Общая информация о предоставлении недвижимости в наём и как выселить квартирантов без договора

Арендаторы, не связанные договором с собственником, очень часто становятся безответственными: неправильное обращение с жилищем, ссоры с хозяином и соседями становятся для них нормой.

Выселение таких жильцов может быть быстрым и безболезненным — хозяин просто меняет замки на дверях, но бывают случаи, когда это невозможно.

Общая информация о сдаче в аренду и о выселении арендаторов без договора

Арендаторы могут самостоятельно заменить замки, не позволяя домовладельцу войти в свой дом. Используя жилищные документы, домовладелец вызывает полицию и с помощью правоохранительных органов выселяет недобросовестных квартиросъемщиков.

Лучший способ обезопасить себя от проблем с арендаторами — это письменный договор аренды, заключенный по всем правилам!

Содержание
  1. Нарушения
  2. Ищем основание для выселения
  3. Процесс выселения квартирантов без договора
  4. Выселение при отсутствии оплаты
  5. Порядок действий при выселении
  6. Выселение квартирантов с детьми
  7. Влияние времени года на выселение
  8. Можно ли сдавать квартиру без договора аренды? Права и ответственность сторон
  9. Можно ли?
  10. Ответственность
  11. Права квартиросъемщика
  12. Как выселить квартирантов без договора
  13. Выселение квартирантов без заключенного договора
  14. Ключевые причины для выдворения квартирантов
  15. Процедура реализации выселения квартирантов
  16. Необходимо ли обращаться в суд
  17. Как выселить квартирантов без договора аренды из квартиры?
  18. Можно ли выселить квартиранта, если с ним не заключен договор найма?
  19. Как выселить арендатора, если с ним не заключен договор?
  20. Как решить вопрос мирным путем?
  21. Как обратиться за помощью в полицию?
  22. Вызов участкового (шаг 1)
  23. Фиксация факта незаконного проживания (шаг 2)
  24. Возбуждение уголовного дела (шаг 3)
  25. Можно ли выселить жильцов с детьми?
  26. Как выселить жильцов с временной пропиской?
  27. Минусы выселения из квартиры без договора
  28. Чем рискует собственник?
  29. Жалоба в налоговый орган
  30. Административный штраф
  31. Уголовная ответственность
  32. Невозможность истребовать оплату за аренду
  33. Порча имущества
  34. Чем рискует квартирант?
  35. Административная ответственность
  36. Самовольное изменение собственником условий устной договоренности
  37. Поднаем
  38. Как выселить квартирантов из своей квартиры без договора
  39. Условия и основания
  40. Как выселить квартирантов из своей квартиры без договора?
  41. Способы
  42. Порядок действий
  43. Ответственность за незаконное выселение
  44. Нужен юрист
  45. Как можно выселить квартирантов при неоплате в 2019 году
  46. Как выселить квартирантов
  47. Как выселить квартирантов без договора найма жилья
  48. Выселение квартирантов с договором аренды жилья
  49. Как выселить квартирантов с детьми
  50. Как выселить квартирантов соседей
  51. Выселение квартирантов без суда: пошаговая инструкция
  52. Судебная практика

Нарушения

Общая информация о сдаче в аренду и о выселении арендаторов без договора

Вот список самых распространенных преступлений, совершаемых неписаными жильцами:

  • Отказ вовремя вносить арендную плату.
  • Отказ от уборки жилого помещения, неправильное использование сантехники и электрических систем.
  • Повреждение имущества, находящегося в квартире.
  • Асоциальный образ жизни.
  • Жильцы не получают ни малейшего права на жилье и, кроме моральной стороны дела, проблем с выселением жильцов без договора не возникает. Если, конечно, эти проблемы не создают сами жильцы, отказывающиеся покидать квартиру. По закону их действия — незаконное проникновение в чужой дом: так полиция квалифицирует такое поведение жильцов.

    Хозяин не может выгонять людей на улицу таким образом, в любое время на досуге. По закону жильцы должны быть уведомлены о предстоящем выселении.

    Ищем основание для выселения

    Если арендатор нарушил устную договоренность о правилах проживания в квартире, об отношениях с соседями, у собственника есть основания выселить его из дома.

    Вот список наиболее частых причин выселения:

  • Создавать условия, нарушающие образ жизни соседей.
  • Коммерческая или складская деятельность в квартире с хозяином не обсуждается.
  • Делать размещение неприемлемым.
  • Если выселение происходит на добровольной основе, все эти нюансы не принимаются во внимание, но они могут стать решающими, когда недовольный арендатор подает в суд на домовладельца.

    Внимание!

    Арендатор может создать серьезные проблемы домовладельцу, обратившись в налоговую инспекцию. Если арендатор сможет доказать, что он перечислил деньги на проживание собственнику квартиры, он должен будет заплатить налоги со всей полученной суммы.

    Процесс выселения квартирантов без договора

    Общая информация о сдаче в аренду и о выселении арендаторов без договора

    Хозяин квартиры пишет заявление в полицию, информируя охранников о том, что его жилую площадь незаконно занимают посторонние. Если жильцы забаррикадировались, вам нужно будет вызвать сотрудников МЧС, которые будут взламывать дверь. Когда вы звоните в службу безопасности, вам нужно предупредить жителей о предстоящих событиях.

    В большинстве случаев угроза давления со стороны полиции трезвеет жильцов и помогает избежать скандала. Если жильцы, проживающие в квартире без договора, проявляют настойчивость, на место происшествия прибывает полиция и просит их освободить чужое жилье.

    Выселение при отсутствии оплаты

    Неуплата арендатора без действующего договора является одной из наиболее частых причин неудовлетворенности арендодателя. В этой ситуации выселение может быть произведено в любой момент.

    Правовых оснований для воспрепятствования действиям арендодателя, не заключившего договор с арендатором, нет. Арендатор может только устно договориться с арендодателем о возможном продлении срока оплаты или оплатить полную сумму на месте.

    Порядок действий при выселении

    Общая информация о сдаче в аренду и о выселении арендаторов без договора

    1. Выясним время, когда жильцы находятся в помещении.
    2. Приезжаем в квартиру с документами на право собственности и паспортом.
    3. Из квартиры или из подъезда (если жильцов не пустили в дом) вызываем полицию, идут разговоры о захвате жилплощади посторонними лицами.
    4. Если замки меняются, вызываем спасательную службу.
    5. Осуществляем выселение.

    Выселение квартирантов с детьми

    Наличие у жильцов несовершеннолетних детей не является смягчающим фактором: эвакуация из квартиры происходит по установленным правилам. Арендаторы с детьми, решившие снять дом без договора, берут на себя все риски и полностью зависят от порядочности домовладельца.

    Если дело дойдет до суда, у хозяина квартиры могут возникнуть проблемы. Судья может интересоваться, есть ли у арендаторов маленькие дети, и считать это смягчающим фактором.

    Влияние времени года на выселение

    Сезон существенно влияет на процесс выселения. Суд может рассмотреть вопрос о невозможности выселения помещения из-за угрозы жизни и здоровью жильцов. В большинстве случаев эта проблема возникает с домовладельцем, имеющим договор с арендаторами. Выселить людей с поселения в зимний период очень сложно и, в большинстве случаев, это незаконно.

    Арендаторы, проживающие без письменного договора с домовладельцем, не имеют этих возможностей. Выселение может быть произведено в любое время по запросу собственника квартиры.

    Если речь идет о судебном процессе, необходимо помнить, что жильцы на этом этапе получают право жить в квартире — выселение будет возможно только после окончания судебного процесса.

    Можно ли сдавать квартиру без договора аренды? Права и ответственность сторон

    Российские граждане по-прежнему скептически относятся к юридической обработке транзакций между ними.

    Большинство полагается на свою проницательность и собственный жизненный опыт.

    Судебная защита не воспринимается как эффективный инструмент защиты интересов. Это также относится к арендуемому жилью.

    Можно ли?

    Могу ли я сдать жилплощадь без аренды? На этот вопрос сложно дать однозначный ответ.

    Законодательство прямо не запрещает аренду квартир без договора.

    Однако к таким соглашениям применяются определенные условия. Статья 674 Гражданского кодекса прямо устанавливает обязанность заключать договор аренды в письменной форме.

    Общая информация о сдаче в аренду и о выселении арендаторов без договора

    Несоблюдение этого обязательства не влечет за собой автоматическое прекращение действия контракта.

  • Если договор не оформлен в письменной форме, стороны не могут полагаться на показания в суде.
  • Проще говоря, суд будет рассматривать только вещественные доказательства: денежные расписки, акты приема-передачи жилого помещения, квитанции об оплате коммунальных услуг и так далее.
  • логично предположить, что никаких расписок и других гарантий не будет, так как договор не заключен. Поэтому идея привлечения арендатора или домовладельца к гражданской ответственности через суд практически нецелесообразна.

    Кроме того, аренда жилья на срок более одного года должна быть зарегистрирована в Росреетре как обременение квартиры. При отсутствии договора выполнить это требование части 2 статьи 674 ГК РФ будет сложно.

    Поэтому, если стороны договорились об аренде на срок до одного года, оформлять такой документ в письменной форме не нужно.

    Ответственность

    Общая информация о сдаче в аренду и о выселении арендаторов без договора

    Ответственность предусмотрена только для арендодателя и только за неуплату налогов.

    1. Аренда жилой площади не является коммерческой деятельностью, поэтому владельцем будет считаться физическое лицо.
    2. Статья 208 Налогового кодекса относит такие доходы к объектам налогообложения.

    Владелец недвижимости должен подать налоговую декларацию и уплатить в бюджет 13% от полученной суммы. Уклонение от уплаты налогов предполагает взыскание финансового штрафа в размере от 20% до 40% от суммы долга и начисление штрафов за каждый день просрочки.

    Кроме того, злоумышленники, не выполняющие своих обязательств, могут быть привлечены к ответственности.

    Статьей 198 Уголовного кодекса предусмотрена ответственность за уклонение от уплаты налогов на сумму более 600 000 рублей в течение трех лет. Виновному грозит наказание в виде штрафа, принудительных работ, лишения свободы на срок до шести месяцев или лишения свободы на срок до одного года.

    Узнайте о последствиях незаконной сдачи жилья в аренду и куда жаловаться соседям, заселяющим шумных жильцов.

    Уголовный кодекс Российской Федерации Статья 198. Уклонение от уплаты налогов и (или) налогов физическим лицом

      1. Уклонение физического лица от уплаты налогов и (или) сборов путем непредставления налоговой декларации или иных документов, представление которых является обязательным в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, либо путем включения в налоговая декларация или аналогичные действия, совершенные в крупном размере, -наказываются штрафом от ста тысяч до трехсот тысяч рублей либо в размере заработной платы или иного дохода правонарушителя за период от одного до двух тысяч рублей два года, o принудительные работы на срок до одного года, o тюремное заключение на срок до шести месяцев или тюремное заключение на срок до одного года.
      2. То же деяние, совершенное в особо тяжкой степени, -наказывается штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей либо в размере заработной платы или иного дохода правонарушителя за период от восемнадцати месяцев до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет, либо лишением свободы на тот же срок.

    Примечания. 1.

    Крупной суммой в настоящей статье признается сумма налогов и (или) налогов в размере более шестисот тысяч рублей за период в течение трех последовательных финансовых лет при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) налогов превышает 10 процентов суммы налогов и (или) подлежащих уплате.) налогов, или более одного миллиона восьмисот тысяч рублей, а в особо крупном размере — сумма, которая за период в течение трех последовательных финансовых лет более трех миллионов рублей, предоставленных что доля неуплаченных налогов и (или) налогов превышает 20 процентов причитающихся сумм по налогам и (или) налогам или превышает девять миллионов рублей.

    1. Кто впервые совершил преступление, указанное в настоящей статье, освобождается от уголовной ответственности, если он полностью уплатил сумму задолженности и соответствующие штрафы, а также размер денежной взыскания в размере, установленном в соответствии с Изобразительное искусство. Налоговый кодекс РФ.

