Общая собственность: какой она может быть, особенности и характеристика

Формирование долевой собственности в Российской Федерации представлено двумя основными моделями собственности: совместной и долевой. В чем специфика каждого из них? Как происходит совместное формирование права собственности? Как делится и отделяется часть актива в исключительной собственности гражданина?

Общее имущество: что это может быть, особенности и характеристики

Отличие совместной собственности от долевой

Совместная собственность — один из подвидов модели совместного владения определенным имуществом несколькими гражданами, предусмотренной законодательством Российской Федерации. Его отличительная черта — отсутствие долей в собственности на товары с определенной стоимостью.

Что такое «общая собственность»? Определение этого термина кажется простым: имущество, находящееся в собственности двух или более людей одновременно. Каждый из совладельцев может владеть определенной долей собственности.

При совместном владении люди владеют, управляют и распоряжаются собственностью исключительно в рамках процесса коллективного принятия решений. Общая собственность в этом смысле является неделимым активом. Продать, подарить, поделить можно только по личным договорённостям.

Виды совместной собственности

Совместная собственность, несмотря на ее широкое распространение, может быть представлена, при соблюдении положений российского законодательства, в относительно небольшом диапазоне разновидностей. Во-первых, это может быть совместная собственность супругов, например, квартира. Во-вторых, совместная собственность наблюдается в рамках коллективной организации крестьянского хозяйства.

Общее имущество: что это может быть, особенности и характеристики

В правовой истории Российской Федерации были периоды, когда соответствующая модель собственности могла формироваться, например, в случае приватизации. Но со временем в российское законодательство были внесены изменения, согласно которым на момент приватизации лицо могло получить только определенную долю в общем имуществе.

Распоряжение имуществом в совместной собственности

Выше мы отметили, что граждане могут распоряжаться совместным имуществом, согласовывая все действия друг с другом. Рассмотрим это подробнее.

Таким образом, совместное владение в рамках совместного владения дает каждому собственнику право совершать сделки от своего имени, отражая распоряжение имуществом. Кроме того, все действия необходимо согласовывать с другими собственниками. Если этого не произойдет, сделки могут быть признаны, в том числе в суде, недействительными.

При этом, как отмечают некоторые юристы, совладельцы недвижимости имеют право отозвать операцию, проведенную без их ведома, только в том случае, если будет доказано, что акты распоряжения находящимся в совместной собственности имуществом совершены другими собственниками, которые поняли, что у них нет полномочий предпринять соответствующие действия… То есть суд может отменить урегулирование иска жены к ее мужу об аренде квартиры, если докажет, что ее муж знал, что он был против аренды квартиры собственности, но, несмотря на это, он подписал договор с арендаторами.

Раздел совместной собственности

Общая собственность на имущество может быть разделена в установленном законом порядке.

В чем специфика этой процедуры? Одним из ключевых положений законодательства о разделе общего имущества является необходимость заранее определить конкретное количество долей для каждого из будущих собственников имущества.

При этом при соблюдении положений статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации указанные действия признаются равными, за исключением случаев, предусмотренных законом или частным соглашением сторон.

В целом процедура, в рамках которой осуществляется раздел совместной собственности, аналогична типичному алгоритму процедуры выделения доли в общей долевой собственности. Если, конечно, не противоречит положение в правовых актах или не зависит от особенностей общения между собственниками.

Общая собственность супругов

Выше мы отмечали, что одна из предусмотренных моделей совместного владения активами предполагает, что субъекты таких правоотношений состоят в браке. Каковы характеристики управления недвижимостью в этом сценарии? В чем специфика такой юридической категории, как общность супругов?

Общее имущество: что это может быть, особенности и характеристики

Основным механизмом формирования имущества, которым будут владеть состоящие в браке граждане в рамках рассматриваемой модели, является приобретение имущества в период сожительства. При этом Семейный кодекс Российской Федерации предполагает два основных формата имущественных отношений между супругами: на основе закона и на основе соглашения.

