Образец заполнения договора аренды квартиры, общая информация, рекомендации по составлению документа

Арендодатели и арендаторы дома хотят иметь определенные гарантии в отношении предмета аренды и получать регулярные платежи от арендатора. Чтобы решить эту проблему, необходимо иметь правильный договор аренды между частными лицами, образец и форму которого можно скачать бесплатно внизу указанной страницы.

Пример и образец договора аренды (найма) квартиры, актуальный в 2019 году

После того, как вы скачали договор аренды квартиры, можете распечатать и приступить к заполнению, используя наглядный образец. Перед составлением хотелось бы выделить такой важный момент, как период, на который он заключен.

Если жилое помещение сдается на срок более 1 года, этот договор должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в Росреестре.

В противном случае он будет считаться незаключенным, а в случае рассмотрения споров в суде — недействительным. Чтобы избежать лишней бюрократии, многие заключают договор аренды жилой недвижимости сроком на 11 месяцев. Это как раз та лазейка, которую предлагает нам Гражданский кодекс в статье 674, а также поправки к Федеральному закону № 217-ФЗ от 24 июля 2017 г.

Обратите внимание, что, несмотря на название этой публикации, правильное название звучит как аренда. Юридически правильно использовать такое имя только для физических лиц. Такой договор будет называться договором аренды, если хотя бы одна из сторон выступает в качестве юридического лица.

Заполнение формы начинается с указания города, в котором сдается квартира, и даты начала ее эксплуатации. Затем на основании паспортов заполняются имена собственника (арендодателя) и арендатора (арендатора). Здесь все элементарно.

Предмет договора

1. В этой части модели необходимо ввести информацию об объекте недвижимости, в нашем случае о квартире, с указанием количества комнат и точного адреса. Если адрес отсутствует, например регистр, дробь или структура, в пробелах необходимо ввести тире.
2. Далее необходим документ, дающий арендатору право распоряжаться квартирой и сдавать ее в аренду. Это может быть свидетельство о государственной регистрации прав, новая выписка Росреестра (желательно не старше 1 месяца), а также нотариальная доверенность, если объект недвижимости не сдается собственником.
3. Как вы поняли из образца, на этом этапе необходимо адаптироваться ко всем, кто будет проживать с арендатором в квартире в период аренды. Помимо людей, сюда стоит добавить домашних животных (кошек, собак, крокодилов, попугаев и других животных), чтобы хозяин не нашел еще одной причины для переезда.

Тщательно продумайте срок аренды (найма), о чем говорилось выше, во избежание государственной регистрации и при этом для сохранения легитимности договора рекомендуется заключать его сроком на 11 месяцев.

Права и обязанности сторон

В этой части контракта существует строгое разделение между сторонами (физическими лицами), где четко указаны их полномочия и обязанности. При необходимости вы можете внести свои изменения в условия аренды арендуемой квартиры, но мы постарались выделить наиболее важные моменты, касающиеся найма. Рассмотрим наиболее значимые для каждого человека в отдельности:

Наймодатель

Дата вступления в силу этого договора и продажи квартиры арендатору является обязательной. Именно в этот день он имеет полное право заехать жить на арендованной жилплощади.

Хозяин дает ему ключи и другие средства для беспрепятственного входа в помещение. Он также определяет, сколько раз в месяц он имеет право приходить с чеком и необходимость заранее уведомлять жителей о проверке.

Если арендодатель не является единственным собственником жилой недвижимости, в договор должен быть включен пункт об отзыве претензий к арендатору со стороны остальных собственников части жилой площади.

Прозрачность будет гарантирована упоминанием о том, что квартира не находится под арестом, залогом или другими обременениями. Такая формулировка поможет вернуть уплаченные за аренду деньги в случае выселения, например, судебными приставами для изъятия квартиры из-за просроченной задолженности.

Наниматель

Не будем скрывать тот факт, что у него гораздо больше обязанностей по отношению к арендатору, поэтому в списке намного больше записей.

Основные из них:

не допускать сдачи квартиры в субаренду другим жильцам;

полная ответственность за имущество и возможный ущерб, причиненный домашними животными;

запрет перепланировки и установки дополнительного оборудования (замков, сигнализаций и т д.).

Финансовый аспект остается под пристальным вниманием вышеупомянутого соглашения: арендатор несет полную финансовую ответственность за сохранность жилья, мебели и оборудования, содержащихся в нем, а также строгое соблюдение техники пожарной безопасности.

Платежи и расчеты

На этот раздел рекомендуется обратить пристальное внимание, иначе вы можете оказаться в невыгодном положении, как для тех, кто снимает квартиру, так и для тех, кто снимает. Детально проработайте схему движения денежных средств и внесите их в отдельный пункт договора.

1. Размер арендной платы необходимо строго фиксировать на начальном этапе и выбирать наиболее подходящую для себя валюту, так как изменить сумму без согласия арендатора в ближайшие 11 месяцев будет довольно проблематично.
2. Дата оплаты при приеме на работу. Здесь необходимо оговорить точную дату, с которой будет отсчитываться просрочка. Согласно форме, если новый арендатор опаздывает более чем на 10 дней, арендодатель имеет полное право выселить его, но вы можете указать любой другой срок.
3. Как правило, сумма, переводимая арендатором, должна состоять из платежей, соответствующих двухмесячной арендной плате. Этот единовременный платеж служит для арендодателя гарантией серьезности арендатора. Юридически это точно будет называться залогом. Вы можете отрегулировать эту цифру по своему усмотрению.
4. Отдельным пунктом в сделке предусмотрен залог за аренду квартиры. Если он устарел и вы можете уйти с залогом при аренде дома, вы можете отменить его.
5. Обратите особое внимание на то, кто будет производить коммунальные и другие платежи, связанные с содержанием квартиры. Если за общую квартиру платит арендатор, обязательно запишите в условиях ежемесячный запас квитанций с табличкой об оплате.

Если коммунальные услуги не указаны по закону, они должны быть оплачены владельцем недвижимости и включены в арендную плату.

Ответственность сторон

На данный момент мы постарались максимально защитить обе стороны. Мы не скрываем, что львиную долю гарантий при этом получают те, кто снимает квартиру, поскольку они берут на себя гораздо больше рисков. Здесь упрощено большинство спорных ситуаций, которые можно разрешить по договору аренды.

Особые и дополнительные условия

Здесь собраны все соглашения, которые могут повлиять на выполнение договорных обязательств. Также оговаривается наличие дополнительного соглашения — акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора. На последнем этапе перепишите все показания отдельных счетчиков (электричество, горячая и холодная вода и т.д.)

Скачать бланк договора аренды жилого помещения

Многие юридические сайты предлагают стандартные образцы договоров, которые, несомненно, понравятся большинству жителей. Шаблоны и примеры стандартных форм аренды квартиры вполне терпимы и могут служить отличным подтверждением документально оформленной сделки, но только в том случае, если арендатора и арендодателя все устраивает.

Очень часто встречается термин «аренда», который просто неприемлем для частных лиц, когда они снимают или снимают жилую недвижимость. В случае замены текста и возникновения спорных ситуаций этот акт считается недействительным.

Важно: юридически правильным названием для физических лиц является аренда. Если сделка совершается с организацией, документ оформляется как договор аренды. Учтите этот момент, иначе сделка по сдаче недвижимости будет признана недействительной.

Настоятельно рекомендуется также оформить акт приема-передачи квартиры, в котором разъясняются нюансы сдачи жилья в аренду.

Это необходимо для документирования инвентаризации имущества (мебели и техники), находящегося внутри квартиры, для оценки степени износа, а также для записи показаний счетчиков электроэнергии, воды и других расходных материалов. Передаточный акт является приложением к договору аренды и будет служить дополнительным подспорьем в надлежащей бюрократии при передаче жилого помещения от одного лица другому.

Самый простой договор аренды квартиры на 1 лист

Часто граждане снимают жилую недвижимость исключительно для развлечения и нуждаются только в простой и короткой одностраничной аренде. В этой форме физические лица также должны быть сторонами. Такие соглашения желательно заключать только между хорошими друзьями или людьми, которые больше доверяют друг другу.

Ниже вы можете увидеть пример того, что это за одностраничная форма и насколько опасно ее использовать, но выбор всегда за вами, бывают ситуации, когда такой короткий шаблон нужен, например, для получения грантов или создания временного регистрация.

После демонстрации образца контракта вы можете скачать полную версию по ссылке вверху страницы.

А арендатор и арендодатель должны внимательно и внимательно ознакомиться с тем, что они подписывают, а в случае обоюдного согласия подписать договор на каждой странице, не забывая оформлять акцепт-передачу.

В завершение паспорта нужно будет заполнить паспортные данные, после чего можно будет разойтись. Работодатель может наконец расслабиться, вздохнуть полной грудью и поздравить себя с условным новосельем. При выезде жильца обязательно оформляйте акт о реституции квартиры.

Договор аренды квартиры: образец заполнения и бланк. Особенности договора аренды квартиры :

Сдача квартиры в аренду — это распространенный процесс, который фиксируется заключением договора аренды или арендного документа. Однако не все так просто, как может показаться на первый взгляд.

Грамотное исполнение такой сделки не всегда происходит, что очень часто становится причиной конфликтов и проблем для обеих сторон договора.

Как оформить договор аренды на квартиру? Информация будет полезна как собственнику квартиры, желающему организовать пассивный источник дохода, так и арендатору.

Что стоит учесть при составлении договора об аренде квартиры?

Как заключить договор аренды квартиры? Как правило, меньше всего проблем возникает, если домовладение принадлежит физическому лицу. В такой ситуации трудовой договор подпишет именно она. Однако эту процедуру может выполнить уполномоченное арендатором лицо, если он не может заверить документы.

Обстоятельства значительно усложняются, когда владельцев помещения становится больше. Чтобы снять такое жилье, необходимо получить согласие всех его владельцев. Договор аренды квартиры (форма ниже) должен быть заверен подписями каждого собственника или его официальных представителей.

Что делать, если собственник не желает предоставить всю необходимую информацию и документы? В этом случае от дальнейшего сотрудничества с ним лучше отказаться и поискать другую квартиру в аренду.

Всегда помните, что если договор аренды квартиры не соответствует закону, этот документ будет признан недействительным, что приведет к серьезным проблемам для арендатора.

Нужен ли мне договор аренды квартиры? Конечно. Важно не забыть заранее подумать о том, что будет указано в документе, и внимательно его прочитать. Правильная аренда квартиры обычно включает в себя следующие моменты:

срок действия контракта;

платеж и его размер;

условия платежа;

инвентаризация имеющегося в квартире имущества и его текущего состояния;

обстоятельства оплаты коммунальных услуг, электроэнергии и интернета;

описание естественного износа интерьера и предметов, если таковые имеются в квартире.

Проверка собственника и документов на жилое помещение

Самое главное, о чем иногда забывают при оформлении договора аренды, — это проверить арендодателя. Форма аренды квартиры может быть разной, но обязательно проверять все документы.

Для начала попросите предъявить оригинал паспорта, а не его ксерокопию. Внимательно просмотрите документ, подтверждающий право собственности.

Это самый важный момент, который свидетельствует о праве собственника на жилую землю.

Стоит отметить, что до 2000 года выдавалось свидетельство о праве собственности на квартиру, а с октября 2013 года вместе с документом о государственной регистрации права собственности также стали выдавать выписку из ЕГРП.

Не упустить из виду правоустанавливающие документы и ряд других мелочей

всегда важно перестраховаться, поэтому вместе со справкой об установлении права собственности и выпиской из Реестра юридических лиц единого государства попросите арендатора предоставить документы на жилье, то есть , акт, согласно которому осуществляется право собственности на помещение. Физическое лицо может приступить к составлению и подписанию договора аренды квартиры только после проверки всех документов собственника.

Есть несколько вариантов таких документов: свидетельство о праве собственности, акт дарения, купли-продажи, свидетельство о праве собственности или приватизации.

Если выбранная квартира принадлежит жилищному кооперативу, попросите у арендатора справку об уплаченной доле.

Представленные карты довольно часто путают люди с различными свидетельствами о регистрации или регистрации в реестре владельцев.

Замена свидетельства о праве собственности и выписки из единого муниципального реестра прав невозможна. Кроме того, все представленные документы необходимо проверить на предмет изменения даты и номера регистрации. Поставленные печати и подписи должны быть четко различимы.

Оформление акта приема-передачи квартиры

Помимо срока действия договора, размера арендной платы и других пунктов, арендатор должен указать в документе время, когда он посетит квартиру, чтобы проверить ее состояние. Он также должен указать период, в течение которого он должен сообщить работодателю о своем посещении.

Вместе с договором аренды необходимо составить акт приема-передачи квартиры с указанием ее дефектов, чтобы в дальнейшем нельзя было повесить испорченную технику или некачественную фурнитуру, сломанную душевую, которые находились в такое было еще до вашего приезда.

Как происходит аренда квартиры с выкупом?

В Гражданском кодексе Российской Федерации по этому вопросу говорится, что законом или договором аренды квартиры (пример ниже) может быть предусмотрено, что арендуемое имущество передается в собственность арендатора по истечении срока аренды.

Получается, что заказчик может заключить договор аренды при покупке квартиры с собственником жилплощади. Стоит обратить внимание на следующие моменты:

ни в коем случае не допускается двойное толкование договора, предусматривающего право выкупа сданного в аренду имущества, так как это может привести к отказу или расторжению сделки (документ должен быть составлен четко и недвусмысленно);

договор аренды недвижимого имущества, предусматривающий передачу права собственности на такое имущество арендатору в будущем, должен быть заключен в той форме, которая использовалась при заключении договора купли-продажи жилого помещения;

важным условием договора аренды-купли-продажи является размер цены.

Договор купли-продажи жилья

Практически все обстоятельства договора с правом после покупки недвижимости перечислены ниже: сумма выкупа, ежемесячные платежи, срок (все это устанавливается собственником жилой площади и заказчиком).

Представленная схема приобретения недвижимости может быть интересна клиенту, готовому вложить свои личные средства в покупку недвижимости с целью получения прибыли, или владельцам элитного жилья.

В наше время существует множество инвестиционных организаций, предлагающих покупку жилья в аренду с последующей покупкой. Однако его стаж в этих компаниях не превышает двадцати лет.

Про коммунальные платежи и домашних питомцев

В том случае, если по договору коммунальные услуги лежат на ваших плечах, желательно, чтобы у вас была отдельная папка, куда вы будете класть все оплаченные квитанции, чтобы в дальнейшем не возникло проблемных ситуаций.

Не рекомендуется содержать в квартире домашних животных без согласия хозяина, так как они могут повредить имущество или мебель хозяина. Иногда при аренде жилплощади это прописывается отдельным пунктом, но можно договориться и устно.

Особенности договора аренды комнаты в квартире

Конечно, для заключения договора аренды комнаты в квартире необходима письменная форма, а если вы планируете снимать на длительный срок, без госрегистрации не обойтись.

В контракте должны быть конкретно оговорены прямые обязательства сторон и их права. В зависимости от того, где именно сдается комната, в договоре будут оговариваться характеристики здания:

1. Если мы говорим о хостеле, в договоре оговаривается обязанность арендатора соблюдать график. Нарушение этого требования грозит выселением из комнаты. Все бытовые проблемы, возникающие во время проживания собственника, как правило, решаются им самостоятельно, если это подробно не оговорено в договоре.
2. Если это обычная квартира, то размер и дата платежа строго фиксируются в договоре. Владелец также должен указать в документе пункт о любом изменении размера арендной платы и обстоятельствах, при которых она может увеличиваться или уменьшаться. Также необходимо указать время, за которое арендатор должен быть проинформирован об этом факте.

Различие договора найма с договором об аренде квартиры

Конфигурация аренды на квартиру, например комнату, только записывается. В заголовке договора указано:

дата заключения контракта;

место его составления;

обозначены стороны, участвующие в операции.

В основной части указываются обязанности сторон, стоимость найма и сроки выплат. Оформление документа на аренду комнаты регулируется правилами, применимыми к аренде жилья. Критерии изложены в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В соответствии с подписанным документом собственник дома предоставляет хозяину комнату, в которой он будет жить в будущем.

Арендатор должен использовать дом только по назначению, оговоренному в договоре, а также содержать комнату в порядке.

Договор аренды должен быть полностью описан в договоре. Если помещение находится в общем жилом помещении, в структуру документа включается перечень мест общественного пользования и помещений, которые также сдаются в аренду. Например, аренда может включать прихожую или ванную комнату.

Как расторгнуть договор найма?

С съемной квартирой рано или поздно придется попрощаться. Самый простой способ расторгнуть договор аренды квартиры — покинуть дом по истечении срока действия договора.

Если мы говорим о досрочном прекращении действия документа, здесь необходимо учесть несколько моментов.

Так, если инициатором такой сделки является собственник помещения, в договоре может быть указано, что в этом случае он должен частично оплатить сумму, потраченную арендатором на поиск жилья.

Если эта сумма была внесена заранее, владелец квартиры должен вернуть ее арендатору. Если арендатор сам желает расторгнуть договор раньше, чем ожидалось, залог остается у домовладельца.

Что важно не пропустить, составляя контракт аренды жилплощади на длительное время?

Когда дом сдается человеку, договор принимает форму аренды жилого дома. Согласно ГК РФ аренда жилой площади как вид договора осуществляется в случаях, когда арендатором является юридическое лицо. В этом случае компания может использовать жилой дом только для проживания людей, например, для проживания сотрудников-иногородних или сдачи другим людям.

Ключевым моментом при аренде жилого помещения является проверка права собственника на аренду квартиры и предельное внимание документации договора, а также его приложений: акта приема-передачи, квитанции об оплате жилья. В обязательном порядке собственник помещения должен иметь свидетельство о праве собственности и быть готовым предоставить карту арендатору для ознакомления.

Требования к содержанию договора найма жилого помещения: как составить и заполнить?

Заключить договор аренды квартиры, без преувеличения, может любой желающий, руководствуясь информацией из нормативных актов и интернет-ресурсов.

Если вы не хотите или не имеете финансовых возможностей подать заявку на регистрацию у агента по недвижимости, вы можете воспользоваться советом из этой статьи.

Форма документа

Статья 671 ГК РФ требует от сторон заключения официальных договоров аренды жилого помещения в письменной форме.

Нет ограничений на то, как информация печатается на материальном носителе. Это можно сделать на пишущей машинке, компьютере и принтере или шариковой ручкой на любом материале, который будет удобен участникам договорных отношений аренды.

Однако юридический документ не подлежит самовыражению. Незначительные неточности возникнут, если документ будет набран на белой бумаге.

На нашем сайте вы можете найти пример стандартной аренды комнаты в квартире и пример краткосрочной аренды.

Все условия любого формального соглашения делятся на существенные и дополнительные.

Для этих соглашений условие о собственности для жилого использования считается существенным.

Если существенные условия не отражены в тексте, настоящий договор считается незаключенным.

Все остальные условия адаптируются по желанию сторон. Юридическая практика сформировала определенную модель таких документов, ключевые аспекты которой будут рассмотрены ниже.

Узнайте на нашем сайте, как получить квитанцию ​​от собственника при аренде жилплощади и как подтвердить стоимость аренды жилплощади во время командировки.

Основные пункты

После названия и номера документа пишется дата его составления. Далее идет информация о сторонах, заключивших договор (ФИО, серия и номер паспорта, кем и когда выдан). Теперь давайте разберемся, какие моменты нужно отразить в тексте документа.

Пример заполнения договора аренды жилого помещения.

В рассматриваемой ситуации объектом будет платная передача временного жилья. Укажите точный адрес проживания, общую площадь, количество заездов.

Если квартира сдается с мебелью, то необходимо указать, что помещение представлено с находящимся в нем имуществом, указанным в акте приема-передачи.

Необязательно красить все предметы в жилище (для этого в качестве приложения прилагается описи товаров).

В отдельном абзаце укажите, на основании какого титула арендодатель распоряжается жилым помещением.

Права сторон

Обычно этот пункт в документе отсутствует или объединен в единый раздел с ответственностью, где права не указаны.

1. Однако стороны не должны пренебрегать обсуждением прав и их регулирования.
2. Что касается прав собственника, стоит установить порядок, в котором он имеет право посещать квартиру.

Не у всех есть осязание, а некоторые даже проверяют состояние помещений в отсутствие жильцов. Поэтому лучше все записывать в договоре.

Кроме того, собственник вправе потребовать своевременную оплату платы за проживание и коммунальные услуги. Арендатор имеет право:

использовать помещения, мебель и технику по назначению;

привить следующих членов вашей семьи (перечислить, кто именно может жить у работодателя);

проводить с разрешения арендодателя текущий ремонт в жилых помещениях с уменьшением арендной платы на размер понесенных расходов.

Часто владельцы жилого помещения решают все проблемы ремонта, даже самые незначительные, чтобы в дальнейшем избежать споров. Однако эту проблему необходимо решать до возникновения неисправности, а не после нее.

О правах и обязанностях арендодателя и арендаторов вы можете узнать в наших статьях. На нашем сайте читайте, что входит в арендную плату и сколько должен платить арендатор.

Обязанности сторон

У владельца есть две основные обязанности. Первый — перевести на другую сторону комфортную, качественную квартиру.

Некоторые расписывают этот подпункт, требуя, чтобы жилье соответствовало санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности и так далее.

Однако осмотр никто проводить не будет, жилец должен сам убедиться, доволен ли он квартирой по указанному адресу или нет.

Второй — провести текущий ремонт за свой счет, устранить последствия несчастных случаев и других повреждений, возникших не по вине работодателя.

Они также предусматривают обязанность домовладельца предупреждать об отчуждении имущества за три месяца.

Этот пункт кажется излишним, ведь арендная плата — это захламление квартиры. Договор также будет действителен в случае продажи квартиры.

Арендатор обязан:

содержать комнату в чистоте и порядке, беречь имущество, сдаваемое в аренду;

устранять за свой счет последствия несчастных случаев, произошедших по его вине;

соблюдать правила жизни в многоквартирном доме;

предоставить хозяину возможность посещать квартиру не реже одного раза в месяц по предварительной договоренности.

Платежи и порядок расчётов

Этот пункт должен отражать следующие вопросы:

1. 1. Ежемесячная стоимость проживания. Сумма может быть указана как в рублях, так и в других валютах. В последнем случае арендная плата за жилье все равно будет выплачиваться в рублях, но ее стоимость будет варьироваться в зависимости от курса обмена на день оплаты.
   2. Способ оплаты: до какой даты необходимо перечислить сумму за следующий месяц (как правило, квартиры сдаются с предоплатой, т.е сумма должна быть оплачена до начала неоплаченного месяца).
   3. Способ перевода денег.

Идеальный вариант — перевод на банковский счет. Эти платежи легко проверить, и вы можете оплатить их в любое время.

Если вы передаете деньги под расписку, вам необходимо лично встретиться с владельцем и получить от него соответствующий документ. Человек может заболеть, уйти, словом, не сможет принять деньги. А задолженность по оплате будет от работодателя.

Порядок изменения стоимости оплаты. Как правило, стоимость остается неизменной на протяжении всего срока аренды и увеличение или уменьшение возможно только по соглашению сторон.

В качестве альтернативы можно предвидеть возможное изменение стоимости каждые 3 или 6 месяцев в пределах 10%. Но такие предметы ставят хозяина в крайне невыгодное положение.

Вы должны понимать, что речь идет о деловых отношениях. Если у собственника есть возможность получить большую прибыль, он это сделает. И стоимость аренды будет регулярно пересматриваться.

1. Кто отвечает за оплату счетов, электричество, газ, телефон, интернет и так далее.
2. Порядок реализации и размер так называемого страхового депозита.

Арендатор выплачивает денежную сумму, которая послужит страховкой владельцу квартиры на случай порчи имущества или задолженности за коммунальные услуги.

Что касается ответственности, то в документ достаточно будет добавить следующие положения:

1. 1. Если арендная плата не выплачивается в установленные сроки, домовладелец имеет право потребовать уплаты штрафа в размере 1% от суммы, причитающейся за каждый день просрочки.
   2. В случае ухудшения качества потребления жилья арендатор может потребовать соответствующее снижение арендной платы.

Если, например, сломается холодильник, это доставит арендатору массу неудобств.

Владелец квартиры будет мотивирован произвести ремонт или замену как можно скорее, если он будет знать о предстоящих штрафах.

1. Стороны освобождаются от ответственности, если нарушение условий договора произошло вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы.

Решение споров

В этом пункте следует указать, что все разногласия в максимальной степени должны разрешаться путем переговоров. Если спор не может быть разрешен, стороны могут потребовать судебной защиты своих интересов.

Изменение и расторжение

На этот момент стоит обратить пристальное внимание как будущему арендатору, так и владельцу квартиры. Вам следует внимательно подумать о том, чтобы дать кому-то возможность досрочно расторгнуть контракт, если они того пожелают.

Желательно указать, что сторона, желающая отказаться от договора, должна заранее уведомить другую сторону. Например, через 2 месяца.

Этот абзац должен включать следующие положения:

1. Все изменения разрешены только в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
2. Каждая сторона имеет право отказаться от договора, если другая сторона неоднократно не выполняет свои обязательства.

Срок действия

Если в документе не указаны сроки, договор считается заключенным сразу на 5 лет (ст. 683 ГК РФ).

Дата начала аренды должна совпадать с датой передачи квартиры арендатору по акту. Следовательно, датой окончания аренды считается дата передачи квартиры собственнику.

Дополнительные условия

Здесь вы можете отразить те важные аспекты, которые неуместны в других абзацах. Например, правила содержания домашних животных.

Заключительные положения

Напишите, что договор вступает в силу с момента передачи квартиры и недвижимого имущества в ней согласно подписанному сторонами передаточному акту.

Адреса и контактные телефоны

На этом этапе вам следует записать текущие адреса владельца квартиры и арендатора, а также номера телефонов, по которым вы можете с ними связаться.

1. В случае возникновения спорной ситуации деловая корреспонденция будет отправлена ​​по указанным адресам.
2. Текст завершается подписями сторон с указанием их имен и инициалов.

Участникам правоотношений по аренде жилья следует помнить, что договор не является догмой. Этот документ был разработан для облегчения взаимодействия людей, так что к нему можно добавить любой пункт, даже незначительный или странный.

Как правильно и грамотно составить договор аренды квартиры? Его образец

Заключение договора между собственником квартиры и арендатором при передаче арендуемого имущества — это не просто формальность, а необходимость. Документ регулирует взаимоотношения сторон сделки, устанавливает их права и обязанности, ответственность за нарушения, условия проживания.

Если вы знаете, как правильно составить договор аренды (аренды), это позволит арендатору и арендодателю избежать споров и проблем, связанных с исполнением взаимных обязательств.

Форма составления между физическими лицами

В соответствии со статьей 674 Гражданского кодекса Российской Федерации документ оформляется в письменной форме. Все устные договоренности между домовладельцем и арендатором недействительны. Текст можно написать от руки или с помощью компьютера. Допускается составление с одновременным использованием обоих вариантов.

Например, основные условия договора могут быть распечатаны на компьютере, а данные о сторонах, информация о квартире и информация об аренде вводятся вручную. Документ составляется в двух экземплярах.

Как заполнить документ

Чтобы документ был действительным, важно знать, как его правильно оформить и как заполнить, необходимо указать в нем существенные условия. Этого требует ст. 432 ГК РФ. Существенными условиями договора являются те условия, которые закреплены в законодательных актах, рассматривающих тот или иной вид документа.

Статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации. Основные положения о заключении договора

1. Контракт считается заключенным, если между сторонами достигнута договоренность в форме, требуемой в соответствующих случаях, по всем существенным условиям контракта, существенными являются условия, касающиеся предмета контракта, условия, указанные в законе или другие правовые акты, необходимые или необходимые для контрактов этого типа, а также все те условия, на которых по требованию одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
2. Договор заключается путем направления оферты (предложения о заключении договора) одной из сторон и ее акцепта (акцепта предложения) другой стороной.
3. Сторона, которая приняла полное или частичное выполнение договора другой стороной или иным образом подтвердила его действительность, не может утверждать, что этот договор признан незаключенным, если заявление о таком требовании с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Все существенные условия перечислены в главе 35 ГК РФ «Аренда жилого помещения»:

1. обязанности сторон;
2. предметом договора;
3. улучшение жилищных условий;
4. информация о людях, проживающих с арендатором;
5. арендовать;
6. срок действия контракта;
7. продление контракта;
8. субаренда;
9. расторжение договора.

По своему усмотрению стороны сделки могут дополнить документ дополнительными условиями.

Основные пункты

Как обрабатываются основные моменты? Одним из требований к договору является заполнение наименования документа и сведений о сторонах договора, о жилище. Вначале следует указать информацию об арендаторе и собственнике. Все можно сделать своими руками. Это означает:

паспортные данные;

регистрация;

ИМЯ И ФАМИЛИЯ.

Далее мы рассмотрим основные пункты договора, которые следует прописать в обязательном порядке.

Предмет соглашения

В этом случае объектом договора является объект недвижимости, который передается в пользование от одного лица к другому.

Что нужно указать для заполнения документа:

адрес объекта;

его характеристики: квадратные метры, количество комнат;

реквизиты документа, на основании которого арендодатель имеет право сдавать квартиру (свидетельство о праве собственности, доверенность и т д.).

Права и обязанности участников сделки

Основные права арендатора:

использовать квартиру по прямому назначению;

потребовать от хозяина произвести капитальный ремонт;

расторгнуть договор с соблюдением условий, установленных настоящим договором;

привить в квартиру родственников, указанных в документе;

провести косметический ремонт с согласия собственника квартиры.

В обязанности работодателя входит:

своевременная оплата аренды;

поддерживать чистоту и порядок в квартире;

использование имущества по прямому назначению;

устранение последствий несчастных случаев, произошедших по его вине, за свой счет.

Домовладелец имеет право:

обязать арендатора оплатить проживание;

расторгнуть договор при соблюдении условий;

требовать от арендатора компенсации материального ущерба.

Его домашняя работа:

перевести недвижимость в жилые условия;

устранить за свой счет недостатки, о которых работодатель не был проинформирован при завершении операции.

При оформлении прав арендатора важно установить периодичность посещения квартиры с целью проверки сохранности имущества.

Ответственность сторон

Этот пункт предусматривает штрафные санкции в случае нарушения условий. Владелец может указать размер штрафа, который будет взиматься в случае неисполнения обязательств. Арендатор имеет право потребовать снижения арендной платы, если условия проживания ухудшились не по его вине.

Кроме того, здесь можно предусмотреть санкции, которые последуют в случае досрочного расторжения договора в одностороннем порядке без предварительного уведомления. Например, если арендатор заплатил за месяц вперед, а через пару дней арендодатель расторгнул договор без причины, то в этом случае он обязан вернуть арендатору деньги за оплаченный, но не прожитый период.

Решение спорных ситуаций

Вот способы разрешения конфликтов. Если возникли разногласия, стороны должны прийти к обоюдному решению путем переговоров. Если проблема не будет решена таким образом, стороны соглашения могут обратиться в суд.

Согласно закону (ст. 687 ГК РФ) арендатор, если он желает отказаться от договора, должен уведомить арендодателя за 90 дней. Другой срок может быть указан в договоре по взаимной договоренности сторон. Также уточняется, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае систематического нарушения условий договора одной из сторон.

В качестве гостиничного пункта необходимо прописать условия, при которых возможно изменение договора. Все изменения должны производиться в письменной форме с согласия обеих сторон сделки.

Улучшение квартиры

Если в квартире требуется ремонт или покупка вещей, необходимых для проживания, этот пункт необходимо включить в договор. Вы всегда можете найти пример заполнения. Стороны должны решить, на каких условиях будут производиться улучшения в квартире, которая обязана оплатить ремонт и покупку бытовой техники.

Как правило, арендатор, производивший улучшения в квартире, имеет право потребовать денежную компенсацию от собственника имущества, если это предусмотрено договором. Арендодатель также может предложить арендатору произвести ремонт в счет арендной платы.

ССЫЛКА! При отсутствии пункта об ответственности за улучшения в квартире и ремонт, расходы на капитальный ремонт по закону несет собственник жилья, а по текущему — арендатор.

Если арендатор приобрел технику или мебель за свой счет, он вправе забрать это имущество после выселения. Неразделимые улучшения (например, обои), сделанные в квартире на личные средства, арендатор не имеет права забирать, так как это приведет к ухудшению состояния помещения.

Действия в случае форс-мажора

Этот пункт снимает с сторон ответственность за исполнение своих обязательств в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств. Это могут быть: стихийные бедствия, военные действия, беспорядки, теракты и т.д.

Порядок передачи жилья

В этом пункте необходимо указать, что арендодатель обязуется передать имущество во временное пользование начиная с даты, указанной в договоре.

Объект передается в соответствии с заключенным передаточным актом квартиры.

Передача объекта от арендатора к собственнику осуществляется по окончании срока аренды в том состоянии, в котором он находился на момент его приема во временное пользование, с учетом естественного износа.

Скачать бланк передаточного акта квартиры

Скачать образец передаточного акта квартиры

Что нужно указать:

Размер арендной платы.

Регулярность выплат (раз в месяц, два раза в месяц и т.д.). Также следует указать дату, к которой арендатор обязан платить арендную плату.

Способы оплаты (наличный или расчетный счет).

Условия изменения арендной платы. Владелец не имеет права изменять размер платежа в течение срока действия договора без согласия собственника.

Отвечает за оплату счетов. Кто будет платить за ЖКХ: собственник или работодатель?

Страховой депозит

Если при заключении договора аренды арендодатель взял у арендатора страховой залог (финансовое страхование на случай повреждения имущества арендатором), то его сумма должна быть указана в договоре.

Кроме того, стороны должны предусмотреть случай, когда страховой депозит не возвращается арендатору при выселении: порча или потеря вещей, задолженность за жилищно-коммунальные услуги, просроченная арендная плата и т.д.

Важно! Отдельно стоит обсудить, в каком случае страховой депозит возвращается арендатору. Например, если в период проживания он не нарушил условия, вовремя внес оплату, не испортил имущество собственника квартиры.

Документ можно заключить на срок не более 5 лет. Если дата договора не указана, оно автоматически заключается сроком на пять лет. Как правило, большинство собственников предпочитают заключать договор сроком на 11 месяцев с последующим продлением, чтобы не регистрировать операцию в органах власти.

Список лиц

Если с арендатором проживают другие граждане, их данные необходимо указать в договоре. В соответствии со статьей 679 ГК РФ лица, не являющиеся арендаторами, могут быть переселены в помещение только с согласия собственника.

Статья 679 Гражданского кодекса Российской Федерации. Размещение граждан, постоянно проживающих у работодателя

С согласия домовладельца, нанимателя и постоянно проживающих с ним граждан в жилище могут быть переведены другие граждане в качестве постоянных жителей нанимателя. При перемещении несовершеннолетних детей такое согласие не требуется.

Въезд разрешен при соблюдении требований законодательства о размере жилого помещения на одного человека, за исключением случая прибытия несовершеннолетних детей.

Разрешение не требуется, если арендаторы, проживающие с арендатором, являются несовершеннолетними. Если арендатор представляет других арендаторов без ведома собственника квартиры, последний имеет право потребовать досрочного прекращения сделки на основании нарушения условий договора.

В этом пункте указаны другие условия, которые не были отражены в основных разделах соглашения. Например, условия проживания с животными, правила посещения квартиры гостями арендатора и т.д. При составлении договора аренды жилого помещения важно предусмотреть все содержащиеся в нем нюансы и условия. Это убережет стороны сделки от непредвиденных проблем и конфликтов.

Если сделка заключается с агентом по недвижимости, посредник, как правило, предоставляет свою готовую форму документа. Обычно в этом случае все необходимые моменты уже прописаны в документе. Однако обеим сторонам следует перечитать его и, при необходимости, дополнить своими условиями.