Обзор 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости

Вопрос о регистрации недвижимости всегда остается актуальным.

В 2017 году правительство внесло изменения в 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества».

Изменения направлены на упрощение процедуры регистрации активов и сокращение времени, необходимого для подготовки и выдачи документов.

Общий обзор закона

Закон о регистрации собственности n. 218 был принят 13 июля 2015 года. Он появился в результате слияния федерального закона № 122 и Федерального закона n. 221.

Его основная цель: правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом, в том числе: порядок регистрации, прекращения права собственности, ограничения и сборы.

С 1 января 2017 года в некоторые его положения внесены изменения.

Необходимость упразднить органы, занимающиеся регистрацией активов, назрела давно. Рынок недвижимости стремительно растет, что приводит к увеличению продаж и покупок.

В результате возникают огромные очереди и большие сроки.

Многие собственники столкнулись с несоответствием кадастровых данных информации, содержащейся в едином государственном реестре прав, что привело к увеличению сроков сделок с недвижимостью или их отмене.

Основная цель изменений — создать единую бухгалтерскую базу за счет объединения земельного кадастра и системы регистрации прав на недвижимое имущество.

Что изменилось?

Основные изменения коснулись:

Об изменениях в 218 Закона о государственной регистрации недвижимого имущества смотрите в видео:

Куда обращаться?

Чтобы подать заявку и необходимые документы, будущий собственник может воспользоваться несколькими способами:

1. Обратившись в любое отделение Росреестра. Адреса есть на официальном сайте, можете выбрать ближайший,
2. Посетите один из филиалов многофункционального центра. Вы также можете найти удобную разбивку на официальном сайте или уточнить адрес на горячей линии,
3. По почте, отправив посылку в регистрирующий орган. Для отправки письма необходимо подготовить опись всех вложений и квитанцию ​​о вручении, присвоить письму стоимость,
4. В режиме онлайн, через Госуслуги или на сайтах Росреестра. Для работы на сайте госуслуг необходимо подтвердить личность через МФЦ или Почту России.

Необходимые документы для регистрации прав

Перед подачей заявления в земельный кадастр необходимо подготовить пакет обязательных документов, в который входят:

Пример заявления на выдачу выписки из ЕГРН.

При оформлении дома или земельного участка вам потребуются дополнительные документы:

1. Свидетельство о праве собственности на землю (при регистрации дома),
2. Кадастровый паспорт (при оформлении земельного участка и дома),
3. Распоряжение о вводе дома в эксплуатацию (при отделке дома).

Если у собственника нет возможности подать документы самому, это можно сделать через представителя, оформив доверенность с обязательным приложением ее к пакету документов.

Предоставление учредительных и организационных документов является необязательным условием при подаче документов юридическими лицами. Их запрашивают сотрудники реестра в тех же компетентных органах.

Что выбрать: целеустремленность или воля? Читайте в нашей статье.

Сроки процедуры регистрации прав

В результате слияния двух регистрационных систем сроки регистрации прав были значительно сокращены.

Согласно ст. 16 ФЗ-218, вы можете стать собственником всего за 5 дней при регистрации в реестре, а в случае подачи документов в МФЦ — за 7 дней.

Точный срок будет зависеть от места подачи документов и объекта недвижимости. В случае нарушения сроков вы можете подать жалобу в Росреестр, сославшись на новые поправки в Федеральный закон от 25.07.2012 г. 218.

Выписка из ЕГРН

С 2017 года по окончании процедуры регистрации собственник получает на руки выписку из ЕГРН, в которой указаны:

Заголовок статьи больше не выдается!

В этом нет необходимости, поскольку все данные хранятся в общей электронной базе данных.

По состоянию на 2017 год для осуществления действий с недвижимым имуществом получать кадастровый паспорт не нужно, его полная замена — выписка из ЕГРН.

Срок действия декларации не установлен, можете заказать ее по мере необходимости.

Образец полной выписки из ЕГРН.

Могут ли отказать в регистрации прав?

Несмотря на упрощенную процедуру регистрации, есть ряд причин, по которым регистрация может быть приостановлена:

1. заявитель не имеет юридических прав и полномочий на зарегистрированную недвижимость,
2. заявитель — неадекватный с точки зрения закона человек, например несовершеннолетний,
3. информация, указанная в документах, противоречит имеющимся в реестре данным,
4. имущество не подлежит регистрации в связи с наложением ограничений (обременение, арест, спорное имущество),
5. нет документов из обязательного списка,
6. констатирован факт недостоверности документов,
7. формат документов не соответствует требованиям действующего законодательства,
8. документы подписаны лицом, не имеющим прав и полномочий на их подписание,
9. заявка на регистрацию данного объекта уже была подана ранее и решение по ней не принято,
10. нет документов на конкретную сделку (например, при продаже комнаты в совместной квартире нет отходов от других собственников).

Владелец может обжаловать отказ в регистрации права в суде.

Плюсы и минусы принятых изменений

Внесенные поправки имеют как положительные, так и отрицательные стороны.

К недостаткам можно отнести:

У нового закона еще много преимуществ:

1. Значительное сокращение времени. До изменений только на регистрацию в земельной книге требовалось 21 день,
2. Возможность удобно оформить документы, что привело к уменьшению очередей,
3. Снизьте уровень мошенничества с недвижимостью. Владелец может обратиться в ЗАГС с заявлением о наложении ограничений на операции со своим имуществом, что особенно важно для пожилых людей, которые часто становятся жертвами чернокожих агентов по недвижимости,
4. Территориальное ограничение на процедуру регистрации снято. Например, если гражданин получил наследство в другом городе, он может пройти весь процесс оформления собственности по месту его фактического проживания,
5. Взаимодействие государственных структур между собой, что исключает возникновение ошибок в данных о собственности,
6. Доступность информации для населения. Благодаря нововведениям появилась возможность проверить квартиру перед покупкой, не связываясь с агентами, достаточно заказать выписку. Теперь вы можете посмотреть информацию о своем объекте недвижимости и уточнить кадастровую стоимость на сайте Росреестра.

О том, какие методы мошенничества существуют на рынке недвижимости, читайте здесь.