Каковы особенности общения супругов по первому сценарию? Этот установленный законом режим собственности действует по закону и имеет значение, если в брачном контракте нет других условий.

Это активы, приобретенные в период совместного проживания супругов.

Какие типы недвижимости могут ему принадлежать? Если соблюдать положения закона, это может быть доход — в виде заработной платы, дохода от бизнеса, реализации продуктов интеллектуального труда, пенсий, социальных пособий.

Кроме того, понятие общей собственности, сформированное в процессе совместного проживания супругов, включает в себя имущество, титулы, акции предприятий. При этом в общем случае, как отмечают юристы, не имеет значения, кто приложил больше усилий для приобретения тех или иных активов: муж или жена.

Имущество, принадлежавшее каждому из состоящих в браке граждан до официальной регистрации их отношений, принадлежит ему на праве личной собственности. Семейный кодекс также предусматривает сценарий, согласно которому активы, которые муж или жена приобрели в периоды, когда в любом качестве они проживали отдельно, также принадлежат каждому из них на праве личной собственности.

Другой особенностью, характеризующей совместную собственность супругов, является наличие механизма для установления модели совместного владения, если зафиксировано, что в процессе совместного проживания супруг (а) вложил некоторые ресурсы в собственность супруга, так что стоимость активов увеличилась существенно. Это может быть, например, проведение в квартире масштабного ремонта, переоборудование одного типа помещений в другой.

Супруги могут распоряжаться общими активами, согласовывая предлагаемые действия друг с другом. Кроме того, если конкретная сделка, принадлежащая собственнику, требует нотариального удостоверения, согласие совладельца также должно быть нотариально удостоверено. Если соответствующий документ не оформлен, сделка также может быть признана недействительной.

Интересным фактом является то, что по документам собственник недвижимости мог быть один. Например, если это квартира, в свидетельстве о регистрации права собственности может быть указано только полное имя мужа-собственника.

Однако, если имущество было приобретено им во время брака, его жена также будет считаться другим полноправным владельцем.

Также можно отметить, что из-за совместного управления активами собственники также обязаны хранить их вместе, платить налоги, установленные законом, и так далее

Раздел имущества в браке

Как правило, общее имущество супругов подлежит разделу только после развода. Однако такая процедура возможна и в период, когда граждане состоят в браке. Подобные сценарии допустимы в следующих случаях:

  • один из супругов решил потребовать раздела имущества;
  • кредитор справедливо потребовал раздела активов для продажи доли в счет долга;
  • пара согласилась разделить имущество.
  • Как мы уже отмечали выше, размер доли, которую получает каждый из супругов, в целом равен. При этом судья может поправить эту формулу, посчитав правильным жертвовать мужу или жене в большей пропорции.

    В этом случае судья вправе назначить супругу, получившему меньшую долю, денежную компенсацию в размере, соизмеримом с объемом владения активом, который переходит к другому собственнику.

    Те же правила применяются, если доля в праве общей собственности определяется после развода.

    Что касается перехода права собственности после расторжения брака, можно отметить один интересный нюанс.

    Дело в том, что если, например, люди развелись в 2011 году, а квартира еще не продана или поделена, то остаются в совместной собственности.

    Если, например, совладелец, который был супругом, хочет каким-либо образом распорядиться имуществом, ему нужно будет получить согласие гражданина, который был его женой.

    Общее имущество: что это может быть, особенности и характеристики

    Имущество и брачный договор

    Рассмотрим другой сценарий, предусмотренный Семейным кодексом РФ, при котором супруги могут определять модель долевой собственности. Он предполагает составление брачного контракта, в котором могут быть прописаны соответствующие условия.

    В этом документе можно указать, что, например, общая собственность на квартиру будет не совместной, а долевой.

