и Южном Бутово.

Здесь совершается в три раза меньше преступлений, чем, например, в районе Арбата.

Если официальная статистика не внушает доверия, можно остановиться на простой схеме, проверенной годами в нескольких городах. Чем больше в этом районе рынков, промышленных предприятий, вокзалов и автовокзалов, тем больше вероятность скопления представителей криминального мира и, как следствие, вероятность совершения преступлений.

Особенности Гагаринского — безопасность и транспортная доступность

Гагаринский район, который аналитики называют вполне комфортными и безопасными территориями, зарекомендовал себя в советское время как образец культуры и достойного уровня жизни в столице. Жилой фонд прошлых лет застройки в основном представлен надежными «сталинками», впечатляющими высотой потолков.

Район примерно одинаково удален как от МКАД, так и от третьего транспортного кольца, расстояние от центральной части столицы примерно 7 км (по Ленинскому проспекту).

Отсюда очень легко добраться практически до любой точки Москвы, но при этом плотность населения здесь намного ниже, чем в центральных территориях.

Известные далеко за пределами столицы Воробьевы горы и прекрасный парк создают особую атмосферу и способствуют экологической обстановке.

Квартиры в новостройках в этом районе при их немалой стоимости востребованы даже в кризисные времена.

Зеленый рай Измайлово

Измайлово, расположенное в восточном административном округе, имеет много зеленых насаждений и всевозможных памятников истории и культуры, что делает район очень привлекательным.

Исторически северо-восточная территория района была посвящена застройке жилой застройки.

Украшением и одновременно экологически благоприятной зоной района, влияющей на общий микроклимат, является Измайловский лесопарк.

Спортивное и благополучное Крылатское

Крылатское — идеальное место для любителей спорта, так как здесь есть уникальная база, унаследованная от Олимпийских игр 1980 года, и продолжается активное развитие инфраструктуры.

В районе почти нет предприятий с вредными выбросами, а загазованность не такая сильная, как в других районах столицы.

Парковый комплекс «Крылатские холмы» с велосипедными дорожками и уникальность великолепного гребного канала делают Измайлово достаточно привлекательным для тех, кто хочет купить квартиру в столице. Есть водоток: Москва-река, есть и другие водоемы.

Крылатское имеет достаточно спокойный криминогенный фон, социальный состав более-менее однороден.

Здесь сначала поселились деятели государственного уровня, а также представители творческой интеллигенции, затем — представители бизнеса. Здесь расположены престижные школы и другие детские учреждения.

Перспективы района тоже более чем привлекательные. Новые девелоперы стараются развивать инфраструктуру, сохраняя достижения архитекторов прошлых лет.

Куркино – уединенная зеленая зона

В Куркино тоже много видов «зеленых насаждений». Этот район благополучный с точки зрения отсутствия ярко выраженной преступности. Этот жилой район начали строить по индивидуальному проекту в начале 21 века.

Район расположен на внешней стороне МКАД, примерно в двух километрах от кольца. Типовой панельной застройки здесь практически нет, все дома построены по индивидуальным проектам с охраняемой территорией и зонами отдыха.

Это уникальный с экологической точки зрения район, где на одного жителя приходится около 117 квадратных метров зелени, что более чем в три раза превышает средний показатель по столице.

Здесь есть экологические тропы, места для пикника и специальная зона отдыха «Долина реки Сходня». Даже с криминалом все более-менее в порядке.

Пожалуй, единственный недостаток района — не очень хорошая транспортная доступность.

Контрастные Сокольники

Сокольники — уникальный район Восточного округа, территория застройки элитной недвижимости.

Большую часть территории занимает одноименный парк, что способствует хорошей экологии и не мешает развитию качественной инфраструктуры.

Однако криминальную ситуацию нельзя назвать идеальной — недалеко от Красносельского района с его Трехвокзальной площадью и большим количеством правонарушителей.

Между старыми домами и новостройками большой контраст. Есть много старых «панно» и «хрущевок», нуждающихся в ремонте, что не соответствует современным представлениям о комфортном жилье. Но есть и много уникальных кейсов бизнес-класса.

Речное Строгино

К более или менее благоприятным местам можно отнести Строгино, местность, омываемую рекой с трех сторон. Протяженность берега Москвы-реки, протекающей через район, составляет около одиннадцати километров. На территории района также находится Строгинская пойма, рекреационно-парковые зоны со всевозможными зонами отдыха занимают более половины территории.

Район — один из самых комфортных с точки зрения криминальной среды. Квартиры здесь очень популярны, а современное проживание в новостройках — достойный вариант для комфортной жизни.

Комфортное Тропарево-Никулино

Район Тропарево-Никулино, принадлежащий закрытому акционерному обществу, активно застраивается элитными домами и домами эконом-класса. Это неудивительно: здесь вполне можно организовать абсолютно комфортную жизнь. Большую часть территории занимает Тропаревский заповедник, транспортная доступность хорошая, масштабных криминальных событий здесь не зафиксировано.

Район имеет развитую инфраструктуру и, в перспективе, реализация интересных проектов, которые могут сделать Тропарево-Никулино еще более привлекательной территорией для постоянного проживания и инвестиций в недвижимость.

Район Хамовники

Говоря о самых экологически чистых районах столицы, обязательно стоит вспомнить район Хамовники. Омываемый с трех сторон Москвой-рекой, он буквально полон зелени и парков. Типичных «хрущевок» и серых панельных домов здесь относительно немного, зато много архитектурных памятников.

Транспортная инфраструктура на высоком уровне, загруженность дорог, по оценкам экспертов, средняя. Долгие годы этот район практически не фигурировал в криминальных сводках — уровень преступности здесь средний.

Перспективное Ясенево

В Ясенево большая зеленая территория, отличная транспортная развязка. Более половины территории занимают парки и другие зеленые зоны.

Единственное, что может серьезно напугать потенциальных покупателей жилья, — это близлежащий Битцевский лес, который довольно часто упоминается в криминальных сводках.

Однако правоохранители отмечают, что Ясенево — один из самых безопасных районов столицы с криминальной точки зрения.

На этом участке еще достаточно земли для комплексной застройки, что открывает широкие перспективы для реализации всевозможных девелоперских проектов. Здесь тоже очень быстро развивается инфраструктура.

В случае реализации планов властей, согласно которым часть Подмосковья, расположенная между Киевским и Варшавским шоссе, станет частью столицы, Ясенево неизбежно окажется в центре расширяющейся агломерации.

Не всегда легко выбрать квартиру в новостройке, ориентируясь только на максимальную безопасность местности. Помимо экологии, криминальных данных и доступности транспорта, каждый покупатель должен учитывать потребности своей семьи и тщательно оценивать свои финансовые возможности.

При отсутствии бюджетных ограничений проблемный центр во многом может найти отличную альтернативу в отдаленных районах с зелеными насаждениями, хорошо оборудованными зонами отдыха и отличной социальной инфраструктурой.

В любом случае параметры экологической и криминогенной безопасности района, существенно влияя на стоимость построек, не исключают возможности ограбления или попадания вредных веществ в легкие. Любителям спокойствия и здоровой окружающей среды с ограниченным бюджетом, вероятно, стоит порекомендовать вам рассмотреть районы Новой Москвы или ближайшего Подмосковья.

Самые опасные районы Москвы

От чего зависят цена квартиры в Москве?

Основным фактором, влияющим на стоимость недвижимости в Москве, было и остается расстояние до ближайшей станции метро. В течение 10 минут пешком квартиры подорожают на 10-15%. К тому же всегда есть зависимость от близости к центру. Чем ближе — тем дороже. Другие факторы со временем изменились.

Долгое время считалось, что западная и юго-западная части Москвы дороже и престижнее восточной. В принципе, для этого были причины: исторически восток был индустриальным, а запад — военным и научным.

Это сказалось не только на окружающей среде, но и на планировке квартир. У профессоров и ученых есть кабинеты, поэтому квартиры изначально были для них просторнее. Квинтэссенцией престижа западных регионов было Крылатское. В середине 90-х при средней цене ок.

метров 900-1000 долларов, квартиры в Крылатском стоят около двух. А арендная плата равнялась стоимости аренды аналогичной квартиры на Садовом кольце.

После Миллениума очарование Крылатского угасло, и оно превратилось в обычный дачный район, как-то не совсем благоустроенный.

В середине 2000-х с развитием современного строительства появился новый важный критерий — тип и качество дома. Он стал быстро «долбить» и позиционный фактор. Например, в 2000-2002 гг

продав двухкомнатную квартиру на проспекте Вернадского в старом девятиэтажном панельном доме, две «двушки» можно было купить в Южном Бутово.

И теперь можно будет только «улучшить наши условия»: разница в цене квадратного метра не более 100%, а около 25%.

Что снижает привлекательность района?

В последние годы эксперты по недвижимости пытались увязать популярность квартир в аренду и на продажу с безопасностью района.

Железнодорожная станция. Территория вокруг вокзалов и железных дорог тоже смущает москвичей.

На четвертом месте в антирейтинге будут дома, расположенные прямо на дороге или в непосредственной близости. Например: квартира, выставленная на продажу в пределах Садового кольца или поблизости, будет продана достаточно быстро (если это еще не локации возле вокзалов), а дома, расположенные прямо на трассе, вызывают отторжение у покупателей.

Итак, с большим трудом мы продали квартиру на Валовой улице с окнами на Садовое кольцо. Расположение было отличным, но расположение разочаровывающим. Практически все покупатели отказались от сделки из-за шума и выхлопных газов Садового кольца.

То же самое происходит в домах, выходящих на Ленинградское шоссе, Кутузовский проспект, Дмитровское шоссе.

Раньше у таких улиц были запасные части, а зеленые островки отделяли дома от шума, но политика увеличения проезжей части разрушила московскую зелень.

По этой же причине дома, рекламируемые на Беговой, когда-то оказались самым дешевым предложением «элитного жилья» в районе ТТК. Все боялись покупать квартиру, из окон которой могла вылететь машина третьего транспортного кольца.

То же самое и с жилым комплексом «Трианон» рядом с третьим транспортным кольцом и городом. Вроде бы лучшее место, но недвижимость там покупать не горят….

Промышленные зоны. Перед строительством жилья здесь необходимо рекультивировать землю, зеленые зоны и создать инфраструктуру.

Однако это выгодно застройщикам: при строительстве промышленных зон нет необходимости переселять предыдущих жильцов в первоначальные дома. При правильном выборе места можно добиться отличного результата.

Примером может служить проект INTECO: жилой комплекс «Шуваловский» рядом с университетом, его парки и образовательные центры».

На самом деле, хотя эксперт разделяет негативные факторы по нескольким пунктам, все они сводятся к двум: криминальная обстановка (она выше в районе вокзалов, автовокзалов) и экология (выше шумовое и газообразное загрязнение) возле основных магистралей).

Криминальные районы Москвы

Вадим Ламин считает, что «худшая слава Бирюлево-Западного» — это история заводской базы, где мигранты убили местного жителя, после чего коренное население попросило закрыть базу, что сильно повлияло на отношение к региону.

«Покупка квартиры здесь стоит как, например, в районе Саларьево, за МКАД, но продать эту недвижимость в будущем будет очень сложно», — уверяет эксперт.

Помимо высокой преступности в западной части Бирюлево, есть и другие проблемы: это полная практическая изоляция района (отрезка от железной дороги и промзоны от остальной Москвы). В базе ЦИАН можно найти квартиры в Западной Бирюлево по 105 тысяч рублей за кв.

интересно, что западное Бирюлево почему-то не входит в многочисленные рейтинги самых опасных районов Москвы. Эти рейтинги СМИ начали работать в 2009-2010 годах.

Хотя статистика нарушений является секретной информацией, МВД регулярно выпускает релизы на эту тему. Однако сравнивать их сложно, т.к в отдельные годы статистика «резкая», в какие-то — на 1000 жителей. Также регулярно публикуются оценки опасных и безопасных территорий столицы, основанные на опросах москвичей и мнениях экспертов.

К сожалению, отсутствие подробной статистики не позволяет проанализировать, какие градостроительные решения способствуют снижению уровня преступности. Но это, учитывая количество реконструируемых промышленных зон, было бы важно.

В 2009-2010 годах явными «лидерами» по количеству преступлений были Выхино, Северное и Южное Чертаново, Измайлово, Гольяново и традиционно считавшийся престижным район Коньково. Основными криминогенными факторами были промышленные зоны (Чертаново), крупные транспортные узлы (Выхино, Гольяново), рынки (Измайлово, Коньково).

Приведены данные за 2014 год, полученные в результате опроса Департамента культуры Москвы. Наиболее опасными районами являются Головинский, Дмитровский, Бескудниковский, Тимирязевский, Филевский парк, Кунцево, Беговой, Теплый Стан, Солнцево, Метрогородок и Гольяново.

А вот и версия рынка недвижимости Urban Awards-2015. Наиболее опасным административным округом является центральный, в котором по количеству преступлений лидируют Арбатский (315 преступлений на 1000 человек) и Красносельский (314 преступлений).

Второе место в криминальном рейтинге занял Южный административный округ: здесь опаснее оказаться в Даниловском районе (274 преступления) и в Нагатино-Садовниках (285 преступлений).

Замыкает тройку самых опасных округов Северный административный округ, где больше всего преступлений совершается в Левобережном (261).

Что касается более безопасных районов, то статистика и результаты опросов очень похожи. Меньше всего преступлений совершается в отдаленных спальных районах: Восточном, Бутово (север и юг), Зеленограде. Среди лидеров также Марфино и Хамовники.

Искать не надо: нет корреляции между ценами на квартиры и уровнем безопасности в микрорайонах. В Восточном они стоят столько же, сколько в Гольяново или Бирюлево, а то и дешевле (так как Восточный находится за МКАД).

Мы попросили Марию Литинецкую, управляющего партнера Metrium Group, составить список непопулярных районов, где к нам поступает наименьшее количество запросов на покупку недвижимости. И оказалось, что в список вошли как опасные, так и безопасные зоны.

Самые непопулярные у покупателей и арендаторов районы Москвы

1. Восточный район (ВАО). Расположен за МКАД, жители вынуждены добираться до центра города по загруженному Щелковскому шоссе, в пешей доступности нет станции метро. Именно эти недостатки делают этот район менее привлекательным для покупателей.

2. Капотнянский район (ЮВАО). Жители города считают этот район одним из самых неблагополучных с экологической точки зрения.

На территории Капотни находится Московский нефтеперерабатывающий завод (МНПЗ) — одно из самых вредных производств города, выделяющее токсины с неприятным запахом.

Кроме того, район с ТЭЦ-22, Мосэнерго и МКАД губительно влияет на экологию района. Также стоит отметить, что транспортная доступность в Капотне плохая.

3. Район Текстильщики (ЮВАО) — тоже не очень экологичный. К тому же транспортная доступность «хромает». Наличие метро совершенно не решает транспортных проблем: Таганско-Краснопресненская линия метро перегружена и не справляется с потоком людей. Поэтому добраться до центра, несмотря на его относительную близость к Третьему транспортному кольцу, сложно.

4. Западно-Бирюлевский район (ЮВАО). Рядом много промышленных предприятий (мусоросжигательный завод №3, ТЭЦ-26, бетонный завод, деревообрабатывающий завод). На территории нет даже метро. Близость к МКАД становится еще одним недостатком и только снижает популярность района.

5. Лианозовский район (САО). Эта область имеет некоторые преимущества по сравнению с указанными выше позициями. Это метро находится в пешей доступности и отсутствии коммерческой деятельности. Однако заявок на покупку квартиры в Лианозово поступило мало. Отчасти это связано с «соседством» с МКАД, что ограничивает спрос на недвижимость в этом районе. (Данные Metrium Group»).

Самые опасные и безопасные районы Москвы

Несмотря на опасения многих аналитиков, рынок недвижимости бурлит новыми проектами: девелоперы представляют все больше жилых комплексов, власти поддерживают отрасль субсидированием ипотеки, покупателям квартир предлагают привлекательные акции и рассрочку — в общем, все в порядке со стороны спроса. Главное правильно подобрать предмет. А Urban Awards поможет определить самый безопасный мегаполис.

Как многие знают, золотым правилом успешного проекта является формула 3L: местоположение, местоположение и многое другое. Проще говоря: местоположение — это все. А когда дело доходит до местоположения, очень часто во главу угла ставится транспортная доступность, а значит, и экология. Однако немаловажным аспектом является безопасность района, на котором строятся новые жилые массивы.

Ведь ни для кого не секрет, что мегаполисы различаются не только уровнем жизни, но и криминальной обстановкой.

Поэтому, прежде чем покупать квартиру в определенном микрорайоне, следует изучить его криминальную среду,

ТОП−7 безопасных столичных районов:

1. Марфино (менее 100 преступлений на 1000 жителей)
2. Новокосино (менее 100 преступлений на 1000 жителей)
3. Марьино (менее 100 преступлений на 1000 жителей)
4. Теплый Стан (менее 100 преступлений на 1000 населения)
5. Ново-Переделкино (менее 100 преступлений на 1000 жителей)
6. Южное Бутово (менее 100 преступлений на 1000 населения)
7. Таганский (104 преступления на 1000 жителей).

Также предлагаем вашему вниманию данные по наиболее опасным районам Москвы. Криминальный авторитет 2015 года многих удивит.

ТОП−10 столичных районов с самой криминальной обстановкой:

1. Центральный административный округ (Арбат — 315 преступлений на 1000 населения и Красносельский — 314)
2. Южный административный округ (Даниловский — 274 преступления на 1000 жителей и Нагатино-Садовники — 285 преступлений на 1000 жителей)
3. САО (Левобережный — 261 преступление на 1000 населения)
4. ЮВАО (Нижний Новгород — 238 преступлений на 1000 населения)
5. ВАО (Сокольники — 225 преступлений на 1000 населения)
6. Северо-Восточный административный округ (Останкино — 215 преступлений на 1000 жителей)
7. СЗАО (Щукино — 178 преступлений на 1000 населения)
8. ЗАО (Дорогомиловский — 170 преступлений на 1000 населения)
9. ЮЗАО (Черемушки — 163 преступления на 1000 населения)
10. Зеленоград (Матушкино — 156 преступлений на 1000 населения).

Кроме того, была проведена параллель между районами активного строительства и уровнем преступности в них.

Новое провинциальное предложение на сентябрь и октябрь

* Активные проекты с новостройками выделены серым цветом. Нет выбора — новые проекты.

Как видим, криминальная обстановка в столице девелоперов не очень пугает, и большая часть новых объектов появляется в таких районах, как Южный административный округ и ЮВАО, где количество преступлений на 1000 жителей имеет тенденцию к высший уровень.

вполне возможно, что разработчики планируют изменить статистику в лучшую сторону,

с помощью качественных помещений и новых жителей.

При выборе района для проживания можно, конечно, руководствоваться статистикой, но проще всего соблюдать простые правила безопасности: вероятность совершения преступления возрастает, если в нем сосредоточено большое количество промышленных предприятий, рынков и автовокзалов площадь. Если эти факторы присутствуют в регионе в минимальном количестве, то район смело может претендовать на благоприятный и безопасный климат.

* Информация взята из открытых источников (http://novostroykino.ru/news/Samye_kriminalnye_rayony_Moskvy-_2015/). В пресс-службе ГУ МВД России по городу Москве отметили, что до сих пор нет обновленных данных по московским округам.

Где безопасно жить в Москве: криминогенная обстановка в районах

Прогулка возле дома может обернуться ограблением, причем не важно, Арбат это или Южное Бутово. Однако при выборе новостройки все же стоит обратить внимание на криминогенную обстановку в районе. Портал Novostroy-M.ru выяснил, где безопасно жить в Москве.

Встречи с уличными хулиганами, даже если она закончилась без потрясений, достаточно, чтобы район навсегда попал в разряд неблагополучных в сознании человека.

С большой долей вероятности, жертва постарается отныне там не появляться, минуя сторону. Речь также не идет о покупке квартиры в радиусе нескольких километров.

Однако такое представление о криминальной ситуации очень субъективно, поэтому лучше сначала обратиться к цифрам.

По данным прокуратуры за 2015 год, наибольшее количество преступлений было совершено в Восточном административном округе, в который входят следующие районы: Измайлово, Гольяново, Новогиреево, Новокосино, Перово, Соколиная гора, Сокольники и другие. За год здесь было зафиксировано около 7000 преступлений.

На втором месте — Центральный, Северный и Южный округа, в каждом из которых совершено около 5800 преступлений. Замыкает первую тройку Юго-Восточный округ с 5497 преступлениями. По статистике, самый безопасный район — Зеленоградский — 1303 преступления, что, скорее всего, связано с удаленностью от Москвы и низкой плотностью населения.

Количество преступлений, совершенных мужчинами и женщинами на территории Москвы (по ранее расследованным преступлениям) 

Следовательно, традиционно наиболее криминогенными считаются центральные районы: больше денег, вокзалов, баров и ресторанов, а значит, больше преступности. Кроме того, неблагоприятной ситуацией в южных и юго-восточных округах Москвы является высокая плотность населения, большое количество мигрантов.

Более того, в каждом районе есть места, где концентрация преступлений достигает максимума. Это, например, территория возле железнодорожного и автовокзалов (площадь Трех вокзалов, Щелковский автовокзал) и возле станции метро, ​​которая служит транзитной, с пересадками на межобластные транспортные маршруты (Царицыно, Теплый Стан, Новогиреево и др).

Рейтинг округов Москвы по АО с наибольшим и наименьшим количеством преступлений (2015 г)

Район Район с наибольшим количеством преступлений в АО Количество преступлений на 1000 жителей Район с наименьшим количеством преступлений в АО Количество преступлений на 1000 жителей

На основе данных из открытых источников. Поставляется Blackwood

В «Метриум Групп» составили собственный антирейтинг округов Москвы: первое место делят Северное и Южное Чертаново, затем Гольяново, Измайлово, Коньково, Выхино.

Самые спокойные районы: Гагаринский, Раменки, Дорогомилово, Фили, Хорошево-Мневники.

«Факторами, способствующими процветанию преступности, являются наличие промышленных зон, заброшенных домов, рынков, производств и общежитий с ними», — объясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер Metrium Group».

Кроме того, районы с новостройками, характеризующиеся более однородной социальной средой, считаются одними из самых безопасных. Среди этих районов компания Blackwood выделяет Куркино, Митино, Строгино и другие.

Кстати, среди прочих, например, Новокосино, входящее в состав ВАО — лидер 2015 года по количеству совершенных преступлений.

Больше всего преступлений в районе совершается в Сокольниках (225 на 1000 жителей), меньше всего — в Новокосино (менее 100 на 1000 жителей).

Следует отметить, что криминогенная обстановка и общее впечатление от местности меняются, зачастую в лучшую сторону. Редевелопмент промышленных зон, закрытие рынков: эти и другие события делают жизнь в районе более безопасной.

«Во время существования рынка возле станции Выхино эта территория не считалась удачным выбором с точки зрения безопасности, но теперь, когда все разобрались, это довольно безопасное место», — говорит Марина Тимашова, директор компании маркетинг и реклама девелоперской компании «Город XXI век». Также улучшается в районе закрытого Черкизовского рынка.

Кроме того, в связи с удалением овощных складов за МКАД в таких районах, как Бирюлево-Западное и Хорошевский, социальная напряженность в последние годы значительно снизилась.

Выбор разработчиков

Высокий уровень преступности в районе — это, конечно, серьезный недостаток местоположения, но в Москве давно остро ощущается острая нехватка свободной земли под застройку, поэтому девелоперы просто не могут позволить себе выбор и с этой точки зрения. Если компания намерена построить дом в пределах МКАД, а тем более третьего транспортного кольца, то криминальная ситуация будет разбираться в последнюю очередь.

Даже в высокобюджетном сегменте, где может показаться, что фактор безопасности особенно важен, разработчики часто упускают из виду информацию об уровне преступности из-за других важных преимуществ. Например, в декабре 2015 г

продажи открылись в ЖК бизнес-класса «Басманный, 5», который расположен в одном из самых криминальных (по статистике) районах Москвы — Красносельском, всего в 5-10 минутах ходьбы от площади Трех вокзалов. Более значимы такие факторы, как транспортная доступность и наличие социальной инфраструктуры. Также в Северо-Восточном административном округе, где, по данным прокуратуры Москвы, в 2015 г

совершено более 5000 преступлений, что не является самым благоприятным с точки зрения комфортности городской среды, на данный момент выставлен жилой комплекс премиум-класса «Эгодом» по цене 300 тыс руб. / кв первичный рынок.

Такие факторы, как непосредственная близость к промзоне n. Алексеевские ул. 15 и инфраструктура Ярославского направления Московской железной дороги, а также плохая транспортная доступность до центра Москвы делают этот жилой комплекс одним из немногих исключений из правил в сегменте жилья премиум-класса.

«Криминальная обстановка никогда не становилась единственным тормозом в жилищном строительстве. Негативные составляющие района — криминал, плохое состояние окружающей среды, отсутствие развитой транспортной сети, социальной инфраструктуры — в целом могут нанести такой ущерб инвестиционной привлекательности проекта, что девелопер не привлечет достаточных инвестиций»

Мария Литинецкая, Метриум Групп

Ни один проект не запускается без предварительного маркетингового исследования. При разработке концепции жилой недвижимости заранее учитываются интересы потенциальной общественности, для этого можно избежать проблем с продажей квартир в районе со сложной криминальной обстановкой. Так что в Бирюлево, где по статистике высок уровень преступности, проект «Царицыно» успешно развивается».

В компании «Сити-XXI век» уверены, что задача девелопера — создать благоприятную социальную среду и, возможно, повлиять на контингент людей, живущих в доме. Например, при строительстве мини-столбов в Москве и Подмосковье девелопер возводит социальные сооружения, инфраструктуру, создает квартальные клубы, где жители знакомятся и общаются друг с другом.

«Исследования социологов подтверждают, что уровень их безопасности напрямую зависит от того, насколько тесно люди в их районе общаются друг с другом», — поясняет Марина Тимашова. «Поэтому мы стараемся привнести новый уровень жизни и традиции добрососедства в каждый район столицы и области.

Например, мы проводим фестивали и праздники, в которых могут участвовать не только жители, но и их соседи».

Сергей Лобжанидзе, руководитель отдела аналитики и консалтинга «БЭСТ-Новострой», уверен, что влияние криминогенных факторов преувеличено: «К счастью, в Москве до сих пор нет гетто и фавел.

У нас есть действующее общежитие рядом с элитным комплексом, что некоторыми воспринимается как фактор, снижающий привлекательность и повышающий уровень криминальной активности».

Как показывает практика, при реализации проекта девелопер с учетом близости таких объектов позаботится об усиленных мерах безопасности для жителей своего комплекса и в зависимости от класса огораживает территорию или использует ландшафт. Естественно обозначить зонирование.

Например, ЖК «Триумф Палас» в Соколе — очень дорогое 57-этажное здание со специфическими квартирами, стоимостью от полумиллиона долларов. А недалеко от этого грандиозного проекта, за его забором, в Чапаевском парке, трудовые мигранты общежития играют в волейбол. И это никак не отразится на цене квартир, а также на репутации проекта в целом.

Выбор покупателей

По мнению экспертов, криминальная обстановка как фактор, влияющий на выбор жилья, не так важен для покупателей, по крайней мере, в массовом сегменте.

«Клиенты крайне редко задают вопросы о криминогенной ситуации в том или ином районе.

Меня больше интересует местность с точки зрения экологии, удобства передвижения, инфраструктуры, парков », — поясняет Валерий Ручий, начальник отдела продаж департамента новых зданий East-a-Tet.

Фактически, сегодня, как и раньше, покупатель начинает с той суммы, которая у него есть, а затем смотрит, как он пойдет из дома на работу, где он будет покупать продукты в нескольких шагах от дома, в каких близлежащих парках прогуляться и так далее

Как и застройщики, ищущие земельный участок, покупатели квартир эконом-класса и комфорт в Москве зачастую просто не могут себе позволить сделать выбор исходя из криминальной обстановки, потому что дешевого жилья в столице не так много.

Единственное исключение — это, пожалуй, только субъективное представление о местности, основанное на личном опыте: ограбление, нападение бандитов и так далее, о чем упоминалось в начале. Например, тот, у кого забрали телефон в Бутово на улице, не будет считать этот район для проживания.

Другими словами, москвичи, переезжающие в другой район, почти всегда знают, что делают, и переезжают в менее благополучное место только в случае крайней необходимости. Новички в большинстве своем вынуждены полагаться на стереотипы или действовать наугад.

«Репутация района в списке требований покупателя с бюджетом имеет второстепенное значение, потому что объективно в Москве нет таких мест, где горожане боятся появиться или патруль милиции боится приходить»

Сергей Лобжанидзе, БЭСТ-Новострой

Для покупателей элитного жилья в гораздо большей степени важна окружающая среда. Как отметила Мария Литинецкая, богатым людям во всем мире есть чего опасаться, даже на необитаемом острове.

На рынке уже наблюдается тенденция к перемещению элитного жилья в пригород, и она будет набирать обороты из-за естественной нехватки участков в пределах Садового кольца, а вскоре и в пределах Третьего транспортного кольца.

В результате покупателям дорогих новостроек придется более тщательно выбирать место для проживания.

Даже проблема неблагополучных соседей легко решается с помощью огороженной территории и системы безопасности, как это происходит, например, в самом «Триумф Палас».

«Вопрос безопасности оставлен на усмотрение охранников. Ведь хранить коллекцию картин Рембрандта дома так же опасно, где бы этот дом ни находился: на Щелковском шоссе, на Тверской улице или в Женеве.

Кроме того, в центре из-за высокой концентрации иностранцев совершается много краж — Арбат, например, занимает «почетное» седьмое место среди районов Москвы по количеству преступлений.

Однако это не влияет на цену и ликвидность объектов », — поясняет Мария Литинецкая.

Поэтому в высокобюджетном сегменте дома без огороженной территории и продуманной системы безопасности практически не рассматриваются покупателями вне зависимости от их местонахождения.

Более того, при первых слухах о криминализации района многие, не задумываясь, откажутся от покупки жилья, исключение составляет ЦАО, где люди готовы рисковать ради престижного месторасположения.

В большинстве случаев в центре Москвы девелоперы не едут удешевлять квартиры из-за высокого уровня преступности, они нейтрализуют этот недостаток системой безопасности.

Как минимизировать риски

«Как говорится, тот, кому суждено сгореть, не утонет. Высокий риск еще не означает неминуемых проблем », — говорит Мария Литинецкая. Ведь покупка квартиры в Бирюлево или Южном Бутово не дает гарантии того, что вечером вам придется убегать от маньяка на улице точно так же, как и порок наоборот: прогулка по переулкам Хамовников может стать последней.

Для жизни стоит выбирать знакомые места, которые, как говорится, проверены нашим опытом. Но вы также должны ознакомиться со статистикой уровня преступности. При переезде в новый район лучше всего пройтись по улице несколько раз, прежде чем покупать там дом.

Не стоит недооценивать эффективность молвы: полезно спросить друзей и коллег об их жизненном опыте в определенных местах. Также желательно поговорить с людьми, ведущими похожий образ жизни. Например, молодые люди, которые возвращаются домой после полуночи, рискуют столкнуться с проблемами в самом красивом районе.

С другой стороны, бездельники не имеют реального представления о том, что происходит на улицах.

Психолог Вера Андрей дала свои рекомендации специально для Novostroy-M.ru. Он работал в области комплексной гуманистической терапии в Лондоне, является аккредитованным членом Британской ассоциации психотерапии (BACP), а теперь имеет частную практику в центре Москвы.

«Главное чувство, которое вы можете испытать, живя в районе с неблагополучной криминальной обстановкой, — это чувство тревоги, ожидание неприятных событий, ожидание нарушения вашей безопасности. С этим чувством сложно бороться, если вы понимаете, что у вас есть объективные причины беспокоиться о себе. Чувство тревоги возникает в ответ на мысли о возможной опасности и, в свою очередь, призвано привести вас в состояние готовности — бежать или сражаться. Физиологически это выражается в повышении артериального давления, поверхностном дыхании и напряжении мышц. Если это состояние станет привычным, повторяющимся, скажем, каждый день, со временем могут развиться стойкие проблемы со здоровьем: гипертония является наиболее распространенным явлением. В то же время нормальное чувство тревоги может привести к тревожным расстройствам, то есть к стабильному состоянию психики, влияющему на другие сферы жизни. Для этого состояния характерны навязчивые мысли, могут возникать панические атаки. Человеку становится сложно сконцентрироваться, снижается его личная эффективность и продуктивность. Тревожные расстройства также негативно влияют на отношения.

Часто человек начинает употреблять алкоголь и сигареты для снятия симптомов беспокойства, что может привести к зависимости. Было показано, что люди с тревожными расстройствами плохо едят и меньше тренируются, что усугубляет физические последствия расстройства.

Для лечения тревожных расстройств традиционные психологические методы предлагают сочетание мысленной работы и упражнений на расслабление. В общем, это означает, что с помощью психолога вы исследуете, насколько ваши тревожные мысли соответствуют действительности, почему вам нужно испытывать тревогу и как с этим бороться.

Благодаря пониманию и новым мыслям вы со временем начнете по-разному реагировать.

Параллельно с этим общие рекомендации включают отказ от стимуляторов (кофе, сигареты) и депрессантов (алкоголь), регулярные упражнения, дыхательные техники, техники прогрессивной мышечной релаксации, прослушивание успокаивающей музыки и личный арсенал действий, которые вас расслабляют.

Конечно, некоторые из этих мер могут помочь снизить уровень стресса, но они не смогут устранить объективную и фактическую причину. Поэтому никто не должен закрывать глаза на фактор преступности при покупке дома.

Некоторые люди более устойчивы к стрессу (например, по статистике тревожными расстройствами страдают больше женщин, чем мужчин).

Однако потенциальные риски для психического и физического здоровья и ограничения вашего повседневного комфорта слишком велики и перевешивают любые финансовые выгоды, даже в краткосрочной перспективе».

Исследования Яндекса — Москва для жизни и для развлечений

Какие районы Москвы подходят для повседневной жизни, а какие — для развлечений? Чтобы ответить на этот вопрос, мы проанализировали данные Яндекс.Карт по организациям.

Для исследования мы разделили город на квадраты со стороной 300 метров.

Из них мы выбрали те, в которых много жилых домов. Всего в столице, не считая Зеленограда и Новой Москвы, получилось 4600 таких площадей.

Затем мы определили, какие организации находятся в шаговой доступности от жителей каждой, и классифицировали районы по удобству инфраструктуры для жизни и развлечений.

Выше были те места, откуда все рядом: можно постричься, отвести ребенка в детский сад, пойти в кино и все это за пятнадцать минут пешком. Конечно, по некоторым другим показателям эти же области могут оказаться намного хуже.

С точки зрения инфраструктуры, удобное место для жизни — это место, где вы можете дойти до всех нужных организаций за 10-15 минут.

Покупайте продукты в магазине или лекарства в аптеке, водите ребенка в школу или детский сад, сходите в поликлинику и так далее.

Конечно, не все эти организации каждый день нужны одному и тому же человеку, но некоторым жильцам одного и того же подъезда они, скорее всего, понадобятся. Жёлтые квадраты отмечены на карте желтым цветом.

Места, в которых очень удобно жить, отличаются от просто удобных хотя бы минимальным количеством развлечений: можно не только купить продукты на ужин, но и выйти на ужин.

Если помимо основной жилой инфраструктуры в 15 минутах ходьбы от центра площади расположены развлекательные заведения — кафе, бар, ресторан, кинотеатр, а также станция метро или МЦК, «Мы отметили его как« очень доступный ». Эти квадраты отмечены на карте оранжевым цветом.

17% жилой площади города не имеют крупных организаций в шаговой доступности. Чаще всего это детские и взрослые поликлиники, а также ветеринарные клиники. Если бы они были в наличии, количество непригодных для жизни квадратов сократилось бы до 2%.

Площади, подходящие для отдыха и развлечений, мы рассмотрели те, от которых до этих развлечений можно добраться не более чем за 15 минут пешком. Рядом должно быть несколько досуговых организаций, чтобы был какой-то выбор.

Если в 15 минутах ходьбы от центра площади есть хотя бы два бара, клуб, несколько кафе или ресторанов, а также другие развлечения, такие как бильярд или боулинг, мы думали, что есть чем заняться.

Эти квадраты отмечены на карте синим цветом.

Отдельно отведены места, рядом с которыми находятся театры, концертные залы и музеи. Мы обозначили эти площади как «культурные». Они отмечены на карте красным цветом.

Площади, рядом с которыми есть клубы с барами и театры с музеями, мы назвали «культурно-развлекательными». Они отмечены на карте фиолетовым цветом.

Жилые районы, возле которых недостаточно развлечений, чтобы площадь считалась «веселой» или «культурной», мы обозначили серым цветом.

Половина жилого массива Москвы — 46% — без развлечений. Самые редкие заведения — театры, музеи и кинотеатры.

Неудобных мест, где, однако, проживает много людей, не так уж и много, в Москве около 11% жилой площади. Микрорайонов, где есть все — и для комфортной жизни, и для отдыха — еще меньше, всего 9%. В основном они сосредоточены в центре города.

В общем, лучше жить в центральном и юго-западном районах: здесь доля благоустроенных и очень удобных для проживания площадей превышает 90%. Большинство мест, где нелегко жить, находится в западном округе — 24%.

Самое смешное — в центре. В Центральном административном округе доля площадей с разными видами развлечений составляет около 97%. А меньше всего возможностей для отдыха в Западном административном округе: они отсутствуют на 64% площадей.

На основе данных по организациям мы составили оценки районов Москвы по удобству жизни и выбору развлечений.

Наибольшее место в рейтинге заняли микрорайоны, в которых доля жилых массивов с хорошо расположенными организациями наиболее высока, а доля кварталов без необходимой инфраструктуры ниже.

Некоторые части округов могут сильно выделяться, но для ранжирования учитывались все районы в пределах их административных границ.

Арбат стал лидером в оценке районов по удобству проживания. Он вместе с Тверским и Замоскворечьем возглавил рейтинг развлекательных районов. В топ-20 вошли и многие другие центральные районы, например, Таганский, Замоскворечье, Басманный, Мещанский.

Не только в центре города оказалось комфортно жить. Достаточно высокие позиции заняли Савеловский, Черемушкинский и Котловский районы: «очень удобных» площадей заметно меньше, но нет даже совсем неудобных.

Кроме того, в верхнюю часть вошли такие отдаленные районы, как Северное Медведково или Коньково. В этих случаях многое зависит от метро, ​​есть ли в районе развлекательный центр и его удобство.

Например, Южное Медведково, в чем-то похожее на Северное, оказалось в нижней части рейтинга из-за отсутствия развлечений и метро.

В некоторых областях в целом с инфраструктурой все хорошо, а в некоторых организациях катастрофически не хватает. Например, жители многих микрорайонов Донского и Даниловского районов долго добираются до взрослых и детских поликлиник. По этой причине районы оказались ближе к нижней части рейтинга.

Хуже всего с инфраструктурой в Некрасовском, Северном и Молжаниновском районах. Люди там живут, но площадей, где все необходимые организации находятся в шаговой доступности, очень мало.