    Приведенные выше выдержки из правил кажутся устрашающими. Но очень сложно доказать, что вы получаете деньги за пользование домом. Если только налоговые инспекторы получают документы, подтверждающие перечисление денег за квартплату, например квитанции, дело имеет судебную перспективу.

    В противном случае хозяин всегда может заявить, что дает человеку жить бесплатно, дохода от этого у него нет.

    Узнайте на нашем сайте, как быстро и правильно снять квартиру, а также как официально и легально сдать жилую площадь.

    Права квартиросъемщика

    Общая информация о сдаче в аренду и о выселении арендаторов без договора

  • Права жильцов без такого соглашения определяются исключительно совестью собственника квартиры.
  • Когда есть документ, стороны должны согласовать любые условия, которые они хотят изменить.
  • Если такого документа нет, домовладелец может поговорить с арендатором с позиции силы.
  • Они могут быть введены в качестве незначительных ограничений, таких как обязательство не сопровождать гостей или позволить владельцу войти в апартаменты для проверки по требованию, даже в воскресенье утром.
  • Чаще всего возникают ситуации, когда арендатора ставят в ультиматум о резком повышении стоимости аренды. Если новые условия кажутся невыгодными, арендатору приходится быстро переезжать.

    Бывают случаи, когда кардинально меняются обстоятельства жизни хозяина дома: приезжают родственники, происходит развод с женой и так далее.

    Несчастного жильца настойчиво просят найти другую квартиру, часто забывая вернуть деньги за неоплаченную часть месяца. В случае возникновения спора хозяева просто меняют замки, а личные вещи арендатора кладут на лестницу.

    С другой стороны, арендатор также не несет ответственности. Никто не будет заставлять вас платить за поцарапанный стол или отдавать долг интернет-провайдеру. Договора нет, поэтому арендатор просто пакует чемоданы и уезжает, когда ему удобно.

    Наша статья расскажет, как снять квартиру посуточно. Также узнайте, что должно включать в себя аренда дома.

    Какие риски при аренде квартиры без договора? Безнаказанность стимулирует в людях самые неприятные черты характера.

    Даже порядочные, на первый взгляд, люди пытаются воспользоваться своим положением и выжать из сложившейся ситуации максимум материальной выгоды. Например, большинство арендаторов уезжают, оставив свои счета.

    Как снять квартиру без риска? Перед отъездом жильцов стоит внимательно осмотреть все помещения. Владельцы часто берут с собой личные вещи владельца или «забывают» сообщить о повреждении какого-либо имущества.

    Общая информация о сдаче в аренду и о выселении арендаторов без договора

    Позже, когда запросы на платежи становятся более настойчивыми, мошенник быстро исчезает с вещами.

    Некоторые вообще не чураются совершения преступлений.

    Имея ключи от квартиры, вы можете вывезти и продать мебель и технику, не привлекая к себе особого внимания. А собственник еще не доказал, что сдавал жилье конкретному гражданину, у которого была мебель.

    Стоит хорошенько подумать, прежде чем впускать собственника в жилую площадь без всякой регистрации. Отсутствие оформленной договоренности выгодно, прежде всего, нечестным людям.

    Риски для сознательного человека слишком велики, а польза не так велика, как может показаться на первый взгляд. Лучше всего написать документ и избежать потенциальных проблем.

    Как выселить квартирантов без договора

    Общая информация о сдаче в аренду и о выселении арендаторов без договора

    Выселение квартирантов без заключенного договора

    Все доступные варианты принудительного выселения жильцов (посредством физического давления, угроз и т.д.) считаются незаконными, нарушают нормы уголовного права и поэтому могут быть определены как произвольные.

    При этом собственник жилой площади вправе требовать своевременного устранения различных нарушений его имущественных прав. Тем не менее, только суды могут принудить к судебному исполнению таких действий.

    Ключевые причины для выдворения квартирантов

    Базовые основы:

    1. Несоблюдение прав жителей дома, соседей.
    2. ЧП с помещением, представляющее угрозу для здоровья и жизни арендатора.
    3. Использование жилого помещения не для проживания (например, производственный цех, офис и т.д.).
    4. Материальный ущерб, ухудшение состояния зданий.
    5. Невыплата арендной платы минимум за 6 месяцев подряд (в случае долгосрочного контракта) или более 2 раз подряд (в случае краткосрочного контракта).
  • При наличии вышеуказанных причин собственник имущества обязан потребовать от арендатора устранения преступлений.
  • Если арендатор не соответствует этому требованию, арендодатель имеет право потребовать его выселения до истечения срока, установленного для аренды жилья.
  • допускается выселение жильцов с маленькими детьми, проживающими в квартире, без подписания договора по тем же причинам.
  • В ситуации, когда дело передается в судебный орган, он должен участвовать в том, что у работодателя есть несовершеннолетние дети, предлагая дополнительный период времени (не более одного года, в зависимости от срока аренды квартиры, обстоятельства дела и другие факторы) искать новую жилплощадь.
  • В положениях ст. № 17 Жилищного кодекса РФ отмечается следующее: в случае использования жилой квартиры важно учитывать права и интересы других граждан, проживающих по соседству, иначе этот нюанс может стать веская причина для отчисления.

    При этом учитываются следующие аспекты:

    Систематичность нарушений действия и действия арендаторов, нарушающие общественный порядок, должны осуществляться систематически;
    Предоставление доказательств суду важно предоставить суду убедительные доказательства правонарушения (например, показания соседей, протоколы правоохранительных органов и т д)

    Процедура реализации выселения квартирантов

    В случае, если необходимо выселить жильцов, проживающих в квартире, не заключивших договор аренды до истечения срока его действия, за несоблюдение условий договора необходимо, прежде всего:

    Извещать арендаторов заранее кто не соблюдает условия договора, требует устранения таких нарушений;
    В случае, если нарушения не устранены арендодатель имеет право потребовать выселения жильцов, но при этом необходимо уведомить жильцов об этом за 3 месяца до выселения;
    В ситуации, когда арендаторы не переехали в течение срока, указанного в уведомлении собственник недвижимости должен подать жалобу, подать апелляцию в суд.

    Для решения этой проблемы допустимо привлечь участкового участкового.

    В случае, если формальный договор аренды не заключен, не подписан или если срок действия такого документа истек, пребывание арендаторов в вашем жилом помещении может считаться незаконным.

    можно, нужно сообщить в полицию. Особенно, если у вас нет других доказательств договора аренды.

    Пришедший по запросу участковый милиционер обязан выяснить подробности ситуации.

    Для этого вы имеете право задавать вопросы обеим сторонам, чтобы убедиться в незаконности пребывания жильцов в вашей квартире, с оформлением процессуальной документации, которая впоследствии будет использована в судопроизводстве как доказательство вашей правовой позиции.

    Необходимо ли обращаться в суд

    Если жильцы не хотят добровольно покидать квартиру, им придется начать судебное разбирательство, дождаться решения суда.

    Нормы статьи 674 ГК РФ предполагают необходимость заключения договора аренды в письменной форме.

    Если арендатор не соблюдает требования закона, он может потерять право использовать свидетельские показания в ходе процедуры депортации.

    В этом случае могут использоваться все допустимые доказательства наличия договора с арендаторами: протоколы правоохранительных органов, квитанции, сообщения, переписка, видео, аудиозаписи и т.д.

    1. Во время встречи судебный орган должен признать договор заключенным, а также изучить представленные причины исключения, удостовериться в том, что условия соглашения между арендаторами и арендодателем не были выполнены в полной мере.

    Как выселить квартирантов без договора аренды из квартиры?

    Общая информация о сдаче в аренду и о выселении арендаторов без договора

    Чаще всего собственники квартир сдают жилье без заключения договора. Пренебрегая юридическими требованиями для заключения договора аренды с арендаторами, арендодатели готовы идти на риск.

    Это чревато тем, что жильцы могут безнаказанно пренебрегать своими обязанностями, не платить за жилье, пренебрегать чужим имуществом. В такой ситуации домовладелец вынужден организовать выселение жильцов.

    Можно ли выселить квартиранта, если с ним не заключен договор найма?

    В случаях, когда домовладелец принимает решение впускать жильцов в свою квартиру без подписания договора, нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации его не защищают. Он не вправе ссылаться на статью 687 ГК РФ, которая дает основания для расторжения договора и выселения жителей.

    При этом он вправе потребовать от жильцов выезда, так как у них нет законных оснований для проживания в квартире.

    Владелец прибегает к выселению в следующих случаях:

  • регулярные жалобы соседей;
  • ненадлежащее использование жилья (офис, мастерская, склад, магазин);
  • халатное отношение к чужому имуществу;
  • регулярные вечеринки, злоупотребление алкоголем, крики, драки;
  • уклонение от уплаты сборов, коммунальных услуг;
  • угроза жизни и здоровью владельца, других людей;
  • сдача помещения в аренду третьим лицам.
  • Как выселить арендатора, если с ним не заключен договор?

    Когда жителей выселяют без договора, решать вопрос через суд бесполезно. Арендодатель не сможет предоставить подтверждение места жительства арендатора. Осталось всего два варианта: решить вопрос мирным путем или написать заявление в правоохранительные органы.

    Несмотря на то, что нет трудового договора, необходимо руководствоваться требованиями закона. В противном случае поведение хозяина будет считаться произвольным.

    Как решить вопрос мирным путем?

    Фактически нахождение граждан в чужой квартире без аренды считается незаконным въездом без права проживания.

    Чтобы освободить помещение, собственник должен организовать встречу с жильцами и договориться о переговорах. Вы должны принести свой паспорт и документ, подтверждающий право собственности на дом. Арендаторы обязаны освободить квартиру по запросу.

    Не рекомендуется вторгаться в помещения без жильцов. Они могут воспользоваться ситуацией и обвинить арендодателя в краже вещей. Необходимо лично встретиться с жильцами и предложить им переселиться по собственному желанию. Если они возражают, вы можете выразить свое намерение связаться с участником полиции.

    Вы не можете применить силу в одиночку. Арендаторы свяжутся с правоохранительными органами.

    Запомнить! Арендаторы могут сообщить в налоговую о том, что арендодатель незаконно сдает недвижимость в аренду и получает за нее доход. Если деньги были переданы владельцу по квитанциям, они будут служить доказательством уклонения от уплаты налогов.

    Как обратиться за помощью в полицию?

    Если вопрос не может быть решен мирным путем, необходимо привлечь сотрудников полиции.

    Алгоритм действий владельца следующий:

  • хозяин набирает районный номер и сообщает о наличии посторонних в квартире;
  • по прибытии сотрудник милиции в присутствии жильцов зафиксирует в протоколе факт незаконного нахождения посторонних лиц в жилище;
  • в случае возражения арендаторов они могут быть привлечены к уголовной ответственности по статье 139 Уголовного кодекса Российской Федерации.
  • Участковый не уполномочен насильственно выселять жильцов из квартиры. Он будет присутствовать на переговорах сторон и будет следить за законностью их действий.

    Вызов участкового (шаг 1)

    Желательно заранее подготовить письменное обращение в правоохранительные органы.

    В заявлении необходимо указать следующие данные:

  • название правоохранительного органа;
  • ФИО собственника;
  • суть конфликта с арендатором;
  • необходимость разобраться в текущей ситуации;
  • дата и подпись.
  • Документ передают в правоохранительные органы. Вы можете набрать номер телефона участкового и пригласить его к себе домой. В этом случае заявка доставляется на сайт во время составления протокола.

    Фиксация факта незаконного проживания (шаг 2)

    После приезда сотрудника полиции необходимо предъявить паспорт и свидетельство о праве собственности на жилье. Можно перестраховаться и пригласить соседей.

    Если арендатор поменял замки, собственник имеет право пригласить сотрудников МЧС. Они откроют квартиру и предоставят доступ в помещение. На месте происшествия составляется протокол.

    Возбуждение уголовного дела (шаг 3)

    При наличии состава преступления по смыслу статьи 139 УК РФ возбуждается уголовное дело. Уголовное дело может быть возбуждено только по заявлению домовладельца.

    Нарушителям грозит наказание в виде:

  • штраф до 40 000 руб.;
  • обязательные работы до 360 часов;
  • корректирующие работы до 1 года;
  • арест на срок не более 3 месяцев.
  • Если жильцы решат избежать наказания и покинуть квартиру, домовладелец вправе потребовать прекращения уголовного дела. В этом случае дело будет закрыто.

    Можно ли выселить жильцов с детьми?

    Если арендатор проживает в квартире с детьми, это усложняет решение проблемы. Желательно дать им время найти новый дом. Зимой рекомендуется воздержаться от высылки работодателей.

    При этом в законе нет запрета на выселение жителей в холодное время года. Однако сама процедура может занять несколько месяцев.

    Маленькие дети арендатора не являются смягчающим фактором. Если у них нет временной регистрации, они должны оставить чужое имущество по запросу.

    Как выселить жильцов с временной пропиской?

    Бывает, что хозяин соглашается на временную регистрацию жильцов в своей квартире. В такой ситуации жильцов могут выселить после ее окончания.

    Есть два варианта прекращения временной записи:

  • завершение периода регистрации;
  • решение суда о досрочном прекращении.
  • По окончании регистрационного периода арендатор теряет право пользования общей квартирой. По желанию собственника он должен сменить место жительства. В противном случае дело будет решено в суде.

    Если арендатор вовремя не оплачивает счета, конфликтует с соседями, ведет аморальный образ жизни, арендодатель имеет право потребовать досрочного прекращения регистрации. Эта проблема также решается в судебном порядке.

    Минусы выселения из квартиры без договора

    В случае, если стороны не заключили договор аренды помещения, конфликт может иметь негативные последствия для обеих сторон.

    Чем рискует собственник?

    Самые негативные последствия — для хозяина. Рассмотрим их подробнее.

    Жалоба в налоговый орган

    Большинство домовладельцев не платят налог на аренду квартир. Если деньги перечисляются с квитанцией, арендатор может подать жалобу в налоговую инспекцию. Действия собственника помещения будут считаться незаконными.

    Собственник нарушает две статьи Налогового кодекса РФ: 75 и 119. Он должен уплатить налоги с полученных средств и подать налоговую декларацию. В налоговую инспекцию будут поступать запросы о перечислении обязательных платежей в бюджет, об уплате пеней и штрафов.

    Административный штраф

    Как правило, арендаторы остаются в арендованных помещениях без временной регистрации. Если собственник разрешил такое проживание на срок, превышающий 90 дней, он несет административную ответственность в соответствии со статьей 19.15.

    1 КоАП РФ. Вам придется заплатить штраф от 2000 до 5000 рублей. В случае, если недвижимость находится в Москве или Санкт-Петербурге, размер штрафа увеличится до 5000-7000 рублей.

    Уголовная ответственность

    За неуплату налогов собственник может быть привлечен к ответственности по статье 198 УК РФ. Если вы арендуете недвижимость на длительный срок без заключения договора, налоговые обязательства могут быть высокими. В этом случае наказание ужесточается.

    Владелец обязан:

  • уплатить штраф от 100 000 до 300 000 рублей или в размере заработка за 12-24 месяца;
  • находиться под арестом на шесть месяцев;
  • отбывание тюремного заключения сроком на один год;
  • выполнять принудительные работы в течение 12 месяцев.
  • Невозможность истребовать оплату за аренду

    В случае незаконной аренды владелец лишается права на взыскание невыплаченной арендной платы. В суде домовладелец не сможет доказать основание обязанности арендатора перечислить деньги за пользование квартирой, если он не заплатит. Кроме того, судья может поинтересоваться данным делом и сообщить о факте незаконной деятельности в налоговую инспекцию.

    Порча имущества

    Как правило, в договоре аренды прописывается обязанность арендатора содержать помещение в хорошем состоянии и бережно относиться к чужому имуществу. Также указаны штрафы за порчу имущества. Если договор не будет подписан, будет сложно доказать повреждение имущества. Расходы на восстановление имущества несет арендодатель.

    Чем рискует квартирант?

    Арендатор также не находится под защитой государства. Он всегда должен быть готов выписаться. Учитывайте негативные последствия для работодателя.

    Административная ответственность

    Чаще всего нелегальный арендатор проживает в поселке без временной регистрации. За это его могут привлечь к административной ответственности. Происходит через 90 дней после заселения.

    В соответствии со статьей 19.15.1 КоАП РФ необходимо уплатить штраф от 2 000 до 3 000 рублей.

    При отсутствии прописки на территории Москвы или Санкт-Петербурга штраф увеличится до 3000-5000 рублей.

    Самовольное изменение собственником условий устной договоренности

    При отсутствии письменного договора арендодатель может изменить срок аренды. Арендатору придется покинуть помещение раньше, чем ожидалось. При этом авансовый платеж не подлежит возмещению, если стороны договорились, что оплата аренды должна производиться авансом за месяц или более длительный период.

    Поднаем

    В случае незаконной сдачи помещения в аренду собственник может добавить к арендатору других арендаторов. Поскольку договора нет, он не может обязать арендодателя выселить третьих лиц. Как правило, пункт о запрете субаренды содержится в письменном договоре.

    Следовательно, домовладелец имеет право попросить арендатора освободить помещение, если он живет там без договора. Желательно решить этот вопрос мирным путем. Если возник конфликт, вам нужно будет обратиться в правоохранительные органы. При этом ответственность перед государством несут обе стороны.

    Как выселить квартирантов из своей квартиры без договора

    В современном мире огромное количество людей не имеет возможности приобрести себе жилье. Поэтому нужно снимать квартиры, комнаты, дома. Это не всегда письменный договор аренды.

    К сожалению, это может нанести ущерб как арендатору, так и домовладельцу, поэтому в интересах обеих сторон не ограничиваться устными договоренностями, а составить юридически значимый документ.

    Но как выселить жильцов в ситуации, когда договор не заключен? Давайте разберемся.

    Условия и основания

    Для выселения из квартиры тех, кто там проживает без аренды, в первую очередь необходима воля собственника квартиры. Ведь если жильцы не нарушают права третьих лиц (соседей), они не обязаны покидать жилую площадь. Все, что могут сделать соседи, — это связаться с домовладельцем и сообщить ему, что арендаторы им мешают.

    Основаниями для выселения жильцов являются:

  • систематическая неуплата арендной платы;
  • использовать дом для других целей (магазин, офис, склад и т д);
  • содержать квартиру в антисанитарном состоянии;
  • смена собственника дома;
  • нарушать общепринятые правила поведения (употребление алкоголя, драки и т д);
  • нанести ущерб самому дому или находящимся в нем активам;
  • другие причины.
  • Поскольку жильцы, не заключившие договор с собственником квартиры, обычно в ней не регистрируются, их достаточно легко выселить. Чаще всего достаточно своевременно отправить им запрос о выселении.

    Однако бывают ситуации, когда арендаторы не хотят переезжать на добровольной основе. Причины могут быть самыми разными. Например, отсутствие другого дома или нежелание арендодателя вернуть залог за аренду.

    В этом случае единственно правильным решением будет обращение в суд. Ведь если применить к жильцам силу или угрозы, то вы сами можете понести административную или даже уголовную ответственность.

    Пример. Соколова А.Р разрешила дальнему родственнику Панкратовой Н.К., приехавшему получать высшее образование, поселиться во второй комнате своей квартиры. Женщины не заключали договор аренды, они ограничились устным соглашением.

    Через полгода проживания Панкратова стала жить с В.Н. Киселевым, установила замок на двери снимаемой комнаты. Соколова неоднократно просила Панкратову и Киселева переехать из ее квартиры, но они не соглашались.

    Хозяин квартиры неоднократно обращался к участнику милиции, но потом пояснил, что выселить жильцов из его квартиры возможно только по решению суда. Тогда Соколова обратилась в суд по месту жительства с просьбой признать Панкратову утратившей право пользования квартирой.

    Суд, рассмотрев все материалы дела, заслушав обе стороны, пришел к выводу, что требования истца правомерны и должны быть полностью удовлетворены. Панкратова и Киселев были вынуждены покинуть жилплощадь.

    Как выселить квартирантов из своей квартиры без договора?

    Споры о выселении арендаторов, с которыми у вас нет договора аренды, лучше всего разрешать мирным путем, так как вы тоже можете понести ответственность.

    Ведь законодатель предусматривает уплату налогов, если гражданин получает доход, а аренда квартиры — это способ обогащения.

    Бывшие арендаторы могут написать заявление арендодателю в налоговые органы, и за этим последует наказание.

    Способы

    Существуют следующие способы выселения жильцов, живущих без договора:

  • по желанию собственника;
  • по запросу полиции;
  • по решению суда.
  • Оптимальный вариант — если жильцы примут требование и уйдут добровольно. Этот метод не требует ни материальных, ни временных затрат.

    Если жильцы не ответили на запрос, вы можете обратиться в полицию. Однако стоит помнить, что районный комиссар (и ваше заявление о выселении будет им рассмотрено) не имеет функций судебной власти и не может принимать решение о выселении людей из квартиры, особенно если такие граждане проживают с арендатором:

  • несовершеннолетние;
  • отключен;
  • признан недееспособным.
  • Участковый может зарегистрировать нарушение имущественных прав, что впоследствии станет доказательством в суде. Но жильцы могут испугаться представителя власти и добровольно покинуть помещение. Тогда ваша проблема будет решена. Так бывает часто.

    И последнее средство — суд. Разбирательство с судебными органами потребует от вас не только финансовых затрат, но и много времени.

    Порядок действий

    Итак, приводим алгоритм действий, которые необходимо соблюдать для выселения из квартиры жильцов, с которыми не заключен договор:

    1. Отправьте жильцам письменный запрос на выселение с указанием точной даты выезда. Он должен быть доставлен под подпись или отправлен заказным письмом.
    2. Обратитесь к участнику милиции с заявлением о том, что в вашей квартире незаконно проживают посторонние люди. Запросить у него заключение о проведенном контроле (решение о привлечении к административной ответственности, решение об отказе в возбуждении уголовного дела и т.д.).
    3. Обратиться в суд по месту жительства ответчика (то есть по адресу места, где находится спорная жилая площадь). Необходимо подать жалобу о признании потери жильцом права проживания в квартире. К жалобе прилагаются документы, подтверждающие обоснованность требований домовладельца. Заявление должно быть подано в соответствии с правовыми нормами, поэтому лучше всего проконсультироваться с профессиональным юристом. Подробнее о том, как подать заявление о выселении из квартиры нелегального жильца, можно узнать здесь.
    4. Участие в судебных процессах, подача необходимых документов, выступление сторон в прениях.
    5. Получить решение судебного органа. При необходимости подержите.
    6. Выселение из квартиры незаконно проживающих. Это подразумевает как добровольный отказ от квартиры, так и выселение с участием службы судебных приставов.

    В зависимости от обстоятельств конкретной ситуации выселение может происходить в течение периода от нескольких часов (в случае добровольной эвакуации) до нескольких месяцев (получение решения суда).

    Ответственность за незаконное выселение

    необходимо понимать, что перед тем, как выселить человека из квартиры без согласия, необходимо убедиться, что он там проживает нелегально. Если такого доверия нет и вы выгнали арендатора, то он может обратиться в суд и взыскать компенсацию, размер которой будет определен в ходе судебного разбирательства.

    Законодатель также предусматривает уголовную ответственность за произвол при выселении арендатора. Это возможно в двух случаях:

  • нанесен значительный ущерб;
  • было применено насилие или угроза его применения.
  • Размер ущерба устанавливается судьей на основании объективных обстоятельств дела.

    Именно поэтому при выселении проживающих без аренды необходимы строгие юридические меры.

    Пример. В.П. Иванов передал Смирновым свою квартиру без аренды. Однако через 8 месяцев Смирновы перестали платить за квартиру, сославшись на задержку зарплаты. Так как Иванов два месяца не получал денег от жильцов, он попросил их уехать.