    При этом в брачном договоре можно прописать условия как в отношении имущества, которым супруги уже владеют, так и в аспекте будущего приобретения того или иного имущества супругами в период сожительства.

    Интересным фактом является то, что рассматриваемый документ может быть составлен и подписан супругами не только до регистрации брака, но и в период, в котором актуально соответствующее семейное положение.

    Практика пользования недвижимостью в браке: продажа

    Как на практике супруги могут реализовать право на общность собственности? Приведем сценарий продажи доли квартиры одним из состоящих в браке граждан.

    Предположим, муж и жена могут договориться о том, сколько собственности им принадлежит.

    Затем супруг решил, что продаст имеющуюся недвижимость, например, связавшись с агентом по недвижимости.

    Особенность российского законодательства, регулирующего право общей собственности, заключается в том, что оно предполагает установление приоритета в правопреемстве приобретателей доли совместной собственности в пользу одного из существующих совладельцев.

    То есть, если муж, как в нашем сценарии, хочет продать часть квартиры, то первым, кто будет иметь право преимущественного отказа от покупки этой доли недвижимости, будет его жена. Только если супруг отказывается воспользоваться этим преимуществом, муж имеет право связаться с агентом по недвижимости.

    По этой схеме один акционер обязан письменно предупредить другого о том, что будет совершена та или иная сделка.

    Общее имущество: что это может быть, особенности и характеристики

    Интересным фактом является то, что если совладельцем квартиры является не только жена, то каждый, кто участвует в совместном владении квартирой, может воспользоваться правом преимущественного отказа от покупки доли, которую продает муж.

    В свою очередь, супруг должен выбрать, кому продать недвижимость. Другие собственники могут принять решение о покупке доли в квартире, предложенной мужем, в течение 30 дней.

    Если они не воспользуются этой привилегией, супруг может продать долю собственности третьим лицам.

    Практика совместного владения недвижимостью: налоговый вычет

    Среди существенных обстоятельств с точки зрения способов владения квартирой может быть желание супругов воспользоваться вычетом по налогу на имущество, основанием которого является факт приобретения недвижимости.

    Как известно, собственник дома, купивший его за свой счет, вправе вернуть 13% затрат (но не более 260 тысяч рублей).

    В этом смысле механизмы использования данной преференции могут различаться в случае владения квартирой в режиме совместной собственности и совместной собственности. Как это выражается?

    Если супруги владеют квартирой в долях, каждый из них сможет получить сумму вычета, которая пропорциональна стоимости соответствующей части квартиры, которая зарегистрирована в собственности. То есть, например, если недвижимость стоит 3,5 миллиона рублей.

    , то при справедливом распределении долей каждому супругу будет принадлежать имущество на сумму 1 миллион 750 тысяч рублей. Соответственно, чтобы получить максимальный гарантированный вычет — 260 тысяч рублей.

    — не пойдет, для этого стоимость недвижимости должна составлять 2 миллиона рублей.

    Общее имущество: что это может быть, особенности и характеристики

    Таким образом, с точки зрения учета налоговых вычетов совместное владение может оказаться более выгодным вариантом. В нем нет никаких действий. Поэтому супруг может пойти в налоговую и оформить вычет на полную стоимость квартиры.

    правда, в этом случае нужно будет оформить от другого супруга дополнительный документ для подачи в ФНС, подтверждающий право воспользоваться вычетом за квартиру для себя. Также можно отметить, что муж и жена могут «делить» квартиру на вычет в любой пропорции.

    То есть, например, один супруг может «отдать» 3 миллиона рублей на налоговый вычет другому и оставить себе 500 тысяч рублей.

    Такая возможность пригодится, если, например, купившая квартиру жена уходит в декретный отпуск. Его доходов становится недостаточно для получения материальных отчислений. В этом случае она «предоставляет» мужу право на получение адекватной компенсации от государства за купленную им квартиру.

    Важный нюанс: если один из супругов полностью «передает» свою долю в квартире для вычета другому, то он сам не теряет право на получение такой налоговой льготы в дальнейшем. Конечно, только в том случае, если он покупает новую недвижимость, поскольку он юридически «закрепил» ту, в совладельце которой находится.

    Или, как вариант, ему «дадут» право получить вычет по ней так же, как он это сделал для предыдущей квартиры.

    Совместная собственность в крестьянском хозяйстве

    Другой сценарий, предусмотренный законом о совместном владении активами, может быть реализован, если собственники совместно управляют хозяйством. Этот тип объединения возможен для семейных уз или для стабильного сотрудничества в сельскохозяйственной деятельности.

    Таким образом, имущество, принадлежащее крестьянскому хозяйству, принадлежит его участникам на праве общей собственности, если в правовых актах не оговорено иное.

    Таким образом устанавливается совместная собственность на землю, дома, плантации, инвентарь, оборудование, транспорт, скот, птицу. В общем, все, что касается сельскохозяйственной деятельности.

    Предполагается, что каждый член ассоциации будет иметь равные возможности получать фрукты и другие продукты сельскохозяйственной деятельности в процессе использования общих ресурсов.

    Что касается организации совместной собственности фермеров, ключевым правилом здесь является равенство всех членов ассоциации с точки зрения использования ресурсов. При этом частная модель управления имуществом может быть определена на уровне соглашений между членами ассоциации — об этом говорится в положениях 4 статьи Федерального закона «О крестьянском хозяйстве».

    Общее имущество: что это может быть, особенности и характеристики

    Следует отметить, что согласно закону, руководитель ассоциации считается основным субъектом операций, в которых предполагается использование сельскохозяйственных ресурсов. Однако он должен выполнять свои действия исключительно в коллективных интересах. Ответственность за юридические последствия договоров, заключенных главой хозяйства, несет ассоциация солидарности.

    Раздел и выдел собственности в фермерских объединениях

    Как происходит отделение от совместной собственности в фермерских ассоциациях? Основным источником закона здесь является упомянутый выше закон. В статье 9 Федерального закона «О крестьянском хозяйстве» сказано, что при выходе одного из его членов из товарищества, в частности, земельный участок, а также средства производства не подлежат разделу.

    Однако фермер имеет право на получение компенсации, соразмерной предоставленным квотам. Срок его оплаты определяется по взаимному соглашению участников хозяйства. Возможен вариант его назначения в судебном порядке.

    Важный нюанс: даже если человек ушел из хозяйства, то еще два года по закону он должен взять на себя субсидиарную ответственность, соразмерную размеру прежних квот, по обязательствам товарищества.

    Что касается разделения общей фермы, обычно предполагается, что на базе одной фермы создается несколько независимых хозяйств.

    При этом общая собственность разделена, чтобы каждый фермер мог впоследствии сохранить все производственные процессы, налаженные в ассоциации.

    Понятие и характеристика общей собственности | ЖКХ: ОТКРЫТАЯ ТРИБУНА

    Общая собственность как экономическая категория — неизбежное явление в нашем обществе. Это особенно актуально в нашем государстве, когда юридическим лицам необходимо объединиться, чтобы приобрести средства производства, материалы, сырье и т.д. Как в гражданско-правовых отношениях в целом, так и в отношениях, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, бывают ситуации, когда одно и то же имущество принадлежит двум и более людям. В этом случае возникает общая собственность на актив.

    В настоящее время право на общую собственность регулируется гл. 16 ГК РФ, а также иных нормативных правовых актов.

    Общее владение активами может возникать по разным причинам:

  • на основании сделки, например, при совместной покупке дома или передаче пианино двум сестрам;
  • после несчастного случая, в результате которого образовалась неразрывная комбинация вещей, между главным и принадлежностью которой нет корреляции;
  • по наследству;
  • формирование крестьянского хозяйства (колхоз;
  • совместное строительство дома;
  • объединять и перемещать вещи и так далее
  • Особенностью общей собственности является множественность субъектов права собственности, которые называются участниками общей собственности или совладельцами.

    Общая собственность характеризуется переплетением отношений собственников со всеми третьими сторонами, с одной стороны, и отношений между самими совладельцами, с другой.

    Первые по своей правовой природе абсолютны, вторые — относительны.

    Гражданское право предусматривает два типа общих благ:

  • обыкновенный обыкновенный;
  • общая долевая собственность.
  • В совместной собственности общность товаров проявляется в большей степени, чем в совместной собственности.

    Объясняется это тем, что отношения между участниками совместной собственности (между супругами, членами крестьянского хозяйства и т.д.

    ) являются кула более уверенными и стойкими, чем отношения между участниками долевой собственности, которые могут быть довольно отдаленными или даже чуждыми друг другу.

    Совместное владение отличается от совместного владения тем, что в случае совместного владения доли каждого из его участников, как правило, определяются заранее, а в случае совместного владения — только доли при разделении или разделении общей собственности на активы, то есть прекращении отношений совместной собственности как для всех, так и для некоторых из его участников. В этом случае доли как в случае совместной собственности, так и в случае совместной собственности считаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением.

    Акции в долевой собственности могут быть проанализированы для участников как долевой, так и долевой собственности. Следовательно, необходимо учитывать правовую природу акции. Доля, если она определена, выражается количественно в виде доли или процента. Он может быть выражен как 1/3, 2/5 и т.д. Или как 25%, 50% и т.д.

    Чисто количественное выражение доли еще не раскрывает ее юридическую природу: владеет ли участник общей собственности долей в собственности, стоимостью собственности или имущественными правами.

    При этом право каждого совладельца не ограничивается определенной частью общей вещи, а распространяется на все, включая доход, полученный от использования вещи.

    Некоторые авторы пытаются раскрыть содержание права на долю, используя концепции доли владения или стоимости собственности, например концепции реального или идеального распределения. Под реальной долей понимается определенная, физически обособленная часть общего имущества, которая должна принадлежать каждому из совладельцев.

    Разработка идеального действия сводит право на действие к его ценности. Эта конструкция ведет к упразднению вещи как объекта общей собственности и тем самым к замене права общей собственности обязательственным правом. По мнению Ю.К.

    Толстого, эта позиция не только не раскрывает сущности отношений общей собственности, но ведет, хотя и с разных сторон, к упразднению общей собственности как особого юридического института.

    Общая долевая собственность

    Под общей собственностью понимается такое общее право собственности, отношения между собственниками (совладельцами) которого регулируются по принципу их участия в стоимости (прибыльности и убытке) вещи. Пункт 1 ст. 245 ГК РФ устанавливает презумпцию равенства долей участников общей долевой собственности.

    В виде исключения из общего правила равенства долей по соглашению между участниками общей собственности может быть установлено, что их доли определяются в соответствии с вкладом каждого в образование и прекращение общей собственности, или иным образом.

    Причем этот вклад может определяться не только на момент образования общего имущества, но и на последующих этапах его существования и эксплуатации с учетом вложенных в него материальных, трудовых и иных вложений.

    Одним из примеров является совместное деловое соглашение, в котором стороны объединяют свои вклады и начинают действовать вместе для достижения общей экономической цели.

    Размер доли в общей общей собственности также зависит от того, какие улучшения были внесены в общую собственность: неотделимые или отделимые.

    Таким образом, участник совместного предприятия, осуществивший улучшения этого имущества за свой счет в порядке, установленном для пользования общим имуществом, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в общем имуществе.

    Отделимые улучшения общей собственности, если иное не предусмотрено соглашением участников общей собственности, переходят в собственность внесшего их участника. Судьба отделимых улучшений также может быть решена по взаимному согласию всех совладельцев.

    Таким образом, они могут согласиться выплатить соответствующее вознаграждение тем, кто их учредил, без изменения долей в общем имуществе; об увеличении доли собственника, осуществившего улучшение, и т д. При отсутствии соглашения отделимые улучшения переходят в собственность тех, кто их сделал. Все споры об определении судьбы улучшений в части осуществления полномочий по владению и использованию общего имущества могут быть рассмотрены судьей.

    В состав права общей собственности входят также полномочия владеть, распоряжаться и пользоваться общей собственностью. Каждый совладелец при осуществлении права общей собственности, независимо от размера его доли, имеет один голос. Осуществление права общей собственности должно происходить по взаимному согласию всех собственников.

    Если не достигнуто соглашение о продаже общего имущества, решается, касаются ли эти разногласия осуществления права владеть и использовать общее благо или права распоряжаться.

    Если совладельцы не пришли к соглашению о владении и пользовании общим имуществом, то каждый из них, по крайней мере, оставаясь в единственном числе, может обратиться в суд.

    Собственник общей собственности не находится в какой-либо определенной части общей собственности. При этом совладельца может интересовать не только стоимость продажи, но и потребительная стоимость указанного имущества.

    Он может быть заинтересован не только в доходе, который приносит обычная вещь, но и в том, чтобы использовать его для удовлетворения своих потребностей как потребителя. Собственник может владеть и использовать часть общей собственности пропорционально доле.

    Если это невозможно, он имеет право потребовать адекватную компенсацию от других участников общей собственности.

    Одна из причин возникновения совместной собственности, которая связана с множеством проблем ее реализации, — совместное участие двух и более человек в строительстве дома.

    Дела, связанные с рассмотрением споров о праве собственности на жилой дом, довольно часты в гражданском судопроизводстве.

    Судебная практика подходит к разрешению таких споров при следующих условиях.

    Во-первых, необходимо установить, связаны ли люди, принимавшие участие в строительстве дома, семейными и семейными отношениями или посторонние по отношению к застройщику; для каких целей был построен дом (для проживания участников строительства или для других целей). Во-вторых, орган, присуждающий землю, должен быть вовлечен в дело, если не выступает стороной в деле, и выяснить его отношение к спору.

    Когда акция продается другому владельцу, другие совладельцы имеют право сначала отказаться от покупки доли по той цене, по которой она продается, и на других равных условиях, за исключением публичного аукциона.

    В этом случае продавец доли обязан письменно уведомить других совладельцев о намерении продать долю внешней стороне с указанием цены и других условий продажи.

    Если другие совладельцы отказываются покупать долю или не приобретают долю недвижимости в течение одного месяца и движимого имущества в течение 10 дней с даты уведомления, продавец может продать долю любому.

    Если собственник доли в общем имуществе отчуждал ее с нарушением права преимущественной покупки, любой другой совладелец имеет право в течение трех месяцев в суде потребовать передачи прав и обязанностей покупателя на его.

  • Аналогичные правила применяются к отчуждению доли по договору обмена, но только тогда, когда отчуждающий обменивает свою долю на вещи, определяемые родовыми характеристиками, и тот, кто имеет право преимущественного отказа в приобретении доли, которую он предлагает отчуждающему, что-то вроде того же характера, в том же количестве и одинакового качества.
  • Разделение собственности на долевую — это переход частей этого имущества в собственность каждого из совладельцев пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей собственности на это имущество.
  • Выделение доли из общего имущества — это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение права на долю общей собственности за этот человек.
  • Тип совместной собственности влияет на порядок разделения или разделения доли.
  • Неделимое в природе нельзя разделить. Раздел осуществляется путем продажи вещи и выплаты каждому участнику коммуны денежной компенсации пропорционально его доле в праве общей собственности. Передача доли возможна путем выплаты совладельцам соответствующей денежной компенсации участнику, закрепленному в общем имуществе.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: