При покупке недвижимости покупатели часто сталкиваются с рядом проблем, которые практически не могут решить самостоятельно. Юридическая чистота приобретенного жилья часто преподносит множество неожиданных сюрпризов, связанных с обременением имущественных прав собственника….
Вконтакте Facebook Twitter Google+ Мой мир
Резюме:
Что такое имущественное обременение Виды залога Причины ограничений Как ограничиваются права собственника Как снять ограничения возможна продажа недвижимости Полезное видео: Нотариус Алексей Комаров о обременении объектов недвижимости
Что такое обременение на недвижимость
Термин «обременение недвижимого имущества» означает наложение определенных ограничений на права собственника недвижимого имущества.
Такие запреты могут быть наложены определенными организациями, третьими лицами в связи с текущими обстоятельствами. Запреты на продажу, другие ограничения возникают из-за определенных законов или заключения договоров между собственниками и третьими лицами, не имеющими юридических отношений с данной недвижимостью.
Кратко объяснив, что это такое, более доступным языком, эту концепцию можно охарактеризовать просто: собственник теряет законное право самостоятельно распоряжаться своим имуществом. При этом запрет распространяется не на самого владельца, а только на конкретный объект. Ограничение может распространяться на недвижимое имущество, имеющее материальную ценность (земельный участок, дом, квартира).
Важно! Если вам удастся продать такой объект, все обязательства, связанные с этим имуществом, плавно переходят к новому владельцу.
Часто на момент продажи существующие ограничения не регистрируются, новый владелец узнает обо всем гораздо позже после приобретения.
Виды обременений
Основные виды существующих залоговых прав изложены в приказе Госкомзема РФ от 29.07.2012 г. 84 «О внесении документов для ведения государственного земельного реестра» от 22 ноября 1999 г., в который входят:
Виды обременения имущественных прав могут быть наложены властями, ограничивая права использования, выполнения определенных работ. Законодательством предусмотрены и другие ограничения обременений, что конкретно это значит, разъясняется в соответствующих документах, действует определенный период времени.
Виды обременения имущественных прав могут быть наложены властями,
Основания для ограничений
Определенная организация или представители правительства не могут налагать какие-либо ограничения на недвижимость до тех пор, пока не появятся причины. Ограничивая действия собственника с недвижимостью, другое возможно только тогда, когда объект соответствует следующим критериям:
Действия структур всегда оформляются документально, во многом ограничивая собственника, например, продажа квартиры с залоговым залогом запрещена. Проблема возникает в случае залога, заключения аннуитета, продажи, обмена и других вопросов.
Несмотря на множество проблем, при продаже квартиры с пространством покупатель мало выигрывает. Такая недвижимость намного дешевле реальной стоимости.
Есть список причин, по которым налагаются залоговые права
Как ограничиваются права собственника
Учитывая типы ограничений, причины, приведшие к такому результату, собственники могут оказаться в «невыгодном положении» по нескольким причинам:
Серьезная проблема возникает, когда во время продажи квартиры собственник скрывает присутствие других членов семьи, которые через какое-то время имеют право на зачисление (заключенных) или несовершеннолетних, которых нелегко покинуть. Это возможно только при наличии 100% гарантии получения нового вида на жительство от их представителей.
Затронутые лица и новый изобретенный владелец имеют право подать иск. Сделка будет признана недействительной или зарегистрированной в суде.
Заинтересованные лица могут подать в суд
Как снять ограничения
Автоматически действия любого соглашения, решения суда считаются недействительными при соблюдении условий, прописанных в документах. При этом снимаются любые запреты. То есть, как только денежная сумма будет выплачена, истечет срок ареста, залога, то есть стороны полностью выполнят прописанные обязательства. Проще сказать, как только будут устранены причины, приведшие к проблеме.
Важно! После удаления важно зарегистрировать снятие ограничений в компетентном органе (Росреестре).
Собственник, собрав необходимые документы, обращается к представителям МФЦ, Росреестра. Иногда требуется личное присутствие третьего лица, на основании которого был наложен запрет, для подтверждения определенной информации. Бывает, что для установления своих прав нужно обращаться в суд с его решением.
Сотрудники Росреестра рассмотрят документы перед вами
Можно ли продать недвижимость
Существующие ограничения по обременению до сих пор не задокументированы, это имущество можно без проблем продать. После этого, когда документы вступят в силу, конечно, у нового хозяина будет много проблем. Продажа квартиры с документально оформленной обременением невозможна без соответствующего согласия третьего лица, благодаря которому был заключен договор.
Чтобы обезопасить себя от проблем, покупателю следует только ознакомиться с необходимой информацией на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация» либо лично обратиться в организацию за выдержкой из ЕГРН.
Полезное видео: нотариус Алексей Комаров об обременении объектов недвижимости
При покупке любой недвижимости всегда необходимо, прежде чем переводить деньги, подписать договор купли-продажи, узнать, сколько жилья или чего-то еще является юридически «чистым». Только так можно уберечься от будущих проблем, а не расплачиваться с чужими долгами. Если вы подозреваете, что в квартире беспорядок, лучше проверьте все, что, конечно, вы осмеливаетесь ожидать, что это не имеет смысла. Если вы оказались в подобной ситуации, помните, что предыдущие владельцы, третьи лица имеют полное право оспаривать, отменять сомнительные транзакции, однако у вас также есть шанс выиграть, поэтому как можно скорее обратитесь к опытному юристу.