    Смирновы отказались, объяснив это тем, что они выплатят долг в ближайшее время и больше не смогут задерживать выплаты. В указанный срок задолженность не погашена. Затем В.П. Иванов подошел к Смирновым и, в их отсутствие, взял ноутбук, рыночная стоимость которого соответствовала размеру долга. Об этом Смирнову сообщил хозяин квартиры по телефону. Он обратился в полицию, и Иванов В.

    П был привлечен к ответственности по ч. 1 ст. 330 УК РФ.

    Нужен юрист

    Как вы понимаете из этой статьи, вопрос, как правильно выселить жильцов, проживающих в квартире без аренды, довольно сложный, и без квалифицированной помощи юриста не обойтись. Свяжитесь с консультантами нашего сайта и получите бесплатную консультацию по любому интересующему вас вопросу.

    Как можно выселить квартирантов при неоплате в 2019 году

    Если есть недвижимость, где хозяину нет необходимости использовать ее по прямому назначению. Часто принимается решение сдать квартиру или дом тем, кто в этом нуждается. При этом у собственника есть стабильный доход на оплату коммунальных услуг за ту же квартиру или дом.

    При этом бывают ситуации, когда арендаторы не платят заранее оговоренную сумму за аренду жилья. В этом случае арендодатель вполне может законно выселить недобросовестных арендаторов.

    Одностороннее расторжение договора аренды арендодателем невозможно. Только по решению суда. Поскольку согласно ст. 40 Конституции РФ, никто не может быть произвольно лишен жилища.

    Общая информация о сдаче в аренду и о выселении арендаторов без договора

    В судебном порядке по инициативе арендодателя договор может быть расторгнут по следующим причинам:

  • Если договор не содержит условия об отсрочке платежа на срок более 6 месяцев.
  • В этом случае задолженность перед арендодателем составляет более 6 месяцев.
  • Просрочка платежа более чем вдвое к дате, указанной в договоре, если договор заключен на короткий срок (менее одного года).
  • Уничтожение или повреждение жилья или имущества в виде мебели и оборудования, предоставленных во временное пользование арендаторам или другим лицам, за которые арендатор несет ответственность. Статьи ГК РФ 677, 680, 685.
  • Состояние жилья аварийное или его непригодность для жизни.
  • Нарушение прав и интересов соседей, согласно ст. 687 ГК РФ.
  • Неправильное использование недвижимости.
  • Аморальное поведение ответственного арендатора и тех, кто с ним проживает.
  • Как выселить квартирантов

    Это не лучший способ вывозить вещи арендаторов самостоятельно, поскольку в будущем вы можете получить обвинения от арендаторов и кражи личных вещей. Можно получить помощь ЖЭКа и понятых, но даже этот вариант нельзя назвать законным. Самый правильный путь — решение суда или соглашение обеих сторон.

    Как выселить квартирантов без договора найма жилья

    Этот вариант довольно распространен в настоящее время, это связано с легкомыслием или излишней доверчивостью арендатора, либо с банальным налоговым убежищем. Так как при заключении договора арендодатель должен подать в службу налогового контроля конкретную налоговую декларацию и выплатить причитающийся доход.

    В то же время проживание без договора значительно снижает права жильцов, так как у них нет подтверждающих документов для законного проживания в этой квартире или доме.

    Арендодатель может легко выселить следующих типов арендаторов:

  • Звонок в МЧС и полицию.
  • МЧС сможет взломать дверь и дать доступ в квартиру на основании документов на квартиру.
  • Полиция, согласно тем же трем документам, поможет жителям, не имеющим права проживать в этом районе, пробиться к выходу.
  • Прибегнув к такому способу выселения жильцов, вам придется заплатить штраф, согласно законодательству РФ, уклонение от уплаты налогов с полученной прибыли.
  • Правоохранительные органы обычно не участвуют в спорах между арендаторами и арендодателями, но их функция заключается в установлении правопорядка и разрешении гражданских споров.
  • Выселение квартирантов с договором аренды жилья

    Если при передаче жилого помещения арендаторам был заключен договор аренды, порядок выселения зависит от:

  • если срок договора истек;
  • расторжение договора по причинам: несвоевременная оплата, порча имущества;
  • Если основным фактором выселения жильцов является расторжение договора, это означает, что жильцы теряют право на проживание в этой квартире.

    Если вы не хотите покидать жилую площадь в качестве арендатора, владелец квартиры может подать заявку в МЧС и полицию по плану действий, как если бы жил в жилом помещении без соответствующего договора.

    В случае постоянного нарушения условий договора, например, просрочки платежа, порчи имущества или нарушения общественного порядка. В таких случаях будет правильным дать письменное уведомление с указанием причины прекращения аренды и сроков освобождения жилых домов в этом районе.

    Если жильцы категорически отказываются подписывать это уведомление, лучше для ознакомления с ним прочитать его вслух в присутствии двух независимых свидетелей, при этом в документе должна быть сделана специальная запись.

    также допускается отправка письменного уведомления о выселении заказным письмом с уведомлением о вручении. Квитанция о том, что письмо доставлено получателю, будет служить доказательством того, что арендатор был проинформирован о выселении.

    Как выселить квартирантов с детьми

    Часто молодые семьи прибегают к аренде жилья, даже если не полностью выполняют свои обязательства перед собственником. И снова может возникнуть вопрос о выселении такой семьи.

    Однако есть некоторые нюансы:

  • Было бы правильно, если бы семья с детьми установила приемлемые даты отъезда.
  • Если арендаторы имеют временную регистрацию по этому адресу, их выезд возможен после регистрации по другому адресу.
  • В случаях, когда произошли нарушения договора или такая семья отказывается покинуть арендованное жилье, все проблемы лучше решить в суде.

    Как выселить квартирантов соседей

    Если ваши соседи снимают собственную квартиру, они имеют на это полное право. Но если жильцы, проживающие в микрорайоне, нарушают Жилищный кодекс РФ, в котором четко прописаны права и защита граждан, проживающих в многоквартирных домах, а также защита жителей от недобросовестных соседей.

    В любом случае самостоятельно решить вопрос о выселении жильцов не представляется возможным. Как вариант, вы можете выразить прямое недовольство собственниками квартиры, которую они снимают, если они не отреагируют, на такой вопрос можно ответить только через суд.

    Основные признаки нарушения Жилищного кодекса, спокойствия соседей:

  • явное хулиганство;
  • систематическое пьянство в шумных компаниях;
  • шум, громкая музыка ночью;
  • использование квартиры по назначению (публичный дом, производство вредных веществ, торговля алкоголем, наркотиками);
  • повреждение состояния дома и территории, входящей в его состав;
  • В таких случаях нужно обращаться в суд, для этого вам понадобятся:

  • Составление общественной жалобы, заявления.
  • Сбор доказательств систематических нарушений со стороны недобросовестных соседей.
  • Сбор доказательств включает:

  • Заявление или жалоба, составленные жильцами в письменной форме и личными подписями.
  • Составление акта организацией СЭС о состоянии здоровья арендуемого дома.
  • Несколько копий актов, составленных полицией. По звонкам соседей.
  • Копия иска ЖКХ о повреждении имущества дома и его территории.
  • Копии документов, собрание жителей дома для мирного разрешения конфликта.
  • В суд для рассмотрения дела передается весь пакет документов, при этом желаемая явка свидетелей может быть такой: жильцы дома, участковый, сотрудники ЖЭК.

    Достаточно важным моментом в подобных спорах будет вопрос, насколько легально сдается жилье. Доступен договор аренды, и все пункты, указанные в нем, выполнены, и если налоги уплачиваются арендодателю с дохода от аренды его дома.

    Грамотно составленное заявление и тщательная подготовка к судебному разбирательству могут служить удовлетворительным решением суда для жителей этого дома.

    Если арендатор имеет временную регистрацию по месту проживания, процедура выселения будет наиболее сложной. В соответствии с положениями Гражданского кодекса пользователи, имеющие разрешение на временное проживание по месту фактического проживания, имеют право пользоваться жильем в течение всего периода регистрации.

    В этой ситуации для выселения жильцов необходимо обратиться в суд, указать веские причины для выселения. Согласно действующему законодательству, уволить человека и прекратить аренду квартиры можно в следующих ситуациях:

  • жилец призывается на военную службу;
  • лишение свободы в связи с осуждением за преступные деяния;
  • неизвестное отсутствие в течение 6 месяцев;
  • предоставление фальшивых документов, не относящейся к делу личной информации.
  • Также досрочное прекращение временной регистрации допускается в ситуации, когда арендатор досрочно выехал на постоянное место жительства. В любом случае решение о выписке из квартиры будет принимать миграционная служба. Во всех остальных случаях выписка из сданной квартиры будет невозможна до окончания срока временной регистрации.

    Выселение квартирантов без суда: пошаговая инструкция

    Если собственник жилого помещения не желает привлекать суды к процессу выселения нежелательных арендаторов, он должен действовать по следующей схеме:

    1. Составьте письменное обращение к участнику полиции в виде заявления. В документе необходимо указать свои личные данные и номера телефонов, адрес квартиры. В заявлении указано, что недвижимость принадлежит заявителю как недвижимость. Необходимо написать суть обращения, причину выселения жильцов, а также указать в письменной форме жалобы соседей, указать доказательства нарушения текущего договора аренды.
    2. необходимо подготовить документальные доказательства, подтверждающие факт владения квартирным помещением. При себе необходимо иметь свидетельство о праве собственности.
    3. Истец вызывает участкового для выселения жильцов из жилой площади. Сначала необходимо заручиться поддержкой как минимум 2 понятых, в присутствии которых будет проводиться процедура выселения. Свидетели будут свидетелями при осмотре квартиры на предмет повреждений, нарушения санитарных правил и отсутствия недостающей мебели или предметов интерьера. Также желательно вызвать в квартиру сотрудников МЧС, которые откроют дверь и поднимут по лестнице личные вещи жильцов.
    4. В присутствии участкового полицейского, дающих свидетельские показания и других свидетелей, владелец недвижимости должен прочитать инструкции для арендаторов, если они присутствовали во время выселения.
    5. При поддержке правоохранительных органов личные вещи арендатора вывозятся из квартиры и выносятся на подъезд. При этом собственник квартиры не несет ответственности за сохранность имущества, поэтому в случае кражи или утери некоторых вещей и вещей собственник квартиры ответственности не несет.
    6. После выселения жильцов необходимо поменять замки на входных дверях, чтобы бывшие жильцы не могли попасть в квартиру.

    Судебная практика

    Юридический процесс выселения арендаторов при расторжении договора с ними практически идентичен во всех случаях. Наиболее распространенным является расторжение договора при систематическом нарушении ранее оговоренной в договоре оплаты в виде суммы и сроков.

    Процесс выселения начинается с хорошо составленного заявления о жалобе. Заявление такого типа подается в компетентные органы по месту нахождения жилой площади, занимаемой арендаторами, нарушившими договор.

    Обычно запрос о выселении арендатора должен содержать следующие данные:

  • Фамилия, имя, отчество, адрес постоянной регистрации.
  • Условия договора аренды, подписанные ранее, дата его подписания (копия договора аренды подписана обеими сторонами).
  • Причина выселения жильцов. Пункты — нарушение договора и период этих нарушений.
  • Суд запросил результат: выселение жильцов. Возмещение имущественного ущерба, выплата возникшей задолженности.
  • При написании заявления необходимо руководствоваться действующим законодательством о гражданском и гражданском судопроизводстве. Нормативные тяжбы и другие аспекты желания расторгнуть договор аренды.

    На момент написания и подачи такого заявления необходимо оплатить в среднем госпошлину, размер ее составляет 200 рублей, при положительном решении поданной жалобы потраченная сумма может быть направлена ​​ответчику, указанному в заявлении.

    Есть такие варианты, что даже после получения решения суда об удовлетворении иска жильцы не покидают квартиру. В таких случаях собственник жилого помещения вправе направить исполнительный лист в подразделения службы судебного пристава-исполнителя.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: