Общая долевая собственность на земельный участок под частным домом

Многие знают, что такое совместная собственность. Совместное владение подразумевает открытие объекта, доступного одновременно нескольким людям.

В этом случае жилищные квоты могут быть установлены или не установлены. Если по закону или договору доли между собственниками не разделены, то они делятся между ними поровну. 

Передавать активы, как делимые, так и неделимые, к которым принадлежит наследуемое имущество, которое не подлежит разделу с точки зрения закона или технических характеристик. Долевое владение домом и земельным участком отличается некоторыми нюансами от реализации собственниками своих прав и обязанностей.

Виды

Общая собственность различается в зависимости от границ собственности:

По объектам недвижимости право собственности распространяется на следующие активы:

1. Жилой дом с земельным участком.
2. Гараж.
3. Квартира.
4. Земля или совместное использование.

Возможно будет интересно: Как купить гараж в ГСК: документы, прописка.

Особенности

Разделение собственности возникает при осуществлении гражданских прав в случае:

Размер исков определяется на основании законодательства или достигнутой договоренности. Если это не может быть установлено, между собственниками распределяются равные права.

На дом

Юридические аспекты дома и земли вокруг него определяются соглашением между владельцами или законом.

ВНИМАНИЕ! В случае возникновения имущественных прав у наследников первой очереди, размер долей между ними определяется в равных количествах, а имущество распределяется по фактическому количеству наследников.

По закону можно не определять доли в долевой собственности.

На землю сельхозназначения

Такая собственность означает возможность распоряжаться земельным участком одновременно несколькими людьми. Практика показывает, что долевая собственность на земельный участок может быть сразу разделена между сотнями пайщиков.

В данном случае это земли сельскохозяйственного назначения, права собственности на которые возникли после развала колхозов. Такие земли часто используются для выращивания сельскохозяйственных продуктов или для строительства домов.

Нет никаких запретов на покупку и продажу земли, однако есть некоторые ограничения на передачу долей третьим лицам.

Поскольку у общей доли земельного участка есть несколько владельцев, при планировании обмена, аренды или продажи владельцы должны связаться с остальными участниками, чтобы получить разрешение на отделение своей доли земли от общей собственности.

Собрание акционеров определяет место, где будет выделен земельный участок. Затем проводится экспертиза и ему присваивается обязательный кадастровый номер.

ВНИМАНИЕ! Акционер должен в обязательном порядке проинформировать всех собственников о своем намерении разместить долю и провести собрание, на котором акционеры утверждают план границ, а также составить протокол с подписанием акта о согласовании границ новая земля.

Остальные документы владелец закрепленной доли получает в Росреестре.

На квартиру

Как правило, они становятся совладельцами в случае приватизации квартиры или при приобретении супругами совместного дома. Закон предусматривает регистрацию совместного владения квартирой в новостройке несколькими лицами, которые вместе участвуют в финансировании строительства в соответствии с предусмотренным договором.

В случае совместной передачи квартиры могут возникнуть трудности, если один из собственников не выполнит свои обязательства.

Права дольщиков

Общая собственность характеризуется следующими правами:

1. Имущество.
2. Использовать.
3. Вы можете использовать свой голос при решении проблем, возникших с совместным проживанием.
4. Владельцы не могут владеть определенной частью собственности.
5. Используйте доход, полученный от использования обычных товаров.
6. Иметь часть имущества, равную его доле.
7. Примите плату за использование доли третьей стороны.

Основным признаком владения долевым правом считается координация всей текущей деятельности, связанной с его долей, с соседями по объекту недвижимости, то есть другими собственниками.

Если один из владельцев доли не согласен с какими-либо действиями в отношении общего имущества, то все действия будут объявлены незаконными.

Обязанности

Помимо прав, у акционеров есть некоторые обязанности:

Продажа собственности

Каждый из акционеров вправе передать свою долю собственности другому лицу и выйти из родовых отношений. Продажа дома, находящегося в совместной собственности, имеет некоторые особенности.

Для начала человек, решивший продать свою долю, должен предложить ее выкуп у других собственников объекта. Это уведомление должно быть оформлено в письменной форме.

ВАЖНЫЙ! Другие владельцы могут оформить письменный отказ или дать свое согласие на покупку. При отсутствии такого согласия или отказа в течение одного месяца доля может быть продана постороннему лицу.

Первоначальные условия продажи должны быть сохранены. Они не должны быть более выгодными, чем установленные для других членов. Продажа доли земли может происходить при следующих условиях:

1. На квотном участке, внесенном в земельный кадастр, проведено землеустройство.
2. Владельцы остальной земли отказались покупать проданную долю.
3. Продажа доли не помешает дальнейшей хозяйственной деятельности на земле.
4. Вместе с продажей доли земли под частным домом продается и соответствующая часть.

Распределение дохода

В результате личного пользования общим имуществом, сдачи его в аренду или продажи собственники могут получать общий доход. Поскольку собственность общая, средства не могут принадлежать единственному собственнику. В этом случае возникает вопрос, как правильно разделить доход между всеми собственниками.

Распределение доходов между собственниками не регулируется законом. Собственникам нужно решать эту проблему коллективно.

Государство определяет только документальное оформление решения собственников о распределении полученных средств. В основном полученный доход делится пропорционально размеру доли. Однако принимаются во внимание усилия каждого из собственников для получения денег.

Оформление документа должно состоять из договора купли-продажи и связанного с ним дополнительного договора, составленного собственниками недвижимости.

ВНИМАНИЕ! Чтобы все действия были справедливыми, законными и не могли быть оспорены в будущем, вам необходимо обратиться к квалифицированному юристу, который подскажет вам при продаже долевой собственности, как оформить необходимые документы.

Невозможность раздела

Совместное владение однокомнатной квартирой часто в основном приводит к тому, что нет возможности ее поделить. Согласно гражданскому праву невозможность раздела общего имущества не препятствует собственникам требовать установления порядка распоряжения общим имуществом.

На основании Гражданского кодекса Российской Федерации передача объекта совместной собственности происходит в соответствии с принятым генеральным соглашением всех собственников. Если нет возможности пойти на компромисс, такой порядок устанавливается через суд.